INFORME TÉCNICO
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCIÓN
LEY 20.898
VIVIENDA DE HASTA 140 m2
(Según DDU 321)
PROYECTO: xxxxxxxxxxx
PROPIETARIO: xxxxxxxxx.
UBICACIÓN: xxxxxxxx.
FECHA: xxxxxxx
ARQUITECTO : xxxxxxxxxxxxxxxx
ROL AVALUO: 000-0000
Según lo establecido en el Titulo 1, articulo 3 de la ley 20.898 y la DDU 302 sobre la aplicación de
las disposiciones de dicha ley, expongo:
1. Emplazamiento:
La propiedad se encuentra ubicada dentro del área urbana de la comuna de Maipu, no esta
emplazada en área de riesgo o protección, tampoco en terreno declarado de utilidad publica
o bien nacional de uso publico. Aclarar también que el terreno tiene como destino uso de
suelo residencial.
2. Normas de Habitabilidad:
2.1. Artículo 4.1.1: Altura y estándar de terminaciones de locales habitable:
Los recintos interiores tienen una altura en obra terminada de 2,40 mts en primer y
segundo piso, excepto en pasadas bajo vigas donde la medida es de 2,10 mts.
En primer piso cuenta con piso de cerámica en todos los recintos. Muros enlucidos y
pintados, excepto en baños y cocina que los muros están revestidos con cerámica. Cielos
de yeso cartón, enlucidos y pintados.
En segundo nivel, los pisos son de piso flotante de 8mm, muros de yeso cartón enlucidos y
pintados; excepto en el baño donde pisos y muros están revestidos con cerámico. Los
cielos son de yeso cartón, enlucidos y pintados.
2.2. Artículo 4.1.2: Ventanas para entrada de luz y aire del exterior:
Todos los recintos habitables del primer y segundo nivel, cuentan con al menos una
ventana corredera que permite la entrada de aire y luz desde el exterior.-
2.3. Artículo 4.1.3: Ventilación de baños, cocinas y lavaderos:
El baño principal y lavadero cuentan con ventanas correderas que permiten su iluminación
y ventilación natural al exterior. En el caso del baño 2 del primer nivel y el baño del
segundo nivel, Se incorporó un ducto individual de ventilación de tiraje forzado que
permite la adecuada renovación de aire según dispuesto en la normativa -
2.4. Artículo 4.1.6: Acondicionamiento acústico muro divisorio de pareo:
Existe un muro de albañilería estucada por ambas caras tipo 1-B1 del listado oficial de
soluciones acústicas con un índice mínimo de 46dB(A). Además mencionar que la
ampliación en segundo piso posee además del muro de albañilería un segundo muro
similar a la solución 1-C2 del citado listado, esto debido a que en primera instancia en la
autoconstrucción se hizo el muro de metalcon revestido con paneles de yeso cartón
interior, aislación de lana de vidrio y exteriormente revestido con OSB mas plancha de
fibrocemento. Posteriormente debido a la inquietud de los propietarios por contar con una
protección por posibles incendios, extendieron el muro de pareo con el vecino para
proteger el 2do nivel de su propiedad.-
2.5. Artículo 4.1.10: Acondicionamiento térmico:
La vivienda se encuentra zona térmica 3, según la zonificación térmica nacional.
Para el cumplimiento de las exigencias térmicas de la OGUC, la vivienda cuenta con
materiales aislantes cuyo R100 es mayor al exigido para cada paramento de la
construcción:
En muros de segundo piso cuenta con colchonetas de Lana de Vidrio de 50 mm (densidad
= 10 kg/m3) cuyo R100 es de 94 mayor que 40 que como exige la Oguc y en techos cuenta
con Lana de Vidrio de 100 mm (densidad = 10 kg/m3) espesor mayor al mínimo
recomendado para cumplir con el R100 exigido en la norma.
Producto y factor R100 según listado oficial de soluciones constructivas para el acondicionamiento térmico.
En ampliación del primer piso, que es de albañilería confinada, cuenta con solución
idéntica al código 1.2.G.B.A1.6.1 del listado de soluciones constructivas para
acondicionamiento térmico,
con lo cual cumple con lo exigido en la norma “tener una transmitancia térmica “U” igual o
menor, o una resistencia térmica total “Rt” igual o superior, a la señalada para la zona que le
corresponda” para la zona térmica 3.
Porcentaje máximo de ventanas respecto a envolvente:
La vivienda cuenta con ventanas de vidrio monolítico en la totalidad de su envolvente y
según el siguiente desglose levantado en terreno la vivienda cumple con el % establecido
en la Tabla 3 del articulo 4.1.10 de la Oguc.
El porcentaje máximo de ventanas con vidrio monolítico para la Zona térmica 3 es de 25%,
la vivienda presenta un 11,49%, por lo cual la edificación cumple con lo exigido en la
norma.-
3. Normas de Seguridad:
3.1. Artículo 4.2.4: Barandas y antepechos:
En el costado abierto de la escalera existe un antepecho de 1 mt de altura y la Oguc exige
una altura de 0,95 mts.
3.2. Artículo 4.3.3: Resistencia al fuego:
La vivienda corresponde a una construcción clase D según lo establecido en la Tabla 1 del
art. 4.3.4 y sus elementos cumplen con las exigencias que establece el articulo 4.3.3 :
Elementos RF exigida Solución existente RF existente
Muro cortafuego F-120 Albañilería reforzada estucada por ambas caras, F-120
espesor 20 cms
Elementos F-30 En todo el primer piso y parte del segundo, F-120
soportantes Albañilería reforzada estucada por ambas caras,
verticales espesor 20 cms.
En parte del segundo nivel, tabiquerías de
madera en 2x4”, revestidas interiormente con
volcanita de 10mm ST y exteriormente con F-30
plancha OSB de 9,5 mm, y capa de estuco de 1
cm proyectada sobre malla engrapada al OSB.
Muros no No exige En segundo nivel, tabiquería de madera de F-15
soportantes y escuadría 2x3”, revestidas por ambas caras con
tabiques volcanita de 10mm ST
Elementos F-30 Vigas de hormigón armado estucada por ambas F-120
soportantes caras, espesor 20 cms
horizontales Vigas de madera 2x8”, planchas de terciado F-30
estructural de 20mm y revestimiento de piso
flotante de 8 mm. Cielo con cadeneteo de
madera 2x2” y planchas de yeso cartón de 10
mm ST
Techumbre F-15 Estructuración de cerchas horizontales de pino F-15
incluido cielo radiata IPV, de sección 25 x 140 mm (1” x 6”),
falso separadas cada 0,6 m. Costaneras y listoneado
2” x 2” separadas cada 0,6 m. El cielo esta
configurado con planchas de yeso cartón Std de
10 mm de espesor. Como aislación lleva lana
de vidrio Aislanglas ® de Volcán, tipo rollo
libre de 100 mm de espesor y coeficiente R100
= 235. La cubierta esta compuesta de planchas
de zinc de 0,35 mm de espesor, y fieltro de 15
Lb.
3.3. Artículo 4.3.14: Prolongación muro corta fuego
Los muros cortafuego en el pareo y deslinde trasero, se elevan por sobre el nivel de la
cubierta en 50 cms, además sobresalen hacia delante en 30 cms.
4. Normas de Estabilidad:
4.1. Artículo 5.3.1: Clasificación de la construcción:
La vivienda posee 2 clases predominantes, en primer piso se clasifica en la Clase C:
Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y
cadenas de hormigón armado. En segundo piso se clasifica en Clase E: muros
estructurados en tabiquería de madera y cerchas de madera apoyados sobre la tabiquería.
4.2. Artículo 5.1.7: Calculo estructural:
Atendida la clasificación de las estructuras predominantes, lo estipulado en la ley 20.898 y
lo establecido en la letra F, numeral 2.2 de la DDU 302. La vivienda no requiere de cálculo
estructural. Además la construcción cumple con las condiciones mínimas de elementos de
construcción no sometidos a calculo estructural que establece el Capítulo 6 del Titulo 5 de
la Oguc.
5. Normas de Instalaciones:
5.1. Agua Potable y Alcantarillado:
Cuenta con instalación de agua potable de PVC embutido, red de alcantarillado,
debidamente ejecutado y conectado a red publica, cumpliendo las regulaciones del
Reglamento de Instalaciones Interiores de Agua Potable y Alcantarillado (RIDAA). El
suministro de agua es proporcionado por SMAPA, quien reconoce la vivienda como
cliente bajo el número ………..
5.2. Electricidad:
Cuenta con instalación eléctrica en toda la vivienda, ejecutada en conduit embutido, en
buen estado, cumpliendo las exigencias de la SEC. El suministro eléctrico lo proporciona
la empresa ENEL, quienes reconocen la vivienda como cliente bajo el número ……..
5.3. GAS:
Cuenta con una instalación de calefont de 12 litros con tiro forzado en el exterior con
gabinete y cocina de gas de 4 quemadores con campana de extracción de aire al exterior,
ambos conectados a cilindro de gas en el exterior cuyas conexiones se encuentran en buen
estado y cumpliendo con lo exigido por la Superintendencia de Electricidad y
Combustible.
6. Evacuación de Aguas Lluvias
La evacuación de aguas lluvias se realiza dentro del sitio a posos de absorción, sin afectar
a los vecinos.-
7. Validación de existencia de propiedad antes de la promulgación de la ley:
Se adjunta ……………………………, el cual valida la existencia de la obra antes de la
promulgación de la ley 20.898.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ARQUITECTO
