CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE ARRAS
En Gijón, a 05 de SepƟembre de 2023
REUNIDOS
De una parte, Doña Josefina ArgenƟna García García, mayor de edad, con
D.N.I.: 10.545.832-X y residencia en Viñay, Bimenes, Doña Marta Fernández García,
mayor de edad, con D.N.I: 32.878.901-X, con residencia en la Barraca, n.º 21, 3º A, Nava
y Doña Noelia Fernández García, mayor de edad, con D.N.I.: 09.425.735-J, con
residencia en Castañera, n.º 83, Nava, actuando en su propio nombre y derecho, en
adelante LA PARTE VENDEDORA.
De otra parte, Doña Francisca Forteza Sureda, mayor de edad, con residencia en
calle Ferrocarril, n.º 20, Son Carrió, Mallorca y con D.N.I.: 41515416-W, Don Francisco
Javier López Barragan, mayor de edad, con residencia en calle Ferrocarril, n.º 20, Son
Carrió, Mallorca y con D.N.I.: 18225002-D y Doña Damiana Sureda Sampol, con
residencia en calle Ferrocarril, n.º 1, Son Carrió, Mallorca y con D.N.I.: 42992132-A,
actuando en su propio nombre y derecho, en adelante LA PARTE COMPRADORA.
Y Don FausƟno Fernández González, con D.N.I.: 52.616.039-C Ɵtular de
INMOCOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS, con domicilio en calle Leoncio Suárez, n.º 5,
bajo, Gijón, a efectos de este contrato EL MEDIADOR INMOBILIARIO.
Los comparecientes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para
obligarse y otorgar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE ARRAS,
a cuyo efecto,
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EXPONEN
I.- Que Doña Josefina ArgenƟna García García, Doña Marta Fernández García y
Doña Noelia Fernández García, son dueños de pleno dominio de las siguientes fincas
sitas en Santa Gadía, Bimenes, Asturias:
1. Casa en Santa Gadía, n.º 13 y finca 363 m² donde se encuentra la vivienda.
Bimenes, Asturias
Referencia catastral: A01301300TN99G0001HM
II.- Que las referidas fincas se encuentra libre de toda carga, gravamen,
impuestos y otros arbitrios, así como de arrendatarios, ocupantes y precaristas.
En su virtud, y expuesto lo que antecede, formalizan el presente contrato con
arreglo a las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Estando ambas partes en formalizar la compraventa de las fincas
descritas en el exposiƟvo nº I, en estado libre de cargas y de arrendamientos, como
cuerpo cierto y conocido de la parte compradora de estar libre de gravámenes,
ocupantes y al corriente en el pago de todo Ɵpo de gastos, recibos de IBI (contribución),
cuotas y derramas de comunidad, con todos los usos, derechos y servidumbres
inherentes a la misma, en el estado İsico, jurídico y urbanísƟco en que se encuentra,
otorgan recíprocamente compromiso de venta por parte de Doña Josefina ArgenƟna
García García, Doña Marta Fernández García y Doña Noelia Fernández García, y
compromiso de compra por parte de Doña Francisca Forteza Sureda, Don Francisco
Javier López Barragan y Doña Damiana Sureda Sampol por precio total de 50.000 euros,
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canƟdad que será saƟsfecha de la siguiente forma:
- QUINIENTOS EUROS (500 €), con fecha 02 de SepƟembre de 2023
efectuada a FausƟno Fernández González, Ɵtular de INMOCOVA
SERVICIOS INMOBILIARIOS en el número de cuenta ES57 3059 0109 1723
8509 5522 de la Caja Rural de Asturias, como depositario de estas
canƟdades.
- DOS MIL QUINIENTOS EUROS (2500 €), con fecha 05 de SepƟembre de
2023 efectuada a Josefina ArgenƟna García García, Ɵtular del número de
cuenta ES93 3059 0056 9815 5500 4512 de la Caja Rural de Asturias,
como depositario de estas canƟdades.
- CUARENTA Y SIETE MIL (47.000 €) en el momento del otorgamiento de
escritura pública.
SEGUNDA.- En concepto de ARRAS, la parte compradora entrega la canƟdad de
TRES MIL EUROS (3000 €), que se corresponden con el primer y segundo pago
especificado en la esƟpulación primera de este contrato, que recibe EL MEDIADOR
INMOBILIARIO y JOSEFINA como depositarios, por acuerdo entre la parte vendedora y
la compradora. Dichas ARRAS Ɵenen carácter PENINTENCIALES. El presente contrato se
entenderá incumplido si ninguna de las partes se compele a otorgar escritura pública en
el plazo pactado, salvo novación expresa acordada por ambas, o si compelida una parte
la otra no comparece a la firma ante Notario.
Si el incumplimiento es imputable a la parte compradora, ésta perderá la señal
abonada hasta ese momento; si por el contrario es imputable a la parte vendedora, ésta
estará obligada a resarcir a la parte compradora con el doble de la canƟdad
desembolsada por la misma hasta ese momento en concepto de señal (ArƟculo 1454
Código Civil).
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TERCERA.- La elevación a público de esta compraventa deberá realizarse antes
del día 05 de Diciembre de 2023 , en la notaría de Asturias que designe la parte
compradora.
La posesión de las fincas se entregará por la parte vendedora a la parte
compradora en la fecha de otorgamiento de la escritura pública de venta, mediante la
entrega de llaves.
CUARTA.- La parte vendedora se compromete a mantener todos los
suministros del inmueble dados de alta hasta la formalización de la escritura pública de
compraventa, momento en el que la parte compradora realizará la solicitud de cambio
de Ɵtularidad de dichos suministros en el plazo máximo de cinco días laborables.
En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa ante Notario, la
parte vendedora deberá mostrar el cerƟficado acreditaƟvo de estar al corriente en el
pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de la Comunidad de Propietarios, en el
que se especifique si se ha aprobado alguna derrama, su concepto e importe. Asimismo,
la parte vendedora mostrará el jusƟficante de pago de los dos úlƟmos recibos de los
suministros corrientes de la vivienda.
QUINTA.- La parte compradora declara conocer y aceptar el estado İsico en el
que se encuentran los inmuebles en el momento de producirse la firma de este contrato
de arras.
SEXTA.- El impuesto de bienes inmuebles (contribución) correspondiente al
ejercicio en que se formalice la escritura pública de compraventa del inmueble, se
efectuará de forma proporcional entre la parte compradora y la vendedora en función
del Ɵempo de tenencia del mismo.
SÉPTIMA.- Los gastos que se deriven del otorgamiento de escritura pública de
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esta compraventa, serán saƟsfechos por la parte compradora, excepto el impuesto de
Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía) a cuyo pago
queda obligado la parte vendedora.
OCTAVA.- Ambas partes renuncian al fuero que pudiera corresponderles,
someƟéndose expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Gijón, para
cuantas cuesƟones e incidentes se deriven del presente contrato, o de su
interpretación.
NOVENA.- INMOCOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS sirve de intermediaria en la
presente compraventa de vivienda, no siendo imputable a la misma responsabilidad
alguna, salvo aquella que sea derivada de sus propios actos, no haciéndose cargo de
incumplimientos imputables a las partes.
DÉCIMA.- En cumplimiento con la normaƟva española vigente en materia de
protección de datos de carácter personal, así como en las obligaciones previas de
información exigidas en el Reglamento Europeo UE 679/2016. INMOCOVA SERVICIOS
INMOBILIARIOS, con domicilio social en Calle Leoncio Suárez nº 5, de Gijón, Asturias y
con correo electrónico de contacto: inmocova@[Link], le recuerda en este acto que
al inicio de nuestra relación profesional fue informado del tratamiento de sus datos de
carácter personal por parte de nuestra empresa con el fin de prestarles el servicio
solicitado y realizar la facturación del mismo. Los datos proporcionados se conservarán
mientras se mantenga la relación comercial/profesional o durante los años necesarios
para cumplir con las obligaciones legales.
Los datos no se cederán a terceros salvo en los casos en que exista una
obligación legal. Usted Ɵene derecho a obtener información sobre el tratamiento de sus
datos personales, por tanto Ɵenen derecho a acceder a sus datos personales, recƟficar
los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios. En
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caso de extravío puede solicitarnos de nuevo esa información entregada a través de
nuestra información de contacto.
En estos términos, los comparecientes dejan redactado el contrato, que se
exƟende en seis folios, en cuyo contenido se afirman y raƟfican, firmándolo de
conformidad, por duplicado, en el lugar y fecha ut supra.
VENDEDOR COMPRADOR EL MEDIADOR INMOBILIARIO
