NUMERO (1). En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de Julio de dos mil dieciocho.
ANTE MI:
CECILIA VERCELLI PEREZ CERMEÑO Notario, Comparecen: por una parte el señor: MARIO
RENE CHINCHILLA , de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de
este domicilio quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden G guión Siete
(G-7) y de registro XXXXXXX, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Jalapa del
departamento de Jalapa, quién en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE
PERMUTANTE Y por la otra parte la señora MARIA GONZALEZ MUÑOZ, de cincuenta y dos
años de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica con la
cédula de vecindad con número de orden C guión tres (C-3) y de registro número XXXXXXX,
extendida por el Alcalde Municipal del municipio de san Martín Jilotepeque del departamento de
Chimaltenango, quien actúa en representación de su menor hijo MYNOR HERNANDEZ
GONZALEZ, en ejercicio de la patria potestad tal como lo acredita con la certificación de la
partida de nacimiento número de acta XXXXXXX, folio XXXXXX, del libro XXXXXXX de
nacimientos del Registro Civil de esta ciudad capital. Hago constar que la representación que se
ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto, que quién en
el curso de este instrumento se denominará como la PROMITENTE PERMUTANTE. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor
MARIO RENE CHINCHILLA , que es propietario de las fincas inscritas al registro General de la
Propiedad de la Zona Central a los números XXXXXXXXXXX, FOLIO, XXXXXXX del libro
XXXXXXX, la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos
guión cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San José Pínula, departamento de
Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro;
SEGUNDA: Manifiesta el señor MARIO RENE CHINCHILLA, que por el precio de CIENTO
DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la cláusula
primera de este instrumento a la señora MARIA GONZALEZ MUÑOZ, entregándolo en este acto
la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y
el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo
para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora : MARIA GONZALEZ
MUÑOZ, es para el quince de febrero de dos mil veinte, contados a partir de la presente fecha de
este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara
en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora,
c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que
corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), en la fecha y forma
convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial
alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor MARIO RENE
CHINCHILLA, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y
perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y
comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en
plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de
traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el
bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del
Notario declara el señor MARIO RENE CHINCHILLA en forma expresa que sobre el bien
inmueble que promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está enterado de los alcances
legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora MARIA
GONZALEZ MUÑOZ, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula
primera de este instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad
relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número cincuenta y dos,
autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos noventa y siete, por el
infrascrito notario con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que
advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
