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ESCRITURA NÚMERO CIENTO VEINTIUNO (121). En la ciudad de Salamá del
departamento de Baja Verapaz, el catorce de septiembre del año dos mil
veintidós, ante mí: JAIRO GAMALIEL ALVARADO MELCHOR, Notario,
comparecen por una parte: DANNA GUISSELLA BALDIZÓN PRERA, de
veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil veintiuno,
cuarenta y cinco mil cero dieciocho, un mil quinientos uno extendido por el
Registro Nacional de las Personas quien actúa en su calidad de MANDATARIA
de la señora: ANA MARÍA GRANCO GARCÍA, calidad que acredita con los primer
testimonio de las escrituras números cuarenta y cuarenta y dos autorizadas en la
ciudad de Guatemala con fecha quince de octubre y dieciséis de noviembre
ambas del año dos mil veintiuno, por el Notario Julio Camilo Guzmán López y que
contiene protocolización y ampliación de Mandatos proveniente del extranjero, se
encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos bajo el número quinientos treinta mil ciento dos guion A (530102-A).
Representación que a mi juicio y de conformidad con la ley es suficiente para el
presente acto y quien en el curso del presente instrumento se denominará “EL
VENDEDOR” y por la otra: AIDA SORALI DE LA CRUZ CRUZ de veinticinco
años de edad, casada, secretaria , guatemalteca, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personas de Identificación número un mil trescientos dos,
veintiuno mil quinientos dieciocho, un mil quinientos uno extendido por el Registro
Nacional de las Personas, con número de Identificación Tributaria -NIT- cincuenta
millones novecientos dieciocho mil trescientos dos (50918302) quien actúa en
GESTOR DE NEGOCIOS de NATALIA MAGDALÍ ARÉVALO GARCÍA, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil trescientos
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cuatro, cincuenta y siete mil cientos uno, un mil quinientos uno extendido por el
Registro Nacional de las Personas quien en lo sucesivo se le denominará “EL
COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal antes indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y me expresan que comparecen a otorgar CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS, contenido en las siguientes
clausulas. PRIMERA: Ambos comparecientes son individualmente juramentados
de conformidad con la ley para que se conduzcan con solo la verdad y son
advertidos de las penas relativas al delito de perjurio a lo que dicen estar
enterados. SEGUNDA: Declara DANNA GUISSELLA BALDIZÓN PRERA que su
MANDANTE es legítimo poseedor en calidad de dueño de una finca rustica que
carece de matrícula fiscal e inscripción registral, ubicada en Aldea Payaque del
municipio de Salamá, del departamento de Baja Verapaz con un área superficial
de DOS MIL CIENTO SIETE PUNTO CINCUENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS y está comprendido dentro de las estaciones, azimut, distancias y
colindancias siguientes: Estación cero a la uno con azimut de doscientos dos
grados, cero nueve minutos, veintidós punto quince segundos, una distancia de
TREINTA Y CUATRO PUNTO CERO CERO METROS colinda con predio
identificado con el Código de Clasificación Catastral número quince quien cero
uno guion cero un guion cero tres mil doscientos sesenta y dos. Estación uno a la
dos con azimut de doscientos noventa y un grados, treinta y tres minutos, cuarenta
y cinco punto sesenta y nueve segundos una distancia de SESENTA Y CINCO
PUNTO VEINTIUN METROS colinda con predio identificado con el Código de
Clasificación Catastral número quince guion cero un guion cero un guion cero dos
mis quinientos trece. Estación dos a la tres con azimut de cero veinticuatro
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grados, quince minutos, cincuenta y cinco punto cero seis segundos, una
distancia de TREINTA Y UNO PUNTO VEINTIOCHO METROS colinda con calle.
De la estación tres a la cero con azimut de ciento nueve grados, cero seis minutos,
cero nueve puntos ochenta y siete segundos, una distancia de SESENTA Y
CUATRO PUNTO QUINCE METROS colinda con predio identificado con el
Código de Clasificación Catastral número quince guion cero uno guion cero tres
mil doscientos ochenta y uno. Al inmueble le corresponde el Código de
Clasificación Catastral número QUINCE GUION CERO UNO GUION CERO UNO
GUION CERO TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA, conforme plano levantado
por el Registro de Información Catastral -RIC- de fecha nueve de noviembre del
año dos mil dieciséis. La cual la hubo por compra que le hiciera al señor Ángel
Archila AdquÍ mediante escritura número quinientos veintitrés autorizada en esta
ciudad el diecisiete de diciembre del año dos mil diecinueve por la Notaria Ana
Laura Morales y desde la fecha de la adquisición la ha poseído en forma pública,
pacífica, continua, de buena fe y a titulo de dueño la que sumada a sus
antecesores sobre pasa los dieciséis años. TERCERA: Continúa manifestando
“EL VENDEDOR” que por este acto y por el precio de CINCO MIL QUETZALES
EN EFECTIVO que tiene recibidos a su entera satisfacción del otro compareciente
VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de NATALIA MAGDALÍ ARÉVALO MAYEN
los derechos posesorios del inmueble antes identificado. En la venta se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma y por advertencia
del Notario “EL VENDEDOR” declara que sobre los derechos posesorios
vendidos, no pesan gravámenes, limitaciones, anotaciones o litigios pendientes
que puedan perjudicar los derechos del comprador, y que en todo caso
responderá al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte la señora AIDA SORALI
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DE LA CRUZ CRUZ declara que en los términos expuestos, acepta para su
representado la venta que se le hacer. Yo, el Notario DOY FE: a) de lo expuesto,
b) de haber tenido a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes, así como los primeros testimonio del mandato y de la escritura
con la cual se demostró la adquisición del inmueble objeto de la venta,
anteriormente identificadas y c) de que por designación de los otorgantes doy
íntegra lectura a lo escrito y quienes bien enterados de su contenido, valor, efectos
legales y pago de impuestos fiscales, lo acepta, ratifican y firman con el Notario
autorizante.
ANTE MI:
Lic. JAIRO GAMALIEL ALVARADO MELCHOR
ABOGADO Y NOTARIO
