CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA ENTRE

_______________________ (el COMPRADOR) Y
_______________________ (el VENDEDOR), en la ciudad de
________________ DE FECHA: ______________________.

Contrato de compraventa en __________________, siendo los ____

días del mes de __________ de _____, se celebra el presente Contrato
de Compraventa entre __________________________, como
Vendedor, y __________________________, como Comprador,
respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad
con lo siguiente:

--------------------ANTECEDENTES Y DECLARACIONES----------------------

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y

legítimo propietario del terreno ubicado en
__________________________, el cual consta de ___ metros
cuadrados de terreno y ___ metros cuadrados de construcción y cuyas
medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta a este
Contrato, como Anexo número 1.

2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue

adquirido legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la
escritura que se agrega como Anexo número 1, adquisición que se
realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación,
afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier
tipo.

3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está

construido el Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que
el Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y
libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de
pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la
constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregará al
apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se
encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua
potable y de energía eléctrica.

5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por

pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de
cualquier forma la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el
Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas,
procedimientos 4 | Contrato de compraventa sucesorios, o gravámenes
de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales
o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.

6. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha

celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de
paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra
construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o
reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que
no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado
opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o
venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su
derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a
partir de esta fecha.

7. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado

en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en
consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este
Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente
a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el
pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
--------------------------------- C L Á U S U L A S ----------------------------
PRIMERA. OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin
reserva alguna, libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de
dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas
sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable,
del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del
Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos,
servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás
que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno
sobre el cual está construido. Las Partes están de acuerdo en que la
compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad corpus”, por
lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el
Precio de Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen el

Comprador y el Vendedor por la transmisión de la propiedad del
Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás derechos
consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad
de $_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional) (el
“Precio de Compraventa”).

TERCERA. FORMA DE PAGO. El Comprador pagará al Vendedor el

Precio de Compraventa de la siguiente forma: a. En la fecha de firma
de este Contrato, pagará la cantidad de $_____________
(___________ Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces
de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que
en derecho proceda por ese monto, dándose el Vendedor por pagado
total y completamente por esa cantidad, y b. En la fecha de firma de la
escritura correspondiente que será precisamente el día que el
Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el
cual se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el
Comprador pagará al Vendedor la cantidad de $_____________
(___________ Pesos, Moneda Nacional). Las partes manifiestan que el
precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error,
dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de
las partes.

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN. El

Vendedor contará con un plazo de ___ días hábiles siguientes a la
firma de este Contrato para entregar al notario público designado por
el Comprador todos y cada uno de los documentos que éste requiera
para tirar la correspondiente escritura pública, a efecto de que el
notario en cuestión confirme que no existe limitación o restricción
alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en
cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a
más tardar con fecha ________ y se hará a favor del Comprador o de
quien éste designe. En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga
a entregar al Comprador posesión del Inmueble sin limitación alguna. 6
| Contrato de compraventa

QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes están de acuerdo que

en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el
responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de
$_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional), y quedarán
como consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas
ambas partes de su obligación de compra y venta, respectivamente,
dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención
judicial alguna. Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor,
además de pagar la pena convencional, devolverá cualquier parte del
Precio de Compraventa que le haya sido entregada. Si el
incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este
momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la
parte del Precio de Compraventa que ya le haya sido entregada que
sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier
saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le
corresponda. Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la
otra, la cantidad que como pena convencional se ha establecido dentro
de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra parte le notifique
por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el
mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de
retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.
SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS
OCULTOS. El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de
evicción y al pago de compensaciones por vicios ocultos en términos
de la legislación aplicable.

SÉPTIMA. GASTOS. Las Partes están de acuerdo que el Comprador

pagará todos aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le
generen derivados de la formalización en escritura de esta
compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor
de corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos
que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta. 7 |
Contrato de compraventa

OCTAVA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las

partes señalan como sus domicilios los siguientes: a. El Vendedor:
__________________ __________________ __________________
__________________ b. El Comprador: __________________
__________________ __________________ __________________
NOVENA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos
constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes
respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y
substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes
en relación con la misma.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este
instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y,
en caso de controversia, serán competentes los tribunales del Estado y
de la Federación, renunciando las partes expresamente a cualquier
otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en
la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

EL COMPRADOR

__ Nombres _______________

Firma______________

EL VENDEDOR

__ Nombres _______________

Firma______________

TUXTLA GUTIÉREZ, CHIAPAS; SEPTIEMBRE 2022.