Documentos necesarios
Documento requerido Presentación
Permiso de uso de suelo Copia
Escritura o titulo de propiedad inscrito en el Registro Publico de la Propiedad Copia
Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la solictud Copia
Contrato y/o recibo del agua potable Copia
Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos, cálculo de número de cajones para estacionamiento 2
Originales
Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil Original
En caso en que el proyecto genere condiciones de alteración de estabilidad de suelo, presentar estudio
de geotecnia y planos con las especificaciones Original
Proyecto de obra con las indicaciones de acuerdo al código reglamentario en formato 60X90CMS a
escala 1:50, 1:100, 1:75 2 Copias
Plano del diseño estructural, cimentación y estructural firmado por el perito n materia Copia
Cálculo estructural firmado por un perito en la materia, adjuntando copia de su cédula profesional
Original
Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias, y de gas con sus respectivas
memorias descriptivas y de cálculo 2 Originales
Aprobación de la ubicación y del uso de suelo de la construcción de acuerdo a los previsto en el Código
Territorial Copia
Carta poder para realizar el trámite o poder legal notariado en caso de que el propietario no firme la
solicitud Original
Identificación Oficial vigente con fotografía del propietario Copia
Identificación Oficial vigente con fotografía de quien tramita Copia
Oficio de solicitud firmado por el Perito en el cual presenta su alta como responsable de la obra y a su
vez deberá firmar todos los planos con su número de perito Original
Vo.Bo. de Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Miguel Allende (SAPASMA) y Ecología en
caso de que el proyecto cuente con alberca y/o microplanta de tratamiento (fosa séptica) Copia
Estudio de visuales de Ia vía pública y colindancias en el que se demuestre que se respetan los niveles
existentes del entorno, y no se obstruye el asoleamiento y Ia ventilación de los predios vecinos.
Realizado por el perito responsable de obra Original
En el caso de Estaciones de servicio de gasolina, diesel y/o carburación deberán presentar la evaluación
de la manifestación de Impacto Ambiental o estudio de riesgo respectivo, dictamen de protección civil y
estudio de compatibilidad urbanítica, todos con la resolución positiva Original
En el caso de Estaciones de Carburación para suministro de Gas L.P. deberá presentar previa
conformidad de la Secretaría de Energía Original
¿CUAL ES LA MULTA POR CONSTRUIR SIN PERMISO? ¿REALMENTE LAS APLICAN? ¿A CUÁNTO
ASCIENDE LA MULTA?
Desafortunadamente la respuesta es SI, El construir sin permiso implica una multa, la cual
actualmente esta fijada por la ley del estado en 2000 UMA(aproximadamente 192,000 pesos),
algunos municipios las manejan diferente pero siempre son altas, otros municipios tienen
descuentos automáticos hasta del 90%, pero algunos otros dan poco descuento o se batalla para
conseguirlos, algunos municipios como Apodaca tienen programas de Regularización a bajo
costo, pero esto solo aplica cuando la obra ya esta finalizada y no llego un inspector, en todos
los casos si le sorprenden a mitad de la construcción las multas serán mas elevadas y existe la
posibilidad de que deba demoler lo que este fuera de norma.
YA CONSTRUÍ SIN PERMISO ¿COMO LE HAGO PARA REGULARIZAR Y ESTAR EN REGLA?
Es un tema algo delicado, ya que el construir sin permiso implica multas costosas, lo cual
significa solo el inicio de nuestros problemas, la segunda cuestión es que no todas las obras
aplican para Regularización, especialmente las que no cumplen las normas que marca la ley, en
casos extremos hay municipios que solicitan la demolición del área que se ha construido sin
permiso, dependiendo el municipio en que se encuentre puede haber alternativas, pero cada
caso se deberá analizar en particular.
QUE OBRAS NECESITAN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN?
¿Cuando es necesario pedir permiso de construcción? En Todas las obras en las que se realice
una construcción nueva o ampliación desde 1 m2 de ampliación, También las demoliciones,
construcción de bardas, algunos tipos de remodelacion de fachada, todos estos trabajos
requieren forzosamente licencia o permiso de construcción.
¿CUANDO NO SE NECESITA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?
Las únicas obras que NO requieren permiso de construcción son cambio de pisos, cambio de
ventanas, aplicación de pintura y reparaciones menores. Pero hay que tener en cuenta que si se
va a obstruir la banqueta o la calle con andamios, escombro, material, etc., se deberá tramitar el
permiso de ocupacion de via publica.
¿REQUIEREN PERMISO LA CONSTRUCCION DE BARDAS , REMODELACIÓN DE FACHADA O
REPOSICION DE BANQUETA?
La construcción o ampliación de la barda siempre requiere permiso, de hecho es importante que
este consciente que hay limitantes en la altura de las mismas, en cuanto a la remodelación de
fachada, depende del municipio en el que se ubique, en ocasiones cuando solo se va a
remodelar y no a construir nada, solo se da aviso, aunque municipios como monterrey si expide
una licencia para estos trabajos, en el tema de las banquetas es algo similar, depende el
municipio, pero siempre por lo menos hay que acercarse para dar aviso, aunque hay que aclarar
que el tema de banquetas generalmente se ve en la secretaría de servicios públicos y no en
desarrollo urbano.
¿ES DIFÍCIL TRAMITAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN? ¿PUEDO HACERLO YO MISMO?
Cuando se trata de obras pequeñas o medianas, los trámites no suelen ser difíciles de realizar,
siempre y cuando el plano oficial este bien elaborado y se cumplan con las normas que
establece el municipio, si la construcción es pequeña el trámite será sencillo, el único problema
es que se debe de invertir mucho tiempo en vueltas, entre más compleja sea la construcción , el
tramite sera mas tardado y se incrementaran los requisitos.
El trámite del permiso de construcción lo puede hacer directamente el propietario, de hecho se
recomienda que así sea en la medida de sus posibilidades de tiempo, pero, el Plano oficial es
uno de los puntos más importantes del trámite, ya que es el documento que lleva toda la
información para que la pueda interpretar la autoridad, si esta mal elaborado le puede hacer
perder demasiado tiempo a quien realice el trámite ya que deberá estarse corrigiendo, se
recomienda que sea elaborado por una persona que tenga conocimiento en la materia de
desarrollo urbano y que no en todos los casos es el proyectista o constructor.
¿CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE LICENCIA DE CONSTRUCCION, LICENCIA DE USO DE SUELO Y
LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN?
La licencia o permiso de construcción se refiere en sí al permiso para realizar una obra bajo
ciertas condicionantes
La licencia de uso de suelo se refiere a los usos que se le puede dar a un terreno de acuerdo a su
ubicación, en ella se determina si el predio puede ser usado para un uso diferente al
habitacional, que giros pueden ser factibles y también se determinan las normas que aplicarán
La licencia de uso de edificación se refiere al uso específico o al giro que se le dará a una
construcción, por ejemplo dentro de una plaza comercial se renta un local que se destinará para
restaurante, entonces se debe solicitar ante el municipio la autorización para dicho giro
específico.
DENTRO DE UN TERRENO DE MI PROPIEDAD ¿PUEDO HACER (CONSTRUIR) LO QUE YO QUIERA?
Desafortunadamente la respuesta es NO, Toda la vida han existido reglas aplicables a la
construcción, pero como es algo común en México nunca se respetaban, al dia de hoy los
reglamentos son más específicos, y en la ley del estado se obliga al municipio a respetar las
reglas, para poder autorizar una construcción se deben de respetar todas las normas que
marque el reglamento, como pueden ser, área verde, área libre, cajones de estacionamiento,
etc., Incluso para dar a la edificación un uso distinto al originalmente solicitado se debe de
solicitar una autorización.
¿QUIEN DEBE TRAMITAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?
Siempre lo mas recomendable sera que lo haga el dueño personalmente, si no le es posible por
falta de tiempo se recomienda que contrate a un Arquitecto que se especialice en la materia
para que lo apoye con la elaboración de los planos oficiales y las gestiones, también lo puede
tramitar el constructor, pero siempre existirá la posibilidad de que al no ser el interesado las
cosas las dejen a medias o no se hagan de la manera correcta.
¿CUANTO TIEMPO DURA EL PERMISO O LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?
Dependiendo el tipo y tamaño de la obra los tiempos pueden variar, generalmente para
construccion o ampliacion habitacional ,la licencia se otorga por 1 año, para demoliciones el
plazo es de 6 meses, en el caso de construcciones comerciales puede ir de 1 a 3 años.
pero si tu duda se refiere a cuánto tiempo tarda el tramite del permiso, en promedio tardan 1
mes aunque depende del municipio, de la ubicación del terreno y del tipo de proyecto los
tiempos pueden ser mayores.
¿DONDE SE TRAMITA EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN?
Por lo general el permiso lo otorgan las Secretarías de Desarrollo Urbano de cada municipio o
delegación, se debe acudir a las oficinas municipales para poder tramitar las licencias
correspondientes.
¿QUE PASA SI NO TENGO PERMISO DE CONSTRUCCIÓN?
Si no sacas tu permiso te pueden suspender temporalmente la obra y en casos mas graves te
aplicaran la clausura definitiva de la obra, en el caso de que tramites tu permiso y no pagues los
derechos correspondientes, el municipio te enviará notificaciones a tu domicilio para realizar la
cobranza de los derechos.
NECESITO PERMISO PARA TALAR UN ARBOL
Si, aunque uno podría pensar que no, las direcciones de Ecología exigen que se tramite un
permiso de tala o derribo cuando se quiere quitar un árbol , aun y cuando este dentro de
nuestro terreno y nosotros mismos lo hubiésemos plantado, incluso para podar un árbol se
requiere permiso, asi es que cuidado con este tema.
Lineamientos o Normatividad
Cada Municipio tiene su propia normatividad pero podríamos tomar como referencia para
trámites de permiso de construcción de Casa Habitación unifamiliar los siguientes coeficientes:
COS entre 80 Y 75%
CUS 2.00 veces
ÁREA LIBRE entre 20 Y 25%
ÁREA VERDE 12.50%
PASILLO LATERAL DE 1.00 metro de ancho en un lado
REMETIMIENTO POSTERIOR 2.00 metros
Cabe aclarar que estos lineamientos son para Casa Habitación, para tramites de uso de suelo o
edificación lo recomendable es que se acuda personalmente al municipio para que le den los
coeficientes específicos para ese lote en particular.
https://www.planosyarquitectura.com/planos-oficiales-2/
https://www.gob.mx/tramites/ficha/permiso-de-construccion/Entidades7099
El CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo
Como su nombre lo indica es la parte de un predio que debe dejarse libre completamente sin construir
con techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable. Dependiendo del país o ciudad
del mundo donde te encuentres los valores podrían variar, pero siempre es importante consultar la
reglamentación de tu ciudad con las autoridades competentes.
Pongamos un ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2
con un CAS de 10, significa que se deberá dejar 10% de
área libre para absorción o sea 10 M2.
El COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo
Se representa con un porcentaje e indica que tanta área de nuestro terreno puede construirse (ocupar) y
qué tanto debe quedar libre. Al multiplicar este porcentaje en su forma decimal por la superficie total
del terreno obtendremos la superficie de desplante, que no es otra cosa más que el área sobre la cual se
desplantan o se apoyan los muros de los espacios cerrados de tu casa.
Pongamos un ejemplo – Tenemos un terreno de 100 M2 y nos marcan que el
COS es de 60%. Para sacar la superficie de desplante (área donde se puede
construir), tendremos que multiplicar el COS por la superficie del terreno: .60
x 100 = 60 m2
Esto quiere decir que en nuestro terreno de 100 m2, como máximo podremos
tener 60 m2 desplantados, es decir 60 m2 de espacios cerrados en contacto con
la superficie del terreno y el resto deberá quedar para espacios libres o
abiertos.
El CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo
Este coeficiente nos ayudará a establecer el total máximo permitido de metros cuadrados construidos.
Este coeficiente se expresa en “veces”, a diferencia del COS y el CAS que se expresan como porcentajes
Para obtenerlo habrá que multiplicar la superficie de desplante (que obtuvimos con el COS) por el
número de niveles, todo ello entre la superficie total del terreno.
Pongamos un ejemplo. Teníamos un terreno de 100 M2, como el COS
era de 60%, obtuvimos que la superficie de desplante era de 60 M2 y
tenemos que son 7 los niveles permitidos, entonces: CUS = (60 M2 x 7
niveles) / 100 M2 = 4.2 veces
COS CUS CAS
https://portal.monterrey.gob.mx/transparencia/matriz_usos.pdf
GUADALUPE
