ASUNTO: VALUACIÓN DEL VEHÍCULO QUE SE INDICA.
A QUIEN CORRESPONDA.
PRESENTE.
LICENCIADO JAVIER KOYEE BAUTISTA DIAZ, en mi carácter de perito
en Valuación de Vehículos (Perito en Valuación de Bienes Muebles), ante Usted
con el debido respeto comparezco y expongo:
Por medio del presente escrito, se rinde el avalúo que se me ha
encomendado respondiendo al planteamiento del problema consistente en
conocer el valor comercial del vehículo que se indica.
AVALÚO:
1. SOLICITANTE DEL AVALÚO: A SOLICITUD DE LA SUCESIÓN DE LA
C.MARIA ISABEL RAMÍREZ GALLEGOS.
2. VALUADOR: JAVIER KOYEE BAUTISTA DIAZ.
3. FECHA DEL AVALÚO: 28 de febrero de 2024.
4. OBJETO O FINALIDAD DEL AVALUO: Determinar el estado actual y valor
comercial del vehículo objeto de avalúo.
5.- DESCRIPCIÓN DEL BIEN.
VEHÍCULO QUE SE VALÚA: Se trata del siguiente vehículo USADO en general
en regular estado de conservación.
Datos del Vehículo: Automóvil.
Marca: Volkswagen.
Tipo: Pointer Station Wagon Confortline
Año Modelo: 2004.
Uso: Particular.
Transmisión: Estándar
Color: Rojo Flash
Valor Factura: $130,491.36
A) PLACAS DE CIRCULACIÓN: HMM-385-C
Número de Identificación Vehicular (NIV): 9BWDC05X04T06B016
CARACTERÍSTICAS:
Combustible: 1.8 Litros gasolina.
Motor: 4 Cilindros.
Puertas: 4 puertas.
Frenos delanteros de disco.
Confort: Aire acondicionado.
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Instrumentación: Inmovilizador electrónico, alarma acústica y óptica, cinturones de
seguridad delanteros y traseros de tres puntos, limpiadores con regulador de
velocidad, preparación para estéreo de cuatro bocinas.
B) ESTADO DEL BIEN:
El vehículo presenta rayones leves en piezas de latonería, interiores en buenas
condiciones.
Carrocería en regulares condiciones de Hojalatería y Pintura, conserva pintura
original.
Estado de las llantas: Neumáticos en buenas condiciones.
C) DATOS TÉCNICOS DEL VEHÍCULO:
Capacidad de pasajeros: cinco.
Capacidad pasajeros sentados: cinco.
Peso Vehicular: 1.030 kilogramos.
6.- PROPIETARIO DEL VEHÍCULO EN FACTURA: Maria Isabel Ramírez
Gallegos.
7.- TIPO DE PROPIEDAD: Privada.
8.- METODOLOGÍA:
a).- MÉTODO CIENTÍFICO, es el procedimiento apropiado para establecer con
fundamento un paradigma de la realidad; el punto de partida reside en la forma de
contacto con esa misma realidad. La primera etapa que se denomina observación,
cuando es profunda conduce inevitablemente a la admiración y a la formulación de
preguntas, a la inquietud que busca saber más y mejor. La segunda etapa del
método, que se denomina: formulación del problema, en esta misma línea de
avance, el científico logra la captación de una respuesta provisional que propone
como un plan de trabajo. La tercera etapa del método, que se denomina hipótesis.
En cuarto lugar comienza la fundamentación o comprobación de esa hipótesis;
antes de ser utilizada como modelo o paradigma, la hipótesis debe ser sometida a
todo tipo de confrontaciones y revisiones, hasta el grado de poder decir que
públicamente satisface todos los requerimientos establecidos por la misma razón
que la fórmula. En la quinta etapa, viene la formulación y la sistematización de las
leyes y las teorías que han logrado sobrevivir a las confrontaciones, tanto
empíricas como racionales.
b).- ANALÍTICO, por medio del cual, el material se estudia en sus distintos
elementos constitutivos.
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c).- DESCRIPTIVO, a detalles de cada uno de los elementos estudiados.
d).- COMPARATIVO, consistente en la confrontación rigurosa de los resultados
obtenidos en el estudio.
“Técnica de avalúo por comparación de mercado cuando se emplea esta técnica,
se obtiene una estimación de valor de una propiedad comparando el bien que se
valúa (la propiedad sujeto) con ventas recientes de propiedades cercanas
similares, llamadas comparables.” Tomado de la página 23 (veintitrés) de la obra
que se menciona en el apartado de bibliografía titulada “Técnicas del Avalúo
Inmobiliario”.
9.- INSTRUMENTAL UTILIZADO:
Cámara fotográfica.
La investigación del valor comercial actual del vehículo afecto a este avalúo, en
ofertas existentes en lugares de ventas de internet.
Equipo de computación.
10.- MARCO TEÓRICO:
VALUACIÓN DE BIENES MUEBLES: es la rama de la criminalística y disciplina
que aplica los conocimientos, métodos y técnicas en la investigación, estudio y
estimación del valor de los bienes muebles identificado, a una fecha determinada,
el avalúo que rinde el perito tiene como finalidad auxiliar a las autoridades que
procuran o administran justicia.
AVALÚO DEL VEHÍCULO AFECTO A ESTE PERITAJE, QUE SE REALIZA POR
EL “MÉTODO O ENFOQUE DE MERCADO O DE COMPARACIÓN DE VENTAS
PARA LA VALUACIÓN”: “Al comparar los bienes valuados con bienes similares
que han sido recientemente vendidos o que se están ofreciendo en venta, es
posible hacer un estimado del ‘Valor Justo de Mercado’.
Existen diferentes mercados que se han creado y de los cuales se obtienen
precios que son utilizados al emplear este método. Tal es el caso de los
automóviles, equipo de construcción, equipo de oficinas, maquinas, herramienta,
equipos de proceso, aviones, etc.” Tomado de las páginas 49 y 50 del “Curso
Introductorio de Valuación de Maquinaria y Equipo”, que se cita en la bibliografía.
MÉTODO COMPARATIVO O DE MERCADO. (Enfoque de mercado): Que
involucra la recopilación de información pertinente del mercado de los bienes
similares al bien valuado, analizando la oferta y demanda, para poder llegar a un
indicador que permita establecer el valor más probable de venta para el vehículo
que se está valuando.
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VALOR COMERCIAL (Valor Justo de Mercado): Es el valor estimado por el
cual un vehículo se intercambiaría en la fecha del avalúo entre un comprador y un
vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin intermediarios, con
un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con conocimiento
de los hechos pertinentes, con prudencia y sin coacción.
11.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO:
El valor comercial fue tomado de fuentes correspondientes al mercado nacional
automotriz, entendiéndose que dicho proceso parte desde la ubicación del
vehículo.
Con motivo que el vehículo sujeto a la valuación tiene años circulando, se
considera que tiene un desgaste en todas sus partes, aumentando los costos de
su mantenimiento para que continúe prestando el servicio particular, lo que influye
en la determinación del valor que se le otorga.
12.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO:
Se encontraron los siguientes vehículos semejantes en características al que aquí
se valúa, que están a la venta por particulares, los que se utilizan como base de
comparación:
A) Volkswagen Pointer Station Wagon Confortline 2004.
1.- Volkswagen Pointer 1.6 City Mt Precio
Agencia Usado – Estado de México. Sugerido
Modelo: 2004 de Venta:
Fuente de consulta: Volkswagen Pointer 1.6 City Mt | MercadoLibre $69.900
2.- Volkswagen Pointer 1.6 City Mt Precio
Agencia Usado – Estado de México. Sugerido
Modelo: 2004 de Venta:
Fuente de consulta: Volkswagen Pointer 1.6 City Mt | MercadoLibre $70,000
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3.- Volkswagen Pointer 1.6 City Mt Precio
Agencia Usado – Estado de México. Sugerido
Modelo: 2003 de Venta:
Fuente de consulta: Marketplace - 2003 Volkswagen Pointer | $ 72,500
Facebook
4.- Pointer Station Wagon Confortline Precio
Agencia Usado Estado de México Sugerido
Modelo: 2005 de Venta:
Fuente de consulta: Marketplace - 2002 Volkswagen Pointer $ 75,000
Wagon | Facebook
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OFERTA PROMEDIO DE MERCADO = $71,850.00
VALOR APLICABLE EN NÚMEROS REDONDOS = $71,850.00
En el caso que nos ocupa se obtuvo una estimación promedio del valor de
mercado en ofertas de ventas recientes de vehículos comparables como los antes
aludidos, con características iguales o similares a los vehículos, lo que se
considera al comparar y determinar el valor del vehículo materia de este avalúo.
13.- RESUMEN.
AUTOMÓVIL PARTICULAR.
A) Datos del Vehículo: Automóvil.
Marca: Volkswagen.
Tipo: Pointer Station Wagon Confortline
Año Modelo: 2004.
Uso: Particular.
Transmisión: Estándar
Color: Rojo Flash
Valor Factura: $130,491.36
CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN:
Para responder al planteamiento del problema se procede con el método
comparativo de mercado a realizar con todo detenimiento y minuciosidad el
análisis de las características del vehículo objeto del avalúo, para interpretar,
evaluar y clasificarlas y considerarlas en la conclusión respectiva. Estimándose su
valor de mercado, así como a la oferta y demanda imperante en la zona, al
comprar su valor con ofertas de ventas recientes de vehículos similares, como los
aludidos líneas arriba. Lo que resulta dentro del rango del valor de mercado de
vehículos usados, el valor obtenido es el que un buen comprador estaría dispuesto
a pagar a un buen vendedor en un mercado libre de valores.
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Bibliografía:
ANTUÑANO Iturbide Antonio. El Avalúo de los Bienes Raíces. México, Editorial
Limusa, S.A. de C.V., 2006, páginas 135.
COLEGIO DE INGENIEROS MECÁNICOS Y ELECTRICISTAS A.C. CURSO
BÁSICO DE VALUACIÓN. México, 2001, páginas 206.
MAGNOU Eduardo. Manual del Tasador. Argentina, Editorial Abeledo-Perrot, S. A.
E. e I., páginas 244.
14.- CONCLUSIÓN:
ÚNICA.- Por el estudio en valuación realizado se determina que al día 28 de
febrero del 2023, el valor comercial total del vehículo, materia de esta valuación es
por la cantidad de $71,850.00 (SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS
CINCUNETA PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
ATENTAMENTE
JAVIER KOYEE BAUTISTA DIAZ
Ciudad de México, a su fecha de presentación.
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ANEXO GRÁFICO.
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