RELEVAMIENTO URBANO cv [2] recayte| 2024

TRAYECTO 01
MAR DEL PLATA

COMISIÓN: ALUMNA:
JOZAMI MARA BRISA FLORES | 26542
 mar del plata zona sur RELEVAMIENTO | MANZANA 05 - PARCELAS
1- SILUETAS | ALTURAS 2- VACANCIA | ESTADO

RONDEAU
RONDEAU

1
4
1
14 2

21
2

1
1

1
1
TERRENO VACANTE

202
1

16
CONSTRUCCION VACANTE

15
1
13

2
2
1
18
19
17
ESTADO MALO

12
GABOTO

SOLIS
2

1
ESTADO REGULAR

3
2

11
ESTADO BUENO

4
1
1

1
5a
10

5g
1

1
1
2

5b

2
9

1
1

5f

5c1
1
1

2
7c
2

5d
2
1
7d

7a

5e
7b

1
6

POSADAS
GRAL.
PAUNE
RO
GRAL.
PAUNE
RO

MANZANA 05 SECTOR G
MANZANA 05 SECTOR G
PRING

RO
PAUNE
GRAL.
LES

RO
OHIGG

PAUNE
GRAL.
MARTI

INS
N RODRI

LANZILOTA LANZILOTA LANZILOTA LANZILOTA

VICENT

GUEZ
[Link] B. JUSTO

E LOPEZ

LE
LAVAL
12 DE OCTUBRE

ELCANO

LE
SOLIS

LAVAL
GABOTO

PRINGL

LE
LAVAL
O'HIGG
O HIGGIN

ES
MARTIN

LE
LAVAL
INS
S
RODRI

DON ORIONE DON ORIONE

VICEN

DON ORIONE DON ORIONE

GUEZ
TE LOPEZ
[Link] B. JUSTO

RIVAS
GRAL.
12 DE OCTUBRE

RIVAS
ELCANO

GRAL.
GABOTO

SOLIS

3- USOS | PLANTA BAJA

PRING

RIVAS
GRAL.
O'HIGG

LES
MARTIN

RIVAS
GRAL.
INS
RODRI

[Link] [Link] [Link]

13
[Link]
VICEN

GUEZ
TE LOPEZ
[Link] B. JUSTO

12
PAZ
GRAL.
12 DE OCTUBRE

ELCANO

AZ
PAZ
GRAL.
GRAL.P
GABOTO

SOLIS

PRINGL

PAZ
GRAL.

3- USOS | PLANTA ALTA

ES
O'HIGG
MARTIN

PAZ
GRAL.
INS
RODRI

TRIUNVIRATO TRIUNVIRATO

15
TRIUNVIRATO
VICEN

TRIUNVIRATO
GUEZ
TE LOPEZ

IZA

14 URQU
AVDA. J.B. JUSTO

GRAL
12 DE OCTUBRE

AMEGH

RONDEAU
GABOTO
ELCANO

01 02
INO

ZA
IZA
PRING

URQUI
URQU
GRAL.
GRAL
SOLIS

ZA

16
URQUI
O'HIGG

GRAL.
LES

ZA
URQUI
INS

GRAL.
ZA
URQUI
GRAL.
VICEN

18
DUTTO
CABILDO DUTTO CABILDO DUTTO
TE LOPEZ

RINI

17 C. PELEG RINI
AMEGH

C. PELEG
AVDA. J.B. JUSTO
12 DE OCTUBRE

O HIGGIN
EL CANO

INO
GABOTO

03 04
PRINGL

16
S
SOLIS

RINI
S PELLEG
CARLO
ES
O'HIGG

RINI
S PELLEG
CARLO
EN
INS

IRIGOY
RINI B. DE
S PELLEG
CARLO
RONDEAU RONDEAU RONDEAU RONDEAU
VICEN

21 EN
TE LOPEZ

20
IRIGOY
B. DE
AVDA. J.B. JUSTO

05
AMEGH
12 DE OCTUBRE

MARTIN

O HIGGIN
ELCANO

19
GABOTO

INO

05 06
PRING
RODRI

EN
SOLIS

B DE IRIGOY
LES
GUEZ

O'HIGG

EN
B DE IRIGOY
INS

EN
B DE IRIGOY
VICEN

POSADAS POSADAS POSADAS POSADAS

24
TE LOPEZ

ALEM
RO N.
AMEGH

23
AVDA. J.B. JUSTO

LEAND
AMEGH

RESIDENCIAL
12 DE OCTUBRE

INO
ELELCANO

ALEM

22 RO N.
INO

08
SOLIS

07

RESIDENCIAL
LEAND
CANO

GABOTO

ALEM
RO N.
L. N. ALEM
LEAND

ALEM
RO N.
LEAND

ALEM
RO N.
LEAND
AVDA. T. A. EDISON AVDA. T. A. EDISON AVDA. T. A. EDISON AVDA. T. A. EDISON

COMERCIAL COMERCIAL
12 DE OCTUBRE

[Link]
SOLIS
GABOTO

09 11
ELCANO

PRODUCTIVO PRODUCTIVO
ACHA ACHA
ACHA ACHA
12 DE OCTUBRE

[Link]

10 11
GABOTO
ELCANO

SOLIS

BERMEJO BERMEJO BERMEJO BERMEJO

EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO
12 DE OCTUBRE

[Link]
ELCANO

GABOTO

ESPACIO PUBLICO
SOLIS

FIGUEROA ALCORTA FIGUEROA ALCORTA

AVD
[Link]
RTIN
EZ DE
HOZ

ESPACIO PUBLICO
GABOTO

SOLIS
12 DE OCTUBRE

HOZ
EZ DE
RTIN
[Link]
AVD
ELCANO

Z
HO
DE
. M.
DA
AV

MANZANA 05
12 DE OCTUBRE

Z
HO
DE
. M.
DA
AV

RONDEAU

05
SOLIS
GABOTO

POSADAS
MANZANA 05 SECTOR G MANZANA 05 SECTOR G

2024 RELEVAMIENTO URBANO

COMUNICACIÓN VISUAL II ALUMNA
FAUD
TRAYECTO LAMINA | A3

01 01
TITULAR: VILLAMIL FRANCISCO FLORES BRISA
Mar del Plata
DOCENTE: JOZAMI MARA MT - 26542
 MANZANA 05 | MODELADO EN 3D - DIGITAL MANZANA IDEAL | comparacion

is gab s
sol oto ada
pos
POSA
DAS

u
dea
ron ron
deau solis
oto
gab

MANZANA 05 | MODELADO EN 3D - FISICA

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FAUD
TRAYECTO LAMINA | A3

01 02
TITULAR: VILLAMIL FRANCISCO FLORES BRISA
Mar del Plata
DOCENTE: JOZAMI MARA MT - 26542
 MANZANA 05 | DOCUMENTACION GRAFICA

PLANTA MANZANA ESCALA 1:500

RONDEAU

1
4
14 2

1
1

21
2

1
1

1
1

202
1

16
15
1
13

2
2
1
18
19
17
GABOTO

SOLIS
12

3
2

3
2

11

4
1
1

1
5a
10

5g
1

1
1
2

5b

2
9

1
1

5f

5c
1
1

1
1

2
7c
2

5d
2
1
7d

7a

5e
7b

1
6

indicacion cortes POSADAS

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TRAYECTO LAMINA | A3

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TITULAR: VILLAMIL FRANCISCO FLORES BRISA
Mar del Plata
DOCENTE: JOZAMI MARA MT - 26542
 cortes transversales
MANZANA 05 | DOCUMENTACION GRAFICA VISTAS LONGITUDINALES

2.25

0.52
2.48
2.40
0.20 0.20
4.00 8.00 4.00

CALLE SOLIS CORTE CALLE GABOTO

2.25
0.60
2.60

2.40
CALLE RONDEAU
CALLE RONDEAU
0.20 0.20
4.00 8.00 4.00

CORTE CALLE POSADAS

2.61
1.18
3.32

2.72
CALLE GABOTO
0.20 0.20
4.00 8.00 4.00

CORTE CALLE SOLIS CORTE CALLE SOLIS

3.00
3.00
3.00
1.35
3.35

3.10
CALLE POSADAS

VISUALIZACION escala 1:500 0.50 4.00

0.20
8.00

CORTE CALLE RONDEAU

0.20
4.00 1.50

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TITULAR: VILLAMIL FRANCISCO FLORES BRISA
Mar del Plata
DOCENTE: JOZAMI MARA MT - 26542
 MANZANA 05 | croquis peatonal

CALLE gaboto - rondeau CALLE posadas- gaboto

CALLE RONDEAU - SOLIS CALLE posadas- solis

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TITULAR: VILLAMIL FRANCISCO FLORES BRISA
Mar del Plata
DOCENTE: JOZAMI MARA MT - 26542
 MANZANA 05 | fotografia sitio
CALLE gaboto - rondeau CALLE posadas- gaboto

CALLE RONDEAU - SOLIS CALLE posadas- solis

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TITULAR: VILLAMIL FRANCISCO FLORES BRISA
Mar del Plata
DOCENTE: JOZAMI MARA MT - 26542
 normativa c.o.t DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E1
MANZANA 05 | IDEAL SEGUN C.O.T
Zonas destinadas a la localización de actividades comerciales y preferentemente
de servicios, depósitos e industrias, compatibles con la residencia de media y
baja densidad.

E1: zona de equipamiento estructurada sobre vías determinadas, compatibles

con residencia de densidad media.

DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISIÓN:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y

superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).

INDICADORES BÁSICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 1.5

- F.O.T. máximo otros usos: 2.0

- Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha. (0.060 hab/m2).

- Incremento de F.O.T. y densidad: De acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%

ESPACIO URBANO:

Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral

edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al gráfico correspondiente.
El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS:

Además del uso residencial, se permiten los usos indicados

DISPOSICIONES PARTICULARES: en los cuadros del Capítulo 5.-

EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS (situacion de la manzana 05)

TIPOLOGÍA EDILICIA:
Plano Límite: planta baja y 6 pisos superiores frente a calle (altura máxima 21 metros) y planta baja
y 8 pisos superiores a avenida (altura máxima 27 metros), o de acuerdo al perfil de la medianera Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, 7
edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-
existente.

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TRAYECTO LAMINA | A3

01 07
TITULAR: VILLAMIL FRANCISCO FLORES BRISA
Mar del Plata
DOCENTE: JOZAMI MARA MT - 26542
 zona urbana
Gran concentración de población y infraestructura propia de una ciudad, como las calles y avenidas, los edificios y

manzana de analisis
los comercios.

objetivos
Generar una aproximación, un reconocimiento yendo de lo particular a lo general, a la conceptualización de forma
urbana.
Comprender la variación de escala de lo arquitectónico a lo urbano, desde lo operativo y significativo.
Posibilidades ver y reconocer la continuidad o discontinuidad cromática y morfológica entre la fachada de los
distintos lotes analizados.

CONCLUSIONES
El sector Urbano se encuentra delimitado por las calles - TRIUVIRATO - JUAN B JUSTO - RIVAS - MARTIN
RODRGUEZ - ALEM - JUAN B JUSTO - BERMEJO - GABOTO

zonas de alrededores
En general, principalmente las zonas cercanas a Avenidas, como Edison y Juan B Justo, son muy transitadas. Se
pueden encontrar edificios de 4 pisos aproximadamente y grandes espacios verdes.
La manzana 05 destinada a analisis, es una zona más residencial y tranquila, la arquitectura es de casas
unifamiliares y edificios de departamentos de menor altura.
Tiene una estética más tradicional en esta área, con casas con fachadas generalmente de ladrillo y cubiertas de
teja tipicas en Mar del Plata, cada vivienda incluye jardines bien cuidados. Dando gran importancia a la naturaleza.

Cabe destacar que aun asi la zona analizada esta aproximada al hito mas importante de la ciudad, el boulevard
Maritimo, tambien se acerca a la base naval y el puerto, lugares turisticos destacados.
La impresión general es de una comunidad familiar, La presencia de parques o plazas cercanas puede agregar un
valor adicional al proporcionar espacios verdes para el esparcimiento y la recreación.
Como en cualquier barrio, puede haber desafíos específicos, como problemas de infraestructura, seguridad o acceso
a servicios públicos..

En conclusión, la zona de Gaboto y Solís en Mar del Plata ofrece un entorno residencial tranquilo y familiar, ideal
para aquellos que buscan alejarse del bullicio de las áreas más concurridas de la ciudad y disfrutar de una
atmósfera más relajada.

2024 RELEVAMIENTO URBANO

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01 08
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