RESUMEN CONTRATOS PARTE GENERAL

UNIDAD I

Tres conceptos a tener en cuenta para hablar de contrato:

1. Convención simpre: acuerdo de voluntades que no genera consecuencias

jurídicas. No hay exigibilidad ante incumplimiento.

OM
2. Convención jurídica: acuerdo de voluntades que sí genera consecuencias
jurídicas, pero no necesariamente en un contrato. EJ: matrimonio.
3. Contrato:

Definición de contrato según el CC de Vélez.

Art 1137. Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una

.C
declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos.

Críticas a esta definición:

DD
No habla del requisito de patrimonialidad en un contrato→ por lo tanto es la
definición de convención jurídica y no de contrato.

En el art 1169, al hablar del objeto, Vélez agregaba el requisito de patrimonialidad.

LA

Hablaba de personas y no de partes.

El nuevo CC toma las críticas y define al contrato en el art 957.

Art 957 CC. Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
FI

extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.



Naturaleza jurídica (qué representa ése instituto para el derecho) del contrato:

Es un ACTO JURÍDICO: acto voluntario lícito que genera consecuencias jurídicas.

BILATERAL: porque hay acuerdo de voluntades entre, al menos, dos partes.

Y es de contenido PATRIMONIAL.

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PRINCIPIOS GENERALES.

ARTÍCULO 958.- Libertad de contratación.

Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido,

dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las
buenas costumbres.

OM
Este principio no estaba en el CC de Vélez sino que surgía del art. 19 de la CN.

ARTÍCULO 959.- Efecto vinculante.

Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes.

Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes

.C
o en los supuestos en que la ley lo prevé.

Acá habla del principio de la fuerza obligatoria de los contratos. “pacta sunt
DD
servanda”.

Hay libertad para entrar en los contratos pero no para salir de él. Puede pasar algo
por lo que quede liberada una de las partes como es el caso de la teoría de la
imprevisión. Antes en el art. 1197 de Vélez.
LA

ARTÍCULO 960.- Facultades de los jueces.

Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los

contratos, excepto que:
FI

✓ sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley,

✓ de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público.

Este articulo no tiene correlato con el CC de Vélez.



ARTÍCULO 961.- Buena fe.

Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los
alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante
cuidadoso y previsor.

En el código de Vélez este artículo estaba comprendido en la primera parte del

1198.

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ARTÍCULO 962.- Carácter de las normas legales.

Las normas legales relativas a los contratos son supletorias de la voluntad

de las partes, a menos que de su modo de expresión, de su contenido, o de
su contexto, resulte su carácter indisponible.

Normas “indisponibles” son aquellas que las partes no pueden prescindir en un

contrato. No las pueden obviar. Puede que sea porque vulneral la moral, las
buenas costumbres o el orden público.

OM
ARTÍCULO 963.- Prelación normativa.

Cuando concurren disposiciones de este Código y de alguna ley especial,

las normas se aplican con el siguiente orden de prelación:

a. normas indisponibles de la ley especial y de este Código;

.C
b. normas particulares del contrato;

c. normas supletorias de la ley especial;

DD
d. normas supletorias de este Código.

Supletorias serían las que son disponibles.

Ley especial sería, por ejemplo, la ley de defensa del consumidor.

LA

ARTÍCULO 964.- Integración del contrato.

El contenido del contrato se integra con:

FI

a. las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas

incompatibles con ellas;

b. las normas supletorias;



c. los usos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables

porque hayan sido declarados obligatorios por las partes o porque sean
ampliamente conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se
celebra el contrato, excepto que su aplicación sea irrazonable.

ARTÍCULO 965.- Derecho de propiedad. Los derechos resultantes de los

contratos integran el derecho de propiedad del contratante.

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 OM
UNIDAD II

CLASIFICACIÓN.

La clasificación sirve para encuadrar al contrato dentro de una categoría y así

.C
saber qué institutos se podrán aplicar.

Hay categorías en el CC y otra que provienen de la doctrina.

DD
Art 966. – contratos unilaterales y bilaterales.

Los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la
otra sin que ésta quede obligada.

Son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la

LA

otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a

los contratos plurilaterales.

Para clasificar al contrato se tiene en cuenta las partes obligadas al momento que
FI

nace el contrato, si después se obligan más partes el contrato NO SE MODIFICA.

Unilaterales→ una vez nacido el contrato puede generar obligaciones para una
sola de las partes.


Ej: donación. Queda sólo obligada una de las partes a entregar la cosa, la
aceptación de la otra parte no es obligación si no que forma parte de la génesis
del contrato.

Bilaterales→ en el caso de que genera obligaciones para ambas partes al nacer.

Ej: compraventa.

Existía el caso de los bilaterales imperfectos, que no nacen como bilaterales. Era
en el supuesto de las expensas extraordinarias en el comodato → nacía unilateral
pero se transformaba en bilateral de hecho→ esto no ocurre más porque el
comodato no es más real.

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Art 967.- contratos a título oneroso y a título gratuito.

Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una
de las partes les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se
obliga a hacer a la otra.

Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes

alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.

OM
Todos los contratos bilaterales son onerosos→ pero no todos los onerosos son
bilaterales→ había una categoría de unilaterales onerosos→ como ahora no
existen los contratos reales (son todos consensuales) no existe esta categoría.

✓ La onerosidad o gratuidad está relacionada con las prestaciones.

✓ La unilateralidad o bilateralidad con las obligaciones.

.C
Art 968.- contratos conmutativos y aleatorios.
DD
Los contratos a título oneroso son conmutativos cuando las ventajas para
todos los contratantes son ciertas.

Desde el momento de la celebración la partes saben de las ventajas o

desventajas que van a obtener de negocio jurídico.
LA

Son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para
todos, dependen de un acontecimiento incierto.

O “de riesgo”→al momento de celebrarlo las partes no conocen las ventajas o

FI

desventajas que vna a obtener del negocio jurídico por que están sujetas a un
acontecimietno incierto. Ej compraventa de una cosecha futura; seguro del auto;
etc.


Se distingue el contrato aleatorio del contrato SUJETO A CONDICIÓN

SUSPENSIVA, ya que éste no nace si no se cumple la condición.

En cambio el contrato aleatorio nace, se perfecciona, produce efectos, y lo

que está sujeto al acontecimiento incierto son las ventajas o desventajas.

Art 969.- contratos formales.

Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son
nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. (Solemnes absolutos)

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Cuando la forma requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos
produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan
concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto,
pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con
la expresada formalidad. (Solemnes relativos)

Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta debe
constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato. (Ad
probationem)

OM
Entonces, hay contratos formales y no formales:

Formales: la ley dice cómo hay que hacerlos.

No formales: la ley no impone una forma determinada.

.C
DD
Los formales se dividen en:

• Ad solemnitatem. Divididos a su vez en→ solemnes absolutos

→solemnes relativos.
LA

• Ad probationem. A los efectos de la prueba.

Solemnes absolutos: la forma es tan importante que si no se respetan el contrato

FI

es nulo. Ej: donación de bien inmueble, la cual debe hacerse por escritura pública
bajo sanción de nulidad.

Solemnes relativos: si bien la ley impone una forma determinada, si no se emplea,



se la puede dar en un momento posterior. No hace nulo al contrato. Ej: boleto de

compraventa de un inmueble.

Art 970.- contratos nominados o innominados.

Los contratos son nominados e innominados según que la ley los regule
especialmente o no.

Los contratos innominados están regidos,en el siguiente orden, por:

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 a) La voluntad de las partes;

b) Las normas generales sobre contratos y obligaciones;

c) Los usos y prácticas del lugar de celebración;

d) Las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines

que son compatibles y se adecuan a su finalidad.

Nominados o innominados hacen referencia a si tienen o no nombre, entonces la

OM
doctrina critica y dice que la distinción debe hacerse entre TÍPICOS Y ATÍPICOS,
según tengan o no regulación legal propia.

Contratos de adhesión.

ARTÍCULO 984.- Definición. El contrato por adhesión es aquel mediante el

.C
cual uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas
unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya
participado en su redacción.
DD
Una de las partes se adhiere a pautas establecidas.

Hay una fuerte vulneración de la autonomía de la voluntad.

Cláusulas leoninas→ ventaja desmedida para una de las partes.

LA

Contrato principales y accesorios (doctrina).

Principal: cuando existe por sí solo.

FI

Accesorio: cuando se realiza en la existencia de un contrato principal. Extinguido

el principal, se extingue el accesorio. Ej: fianza.


En el CC de Vélez la clasificación era entre:

Unilaterales y bilaterales. Art 1138.

A título oneroso o gratuito. Art 1139.

Consensuales o reales. Art 1140.

Nominados o innominados. Art 1143.

Aleatorios. Art 2051.

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 UNIDAD III

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.

Los elementos de los contratos pueden ser:

✓ Esenciales. Divididos a su vez en:

OM
▪ Generales

▪ Particulares

✓ Naturales

✓ Accidentales.

.C
Elementos esenciales generales: aquellos que no pueden faltar en el contrato,
DD
ya que al ser estructurales, si faltan, el contrato no existe. Y son:
CONSENTIMIENTO, OBJETO Y CUASA.

La CAPACIDAD -actuar con intención, disernimiento y voluntad- para contratar no

es un elemento esencial sino un presupuesto de validez del consentimiento. De no
LA

haber capacidad para contratar el contrato es nulo, por estar afectado uno de sus
elementos esenciales.

En cuanto a la FORMA se considera que para algunos contratos es elemento

esencial, como es el caso de los contratos formales solemnes absolutos. El
FI

contrato es inexistente si no cumplo con las formas prestablecidas.

Elementos esenciales particulares: se dan según cada contrato en particular.

Elementos que caracterizan a un determinado contrato además del
consentimiento, objeto y causa. Ej: la cosa y el precio en el caso de la


compraventa.

Elementos naturales: forman parte de la naturaleza propia del contrato. El

contrato posee estos elementos aunque no sean agregados por las partes.

Si no se los quiere, estos elementos deben ser excluidos en una cláusula expresa.

Ej: garantías por vicios redhibitorios en los contratos onerosos.

Elementos accidentales: aquellos que las partes incorporan a través de una

cláusula expresa. Ej: la seña.

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 UNIDAD IV

CONSENTIMIENTO. TÉRMINOS DEL CONSENTIMIENTO.

CONSENTIMIENTO, OFERTA Y ACEPTACIÓN.

Art 971.- Formación del consentimiento.

OM
Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta
o

→ por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la
existencia de una acuerdo.

Art 972.- oferta. La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada

.C
o determinable, con la intención de obligarse

→ y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe
DD
producir de ser aceptada.
LA

UNIDAD V.

FORMACIÓN DEL CONTRATO. LUGAR Y MOMENTO DE LA FORMACIÓN.

FI

FORMACIÓN ENTRE PRESENTES Y AUSENTES.

La oferta y aceptación puede darse entre presentes o ausentes.

Entre presentes la oferta y aceptación se producen con inmediatez.



Entre ausentes se dan distintos espacios temporales entre que se produce la

oferta y la aceptación.

Contratos entre ausentes. 4 teorías.

Primera teoría. De la DECLARACIÓN. Considera nacido el contrato cuando el

aceptante declara su voluntad de aceptar.

Segunda teoría. De la EMISIÓN. Considera nacido el contrato cuando el aceptante

se desprende de su aceptación.

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Tercer teoría. De la RECEPCIÓN. Considera nacido el contrato cuando el oferente
recibe la aceptación.

Cuarta teoría. De la INFORMACIÓN. Cuando el oferente toma conocimiento que

el aceptante, aceptó.

La primera y cuarta teorías son consideradas extremas porque son de dificil

comprobación.

OM
La segunda y tercera son consideradas intermedias.

El CC toma la teoría de la recepción como la toma de conocimiento.

Art 974.- Fuerza obligatoria de la oferta.

La oferta obliga al proponente, a no ser que lo contrario resulte de sus

.C
términos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso.

La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de

comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada
DD
inmediatamente.

Cuando se hace a una persona que no está presente, sin fijación de plazo
para la aceptación, el proponente queda obligado hasta el momento en que
puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida por
LA

los medios usuales de comunicación.

Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su

recepción, excepto que contenga una previsión diferente.
FI

Art 975.- Retractación de la oferta.

La oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la

comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo
tiempo que la oferta.


ARTÍCULO 976.- Muerte o incapacidad de las partes (caducidad de la oferta).

La oferta caduca cuando el proponente o el destinatario de ella fallecen o se

incapacitan, antes de la recepción de su aceptación.

El que aceptó la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que

a consecuencia de su aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas, tiene
derecho a reclamar su reparación.

Art 980.- Perfeccionamiento.

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La aceptación perfecciona el contrato:

a. entre presentes, cuando es manifestada;

b. entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de

vigencia de la oferta.

Art 981.- Retractación de la aceptación.

OM
La aceptación puede ser retractada si la comunicación de su retiro es
recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella.

Art 982.- Acuerdo parcial. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el

.C
contrato si todas ellas, con la formalidad que en su caso corresponda,
expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales particulares. En
tal situación, el contrato queda integrado conforme a las reglas del Capítulo
DD
1. En la duda, el contrato se tiene por no concluido. No se considera acuerdo
parcial la extensión de una minuta o de un borrador respecto de alguno de
los elementos o de todos ellos.

Art 983.- Recepción de la manifestación de la voluntad.

LA

A los fines de este Capítulo se considera que la manifestación de voluntad

de una parte es recibida por la otra cuando ésta la conoce o debió conocerla,

→trátese de comunicación verbal, de recepción en su domicilio de un

FI

instrumento pertinente, o de otro modo útil.

Tratativas contractuales

ARTÍCULO 990.- Libertad de negociación.



Las partes son libres para promover tratativas dirigidas a la formación del
contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.

ARTÍCULO 991.- Deber de buena fe.

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Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado una
oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente.

El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el

daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la
celebración del contrato.

OM
Contratos preliminares (precontratos).

ARTÍCULO 994.- Disposiciones generales. Los contratos preliminares deben

contener el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que
identifiquen el contrato futuro definitivo.

.C
El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Sección es de un
año, o el menor que convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su
vencimiento.
DD
ARTÍCULO 995.- Promesa de celebrar un contrato.

Las partes pueden pactar la obligación de celebrar un contrato futuro. El

futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma
bajo sanción de nulidad.
LA

Es aplicable el régimen de las obligaciones de hacer.

ARTÍCULO 996.- Contrato de opción (pacto de retroventa).

FI

El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo,

otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo.

Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el

contrato definitivo.


No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.

Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad

ARTÍCULO 997.- Pacto de preferencia. El pacto de preferencia genera una

obligación de hacer a cargo de una de las partes, quien si decide celebrar un
futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes.

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Si se trata de participaciones sociales de cualquier naturaleza, de
condominio, de partes en contratos asociativos o similares, el pacto puede
ser recíproco.

Los derechos y obligaciones derivados de este pacto son transmisibles a

terceros con las modalidades que se estipulen.

ARTÍCULO 998.- Efectos.

OM
El otorgante de la preferencia debe dirigir a su o sus beneficiarios una
declaración, con los requisitos de la oferta, comunicándole su decisión de
celebrar el nuevo contrato, en su caso de conformidad con las
estipulaciones del pacto.

El contrato queda concluido con la aceptación del o de los beneficiarios.

.C
ARTÍCULO 999.- Contrato sujeto a conformidad. El contrato cuyo
perfeccionamiento depende de una conformidad o de una autorización
queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva.
DD
Ejemplo de este es el contrato sobre cosa ajena.

UNIDAD VI
LA

CAPACIDAD PARA CONTRATAR.

Capacidad de derecho: aptitud que tiene una persona para ser titular de derechos.

Capacidad de hecho: personas titulares de derechos que pueden ejercerlos por sí

FI

mismos.

Incapacidad e inhabilidad para contratar

ARTÍCULO 1000.- Efectos de la nulidad del contrato.



Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con

capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir la
restitución o el reembolso de lo que ha pagado o gastado,

→excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz o con capacidad

restringida y en cuanto se haya enriquecido.

ARTÍCULO 1001.- Inhabilidades para contratar.

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No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso, los que
están impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales.

Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos

tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona.

ARTÍCULO 1002.- Inhabilidades especiales.

No pueden contratar en interés propio:

OM
a. los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o
enajenación están o han estado encargados;

b. los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y

mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos
en los que intervienen o han intervenido;

.C
c. los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos
en los que intervienen o han intervenido;
DD
d. los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.

Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de

compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.
LA

UNIDAD VIII

OBJETO DE LOS CONTRATOS

FI

Tres posturas en la doctrina respecto al objeto de los contratos:

1) Hay un objeto inmediato (la obligación) y un objeto mediato (la prestación).

Ej: en la compraventa el vendedor tiene como objeto inmediato la obligaión



de transferir la propiedad y el objeto mediato sería la cosa a transferir.

➔ El comprador por su lado tiene como objeto inmediato la obligación de

pagar el precio y el objeto mediato sería entregar el dinero (la
prestación).

La critica que se hace a esta postura radica en que la obligación no puede

ser objeto de los contratos ya que la obligación es efecto de los contratos→
estos hacen nacer obligaciones.

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 2) El objeto del contrato es la OPERACIÓN JURÍDICA CONSIDERADA→ todo
aquello que las partes querían al contratar.

Crítica: el objeto se confunde con la causa fin.

3) El contrato no tiene objeto→ lo que tiene objeto son las obligaciones que de
él nacen

El objeto de la obligación es la prestación→ y la obligación es un efecto del

OM
contrato.

El esboso de Freitas sostenía esta postura al decir que el objeto del

contrato es el mismo que el de la obligación.

Vélez remitía en su art. 1167, al hablar del objeto de los contratos, al art.
953 que hablaba de los objetos de los actos jurídicos y se refiería a “cosas

.C
o hechos”→ o sea, la prestación.

Objeto
DD
ARTÍCULO 1003.- Disposiciones generales.

Se aplican al objeto del contrato las disposiciones de la Sección 1ª,

Capítulo 5, Título IV del Libro Primero de este Código. *

Debe ser lícito, posible, determinado o determinable, susceptible de

LA

valoración económica y corresponder a un interés de las partes, aun

cuando éste no sea patrimonial.

*Objeto del acto jurídico

FI

ARTÍCULO 279.- Objeto.

El objeto del acto jurídico no debe ser un hecho:

✓ Imposible


✓ prohibido por la ley,

✓ contrario a la moral,
✓ a las buenas costumbres,
✓ al orden público
✓ lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana.

Tampoco puede ser un bien que por un motivo especial se haya

prohibido que lo sea.

pág. 15 LEONARDO MUHAMED DERECHO UNLZ CATEDRA DRA. LOMBARDO

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Este artículo del CC, el 279, habla de hechos o bienes, o sea de hechos o cosas,
o sea la prestación. Por lo que se sostiene la tercer postura en cuanto al objeto de
los contratos.

En cuanto a la imposibilidad puede ser de dos tipos: material o jurídica.

Ejemplo de imposibilidad material: contrato en el que se sostenga que se tocará el

cielo con las manos.

OM
Ejemplo de imposibilidad jurídica: contrato de hipoteca sobre una bicicleta. Es
jurídicamente imposible ya que las hipotecas recaen sobre bienes inmuebles.

ARTÍCULO 1004.- Objetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos

los hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes, son
contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana, o
lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se

.C
prohíbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo
humano se aplican los artículos 17 y 56.*
DD
*ARTÍCULO 17.- Derechos sobre el cuerpo humano.

Los derechos sobre el cuerpo humano o sus partes no tienen un valor

comercial, sino afectivo, terapéutico, cientí fico, humanitario o social y sólo
LA

pueden ser disponibles por su titular siempre que se respete alguno de esos
valores y según lo dispongan las leyes especiales.

ARTÍCULO 56.- Actos de disposición sobre el propio cuerpo.

FI

Están prohibidos los actos de disposición del propio cuerpo que ocasionen
una disminución permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley,
la moral o las buenas costumbres, excepto que sean requeridos para el
mejoramiento de la salud de la persona, y excepcionalmente de otra


persona, de conformidad a lo dispuesto en el ordenamiento jurídico. La

ablación de órganos para ser implantados en otras personas se rige por la
legislación especial. El consentimiento para los actos no comprendidos en la
prohibición establecida en el primer párrafo no puede ser suplido, y es
libremente revocable.

ARTÍCULO 1005.- Determinación.

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Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados en su
especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si
ésta puede ser determinada.

Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su

individualización.

Determinación: posibilidad de individualización de la cosa.

OM
ARTÍCULO 1006.- Determinación por un tercero.

Las partes pueden pactar que la determinación del objeto sea efectuada por
un tercero.

En caso de que el tercero no realice la elección, sea imposible o no haya

observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los

.C
usos y costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial, petición que
debe tramitar por el procedimiento más breve que prevea la legislación
procesal.
DD
Significa que ahora el juez puede determinar el objeto, lo que antes no sucedía
con el CC de Vélez.
LA
FI

---------------------------

CASOS PARTICULARES donde la ley regula de forma diferente respecto del

objeto: bienes futuros; bienes ajenos; bienes litigiosos, gravados, o sujetos a


medidas cautelares; y herencia futura.

ARTÍCULO 1007.- Bienes existentes y futuros.

Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos.

La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen

a existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.

Antes Vélez hablaba de bienes inexistentes, pero ahora no existe esta definición.

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Bien futuro: no existe al momento de la celebración pero tiene la posibilidad de
existir.

Bien inexistente: no existe al momento de la celebración y no hay posibilidad de

que exista.

Hay tres formas de contratar con bienes futuros.

I. Modalidad condicional.

OM
II. Modalidad aleatoria.

III. Obligación de resultado.

I. El contrato no nace hasta que no se cumple la condición suspensiva. Y

si la condición no se cumple el contrato nunca existió.

.C
II. Alea=riesgo.
Una de las partes asume el riesgo de que la cosa exista o no.
El cotrato nace y lo que está sujeto al riesgo son las ventajas o
DD
desventajas de una de las partes.
III. La parte que debe entregar la cosa garantiza su existencia→ si la cosa
no llega a existir hay que indemnizar. Esta categoría no está en el CC,
surge de la fuerza obligatoria de los contratos (“pacta sunt servanda”).
LA

ARTÍCULO 1008.- Bienes ajenos.

Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos.

FI

Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa,

sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación
se realice

→y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños



causados.

Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se

cumple.

El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de

los daños si no hace entrega de ellos.

Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos siempre que la otra parte lo
sepa.

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Hay dos modalidades de obligaciones:

1. De medio. El que asume la obligación debe obrar diligentemente para

obtener el resultado, pero no garantiza que se obtenga.

No se responde por daños salvo que haya culpa o negligencia→ se

promete la venta de un bien ajeno y “ni siquiera se levanta el teléfono para
lograr la operación”.

OM
2. De resultado. Se asegura el resultado. Hay reclamo por daños en caso de
no lograrse. Se puede demandar ante la falta de cumplimiento del
intermediario.

ARTÍCULO 1009.- Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas

.C
cautelares.

Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser

objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
DD
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe
reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.

Bienes litigiosos: dependen del resultado de un juicio.

LA

Bienes gravados: tienen un gravamen.

Bienes sujetos a medidas cautelares: estas medias son las que se hacen
previamente al resultado del proceso.
FI

Pueden estos bienes ser objeto de los contratos con el requisito de que la otra
parte conozca la situación.

Se elimina la figura del estelionato que estaba en Vélez.



ARTÍCULO 1010.- Herencia futura.

La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden

serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares,
excepto lo dispuesto en el párrafo siguiente u otra disposición legal expresa.

Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones

societarias de cualquier tipo, con miras a la conservación de la unidad de la
gestión empresaria o a la prevención o solución de conflictos, pueden incluir
disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer

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compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son válidos,
sean o no parte el futuro causante y su cónyuge, si no afectan la legítima
hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos de terceros.

ARTÍCULO 1011.- Contratos de larga duración.

En los contratos de larga duración el tiempo es esencial para el

cumplimiento del objeto, de modo que se produzcan los efectos queridos
por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar.

OM
Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de
colaboración, respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato,
considerada en relación a la duración total. La parte que decide la rescisión
debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociar de buena fe, sin
incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.

.C UNIDAD IX
DD
LA FORMA DE LOS CONTRATOS.

Forma: modo en que se exterioriza la voluntad de las partes. Cómo debe hacerse
el contrato.
LA

ARTÍCULO 1015.- Libertad de formas.

Sólo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada.
FI

ARTÍCULO 1016.- Modificaciones al contrato.

La formalidad exigida para la celebración del contrato rige también para las
modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que ellas versen
solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista


disposición legal en contrario.

O sea, si se modifica, por ejemplo, un contrato hecho por escritura pública debe
hacerse por este mismo medio.

ARTÍCULO 1017.- Escritura pública.

Deben ser otorgados por escritura pública:

a. los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o

extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los

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casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución
judicial o administrativa;

b. los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles;

c. todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en

escritura pública;

OM
d. los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley,
deben ser otorgados en escritura pública.

ARTÍCULO 1018.- Otorgamiento pendiente del instrumento.

El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una

obligación de hacer si el futuro contrato no requiere una forma bajo sanción

.C
de nulidad.

Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su

representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea
DD
asegurado su cumplimiento.

El juez ahora puede escriturar→ Debe hacerse una demanda por escrituración.

Tiene relación con el art. 969

LA

PRUEBA DE LOS CONTRATOS.

Diferencia entre medios y modos de prueba.

FI

Medios de prueba: herramientas para probar la existencia de un cotrato. Legislado

en la ley de fondo.

Modo de prueba: cómo se utiliza esa herramienta en el proceso. Legislado en los



códigos procesales.

Ejemplo: un testigo es un medio de prueba. Cómo se desarrolla la declaración

testimonial es el modo de prueba, y depende de que cada código procesal.

En el CC de Vélez la prueba estaba regulada desde el art. 1190 a 1194.

En el 1190 establecía que los contratos se probaban por los modos que dispongan
los códigos de procedimiento de las provincias por: instrumentos públicos,
instrumentos particulares firmados o no firmados, confesión de partes judicial o

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extrajudicial, juramentento judicial, presunciones legales o judiciales, y por
testigos.

Prueba en el CC actual. Dos artículos.

ARTÍCULO 1019.- Medios de prueba.

Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a

OM
una razonable convicción según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a
lo que disponen las leyes procesales,
→ excepto disposición legal que establezca un medio especial.

Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados

exclusivamente por testigos.

.C
Ya no se enuncian los medios de prueba sino que se dan en forma genérica.

Según el 1193 de Vélez ningún contrato podía probarse exclusivamente por

DD
testigos.

Se mantiene el principio de libertad de formas y tiene complemento entre los arts.

284 al 319, en donde se habla de la forma y prueba del acto jurídico.
LA

ARTÍCULO 1020.- Prueba de los contratos formales.

Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines

probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos,
si:
FI

✓ hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la

formalidad
✓ si existe principio de prueba instrumental, (Ej: recibo de un mes de


alquiler pagado, que no es el contrato pero que demuestra la existencia del

mismo)
✓ comienzo de ejecución. (Que alguna de las partes haya cumplido con
alguna de las prestaciones).

Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que

emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto,
que haga verosímil la existencia del contrato.

Este art. 1020 marca en el CC la relación entre la forma y la prueba, que antes en
Vélez se daba en el art. 1191.

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Instrumento público: que participó en su formación algún funcionario públio. Puede
ser un escribano o un juez los que participen, por ejemplo.

Instrumento particular firmado: la firma es todo grafismo que emana de puño y

letra de alguna de las partes. La impresión digital no es considerada firma.

Intrumento particular no firmado: por ejemplo, el caso del boleto de tren.

OM
UNIDAD X

EFECTOS DE LOS CONTRATOS.

ARTÍCULO 1021.- Regla general.

El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes;

.C
no lo tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la
ley.
DD
Los contratos pueden generar distintos tipos de efectos:

✓ Efectos subjetivos de los contratos. Obligaciones y prestaciones que sólo

cumplen las partes.
LA

✓ Efecto social. Puede afectar el entornosocial donde se desarrolla el

contrato. Ej: modificar una casa para construir un comercio.

ARTÍCULO 1022.- Situación de los terceros.

FI

El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros,

→ni los terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las
partes obligaciones que éstas no han convenido, excepto disposición legal.


Terceros: son en principio quienes no tienen con el negocio jurídico relación

alguna.

Terceros interesados: aquellos que tienen un derecho subjetivo derivado de una

situación o de un acto jurídico. Ej: sucesores universales, acreedores, etc.

Terceros no interesados: ajenos totalmente al interés del negocio jurídico.

ARTÍCULO 1023.- Parte del contrato.

Se considera parte del contrato a quien:

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a. lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno;

b. es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés;

c. manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un

corredor o por un agente sin representación.

Definición de parte: quien interviene en el negocio jurídico ejerciendo una

prerrogativa jurídica propia.

OM
ARTÍCULO 1024.- Sucesores universales. (antigüo art 1195)

Los efectos del contrato se extienden, activa y pasivamente, a los sucesores

universales, a no ser que:

1. las obligaciones que de él nacen sean inherentes a la persona,

.C
2. que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la
obligación,
3. esté prohibida (la transmisión) por una cláusula del contrato o la
ley.
DD
----------
LA

EFECTOS PARTICULARES DE LOS CONTRATOS.

Suspensión del cumplimiento y fuerza mayor .

ARTÍCULO 1031.- Suspensión del cumplimiento.

FI

En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir

simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la
prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir.


La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como

excepción.

Si la prestación es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte

debida a cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación.

ARTÍCULO 1032.- Tutela preventiva.

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Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos
sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un
menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia.

La suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da

seguridades suficientes de que el cumplimiento será realizado.

OM
INCORPORACIÓN DE TERCEROS AL CONTRATO.

ARTÍCULO 1025.- Contratación a nombre de tercero.

Quien contrata a nombre de un tercero sólo lo obliga si ejerce su
representación.
A falta de representación suficiente el contrato es ineficaz.

.C
La ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de representación;
la ejecución implica ratificación tácita.
DD
ARTÍCULO 1026.- Promesa del hecho de tercero. (En Vélez era el art. 1163)
Quien promete el hecho de un tercero queda obligado a hacer lo
razonablemente necesario para que el tercero acepte la promesa.
Si ha garantizado que la promesa sea aceptada, queda obligado a obtenerla
LA

y responde personalmente en caso de negativa.

ARTÍCULO 1027.- Estipulación a favor de tercero.

Si el contrato contiene una estipulación a favor de un tercero beneficiario,
determinado o determinable, el promitente le confiere los derechos o
FI

facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante.

El estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación
del tercero beneficiario; pero no puede hacerlo sin la conformidad del
promitente si éste tiene interés en que sea mantenida.


El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades

resultantes de la estipulación a su favor.
Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulación, y de
prevalerse de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus
herederos, excepto que haya cláusula expresa que lo autorice.
La estipulación es de interpretación restrictiva.

Existe un ESTIPULANTE, un PROMITENTE y un TERCERO BENEFICIARIO.

Por ejemplo: renta vitalicia.

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Hay un Dador (estipulante) que entrega algo a un deudor rentista (promitente),
mientras éste pague una renta a un tercero beneficiario durante el tiempo que viva
el “cabeza de renta”. Este último puede ser cualquier persona, incluso por fuera de
las partes del contrato.

→El estipulante se puede arrepentir siempre que el tercero beneficiario no haya

aceptado.

OM
Los contratos pueden tener estipulaciones a favor de terceros, y se lo denomina
“contrato a favor de terceros”. Por ejemplo: seguro de vida, donación con cargo,
renta vitalicia, etc.
➔ En estos casos hay una relación base entre el estipulante y el
promitente (quien realiza la promesa a favor del tercero), y la puede
revocar mientras no es aceptada.

.C
➔ El tercero, generalmente llamado beneficiario, no es parte del contrato
base. Sólo presta una adhesión perfeccionante.
➔ El tercero puede aceptar o no la ventaja ya que se trata de una facultad
DD
de libre ejercicio. Si la acepta debe hacerselo saber al obligado
(promitente).
➔ El tercero puede accionar directamente contra el promitente y contra el
estipulante.
LA
FI


UNIDAD XI

OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO.

Evicción y vicios redhibitorios→ se dan en contratos onerosos, porque son

elementos naturales de ellos.

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EVICCIÓN: elemento natural de todo contrato oneroso.

Se garantiza que no va a haber turbación de derecho→ no va a haber ataques de

terceros.

Si hay reclamo de alguien que dice tener mejor derecho tiene que responder el
transmitente.

3 conceptos a tener en cuenta.

OM
EVICCIÓN PROPIAMENTE DICHA.

Reivindicación de una cosa hecha por un tercero que alega un mejor derecho
sobre ella.

El derecho puede ser mejor en calidad o antigüedad.

.C
GARANTÍA DE EVICCIÓN.

Es una responsabilidad objetiva (no importa la buena o mala fe, no importa el

DD
sujeto) que tiene todo enajenante a título oneroso frente a un adquiriente por la
cual le asegura a este último que el derecho que le transmite es legítimo y que no
va a ser turbado en él, o privado de él.

SANEAMIETNO.
LA

Sanear significa reparar.

Si finalmente quien reclama tiene mejor derecho, el transmitente debe indemnizar

al adquirente.
FI

-----------

La turbación puede ser total o parcial.



El adquirente debe realizar la “citación por evicción” hacia el transmitente cuando

contesta la demanda hacia el tercero que reclama mejor derecho.

➔ Esta citación es una carga procesal para el adquirente, que de no llevarse a

cabo lo hace perder el derecho de citarlo en garantía al transmitente.

El enajenante es tercero en el proceso→ no forma parte pero puede ser alcanzado

por la sentencia.

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Si se allana el adquirente pierde el derecho a reclamar salvo que el tercero tenga
evidentemente un mejor derecho.

Si se recurre a un laudo arbitral también se pierde el derecho.x

El retroceso en el tiempo puede ser hasta la CAUSA DEL TÍTULO DEL

TERCERO→ o sea, donde nace el títtulo del tercero.

OM
------

Requisitos de procedencia de la evicción:

.C
➢ Debe haber una transmisión a título oneroso.

➢ Debe haber una turbación o privación total o parcial del derecho adquirido.
DD
➢ Debe haber causa anterior o contemporanea a la adquisición.

Responsabilidad por evicción

LA

ARTÍCULO 1044.- Contenido de la responsabilidad por evicción. La

responsabilidad por evicción asegura la existencia y la legitimidad del
derecho transmitido, y se extiende a:
FI

a. toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por
causa anterior o contemporánea a la adquisición;

b. los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la



propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se ajustó a

especificaciones suministradas por el adquirente;

c. las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

ARTÍCULO 1045.- Exclusiones. La responsabilidad por evicción no

comprende:

a. las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;

b. las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal;

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c. la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y
consolidado posteriormente.

Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un

desequilibrio económico desproporcionado.

ARTÍCULO 1046.- Citación por evicción. Si un tercero demanda al adquirente

en un proceso del que pueda resultar la evicción de la cosa, el garante citado
a juicio debe comparecer en los términos de la ley de procedimientos. El

OM
adquirente puede seguir actuando en el proceso.

ARTÍCULO 1047.- Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirente

los gastos que éste ha afrontado para la defensa de sus derechos. Sin
embargo, el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningún otro reclamo
si:

.C
a. no citó al garante al proceso;

b. citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue

DD
vencido.

ARTÍCULO 1048.- Cesación de la responsabilidad.

En los casos en que se promueve el proceso judicial, la responsabilidad por

evicción cesa:
LA

a. si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo

que establece la ley procesal;

b. si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando

FI

de mala fe, no opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o no

interpone o no prosigue los recursos ordinarios de que dispone contra el
fallo desfavorable;


c. si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o

somete la cuestión a arbitraje y el laudo le es desfavorable.

Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no

haber existido oposición justa que hacer al derecho del vencedor, la citación
oportuna del garante por evicción, o la interposición o sustanciación de los
recursos, eran inútiles;

→o que el allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.

pág. 29 LEONARDO MUHAMED DERECHO UNLZ CATEDRA DRA. LOMBARDO

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ARTÍCULO 1049.- Régimen de las acciones.

El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho a declarar la

resolución:

a. si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de
haberlos conocido, el adquirente no lo habría adquirido, o su

OM
contraprestación habría sido significativamente menor;

b. si una sentencia o un laudo produce la evicción.

ARTÍCULO 1050.- Prescripción adquisitiva.

Cuando el derecho del adquirente se sanea por el transcurso del plazo de

.C
prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.
DD
VICIOS OCULTOS.

Dentro de estos estarían los vicios redhibitorios.

El vicio debe ser grave→ debe afectar el fin para el que sirve la cosa.
LA

ARTÍCULO 1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos.

La responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:

a. los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;

FI

b. los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la

cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales,

→o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el



adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido

significativamente menor.

El inciso a. de este artículo estaría marcando lo que son los vicios ocultos→
aquellos que no se ven pero que no son tan ocultos como los redhibitorios→
aquellos que de haber hecho un examen más complejo hubiesen sido conocidos.

El inciso b. marca lo que son los vicios redhibitorios.

En el CC de Vélez esta distinción no existía.

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ARTÍCULO 1052.- Ampliación convencional de la garantía. Se considera que
un defecto es vicio redhibitorio:

a. si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos,

aunque el adquirente debiera haberlos conocido;

b. si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la

OM
cosa transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o
la falta de calidad;

c. si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa

otorga garantías especiales. Sin embargo, excepto estipulación en contrario,
el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de la garantía
conforme a los términos en que fue otorgada.

.C
ARTÍCULO 1053.- Exclusiones.

La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:

DD
a. los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido
mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de
la adquisición, excepto que haya hecho reserva expresa respecto de
aquéllos. Si reviste características especiales de complejidad, y la
LA

posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparación científica o

técnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de
entrega;

b. los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La

FI

prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente

actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisión.

ARTÍCULO 1054.- Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos.



El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del

defecto oculto al garante dentro de los sesenta días de haberse manifestado.

Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el

adquirente pudo advertirlo.

El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos

ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la
existencia de los defectos.

pág. 31 LEONARDO MUHAMED DERECHO UNLZ CATEDRA DRA. LOMBARDO

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ARTÍCULO 1055.- Caducidad de la garantía por defectos ocultos.

La responsabilidad por defectos ocultos caduca:

a. si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la

recibió;

b. si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió

o puso en funcionamiento.

OM
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.

La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.

ARTÍCULO 1056.- Régimen de las acciones.

.C
El acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la resolución del
contrato:
DD
a. si se trata de un vicio redhibitorio;

b. si medió una ampliación convencional de la garantía.

ARTÍCULO 1057.- Defecto subsanable.

LA

El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el defecto es

subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la
reparación de daños.
FI

ARTÍCULO 1058.- Pérdida o deterioro de la cosa.

Si la cosa perece total o parcialmente a causa de sus defectos, el garante

soporta su pérdida.


UNIDAD XII

EFECTOS PARTICULARES. LA SEÑA.

En el art. 1202 del CC de Vélez se trataba a la seña y, entre otras cosas, se decía
que ésta era la que se da de una a otra parte para asegurar el contrato.

pág. 32 LEONARDO MUHAMED DERECHO UNLZ CATEDRA DRA. LOMBARDO

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Siempre en contratos bilaterales y onerosos

Señal

ARTÍCULO 1059.- Disposiciones generales.

La entrega de señal o arras se interpreta como confirmatoria del acto (seña

confirmatoria)

→ excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse→ en tal

OM
caso, quien entregó la señal la pierde en beneficio de la otra, y quien la
recibió, debe restituirla doblada.*

*Este sería el caso de la seña penitencial.

ARTÍCULO 1060.- Modalidad.

.C
Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas muebles. (en el CC de
Vélez también se podían dar cosas inmuebles a modo de seña)
DD
Si es de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la señal se
tiene como parte de la prestación si el contrato se cumple; pero no si ella es
de diferente especie o si la obligación es de hacer o no hacer.
LA

Cláusulas inmobiliarias en la práctica.

Se daban dos supuestos en cuanto a cláusulas que se establecían en los

contratos.
FI

1. Como seña y a cuenta de precio. (contradicción que había en los contratos)

2. Como seña, a cuenta de precio y principio de ejecución.


Ante esta confución de términos un fallo plenario de 1952 resuelve.

En el caso de 1. Cuando en un boleto de compraventa las partes pactan las

cláusulas como seña y a cuenta de precio, la seña tendrá una doble función
suscesiva:

➔ Funcionará como seña y por lo tanto faculta al arrepentimiento de las partes

hasta que el contrato comience a ejecutarse→ a partir de este momento
dejará de ser seña y se la tomará como parte del precio.
En el caso de 2. El plenario dijo que la seña es confirmatoria→ aunque las partes
establezcan que actúa de forma penitencial no será así.

pág. 33 LEONARDO MUHAMED DERECHO UNLZ CATEDRA DRA. LOMBARDO

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