CORTE SUPREMA DE JUSTICIA CORTE
SUPREMA - Sistema de Notificaciones Electronicas
SINOE
SEDE PALACIO DE JUSTICIA,
Vocal Supremo:ECHEVARRIA GAVIRIA SARA LUZ
/Servicio Digital - Poder Judicial del Perú
Fecha: 12/05/2022 16:47:04,Razón: RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE SUPREMA /
LIMA,FIRMA DIGITAL
CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA CORTE SUPREMA
- Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE
SEDE PALACIO DE JUSTICIA,
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
Vocal Supremo:ARANDA
RODRIGUEZ ANA MARIA /Servicio SALA CIVIL PERMANENTE
Digital - Poder Judicial del Perú
Fecha: 20/05/2022 17:50:32,Razón:
RESOLUCIÓN
SENTENCIA
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
CORTE SUPREMA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO
JUSTICIA CORTE SUPREMA
- Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE
El recurso de casación es infundado, puesto
SEDE PALACIO DE JUSTICIA,
Vocal Supremo:SALAZAR
LIZARRAGA MARIANO BENJAMIN
que, si bien el recurrente denunció las
/Servicio Digital - Poder Judicial del
Perú infracciones procesales sobre la tutela
Fecha: 24/05/2022 06:08:06,Razón:
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE
jurisdiccional, debido proceso y motivación de
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL
las resoluciones, ninguna de éstas han sido
CORTE SUPREMA DE debidamente sustentadas; respecto a la
JUSTICIA CORTE SUPREMA
- Sistema de Notificaciones infracción material denunciada, por indebida
Electronicas SINOE
SEDE PALACIO DE JUSTICIA, aplicación del artículo 1561 del Código Civil,
Vocal Supremo:CUNYA CELI
Fidencio Francisco FAU
20159981216 soft
sobre resolución por incumplimiento de
Fecha: 22/05/2022 20:11:18,Razón:
RESOLUCIÓN cuotas, la Sala Superior sí sustenta
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL adecuadamente la aplicación de dicha
norma, sobre la base de que en el caso de
CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA CORTE SUPREMA autos, los demandantes cursaron carta
- Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE notarial a la demandada, requiriendo el
SEDE PALACIO DE JUSTICIA,
Vocal Supremo:CALDERON
cumplimiento del saldo sin obtener respuesta,
PUERTAS CARLOS ALBERTO
/Servicio Digital - Poder Judicial del por lo que, luego de un mes de dicha carta
Perú
Fecha: 15/05/2022 11:57:56,Razón:
RESOLUCIÓN
notarial, dieron por resuelto el contrato de
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL compraventa; asimismo, la propia
demandada, en su escrito de contestación de
CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA CORTE SUPREMA
- Sistema de Notificaciones
demanda, ha reconocido haber incumplido
Electronicas SINOE las cuotas, alegando circunstancias
SEDE PALACIO DE JUSTICIA,
Secretario De Sala -
Suprema:ARAUCO BENAVENTE
justificantes; no obstante, en autos no han
CARMEN CECILIA /Servicio Digital
- Poder Judicial del Perú sido acreditadas.
Fecha: 25/05/2022 10:04:54,Razón:
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL
Lima, veintiuno de abril de dos mil veintidós.-
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
LA REPÚBLICA: vista la causa número cuatrocientos setenta y nueve del
año dos mil veinte, en audiencia pública llevada a cabo en la fecha y
producida la votación con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
1
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
I. ASUNTO
Viene a conocimiento de esta Sala Suprema, el recurso de casación de
fecha doce de diciembre de dos mil diecinueve, interpuesto por la
demandada ELENA MAMANI GUTIÉRREZ1 contra la sentencia de vista de fecha
nueve de setiembre del mismo año2, que confirmó la sentencia de primera
instancia de fecha seis de noviembre de dos mil dieciocho3, que declaró
fundada en parte la demanda sobre resolución de contrato, con lo demás
que contiene.
II. ANTECEDENTES
1. Demanda
Mediante escrito de fecha veintitrés de junio de dos mil quince, obrante a
fojas cuarenta, subsanado a fojas sesenta y uno, HAYDEE CUSI GÓMEZ, ANA
ISABEL CUSI GÓMEZ, WILFREDO TERRES GÓMEZ, BERNARDINA TERRES GÓMEZ y
ALFONSO MAURO TERRES GÓMEZ, interpusieron demanda de resolución de
contrato e indemnización contra: ELENA MAMANI GUTIÉRREZ, planteando como
pretensión principal: la resolución del contrato de compraventa de fecha
primero de setiembre de dos mil nueve, celebrado entre quien en vida fuera
CARLOTA GÓMEZ VIUDA DE TERRES (causante de los demandantes) y ELENA
MAMANI GUTIÉRREZ, respecto del inmueble Lote 08, Manzana C, (hoy
Lotización San Amadeo), distrito de Carabayllo, provincia y departamento de
Lima; y, como pretensión accesoria: una indemnización por daños y
perjuicios por la suma de US$ 20,000.00, por conceptos de lucro cesante,
daño emergente y daño moral. Expresa los siguientes fundamentos:
1
Ver fojas 363.
2
Ver fojas 327.
3
Ver fojas 262.
2
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
- Los recurrentes son herederos de CARLOTA GÓMEZ VIUDA DE TERRES,
conforme a la sucesión intestada inscrita en Registros Públicos.
- El nueve de setiembre de dos mil nueve, la referida causante, celebró con la
demandada el contrato de compraventa con reserva de propiedad, sobre el
terreno ya mencionado, por US$ 15,000.00, cuya forma de pago sería: US$
1,000.00 a la firma del contrato y el saldo de 60 letras de cambio, se
pagarían: 40 letras de cambio de US$ 200.00 cada una y 30 letras de
cambio de US$ 300.00 cada una, que se pagarían cada mes conforme a la
cláusula segunda.
- Siendo que la compradora dejó de pagar más de tres mensualidades, los
recurrentes (como sucesión) le enviaron carta notarial el tres de abril de dos
mil catorce, requiriéndole el pago e incluso otorgándole un plazo de diez días
hábiles para la cancelación total, al haber incumplido las cláusulas tercera y
cuarta del contrato.
- Es así que, por carta notarial del cinco de mayo de dos mil catorce, se dio
por resuelto de pleno derecho el contrato de compraventa por el
incumplimiento de su obligación de pago, en la cual le indican como capital
adeudado la suma de US$ 4,600.00, sin considerar los intereses legales. En
la referida carta se hizo reserva de iniciar una acción indemnizatoria y
pidiéndole desocupar el inmueble en setenta y dos (72) horas sin que a la
fecha haya cumplido con hacerlo.
- La demandada solo pagó cuarenta y siete letras, todas en fechas atrasadas;
aun así, construyó cuartos en el terreno sin autorización de la vendedora o
los herederos.
- Se le invitó a conciliar, pero la demandada se negó a hacerlo.
3
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SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
2. Contestación.-
Mediante escrito de fecha diez de noviembre de dos mil quince4, ELENA
MAMANI GUTIÉRREZ, contestó la demanda, en los siguientes términos:
- Su vendedora y los ahora demandantes, han incumplido la cláusula sexta,
en la que se “declara que sobre el terreno que vende no pesa carga o
gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja el
derecho de libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento y
evicción de ley”. En efecto, siendo que su vendedora adquirió el 10.516202%
de acciones y derechos del inmueble inscrito en la partida 43718029, no
obstante, al venderle el lote, debió vendérselo en acciones y derechos, mas
no en metraje, puesto que tuvo la obligación de venderle los terrenos con
habilitación urbana e independizados, lo que no ocurrió.
- La recurrente vive en el terreno desde dos mil nueve hasta la fecha, sin que
el terreno cuente con saneamiento físico legal, ni habilitación urbana, agua o
desagüe; siendo que la recurrente hizo las gestiones para procurarse los
servicios básicos, aun cuando era obligación de su vendedora.
- Estas circunstancias obligaron a la recurrente a suspender el pago de las 8
cuotas, de conformidad con el artículo 1428 del Código Civil, puesto que la
vendedora debió realizar la habilitación urbana, pues siendo propietaria del
10.516202% debió coordinar con los propietarios del otro porcentaje para tal
fin; también la suspensión de los pagos se debe a que su vendedora falleció
(dieciocho de setiembre de dos mil doce) y cuando se acercó a los hijos de
ésta, le dijeron que estaban tramitando la sucesión intestada, de ahí que no
podía pagar hasta determinar a los herederos.
4
Ver fojas 108.
4
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SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
- La recurrente ha sido engañada, ya que la construcción que realizó sobre el
terreno asciende alrededor de US$ 100,000.00.
- Es un abuso de derecho pretender resolver el contrato de compraventa,
cuando se ha efectuado el pago de más del 82% del valor del bien.
- Asimismo, el área que le fue entregada es menor al área transferida, por lo
que, deberá efectuarse la medición para dicha comprobación, y de ser así,
se le descuente US$ 15,000.00 y continuar pagando sus mensualidades o
cuotas del predio.
- En el contrato sub materia no se ha estipulado la resolución del contrato sino
únicamente la exigencia del pago total del saldo (artículos 1361 y 1371 del
Código Civil).
- Es falso lo referido en la carta notarial que le fue cursada el cinco de abril de
dos mil catorce, de adeudar US$ 4,600.00, puesto que ha cancelado el total
de US$ 13,400.00, quedando un saldo de US$ 1,600.00 (equivalente a 8
letras).
- Los demandantes han incumplido las disposiciones legales expedidas por la
Municipalidad de Carabayllo de vender lotes sin saneamiento físico legal.
- La recurrente también ofreció a los demandantes por carta notarial de fecha
veintisiete de setiembre de dos mil catorce el pago de US$ 4,600.00, sin
obtener ninguna respuesta.
3. Sentencia de Primera Instancia
El Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte, emitió la
sentencia de fecha seis de noviembre de dos mil dieciocho5, que declaró
fundada en parte la demanda, en el extremo relativo a la resolución del
5
Ver fojas 262.
5
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SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
contrato e infundada respecto a la pretensión de inmunización por daño y
perjuicios. Bajo los siguientes fundamentos:
- De la partida 437180219, asiento C00017, los demandantes han adquirido
acciones y derechos que correspondían a Carlota Gómez viuda de Terres.
- De autos se tiene que el contrato de compraventa celebrado por Carlota
Gómez viuda de Terres con la demandada, en su cláusula tercera se
convino que el incumplimiento de pago de tres letras, consecutivas o
alternadas, da lugar a que la vendedora exija el pago total del saldo deudor.
- Si bien la demandada alega circunstancias relacionadas al saneamiento
físico legal (habilitación urbana, independización), debe considerarse que en
el contrato las partes pactaron la obligación de la vendedora del
saneamiento y evicción de ley, por lo que, bien podía hacer valer su derecho
en la forma correspondiente.
- No se advierte que los cuestionamientos efectuados por la demandada estén
referidos a prestaciones recíprocas en relación con el pago del valor del
bien. En la última carta remitida por la demandada del veintiséis de
setiembre de dos mil catorce, manifestó su disposición a pagar el saldo
adeudado de US$ 3,600.00, sin mencionar la suspensión del pago alegado
en la contestación de demanda, por lo que, cualquier cuestionamiento
referido al saneamiento del bien habría quedado superado.
- Aun con la disposición de pago, no se advierte que haya actuado de tal
forma para quedar liberada de su obligación, conforme prevé el artículo 1251
del Código Civil, puesto que con la carta notarial recibida el cinco de abril de
dos mil catorce, los accionantes indicaron a la demandada que para
regularizar el pago del saldo debía acercarse a Jirón Justiniano Minaya Sosa
577, Santa Anita o comunicarse con Wilfredo Terres Gómez a un número
6
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SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
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RESOLUCIÓN DE CONTRATO
telefónico. Antes de que la demandada remita la última carta notarial, ya
sabía cómo debía proceder para el pago del saldo adeudado, no pudiendo
pretender que se le señale un número de cuenta bancaria o que se le
indique la persona autorizada para recibir el pago; es más, la demandada
tampoco ha procedido ofreciendo el pago en la forma prevista en el artículo
1252 del Código Civil.
- Estando acreditado que la demandada no cumplió con el pago de 3 cuotas
consecutivas, puesto que adeuda -como ella misma refiere- US$ 3,600.00,
no obrando en autos prueba de pagos posteriores al seis de mayo de dos mil
catorce; por consiguiente, en aplicación del artículo 1561 del Código Civil,
corresponde declarar la resolución del contrato sub materia.
- Conforme al artículo 1372 del Código Civil, los efectos de la sentencia de
resolución se retrotraen a la fecha de producida la causal que la motiva,
debiendo las partes restituirse las prestaciones; asimismo, conforme al
artículo 1563 del citado código, la resolución del contrato por incumplimiento
del comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido, teniendo
derecho a una compensación equitativa por el uso del bien y a una
indemnización por daños y perjuicios, salvo pacto en contrario.
- Aun cuando en la cláusula quinta del contrato, se estipule la indemnización
por daños y perjuicios a cargo de la compradora en favor de terceros y el
vendedor, sin embargo, al no haberse sustentado con medios probatorios,
no cabe amparar tal pretensión.
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SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
4. Apelación
Mediante escrito de fecha treinta y uno de enero de dos mil diecinueve6,
ELENA MAMANI GUTIÉRREZ, interpuso recurso de apelación contra la referida
sentencia, bajo los siguientes fundamentos:
- No se ha considerado que el contrato sub materia no es sobre un terreno
sino sobre acciones y derechos.
- No se ha establecido con claridad el contenido de la relación obligatoria.
- Se ha omitido considerar la falta de formación del contrato definitivo para dar
por concluida la copropiedad.
- La resolución impugnada carece de función correctora y supletoria del Juez.
- La compraventa fue sobre un predio rural rústico, transferido y titulado por
Cofopri, Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA, norm as que sustentan
que se trata de un contrato con prestaciones recíprocas.
- Frente al incumplimiento alegado por los accionantes, no se tomó en cuenta
que en la carta notarial que le habría sido remitida a la recurrente no aparece
su firma de recepción.
- Aunque en la segunda carta, aceptó el monto, pero no se le quiso recibir,
tampoco se le entregó un número de cuenta bancaria para depositar el
dinero.
- Se le ha privado de participar en la audiencia de pruebas, no pudiendo
exhibir los instrumentos que desvirtúan la demanda.
- No se le notificó el acta de audiencia de pruebas, impidiendo impugnarla.
- No se consideró que las obligaciones derivadas del contrato de compraventa
de acciones y derechos son realizar la división y partición e independización
del bien, la habilitación urbana.
6
Ver fojas 288.
8
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SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
- La vendedora incumplió sus obligaciones, toda vez que eran recíprocas.
- Hay incongruencia, puesto que los accionantes solo demandaron la
resolución del contrato, no obstante, la sentencia analizó la pretensión de
indemnización por daños y perjuicios.
- No se ha analizado si el contrato sub materia es válido.
- Nunca recibió la carta notarial de requerimiento de pago total, al no aparecer
como recibida.
- A fin de no perder el bien que ya no es un terreno sino una casa construida,
pagó la suma total de US$ 3,600.00 como depósito judicial.
- Los demandantes han incumplido con el saneamiento y evicción de ley como
contraprestación a los pagos efectuados por la compraventa.
5. Sentencia de Vista
La Primera Sala Civil Permanente de la Corte Superior de Justicia de Lima
Norte, por sentencia de vista de fecha nueve de setiembre de dos mil
diecinueve7, confirmó la sentencia apelada, en el extremo que declaró
fundada en parte la demanda; bajo los siguientes fundamentos:
- Los demandantes son hijos de la fallecida CARLOTA GÓMEZ VIUDA DE TERRES,
quien celebró el contrato de compraventa del primero de setiembre de dos
mil cinco, con la demandada.
- Del contrato sub materia se advierte que el precio fijado fue de US$
15,000.00, cuya forma de pago fue: US$ 1,000.00 a la firma del contrato y el
saldo en 60 letras de cambio de la siguiente forma: 40 letras de cambio de
US$ 200.00 y 20 letras de US$ 300.00, en forma mensual.
7
Ver fojas 327.
9
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SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
- En la tercera cláusula se pactó que el incumplimiento de tres o más letras de
cambio alternadas o consecutivas da lugar a la vendedora a exigir la
totalidad del pago del saldo.
- Lo que es materia del proceso es la resolución del contrato de compraventa
de terreno, en donde se realizó la transferencia de un bien inmueble, más
allá de si se trató de un bien rústico o no, no se ha acreditado que el contrato
sea inválido, de ahí que el contrato y cláusulas sean válidas.
- No obra el requerimiento hacía la anterior propietaria o a los herederos de la
suspensión de las obligaciones a su carga por el incumplimiento de las
obligaciones de la vendedora.
- El incumplimiento de más de tres cuotas así como la resolución del contrato
fueron realizados por la carta notarial del tres de abril de dos mil catorce y
cinco de mayo del mismo año; la falta de pago se corrobora con el tercer
punto de la contestación de demanda (fojas 111), indicando que tuvo que
suspender los pagos, que no sabía quiénes eran los herederos.
- Respecto a que no aparece su firma de recepción en la carta notarial, este
no resulta amparable, por cuanto el notario da fe de la entrega.
- De los fundamentos 6, 8, 9 y 10, se tiene que no se aprecia vulneración al
derecho a la defensa.
III. CAUSALES POR LAS QUE SE DECLARÓ PROCEDENTE EL
RECURSO DE CASACIÓN
Esta Sala Suprema, mediante resolución de fecha trece de agosto de dos mil
veinte, declaró procedente el recurso de casación interpuesto por la
demandada ELENA MAMANI GUTIÉRREZ; por las siguientes causales:
Infracción normativa del artículo 139, incisos 3 y 5, de la Constitución
Política del Estado y del artículo 1561 del Código Civil. Alegando, en
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SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
resumidas cuentas, que la Sala Superior, al expedir la sentencia de vista
impugnada, ha incurrido en un defecto de motivación por cuanto ha aplicado
indebidamente el artículo 1561 del Código Civil, que se aplica cuando en un
contrato de venta a plazos, se incumple el pago de las cuotas, cuando debió
aplicar el artículo 1562, del citado Código, que regula la improcedencia de la
acción resolutoria cuando se ha pagado determinada parte del precio, ello
por cuanto la Sala Superior no tomó en cuenta que, a la fecha, la recurrente
cumplió con pagar la totalidad del precio de venta del bien inmueble sub litis
–quince mil dólares americanos (USD 15,000.00)-, cumpliendo así con su
parte del Contrato de Compraventa, de fecha primero de septiembre de dos
mil nueve, a entera satisfacción de la vendedora, por lo que el contrato
mantiene plena vigencia y validez.
IV. MATERIA JURÍDICA EN DEBATE
De la lectura de los fundamentos del recurso de casación, así como de la
resolución de procedencia a que se ha hecho referencia con anterioridad, se
establece que la materia jurídica en discusión se centra en determinar si la
sentencia de vista ha sido emitida transgrediendo las normas cuya infracción
normativa se denuncia.
V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:
PRIMERO.- El recurso ha sido declarado procedente por infracción de
normas de derecho procesal, así como por infracción de normas de derecho
material; correspondiendo pronunciarnos, en primer lugar, conforme a lo
prescrito por el artículo 388° del Código Procesal Civil, sobre las infracciones
procesales, las que deberán entenderse como principales dados sus efectos
anulatorios, si es que fuesen amparadas. Resultando pertinente
11
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SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
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RESOLUCIÓN DE CONTRATO
pronunciarse, respecto de las infracciones materiales, si es que previamente
se desestiman las procesales, dado que la regla jurídica anteriormente
invocada, las considera como subordinadas si coexisten con las procesales.
SEGUNDO.- En tal sentido, analizando las denuncias a que se contrae el
ítem III de la presente resolución, tenemos que el artículo 139° inciso 3) de la
Constitución Política del Perú, contempla: 1) El derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, que supone tanto el derecho de acceso a los órganos
de justicia como a la eficacia de lo decidido en la sentencia, es decir, una
concepción garantista y tutelar que encierra todo lo concerniente al derecho
de acción frente al poder-deber de la jurisdicción; y, 2) El derecho al debido
proceso que comprende la observancia de los derechos fundamentales de
las partes, así como los principios y reglas esenciales exigibles dentro del
proceso como instrumento de tutela de los derechos subjetivos. El debido
proceso tiene a su vez dos expresiones, una formal y otra sustantiva;
mientras que, en la expresión de carácter formal, los principios y reglas que
lo integran tienen que ver con las formalidades estatuidas, como por ejemplo
el juez natural, el procedimiento preestablecido, el derecho de defensa, la
motivación; en su faz sustantiva, se relaciona con los estándares de justicia,
tales como la razonabilidad y proporcionalidad, los cuales toda decisión
judicial debe cumplir8.
TERCERO.- Vinculado al debido proceso el cual engloba diversos principios
de la función jurisdiccional, se encuentra el derecho fundamental a la
motivación escrita de las resoluciones en todas las instancias, tal como lo
8
Fundamento 7° de la sentencia emitida por el Tribun al Constitucional recaída en el Expediente N° 2375- 2012-
AA/TC.
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SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
LIMA NORTE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
dispone el inciso 5) del artículo 139° de la Consti tución Política del Perú,
concordante con el artículo 12° de la Ley Orgánica del Poder Judicial; el que
además se encuentra contenido en el inciso 3) del artículo 122° del Código
Procesal Civil, según el cual, las resoluciones judiciales deben comprender
los fundamentos de hecho que sustentan la decisión y los respectivos de
derecho, con la cita de la norma o normas aplicables a cada punto
controvertido según el mérito de lo actuado; motivación que de acuerdo al
inciso 4) de la precitada norma procesal, debe incidir respecto de todos los
puntos controvertidos en el proceso, no pudiendo el juzgador fundar su
decisión en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes
conforme lo prevé el artículo VII del Título Preliminar del Código acotado.
CUARTO.- Tal decisión, debe adoptarse luego de considerarse los hechos
expuestos, valorarse en forma conjunta el caudal probatorio como lo estipula
el artículo 197° del Código Procesal Civil y determ inarse el derecho aplicable
pertinente a la controversia; de ahí que, con convicción se debe decidir a fin
de lograr la composición de la litis o eliminar la incertidumbre jurídica, como
lo establece el artículo III del Título Preliminar del Código acotado, así como
la finalidad abstracta del proceso que es lograr la paz social en justicia.
QUINTO.- En el presente proceso, los demandantes, pretenden la resolución
del contrato de fecha primero de setiembre de dos mil nueve, celebrado por
su causante CARLOTA GÓMEZ VIUDA DE TERRES con la demandada ELENA
MAMANI GUTIÉRREZ, sobre compraventa del inmueble ubicado en Mz. C, Lote
8, (hoy Lotización San Amadeo), distrito de Carabayllo, bajo el argumento de
que la demandada ha incumplido con su obligación del pago de tres cuotas
sucesivas o alternadas. Por su parte, la demandada ELENA MAMANI
13
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SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
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RESOLUCIÓN DE CONTRATO
GUTIÉRREZ, ha referido haber suspendido los pagos debido al incumplimiento
de su vendedora de sus obligaciones, como realizar la habilitación urbana y
otros, y porque además su vendedora falleció y no supo a quién pagar.
SEXTO.- Absolviendo las infracciones procesales denunciadas
comprendidas en el ítem III, es de verse que las mismas están relacionadas
a la tutela jurisdicción efectiva, el debido proceso y la motivación de las
resoluciones judiciales. Ahora bien, la argumentación que realiza la parte
recurrente y con la que pretende sustentar las infracciones procesales
denunciadas, consiste en que la sentencia de vista incurrió en un defecto de
motivación cuya causa es la aplicación indebida del artículo 1561 del Código
Civil, debiendo aplicarse el artículo 1562 del mismo cuerpo legal. Sobre el
particular, esta Sala Suprema observa que el alegado defecto en la
motivación de la sentencia de vista, se basa en un error in iudicando, a
saber, la aplicación indebida del artículo 1561 del Código Civil (análisis que
se efectuará al absolver la infracción material denunciada); sin embargo,
siendo que nos encontramos analizando las infracciones procesales
denunciadas y no habiendo otros argumentos con los que se pretenda
sustentar el defecto en la motivación de la resolución impugnada, las
infracciones procesales denunciadas, no pueden ser amparadas.
SÉTIMO.- Habiendo desestimado las infracciones procesales planteadas,
corresponde absolver la infracción material denunciada comprendida en
el ítem III, la cual consiste en la aplicación indebida del artículo 1561 del
Código Civil, norma que regula acción resolutoria por incumplimiento de
cuotas. El recurrente basa el alegado error in iudicando, en que, la Sala
Superior aplicó indebidamente el referido dispositivo, al no haber
14
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CASACIÓN N° 479-2020
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RESOLUCIÓN DE CONTRATO
considerado que a la fecha la parte recurrente pagó la totalidad del precio de
venta del inmueble, a entera satisfacción de la vendedora y que por tal razón
debió aplicar el artículo 1562 del Código Civil. Al respecto, conviene
considerar, previamente, que, el artículo 1561 del Código Civil, regula un
supuesto de incumplimiento de obligaciones cuando éstas, de acuerdo a lo
pactado en el contrato, se realizan mediante armadas. En el caso sub
examine, la Sala Superior, en su fundamento 4.4, de manera acertada y de
acuerdo al contrato materia de resolución, advirtió que el citado contrato es
uno de compraventa de fecha primero de setiembre de dos mil nueve
celebrado por CARLOTA GÓMEZ viuda de TERRES a favor de ELENA MAMANI
GUTIÉRREZ, el cual tuvo por objeto la transferencia del lote 8 de la Mz. C, de
la Asociación de Vivienda San Amadeo, distrito de Carabayllo, cuyo precio
de venta se pactó en US$ 15,0000.00 (quince mil con 00/100 dólares
americanos) y que la forma de pago había sido pactada en armadas: US$
1,000.00 a la firma del citado contrato y el saldo en sesenta (60) letras de
cambio, dentro de éstas, cuarenta (40) a razón de US$ 200.00 (doscientos
con 00/100 dólares americanos) y veinte (20) a razón de US$ 300.00
(trescientos con 00/100 dólares americanos). La Sala Superior, en el mismo
fundamento, también advierte que, según la tercera cláusula del contrato en
mención, las partes pactaron que el incumplimiento de tres (03) o más letras
de cambio, consecutivas o alternadas, daba lugar a que la vendedora exija la
totalidad del saldo. Hasta aquí, de acuerdo a lo pactado en el contrato y la
forma en que se obligaron, es un contrato con pago en armadas, siendo
pertinente la aplicación del artículo 1561 del Código Civil, si lo que se busca
es establecer un incumplimiento de obligaciones.
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SENTENCIA
CASACIÓN N° 479-2020
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RESOLUCIÓN DE CONTRATO
OCTAVO.- Ahora bien, siendo el presente proceso uno de resolución de
contrato, motivado por el incumplimiento de las obligaciones, cuyas cuotas
debieron ser pagadas mes a mes desde la celebración del contrato de
compraventa, resulta acertado el análisis que efectúa la Sala Superior en su
fundamento jurídico 4.5 y que consiste en que si bien la parte demandada
(parte compradora en el contrato sub materia) alegó haber suspendido los
pagos debido al incumplimiento de las obligaciones de su vendedora, de
autos no obra ningún requerimiento o comunicación a su vendedora o a sus
herederos sobre ello. Por lo demás, como quiera que la falta de pago
también se basó en el fallecimiento de su vendedora, lo cierto es que, con
posterioridad, como bien señala la Sala Superior (fundamento jurídico 4.6),
los demandantes (herederos de la vendedora), mediante cartas notariales
del tres de abril y cinco de mayo de dos mil catorce, imputaron a la
demandada el incumplimiento de más de tres (03) cuotas e hicieron efectiva
la resolución del contrato prevista en la cláusula tercera, respectivamente.
Conviene señalar que, en la primera de las cartas aludidas, los demandantes
requirieron a la demandada el cumplimiento, por lo que, luego de
transcurrido aproximadamente un mes sin obtener respuesta, el cinco de
mayo de dos mil catorce, comunicaron la resolución del contrato; de otro
lado, conforme también apunta la Sala Superior, la parte demandada en su
contestación de demanda (punto tercero) ha reconocido su incumplimiento,
el cual es considerado como declaración asimilada (artículo 221 del Código
Procesal Civil), y aun cuando el incumplimiento pretenda justificarse en los
motivos antes referidos, estos no han sido acreditados. De lo desarrollado
hasta este punto, se tiene que la resolución del contrato materia de litis,
basada en el incumplimiento de tres o más cuotas (sucesivas o alternadas)
ha sido correctamente realizada por los demandantes (herederos de la
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entonces parte vendedora), de ahí que –contrariamente a lo alegado por la
parte recurrente–, el artículo 1561 del Código Civil se encuentra
correctamente aplicado y, por lo tanto, la infracción material denunciada no
resulta amparable.
NOVENO.- Sin perjuicio de lo antes expuesto, es cierto que la parte
recurrente también alega que debió aplicarse el artículo 1562 del Código
Civil, sin embargo, estando a que dicha norma no ha sido planteada como
infracción material, esta Sala Suprema se encuentra imposibilitada de
analizarla; de otro lado, la parte recurrente también argumenta haber pagado
la totalidad del precio de venta del inmueble a entera satisfacción de la
vendedora, no obstante, conforme a lo antes expuesto, este argumento no
tiene sustento.
DÉCIMO.- Finalmente, esta Sala Suprema no puede soslayar que de la
revisión de los actuados, la parte demandada ha venido sosteniendo que
ésta ha efectuado construcciones sobre el terreno que le fue vendido,
argumento que resulta compatible con lo estipulado en la cláusula novena
del contrato sub materia, de que el costo del proyecto, ejecución de obras y
materiales será por cuenta de la compradora; en este sentido, queda a salvo
el derecho de la parte demandada de solicitar el pago del valor de las
construcciones conforme a las vías que el Código Civil autoriza.
VI. DECISIÓN:
Por las consideraciones expuestas y en aplicación del artículo 396° del
Código Procesal Civil, declararon INFUNDADO el recurso de casación de
fecha doce de diciembre de dos mil diecinueve, interpuesto por ELENA
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MAMANI GUTIÉRREZ; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista
de fecha nueve de setiembre del mismo año, expedida por la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte; DISPUSIERON la
publicación de la presente resolución en el Diario Oficial "El Peruano", bajo
responsabilidad y los devolvieron. En los seguidos con por Haydee CusI
Gómez, Ana Isabel Cusi Gómez, Wilfredo Terres Gómez, Bernardina Terres
Gómez y Alfonso Mauro Terres Gómez contra Elena Mamani Gutiérrez,
sobre resolución de contrato. Interviene como ponente la señora Jueza
Suprema Echevarría Gaviria.
SS.
ARANDA RODRÍGUEZ
SALAZAR LIZÁRRAGA
CUNYA CELI
CALDERÓN PUERTAS
ECHEVARRÍA GAVIRIA
Dsz/Lva
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