DAVID RODRIGUEZ ROSALES
VS
DENISSE LUNA ROBLES
EXPEDIENTE: 215/2024
ASUNTO: INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL
DEL PARTIDO JUIDICIAL
CD. GUADALUPE VICTORIA
P R E S E N T E.-
DAVID RODRIGUEZ ROSALES, mexicano mayor de edad, por mi propio
derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones
ubicado en calle 14, numero 444, colonia Nicolas Bravo, Delegación Guadalupe
Victoria, del municipio de Mexicali B.C, C.P. 21720, y designando para oír y recibir
en mi nombre, así como para exhibir, recibir y recoger toda clase de documentos y
valores, aún los de carácter personal a la Lic. Rosalinda López Robles con cedula
profesional número 19012003, expedida a su favor por la Dirección General de
Profesiones, acreditando su personalidad con un poder simple que exhibo en este
acto, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que con fundamento en lo establecido en el Artículo Octavo de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como los artículos 475,
476, 477,478,479,480,481 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Baja California vengo por del
medio del presente escrito y por vía ordinaria civil vengo a demandar por el
incumplimiento de contrato y pago de rentas vencidas a la Sra. DENISSE LUNA
ROBLES a quien puede ser notificada y emplazada legalmente en calle 21,
numero 588, colonia Del Sol, de esta ciudad, y de quien reclamo lo siguiente:
HECHOS
1. Yo, DAVID RODRIGUEZ ROSALES, declaro ser dueño del inmueble ubicado
en la calle 21 588, Colonia Del Sol, en esta ciudad, lo cual puedo acreditar
mediante el título de propiedad.
2. Con fecha de 15 de enero del 2023 se celebró contrato de arrendamiento con
la C. DENISSE LUNA ROBLES en calidad de ARRENDATARIA, sobre
el inmueble ubicado en calle 21, numero 588, colonia Del Sol, de esta ciudad,
con un plazo de 24 meses, contrato por virtud del cual la ahora demandada se
obligó a pagar de forma mensual, los días 15 de cada mes, la renta del
inmueble señalado la cantidad de $4,500.00 (cuatro mil quinientos pesos
00/100 M.N.) durante el plazo del que duraría el contrato y al termino del
mismo el arrendatario se obliga a desocupar el bien inmueble del objeto del
contrato y el arrendador llegaría a la ubicación del bien inmueble
mencionado para recoger el pago.
3. El día 15 de septiembre del 2023 al no aparecer la C. DENISSE LUNA
ROBLES arrendataria, por lo que no se pudo cumplir con el pago a tiempo de
la renta del mes de septiembre.
4. El día 15 de septiembre del 2023 aproximadamente a las 12:30 horas el
arrendador se dirigió al domicilio de la arrendataria como de costumbre para el
cobro de la renta ubicado en calle 21, numero 588, colonia Del Sol, de la
ciudad Guadalupe Victoria, en compañía de La C. EMILIA ROSALINA
PÉREZ GONZÁLEZ para poder cumplir con el pago de la renta, pero al llamar
a su puerta no salió y continuaron esperando alrededor de media hora
más, llamando a su puerta, pero no salió así que el arrendador el C. DAVID
RODRIGUEZ ROSALES y la C. EMILIA ROSALINA PÉREZ GONZÁLEZ
prosiguieron a irse del lugar.
5. Luego la C. DENISSE LUNA ROBLES arrendataria se comunicó con el
arrendador el C. DAVID RODRIGUEZ ROSALES para explicarle que no se
encontraba en el domicilio, así como no contaba con el pago de la renta, que si
podía esperarla hasta la noche.
6. El C. DAVID RODRIGUEZ ROSALES, fue en la noche acompañado de la C.
EMILIA ROSALINA PÉREZ GONZÁLEZ y la señora arrendataria no salió del
domicilio en cual se asomaba por la ventana.
7. El día 18 de septiembre del 2023 el arrendador C. DAVID RODRIGUEZ
ROSALES y la C. EMILIA ROSALINA PÉREZ GONZÁLEZ volvieron a visitar
el domicilio de la arrendataria antes mencionada, en ningún momento
salió del domicilio, por lo que procedieron a irse del lugar.
8. Luego de varias visitas al domicilio y no salía a pesar de encontrarse en el
domicilio a lo cual el C. DAVID RODRIGUEZ ROSALES busco otra salida para
comunicarse con la arrendataria a través llamadas telefónicas, pero no había
contestación alguna.
9. Sin embargo, no obstante que tenía la obligación, es el caso que a partir del
mes de septiembre del 2023 ha omitido pagar la renta y como su Señoría
puede constatar, es un adeudo de 5 meses de renta.
10. Ante la falta de pago de la hoy demandada, se le requiere por este medio haga
entrega de los recibos de pago de luz y agua del inmueble arrendado, con los
servicios debidamente liquidados a la fecha y en caso de no hacerlo así,
11. Toda vez, que existe incumplimiento en las obligaciones pactadas en el
contrato de arrendamiento y en mi carácter de propietario del
inmueble y con las facultades implícitas a mi carácter y lo dispuesto en el
art.2299 fracc I, 2303 Y 2363 fracc I del Código Civil vigente para el Estado de
Baja California, me presento a exigir por este medio el pago y cumplimiento de
las prestaciones señaladas y para todos los efectos legales a que haya lugar.
PRETENCIONES
a). - El pago de todos y cada uno de los meses de renta que adeuda la
demandada y que se obligó a cubrir de forma mensual. Y que, hasta la fecha de
presentación de este escrito, no ha cumplido con los señalados pagos. Y los que
se sigan venciendo hasta que termine el plazo fijado en el contrato
b). - El pago de todos los adeudos que tenga la demandada y que han sido
generados por el uso del inmueble arrendado, tales como servicio de agua, luz y
teléfono. De acuerdo a lo anterior cabe precisar a Su Señoría que hasta la
presente fecha tiene un adeudo con CFE. Por lo que deberá presentarlos recibos
de pago liquidados debidamente.
c). - El pago de los gastos y costas que sean erogados y los honorarios
profesionales, que deberá de cubrir la demandada por la tramitación del presente
juicio.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y
preceptos de derecho.
PRUEBAS
I. DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en el contrato de arrendamiento y
recibos de pago, base de la acción firmados por ARRENDADOR y
ARRENDATARIO. Relaciono esta prueba con los hechos de la demanda
marcados con los numerales 1,2, 3, 9, 10, y 11 de este escrito inicial de
demanda.
ANEXO 1 Y 2 RESPECTIVAMENTE
II. LA CONFESIONAL. - Para hechos propios, que deberá de
desahogar el demandado en forma personal y sin mandatario o apoderado
legal alguno, que consiste en la absolución que dé al pliego de posiciones que
en sobre cerrado acompañaré oportunamente para el día y la hora que señalen
para el desahogo de dicha probanza, debiendo ser citado con los apercibimientos
de la ley en su domicilio. Se relaciona esta probanza con los hechos 1 a 3 de este
escrito inicial de demanda. Relaciono esta prueba con los hechos de la demanda
marcados con los numerales 1,2, 3,9, 10 y 11 de este escrito inicial de demanda
II. LA TESTIMONIAL. - A cargo de la C. EMILIA ROSALINA PÉREZ
GONZÁLEZ, domicilio en calle 22, colonia del Sol, numero 5 88, de esta
ciudad persona a la que me obligo a presentar el día y hora que señale
para la recepción de esta probanza. Relaciono esta prueba con los hechos
de la demanda marcados con los numerales 4, 5,6,8 y 9 de este escrito
inicial de demanda
III. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Mismas pruebas que
solicito sean tomadas en cuenta en todo lo que tiendan a beneficiar los
intereses del suscrito. Relaciono esta prueba con los hechos de la demanda
marcados con los numerales 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11 de este escrito
inicial de demanda.
IV. LA PRESUNCIONAL. - En su triple aspecto, lógico, legal y humanos, y las
cuales serán el resultado del estudio que Su Señoría realice de todos y
cada uno de los documentos y escritos que formen la integración de los
presente autos, mismas a que tiendan a crear la convicción de esta H.
Autoridad, de que la petición solicitada por el suscrito es procedente y con
ello se conlleve a la verdad formal del presente juicio. Relaciono esta
prueba con los hechos de la demanda marcados con los numerales 1,2, 3,
4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11 de este escrito inicial de demanda.
V. LAS SUPERVENIENTE. - Todas y cada una de las pruebas que durante el
presente juicio aparezcan y sean tendientes a beneficiar los intereses del
suscrito.
DERECHO
En cuanto al fondo son de aplicarse el art 8 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, y lo dispuesto en el art.2299 fracc I, 2303 Y 2363 fracc
I del Código Civil vigente para el Estado de Baja California, y demás relativos.
En cuanto al procedimiento, el mismo se norma por las disposiciones
contenidas en los artículos 475, 476, 477,478,479,4 80,481 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Baja
California.
PIDO
PRIMERO: Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento y
documento base que acompaño, demandado en la vía Ordinario Civil.
SEGUNDO: Con las copias simples de traslado que se anexan al de cuenta,
ordenar se emplace al demandado.
TERCERO: En su momento procesal oportuno, condenar al demandado al pago
de todo lo reclamado y, ordenando su lanzamiento para el caso de REBELDÍA a la
orden Judicial.
PROTESTO LO NECESARIO
b)
