Señor Notario:
Sírvase Usted. extender en su Registro de Escrituras Públicas una de PODER ESPECIAL, que
otorgan GRETNA LUISIANA BRAVO PORTUGAL, identificada con DNI N° 06362745, de
nacionalidad peruana, de estado civil…….., de profesión ……….., con domicilio en 2837 Mckinley
ST Hollywood FL 33020, USA, a quien en adelante se llamará LA PODERDANTE a favor de
CARLOS ALBERTO PRIETO ALVAREZ, de nacionalidad peruana, identificado con DNI Nº
07238477; con domicilio para estos efectos en Jr. Carabela N° 177, Santiago de Surco, a quien
en adelante se le denominará EL APODERADO, a fin de que este último pueda ejecutar las
siguientes facultades:
PRIMERA: LA PODERDANTE, es titular de las acciones y derechos que corresponde al inmueble
ubicado en Av. Brasil 1637, distrito de Jesús María, el mismo que se encuentra debidamente
inscrito en la Partida Registral N.º 46870662 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de Lima (en adelante EL INMUEBLE)
SEGUNDA: En tal sentido, LA PODERDANTE otorga poder especial al APODERADO para que en
su nombre y representación pueda vender el inmueble referido en la cláusula primera. Para el
efecto de la venta, está autorizado a pactar precio, condiciones, forma de pago, plazos,
intereses y moneda; suscribir minuta y escritura pública de compraventa y de cancelación en
su oportunidad si fuera el caso, así como las escrituras de aclaración y rectificación de venta
que fuere necesaria. En caso de recibir el precio parcial o totalmente, y en caso de ventas a
plazos, EL APODERADO podrá girar las letras, endosarlas, descontarlas, protestar y ejecutarlas
en caso de falta de pago e interponer todas las acciones legales y judiciales correspondientes,
de conformidad con los artículos 74 y 75 del código procesal civil y el 156 del código civil que
se insertarán. Asimismo, EL APODERADO podrá hacer efectivo cheques girados a nombre del
poderdante por cualquier concepto en entidades bancarias públicas y/o privadas y entidades
financieras y públicas y particulares en general.
TERCERA: Igualmente, EL APODERADO en defensa de los derechos que, como propietario del
referido INMUEBLE, posee LA PODERDANTE, podrá representarle judicial o
extrajudicialmente, actuando en forma individual y a su sola firma, en cualquier lugar del
territorio peruano, en calidad de su apoderado judicial tendrá las facultades de los Artículos 74
y 75 del Código Procesal Civil, por lo que está legitimada su intervención en cualquier proceso
y realización de todos los actos. Podrá actuar como demandante, demandado o tercerista, ya
sean civiles o penales, administrativos o los que correspondan a fuero especial, pudiendo
presentar demandas, reconvenciones, contestación de demandas, desistimiento del proceso,
recursos, prestar confesión, ofrecer pruebas y actuarlas presentar escritos e interponer todo
tipo de recursos sean ordinarios o extraordinarios, con facultades de disponer de derechos
sustantivos y demás que exprese la ley.
Para tales efectos, se le confieren todas las facultades y atribuciones generales de la
representación, iniciando o continuando todo tipo de acciones o excepciones, sean civiles,
penales, administrativas, ya sea en procesos contenciosos o no contenciosos: civiles, arbítrales,
concursales, previsionales, registrales, penales, constitucionales, laborales, agrarios,
tributarios, aduaneros, administrativos, comerciales sin excepción alguna; en procesos de
reconocimiento de resoluciones judiciales y laudos expedidos en el extranjero o exequatur. En
consecuencia, podrá presentar denuncias, podrá demandar, reconvenir, contestar demandas y
reconvenciones, desistirse del proceso y de la pretensión, de un acto procesal o de la
pretensión, allanarse a la pretensión o reconocer la demanda o pretensiones, conciliar,
transigir dentro o fuera del proceso, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el
proceso o fuera de él, nombrar o revocar apoderados judiciales, celebrar cualquier acto
jurídico posterior a la sentencia en interés de LA PODERDANTE, solicitar medidas cautelares y
otorgar contra cautelas, intervenir como tercero en cualquier proceso en que tenga interés LA
PODERDANTE, solicitar prueba anticipada, interponer todo tipo de solicitudes, peticiones o
recursos, sean de reconsideración, apelación, revisión, casación o nulidad, ordinarios o
extraordinarios, excepciones y defensas previas, intervenir en la ejecución de las sentencias,
incluso para el cobro de costas y costos, cobro de indemnizaciones, reparaciones civiles y
cualquier dinero que se le adeude como consecuencia de un procedimiento civil o penal,
consignar y/o cobrar consignaciones, asistir a las audiencias de saneamiento, conciliación y
pruebas, prestando declaración de parte, declaración testimonial, reconocimiento y exhibición
de documentos y para los demás actos que exprese la ley, sin reserva ni limitación de ninguna
clase.
Asimismo, LA PODERDANTE conviene en otorgar poder a favor de EL APODERADO, para que le
represente en el procedimiento conciliatorio, regulado por la Ley 26872, Ley de Conciliación,
modificada por el Decreto Legislativo 1070 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo
014-2008- JUS. Para el ejercicio de la representación del acto señalado en la cláusula
precedente se otorgan a EL APODERADO, las siguientes facultades: conciliar
extrajudicialmente, disponer del derecho materia de conciliación y para que pueda ser invitado
a un procedimiento conciliatorio, de conformidad con los artículos 14 y 13 de la Ley 26872, Ley
de Conciliación, modificada por el Decreto Legislativo 1070 y Reglamento de la Ley de
Conciliación aprobado por Decreto Supremo 014-2008- JUS, respectivamente.
CUARTA: Adicionalmente EL APODERADO podrá representar a LA PODERDANTE ante las
entidades supervisoras de los servicios básicos del INMUEBLE, tales como SEDAPAL O ENEL,
pudiendo anular o cancelar los suministros de energía y agua potable existentes en el
INMUEBLE y/o reactivar o apertura nuevos suministros de ambos servicios; para tal efecto
podrá suscribir todo tipo de formularios, solicitudes, necesarios para dichos fines. También
podrá fraccionar o prorrogar las deudas que pudieran existir en ambos suministros ante dichas
entidades supervisoras; para lo cual podrá suscribir los Convenios de Fraccionamiento o de
Reprogramación de pagos correspondiente. Finalmente, podrá representar a LA PODERDANTE
ante la Municipalidad de Jesús María a efectos de que pueda presentar todo tipo de
declaraciones, solicitudes, recursos, rectificaciones correspondientes al Impuesto Predial y/o
arbitrios del INMUEBLE. Asimismo, podrá representar a LA PODERDANTE en todos los
procedimientos administrativos regulados en el TUPA de la Municipalidad de Jesús María.
QUINTA: Asimismo, se informa que, conforme a lo señalado por LA PODERDANTE, el
ciudadano Carlos Alberto Canales Salcedo, identificado con DNI Nº 06805754 se encargará de
solicitar ante la Oficina Registral de Lima-Perú, la inscripción del presente documento
Sírvase usted Señor Cónsul, elevar la presente minuta a Escritura Pública, cuidando de hacer
las inserciones pertinentes y cursar los partes respectivos para su debida inscripción en el
registro correspondiente.
Lima, 17 de setiembre del 2020
