DECLARACIÓN DE CARGA DESPROPORCIONADA
DE BAÑO PARA DISCAPACITADOS Y RAMPA
DDU 351/2017
OBRA : OBRA MENOR DESTINO COMERCIO
UBICACIÓN : JOSE VICTORINO LASTARRIA 105 – B, COMUNA DE SANTIAGO
PROPIETARIO : ESTER ESQUENAZI COHEN
De acuerdo al inciso tercero del artículo 8 de la Ley N°20.422, que hace alusión a la carga
desproporcionada en relación de los ajustes necesarios que se deben realizar a las edificaciones
existentes con recepción final a la fecha del 04.03.2016 declaro lo siguiente.
El inmueble corresponde a una local comercial (Fuente de Soda) de 70 m2 de edificación de los
cuales 45 m2 se ubican a 5 cm sobre nivel de calle, este nivel cuenta con comedores, cocina abierta,
barra y área de limpieza, en un nivel superior el cual está a 55 cm sobre el nivel de calle se ubica
una segunda área de comedores y 3 servicios higiénicos existentes para personas sin discapacidad
los cuales incluso cuenta con un escalón para resolver descargas y redes de agua; este nivel cuenta
con 26 m2.
De acuerdo al proyecto, la única zona que se podría habilitar son uniendo dos baños proyectados
(baño de mujeres y baño de hombres), pero es imposible generar un baño para discapacitados
porque las dimensiones de este recinto necesita de un espacio de movimiento de giro mínimo de
1.50mts de diámetro siendo inviable tal modificación, como 1era razón, el muro hacia el pasillo es
considerado estructural por lo cual no se puede demoler, además ya que son baños para recintos
con expendio de alimentos, los baños deben estar aislados de los comedores impidiendo resolver la
ruta accesible para estos recinto, la 2da razón técnica es que habría que reubicar los artefactos
sanitarios ya que los artefactos existentes no cuentan con el distanciamiento a muro mínimo
reglamentario para un baño de discapacitados (0.40cms), espacio donde se ubica una barra de
seguridad fija o abatible, esto último implica reubicar los artefactos sanitarios, demoler el
pavimento y radier para modificar el sistema de alcantarillado. Como tercera razón llegar a estos
baños implicaría la construcción de una rampa que para salvar el desnivel de 50 cms. la cual por sus
características de pendiente al 8% y dimensiones (90 cm. de ancho * 625 cms de largo) impide
ubicarla dentro del local, ya que abarcaría la mayor parte de los comedores, dejando una franja de
95 cm. que ni siquiera permite cumplir el ancho mínimo de 1.10 mts para la ruta accesible.
DIAMETRO EXIGIBLE DE 1.50 MTS PARA BAÑO DE DISCAPACITADOS
las razones expuestas anteriormente hacen que exigir “Ajustes o adecuaciones necesarias” en este
caso un baño para discapacitados e implementación de rampa suponga una carga
desproporcionada, ya que el solo hecho de materializarla implica un esfuerzo excesivo y
desproporcionado versus el resultado de la adecuación requerida, sin contar la modificación
estructural al sacar los muros soportante e inhabilitar los comedores.
Se solicita que se exceptúe de cumplir totalmente de la exigencia del baño de discapacitados e
implementación de rampa, de acuerdo a Art 6.3 de DDU 351/2017.
Se menciona que el proyecto cumple con la ruta accesible en el primer nivel, ancho de pasillos,
desniveles con rampas y mesón de atención a 0.80cms de alto, el local comercial se encuentra en el
1er piso de fácil y expedito tránsito desde la vía púbica.
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Pablo Andres Ahumada Saez Ester Eskenazi Cohen
Arquitecto / 13.660.047-8 Propietario / Rut: 4.185.300-K
marzo 2017
