CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO EL
ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL C.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA
COMO EL ARRENDATARIO, Y QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL INE
CON CLAVE DE ELECTOR XXXXXXXXXXXXXXXXXX Y CURP
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, POR OTRA PARTE A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA FIADORES, Y SE IDENTIFICAN COMO: A C.
XXXXXXXXXXXXXXXXX Y CURP XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y SE
IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL INE CLAVE DE ELECTOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXX Y CURP XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL INE
CLAVE DE ELECTOR XXXXXXXXXXXXXXXXXX Y CON CURP
XXXXXXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y SE
IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL INE CLAVE DE ELECTOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXX Y CURP XXXXXXXXXXXXXXXXXX, TODOS CON
CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E L A R A C I O N E S:
EL ARRENDADOR DECLARA:
1. Que es su voluntad rentar el inmueble ubicado en:
XXXXXXXXXXXXXXXXCOLONIA XXXXXXX C.P. XXXXX ALCALDIA
XXXXXXXXXXXXXXXX CIUDAD DE MEXICO, en lo sucesivo denominado “EL
INMUEBLE”, el cual es recibido por el ARRENDATARIO.
2. Que es su voluntad dar en arrendamiento como CASA HABITACION el inmueble, el
cual es recibido por “EL ARRENDATARIO” en el estado en que se encuentra
actualmente, libre de arrendamiento.
3. Que es una persona física de nacionalidad MEXICANA y que no tiene impedimento legal
para obligarse, así mismo, cuenta con capacidad legal para arrendar el inmueble, objeto
del presente contrato.
EL ARRENDATARIO DECLARA:
1. Ser una persona física con capacidad legal bastante y suficiente para poder contratar y
comprometerse sin ninguna limitación legal, y que no tiene impedimento legal para
obligarse, ser de nacionalidad MEXICANA y mayor de edad.
2. Que conoce el inmueble y es su voluntad tomarlo en arrendamiento mediante el presente
contrato en el estado en que se encuentra.
3. Que señala como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos: el
ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX COLONIA XXXXXXXX C.P.
XXXXX ALCALDIA XXXXXXXXXXX CIUDAD DE MEXICO.
4. Que bajo protestad de decir verdad el bien INMUEBLE materia del presente contrato, lo
destinará exclusivamente para un bien licito, mismo que se determina en el cuerpo del
presente y que cubrirá la renta oportunamente, con los recursos propios que recibe de su
trabajo, derivado de LA ACTIVIDAD LICITA a la que se dedica.
EL FIADOR DECLARA:
1. Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en: XXXXXXXXXXXXXX COL.
XXXXXXX ALCALDIA XXXXXXXXXXXX CIUDAD DE MEXICO DICHO
INMUEBLE REGISTRADO POR LA NOTARIA XXX BAJO EL CARGO DEL
LIC. XXXXXXXXXXXXXXXXX BAJO EL VOLUMEN XXX ESCRITURA
XXXXX.
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2. Que es su voluntad otorgar garantía a favor del “ARRENDADOR” y que conjuntamente
con “EL ARRENDATARIO” darán cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contenidas en este instrumento, inclusive hasta que “EL ARRENDATARIO” devuelva el
“EL INMUEBLE” objeto del presente contrato.
3. Que señala como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos: el
ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX COL. XXXXXXXX ALCALDIA
XXXX CIUDAD DE MEXICO, que es una persona física de nacionalidad
MEXICANA y que no tiene impedimento legal alguno para obligarse.
CLAUSULAS:
PRIMERA. - OBJETO
“EL ARRENDADOR” se obliga a otorgar el uso temporal de “EL INMUEBLE” en favor de “EL
ARRENDATARIO”, quien a su vez se obliga a pagar por concepto de renta, la cantidad
estipulada en la Clausula Cuarta de este contrato, el cual se encuentra en óptimas condiciones
para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido por las partes.
SEGUNDA. - USO DEL INMUEBLE
“EL INMUEBLE” materia de este contrato será utilizado y destinado única y exclusivamente
para uso de CASA HABITACIONAL.
“Si fuera el caso, el destino del bien inmueble fuese para CASA HABITACIONAL, convienen
las partes que esta prohibido tener animales (mascotas) dentro del inmueble, alterar el orden de
los vecinos, evitar realizar fiestas que alteren el orden y estén en contra de la moral. A utilizar
únicamente el cajón de estacionamiento correspondiente al número de casa. Cualquier actividad
contraria a lo establecido en esta cláusula, y subsecuentes, será causa de rescisión de contrato
imputable al “El Arrendatario”.
En el supuesto caso de que “EL ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin que el
señalado y con ello se dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley de
Extinción de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga “EL ARRENDATARIO” a indemnizar
al “ ARRENDADOR”, la cantidad que resulte de aplicar el valor venta que tuviere la propiedad
al momento de su Extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización a mas tardar en 15 días
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la Sentencia de Extinción de
Dominio.
“EL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR” bajo protesta de decir verdad manifiestan que “EL
INMUEBLE” materia del presente contrato , solo será destinado para uso que se estipula de
buena fe y licito, así mismo se comprometen y se obligan a conservarlo por todo el tiempo que
se le ocupe, se advierte a “EL ARRENDATARIO” que la Ley de Extinción de Dominio nos
obliga a denunciar ante El Agente del Ministerio Publico cualquier uso diferente que pueda tener
alguna relación con el robo de vehículos, la trata de personas(prostitución), secuestro o cualquier
conducta ilícita que la autoridad penal lo clasifique como delincuencia organizada, por ello al
llenar la solicitud y entrega de documentación parar arrendar “EL INMUEBLE” objeto de este
instrumento se obliga y se compromete a decir la verdad de todos sus datos y documentos que
presenta son reales y ciertos y la falsedad de estos será causa de denuncia penal ante las
autoridades competentes.
TERCERA. -VIGENCIA
El termino de arrendamiento será de 1 año (doce) meses forzosos para ambas partes, plazo que
corre a partir del día xx DE OCTUBRE DEL xxxx al xx DE OCTUBRE DEL xxxx y concluirá
al expirar el día prefijado sin necesidad de PROCEDIMIENTO JUDICIAL.
CUARTA. -IMPORTE DE RENTA Y DIA DE PAGO
“EL ARRENDATARIO” pagará “AL ARRENDADOR” o a quien sus derechos representen,
una renta mensual de $ xxxxxxx (ssssss xxx PESOS 00/100 M.N.) Y $ xxx.00 (QUINIENTOS
PESOS) POR CONCEPTO DE MANTENIMIENTO por cada uno de los meses del xx DE
xxxxxxx DEL xxxx al xx DE xxxxxxx DEL xxxx en mensualidades adelantadas en el domicilio
de “EL ARRENDADOR”.
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QUINTA. - PENALIDAD POR PAGO IMPUNTUAL.
En caso de que la renta sea pagada del sexto al décimo día contado a partir de la fecha de
vencimiento “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar una pena convencional equivalente al
5% del valor de la renta; si el día de pago desde los días undécimo al décimo quinto pagarán una
pena convencional equivalente al 10% del valor de la renta; si el pago es de los días décimo sexto
al vigésimo pagará un 15% del valor de la renta y si el pago se realiza después del día vigésimo
primero pagara un 20% del valor de la renta por su incumplimiento. Cuando la renta sea pagada
con cheque y éste sea devuelto “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de pagara el 20%
sobre documentos devueltos tal y como se estipula en el artículo 193 de la Ley General de títulos
y operaciones de crédito.
SEXTA. - LUGAR Y FORMA DE PAGO.
Convienen expresamente las partes que todo mes será pagado íntegro aun cuando no se use el
inmueble y no se haya efectuado la entrega formalmente “AL ARRENDADOR” del mismo, en
el domicilio ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxx COLONIA xxxxxxxxxx C.P. xxxxx
ALCALDIA xxxxxxxxxxxxxx CIUDAD DE MEXICO .
SEPTIMA. - PAGO DE SERVICIOS
Los insumos por servicios del periodo que “EL ARRENDATARIO” ocupe el inmueble y hasta
que sea entregado a “EL ARRENDADOR” serán pagados por “EL ARRENDATARIO” o por
“EL FIADOR”, toda vez que su uso y consumo son de su entera responsabilidad y los recibos
deberán ser entregador a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos representen
trimestralmente, en el domicilio señalado. En caso contrario “EL ARRENDADOR” se reserva el
derecho de tramitar certificados de no adeudos de los servicios respectivos no comprobados y
deducirlos del depósito en garantía. “EL ARRENDATARIO” rembolsará a “EL
ARRENDADOR” cualquier cantidad que éste cubra por consumo de energía eléctrica del
inmueble arrendado dentro de la vigencia de este contrato e independientemente de la persona
que aparezca como contratante ante la Comisión Federal de Electricidad. El consumo del agua
viene incluido en el mantenimiento. También EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los
adeudos de los servicios de energía eléctrica,
“EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener a nombre del propietario los recibos de los
servicios.
“EL ARRENDATARIO” se compromete qué en caso de contratar servicio de línea telefónica,
televisión por cable, internet o cualquier otro tipo de servicio con el domicilio del inmueble
arrendado, se obliga a pagar los adeudos generados y obtener la baja de dichos servicios con la
empresa contratante.
OCTAVA.- CONSERVACION DEL INMUEBLE.
“EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble arrendado a su entera satisfacción, en buen estado
de conservación, uso y aseo, con sus instalaciones hidráulicas y de energía eléctrica completas y
en condiciones normales de servicio, comprometiéndose a mantenerlas en igual estado, vas a
devolver el inmueble en el mismo estado que lo recibe.
Para el caso de vicios ocultos que impidan el uso adecuado del inmueble “EL
ARRENDATARIO” deberá notificar a “EL ARRENDADOR” por escrito para que previa su
autorización se hagan los arreglos correspondientes.
“EL ARRENDADOR” se compromete a reparar autorizar los arreglos una vez notificado,
siempre y cuando se trate de vicios ocultos, motivo por lo cual se firma como anexo a este
contrato el inventario detallado del mismo.
“EL ARRENDATARIO” No podrá almacenar distribuir sustancias peligrosas o de procedencia
ilícita como son mariguana, cocaína o cualquier objeto tipificado por la Procuraduría General de
justicia como ilegal.
NOVENA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.
Toda clase de mejoras y adaptaciones ya sean útiles, o de mero ornato que se verifiquen o hagan
en el inmueble motivo del presente contrato, correrán por cuenta exclusiva de “EL
ARRENDATARIO”, sin que pueda retirarla al desocuparlo o pedir indemnización alguna por
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ellas, obligándose éste a solicitar la previa autorización de “EL ARRENDADOR” por escrito
para realizarlas.
Cuando “EL ARRENDATARIO” desea hacer alguna modificación al inmueble deberá avisar por
escrito a “EL ARRENDADOR”, presentado proyecto de lo que desea para su autorización, ya
que en caso contrario todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán en beneficio del
inmueble sin que exista obligación de “EL ARRENDADOR” de cubrir el importe pagado por las
mismas. Asimismo “EL ARRENDATARIO” se obliga a tramitar los permisos administrativos y
fiscales necesarios que para tal efecto se requieran, mismos que serán de su entera
responsabilidad y correrán por su cuenta, así como las cargas administrativas que por las mismas
se puedan generar, por lo que en este acto “EL ARRENDATARIO” libera de dichas cargas a “EL
ARRENDADOR” limitando la responsabilidad de éste último a la mera autorización de dichas
modificaciones.
DÉCIMA.- SUBARRIENDO.
“EL ARRENDATARIO”, No puede subarrendar el inmueble arrendado en todo, o parte, ni ceder
sus derechos sin consentimiento de “EL ARRENDADOR”; si lo hiciere, se dará por rescindido el
presente contrato, y “EL ARRENDATARIO”, responderá solidariamente con el subarrendatario
de los daños y perjuicios causados a “EL ARRENDADOR”. Asimismo no podrá traspasar o
ceder los derechos que se derivan de este contrato sin el consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR”. En el subarriendo se le debe pedir permiso o consentimiento al
ARRENDADOR
DECIMA PRIMERA.- SINIESTROS.
“EL ARRENDATARIO”, No es responsable de los daños y perjuicios causados en el inmueble
arrendado originados por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de
caso fortuito y fuerza mayor.
Lo anterior no es aplicable si en determinación judicial, se comprueba que dichos accidentes
ocurridos al bien arrendado fueron por causa imputable a “EL ARRENDATARIO”, el cual
deberá pagar íntegramente los daños ocasionados en el inmueble y los que haya causado a
terceros, deslindando de este hecho a “EL ARRENDADOR”.
DECIMA SEGUNDA.- DEPOSITO EN GARANTIA.
“EL ARRENDADOR”, Recibe a la firma del presente contrato el importe de $ xxxxxx ( xxxx
PESOS 00 MIL PES0S 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual garantiza el
pago de los servicios, cuidado y mantenimiento del inmueble arrendado, este depósito será
actualizado cada vez que se firme un nuevo contrato.
“EL ARRENDADOR”, está autorizado a deducir del depósito en garantía, el importe de las
reparaciones que fueran necesarias en el inmueble objeto del presente contrato y que no sean
resultado del uso natural y cotidiano del mismo, Así mismo podrá deducir cualquier adeudo de
servicios o, penalidades, etc., sí “EL ARRENDATARIO” no contará con los recibos pagados,
qué “EL ARRENDADOR” tuvo que entregar del periodo que ocupó el inmueble y hasta que fue
devuelto formalmente a “EL ARRENDADOR”.
“EL ARRENDATARIO” acepta que el depósito en garantía no se le devolverá sí desocupa antes
del plazo forzoso, razón por la cual este no se aplica en ningún caso como pago de renta.
Ambas partes convienen y aceptan que el depósito en garantía o la diferencia restante se
entregará una vez comprobado el arreglo y pago (con los recibos correspondientes sin adeudo) de
los conceptos antes mencionados o 45 días después de que “EL ARRENDATARIO” desocupe el
inmueble arrendado, una vez que “EL ARRENDATARIO” haya efectuados los arreglos y el
pago de adeudos.
Garantía subsistirá No obstante qué “EL ARRENDADOR” no requiera judicialmente el
cumplimiento de la obligación principal dentro del mes siguiente al día en que se vuelva exigible
la deuda principal o deje de actuar sin causa justificada por más de tres meses, lo anterior en caso
de que tenga juicio entablado al respecto.
Tanto “EL ARRENDADOR” como “EL ARRENDATARIO” Convienen en qué si durante la
vigencia del presente contrato, “EL FIADOR” vende, aliena, compromete o embargar la
propiedad qué ha señalado como base de su garantía, “EL ARRENDADOR” podrá promover la
recisión del mismo.
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“EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL FIADOR” para que entregue la localidad cuando él por
ausencia o negligencia no lo haga, designándolo representante de su sucesión, únicamente en
relación con este contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante su vigencia, el garante esté
en posibilidad de reintegrar el inmueble arrendado y quedar liberado de su obligación.
DECIMO TERCERA.- RESCISION DE CONTRATO.
Queda expresamente pactado que “EL ARRENDADOR” podrá rescindir el contrato en los
siguientes casos:
a) Sí “EL ARRENDATARIO” no paga puntualmente sus rentas.
b) Si adeuda un mes o más de renta.
c) Si incumple a cualquiera de las cláusulas que constituyen el presente contrato.
d) Sí destine el inmueble a un uso distinto a VIVIENDA.
e) Sí subarrendar o cede todo o en parte del inmueble arrendado.
f) Si falta al pago puntual de los consumos de servicios.
g) Por muerte de “EL ARRENDATARIO”.
DECIMA CUARTA.- TERMINACION ANTICIPADA.
Sí “EL ARRENDATARIO” da por terminado el presente contrato, de forma anticipada se
apegará a los siguientes lineamientos: dando aviso por escrito con 15 días hábiles de anticipación
y obteniendo acuse de recibo de “EL ARRENDADOR”, informándola la fecha de terminación de
dicho contrato y desocupación del bien, obligándose a permitir a “EL ARRENDADOR” a poner
cédulas de promoción en lugar visible y a mostrar el interior del inmueble a las personas que
pretendan verlo.
DECIMA QUINTA.- PENALIDADES POR DESOCUPACION ANTICIPADA
“EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” Como penalidad por la
terminación anticipada, una cantidad igual a la suma de 2 meses de la renta pactada y aplicable
para ese momento, así como estar al corriente en el pago de los servicios, teniendo como fecha
límite para cubrir estas obligaciones, el día de entrega de la posesión jurídica y material del bien
materia del presente contrato.
El supuesto enunciado en el párrafo anterior será aplicable, también para el caso que “EL
ARRENDATARIO”, diera motivo incumplirá las causas de rescisión del presente contrato
estipuladas en la CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA
DECIMA SEXTA.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE.
Tanto “EL ARRENDATARIO” cómo “EL FIADOR”, se obligan a devolver el inmueble a “EL
ARRENDADOR” o sus representantes en las mismas condiciones que lo recibió, con el deterioro
natural causado por el uso a que fue destinado al terminar el plazo señalado, por lo que al
terminar el tiempo por el cual ha sido contratado el arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” se
obliga a desocupar el inmueble arrendado o firmar un nuevo contrato.
La devolución del inmueble, objeto del presente contrato de arrendamiento, se hará mediante
carta entrega firmando “EL ARRENDADOR” de conformidad.
DECIMA SEPTIMA.- PENALIDADES POR NO DESOCUPACION EN TIEMPO Y
FORMA.
“EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” como penalidad por no
desocupar en tiempo y forma el bien arrendado lo equivalente a tres meses de renta pactada y
aplicable para ese momento, así como también las rentas de los meses que siga ocupando el
inmueble.
Ambas partes están de acuerdo que este contrato tiene una vigencia de 12 meses en caso de que
“EL ARRENDATARIO” desee seguir ocupando el inmueble deberá notificar a “EL
ARRENDADOR” con 60 días de anticipación su decisión de firmar un nuevo contrato.
Lo anterior siempre que “EL ARRENDATARIO” se encuentre y demuestra estar al corriente en
el pago de los servicios del inmueble y en las rentas mensuales.
DECIMA OCTAVA.- RECUPERACION DEL INMUEBLE.
Ambas partes acuerdan que para el caso de qué “EL ARRENDATARIO” adeuda rentas o deje en
estado de abandono el inmueble que le fue arrendado, estando o no vigente este contrato de
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arrendamiento “EL ARRENDATARIO” faculta por medio de este acto a qué “EL
ARRENDADOR” tome posesión de forma inmediata y voluntaria del mencionado bien
inmueble, no reservándose en consecuencia ningún tipo de acción civil, penal, mercantil,
administrativo, ninguna otra de cualquier índole que pudiera ejercitar en contra de “EL
ARRENDADOR” por ser su voluntad a hacer la entrega del inmueble en forma pacífica y
voluntaria. En virtud de lo anterior “ EL ARRENDATARIO por medio de este contrato faculta y
autoriza al fiadpr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , para que en su nombre y
representación recupere y entregue el inmueble objeto del arrendamiento a “EL
ARRENDADOR” en caso de que “EL ARRENDATARIO” no haya realizado la entrega del
mismo al término del contrato o que lo haya dejado desocupado y deshabitado, estando o no
vigente el término previsto en este contrato de arrendamiento.
DECIMA NOVENA.- DISPOSICIONES LEGALES.
Las partes convienen que para todo lo previsto en el presente contrato se regirá por el Código
Civil y código de procedimientos civiles para la Ciudad de México.
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se
someten a la jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de México renunciando a
cualquier otra que por su domicilio actual o futuro pudiera corresponderles.
VIGESIMA.-
Ambas partes manifiestan que no existe dolo, lesión, mala fe o enriquecimiento ilícito en dicho
instrumento, por lo tanto declaran decir la verdad y en caso de falsedad se dará por rescindido el
mismo.
Manifiestan las partes que firma el presente están enterados de las consecuencias que conllevan
los ordenamientos legales citados en el cuerpo del contrato, quedando debidamente advertidos del
contenido de los mismos.
Firman de conformidad todas las partes por cuadriplicado el día xxxxx de xxxxxxxxxx del 2024
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
FIADORES
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
TESTIGOS
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
