Andreha-Jossé Mérida Rodríguez
9450-21-2203
Sección “A”
Universidad Mariano Gálvez de Guatemala
CASO NÚMERO 1
Una persona llega a su despacho y le comenta que desea comprar una casa que le venden en
Q500, 000.00, pero él
solo tiene Q250, 000.00, pero que tramitará un préstamo en el Banco para completar el valor, y
considera que obtendrá dicho préstamo aproximadamente en 6 meses. Que habló con el
propietario y le dijo que estaba de acuerdo pero que hicieran un documento legal que los
garantice a los dos, indicando que formalizaran la venta dentro de tres años.
1.¿Qué clase de contrato usted le recomendaría para asegurar el negocio? Le recomendaría el
contrato de promesa, regulado en el artículo 1674 del Código Civil, (aunque le indicaría que
este contrato únicamente debe tener un plazo de 2 años)
2.¿Qué plazo legal establece la ley para esta clase de contratos? 2 años, según artículo 1681 del
Código Civil.
3.¿Cuál sería el segundo contrato que tendría que realizarse para completar el negocio y
dejarlo totalmente finiquitado? El contrato de compraventa, según artículo 1790 Código Civil.
CASO NÚMERO 2
El señor JUAN ANTONIO PEREZ BERMUDEZ, radica en Miami, Estados Unidos de América y
necesita divorciarse de su esposa MARIA CARMELA ORTIZ COLINDRES, y le han dicho que
puede hacerlo sin necesidad de venir a Guatemala, que simplemente otorgue un mandato o
poder a un familiar, por lo que, le habla a su concuño JUAN ALFREDO MERIDA LOPEZ para que
lo represente, le envía el documento ya firmado por internet para que él lo imprima en
Guatemala y lo lleve con un notario para que lo legalice.
1. ¿Puede el señor Pérez Bermúdez divorciarse por mandato? Sí, lo puede hacer mediante
Mandato Especial y Judicial con representación, según el artículo 1692 del Código Civil y el
artículo 188 de la Ley del Organismo Judicial.
2. ¿Es válido el mandato que le está enviando? No, no es válido, por el hecho de que no fue
legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores, ya que de esta manera se debe realizar
para que se admisible según lo establecido en el artículo 37 de la Ley del Organismo Judicial.
3. ¿Qué clase de mandato considera usted que debe hacerse en este caso? Se debe realizar un
mandato especial y judicial
con representación, ya que para esas determinadas actividades recurrirá a tribunales para
tramitación de divorcio.
4. ¿Su concuño siendo familiar del Mandante está legitimado para representarlo? No, ya que el
artículo 193 de la Ley del Organismo Judicial establece quienes no pueden ejercer ese
mandato.
CASO NÚMERO 3
El señor FERNANDO JOSÉ LINARES BELTRANENA, desea vender su casa ubicada en la zona uno
de esta ciudad, pero él radica en el Peten y no puede venir a Guatemala a hacer el negocio, por
lo que le dice a su primo MARIO RENE ARGUETA JIMENEZ que le envió un mandato General
para que le promueva la venta y firme en su lugar llegado el momento. El señor MARIO
ARGUETA llega con usted y le comenta que él se ha interesado en comprar el inmueble, pero
no quiere que su mandante lo sepa, y necesita que usted le haga el contrato, por lo cual le
pregunta
1.¿Esa clase de mandato faculta para disponer de actos de dominio? Sí, se puede realizar pero
deben ser con facultades especiales para actos traslativos de dominio, según lo que establece
el artículo 1693 de Código Civil.
2.¿Si el mismo podría en este caso ser vendedor y comprador? No, no se puede, ya que según
artículo 1694 del Código Civil no se puede ejercer al mismo tiempo poder de varias personas
cuando entre éstas hay colisión de derechos, asimismo, representando a la vez los derechos o
intereses de las dos partes contratantes.
