PRESTACIONES:
A) La declaración judicial por sentencia definitiva que los suscrito tenemos
propiedad del inmueble ubicado en la FRACCION 10, Barrio de Tlacateco,
Municipio de Tepotzotlán, Estado de México, con una superficie de CATORCE MIL
OCHOCIENTOS VEINTIUN METROS CUADRADOS Y TREINTA Y SEIS
CENTIMETROS CUADRADOS.
B) La reivindicación con sus frutos y accesiones
C) Como consecuencia de tal declaración, la desocupación y entrega de los
733.54 metros cuadrados cuya reivindicación reclamo, con sus frutos y accesiones
D) El pago de los gastos y costas de juicio
La demanda se constituye por los siguientes hechos y preceptos legales
HECHOS
I.- Como lo acredito con el antecedente del instrumento notarial numero
CINCUENTA MIL QUINIENTOS OCHO (50,508), de la fecha 25 de abril del 2007
pasado ante la Fe del notario Publico numero 61, con sede en la ciudad de
México, donde se hace constar LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD EN
EJECUCION DEL FIDEICOMISO Y EXISTINCION PARCIAL del mismo que
otorgar BANCO SANTANDER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA
MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER a favor del Señor FRANCISCO
DE MURGA ALVAREZ, con el cual se acredita que este último en dicha fecha tenía
la propiedad plena del inmueble ubicado en LA FRACCION DIEZ, LOCALIZADA
EN EL BARRIO DE TLACATECO, EN TEPOTZOTLAN, ESTADO DE MEXICO, el
cual tenía una superficie de 14,924.93 METROS CUADRADOS, el cual se
encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad en la partida 652,
volumen 651, libro primero, sección primera, de fecha 30 de Octubre de 2008.,
actualmente folio real Electrónico número 00041875, que se agregan en copia
certificada al cuerpo de la presente demanda.
II.- Así mismo mediante escritura número CINCUENTA Y TRES MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE (53,287), de fecha 17 de Mayo de 2010
pasado ante la Fe del Notario Público número 61 de la Ciudad de México, donde
la PROTOCOLIZACION DEL LEVANTAMIENTO
TOPOGRAFICO CATASTRAL a solicitud del C. FRANCISCO DE MURGA
ALVAREZ, del inmueble ubicado en LA FRACCIÓN DIEZ, LOCALIZADA EN EL
BARRIO DE TLACATECO, EN TEPOTZOTLAN, ESTADO DE MEXICO, materia
la presente demanda, en la cual se aclara y determina la superficie de 124.93
metros cuadrados a 14.821.36 metros cuadrados, conforme al plano gráfico
catastral a que refiere el punto II del instrumento que se cita, con las lientes
colindancias:
AL NORTE, en ciento cincuenta y un metros treinta y cinco centímetros nda
con propiedad privada.
AL NORORIENTE, en veintiocho metros nueve centímetros colindan con
piedad privada.
Al SURORIENTE, en dos tramos el primero de ciento ochenta y tres
sesenta y cinco centímetros y el segundo de cuarenta y cuatro metros centímetros
colinda con antiguo camino del arroyo seco y propiedad
AL ORIENTE, en treinta metros setenta y siete centímetros colindan con la
Autopista Mexico-Queretaro.
AL PONIENTE, en ciento noventa y ocho metros ochenta y dos centímetros
colindan con libramiento norte.
Que se agregan en copia certificada al cuerpo de la presente demanda.
Inscrito en el Registro Público de la Propiedad en la partida 652, volumen
51, libro primero, sección primera, de fecha 30 de octubre de 2008, actualmente
libro real Electrónico número 00041875.
III- Así mismo mediante escritura número TREINTA MIL QUINIENTOS
DIESICIETE (30,517), de fecha 17 de diciembre del año 2019 pasado ante la Fe el
Notario Público número 110 de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, donde
se hace constar, la DONACION DE LA NUDA PROPIEDAD de LA FRACCION
DIEZ, LOCALIZADA EN EL BARRIO DE TLACATECO, EN TEPOTZOTLAN,
ESTADO DE MEXICO, donde el C. FRANCISCO DOMINGO DEL SAGRADO
CORAZON DE MURGA TAMBIEN CONOCIDO COMO FRANCISCO DE MURGA
Y ALVAREZ Y FRANCISCO DE MURGA ALVAREZ donada el terreno materia de
la presente demanda a favor de la C. ANA ISABEL DE MURGA ZUNZUNEGUI,
donde también el donante se reserva en dicho instrumento el Usufructo Vitalicio, el
cual tiene una superficie de 14,821.36 metros cuadrados, con las siguientes
colindancias:
AL NORTE, en ciento cincuenta y un metro treinta y cinco centímetros
colinda con propiedad privada.
AL NORORIENTE, en veintiocho metros nueve centímetros colindan con
propiedad privada.
AL SURORIENTE, en dos tramos el primero de ciento ochenta y tres
metros sesenta y cinco centímetros y el segundo de cuarenta y cuatro metros
quince centímetros colinda con antiguo camino del arroyo seco y propiedad
privada.
AL ORIENTE, en treinta metros setenta y siete centímetros colindan con
autopista Mexico-Queretaro.
AL PONIENTE, en ciento noventa y ocho metros ochenta y dos centímetros
colinda con libramiento norte.
Que se agregan en Copia certificada al cuerpo de la presente demanda.
Inscrito en el Registro Público de la Propiedad en la partida 652, volumen
651 libro primero, sección primera, de fecha 30 de octubre de 2008, actualmente
folio real Electrónico número 00041875.
En virtud de lo anterior ambas partes acreditamos la plena propiedad del
terreno rustico que se pretende revindicar.
IV.- Es el caso que a la fecha el terreno que hoy se prende revindicar con
todas y cada una de sus medidas y colindancias se encuentra al corriente de sus
contribuciones fiscales denominadas PAGO DE PREDIAL 2021 a nombre de los
mi poderdantes, por una superficie de 14,821.0 y cuenta con la siguiente Clave
Catastral 0060116801000000, lo cual se acredita con el formato universal de pago
2021 y el recibo de pago realizado en Banco Santander, que se agregan en
original al cuerpo de la presente demanda.
V.- Se agrega a la presente un certificado de plano manzanero con número
de folio 24/2020 de fecha 28 de septiembre de 2020, expedido por el H.
Ayuntamiento de Tepotzotlán, Estado de México, por medio de su Jefatura de
donde se puede apreciar en dicho plano manzanero que los hoy demandados
poseen y detenta sin derecho para ello de 733.54 metros cuadrados propiedad de
mis representados los Señores ANA ISABEL DE MURGA ZUNZUNEGUI y
FRANCISCO DE MURGA Y ALVAREZ, motivo por el cual solicito a su Señoría
que se le condene al hoy demandado a la devolución de dicha porción de terreno
que reclamo en mi apartado de prestaciones.
VI.- La parte de porción de terreno que pretendo reivindicar tiene una
superficie de 733.54 metros cuadrados y las siguientes orientaciones medidas y
colindancias:
AL NORORIENTE en 28.09 metros lineales colinda con propiedad privada.
AL PONIENTE en 48.89 metros lineales colinda con libramiento norte.
AL SUR en 4.88 metros lineales, colinda con "resto" de Terreno o fracción
de terreno Mayor, perteneciente a FRANCISCO DE MURGA ÁLVAREZ (usufr.
Vit.), hoy ANA ISABEL MUGA ZUNZUNEGUI (Nuda Prop), fracción no afectada.
AL SUR ORIENTE en 44.15 metros lineales colinda con propiedad privada.
Este hecho tiene estrecha e íntima relación con los instrumentos notariales
Base de mi acción, así como con el Plano Manzanero expedido por el
Ayuntamiento de Tepotzotlán en virtud de que con él pruebo mi propiedad,
la superficie, orientaciones, medidas y colindancias del predio, ubicación del
mismo y que está inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del
Estado de México.
VII.- En virtud de todo lo anterior manifiesto a su Señoría que la Persona
Jurídica Colectiva denominada INMOBILIARIA JAROMA, S.A. DE C.V., está en
posesión indebida de los metros que se detallan el hecho anterior inmediato cuya
reivindicación reclamo, sin tener título legal o justo título para poseer, estando en
posesión del inmueble y entrando al mismo sin mi conocimiento y sin mi
consentimiento.
Este hecho tiene estrecha relación con los instrumentos notariales base de
la acción, ya que prueba que el demandado es poseedor y yo soy propietario de
los 733.54 metros cuadrados que hoy demando se me revindiquen por Usía.
VIII.- Siendo, mis representados ANA ISABEL DE MURGA ZUNZUNEGUI
y FRANCISCO DE MURGA Y ALVAREZ, propietarios de la porción de predio que
reclamo y no teniendo la posesión del mismo, procede se condene al demandado
a desocupar y entregarme por vía de reivindicación, los metros cuadros de 733.54
metros cuadrados del terreno que detallado en el cuerpo de este escrito de
demanda inicial.
Este hecho tiene estrecha e íntima relación con los instrumentos notariales
base de la acción, toda vez que pruebo con él que mis representados ANA
ISABEL DE MURGA ZUNZUNEGUI y FRANCISCO DE MURGA Y ALVAREZ son
propietarios y que el predio está inscrito en el Registro Público de la Propiedad del
Estado de México y que está surtiendo efectos contra terceros.
IX.- Los testigos que presenciaron y tienen conocimiento directo de los
hechos narrados en la presente demanda, son los C. MARIA GUADALUPE
LEYVA ORNELAS Y ESMERALDA OCAMPO HERNANDEZ los cuales tiene su
domicilio ubicado en CALLE RIVA PALACIOS, 15-6, COLONIA MEXICO NUEVO,
ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO y me comprometo a presentar
el día y hora que Usía sirva precisar en el momento procesal oportuno.
DERECHO
1.- Es usted competente para conocer del presente negocio en términos de
lo dispuesto por los artículos 1.1, 1.2, 1.4 1.9 y demás relativos y aplicables al
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México.
2.- Se encuentra acreditada la personalidad de los suscritos y de mi
mandante para promover la presente demanda en términos de los artículos 7.764,
7.765, 7.766 al 7.772 y demás relativos aplicables de la Ley adjetiva Civil para el
Estado de México
3.- El fondo del asunto se haya regulado por los artículos 5.1, 5.4, 5.10,
5,19, 5.28, 5.30, 5.63 fracción VI, 5.64, 5.76, 5.80, 5.82 5.91 y demás relativos y
aplicables de la Ley sustantiva Civil para el Estado de México.
4.- Norman el procedimiento lo dispuesto por los artículos 2.1 al 2.5 y 2.12,
y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de México.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,
atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente
escrito demandado en la Vía Ordinaria Civil, y ejercitando la Acción Real
Reivindicatoria de la Persona Jurídica Colectiva denominada INMOBILIARIA
JAROMA, S.A. DE C.V., las prestaciones enumeradas en el proemio de la
presente y exhibiendo copia simple de este escrito y de sus anexos para integrar
el duplicado del expediente.
SEGUNDO. Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, con las copias
simples exhibidas para el efecto, ordenar se emplace y corra traslado a la parte
demandada para que dentro del término que marca la ley puedan hacer uso de su
derecho a contestarla.
ACTORES: ANA ISABEL DE MURGA ZUNZUNEGUI
FRANCISCO DE MURGA Y ALVAREZ
DEMANDADO: INMOBILIARIA JAROMA, S.A DE C.V
JUICIO: ACCION REVINDICATORIA
ESCRITO: INICIAL DE DEMANDA
