Informe Económico

118 Diciembre 22 de 2023

Análisis de la dinámica de los costos de la

construcción
Introducción
El 2023 ha sido un año desafiante para la construcción y el mercado de vivienda. Para el tercer trimestre del
2023, el PIB del sector presentó una contracción de -8,0%, las edificaciones cayeron -5,0%, las actividades
especializadas -7,1% y las obras civiles -15,0%. Respecto al PIB de edificaciones, resulta relevante señalar
que la caída en producción residencial (-7,7%) ha jalonado…Pág. 1 Seguir leyendo

Índice de Costos de la Construcción

Gráfica 1.1: ICOCED. Total, residencial y no
de Edificaciones residencial
Variación anual – octubre 2023
Desde el 25 de febrero de 2022 el Departamento
Administrativo Nacional de Estadística (DANE) 8.21%
transformó el Índice de Costos de la Construcción
de Vivienda (ICCV) en el actual ICOCED. Esta
actualización permite obtener resultados más 7.99%
precisos y exhaustivos para el análisis de
edificaciones residenciales…Pág. 2 7.88%
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Índice de Precios al Productor e

Total Residencial No residencial
Importaciones
Fuente: DANE – Elaboración Camacol.

El IPP permite entender las tendencias

inflacionarias y el comportamiento de los Seguir leyendo
precios en las etapas iniciales de la cadena
productiva. El índice es útil para evaluar el Reflexiones finales
comportamiento de los precios en fases El 2023 ha sido desafiante para el sector constructor
tempranas (antes de que lleguen al y el mercado de vivienda en Colombia. Durante el
consumidor final), y cuenta con datos para un tercer trimestre se registraron contracciones
conjunto representativo de insumos utilizados significativas en los indicadores de Coordenada
en la cadena productiva de la construcción. Urbana, así como caídas en el PIB de las
edificaciones, jalonadas por la producción residencial.
Al revisar por subclase CPC (Clasificación Factores asociados a la ejecución de la política de
Central de Producto), los insumos con mayor vivienda, la inflación y las altas tasas de interés
variación en IPP, pertenecientes a … Pág. 8 impactaron … Pág. 11
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Introducción
El 2023 ha sido un año desafiante para la construcción y el mercado de vivienda. Para el tercer trimestre
del 2023, el PIB del sector presentó una contracción de -8,0%, las edificaciones cayeron -5,0%, las
actividades especializadas -7,1% y las obras civiles -15,0%. Respecto al PIB de edificaciones, resulta
relevante señalar que la caída en producción residencial (-7,7%) ha jalonado la construcción del
subsector, lo cual a su vez se explica por la dinámica negativa de los principales indicadores líderes de la
vivienda.

Al respecto, el periodo acumulado doce meses, con corte a noviembre de 2023, muestra unos
lanzamientos de vivienda que se contraen a una tasa del 44,4%, lo cual representa una reducción de
96.196 unidades en comparación con el mismo periodo del año anterior. En línea con lo anterior, las
ventas de vivienda registraron una variación del -45,3%, de manera que se han comercializado 111.024
unidades menos en los últimos doce meses frente al mismo periodo acumulado en noviembre de 2022.
Finalmente, las iniciaciones de vivienda siguen la tendencia de los indicadores comerciales, con una
contracción de 24,0% (45.439 unidades menos frente a noviembre de 2022).

Las ventas y lanzamientos de vivienda nueva acumularon 17 meses consecutivos de caídas, mientras
que la tendencia de las iniciaciones ha sido negativa desde marzo de 2023. La dinámica ha estado
determinada por choques, dentro de los que se encuentran los comportamientos generales de los
precios, las tasas de interés, así como los cambios en las políticas de subsidios. De igual forma, los
precios de los bienes intermedios demandados por el sector de la construcción, si bien han reducido su
tasa de crecimiento, aún se encuentran lejos de las moderadas variaciones observadas en prepandemia.

Con enfoque en los choques desde la oferta, el presente informe resume el análisis descriptivo de la
dinámica de los costos de construcción a partir de la revisión de las principales fuentes de información
asociadas, particularmente del índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED), el Índice
de Precios al Productor (IPP) y las estadísticas de importaciones.

La dinámica (del sector constructor) ha estado determinada por

choques, dentro de los que se encuentran los comportamientos
generales de los precios, las tasas de interés, así como los
cambios en las políticas de subsidios.

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Índice de Costos de la Construcción
de Edificaciones - ICOCED

Desde el 25 de febrero de 2022 el Departamento La serie histórica de los índices de costos

Administrativo Nacional de Estadística (DANE) asociados al segmento residencial (2010-2023)
transformó el Índice de Costos de la permite identificar dos periodos con picos en las
Construcción de Vivienda (ICCV) en el actual variaciones anuales (Gráfica 1.2). El primer
ICOCED. Esta actualización permite obtener periodo va desde principios de 2011 hasta
resultados más precisos y exhaustivos para el finales de 2013, con un crecimiento máximo del
análisis de edificaciones residenciales, así como 7,2% registrado en enero de 2012, por encima
ampliar la cobertura para incluir los segmentos de la inflación del momento. Posteriormente, el
no residenciales de manera integral. indicador de costos se estabilizó, manteniendo
un crecimiento promedio cercano al 3%, y no
En el mes de octubre de 2023, el ICOCED tendría desviaciones significativas hasta el
registró una variación anual de 7,99%. El periodo comprendido entre marzo de 2021 y el
indicador para edificaciones residenciales se corte actual (octubre de 2023). Durante este
ubicó por debajo del promedio nacional último periodo, el ICOCED alcanzó una variación
registrando un crecimiento del 7,88%, mientras anual máxima de 13,89% en febrero de 2023,
que los costos asociados a las edificaciones no aunque en los últimos meses ha mostrado una
residenciales crecieron el 8,21%. (Ver gráfica desaceleración sostenida hasta situarse en el
1.1.) actual 7,99%.

Parte de la dinámica interna en materia costos

Gráfica 1.1: ICOCED. Total, residencial y no de construcción se explica por el contexto
residencial
internacional del sector. A nivel global, la
Variación anual – octubre 2023
reactivación económica postpandemia estuvo
8.21% acompañada del alza en los precios de
materiales y bienes industriales, sustentada en
presiones de demanda. Estas presiones a su
vez se derivaron en gran medida de políticas
7.99% contra cíclicas implementadas para el impulso
de la economía, que en varios países del mundo
7.88% tuvieron como eje la construcción (CEPAL,
2021). A esto se sumó la incertidumbre en los
mercados internacionales de materias primas y
los mercados energéticos impactados por
choques climáticos y geopolíticos (IMF, 2023),
Total Residencial No residencial que en conjunto ejercieron mayor presión al alza
Fuente: DANE – Elaboración Camacol. sobre los costos de la construcción.

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Gráfica 1.2: ICOCED residencial vs. Inflación

Variación anual (abril 2010 – octubre 2023)
ICOCED residencial Inflación

16%
13.89%
14%

12% 10.48%
10%
7.88%
7.20%
8%

6%

4%

2%

0%

-2%
jul-11

jul-16

jul-21
feb-11

may-12

ago-13

feb-16

may-17

ago-18

feb-21

may-22

ago-23
jun-14

jun-19
sep-10

mar-13

nov-14

sep-15

mar-18

nov-19

sep-20

mar-23
abr-10

oct-12

ene-14

oct-17

ene-19

oct-22
dic-11

dic-16

dic-21
abr-15

abr-20
Fuente: DANE y Banco de la República – Elaboración Camacol.

Continuando con el análisis del caso (8,17%)1. (Ver Tabla 1.1)

colombiano, la información del DANE muestra
un crecimiento del ICOCED VIS por encima del Gráfica 1.3: ICOCED no residencial vs.
promedio residencial, con un registro de 8,05%, Inflación
mientras que No VIS creció 7,83%. Respecto a Variación anual (enero 2023 - octubre 2023)
los segmentos no residenciales, que cuentan ICOCED no residencial Inflación
con información desde enero de 2022, se puede
16% 14.7%
observar que, entre enero y marzo, las tasas de
crecimiento estaban por encima de la inflación y 14%
presentaron un valor máximo de 14,7% en 12%
10.48%
febrero de 2023. Sin embargo, desde abril la
10%
dinámica se ha moderado, retornando a 8.21%
crecimientos inferiores a la inflación. (Ver gráfica 8%
1.3) 6%

4%
Ahora bien, todas las ciudades registran
crecimientos en el ICOCED total (residencial y 2%
no residencial) superiores al 7%. Siete ciudades 0%
crecieron por encima de la media nacional
(7,99%), dentro de las cuales se destaca a
Villavicencio AU (8,62%), Montería AU (8,52%),
Fuente: DANE – Elaboración Camacol.
Tunja AU (8,23%) y Bogotá y Cundinamarca AR
1
AM: Área Metropolitana, AU: Área Urbana, AR: Área Regional.

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Tabla 1.1: ICOCED – Ciudades principales y sus áreas urbanas o metropolitanas

Variación anual (%) – octubre 2023

Mano de Servicios Total,

Dominio geográfico Equipo Maquinaria Materiales Transporte
Obra Especializados ICOCED

Armenia AU 8,73 11,16 9,49 6,11 7,64 11,09 7,64

Barranquilla AM 7,57 10,75 11,12 6,80 7,59 5,21 7,76

Bogotá y Cundinamarca AR 7,35 11,18 14,14 7,42 7,57 3,48 8,17

Bucaramanga AM 7,27 11,02 13,64 6,80 7,55 11,69 7,90

Cali AU 4,63 11,64 7,26 7,23 7,56 9,77 8,07

Cartagena AU 7,06 10,65 11,85 6,32 7,60 5,23 7,50

Pereira AM 11,44 11,36 10,97 6,48 7,59 11,25 7,95

Cúcuta AM 7,72 10,90 13,69 7,04 7,91 11,89 8,13

Ibagué AU 4,85 11,00 5,17 6,16 7,59 4,64 7,35

Manizales AU 14,91 11,54 15,89 6,14 7,60 11,21 8,03

Montería AU 7,85 11,78 12,91 7,82 7,58 4,98 8,52

Neiva AU 4,51 10,98 5,64 6,60 7,66 4,59 7,58

Pasto AU 3,74 11,54 6,24 6,13 7,47 9,69 7,44

Popayán AU 5,83 11,61 7,85 6,40 7,84 9,22 7,80

Santa Marta AU 4,99 10,52 11,82 6,15 7,52 5,17 7,30

Tunja AU 8,49 11,14 13,91 7,50 7,51 3,54 8,23

Valle de Aburra AM 10,06 11,92 14,15 6,67 7,51 4,84 7,98

Valledupar AU 17,79 10,57 11,65 6,40 7,79 5,27 7,92

Villavicencio AU 8,42 11,07 12,01 8,04 7,83 3,45 8,62

Nacional 7,90 11,29 12,61 6,99 7,57 5,63 7,99

Fuente: DANE – Elaboración Camacol.

Respecto al segmento residencial2, la variación AU (8,39%) y Bogotá y Cundinamarca AR

según dominios geográficos muestra que las (8,06%). Por otro lado, las aglomeraciones con
aglomeraciones con mayor incremento en los mayores variaciones del rubro no residencial
costos fueron Villavicencio AU (8,42%), Montería fueron Villavicencio AU (8,95%), Montería AU
(8,77%), y Tunja AU (8,47%). (Ver gráfica 1.4).
2 Los municipios incluidos en cada dominio geográfico del índice corresponden a: Armenia AU: Armenia. Barranquilla AM: Barranquilla, Galapa;
Malambo, Puerto Colombia, Soledad. Bogotá y Cundinamarca AR: Bogotá, D.D., Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Fusagasugá, Funza, La Calera,
Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá. Bucaramanga AM: Bucaramanga, Floridablanca, Girón, Piedecuesta. Cali AU: Cali, Jamundí, Palmira,
Jumbo. Cartagena AU: Cartagena, Turbaco. Cúcuta AM: Cúcuta, El Zulia, Los Patios, Villa del Rosario. Ibagué AU: Ibagué. Manizales AU: Manizales,
Villamaría. Valle del Aburra AM: Medellín, Barbosa, Bello, Caldas, Copacabana, Envigado, Girardota, Itaguí, La Estrella, Rionegro, Sabaneta. Montería
AU: Montería. Neiva AU: Neiva. Pasto AU: Pasto. Pereira AM: Pereira, Dosquebradas. Popayán AU: Popayán. Santa Marta AU: Santa Marta. Tunja
AU: Tunja. Valledupar AU: Valledupar. Villavicencio AU: Villavicencio.
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en Bodegas (9,53%), Educación (9,27%) y Otros
Gráfica 1.4: ICOCED según dominio geográfico (8,36%). El resumen de las contribuciones y
Variación anual – octubre 2023
crecimientos se presenta en el Gráfico 1.5.

Total 8.21% 7.88%

Cali AU 8.23% 8.00% Gráfica 1.5: ICOCED según destinos
Ibagué AU 7.89% 7.22% Variación anual y participación en porcentaje
Bucaramanga AM 8.28% 7.76% Octubre 2023
Pereira AM 8.23% 7.83%
Armenia AU 7.66% 7.63%
Cúcuta AM 8.45% 8.00%
Pasto AU 7.82% 7.35%
Villavicencio AU 8.95% 8.42%
Santa Marta AU 7.63% 7.12%
Neiva AU 7.99% 7.43%
Montería AU 8.77% 8.39%
Valledupar AU 8.13% 7.81%
Popayán AU 7.91% 7.73%
Manizales AU 8.18% 7.97%
Tunja AU 8.47% 8.05%
Cartagena AU 8.07% 7.23%
Bogotá y Cundinamarca AR 8.35% 8.06%
Barranquilla AM 8.24% 7.52%
Valle del Aburra AM 7.99% 7.97%
-10.0% 0.0% 10.0%

Residencial No residencial

Fuente: DANE – Elaboración Camacol

Fuente: DANE – Elaboración Camacol.

La operación estadística permite desagregar los

destinos residenciales entre casas y
apartamentos, así como los segmentos no El ICOCED también permite hacer un análisis
residenciales en los diferentes destinos según grupo de costos e insumos. Materiales
económicos3. En materia residencial, los costos representa la mayor ponderación en el total del
asociados a apartamentos presentaron un índice (50,7%), de manera que las fluctuaciones
crecimiento anual de 7,83% en octubre de 2023, en este grupo inciden ampliamente en el índice
mientras que el registro de los costos vinculados agregado. Al grupo de materiales le siguen los
a casas fue de 8,15%. Todo el segmento servicios especializados de la construcción
residencial tiene una ponderación del 65,62% (21,9%), mano de obra (20,4%), equipo (3,7%),
dentro del índice total. En cuanto a destinos no equipo especial para obra (1,2%), maquinaria
residenciales, seis se ubicaron por encima del (1,1%), transporte (1%) y herramientas menores
promedio nacional, con variaciones importantes (0,1%). A continuación, se detalla el grupo por su
respectivo peso y variación anual. (Ver tabla
1.2).
3
Otros destinos comprenden: edificios y estructuras destinadas a funciones
religiosas, clubes, salas de reuniones, cines, teatros, coliseos cubiertos,
salones comunales y otros para el esparcimiento o actividades especiales.

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Tabla 1.2: ICOCED según grupo de costos Gráfica 1.7: ICOCED – Insumos seleccionados
Variación anual y participación en porcentaje Variación anual y contribución a la variación total
Octubre 2023 Octubre 2023
Var. Panel A. Variación anual (%)
Grupos de costos Peso
Anual
Otros concretos 29.96
Materiales 50.7% 7.0% 22.27
Servicios Generales de la Concreto Común 18.94
21.9% 7.6% 18.86
Construcción
Recebo 17.90
Mano de Obra 20.4% 11.3% 13.67
Equipo 3.7% 7.9% Agua 13.04
12.17
Equipo Especial para Obra 1.2% 2.9% Cemento 11.73
11.63
Maquinaria 1.1% 12.6% Combustible 11.28
11.22
Transporte 1.0% 5.6% Aditivos 10.74
Herramienta Menor 0.1% 5.6% 10.42
Yeso 9.91
Fuente: DANE – Elaboración Camacol 0 5 10 15 20 25 30

Panel B. Contribución a la variación total (p.p)

El grupo de materiales es el que registra una
mayor cantidad de ítems (insumos), lo cual es Concreto común 1.83

consistente con el peso de este grupo sobre el Cemento 0.91

índice total (gráfica 1.6). Al desagregar a nivel de Grava 0.46
insumos, se observa que, con corte a octubre de Arena 0.37
2023, varios materiales han presentado tasas de
Otros concretos 0.27
crecimiento por encima de la inflación (10,48%),
Concreto bombeable 0.23
dentro de los que se encuentran otros concretos
(27,11%), asfalto (18,70%), concreto bombeable 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0
(18,33%), concreto común (17,85%) y recebo Fuente: DANE – Elaboración Camacol
(16,01%). (Ver gráfica 1.7)
Gráfica 1.6: ICOCED – Materiales según principales insumos.
Ponderación sobre el total del ICOCED en porcentaje - octubre 2023

Fuente: DANE – Elaboración Camacol

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Al observar el comportamiento histórico de los En cuanto al concreto común y el cemento,

insumos más representativos se encuentran aunque sus tasas de crecimiento han sido
patrones destacados. En general, la pandemia inferiores a las del acero corrugado, también se
puede ser vista como un periodo de baja vieron afectados por el impacto inflacionario. Si
actividad económica, con una demanda reducida bien el ciclo alcista de los precios comienza a
ante la incertidumbre. Sin embargo, la principios de 2021, es desde enero de 2022 que
reactivación generó un aumento sin precedentes se presentan niveles por encima del 6%, y en
en la demanda por edificaciones a nivel global y agosto de 2022 cuando alcanza cifras de dos
nacional, que propició un incremento de los dígitos, lo que va en sintonía con la reacción
precios de los insumos del sector construcción extraordinaria de los insumos en estos periodos.
(BID, 2021). Esta correlación se aprecia a principios de 2023,
cuando la inflación alcanzó su punto máximo en
En este punto es relevante revisar la dinámica febrero (13,28%) y ambos insumos
del concreto común, el acero corrugado y el experimentaron un crecimiento en ese periodo.
cemento, pues son los insumos pertenecientes (Ver gráfica 1.8)
al grupo de costos de materiales que más peso
tienen dentro del índice total, con una
participación conjunta del 25,2%. Esto se suma
a su comparabilidad con los insumos de Gráfica 1.8: Principales insumos de la construcción
concretos, hierros y aceros, y cemento gris Índice. Base enero 2020 = 100
presentes en el ICCV, que hace posible 180
empalmar las series y analizar su 170
comportamiento desde inicios de 2020. 160
150
El acero corrugado experimentó un crecimiento 140
temprano y más pronunciado en comparación
130
con los otros insumos de referencia. Este
120
insumo registró además un segundo pico de
110
variaciones significativas a mediados de 2022, lo
que sugiere que el mercado internacional de 100

este commodity también se vio impactado por el 90

jul-20

jul-21

jul-22

jul-23
ene-23
ene-20

ene-21

ene-22
abr-20

oct-20

abr-21

oct-21

abr-22

oct-22

abr-23

oct-23
inicio de la guerra ruso-ucraniana que tuvo sus
inicios en febrero de dicho año. Cabe recordar
que Ucrania y Rusia representan una cuarta Concreto Común Acero Corrugado Cemento
parte de las exportaciones de hierro y productos
semiacabados de hierro de acero sin alear y la Fuente: DANE – Elaboración Camacol
mitad de las exportaciones mundiales de
arrabio, insumo fundamental para la producción
de acero (OCDE, 2022).

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Índice de Precios al
Productor - IPP
El IPP permite entender las tendencias
Gráfica 1.9: IPP - Materiales de construcción
inflacionarias y el comportamiento de los precios seleccionados por subclase CPC
en las etapas iniciales de la cadena productiva. Variación anual – noviembre 2023
El índice es útil para evaluar el comportamiento
de los precios en fases tempranas (antes de que Silvicultura y explotación… 21.2%
lleguen al consumidor final), y cuenta con datos Aislantes eléctricos de cerámica 19.0%
para un conjunto representativo de insumos Morteros no refractarios y… 18.8%
utilizados en la cadena productiva de la Mezclas bituminosas a base… 14.6%
construcción. Candados y cerraduras 12.4%
Fibras de asbesto trabajadas 12.3%
Al revisar por subclase CPC (Clasificación
Productos de madera 10.4%
Central de Producto), los insumos con mayor
Instrumentos intercambiables… 9.7%
variación en IPP, pertenecientes a materiales de
Tubos y manufacturas de… 9.3%
construcción, fueron los productos de la
silvicultura y de la explotación forestal (21,2%), Yeso, cal y cemento 8.9%

aislantes eléctricos de cerámica (19,0%), Vajillas 8.5%

morteros no refractarios y concretos (18,8%), Fregaderos de cerámica 7.6%
mezclas bituminosas a base de asfalto (14,6%) y Muelas, piedras y ruedas de… 6.9%
candados y cerraduras (12,4%). Por su parte, Servicios de mesa 6.7%
productos laminados planos de acero aleado (- Tableros y paneles 6.6%
36,6%), aluminio en bruto (-31,4%) y productos Artículos de asbesto-cemento 6.6%
laminados planos de acero no aleado (-29,0%), Bloques para pisos 4.5%
tuvieron ajustes en su tendencia, muy ligado a la 0% 5% 10% 15% 20% 25%
desaceleración registrada en acero corrugado
según el ICOCED. (Ver gráfica 1.9) Fuente: DANE – Elaboración Camacol

En cuanto a los bienes producidos para

Por otro lado, los bienes importados con
consumo interno, correspondientes a materiales
mayores variaciones anuales fueron servicios de
de construcción, se han registrado incrementos
mesa y utensilios de cocina (22,7%), candados y
en los aislantes eléctricos de cerámica (22,1%),
cerraduras (14,5%), yeso, cal y cemento
productos de la silvicultura (21,2%), morteros y
(12,4%), instrumentos intercambiables para
concretos (18,8%), fibras de asbestos trabajadas
herramientas de mano (9,7%) y fibras de asbesto
(18,7%) y vajillas (18,2%) como los insumos con
(8,0%). (Ver gráfica 1.10)
mayores variaciones anuales a noviembre de
2023.

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Gráfica 1.10: IPP - Materiales de construcción seleccionados por subclase CPC

Variación anual – noviembre 2023
Panel A. Bienes producidos para consumo interno

Aislantes eléctricos de cerámica 22.1

Silvicultura y explotación forestal 21.2
Morteros no refractarios y concretos 18.8
Fibras de asbesto trabajadas 18.7
Vajillas y utensilios de cocina 18.2
Mezclas bituminosas a base de asfalto natural 14.6
Productos de madera 10.4
Tubos y manufacturas de cemento 9.3
Otros artículos de vidrio 9.2
Tableros y paneles 8.9
Candados y cerraduras 8.8
Yeso, cal y cemento 8.5

0 5 10 15 20 25

Panel B. Bienes importados

Servicios de mesa 22.7

Candados y cerraduras 14.5
Yeso, cal y cemento 12.4
Instrumentos intercambiables para herramientas de mano 9.7
Fibras de asbesto trabajadas 8.0
Muelas, ruedas y piedras de amolar 5.4
Aparatos de uso doméstico y sus partes y piezas 5.1
Fregaderos de cerámica 4.0
Plumas, estilógrafos y lápices 3.7
Tableros y paneles 3.4
Herramientas de mano 2.9
Otros artículos de piedra de construcción 1.1

0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0

1Para la proyección de variable ‘Tasa de Intervención de Política

Fuente: DANE Otros.Camacol
– Elaboración El método de cálculo de la media se dio mediante un
Monetaria’ entre agosto de 2023 y agosto de 2025 participaron ejercicio de sumatoria de las expectativas que da cada entidad
38 entidades entre Bancos, Comisionistas de bolsa, participante sobre el total de entidades que participaron en el
Corporaciones, Fondos de Pensiones y Cesantías, Universidades y periodo de tiempo respectivo.

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Importaciones
Para analizar las importaciones se hace uso de En cuanto a volumen en toneladas métricas, los
la Clasificación Central de Producto (CPC), principales bienes importados correspondientes
también empleada en el IPP. Esta clasificación a materiales de la construcción fueron los
permite desagregar los productos importados productos de hierro o acero, sumando 1.635.161
que corresponden a Materiales de Construcción. toneladas métricas y una variación anual de -
Entre enero y septiembre de 2023, los productos 9,1% con respecto al periodo enero-septiembre
de hierro o acero sumaron USD $1.663 millones de 2022. Le sigue papel y cartón con 533.056
de dólares CIF (Costo, Seguro y Flete por sus toneladas métricas (-29,8%), hierro y acero
siglas en inglés) y una variación anual de -27,7% comunes con 190.031 toneladas métricas (-
con respecto al mismo periodo un año atrás. Le 0,2%) y semi-manufacturas de materiales
sigue papel y cartón con USD $705 millones CIF plásticos con 107.503 toneladas métricas (-
(-33,8%) y productos semiacabados de cobre y 20,6%). (Ver gráfica 1.12)
otros metales, y sus aleaciones, sumando USD
$498 millones CIF (-26,2%). (Ver gráfica 1.11)

Gráfica 1.11: Importaciones según Materiales de Construcción Gráfica 1.12: Importaciones según Materiales de Construcción
Enero - septiembre Enero - septiembre
Panel A. Millones de dólares CIF Panel A. Miles de toneladas métricas
Productos de hierro o acero 1,663
2,299 Productos de hierro o acero 1,635.2
705 1,798.0
Papel y cartón 1,066 Papel y cartón 533.1
759.8
Productos semiacabados de cobre… 498 190.0
675 Hierro y acero comunes 190.4
Semimanufacturas de materiales… 382 Semimanufacturas de… 107.5
521 135.4
Otros productos plásticos 317 Otros productos plásticos 112.7
425 125.5
Aparatos de uso doméstico 245 Productos semiacabados de… 93.7
395 110.4
141 Aparatos de uso doméstico 44.0
Hierro y acero comunes 183 60.8
Cobre y otros metales 39.0
Cobre y otros metales 116 50.9
165
- 500.0 1,000.0 1,500.0 2,000.0
- 500 1,000 1,500 2,000 2,500
2023p 2022p
2023p 2022p

Panel B. Variación anual Panel B. Variación anual

Productos de hierro o acero -27.7%

Productos de hierro o acero -9.1%
Papel y cartón -33.8%
Papel y cartón -29.8%
Productos semiacabados de cobre y… -26.2% Hierro y acero comunes -0.2%
Semimanufacturas de materiales… -26.6% Semimanufacturas de materiales… -20.6%
Otros productos plásticos -25.4% Otros productos plásticos -10.2%
Aparatos de uso doméstico -37.9% Productos semiacabados de cobre… -15.1%
Hierro y acero comunes -23.0% Aparatos de uso doméstico -27.5%
Cobre y otros metales -29.7% Cobre y otros metales -23.4%

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Reflexiones finales
El 2023 ha sido desafiante para el sector constructor y el mercado de vivienda en Colombia. Durante el
tercer trimestre se registraron contracciones significativas en los indicadores de Coordenada Urbana, así
como caídas en el PIB de las edificaciones, jalonadas por la producción residencial. Factores asociados a
la ejecución de la política de vivienda, la inflación y las altas tasas de interés impactaron en el mercado
de vivienda, resultando en desaceleración y una baja dinámica en comparación con el periodo 2020-
2022.

Además de los factores mencionados, factores vinculados a la oferta, asociados al incremento en los
costos de financiación, la volatilidad en los mercados internacionales de materias primas y el crecimiento
en los costos de los insumos intermedios en el sector de la construcción, han tenido incidencia en el
comportamiento sectorial

El Índice de Costos de la Construcción mostró una variación anual de 7,99% en octubre de 2023, y desde
marzo de 2021 hasta la fecha el índice ha presentado un periodo de picos en las variaciones anuales.
Este resultado es similar al revisar el Índice de Precios al Productor, especialmente en el componente de
Materiales de Construcción, donde se observan incrementos en los precios de los bienes intermedios
importados. Si bien no todos los insumos presentan una dinámica de precios similar, será necesario
monitorear su evolución durante el año 2024 para gestionar las eventuales variaciones de costos en obra.

El Índice de Costos de la Construcción (…) ha presentado un

periodo de picos en las variaciones anuales. Este resultado es
similar al revisar el índice de Precios al Productor,
especialmente en el componente de Materiales de
Construcción (…). Si bien no todos los insumos presentan una
dinámica de precios similar, será necesario monitorear su
evolución durante el año 2024 para gestionar las eventuales
variaciones de costos en obra.

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Bibliografía
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de-la-construccion-de-edificaciones-icoced

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los-mas-golpeados-por-altos-costos

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mercados de trabajo. Recuperado de: https://www.imf.org/es/Blogs/Articles/2022/04/27/blog-
cotw-inflation-to-be-elevated-for-longer-on-war-demand-job-markets-042722

IMF (10 de octubre de 2023). La resiliente economía mundial avanza todavía a paso lento, y las divergencias
están aumentando. Recuperado de:
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with-growing-divergences

OCDE (junio de 2022). Perspectivas Económicas: El precio de la guerra. Recuperado de:

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Indicadores económicos de la construcción

Variación porcentual anual

Valores Fecha 2023-III 2023-II 2022-III

I. PIB 1/*
Total 246,438 -0.3% 0.4% 7.4%
Construcción 10,261 -8.0% -3.4% 13.8%
a. Edificaciones 5,759 sep-23 -5.0% 3.2% 20.3%
b. Obras civiles 2,485 -15.0% -16.9% 1.5%
c. Actividades especializadas 2,035 -7.1% -2.8% 15.0%

Tres meses
Anual Un año atrás
atrás
Valores Fecha

sep-23 jun-23 sep-22

II. Licencias (m2) 2/*

Totales 2.057.988 -32,5% -41,4% 40,7%

Vivienda 1.672.995 -36,3% -49,8% 54,7%
a. VIS 605.901 -49,1% -58,2% 182,0%
b. No VIS 1.067.094 -25,6% -45,0% 12,9%
sep-23
Otros destinos 384.993 -9,6% 6,3% -9,2%
a. Industria 48.896 -47,7% -54,4% 113,2%
b. Oficina 10.773 6,5% -69,4% -76,4%
c. Bodega 64.533 85,7% -45,6% -15,6%
d. Comercio 120.968 -8,6% 45,5% -19,2%
e. Otros 139.823 -9,9% 30,1% -12,5%

Valores Fecha sep-23 jun-23 sep-22

III. Licencias (Unidades) 3/*

Vivienda 18.997 sep-23 -43,9% -48,8% 94,1%

a. VIS 9.861 -52,8% -56,5% 229,4%
b. No VIS 9.136 -29,4% -41,2% 17,2%

Valores Fecha oct-23 jul-23 oct-22

IV. Financiación 4/***

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Cartera hipotecaria + titularizaciones

102.3 oct-23 7,98% 8,73% 13,45%

Valores
mensuales y Fecha nov-23 ago-23 nov-22
agregados
V. Desembolsos (cifras en millones de
pesos) **

a. Constructor 28.917 -19,1% 38,1%

b. Individual 5.727.844 -88,5% -67,2%
Cambio de
1. VIS (agregado) 2.033.821 -88,3% -76,5%
metodología
2. No VIS (agregado) 3.722.940 nov-23 -88,5% -61,2%

5.126.749 -89,0% -68,6%

i. Pesos (agregado)

ii. UVR (agregado) 630.012 -81,2% -43,3%

Valores Fecha 2023-III 2023-II 2022-III

VI. Desembolsos (Unidades) *

Desembolsos Compra de Vivienda 47.694 -5,9% -16,4% -14,7%

Crédito de Vivienda 45.089 0,6% -10,9% -11,2%
Leasing Habitacional 2.605 -55,4% -55,2% -34,6%

Desembolsos Compra de Vivienda

35.046 -6,5% -11,2% -0,1%
Nueva
Crédito de Vivienda 33.851 -3,2% -8,0% 4,1%
sep-23
Leasing Habitacional 1.195 -52,3% -52,2% -36,3%

Desembolsos Compra de Vivienda

12.648 -4,1% -29,3% -39,7%
Usada
Crédito de Vivienda 11.238 14,1% -19,9% -41,6%
Leasing Habitacional 1.410 -57,7% -57,4% -33,3%

Valores Fecha oct-23 jul-23 oct-22

VII. Tasas de interés ***

Adquisición
a. Pesos VIS 14,7% 15,0% 15,4%
b. Pesos No VIS 17,5% 17,9% 15,5%

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Construcción oct-23
c. Pesos VIS 16,7% 17,0% 14,5%
d. Pesos No VIS 17,2% 18,1% 14,4%

Valores Fecha jun-23 mar-23 jun-22

VIII. IPVU ***

Índice Nominal 2.562,5 jun-23 7,9% 9,8% 7,5%

Índice Real 128,9 -4,0% -3,0% -1,5%

Valores Fecha 2023-III 2023-II 2022-III

IX. IPVN ***

sep-23 11,2% 10,1% 8,5%

Valores Fecha oct-23 jul-23 oct-22

X. Empleo *

No. Ocupados 23.082 23.182 22.606

Ocupados Construcción oct-23 1.514 1.710 1.473

% sector en el empleo total 6,6% 7,4% 6,5%

Tasa de ocupación 58,1% 58,6% 57,7%

Tasa de desempleo 9,2% 9,6% 9,7%

Valores Fecha oct-23 jul-23 oct-22

XI. ICOCED 5/*

ICOCED 118,19 7,99% 9,36% -

a. Residencial 117,82 oct-23 7,88% 9,29% 9,45%
b. No Residencial 118,91 8,21% 9,48% -

Valores Fecha oct-23 jul-23 oct-22

XII. Confianza del Consumidor

Índice de Confianza del Consumidor
-14,0% -17,4% -19,5%
(ICC)
Índice de Expectativas de los
oct-23 -3,5% -11,0% -7,3%
Consumidores (IEC)

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Índice de Condiciones Económicas -29,9% -27,1% -37,9%
(ICE)
Disposición a comprar vivienda -45,8% -39,7% -36,6%
Valores Fecha 2023-III 2023-II 2022-III
XIII. Área en proceso 6/*

Nueva (Iniciaciones) 5.042.993 3,2% -6,1% 4,4%

Continúa en proceso 24.667.971 sep-23 -0,3% 1,1% 13,6%
Reinicia proceso 764.914 11,8% 12,6% -15,3%
Total área en proceso 30.475.878 0,6% 0,1% 11,2%

Valores Fecha sep-23 jun-23 ene-23

XIV. Inflación anual ***

Total 10.2% 11.4% 12.5%

sep-23
Núcleo 15 9.8% 10.8% 11.1%
Sin alimentos 10.6% 11.2% 9.5%
Sin alimentos ni regulados 8.9% 9.9% 8.8%

Valores Fecha oct-23 jul-23 ene-23

XV. Materiales con mayor variación

anual al último mes 7/
Otros concretos 27.1% 28.8% 21.6%
Asfalto 18.7% 23.5% 18.5%
Concreto bombeable 18.3% 21.1% 23.2%
Concreto común 17.9% 20.4% 21.9%
oct-23
Recebo 16.0% 12.6% 8.8%
Interruptores y tomacorrientes 12.1% 14.9% 11.3%
Agua 12.0% 13.9% 11.0%
Arena 11.8% 11.1% 10.1%
Grava 11.4% 11.3% 29.0%
Señalización 11.4% 12.5% 8.9%

Fuentes: * DANE, ** Superintendencia financiera, *** Banco de la República.

Notas: n.d.: no disponible; n.a.: no aplica;
1/ Cifras en miles de millones de pesos constantes 2015=100;
2/ Cifras en metros cuadrados, cobertura de 302 municipios;
3/ Cifras en unidades, cobertura de 302 municipios;
4/ Cifras en billones de pesos corrientes. Incluye Leasing Habitacional.
5/ Valores no residenciales disponibles desde diciembre de 2022. Valores residenciales empalmados con el ICCV;
6/ Cifras en metros cuadrados, 23 áreas de cobertura;
7/ No hay datos anuales para septiembre del 2022, por lo tanto, se pone el mes más antiguo con información (enero 2023).

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