UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
CARRERA DE DERECHO
REGIMEN JURÍDICO DE LOS BIENES
Tema: Del Derecho De Usufructo
Nombre: Flores Pinsag Nelly Mayerli
Docente: Dr. Gabriel Morales
Curso: Tercero “B”
17 de febrero de 2024
ÍNDICE
Introducción .................................................................................................................................... 3
Marco teórico .................................................................................................................................. 4
Antecedentes históricos ............................................................................................................... 4
Definiciones de usufructo............................................................................................................ 5
Tipos de usufructo ....................................................................................................................... 6
Modos de constituir el usufructo ................................................................................................. 8
Características ............................................................................................................................. 8
Modos de terminar el usufructo .................................................................................................. 9
Marco jurídico............................................................................................................................... 10
Conclusiones: ................................................................................................................................ 20
Recomendaciones: ........................................................................................................................ 20
Bibliografía ................................................................................................................................... 21
Introducción
Este ensayo tuvo por objeto realizar una investigación bastante profunda. En el cual se
abordará diferentes criterios de los autores y el Código Civil Ecuatoriano. Además, se mirará las
similitudes que tienen los conceptos del derecho de usufructo. El concepto de usufructo es
fundamental en el ámbito legal, ya que otorga a una persona el derecho temporal de disfrutar de
un bien que pertenece a otra persona, sin alterar su esencia fundamental. Esta institución, fue
arraigada en la antigua Roma y con una evolución a lo largo de la historia, además ha sido
reconocida en diversas legislaciones y ha sido utilizada para abordar una variedad de cuestiones,
desde asuntos familiares y sucesorios hasta la protección económica de viudas y otros miembros
necesitados de la familia.
En este ensayo, se explorará en profundidad el concepto de usufructo, comenzando por su
definición según el Diccionario panhispánico del español jurídico (2023), que lo describe como un
derecho legal que permite a una persona disfrutar temporalmente de un bien ajeno. Además, se
analizarán los antecedentes históricos del usufructo, remontándose a la antigua Roma y explorando
su evolución a través de diferentes períodos históricos, como la Edad Media en Europa.
Posteriormente, se examinarán los tipos de usufructo, que abarcan desde el usufructo vitalicio hasta
el usufructo legal del cónyuge, cada uno con sus propias características y aplicaciones específicas.
Se discutirán también los modos de constituir el usufructo, que incluyen la disposición legal,
testamentaria, contractual, por prescripción y por acto de disposición inter vivos, entre otros.
Asimismo, se analizarán en detalle las características del usufructo, como su naturaleza
temporal, su relación con la propiedad absoluta y las obligaciones tanto del usufructuario como
del nudo propietario. Se explorarán también los modos de terminar el usufructo, que pueden incluir
el cumplimiento del plazo, el fallecimiento del usufructuario, la renuncia voluntaria, la
expropiación o destrucción del bien, entre otros. Finalmente, se revisará el marco jurídico que
regula el usufructo, centrándose en el Código Civil ecuatoriano.
Marco teórico
Para iniciar con el tema y poder comprender lo que es el usufructo debemos tener en cuenta
algunas definiciones de autores y además es importante conocer sus antecedentes o su lugar de
origen para tener un mejor contexto sobre el tema. Por lo que según el Diccionario panhispánico
del español jurídico (2023), establece que el usufructo es un derecho legal en el que una persona,
conocida como usufructuario, tiene el derecho de disfrutar temporalmente de un bien que pertenece
a otra persona, siempre y cuando no cambie su naturaleza esencial. A diferencia de la propiedad
absoluta, el usufructo tiene una duración limitada y requiere la devolución del bien en algún
momento. Pero para continuar con el análisis e esta institución es necesario primero conocer los
antecedentes del usufructo.
Antecedentes históricos
Según Pereña Vicente (s.f.), el concepto de usufructo tiene sus raíces en la antigua Roma,
aunque no hay consenso sobre la fecha exacta de su surgimiento, siendo considerado como un
derecho relacionado con cuestiones familiares y sucesorias. Se ha argumentado que inicialmente
fue clasificado como una forma de servidumbre personal, pero asi también se conoce que fue en
el Derecho justinianeo donde se definió como una forma de servidumbre. Surgió para abordar una
brecha en el ámbito sucesorio familiar, con el propósito de garantizar la subsistencia de la viuda
sin perjudicar los derechos de los hijos. En este contexto, el esposo dejaba a su esposa el derecho
de uso y disfrute de ciertos bienes, manteniendo así la unidad familiar al permitir que tanto la viuda
como los hijos se beneficiaran de los mismos. Además, en el ámbito familiar, se reveló como un
mecanismo eficaz para proteger a otros miembros necesitados, como ancianos e inválidos.
Así también podemos decir que el usufructo tiene una larga historia que se remonta a la
antigüedad y ha evolucionado a lo largo del tiempo. Algunos de los antecedentes históricos del
usufructo incluyen el Derecho Romano. Ya que, en la antigua Roma, el usufructo era reconocido
como un derecho real que permitía a una persona disfrutar de los bienes de otro durante su vida,
sin poseer la propiedad absoluta. Este concepto se utilizó principalmente en contextos familiares
y sucesorios, como se mencionó en el texto anterior. Por otro lado, también durante la época de
las tribus germánicas, el usufructo era reconocido como un derecho que permitía a ciertas personas,
como las viudas, el uso de los bienes de la familia tras la muerte del esposo.
En cambio, durante la Edad Media en Europa, el usufructo continuó siendo un elemento
importante en el ámbito sucesorio y familiar. Se utilizaba para garantizar la protección económica
de viudas, huérfanos y otros miembros de la familia necesitados. Mientras que ya en Europa el
usufructo ha sido regulado y reconocido como un derecho real con características específicas que
permiten a una persona disfrutar de los bienes de otra durante un período de tiempo determinado.
Definiciones de usufructo
Según Veliz (2017), menciona que el usufructo es un derecho legal mediante el cual una
persona designada como usufructuario tiene el derecho de disfrutar temporalmente de un bien que
pertenece a otra persona, siempre y cuando no modifique su naturaleza esencial. A diferencia de
la propiedad absoluta, el usufructo tiene una duración limitada y requiere la devolución del bien
en algún momento.
Asi también, El usufructo es una figura jurídica que posibilita el uso y disfrute de un bien
sin que este sea propiedad del usufructuario. El titular del bien se convierte entonces en el nudo
propietario (Sierra Álvarez, 2023)
El usufructo se define como el derecho de utilizar y disfrutar de bienes pertenecientes a
otros, manteniendo su esencia intacta. Este derecho se ejerce sobre un objeto específico, y si dicho
objeto se daña o destruye, el derecho asociado a él también se pierde. En resumen, el usufructo
implica la capacidad de realizar ciertas acciones, aunque limitadas, sobre un bien que no nos
pertenece.
En conclusión, el usufructo se caracteriza como un derecho legal que permite a una
persona, designada como usufructuario, disfrutar temporalmente de un bien que pertenece a otro
individuo, siempre y cuando no altere su esencia fundamental. A diferencia de la propiedad
absoluta, este derecho tiene una duración limitada y requiere la devolución del bien en algún
momento determinado.
En si sobre el usufructo se puede mencionar que es una figura jurídica, reconocida en
diversas legislaciones, además esta facilita el uso y disfrute de bienes sin que estos sean propiedad
del usufructuario, convirtiendo al titular del bien en el nudo propietario durante el período de
usufructo. En esencia, el usufructo implica la capacidad de utilizar y disfrutar de bienes ajenos
mientras se respeta su naturaleza esencial. Por otro lado, también puedo mencionar que es
importante destacar el valor del usufructo como una herramienta legal que permite la utilización
responsable de recursos y propiedades, al tiempo que protege los intereses de ambas partes
involucradas. Esta figura promueve la flexibilidad y la colaboración en el uso de bienes,
contribuyendo así al desarrollo de relaciones legales equitativas y al mantenimiento de la
estabilidad en asuntos relacionados con la propiedad.
Tipos de usufructo
El usufructo se divide en diferentes tipos o clases de usufructo. Por lo que existe diversas
opciones de regular el uso y disfrute de bienes en el ámbito legal.
Usufructo Universal: Este tipo de usufructo otorga al usufructuario el derecho de disfrutar
de todos los bienes de una persona fallecida, o de una parte considerable de ellos, durante un
período determinado o hasta su fallecimiento.
Usufructo Voluntario: Se establece por acuerdo entre el propietario del bien y el
usufructuario, sin necesidad de que exista una disposición legal que lo regule.
Usufructo Legal: Se establece por disposición de la ley, como en el caso del usufructo
viudal, donde el cónyuge sobreviviente tiene derecho al usufructo de ciertos bienes del fallecido.
Usufructo Vitalicio: El usufructuario tiene derecho a utilizar y disfrutar de un bien durante
toda su vida, sin que exista un límite temporal.
Usufructo Temporal: El usufructuario tiene derecho a utilizar y disfrutar de un bien por un
período de tiempo específico, después del cual el usufructo termina.
Usufructo Legal del Cónyuge: En algunos países, el cónyuge sobreviviente tiene derecho
al usufructo de ciertos bienes del fallecido, como la vivienda familiar, durante un período de
tiempo determinado o hasta su fallecimiento.
Después de conocer los tipos de usufructo podemos ver claramente que el usufructo abarca
desde los bienes de una persona fallecida, hasta el usufructo legal del cónyuge, que protege los
derechos de los cónyuges sobrevivientes, cada tipo de usufructo tiene sus propias características y
aplicaciones específicas. Además, el usufructo puede ser establecido voluntariamente por acuerdo
entre las partes o puede surgir por disposición de la ley en situaciones específicas, como el
usufructo viudal. Además, puede ser vitalicio, abarcando toda la vida del usufructuario, o temporal,
limitado a un período de tiempo específico
Modos de constituir el usufructo
El usufructo puede constituirse de diversas formas, algunos modos comunes de constituir
el usufructo son:
Por disposición legal: En algunos casos, la ley establece automáticamente el usufructo,
como en el caso del usufructo viudal, donde el cónyuge sobreviviente tiene derecho al usufructo
de ciertos bienes del fallecido.
Por disposición testamentaria: El propietario de los bienes puede establecer el usufructo
mediante un testamento, especificando quién será el usufructuario y cuáles serán los términos y
condiciones del usufructo.
Por contrato o acuerdo: Las partes pueden acordar voluntariamente el establecimiento del
usufructo mediante un contrato o acuerdo legalmente vinculante, especificando los derechos y
obligaciones del usufructuario y del nudo propietario.
Por prescripción: En algunos sistemas legales, el usufructo puede constituirse por
prescripción, es decir, por el uso continuado y pacífico de un bien durante un período de tiempo
establecido por la ley.
Por acto de disposición inter vivos: El propietario de los bienes puede establecer el
usufructo durante su vida mediante un acto de disposición inter vivos, como una donación o una
venta con reserva de usufructo.
Estos son algunos de los modos comunes de constituir el usufructo, aunque las opciones
específicas pueden variar dependiendo el país o sus legislaciones.
Características
El concepto de usufructo tiene ciertas características según Benito (2022):
Es un derecho real en cosa ajena
Es un derecho de disfrute completo
Es un derecho temporal
El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario sino del
patrimonio del nudo propietario
El usufructuario podrá disfrutar de todos los aprovechamientos de la vivienda
usufructuada
El usufructo nunca puede ser indefinido, debe tener una duración (Benito, 2022)
Modos de terminar el usufructo
Según Osa Otero (2021), los modos de extinción del usufrcto son
Por muerte del usufructuario.
Por la expiración del plazo.
Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.
Por la renuncia del usufructuario.
Por la pérdida total de la cosa.
Por la resolución del derecho del constituyente.
Por prescripción.
Por la expropiación forzosa (Osa Otero, 2021).
Cumplimiento del plazo: Si el usufructo fue establecido por un período de tiempo
específico, terminará automáticamente al finalizar dicho período.
Fallecimiento del usufructuario: En el caso de un usufructo vitalicio, el usufructo termina
con el fallecimiento del usufructuario.
Cumplimiento de la condición: Si el usufructo fue establecido bajo ciertas condiciones,
terminará una vez que esas condiciones se cumplan o dejen de cumplirse.
Renuncia del usufructuario: El usufructuario puede renunciar voluntariamente a su derecho
de usufructo, lo que resultará en la terminación del mismo.
Expropiación o destrucción del bien: Si el bien objeto del usufructo es expropiado por las
autoridades o se destruye de manera irreversible, el usufructo puede terminar.
Acuerdo entre las partes: Las partes involucradas pueden llegar a un acuerdo mutuo para
terminar el usufructo antes de que se cumpla el plazo establecido.
Extinción por ley: En algunos casos, la ley puede establecer ciertas circunstancias en las
que el usufructo se extingue automáticamente, como en el caso de la muerte del nudo propietario.
Marco jurídico
De acuerdo con el Código Civil, Libro II, Título IX, del Derecho de Usufructo. Pues cabe
mencionar que dicho título habla sobre la definición de dicho termino y también en los artículos
podemos encontrar la clasificación y todo lo pertinente al derecho de usufructo. Según los artículos
se menciona que:
Art. 778.- El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar
de una cosa, con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no
es fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su
valor, si la cosa es fungible.
Art. 779 (Ex: 797).- [Derechos coexistentes].- El usufructo supone necesariamente dos
derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario.
Tiene, por consiguiente, una duración limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario,
y se consolida con la propiedad.
Art. 780.- El derecho de usufructo se puede constituir:
1. Por la ley, como el del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo;
2. Por testamento;
3. Por donación, venta u otro acto entre vivos; y,
4. Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.
Art. 781.- El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles, por acto entre vivos, no valdrá
si no se otorgare por instrumento público inscrito.
Art. 782.- Se prohíbe constituir usufructo bajo una condición o a un plazo cualquiera que
suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendrá valor alguno.
Con todo, si el usufructo se constituyere por testamento, y la condición se hubiere
cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdrá el usufructo.
Art. 783.- Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos.
Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarán como
sustitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto hará caducar los otros, pero no durará sino por el
tiempo que le estuviere designado.
Art. 784.- El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado, o por toda la vida del
usufructuario.
Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo alguno para su duración, se
entenderá
constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera, no podrá pasar
de treinta años.
Art. 785.- Al usufructo constituido por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario, según los artículos precedentes, podrá agregarse una condición, verificada la cual
se consolide con la propiedad.
Si la condición no se cumpliere antes de la expiración de dicho tiempo o antes de la muerte
del usufructuario, según los casos, se mirará como no escrita.
Art. 786.- Se puede constituir un usufructo a favor de dos o más personas, que lo tengan
simultáneamente por igual, o según las cuotas determinadas por el constituyente; y podrán, en este
caso, los usufructuarios dividir entre sí el usufructo, de cualquier modo que de común acuerdo les
pareciere.
Art. 787.- La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por
causa de muerte.
El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato.
Art. 788.- El usufructuario está obligado a recibir la cosa en que está constituido el
usufructo en el estado en que al tiempo de la delación se encuentre, y tendrá derecho para ser
indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y
por culpa del propietario.
Art. 789.- El usufructuario no podrá tener la cosa que es objeto del usufructo sin haber
prestado caución suficiente de conservación y restitución, y sin previo inventario solemne a su
costa, como el de los curadores de bienes.
Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario podrán exonerar de la caución
al usufructuario.
No está obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada.
La caución del usufructuario de cosas fungibles se reducirá a la obligación de restituir otras
tantas del mismo género y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitución.
Art. 790.- Mientras el usufructuario no rinda la caución a que está obligado, y se termine
el inventario, tendrá el propietario la administración, con cargo de dar el valor líquido de los frutos
al usufructuario.
Art. 791.- Si el usufructuario no rinde la caución a que está obligado, dentro de un plazo
equitativo, señalado por el juez a instancia del propietario, se dará la administración a éste, con
cargo de pagar al usufructuario el valor líquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare
por el trabajo y cuidados de la administración.
Podrá, en el mismo caso, tomar en arriendo la cosa en que está constituido el usufructo, o
tomar prestados a interés los dineros objeto del usufructo, de acuerdo con el usufructuario.
Podrá también, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa y dar los dineros a interés.
Podrá también, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las cosas fungibles, y
tomar o dar prestados a interés los dineros que de ello provengan.
Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para el uso personal del
usufructuario y de su familia, le serán entregados bajo juramento de restituir las especies o sus
respectivos valores, tomándose en cuenta el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.
El usufructuario podrá, en todo tiempo, reclamar la administración, prestando la caución a
que está obligado.
Art. 792.- El propietario cuidará de que se haga el inventario con la debida especificación,
y no podrá después tacharlo de inexacto o de incompleto.
Art. 793.- No es lícito al propietario hacer cosa alguna que perjudique al usufructuario en
el ejercicio de sus derechos, a no ser con el consentimiento formal del usufructuario.
Si quiere hacer reparaciones necesarias, podrá el usufructuario exigir que se hagan en un
tiempo
razonable y con el menor perjuicio posible del usufructo.
Si transfiere o transmite la propiedad, será con la carga del usufructo constituido en ella,
aunque no lo exprese.
Concordancias: CC: 698; 779; 787
Art. 794.- Siendo dos o más los usufructuarios, habrá entre ellos derecho de acrecer, y
durará la totalidad del usufructo hasta la expiración del derecho del último de los usufructuarios.
Lo cual se entiende si el constituyente no hubiere dispuesto que, terminado un usufructo
parcial, se consolide con la propiedad.
Art. 795.- El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los
frutos naturales, inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo.
Recíprocamente, los frutos que aún estén pendientes a la terminación del usufructo
pertenecerán al propietario.
Art. 796.- El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas
constituidas a favor de ella, y está sujeto a todas las servidumbres pasivas constituidas en ella.
Art. 797.- El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arbolados,
pero con el cargo de conservarlos en su ser, reponiendo los árboles que derribe, y respondiendo de
su menoscabo, en cuanto no dependa de causas naturales o accidentes fortuitos.
Art. 798.- Si la cosa dada en usufructo comprende minas y canteras en actual laboreo, podrá
el usufructuario aprovecharse de ellas; y no será responsable de la disminución de productos que
en consecuencia sobrevenga, con tal que haya observado las disposiciones de la ordenanza
respectiva.
Art. 799.- El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por
aluvión o por otras accesiones naturales.
Art. 800.- El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que
usufructúa, el derecho que la ley concede al propietario del suelo.
Art. 801.- El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella según su
naturaleza y destino; y al fin del usufructo no está obligado a restituirla sino en el estado en que se
halle, respondiendo solamente de las pérdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa.
Art. 802.- El usufructuario de ganados o rebaños está obligado a reponer los animales que
mueren o se pierden, pero sólo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaños; salvo
que la muerte o pérdida fueren imputables a hecho o culpa suyos, pues, en este caso, deberá
indemnizar al propietario.
Si el ganado o rebaño perece en todo o en gran parte, por efecto de una epidemia u otro
caso fortuito, el usufructuario no estará obligado a reponer los animales perdidos, y cumplirá con
entregar los despojos que hayan podido salvarse.
Art. 803.- Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace
dueño de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual
cantidad y calidad, o del valor que éstas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.
Art. 804.- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario, día por día.
Art. 805.- Lo dicho en los artículos precedentes se entenderá sin perjuicio de las
convenciones que sobre la materia se celebren entre el nudo propietario y el usufructuario, o de las
ventajas que en la constitución del usufructo se hayan concedido expresamente al nudo propietario
o al usufructuario.
Art. 806.- El usufructuario está obligado a respetar los arriendos de la cosa, contratados
por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona
que lo ha constituido por testamento.
Pero sucede en la percepción de la renta o pensión desde que principie el usufructo.
Art. 807.- El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, y cederlo a quien quiera, a
título oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable
al propietario.
Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder el usufructo, si se lo hubiese prohibido el
constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibición.
El usufructuario que contraviniere a esta disposición perderá el derecho de usufructo.
Art. 808.- Aún cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en arriendo, o
cederlo a cualquier título, todos
los contratos que al efecto haya celebrado se resolverán al fin del usufructo.
El propietario, sin embargo, concederá al arrendatario o cesionario el tiempo que necesite
para la próxima percepción de frutos; y por ese tiempo quedará sustituido al usufructuario en el
contrato.
Art. 809.- Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservación y
cultivo.
Art. 810.- Serán de cargo del usufructuario los cánones, pensiones, y en general las cargas
periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa y que durante el usufructo se devenguen.
No es lícito al nudo propietario imponer cargas nuevas sobre ella, en perjuicio del usufructo.
Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos periódicos fiscales y
municipales que la graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se hayan establecido.
Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o
embargare la
cosa dada en usufructo, deberá el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo.
Art. 811.- Las obras o refecciones mayores, necesarias para la conservación de la cosa,
serán de cargo del propietario, pagándole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el interés
legal de los dineros invertidos en ellas.
El usufructuario hará saber al propietario las obras y refecciones mayores que exija la
conservación de la cosa que es objeto del usufructo.
Si el propietario rehúsa o retarda el desempeño de estas cargas, podrá el usufructuario, para
libertar la cosa y conservar el usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsará sin
interés.
Art. 812.- Se entiende por obras o refecciones mayores las que ocurren por una vez o a
largos intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa
en que está constituido el usufructo.
Art. 813.- Si un edificio viene todo a tierra, por vejez o por caso fortuito, ni el propietario
ni el usufructuario están obligados a reponerlo.
Art. 814.- El usufructuario podrá retener la cosa dada en usufructo hasta el pago de los
reembolsos e indemnizaciones a que, según los artículos precedentes, está obligado el propietario.
Art. 815.- El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que
voluntariamente haya hecho en la cosa que es objeto del usufructo; pero le será lícito alegarlas en
compensación por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o llevarse los materiales, si
puede separarlos sin detrimento de la cosa, y el propietario no le abona lo que valdrían después de
separados.
Lo cual se entiende sin perjuicio de las convenciones que se hayan celebrado entre el
usufructuario y el propietario relativamente a mejoras, o de lo que sobre esta materia se haya
previsto en la constitución del usufructo.
Art. 816.- El usufructuario es responsable no sólo de sus propios hechos u omisiones, sino
de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar.
Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que, por su tolerancia, haya dejado
adquirir
sobre el predio dado en usufructo, y del perjuicio que las usurpaciones cometidas en la cosa
en que
está constituido, hayan causado al dueño, si no las ha denunciado al propietario
oportunamente,
pudiendo.
Art. 817.- Los acreedores del usufructuario pueden pedir que se le embargue el usufructo
y se les pague con él hasta el valor de sus créditos, prestando la competente caución de
conservación y restitución a quien corresponda.
Podrán, por consiguiente, oponerse a toda cesión o renuncia del usufructo, hecha en fraude
de sus derechos.
Art. 818.- El usufructo se extingue generalmente por la llegada del día o el cumplimiento
de la condición prefijados para su terminación.
Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a
cierta edad, y esa persona fallece antes, durará dicho usufructo hasta el día en que esa persona
hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.
Art. 819.- En la duración legal del usufructo se cuenta aún el tiempo en que el usufructuario
no ha gozado de él, por ignorancia o despojo o cualquiera otra causa.
Art. 820.- El usufructo se extingue también: Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra
antes del día o condición prefijados para su terminación;
Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una
propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución; Por consolidación del usufructo con la
propiedad; Por prescripción; y, Por la renuncia del usufructuario.
Art. 821.- El usufructo se extingue por la destrucción completa de la cosa en que está
constituido. Si sólo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante.
Si todo el usufructo está reducido a un edificio, cesará para siempre por la destrucción
completa de
éste, y el usufructuario no conservará derecho alguno sobre el suelo.
Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de ésta conservará
su derecho sobre toda ella.
Art. 822.- Si una heredad dada en usufructo se inunda, y las aguas se retiran después,
revivirá el usufructo por el tiempo que falte para su terminación.
Art. 823.- El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que, a instancia del propietario,
lo declara extinguido, por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por
haber causado daños o deterioros considerables a la cosa en que está constituido el usufructo.
El juez, según la gravedad del caso, podrá ordenar, o que cese absolutamente el usufructo,
o que vuelva al propietario la cosa, con cargo de pagar al usufructuario una pensión anual
determinada, hasta la terminación del usufructo.
Art. 824.- El usufructo legal de los padres sobre ciertos bienes del hijo que está bajo patria
potestad, y el de la sociedad conyugal en los bienes de los cónyuges, están sujetos a las reglas
especiales del Título De la patria potestad y del Título De la sociedad conyugal.
Conclusiones:
En conclusión, puedo mencionar que el usufructo es un derecho legal arraigado en
la historia antigua, con orígenes en el Derecho Romano y continuidad en las legislaciones europeas
medievales, demostrando su importancia en la protección de los derechos familiares y sucesorios.
Además, concluyo en que existe una diversidad de tipos de usufructo, como el
vitalicio, el legal y el voluntario, refleja su adaptabilidad a diferentes situaciones legales y
familiares, lo que lo convierte en una herramienta flexible para la protección de intereses tanto de
usufructuarios como de propietarios.
Además, los modos de constituir y terminar el usufructo, incluyendo disposiciones
legales, testamentarias, contratos, y extinciones por muerte o cumplimiento del plazo, destacan la
complejidad jurídica y las múltiples consideraciones que rodean a este derecho real.
El marco jurídico del usufructo, según el Código Civil y otras fuentes, establece
claramente sus características, derechos y obligaciones tanto para el usufructuario como para el
nudo propietario, brindando un contexto legal sólido para su aplicación y protección.
Recomendaciones:
Una de las recomendaciones es que para entender del tema se debe tener una lectura
amplia y diversa. Ya que expande la comprensión del tema.
Además, otra de las recomendaciones es que debo escribir más ensayos sobre el
tema porque de esa forma comprendo mejor el tema.
Asi también una de las recomendaciones personales es que es muy necesario la
Investigación exhaustiva.
Bibliografía
Bibliografía
Veliz, C. (2017). EL USUFRUCTO USO Y HABITACIÓN LAS SERVIDUMBRES LA HIPOTECA LA PRENDA.
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Benito, V. (2022). Usufructo: concepto, tipos y características más importantes. Obtenido de
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