La Libertad

Restauración de una edificiación para la revitalización del

Centro Histórico de Barranquilla.

Camilo Guevara Oviedo

Proyecto de Grado
Escuela de Arquitectura, Urbanismo y Diseño - Uninorte
 A Barranquilla,
por dejarme descubrirla cada vez más.

La Libertad: Restauración de un edificio para la

revitalización del Centro Histórico de Barranquilla.

Camilo Andrés Guevara Oviedo

Proyecto de grado para el título de Arquitecto

Director del trabajo: Arq. Carmelo Sergio Chirivella

Escuela de Arquitectura, Urbanismo y Diseño
Universidad del Norte

Barranquilla, 2020.

Todas las fotografías, gráficos y dibujos son del autor, a excepción

de las que se mencione lo contrario.
CONTENIDO

Resúmen 6
Análisis urbano 8
Propuesta urbana 15
Análisis arquitectónico 18
Propuesta arquitectónica 32
Agradecimientos 48
Bibliografía 49

Panorámica del Centro Histórico desde el Banco Popular

 Resúmen

Los centros históricos de las ciudades son su lugar de origen y

en algunos casos siguen siendo el epicentro de la vida comercial
y burocrática de la ciudad, sin embargo, es común ver que en los
centros de Latinoamérica y especialmente de Colombia han caído
en el olvido de la sociedad, este olvido se traduce en el detrimiento
de sus valores patrimoniales tanto en elementos urbanos como
piezas arquitectónicas, en un cambio de uso que de manera indirecta
inhibe la vivienda en estos espacios.
Este proyecto de grado se enfrenta a esta realidad en el Centro
Histórico de Barranquilla y lo abarca con dos propuestas: una
propuesta arquitectónica que, luego de un análisis del estado
actual de este sector y comparación con casos similares, plantea a
la vivienda y la mixtura de usos como la solución ante la pérdida de
este centro histórico. Por otra parte, y como ejemplo de la propuesta
urbana, se toma un edificio existente en el Centro Histórico y se
plantea su restauración no sin antes seguir un proceso meticuloso
de levantamiento del estado actual.
El proyecto culmina con la propuesta de los usos al interior de la
edificación seleccionada que contendría los servicios necesarios
para revitalizar la vivienda y con esto restituir el valor al Centro
Histórico de Barranquilla.

***

6 7
 aquellos relacionados con trámites legales.

Análisis urbano Tanto el comercio como las instituciones tienen un horario promedio
de 8 de la mañana a 5 de la tarde, por consiguiente dejando desolado
el sector en el periodo de tiempo que no se prestan los servicios
Carrera 46 mencionados, con esto aumentando la inseguridad.
Es digno de resaltar la alta cantidad de predios dedicados a
parqueaderos privados y el hecho que aunque estos existan, los

lívar
o Bo
conductores siguen estacionando en la vía. Así como que la mayoría

Pase
de actividades se desarrollan en las primeras plantas, y los niveles
Colombia Barranquilla Centro Histórco Área de esudio más altos se encuentran su mayoría en desuso, utilizados como
bodegas o como viviendas informales; reforzando el hecho que el
Usos actuales uso residencial es mínimo, casi nulo, en el sector.

Estado de conservación

Equipamento Comercio de bienes Parqueaderos 10m 100m

Residencial Comercio de servicios Industrial
50m 200m
Bueno Medio Malo
10m 100m
Espacio público
50m 200m
El levantamiento realizado en la zona estudiada presenta que el uso
principal es el comercio de bienes, seguido por el institucional. El La mayoría de inmuebles no presentan en su fachada tipologías de
primero va variando a medida que se aumenta en las nomenclatura deterioramiento, en cambio, denotan procesos de mantenimiento
de las calles, las más cercanas al Paseo Bolívar comercializan y reparo; con algunos casos puntuales de restauración del
prendas de ropa, utensilios, electrónicos, en sí una oferta variada inmueble, los cuales se puede inferir que han detonado intentos de
de productos, a medida que se acerca más al Centro Cívico los conservación en los predios vecinos.
comercios se vuelven de servicios especialmente restaurantes y
8 9
 La tipología que se presenta con más frecuencia en los calificados el espacio público, tanto vías como andenes, y han instaurado todo
como “Medio” -aquellos que no están en el mejor estado pero aún tipo de comercios o negocios, estáticos o móviles; ellos consideran
son habitables- es el desconchamiento y oxidación del acero en el que el centro ha mejorado, especialmente en temas de seguridad
concreto reforzado. si se hace una comparación con 5 o 10 años atrás, para un grupo
las edificaciones no representan algo de valor en el centro sino las
Los inmuebles calificados en estado “Malo” son aquellos que por posibles actividades que se puedan hacer allí es lo valioso. Ambos
su condición actual no pueden ser habitados, los casos usuales grupos de comerciantes se quejan de la falta de equipamientos que
son: perdida de cubierta, cierre de todos los vanos excepto uno permitan una vida más fácil en el centro y junto con esto mencionan
para acceso y aparición de elementos vegetales en componentes como se transforma el sector luego de las 5 pm a una zona peligrosa
estructurales o de mampostería. donde solo se encuentran juegos de azar, microtráfico y prostitución.
Con base en el levantamiento y apreciación hecha, se puede concluir El grupo de clientes está constituido por las personas que ven al
que la conservación de una edificación es detonante para lo mismo centro como un lugar para solucionar varias de sus necesidades,
en las cercanas; y por más que algunas edificaciones del sector se principalmente de insumos para el hogar y diligencias de carácter
vean en pésimo estado, existe la posibilidad de restaurarlo. administrativas, tienen una perspectiva parecida a la de los
Percepción de los usuarios comerciantes formales solo que su sensación de inseguridad es
mucho mayor.
Sobre los visitantes se puede decir que son personas que
frecuentan muy poco el centro, solo cuando es necesario, tienen
una percepción de inseguridad muy alta pero ven, al igual que los
clientes, soluciones en el centro que no se encuentran en otras
partes de la ciudad. Dentro de este grupo están los visitantes de
poblaciones cercanas a Barranquilla, quienes usualmente se
hospedan en el centro hasta terminar sus oficios.
Marco normativo
Al ser Colombia un Estado, es decir, un territorio con una organización
política regida por instituciones burocráticas; este tiene leyes que
Por medio de encuestas conformadas con preguntas abiertas se dictaminan la manera de vivir, gobernar y demás accionares a todos
identificaron diferentes problemáticas y potenciales del sector. sus habitantes. Este hecho no le es ajeno a los efectos urbanos del
Antes de iniciar a describir los resultados cabe aclarar la variedad país y por consiguiente existen normas tanto a nivel nacional como
de perfiles demográficos que constituyen a los usuarios del Centro departamental y distrital que dictaminan las acciones que se puede
Histórico de Barranquilla, sin intención de simplificar el asunto tener sobre el territorio.
se pueden reunir los perfiles en cuatro grupos muy generales:
comerciantes formales, comerciantes informales, clientes y El Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, dada
visitantes. su población de más 100.000 habitantes, cuenta con un Plan de
Ordenamiento Territorial decretado por la Alcaldía Distrital en el año
Los primeros son propietarios o arrendados en locales, la mayoría 2012; y su Centro Histórico, debido a su declaratoria como Bien de
llevan más de 20 años en esta ubicación y son quienes más Interés Cultural de Carácter Nacional goza de un Plan Especial de
mencionan querer un centro mejor, en parte porque esto influye Manejo otorgado por el Ministerio de Cultura. Cada una de estas
en sus ventas y también porque recuerdan un pasado mejor del dos normativas urbanas contiene lineamientos que buscan mejorar
centro. En cuanto a los informales, son aquellos que han ocupado y cambiar el Centro Histórico, aquí se resumen ambas:
10 11
 PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CENTRO
BARRANQUILLA HISTÓRICO DE BARRANQUILLA

Bajo el decreto No. 012 de 2014 se adopta el POT del Distrito Especial, Dado que el Centro Histórico de Barranquilla cumple con los
Industrial y Portuario de Barranquilla para el periodo de 2012 – 2032, siguientes 3 criterios:
el cual “tiene por objeto integrar la planificación económica, social,
y funcional con la dimensión territorial (…)”, todo esto “(…) de acuerdo 1. Representatividad histórica y cultural.
con las estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía 2. Representatividad temporal física y estética identificada en su
con el medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales.” arquitectura del periodo republicano y principios del moderno.
(Secretaria Distrital de Planeación, 2012). 3. Representatividad en la producción arquitectónica permitiendo
leer la historia de la arquitectura en Colombia.
En el POT el Distrito se clasifica en polígonos normativos que
contienen 12 grupos generales de actividad, de los cuales destacan El Ministerio de Cultura por medio de la resolución 746 de 2005
5 para efectos de este análisis: Comercial, Residencial, Institucional, adopta el Plan Especial de Protección del Centro Histórico del
Industrial y Actividad Central. La zona delimitada para el estudio se Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, cuyo objetivo
encuentra dentro del polígono normativo C-CH (Centro – Centro es “Recuperar para los barranquilleros y la ciudadanía en general,
Histórico) y está clasificada en 3 usos, siendo el mayoritario Actividad el patrimonio cultural, urbano y arquitectónico que caracteriza el
Central, seguido por Institucional, y en menor escala, Espacio Centro Histórico (…) mediante su revitalización integral que permita
Público Actual. La Secretaría Distrital de Planeación (2012) describe incorporar la vivienda y desempeñar el rol en la ciudad como lugar
las áreas de Actividad Central como “las zonas destinadas al empleo, simbólico(…)”, todo esto por medio de la preservación, recuperación
servicios e intercambios comerciales en diferentes intensidades y y revitalización de dicho centro histórico.
que por su localización estratégica dentro de la ciudad presentan El PEP establece 5 niveles de protección para los inmuebles según
una tendencia de mezcla de usos urbanos (…)”. la clasificación, estos son: Nivel 1 – Edificios con Características
Monumentales o declarados BIC, Nivel 2 – Edificios con
Características Tipológicas Tradicionales, Nivel 3 – Edificios sin
Características Tipológicas Tradicionales, Nivel 4 – Lotes vacíos, y
Nivel 5 – Espacio público.

10m 100m
Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3
50m 200m
12 13
 Modelo García
Propuesta urbana
Marco teórico
Con base en estudios de experiencias sucedidas en diferentes
centros históricos alrededor del mundo, junto con el análisis
retrospectivo del centro histórico de Barranquilla es pertinente
afirmar que una de las causantes principales de la degradación de
los centros históricos es el cambio de sus usos mayoritarios al sector
de servicios y la consiguiente pérdida del componente habitacional
(Pact Arim 93, 2003). Este proceso de deterioro, igualmente
influenciado por la homogenización de los usos en el sector, tiende
a tener dos resultados a nivel urbano-arquitectónico: en primera
instancia la destrucción de un sector para la renovación, estos
usualmente conservan su vocación de centralidad; o el segundo
posible resultado, la degradación física, funcional y social de un
sector en específico, lo cual genera una percepción desfavorable
de estas zonas (Burriel De Orueta, 2000). El centro histórico de
Barranquilla sufre de ambos resultados y para su solución propone
10m 100m
Equipamento Comercio de bienes Parqueaderos
en el Plan Parcial para el Centro de Barranquilla una visión del centro
50m 200m
Residencial Comercio de servicios Industrial
como un “espacio para vivir y desarrollar un proyecto de vida para
Espacio público el espectro social más amplio posible, con una población que sea
Al noroccidente del sector analizado se ubica el Edificio García, un actor, partícipe y corresponsable del destino del sector.” (Pact Arim
ícono de la ciudad y de la arquitectura Deco en el Caribe, el edificio 93, 2003).
fue construido para ser residencial, como la mayoría de edificios en el
Centro Histórico, pero este a diferencia de los otros si ha mantenido Lisa Hanley (2008) propone que los centros históricos son los
su vocación inicial hasta el día de hoy; en aras de revitalizar el Centro elementos principales que pueden proveer raíces a la identidad del
Histórico por medio de viviendas se considera pertinente estudiar espacio y lugar, lo cual actualmente es un bien preciado buscado por
el contexto en que se desarrolla el Edificio García para entender los ciudadanos en un mundo dinámico donde la homogenización
cuales son los elementos que permiten que el uso residencial se de las ciudades es un caso real, con esto concluyendo que dichos
mantenga y en el momento, se potencialicen. espacios tienen un alto potencial en la economía simbólica,
funcionando como moneda de intercambio económico y lenguaje
La causa primera que se pueda encontrar es la heterogeneidad en de identidad si se le da el uso y relevancia adecuadados al significado
los usos de suelo del sector, seguido por un gran espacio público que los centros históricos tienen.
cerca y actividades que mantienen un flujo constante de personas
durante todo el día (universidades, colegios, centros comerciales, En cuanto a las maneras en que se puede intervenir en los centros
iglesias), lo cual aumenta la percepción de seguridad en el sector históricos se propone una rehabilitación integrada, la cual es un
puesto que en ningún momento se verá desolado. conjunto de actuaciones coherentes y programadas que pretenden
potenciar los valores socioeconómicos, ambientales, edificatorios
Es debido resaltar que el uso industrial sigue presente pero y funcionales de estas áreas. También se resalta la intervención
mezclado con los otros usos, no en núcleos muy grandes. específica de los inmuebles, estos no deben limitarse a la restitución
14 15
 de aspectos estéticos externos sino que dicha rehabilitación debe al cambio de uso de comercial a residencial.
garantizar la revitalización del uso y funcionamiento de los centros
históricos (Campesino Fernández, 1989). También se plantea la inclusión de espacio público de-compactando
algunas manzanas creando parques-pasadizos cuyo eje central son
El Documento de Formulación del Plan Parcial para el centro de el ahora abierto espacio público del Centro Cívico.
Barranquilla (Pact Arim 93, 2003), ve en la generación de vivienda
a partir de la rehabilitación de edificios existentes ciertos atributos Se mantienen los parqueos existentes ya que la creación de nuevas
que no se presentan en las nuevas edificaciones, entre los cuales plazas en edificios patrimoniales no es posible.
se puede mencionar el contenido patrimonial como valor agregado, Todo esto potenciado con la creación de equipamientos varios como
la generación de copropiedades reducidas lo cual influye en el jardines infantiles, puestos de salud y de policía, así como culturales
sentimiento de vecindad, seguridad y apropiación del inmueble; en edificaciones ya existentes, potencializando su recuperación y
detona iniciativas de conservación en otros inmuebles, y detiene futuro mantenimiento.
el proceso de deterioro del inmueble intervenido ya que su uso
asegura la conservación. Este heterogeneidad apunta a seguir el “Modelo García” y crear un
espacio apto para ser habitado y no solo usado por cortos periodos.
Es claro que la zona no perderá su vocación de centralidad por la
cual no se proponen grandes cantidades de vivienda cercanos al
Paseo Bolívar, sin embargo a medida que se dirige al norte de la
ciudad, el uso residencial se encontraría en mayor cantidad.
Esta propuesta necesita de tres principios para que se logre llevar a
cabo: la subdivisión de las grandes áreas al interior de edificaciones
antiguas para su mejor manejo y mayor posibilidad de obtención;
promover desde la política pública programas de apoyo económico
a aquellas personas interesadas en vivir en el centro histórico y,
por medio de planes de manejo, fomentar a la heterogeneidad
de usos en la zona. Todo esto apoyado en la figura de un órgano
administrativo encargado unicamente del manejo y planeación de
dichas propuestas, que busque tanto el beneficio de los ciudadanos
como de la administración.

Equipamento Comercio de bienes Parqueaderos 10m 100m ***

Industrial
50m 200m
Residencial Comercio de servicios

Espacio público

Con base en lo analizado se propone una estrategia de revitalización

del centro por medio de la planificación urbana, en esta se incluye
una distinción en el uso “Comercial” entre los comercios que solo
abrirán en el día (oficinas, papelerías, ventas de electrodoméstico,
mobiliario, etc) y los que permanecerán abiertos en las noches
(restaurantes, cinemas, bares, teatros, etc) los cuales dinamizarían
la zona en la noche eliminando el estigma de desolación, apoyando
16 17
 ahora no es solamente el sol resplandeciente lo que golpea mi

Análisis cara sino la gran cantidad de personas caminando en todos los

sentidos también me golpea, camino sobre la calle 34 viendo la
culata del edificio de la Caja Agraria y escuchando las promociones

arquitectónico pregonadas con parlantes en cada uno de los locales. Llego a la

esquina de la carrera 45 con Paseo Bolívar y mis ojos estallan, el
edificio Scadta, la Caja Agraria, edificios decó, modernos y neo-
clásicos, todos a unos escasos metros, ahí para ser apreciados por
mi, generando un paisaje que si provoca a mucho.
Giro a la izquierda y veo lo que parece un coloso entre personas,
el único edificio de más de 2 pisos en la cuadra, en su fachada de
pequeños cristales verdosos lee de manera vertical “La Libertad”.
Su juego de claros y oscuros generados en el acceso por lo que
parece un monolito capta mi atención y me dedico a verlo ahora de
frente, una larga pieza de concreto sobresale de la fachada y hace
el edificio aún más alto, esta pieza demarca las ventanas, a través de
las cuales se puede develar un poco el estado en que se encuentra
el edificio, su estructura de concreto de las losas, desnuda y sucia
me causa pesar, y siento como todo el edificio, con su moderna
esbeltez pide a gritos ser rescatado.

Criterios de selección
El Ministerio de Cultura (2012) describe al
patrimonio cultural como aquello que
representa la identidad de una sociedad,
Panorámica del Centro Histórico, c. 1970. (Autor desconocido, edición propia)
lo cual facilita la comprensión de esta
misma y, además, transmite distintos
Son cerca de las 10 de la mañana de un sábado de agosto, salgo
valores y mensajes que agregan
de mi casa y el sol resplandeciente golpea mi cara como un augurio
valor a la vida de las personas.
del clima que tendría el día. Camino tres cuadras para tomar el bus
que me llevaría a una zona de la ciudad que hace cerca de 3 años Los ejemplos de arquitectura
no creería que ahora buscaría cualquier excusa para poder ir allí: el del movimiento moderno en
centro de la ciudad, ese e |spacio bullicioso saturado de personas, Barranquilla representan la
carros, perros, comercios y quien sabe qué más. época, a mediados del siglo
pasado, cuando la ciudad se
Llevo unos cuantos minutos en el bus y ya estoy aburrido de mirar
encontraba en su esplendor
por la ventana, mi barrio es un lugar tranquilo, nada pasa, y su
económico con el puerto
arquitectura genera poco asombro, entre casas de los años 80 y
fluvial y la ubicación de
edificios recién construidos generan un paisaje que provoca a muy
industrias en la ciudad, fue
poco.
el momento en que la ciudad
Luego de recorrer gran parte de la ciudad llego a mi destino y formo su identidad como
18 19
 “industrial y portuaria”, este alto nivel adquisitivo se expresaba en la de cada componente, creando piezas verticales uniformes, lo que
arquitectura por medio de la formulación de nuevos edificios con potencia los ejes del edificio. Los usos en que se compartimenta
los principios de la arquitectura que se estaba construyendo justo el edificio son: comunicación vertical, núcleo húmedo y el área
en ese momento a nivel mundial. Chirivella (2019) menciona los adaptable a los usos que se le de en cada nivel.
ejes compositivos horizontales y/o verticales que estructuran las
fachadas, la asimetría, la sencillez ornamental y las circulaciones
definidas, entre otros, como elementos que caracterizan la
arquitectura del movimiento moderno, todos ellos presentes en
el edificio La Libertad. El autor además argumenta que “parece
sensato y necesario preservar estas obras, no solo como muestra
individual, sino como parte de un conjunto (...)”, como es el caso del
edificio estudiado, el cual además de sus características propias
hace parte de los exponentes de dicho movimiento arquitectónico Por último, el sistema estructural al igual que los acabados contiene
en el sector junto con la Caja Agraria, el edificio Nacional, la componentes prefabricados y otros elaborados in-situ, ejemplo de
Gobernación y la antigua alcaldía. los primeros son los casetones de cemento utilizados para aligerar
las placas, y ejemplo de elementos elaborados in-situ son las
Las carácteristicas que vuelven a este edificio significativo del columnas de concreto reforzado.
movimiento moderno se encuentran agrupadas en 3 secciones:
materialidad, morfología del edificio y su sistema estructural. Levantamiento del estado actual
El Manual de Patología de la Edificación publicado en 2004 en
Madrid y coordinado por Ventura Rodríguez se menciona que las
condiciones básicas bajo las cuales se deben proyectar, construir,
conservar y mantener los edificios se encuadran en tres parámetros:
funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Luego, en la misma publicación, los autores hacen el paralelo entre
la definición de patología empleada en la medicina y de la misma
En cuanto a la materialidad destacan los acabados de producción
en el mundo de la construcción, sintetizándola como “el estudio del
industrial, como lo el recubrimiento de los muros del núcleo de
conjunto de los procesos degenerativos tipificados en la alteración
comunicación vertical y las fachadas con cristanac, manejando
de los materiales y los elementos constructivos.” o “el estudio de
gamas de azul y verde. Parte de los acabados de pisos también
las lesiones o problemas que se presentan en un edificio y que
son de origen industrial: baldosas de vinilo.
determinan la carencia de algunas de sus condiciones básicas [...]”.
Con fin de determinar cuales de estas condiciones básicas
se encuentran comprometidas se debe estudiar el proceso
patológico, es decir “el conjunto de acciones que se producen en
un edificio [...], desde el momento en que se presenta un deterioro
en su funcionamiento o una lesión [...] y hasta el momento en
que el edificio recupera las condiciones básicas para las que fue
construido.
El primer paso para esto es la Fase de Estudio en la cual se detecta
La morfología del edificio se encuentra estructurada por los usos la lesión, se acota su área de influencia y analiza detalladamente
20 21
 Convenciones
SINTOMA ORIGEN SOLUCIÓN para establecer la fuente de dos tipos de patologías presentes.
Estancamiento
Remover humedad,
impermeabilizar y dicha lesión. Para esta fase,
de agua
generar una pendiente
los autores recomiendan hacer 1. CONDICIONES DEL CONTEXTO (SUCIEDAD)
para prevenir.
Humedad Remover humedad e
uso de la tabla extraída de Para saber qué tipo de método
Condiciones impermeabilizar.
atmosféricas la publicación En torno a la de limpieza que se debe
Remover y aplicar
inspección técnica de edificios emplear, hay que identificar
Presencia de químico protector.

Condiciones
hongos
de Ignacio García e Igor Yánez, el grado de suciedad que
biológicas
Excremento
Remover con cepillo
en áreas delicadas y insertada a continuación, presenta la edificación.
animal con agua a presión en
las demás. en la cual se relacionan las La limpieza de una fachada
Evaluar la importacia
estructural del
elemento. Resanar y
tipologías de las lesiones, su no se limita solo a limpiar
Agrietamiento
unir con los elementos
preexistentes.
sintomatología y el agente un revestimiento, sino que
Movimientos
mecánicos Resanar y unir con los patológico. también estabiliza y hasta
elementos
Fisuración preexistentes.
En el caso a trabajar, el elimina una patología vinculada
Evaluar la importacia
estructural del edificio La Libertad del Centro a fenómenos bioquímicos y
Desprendimiento Uso continuado elemento. Resanar y
unir con los elementos Histórico de Barranquilla prepara la aplicación posterior
preexistentes.
Cepillar el oxido y se aplica esta metodología de los productos de reparación
Corrosión
Presencia de
agua
aplicar producto
pasivador. haciendo la salvedad de que o de protección.

Condiciones del
Remover con agua a
presión y productos de
no todas las sintomatologías Debido a que el edificio a
Suciedad
contexto limpieza.
de la tabla están presentes en intervenir no pose un grado de
No. de la edificación, por lo cual esta suciedad elevado y solo se está
V# fotografía se acota. viendo afectado en términos
Dentro de las Baldosa de estética, se sugiere 2 de los
hexagonalempleadas se hacen propuestas
fichas de calificación
procedimientos mas sencillos y
para la solución de dichas patologías. Algunas de estas al no estar
de porcelana menos agresivos que hay como
presentes en elementos estructurales pueden ser solucionadas
fácilmente por la remoción del elemento y su remplazo, como es lo son la limpieza mediante
el caso de lasBaldosa cepillado la cual seria ideal para
humedadescuadrada
a caso del estancamiento de agua, en
limpiar los interiores del edificio
las cuales se propone la
de porcelana creación de pendientes sea con morteros
o chapas metálicas que eviten el futuro estancamiento de agua en y la fachada y en caso de que la
el mismo lugar. suciedad a nivel de fachada no
se vea retirada en su totalidad
En cuanto a las patologías
Baldosa de suciedad y excremento de aves se
de vinilo con el primer procedimiento
pueden solucionar por medio de limpieza con agua a presión y en se recomendaría la limpieza
los casos que lo ameriten, por la delicadeza del material, se deberá mediante procedimientos húmedos proyección de agua o vapor.
hacer con cepillos.
Contiene
Otras patologías como desprendimientos y fisuras deben ser
Procedimiento

Plantas yarquitectónicas
resanadas del en lograr que estos nuevos
tener especial atención -Limpieza mediante cepillado:
estado actual de la
elementos colocados se adhieran a los preexistentes para evitar Este tipo de limpieza consiste en un cepillado manual con cepillo
de esta manera futuros desprendimientos. blando y agua y posterior aclarado con chorro de agua también.
edificación. Elimina las sales en eflorescencias y no deteriora los materiales
A continuación se explican
Escala Fecha con mayor profundidad las soluciones a blandos y frágiles. Es un método lento y laborioso y necesita de un
22 23
1:50 19-05-2020
 gran consumo de agua. No permite limpiar costras muy duras. nuevo. Para eso, un profesional debe diagnosticar la causa.
-Limpieza mediante procedimientos húmedos, -Grietas en la estructura: estas grietas precisan de un experto en
proyección de agua o vapor a presión: construcción. Son las que afectan directamente a las vigas, las
Limpieza mediante proyección de agua a presión, regulada según columnas o una losa.
la suciedad, alejando más o menos el chorro de proyección. Para
disminuir el tiempo de actuación y eliminar con mayor facilidad Procedimiento
la suciedad, se utiliza agua calentada a más de 90º C, o vapor de Antes de realizar cualquier procedimiento es necesario identificar
agua. de qué tipo de patología se trata ya que él procedimiento para
El detergente junto con un cepillado a mano de cerdas blandas reparar estas lesiones son distintos porque como se mencionó
ayuda a disolver la suciedad. Las ventajas que conlleva este tipo de anteriormente las fisuras son superficiales por lo cual su
limpieza son el reblandecimiento de las costras, la eliminación de mantenimiento es mucho más sencillo.
sales en eflorescencias, y que no es muy agresivo para el material Teniendo en cuanta que el edificio no presenta grietas de alto
pétreo. Los inconvenientes son que es un método lento, poco riesgo que comprometan la estabilidad o la estructura de este, el
efectivo, necesita un gran consumo de agua y no puede utilizarse procedimiento para reparar las lesiones seria:
|en zonas con riesgo a heladas, ni sobre materiales moderada o
fuertemente alterados. Identificar la patología a la cual se le realizara el procedimiento
para luego con ligeros golpes martillar sobre la lesión, con esto
2. MOVIMIENTOS MECÁNICOS (GRIETAS Y FISURAS) se lograra despejar la zona de todo el concreto que se encuentra
Fisuras: Las fisuras son aperturas de desprendido por causa de la grieta (es muy probable que en este
carácter superficial que solo ejercen punto se pueda llegar a una profundidad donde se logren ver los
efecto sobre el material que se hierros de la estructura en caso; de estar oxidados se debe aplicar
encarga de recubrir una superficie. un desoxidante de forma abundante y se dejara actuar por el tiempo
Grietas: Las grietas son afectaciones que el producto indique) cuando el área este limpia se aplicara el
en un elemento de construcción. Se nuevo concreto ( mezcla de cemento, arena y agua) con él se va a
trata de un daño más peligroso, puesto rellenar la zona, se utilizara una espátula como herramienta la cual
que afecta directamente a la función ayudara a aplicar y aplanar la superficie de manera uniforme. Al
que este elemento constructivo lleva cabo de unos días el concreto fraguará y estará listo para pintar y
a cabo. aplicar los acabados finales.

Tipo de grietas CONCLUSIONES

-Grietas no estructurales: son Luego de haber realizado una primera clasificación de patologías
superficiales. Afectan solo a la capa en el edificio La Libertad es posible generar unas primeras
de pintura. Suelen deberse a una mala conclusiones, las cuales se presentan a continuación:
ejecución del pintor, o a una mala - El edificio, luego de estar construido 48 años, se puede considerar
calidad de la pintura aplicada. Es más en un estado de precariedad, es decir, “se detectan carencias en el
preocupante si se debe a problemas sistema que disminuyen las garantías de seguridad por debajo de
de humedad o temperatura, porque un nivel considerado adecuado, pero sin llegar a poner en peligro
podrían afectar a otros niveles la estabilidad del sistema constructivo o del edificio y por lo tanto
estructurales. Si el problema es solo su funcionalidad y habitabilidad.” (Rodríguez V., et al., 2004)
de la pintura, sólo habría que pintar de
24 25
 - Los elementos estructurales que se encuentran a la vista no
presentan ningún tipo de lesión que presente un peligro para la
integridad del edificio y quienes lo habiten.
- Sin embargo, los muros divisorios presentan en algunos casos
fisuras y grietas que si significarían condiciones de peligro para las
personas al interior de la edificación.
- Las principales patologías presentes en la edificación son la
humedad por estancamiento de agua y el excremento de animales.
Así como remoción de acabados y carpinterías por acciones
humanas.

***

26 27
 A A B C DB C D A A B C DB C

1 1 1
3,63 m 3,63 m
4,41 m N - 1.45 m 4,41 m N - 1.45 m

N ± 0.00 m N ± 0.00 m N ± 0.00 m N ± 0.00 m

4,76 m 4,97 m 4,76 m 4,97 m

4,6 m 4,25 m 4,6 m 4,25 m

9,09 m 9,09 m

2 2 2
8,86 m 8,86 m
N - 1.45 m N - 1.45 m

7,55 m 2,65
7,55mm 2,65 m 4,44 m 4,41 m 4,44 m 4,41 m

2,44 m 2,44 m

4,6 m
4,16 m
4,6 m
4,16 m 7 7 7
5,6 m 5,6 m
1,6 m 1,6 m

3 3 3
1,43 m 1,43 m

8 8 8
N ± 0.00 m N ± 0.00 m

2,05 m 2,05
N ± 0.00 m N ± 0.00 m 2,34 m
1,6 m 1,6 m
N + 3.08 m N+
7,58 m 7,58 m
2,01 m 2,01 m
0,9 m 0,9 m

9 9 1,18 m 1,18 m 9
1,18 m 1,18 m
2,3 m 2,3 m 2,3 m 2,3 m

4 4 4
N - 0.10 m N - 0.10 m

N ± 0.00 m N ± 0.00 m

N ± 0.00 m 2,5 m N ± 0.00 m 2,5 m 9,86 m 9,86 m

4,68 m 4,68 m

10 10 10
N + 1.64 m N+1

4,17 m 4,17 m
8,53 m 8,53 m 8,76 m 8,76 m
3,54 m 3,54 m

8,54 m 8,54 m

3,91 m 3,91 m

5 5 5
6 6 6

ta baja Planta baja 1ra planta 1ra planta

0m 5m 0m 5m 0m 5m 0m 5m

1m 1m 10m 10m 1m 1m 10m

2
onstruida: 252,77
Áreamconstruida: 252,77 m2 Área construida: 218,86 2
Áreamconstruida: 218,86 m2
til: 221,15 m2 Área útil: 221,15 m2 Área útil: 191,03 m2 Área útil: 191,03 m2

Ejemplos de plantas con el levantamiento de patologías.

Para conocer todos los datos revisar el archivo de planos
técnicos.

28 29
 Intervencióna amuros
muroscon
conhumedad
1 humedad | 1:20 2 Intervención a superficies2 con humedad | 1:10 4 4 Fotografías
2 Intervención a superficies
| 1:20 con Intervención
humedad | a1:10
superficies
Fotografías
con humedad | 1:10 Fotogra
No.

1 1 Intervención Intervención
| 1:20a muros con humedad 4

V1 V1 V2 V2 V1

LaL
Resta

V3 V3 V4 V4 V3

Ca
Gu

1. Muro presenta humedades 2. Se delimita elpresenta

área afectada
Pr
1. Muro presenta humedades 2. Se 1. Muro
delimita el área humedades 1. 1.Superficie
afectada Superficiequequeel área
2. Se delimita presenta
presenta
afectada 2. 1.
2. Se Se delimita
delimita
Superficieel área
el área queafectada
afectada porpor
presenta 2. Se delimita el área afectada por
porpor
malamala impermeabilización
impermeabilización y se
y se extiende
por un
extiende un
mala
pocopoco fuera
de de
impermeabilización
fuera humedades
humedadesy se porpor estancamiento
estancamiento
extiende de dede
un poco fuera el el estancamiento,
estancamiento,
humedades en este casode
porenestancamiento
este caso el estancamiento, en este caso
queque
se se manifiesta
manifiesta en en bolsillos
bolsillos dicha
dicha área.
área. agua,
que se manifiesta en bolsillos agua, la humedad
ladicha
humedad
área. está está presente
presente será
será la lala
agua, superficiehorizontal
humedad
superficie horizontal
está presente será la superficie horizontal Es
de de
aireaire
en en la capa
la capa de de pintura
pintura y y de aire en la capa de pintura y en en el pañete
el pañete queque recubre
recubre la viga
la viga superior.
en el pañete que recubre la viga
superior. V5 V5 superior. V6 V6 V5
despredimiento de
despredimiento de esta. esta. despredimiento de esta. de de concreto
concreto armado.
armado. de concreto armado. Ar
Ur

Un

Co

V7 V7 V8 V8 V7

3. Remover
3. Remover la capa
la capa de de pintura
pintura 4. 4. Aplicar
Aplicar el el producto
3. Remover la producto
capa de pintura 3. 3.Se Se4. remueve el el
Aplicar
remueve pañete
el
pañete concon
producto 4. 3.
4. Se Se aplica
aplica
Se un un nuevo
nuevo
remueve elpañete,
pañete, esta
esta
pañete con 4. Se aplica un nuevo pañete, esta
conconunaunaespátula
espátulay yluegoluego impermeabilizante
con una espátulay yy luego
impermeabilizante humedad
humedad hasta
queque
impermeabilizante
hasta el concreto
el concreto de de y vezvez conconun un
humedad desnivel
desnivel
hasta que hacia haciael elde
el concreto vez con un desnivel hacia el
cepillarconconun uncepillo
cepillar cepillode de posteriormente
posteriormente
cepillar pintura
pintura
con queunque se
secepillo de la lavigaviga quedeexpuesto
posteriormente
quede expuesto y yque
pintura no nose exterior
exterior
la parapara
viga ayudar
ayudar
quede al movimiento
al expuesto
movimiento y no exterior para ayudar al movimiento
alámbre hasta dejar
alámbre hasta dejar expuesta expuesta asemeje
asemeje a la
aalámbre
la de de
las las
hasta zonas
zonas
dejar expuesta queden
queden trazos
asemeje
trazos de de
a humedad.
la de las zonas
humedad. del delqueden
aguaytrazos
agua yprevenir
prevenir
de humedad. futuros
futuros del agua y prevenir futuros
la capa
la capa de de mortero.
mortero. aledañas.
aledañas. la capa de mortero. aledañas. estancamientos.
estancamientos. estancamientos.

3 3 Aumentodedecanto
Aumento cantoa auna
unaviga
3viga existente
Aumento
existente | 1:10 a una viga existente | 1:10
de| 1:10
canto

Co
DetaD
l
la ed
r
refue
EscalaE

Ind

ArchivA

LaLiberL

1. 1.Viga
Vigapreexistente
preexistentequequeporpor 2. 2.Hacer
1. Viga Hacerperforaciones
preexistente perforaciones
que por en enel el 3. 3.Anclar
2. Hacer Anclarvarillas
perforacionesvarillas
ende de acerro
el acerro 4. 4.
3. Anclar Colocar el el
varillas
Colocar dearmado
armado de de
acerro acero
acero 4. Colocar el a
cambio
cambio de de usos
usos seráserá sometida
sometida a a concreto
cambioconcreto
de usosde de
será la viga,
sin sin
la sometida
viga, causar
acausar concreto corrugado en en
de la viga,
corrugado las
lassin perforaciones
causar
perforaciones y y teniendo
teniendo
corrugado en cuenta
en perforaciones
en las cuenta anclarlo
anclarlo a las
y a las teniendo en cuen
nuevas cargas, porpor
nuevas cargas, lo que
lo que necesita
necesita daño
nuevasdaño
cargas, apor
a los loslohierros de refuerzo.
quedenecesita
hierros refuerzo. aplicar
daño aaplicar una
una capa
los hierros capa de resina epóxica
de resina epóxica
de refuerzo. varillas
aplicarvarillas
una capa de embebidas.
embebidas.
resina Fundir
epóxicaFundir varillas embe P
PLANO
aumentar su canto. concreto.
aumentar su canto. aumentar su canto. en en la cara
la cara inferior.
inferior. concreto.
en la cara inferior. concreto.
Y
Ejemplos de láminas con soluciones a patologías.
Para conocer todos los datos revisar el archivo de planos
técnicos.

30 31
 Elementos que actualmente no existen ya que fueron removidos,

Proyecto como las instalaciones sanitarias e hidraúlicas, los techos falsos y

los acabados de muros y pisos son restitudos, en algunos casos
emulando las preexistancia y en otros creando un contraste.

arquitectónico Una vez restituidos los valores estéticos y estructurales del edificio,
y diseñados los espacios interiores que satistafacen los nuevos usos
Una vez realizado el estudio del estado actual de la edificación se
pasa la propuesta de intervención y de adecuación arquitectónica
para los nuevos usos que se plantean en La Libertad. El primer
paso de este proceso es definir cuáles serán estos nuevos usos; por
más que la propuesta urbana busque retornar la vivienda al Centro
Histórico, el edificio La Libertad no se plantea como residencias
sino como un conjunto de usos que promueven la inserción de
residencias a su alrededor, estos usos comprenden desde servicios
a comercios y entes culturales, buscando una heterogeneidad que
asegure el uso activo durante todas las horas del día.
Esta metáfora que es el edificio como reflejo de la propuesta urbana
está compuesta, en orden ascendete de niveles, por: entidad
bancaria, galería de arte y oficina administrativa, teatro, co-working,
oficina gubernamental y restaurante-bar.
Una vez decididos los usos que tendrá la edificación se estudian
los criterios de interveción en los que se decide qué se hará con los
elementos existentes y se relaciona en tres acciones: demolición
(se remueven elementos que no serán utilizados o por su
condición actual no se pueden seguir usando), mantenimiento (en
elementos que presenten patologías se intervienen para asegurar
su uso continuado) y obra nueva (aquellos muros, vanos, y demás
componentes que serán agregados para lograr los nuevos usos).
Dado que algunos elementos, como los muros de cerramiento y
algunas vigas recibirán nuevos usos, se propone la adecuación
de estos para cumplir las nuevas necesidades y zanjar faltas
constructivas originales.
Los muros de cerramiento son modificados para agregar una capa
asilante tanto sonora como de humedad y temperatura, llevando
a la edificación a los estándares actuales de comfort; al igual que
en cubierta se refuerza la capacidad aislante de temperatura. Las
vigas que reciben nuevas cargas, por la eliminación de elementos
estructurales o cambios de uso, son potencias aumentando su ***
canto.
32 33
 No.

A B C D
La
Restau

Ca
Gu

Pro
Restaurante bar
Uso: Comercio de servicios

L
Esc
Horario de uso: PM
Arq
Área útil: 193,25 m2

A
Urb

Un

L Co

I
Oficina gubernamental
Uso: Institucional

B
Horario de uso: AM
Área útil: 385,31 m2

E
R
T
Co-working
Uso: Comercio de servicios

A
Horario de uso: AM - PM
Área útil: 383,23 m2

Teatro y galeria
Uso: Institución
Horario de uso: PM
Área útil: 498,92 m2 Co
Alza
prop
Oficina bancaria
Escala
Uso: Comercio de servicios
Horario de uso: AM - PM 1:75
Área útil: 223,27 m2
Archivo

LaLiberta

Fachada sur
0m 5m

1m 10m
PLANO

A
Ejemplos de dibujos de la propuesta arquitectónica.
Para conocer todos los datos revisar el archivo de planos
técnicos.

34 35
 46 A-101
DE
16

A A B C B D C D A A B C B D C D
PLANCHA No. No. PLANO No.

1 1 1 1
1,3 m 1,3 m

1,47 m Subestación 1,47 m Subestación

eléctrica 2,28 m eléctrica 2,28 m

4,18 m 4,18 m
Extractores Extractores
2,87 m 2,87 m 3,75 m 3,75 m eólicos eólicos

106 106
105

5,03 m
105

5,03 m
2,8 m

Planta de
2,8 m

Planta de
R0,9 m R0,9 m
La Libertad La
6,12 m 6,12 m 1,58 m emergencia
1,58 m
emergencia Restauración para edificación de uso mixto.Resta
1,11 m 1,11 m 4,44 m 4,44 m
4,57 m 4,57 m
4,41 m 4,41 m
8,86 m 8,86 m

Camilo Andrés Ca
Chiller A.A. Chiller A.A. Chiller A.A. Chiller A.A.
1,6 m 1,6 m
103 103

2 2 2 2
2,87 m 2,87 m

Guevara Oviedo Gu
1,1 m 1,1 m 203 203

N - 1.45 m N - 1.45 m
204 204
3,13 m 3,13 m
2,44 m 2,44 m

1,14 m 2,39 m 1,14 m 2,39 m 3,25 m 3,25 m

Proyecto de Grado Pr
107 107
Bomba de Bomba de
5,29 m 5,29 m

7 7 7 7
agua potable agua potable 4,41 m 4,41 m
3,85 m 3,85 m

2,4 m 2,4 m Escuela de Es

1,3 m
1,6 m
1,3 m
1,6 m Arquitectura, Ar
1,43 m 1,43 m
1,8 m 1,8 m
1,7 m 1,7 m
Urbanismo y Diseño Ur
3 3 3 3
0,9 m 0,9 m 1,43 m 1,43 m

4,82 m 4,82 m
8 8 2,04 m
8 2,04 m
8
Universidad del Norte Un
1,6 m 102 1,6 m 102 1,6 m 201 1,6 m 201

Convenciones Co
N + 3.08 m N + 3.08 m

9 9 9 9
0,9 m 0,9 m
PLANTA BAJA PL
104 104 2,3 m 2,3 m
101. Acceso 101
0,25 m 0,25 m 205 205
102. Lobby 102
103. Cuarto de máquinas 103
4 4 4 4
N - 0.10 m N - 0.10 m

1,18 m 1,18 m 104. Atención al cliente 104

105. Zona de empleados 105
1,1 m
1,93 m
1,1 m
1,93 m
106. Archivo y caja fuerte 106
107. Cajeros 107

10 10 10 10
N + 1.64 m N + 1.64 m 202 202

10,18 m 10,18 m PRIMERA PLANTA PR

10,27 m 10,27 m
201. Acceso 201
6,6 m 6,6 m
9m 9m 202. Sala de exposiciones 202
5,87 m 5,87 m
203. Oficinas 203
2,35 m
101
2,35 m
101
administrativas adm
204. Camerinos 204
205. Baños 205

5 5 5 5
N ± 0.00 m N ± 0.00 m

Terrazo de fondo
blanco

6 6 6 6 Listones de
madera laminada

Baldosa de
cemento

Contiene Co
Carrera 45 Carrera 45 Planta de la propuesta Pla
arquitectónica. arq
Escala Fecha Escala

1:50 19-05-2020 1:5

Planta baja Planta baja 1ra planta 1ra planta
0m 0m 5m 5m 0m 0m 5m 5m

1m 1m 10m 10m 1m 1m 10m 10m Archivo Fecha copia Archiv

2
Área construida: 252,77 2
Áreamconstruida: 252,77 m2 Área construida: 218,86
Áreamconstruida: 218,86 m2 LaLibertad_Propuesta.dwg
25-05-2020 LaLiber
Área útil: 223,27 m2 Área útil: 223,27 m2 Área útil: 192,02 m2 Área útil: 192,02 m2
PLANO No. PLANCHA No. PLANO

A-101 A
16
DE
46

36 37
 46 A-102
DE
17

A A B C BD C D A A B C BD C D
PLANCHA No. PLANO No. .

1 1 1 1

La Libertad L
307
307
3,47 m
3,47 m 403
403
9m
9m
Restauración para edificación de uso mixto. Res

5,85 m
5,85 m
Camilo Andrés C
2 2 2 2 Guevara Oviedo
5,51 m

G
5,51 m

8,47 m
8,47 m
9m
9m

Proyecto de Grado P
305
305

304
7 7 7 Escuela de
Arquitectura,
7 E
A
304

1,7 m
1,43 m
1,7 m 404 0,65 m
404 0,65 m Urbanismo y Diseño U
3 3
1,43 m

3 8 3 8
1,3 m

8 8
1,3 m

Universidad del Norte U

301 0,6 m 401
301 0,6 m 401

Convenciones
0,39 m
C
0,39 m

N + 6.16 m N + 9.24 m
N + 6.16 m N + 9.24 m

303
1,41 m
303 2,3 m

2,5 m
306 1,41 m
2,3 m
306
9 9 402
402 2,3 m

2,5 m
405
2,3 m
405
9 SEGUNDA PLANTA
301. Acceso 9 S
30
2,5 m 2,5 m
302. Escenario 30
3,65 m 0,9 m
3,65 m 0,9 m 303. Graderías 30
4 4 4 4 304. Venta de boletos
305. Bar - Zona de
30
30
1m
1m entretiempos en
306. Baños 30
10 10 10 10
307. Bodega y
trasbambalinas
30
tr

302
302
TERCERA PLANTA T
3,8 m
3,8 m
401. Acceso 40
402. Graderías 40
1,6 m 7,08 m
1,6 m 7,08 m
403. Zona de conversatorio 40
y exposiciones y

5 5
404. Servicios
5 5
40
405. Baños 40
1,52 m
1,52 m

6 6 6 6 Listones de
madera laminada

Baldosa hexagonal
de porcelana

Contiene C
Planta de la propuesta P
arquitectónica. ar
Escala Fecha Esca

1:50 19-05-2020 1:
2da planta 2da planta 3ra planta 3ra planta
0m 0m5m 5m 0m 0m5m 5m

1m 1m 10m 10m 1m 1m 10m Archivo

10m Fecha copia Arch

Área construida: 218,86 m2 construida: 218,86 m2

Área Área construida: 218,86 m2 construida: 218,86 m2
Área LaLibertad_Propuesta.dwg
25-05-2020 LaLib

Área útil: 190,45 m2 Área útil: 190,45 m2 Área útil: 116,45 m2 Área útil: 116,45 m2
PLANO No. PLANCHA No. PLA

A-102
17
DE
46

38 39
 46 A-103
DE
18

A A B C B D C D A A B C B D C D
PLANCHA No. A No. PLANO No.

1 1 1 1 1,21 m 1,21 m

1,2 m 1,2 m

5,42 m 3,54 mm
5,42 3,54 m
La Libertad La
Restauración para edificación de uso mixto. Restaur
602 3,79 m 602 3,79 m
601 601

504 504
Camilo Andrés Ca
2 2 2 2 Guevara Oviedo Gu

Proyecto de Grado Pro

505 505
7 7 1,7 m
3,02 m
1,7 m
3,02 m
7 Escuela de
Arquitectura,
7 Esc
Arq
605 605
1,7 m 1,7 m
603 603 Urbanismo y Diseño Urb
3 3 8 3 8 3 8 8
1,43 m 1,43 m

Universidad del Norte Uni

502 502 501 501

N + 12.32 m N + 12.32 m N + 15.4 m N + 15.4 m

Convenciones Co
5,25 m 3,65mm
5,25
505
2,5 m
2,3 3,65
m m
505 92,3 m

2,5 m
9 2,5 m
2,3 m
605
2,5 m
2,3 m
605
9 501. Acceso 9
CUARTA PLANTA CUA
501
502. Recepción 502
503. Cafetería 503
4 4 4 1,3 m
4 2,18 m
1,3 m 2,79 m
2,9 m
2,79 m
2,18 m
2,79 m
2,9 m
2,79 m
504. Zona comunal de
trabajo
504
trab
505. Baños 505

10 10 10 10
QUINTA PLANTA QUI
1,36 m 1,43 m 1,36 m 1,43 m
604 604 601. Lounge 601
503 503 602. Sala de reuniones 602
603. Zona comunal de 603
trabajo trab
604. Cubículos de trabajo 604
personal pers
605. Baños 605

5 5 5 5 Baldosa hexagonal
de porcelana

6 6 6 6 Listones de
madera laminada

Vinilo de colores

Contiene Co
Planta de la propuesta Plan
arquitectónica. arqu
Escala Fecha Escala

1:50 19-05-2020 1:50

4ta planta 4ta planta 5ta planta 5ta planta
0m 0m 5m 5m 0m 0m 5m 5m

1m 1m 10m 10m 1m 1m 10m 10m Archivo Fecha copia Archivo

Área construida: 218,86 m2construida: 218,86 m2

Área Área construida: 218,86
Áream2construida: 218,86 m2 LaLibertad_Propuesta.dwg
25-05-2020 LaLiberta

Área útil: 194,63 m2 Área útil: 194,63 m2 Área útil: 188,6 m2 Área útil: 188,6 m2
PLANO No. PLANCHA No. PLANO

A-103 A
18
DE
46

40 41
 46 A-104
DE
19

A A B C BD C D A A B C BD C D
PLANCHA No. PLANO No. .

1 1 704 705
704 705
1 1
4,86 m 4,86 m

9m 9m
4,44 m

5,02 m
4,44
4,41 mm 4,41 m

5,02 m 8,91 m
1,21 m

8,91 m
1,21 m
La Libertad L
Restauración para edificación de uso mixto. Re

Camilo Andrés C
2 2 2 2 Guevara Oviedo G

Proyecto de Grado P

3,03 m
7
3,03 m
7 3,03 m 3,03 m
7 Escuela de
Arquitectura,
7 E
A
1,7 m 1,7 m
706 706
0,65 m 805 0,65 m 805
Urbanismo y Diseño U
3 3 8 3 8 3 8 8
802 802

Universidad del Norte U

702 702 701 701 801 801

N + 18.48 m N + 18.48 m N + 21.56 m N + 21.56 m

Convenciones C

706
2,3 m

2,5 m
706
9 2,3 m

2,5 m
9 2,3 m

2,5 m
806
2,3 m

2,5 m
9
806
SEXTA PLANTA
701. Acceso 9 S
7
702. Recepción y espera 7
703. Atención al 7
4 4 4 4 ciudadano
704. Sala de conferencias
c
7
705. Sala de reuniones 7
706. Baños 7

703 703
10 10 803 803
10 10
SÉPTIMA PLANTA S
801. Acceso 8
2,43 m 4,16 m 2,43 m 2,41 m 4,16 m 2,41 m
802. Puestos de trabajo 8
804 804
803. Oficina directiva 8
6,49 m 6,49 m
4,18 m 4,67 m
6,96 m
4,18 m 4,67 m
6,96 m
804. Sala de reuniones 8
805. Cocineta 8
806. Baños 8

5 5 5 5 Baldosa de vinilo

6 6 6 6 Boldosa hexagonal
de porcelana

Baldosa de
cemento

Contiene C
Planta de la propuesta P
arquitectónica. a
Escala Fecha Esc

1:50 19-05-2020 1
6ta planta 6ta planta 7ma planta 7ma planta
0m 0m5m 5m 0m 0m5m 5m

1m 1m 10m 10m 1m 1m 10m 10m

Archivo Fecha copia Arc

Área construida: 218,86 m2 construida: 218,86 m2

Área Área construida: 218,86 m2 construida: 218,86 m2
Área LaLibertad_Propuesta.dwg
25-05-2020 LaL

2
Área útil: 192,7 m Área útil: 192,7 m2 Área útil: 192,61 m2
Área útil: 192,61 m2
PLANO No. PLANCHA No. PLA

A-104
19
DE
46

42 43
 46 A-105
DE
20 20

A A B C B D C D C D C D
PLANCHA No. HA No. PLANO No.

1 1 904 904
1m 1m

7,07 m 7,07 m
La Libertad La
Restauración para edificación de uso mixto.
Restaurac

Camilo Andrés Cam

2 2 Guevara Oviedo Gue

Proyecto de Grado Proy

902 902

7 7 7 Escuela de7
Arquitectura,
Escu
Arqu
1,7 m 1,7 m

905 905 Urbanismo y Diseño Urba

3 3 8 8
001

3,95 m 8
001

3,95 m 8
Universidad del Norte Univ
2,07 m 2,07 m

901 901

Convenciones Con
002 002 N + 27.72 m N + 27.72 m

N + 24.64 m N + 24.64 m

905
2,3 m

2,5 m
905 9
2,3 m

2,5 m
9 9 9
OCTAVA PLANTA
901. Acceso
OCTA
901.
902. Zona de comensales 902.
903. Zona de baile 903.
4 4
902 902
904. Cocina-bar 904.
905. Baños 905.
0,82 m 0,82 m 4,85 m 4,85 m

10 10 10 10
1,9 m 1,9 m

2,67 m 2,67 m
NOVENA PLANTA NOVE
001. Cuarto de máquina de 001.
ascensores ascen
2,55 m 5,07 m 2,55 m 1,38 m5,07 m 1,38 m
002. Cubierta 002.
4,82 m 4,82 m 4,72 m 4,72 m
903 903

5 5 Baldosa de vinilo

6 6 Boldosa hexagonal
de porcelana

Baldosa de
cemento

Contiene Con
Planta de la propuesta Plant
arquitectónica. arquit
Escala Fecha Escala

1:50 19-05-2020 1:50

8va planta 8va planta 9na planta 9na planta
0m 0m 5m 5m 0m 0m 5m 5m

1m 1m 10m 10m 1m 1m 10m 10m Archivo Fecha copia Archivo

2
Área construida: 218,86 2
Áreamconstruida: 218,86 m2 Área construida: 218,86
Áreamconstruida: 218,86 m2 LaLibertad_Propuesta.dwg
25-05-2020 LaLibertad_
Área útil: 193,25 m2 Área útil: 193,25 m2 Área útil: 14,54 m2 Área útil: 14,54 m2
PLANO No. PLANCHA No. PLANO No

A-105 A
20
DE
46

44 45
 D.027
Azotea
+27.71m
Urbanismo y Diseño D.023
D.022
D6
46 A-501
D.022 DE
46 A-501 25
DE D.021 PLANCHA No. LANO No.

Universidad del Norte

25

1 2 3 4 5
PLANCHA No. PLANO No.

2
8° planta
1 3 4 5 +24.63m
D.020
D.021
D2 - 1:10

Estado actual - 1:10 D2 - 1:10

D.011

D.018 7° planta
+21.56m D1 - 1:10 D.022 Convenciones D.022

D.023

D1 - 1:10 D.023 D.001 Losa de concreto

D.017 D.002 Lámina impermeable
.
D.016 Azotea
D.003 Canal de recolecciónD.011 pluvial en PVC
11 22 33 44 55
+27.71m D.023
D.015 D.015 D6
La Libertad
D.022 D.014
D.023 D.011 D.004 Plantilla de mortero con D.016
pendiente
D6
La Libertad D.005 Zócalo
D.021 D.014
D.014 D.014
6° planta
D.022
D.016
D.012
+18.48m
D.013 D.013 D.021
D.012
D.006 Baldosa de vinilo D.020 Restauración para edificación de uso mixto.
D2 D2 - 1:10
- 1:10
8° planta D.030
+24.63m
D.020 D.007 Pegantedede usovinilo
D.029

D2
D.020 Restauración para edificación mixto.
D.012 D.012 D.008 Plantilla de mortero D.028 D.019
D4 - 1:10
D.030
D.029

Camilo Andrés
D.020
D.022
D.011 D.028 D.009 Lámina aislante D.022

Camilo D.010Andrés
D.019
Aislamiento acústico de lana mineral
Guevara Oviedo
D1 D1 - 1:10
- 1:10 D.023
D.023
7° planta
+21.56m 5° planta D.019
D.011 Revoque interior con pintura
+15.4m
D.001 Guevara D.012 Acabado Oviedo en Cristanac verde
D.013 Revoque D3 de- 1:5 mortero
Azotea
Azotea
+27.71m
+27.71m D.023 D.011
D.011
Proyecto deD.014 Grado
D.023
D.010 D6
LL
D.014
D6
D.022
D.022
D.014 Ladrillo cocido #5 D.001
D.009 D3 - 1:5
Proyecto de Grado
D.016
D.016
D.015 Pegante para poliestireno extruido
6° planta
+18.48m D.021
D.021 D.026
D.008 D.008 D.026
D.001
D.016 Poliestireno extruido D.023
D.012
D.012
D.020 ResR
D.007 8° planta
4° planta
D.007 D2 D.019 D.026
D.017 Alféizar metálico Escuela de D.030
D.020
D.030
D.025
8° planta
+24.63m +12.32m D.023 D.029
D.029

D1
+24.63m D.020
D.020
D.006 D2 D.006 D.019
Escuela D.018 de Gotero metálico
D.005 D.005 Arquitectura, D.028
D.028
D.019 Marco de ventana corrediza con vidrio doble C
5° planta
Es
Arquitectura,
+15.4m D.027

D.004 D.024 D.020 Dintel de concreto (elaborado in Urbanismo situ) y D.019

Diseño
D.019

7° planta
7° planta
+21.56m
+21.56m
D.027
Urbanismo D.021 Panel y Diseñode techo falso de
D.022
D.018yeso G
D.003 D.022
D.022 Estructura montante metálica
Universidad del Norte
3° planta
+9.24m D.017
D.023 Yeso
4° planta
+12.32m D.016
D.002 D1 UniversidadD.024 Listón deldeNorte madera (color D.015
D.021
claro)
D3 D3- 1:5- 1:5
P
6° planta
D1 D4 Estado actual - 1:10
D.021 D.025 Elementos metálicosD.011 D.014
de fijación
D.001
D.001

Convenciones
6° planta
+18.48m
D.001 D.001 D.026
+18.48m D.026
Estado actual - 1:10 D.013
D.018 D.011 D.026 Casetón de concreto (prefabricado) D.023
Convenciones
D.023
D2
D2 D.012 D.001 Losa de concreto
E
D.019
3° planta
+9.24m D.018 D.017
D.016
D.019
D.027 Luminarias alógenas D.002 Lámina impermeable
D.003 Canal de recolección pluvial en PVC
2° planta D.015 D.015 D.028
D.001 Losa de concreto
Soporte luminarios colgantes D.011
A
D.017 D.004 Plantilla de mortero con pendiente
D4 +6.12m
D.016
D.002 Lámina impermeable

D7
D.014 D.014 D.005 Zócalo
5° planta
5° planta
+15.4m
+15.4m D.015 D.015
D.013 D.013 D.029
D.004 Plantilla de morteroEstructura
D.003 Canal de recolección pluvial en PVC
con pendiente montante (tubo redondo D.006de hierro)
Baldosa de vinilo D.027
D.027
D4 U
D3
D.007 Pegante de vinilo
D.014
D.013
D.014
D.012
D.013
D.012 D.030
D.005 Zócalo
D.006 Baldosa de viniloListón de D4 -madera
1:10 (color oscuro) D.008 Plantilla de mortero
D.022
2° planta
+6.12m D.012
D.011
D.012
D4 - 1:10
D.031 Vidrio sencillo
D.007 Pegante de vinilo
D.008 Plantilla de mortero
D.010
D.009 Lámina aislante D.022
D.010 Aislamiento acústico de lana mineral
D7 D.011 D.032
D.009 Lámina aislante Marco de ventana fijaD.009 D.011 Revoque interior con pintura

D3 U
D.010 Aislamiento acústico de lana mineral D.001 D.012 Acabado en Cristanac verde
D7 4° planta
4° planta
+12.32m
+12.32m 1° planta D.010 D.033
D.011 Revoque interior Estructura
con pintura montante (tubo D.008 rectangular)
D.013 Revoque de mortero
D.014 Ladrillo cocido #5
D3 +3.08m
D.010
D1
D1 D.009
D.008
46 A-501 D.008
D.001 D.012 Acabado en Cristanac verde
D.034
D.013 Revoque Varillas
de mortero de hierro
D.007
ancladas
D.006
D.026
D.021
D.015 Pegante para poliestirenoD.021
extruido
D.014 Ladrillo cocido #5 D.016 Poliestireno extruido
Estado
Estado actual
actual - 1:10
- 1:10
1° planta D.009 D.035 Lecho de grava D.005 D.011
DE
D.007 D.007 D.025 D.017 Alféizar metálico D.011

D.019 Marco de ventana corrediza con vidrio doble C

+3.08m D.015 Pegante para poliestireno extruido

D5
D.008 D.006
D.008 25 D.006 D.026 D.016 Poliestireno extruido D.018 Gotero metálico
D.007
D.005
D.007 D.018
D.018 D.005
D.025 D.036
D.017 Alféizar metálico Aislamiento de lana de roca
D.004
D5
PLANCHA No. PLANO No.
D.006 D.004
D.006 D.018 Gotero metálico D.024 D.020 Dintel de concreto (elaborado in situ)
3° planta
3° planta
+9.24m
+9.24m
D.005 D.005 D.017
D.017 D.019 MarcoD.037
de ventanaPernos
corrediza confijados
vidrio doble a la placa
D.003 D.021 Panel de techo falso de yeso
D.
D.
D5 D.003 D.016
D.016 D.024 D.020 Dintel de concreto (elaborado in situ) D.022 Estructura montante metálica
D.021 PanelD.038 Perfilde yesoU de hierro
D.004 D.
Planta baja Planta baja D.015
D.015 D.015
D.015 de techo falso D.023 Yeso
D4
D.

a
0m
D4 0m D.003 D.002 D.014
D.014
D.013
D.014
D.014
D.013 D.023 YesoD.039 Peldaño de madera anclado a losD.025
D.022 Estructura montante metálica D.002 D.024 Listón de madera (color claro)
hierros
Elementos metálicos de fijación
D.
D.
D.001 D.013 D.001 D.013
D.026 Casetón de concreto (prefabricado)
D.002
D.040 Hierros
D.024 Listón de madera (color claro)
redondos doblados
D.001 y soldados al perfil D.
CORTE LONGITUDINAL
D.012
D.012 D.012
D.012 D.027 Luminarias alógenas
D.025 Elementos metálicos de fijación D4 - 1:10
D.028D4 - 1:10 D.

CORTE LONGITUDINAL
D.001 D.001
2° planta
2° planta D2 - 1:10 D.011
D.011 D.041 Silleteria fijada al peldaño
D.026 Casetón de concreto (prefabricado) Soporte luminarios colgantes D.

CORTE LONGITUDINAL
+6.12m
+6.12m D.027 Luminarias alógenas D.029 Estructura montante (tubo redondo de hierro) D.
D7
D7 D.042 Tubería
D.028 Soporte luminarios colgantes
sanitaria PVC sujetada a la placa
D.030 Listón de madera (color oscuro)
D.031 Vidrio sencillo
D.
D3
D3 0m 5m

D.022
D.029 Estructura montante (tubo redondo de hierro)
D.043 Bajante de agua negras
D.030 Listón de madera (color oscuro) D.032 Marco de ventana fija
D.001
D.001 D.
D.
D7 - 1:10
D.010
D6 - 1:5 1m 10m D.010 D.031 Vidrio sencillo D.033 Estructura montante (tubo rectangular) D.
0m 5m
0m
D.009
D.009
5m
D.032 MarcoD.044
de ventanaBuitrón
fija D.034 Varillas de hierro ancladas
D.035 Lecho de grava D.026
D.026
D.
D1 - 1:10 1m 10m D.023 D.008
D.008 D.008
D.008 D.033 Estructura montante (tubo rectangular) D.
1° planta
1° planta D.007
D.007 D.007
D.007 D.034 Varillas de hierro ancladas D.036 Aislamiento de lana de roca
+3.08m
+3.08m D.025
D.025 D.
Instalaciones sanitatias - 1:20 1m D.006
D.006 10m D.006
D.006 D.035 Lecho de grava D.037 Pernos fijados a la placa D.
D.005
D.005 D.005
D.005 D.036 Aislamiento de lana de roca D.038 Perfil U de hierro D.
Instalaciones sanitatias - 1:20
D.042
D5
D5 D.004
D.004 D.037 Pernos fijados a la placa
D.038 Perfil U de hierro
D.039 Peldaño de madera anclado a los hierros
D.024
D.024
D.040 Hierros redondos doblados y soldados al perfil
D.
D.
D.023 D.011 D.003
D.003 D.039 Peldaño de madera anclado a los hierros D.041 Silleteria fijada al peldaño D.

La Libertad
D.014 D.042 Tubería sanitaria PVC sujetada a la placa
D.042 D.022 Planta
Planta
0m 0m
baja baja
Instalaciones sanitatias - 1:20 D.002
D.040 Hierros redondos doblados y soldados al perfil
D.041 Silleteria fijada al peldaño D.043 Bajante de agua negras
D.

D.021 D.021
D5 - 1:5
D.001
D.016 D6 - 1:5 D.002
D.001
D.001
D.041 D.001
D.001
D7 - 1:10
D.042 Tubería sanitaria PVC sujetada a la placa D.044 Buitrón
D.
D.
D.012 D.043 Bajante de agua negras D.

CORTELONGITUDINAL
LONGITUDINAL
D7 - 1:10
CORTE
D5 - 1:5 D.026 D6 - 1:5 D.044 Buitrón D.
D.021 D.020 Restauración para edificación de uso mixto.
D.001
D.022 D.042 D.018
D.030
D.
D.026 D.002 D.029 D.
D.020 D.041 D.
D.018
D.043 D.022 D.014 D.028 D.
D.002 0m 0m 5m 5m

Camilo Andrés
D.041 D.
D.043 D.034
D.013 D5 - 1:5 D6 - 1:5 D.
D.014 1m 1m
D.021
10m 10m
D.044
D.013 D.019 D.001 D.

Guevara Oviedo
D.
D.034
D.044 D.035 D.026 D.
Instalaciones
Instalaciones sanitatias
sanitatias - 1:20
- 1:20 D.
D.018
D.022 D.

Contiene
D.035 D.036
D.002 D.040
D.
D.

Contiene
D.042
D.042 D.033

Contiene
D.036
D.013 D3 -D.043
1:5 D.
D.033
D.013
D.021
D5 D5 - 1:5
- 1:5
D.001
Proyecto de Grado D6 D6 - 1:5
- 1:5 D.040
D.040 D.014
D.013
D.039 Detalles constructivos.
D7 D7 - 1:10
- 1:10
D.
D.
D.
D.021
D.021
D.021
D.032
D.001
D.001 D.026 D.034 D.039 Detalles constructivos.
D.044
D.026
D.026 D.023
D.018
Escuela de
Detalles constructivos.
D.019 D.022 D.018 Escala Fecha
D.032 D.022 D.002
D.043
D.002
D.039 D.035
Escala Fecha
D.041
D.041

Arquitectura,
D.043 D.014
D.014

D.034
D.013
D.013 D.036 Indicadas 19-05-2020
D.034 D.027
D.044
D.044 D.031 D.026
Urbanismo y Diseño D.033
Indicadas 19-05-2020
D.026 D.022 D.035
D.035 D.038
D.031
D.013 Archivo Fecha copia
D.036
C
D.001 D.036 D.038
Universidad del Norte D.021 ArchivoEscala Fecha copia Fecha D.040
D.040
D.001 D.033
D.033
D.021
D.013
D.013
LaLibertad_Propuesta.dwg
25-05-2020
Estado actual - 1:10
D.018
D.021
D.021
D.011
D.032 LaLibertad_Propuesta.dwg
25-05-2020
D.037 D.039
D.039 D
Convenciones D.037

Indicadas 19-05-2020
D.018
D.018 D.032
D.032 PLANO No. PLANCHA No.

A-501
D.001 Losa de concreto 25 E
Esca
D.017 D.002 Lámina impermeable PLANO No. PLANCHA No.
D.016 DE

A-501
D.015 D.015
D.003 Canal de recolección pluvial en PVC 25 46
D.004 Plantilla de mortero con pendiente
DE
D.014
D.013
D.014
D.013
D.005 Zócalo
D.006 Baldosa de vinilo 46 In
D.031 D.026
D.026
D.007 Pegante de vinilo D.026
D.031
D.012 D.012
D4 - 1:10 D.008 Plantilla de mortero D.031 D.038
Archivo Fecha copia
D.011 D.009 Lámina aislante D.038
D.038
D.010 Aislamiento acústico de lana mineral A
Arch
D.011 Revoque interior con pintura
D.001
D.001
D.001 D.012 Acabado en Cristanac verde
D.013 Revoque de mortero
D.010 D.014 Ladrillo cocido #5 D.001 L
LaLib
D.009

25-05-2020
D.015 Pegante para poliestireno extruido
D.026 D.037
D.037
D.008
D.007
D.008
D.007 D.025
D.018
D.018
D.016 Poliestireno extruido
D.017 Alféizar metálico
LaLibertad_Propuesta.dwg
D.006 D.006 D.018 Gotero metálico
D.005 D.005 P
PLA
D.037
D.019 Marco de ventana corrediza con vidrio doble
D.004 D.024 D.020 Dintel de concreto (elaborado in situ) D.018
D.021 Panel de techo falso de yeso
D.003 D.022 Estructura montante metálica
D.023 Yeso
D.002 D.024 Listón de madera (color claro)
D.025 Elementos metálicos de fijación

PLANO No. PLANCHA No.

D.001 D.001 D.026 Casetón de concreto (prefabricado)

DINAL D.027 Luminarias alógenas

A-501
D.028 Soporte luminarios colgantes
D.029 Estructura montante (tubo redondo de hierro)
D.030 Listón de madera (color oscuro)
25
D.031 Vidrio sencillo
DE
46 47
D.032 Marco de ventana fija

46
10m D.033 Estructura montante (tubo rectangular)
D.034 Varillas de hierro ancladas
D.035 Lecho de grava
D.036 Aislamiento de lana de roca
D.037 Pernos fijados a la placa
D.038 Perfil U de hierro
 Agradecimientos Bibliografía
Bell Lemus, C. (2002). El movimiento moderno en Barranquilla:
1946 - 1964. Barranquilla: Cementos del Caribe.
Burriel De Orueta, E. (2000). Claves de la rehabilitación urbana.
El caso del centro histórico de Valencia. Cuadernos de Geografía,
(67/68), 329–349.
Campesino Fernández, A.-J. (1989). LA REHABILITACIÓN
Gracias a mi familia cercana, mis papás, Jorge y Yolanda, y mi INTEGRADA DE LOS CENTROS HISTÓRICOS: EL RETO URBANÍSTICO
hermana Gabriela por seguirme en todo lo que les propongo; a mi DE FINALES DE LOS OCHENTA. Investigaciones Geográficas, (7),
familia extensa por asombrarse cada que les cuento sobre lo que 7–17.
aprendo.
Chirivella Espuig, S. (2019). Arquitectura moderna en Barranquilla,
Gracias a mis amigos, Sebastián, Dennis y Rafael, por ser la válvula el dilema de la conservación. En Ángel Ángel, O. (Comp.) y Llanos
de escape y bastón de apoyo siempre que lo necesito. Díaz, R. (Comp.), La estética del oficio: Roberto Acosta Madiedo (pp.
Gracias a mis compañeros de carrera, Ómar y Kuang, por interesarse 274-279). Barranquilla: Editorial Universidad del Norte.
en mis proyectos y ayudarme a hacerlos mejor. Hanley, L. M. (2008). Centros históricos: espacios de rehabilitación
Gracias a mis profesores más cercanos, Rossana y Sergio, por y disputa. Centro-H, (1), 78–84.
guíarme, acompañarme y mostrar caminos que solo se conocen Ministerio de Cultura. (2012). Introduciendo a los jóvenes en la
por medio de la experiencia. protección del patrimonio cultural y los centros históricos. Bogotá.
Gracias a todos los que alguna vez me escucharon hablar Pact Arim 93. (2003). Plan Parcial Centro Histórico de Barranquilla.
perdidamente enamorado sobre la arquitectura. Documento de Formulación.
Rodríguez V., López F., Cruz J., Torreño I., Ubeda P. (2004). Manual
*** de patología de la edificación. Madrid: Departamento de Tecnología
de la edificación, Universidad Politécnica de Madrid.
Rojas Farias, R. (2007). Anatomía de una penumbra: examen
y diagnóstico del edificio de la Caja Agraria de Barranquilla de
Fernando Martínez Sanabria. Bogotá: Universidad Nacional de
Colombia.

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Este proyecto fue terminado durante
el confinamiento por la pandemia del
Covid-19