Derecho de

Contrato
Civiles
Mercantiles
y

(Resumen de Arrendamiento)
Elaborado por:

Stacie Alejandra Paiz Martínez

Kitvia Elizabeth Gómez Hernández

Docente:

Lic. Xóchilt Meléndez

III año

Carrera:

Licenciatura en derecho

Fecha de entrega:
martes 13 de junio del 2023
 ARRENDAMIE
NTO
CONCEPTO

De acuerdo con nuestro el Artículo 2810 de

nuestro Código Civil; se llama arrendamiento o
locación al contrato por el cual dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una
cosa o a ejecutar una obra o a prestar un servicio; y la otra a
pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado y
cierto. Asimismo, se llama arrendador o locador el que da la cosa
en arrendamiento, y locatario, arrendatario o inquilino el que la
recibe.

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes,

llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una
cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez
se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada
de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe
el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa
equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los
frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede
ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha
(aparcería).

En un contrato de Arrendamiento se estipula en forma

expresa la voluntad de las partes, estando la mayoría de
las obligaciones a cargo del arrendador o locador. El
ARRENDATARIO está protegido por disposiciones
de Ley, aun cuando en el contrato no se hubiesen
estipulado.
 El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral en
el cual ambas partes tienen obligaciones, es un contrato nominado
ya que se encuentra a partir del artículo del código civil y consiste en el goce
que se concede de una cosa que puede ser corporal o incorporal a cambio de un
pagar por este goce, el arrendamiento también puede consistir en ejecutar una
obra o prestar un servicio.

Diferencias
DIFERENCIA ENTRE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO

Arrendador: Es arrendador el propietario del

bien y por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso
de ese bien. Es la persona que da en arrendamiento aquello que le
pertenece. Persona jurídica propietaria del bien
que se alquila o arrienda.

Arrendatario: El arrendatario es la persona

que adquiere el derecho a usar un activo a cambio del pago de un
canon. Es la persona que toma en arriendo alguna cosa. Persona
física o jurídica que alquila un bien.

En resumen, el arrendador es el dueño de la casa,

y el arrendatario es el inquilino, quien paga el
arriendo.

NATURALEZA JURIDICA

Confiere un título de mera tenencia como un

título de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene la cosa
con ánimo de señor y dueño, sino que
reconoce dominio ajeno. (Del arrendador, en este
caso).
 CARÁCTER
 A. Es bilateral
Es bilateral porque engendra obligaciones para ambas
partes; el arrendador está obligado a conceder el uso de
la cosa o sus servicios y el arrendatario a pagar un precio por
ello.

 B. Es oneroso

Es oneroso por que los contratantes se encuentran

obligados o gravados a realizar sus prestaciones .

 C. Es conmutativo

Es conmutativo porque existe una equivalencia entre las

prestaciones de los contratantes, quienes puedan calcular desde
su celebración los provechos y perdidas que piensas
obtener.

 E. Es tracto sucesivo

Es de tracto sucesivo porque las obligaciones que de

él surge, van naciendo y extinguiéndose de manera
sucesiva, hasta llegar a su terminación definitiva y
total. El arrendamiento es el ejemplo típico del contrato
de tracto sucesivo.

 F. Es consensual

Esto significa que basta el simple consentimiento de los

contratantes para su perfeccionamiento y, como consecuencia, hay
libertad para celebrarlo de palabra o por escrito (por documento
privado o público). Este carácter los consagra
expresamente el art. 2811C.

Si el arrendamiento fuera mayor de ocho córdobas

(todos en la actualidad, debido a la inflación) debe
otorgarse por escrito, a fin de no caer en la limitación
de no poderlo probar por testigos, pero puede acreditarse, por
 ejemplo, por medio de la confesión. Si se quiere
inscribir, para la protección del Registro ,

 G. Es principal

Existen por sí mismo, sin necesidad de

ningún otro contrato

 H. Es temporario

Es decir, de duración limitada (art

2820C)

REQUISITO

De la definición dada se deduce que son tres los

requisitos esenciales del arrendamiento: el consentimiento, el
suministro de la cosa o servicio y el pago del precio por
ello.

Por otra parte, se les permite celebrar el arriendo a

los que les está permitido contratar. Así lo
dispone el art. 2813C.

Los no dueños pueden arrendar, si lo autorizo

expresamente el dueño o si se lo permite la ley,
según se desprende del art. 2814C.

OBLIGACIONES

El Arrendador está obligado, aunque no haya

pacto expreso a lo siguiente:

 1- A entregar al arrendatario la cosa arrendada

con todas sus pertenencias y en estado de servir para su uso
 convenido para la naturaleza que estuviere
designada.
 2- A conservar la cosa arrendada en el mismo
estado durante el arrendamiento.
 3- A no estorbar ni embarazar de manera alguna
el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de
reparaciones inmediatas.
 4- A garantizar el uso y goce pacifico de la
cosa por todo el tiempo del contrato.
 5- A responder por los perjuicios que sufra el
arrendatario por los defectos vicios de la cosa dada en
arrendamiento.
 6- La entrega de la cosa se hará en
tiempo convenido.
 7- El arrendador no puede durante el
arrendamiento mudar la forma de la cosa arrendada ni
intervenir en su uso legitima.

El arrendatario está obligado

Satisfacer la renta o precio en el tiempo y forma

convenidos.

 Responder de los perjuicios que la cosa

arrendada sufra por su culpa o negligencia o la de sus familiares
y sus alternos.
 A servirse de la cosa solamente para el
uso convenido o conforme a la naturaleza de ella.
 La renta se pagará en el lugar convenido y
en ausencia de esta será en el domicilio del arrendador o
de su representante. Y este está obligado a pagar el canon
en la especie de moneda convenida o en la cosa equivalente
pactada.
 Si por fuerza mayor o caso fortuito se
impide totalmente el gose y disfrute de la cosa dada en
arrendamiento no causara renta alguna durante el
impedimento.
  El arrendatario no puede variar la forma de
la cosa arrendada ni subarrendar sin el consentimiento del
arrendador por escrito si fuese así el arrendatario
está obligada a devolverlo a su forma natural de
cómo la recibió y a responder por los daños
y perjuicios causados por esta.

EJEMPLO

Juan es propietario de una casa en Managua y decide arrendarla a María.

Ambos firman un contrato de arrendamiento por un período de un año. El
contrato establece que María pagará un monto mensual de 500 dólares como
alquiler y que será responsable de los servicios públicos, como agua y
electricidad.

Durante el período de arrendamiento, María tiene el derecho de usar y

disfrutar de la casa, siempre y cuando cumpla con sus obligaciones de pago y
mantenga la propiedad en buenas condiciones. Juan, como arrendador, tiene la
obligación de entregar la casa en buen estado y realizar las reparaciones
necesarias en caso de daños no atribuibles al uso normal.

Si María no paga el alquiler o realiza modificaciones en la casa sin el

consentimiento de Juan, este puede rescindir el contrato y exigir el desalojo
de María. También puede reclamar una indemnización por los daños causados.

En este ejemplo, se ilustra un contrato de arrendamiento de una vivienda en

Nicaragua, donde se establecen los derechos y responsabilidades tanto del
arrendador como del arrendatario. Cabe mencionar que los detalles y cláusulas
específicas pueden variar en cada contrato de arrendamiento, pero este
ejemplo proporciona una idea general del proceso y las condiciones
involucradas.