Señor Notario:
Sírvase Usted. extender en su Registro de Escrituras Públicas una de PODER ESPECIAL, que otorgan
ARMANDO LUIS RAFAEL BRAVO PORTUGAL, identificado con DNI N° 09172678, de nacionalidad
peruana, de estado civil…….., de profesión ……….., con domicilio en 11293 SW 55 CT Cooper City FL
33330, USA, a quien en adelante se llamará EL PODERDANTE a favor de CARLOS ALBERTO PRIETO
ALVAREZ, de nacionalidad peruana, identificado con DNI N.º 07238477; con domicilio para estos
efectos en Jr. Carabela N° 177, Santiago de Surco, a quien en adelante se le denominará EL
APODERADO, a fin de que este último pueda ejecutar las siguientes facultades:
PRIMERA: EL PODERDANTE, es titular de las acciones y derechos que corresponde al inmueble ubicado
en Av. Brasil 1629, distrito de Jesús María, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la Partida
Registral Nº 46870581 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima. (en
adelante EL INMUEBLE)
SEGUNDA: En tal sentido, EL PODERDANTE otorga poder especial al APODERADO para que en su
nombre y representación pueda vender el inmueble referido en la cláusula primera. Para el efecto de la
venta, está autorizado a pactar precio, condiciones, forma de pago, plazos, intereses y moneda; suscribir
minuta y escritura pública de compraventa y de cancelación en su oportunidad si fuera el caso, así como
las escrituras de aclaración y rectificación de venta que fuere necesaria. En caso de recibir el precio
parcial o totalmente, y en caso de ventas a plazos, EL APODERADO podrá girar las letras, endosarlas,
descontarlas, protestar y ejecutarlas en caso de falta de pago e interponer todas las acciones legales y
judiciales correspondientes, de conformidad con los artículos 74 y 75 del código procesal civil y el 156 del
código civil que se insertarán. Asimismo, EL APODERADO podrá hacer efectivo cheques girados a
nombre del poderdante por cualquier concepto en entidades bancarias públicas y/o privadas y entidades
financieras y públicas y particulares en general.
TERCERA: Igualmente, EL APODERADO en defensa de los derechos que, como propietario del referido
INMUEBLE, posee EL PODERDANTE, podrá representarle judicial o extrajudicialmente, actuando en
forma individual y a su sola firma, en cualquier lugar del territorio peruano, en calidad de su apoderado
judicial tendrá las facultades de los Artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil, por lo que está legitimada
su intervención en cualquier proceso y realización de todos los actos. Podrá actuar como demandante,
demandado o tercerista, ya sean civiles o penales, administrativos o los que correspondan a fuero
especial, pudiendo presentar demandas, reconvenciones, contestación de demandas, desistimiento del
proceso, recursos, prestar confesión, ofrecer pruebas y actuarlas presentar escritos e interponer todo
tipo de recursos sean ordinarios o extraordinarios, con facultades de disponer de derechos sustantivos y
demás que exprese la ley.
Para tales efectos, se le confieren todas las facultades y atribuciones generales de la representación,
iniciando o continuando todo tipo de acciones o excepciones, sean civiles, penales, administrativas, ya
sea en procesos contenciosos o no contenciosos: civiles, arbítrales, concursales, previsionales,
registrales, penales, constitucionales, laborales, agrarios, tributarios, aduaneros, administrativos,
comerciales sin excepción alguna; en procesos de reconocimiento de resoluciones judiciales y laudos
expedidos en el extranjero o exequatur. En consecuencia, podrá presentar denuncias, podrá demandar,
reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse del proceso y de la pretensión, de un acto
procesal o de la pretensión, allanarse a la pretensión o reconocer la demanda o pretensiones, conciliar,
transigir dentro o fuera del proceso, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso o
fuera de él, nombrar o revocar apoderados judiciales, celebrar cualquier acto jurídico posterior a la
sentencia en interés del PODERDANTE, solicitar medidas cautelares y otorgar contra cautelas, intervenir
como tercero en cualquier proceso en que tenga interés EL PODERDANTE, solicitar prueba anticipada,
interponer todo tipo de solicitudes, peticiones o recursos, sean de reconsideración, apelación, revisión,
casación o nulidad, ordinarios o extraordinarios, excepciones y defensas previas, intervenir en la
ejecución de las sentencias, incluso para el cobro de costas y costos, cobro de indemnizaciones,
reparaciones civiles y cualquier dinero que se le adeude como consecuencia de un procedimiento civil o
penal, consignar y/o cobrar consignaciones, asistir a las audiencias de saneamiento, conciliación y
pruebas, prestando declaración de parte, declaración testimonial, reconocimiento y exhibición de
documentos y para los demás actos que exprese la ley, sin reserva ni limitación de ninguna clase.
Asimismo, EL PODERDANTE conviene en otorgar poder a favor de EL APODERADO, para que le
represente en el procedimiento conciliatorio, regulado por la Ley 26872, Ley de Conciliación, modificada
por el Decreto Legislativo 1070 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo 014-2008- JUS. Para el
ejercicio de la representación del acto señalado en la cláusula precedente se otorgan a EL APODERADO,
las siguientes facultades: conciliar extrajudicialmente, disponer del derecho materia de conciliación y
para que pueda ser invitado a un procedimiento conciliatorio, de conformidad con los artículos 14 y 13
de la Ley 26872, Ley de Conciliación, modificada por el Decreto Legislativo 1070 y Reglamento de la Ley
de Conciliación aprobado por Decreto Supremo 014-2008- JUS, respectivamente.
CUARTA: Adicionalmente EL APODERADO podrá representar al PODERDANTE ante las entidades
supervisoras de los servicios básicos del INMUEBLE, tales como SEDAPAL O ENEL, pudiendo anular o
cancelar los suministros de energía y agua potable existentes en el INMUEBLE y/o reactivar o apertura
nuevos suministros de ambos servicios; para tal efecto podrá suscribir todo tipo de formularios,
solicitudes, necesarios para dichos fines. También podrá fraccionar o prorrogar las deudas que pudieran
existir en ambos suministros ante dichas entidades supervisoras; para lo cual podrá suscribir los
Convenios de Fraccionamiento o de Reprogramación de pagos correspondiente. Finalmente, podrá
representar al PODERDANTE ante la Municipalidad de Jesús María a efectos de que pueda presentar
todo tipo de declaraciones, solicitudes, recursos, rectificaciones correspondientes al Impuesto Predial
y/o arbitrios del INMUEBLE. Asimismo, podrá representar al PODERDANTE en todos los procedimientos
administrativos regulados en el TUPA de la Municipalidad de Jesús María.
QUINTA: Asimismo, se informa que, conforme a lo señalado por EL PODERDANTE, el ciudadano Carlos
Alberto Canales Salcedo, identificado con DNI Nº 06805754 se encargará de solicitar ante la Oficina
Registral de Lima-Perú, la inscripción del presente documento
Sírvase usted Señor Cónsul, elevar la presente minuta a Escritura Pública, cuidando de hacer las
inserciones pertinentes y cursar los partes respectivos para su debida inscripción en el registro
correspondiente.
Lima, 17 de setiembre del 2020
