Universidad libre. Facultad de Derecho.
Curso de Obligaciones.
Valentina Malavera
Elizabeth Barrera
Elaborar DOS ejemplos de cada una de las siguientes condiciones.
1. Condición suspensiva negativa: Una condición suspensiva negativa es una cláusula
contractual que establece que un acuerdo o contrato se considerará nulo y sin efecto
si no se cumplirán ciertas condiciones o eventos.
Sara y Nora acuerdan comprar y vender una propiedad sujeta a una condición
suspensiva negativa que establece que la venta será anulada si Sara
(compradora) no obtiene la financiación necesaria para pagar el precio de
compra antes del 27/04/ 2024. Si Sara no logra obtener la financiación necesaria
antes de la fecha límite, la venta se considerará nula y sin efecto, y ambas partes
estarán liberadas de sus obligaciones contractuales.
Valentina y Robert celebran un contrato de transporte aéreo, en el cual una de la
cláusula estipula que si la mercancía no llega al puerto de Buenaventura a las 3
am del 23/01/2023, se entenderá que el contrato se extingue y habrá devolución
del capital por el incumplimiento de la obligación en el servicio.
2. Condición suspensiva negativa, materialmente imposible: Una condición suspensiva
negativa materialmente imposible es aquella que se refiere a un hecho que es
imposible de cumplir, ya sea por causas naturales o por la voluntad de las partes.
Johan compra un bien inmueble de propiedad horizontal en el piso 12, pero
no se ha perfeccionado el contrato de compraventa porque no se ha hecho el
registro de escritura pública. El día 20 de agosto Johan quedo con Diego
(Propietario) para perfeccionar el contrato firmando las escrituras y haciendo
el registro de estas, el día 18 de agosto ocurre una catástrofe natural
(terremoto) que ocasiona la destrucción completa del bien inmueble que se
iba comprar, terminando así con el objeto del contrato.
La empresa de construcción Amarilo S.A.S y la Alcaldía de la ciudad de
Bogotá están negociando un contrato para la construcción de un edificio. El
contrato establece que la construcción comenzará una vez que se obtenga un
permiso de construcción de la ciudad de Bogotá. Sin embargo, la -
administración decide revocar todos los permisos de construcción, esta
condición se vuelve materialmente imposible de cumplir.
3. Condición resolutoria positiva casual: Es una cláusula o término contractual que
establece que un acuerdo o contrato se resolverá automáticamente si ocurre un
evento específico en el futuro.
Un granjero produce una cosecha de trigo con la cual pretende subsistir
algunos meses con su familia, el comprador de dicha cosecha le ha sugerido
establecer un contrato cuya condición resolutoria se vera cumplida con el
pago y la entrega del trigo pactado, de esta manera se resuelve el contrato al
cumplimiento de las obligaciones contractuales de cada uno.
Un padre de familia realiza un acuerdo de voluntades con su hijo mayor,
dicho acuerdo establece que cuando se gradué de la facultad de derecho le
escriturará un bien inmueble a su nombre, después de haber positivizado esa
cláusula (grado del hijo) se dará el cumplimiento de lo pactado o prometido
4. Condición suspensiva positiva mixta: La condición suspensiva positiva simple
establece una sola condición que debe cumplirse para que se produzca el efecto
deseado, mientras que la condición suspensiva positiva compuesta establece varias
condiciones que deben cumplirse conjuntamente para que se produzca el efecto
deseado.
Un agricultor pretende un negocio jurídico con la empresa Carulla, el
almacén que es el prometiente comprador le ha pedido una carga de 100
manzanas cuyo peso no puede ser inferior a 40gr cada una y de no ser así
dicho negocio jurídico será invalido, por lo que antes de llevarlo a cabo es
de vital importancia revisar la condición del peso con fin de que el negocio
jurídico no sea invalido.
Simón quiere comprar un inmueble, pero solo si consigue un préstamo en el
banco Pichincha y si Nicolas el propietario del inmueble acepta la oferta de
$270’000.000, cuando el inmueble tiene un costo de $280’000,000. En este
caso, la condición suspensiva mixta sería la obtención del préstamo y la
aceptación de la oferta por parte de Nicolas del inmueble
5. Condición suspensiva simplemente potestativa: es una condición cuyo
cumplimiento depende exclusivamente de la voluntad de una de las partes del
contrato. Es decir, el cumplimiento de la condición está en manos de uno de los
contratantes y no está sujeto a ningún otro evento o circunstancia externa.
Juan y María han acordado que Juan le venderá un carro a María, pero solo
si él encuentra un carro mejor para comprar antes de una fecha determinada.
Si Juan encuentra el carro antes de la fecha límite, puede proceder con la
venta. Si no lo hace, la venta se cancelará. En este caso, la condición
suspensiva simplemente potestativa está bajo el control de Juan, ya que solo
de él depende la situación de si ha encontrado un carro mejor o no.
Jorge en su testamento pone que, si al momento de su muerte estipula que un
cuarto de la libre disposición de la sucesión ira en cabeza de su hermana
Hilda, solo con la condición de que venda su casa antes de la causación de la
sucesión.
6. Condición resolutoria negativa mixta: es una cláusula contractual que tiene una
doble función: por un lado, establece una condición resolutoria negativa, lo que
significa que el contrato se extinguirá automáticamente si alguna de las partes no
cumple con sus obligaciones. Por otro lado, establece una condición resolutoria
mixta, lo que significa que si el incumplimiento es imputable a una de las partes,
esta deberá indemnizar a la otra parte por los daños y perjuicios causados.
En la compraventa de un bien inmueble, en el contrato que suscribieron
Héctor y Luis el comprador establece que antes del 15 de marzo del año en
curso, el vendedor deberá completar la tradición del inmueble a vender,
condición que no se cumplió porque el vendedor dejo pasar el plazo
acordado para hacerlo, por lo que se resolvió el contrato por incumplimiento
y el vendedor deberá indemnizar al comprador el equivalente al 5% del valor
del inmueble.
La clausula penal de un contrato de arrendamiento establece que, si el
arrendatario incumple con el pago de los canones de arrendamiento, deberá
indemnizar al arrendador por el valor de un canon de arrendamiento.
7. Condición resolutoria meramente potestativa: es una cláusula contractual que
condiciona la resolución del contrato a la sola voluntad de una de las partes. Es
decir, la condición resolutoria meramente potestativa se cumple o no se cumple
según la sola voluntad de una de las partes.
En un contrato de donación, la condición resolutoria estará en cabeza del
donante y su potestad de entregar o no el bien donado al donatario.
En un contrato de depósito de armas nucleares en el país de Colombia, en el
que solo existe un deposito de esta naturaliza que tenga los recursos para
albergar estos bienes tan particulares, la cláusula resolutoria estará en cabeza
de los propietarios del deposito que aceptaran a mercancía o no.
8. Condición suspensiva negativa casual: el cumplimiento de la obligación se
encuentra dominado a que no se producirá un evento futuro e incierto que, de
ocurrir, impediría el cumplimiento de la obligación. Este tipo de condición suspende
la ejecución del contrato hasta que se cumpla la condición prevista.
En un contrato con una inmobiliaria, la inmobiliaria impone la condición de
suscribir el contrato solo si el bien inmueble no está inmerso en ningún
proceso judicial como un posesorio o una simulación.
En con contrato de seguros, la empresa de seguros establece la condición de
suscribir el contrato solo si la otra parte contratante tiene una alta esperanza
de vida.
9. Condición resolutoria positiva simplemente potestativa: es una cláusula contractual
que condiciona la eficacia del contrato a un evento futuro e incierto que consiste en
la ausencia de un hecho negativo.
En una venta de cultivos de maíz que tiene una duración de 8 meses, el
comprador ya entrego el dinero total de la compra, pero al casi cumplirse el
termino de los 8 meses, ocurra un desastre natural que arruine toda la
cosecha y se haya establecido una cláusula de no devolución del dinero por
parte del vendedor.
En un contrato de usufructo de un trampolín, el usufructuario pone la
condición de que en caso de dañarse el trampolín no será objeto de alguna
reparación, y dicho y hecho esa situación paso, rompió el bien mueble, se
termino el contrato y la otra parte no recibió ninguna reparación o algún tipo
de indemnización.
10. Condición suspensiva negativa meramente potestativa: es aquella que depende
exclusivamente de la voluntad del deudor para su cumplimiento o incumplimiento.
Es decir, se trata de una condición que puede ser cumplida o no a discreción del
deudor, sin que exista ninguna otra circunstancia que afecte su cumplimiento.
Juan y Ana celebran un contrato de compraventa de un automóvil y
acuerdan que el contrato será efectivo solo si Ana no adquiere un terreneitor
3000 para su hijo, porque Juan es parte de la competencia de ese producto.
Esteban le dijo a Natalia que le daría $3’000,000 si ella lo mataba, lo cual no
hizo Natalia, en este caso Esteban no tiene la obligación de pagar los
$3’000,000 a Natalia por que ella ya esta obligada por ley a respetar la vida
de Esteban.
