“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”
TEMA: LA HIPOTECA
CURSO: DERECHO CIVIL V (REALES)
DOCENTE: DR. ESTACIO FLORES HAMILTON
INTEGRANTES:
- CAJAHUAMAN VALERA SHAULI BELÉN
- DÁVILA TACUCHI DAMNER DANIEL
- LOPÉZ FLORES MARJHORY GADIEL
- PONCIANO LASTRA ALEXANDER ALDAÍR
- TRUJILLO ROBLES ZAYURI SARAHÍ
Definición de hipoteca
Artículo 1097.- Noción de hipoteca
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero.
La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de
persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
Según (AVENDAÑO, 2012)
• La hipoteca sólo puede garantizar una obligación de dar una suma de dinero, y no una de hacer o de no
hacer
• Desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta del bien gravado.
• La hipoteca no exige que el bien se entregue al acreedor.
• Para que exista una garantía real es indispensable que el acreedor tenga “sujeto” el bien gravado de forma tal que
si el deudor no cumple con la obligación contraída, el acreedor ejecuta el bien.
• En la hipoteca esta “sujeción” se obtiene a través de la inscripción, la hipoteca nace como derecho real con la
inscripción.
• La inscripción se logra asegurar el crédito garantizado.
• En manos de quien se encuentre, con la hipoteca, Lo que hace la inscripción es dar a conocer (publicitar) que
existe una hipoteca.
• La hipoteca otorga a su titular los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado.
De acuerdo a (GONZÁLEZ LINARES, 2006)
Desglose de elementos
• La afectación de un inmueble en garantía de una obligación.
• El otorgamiento de la garantía no implica la desposesión del deudor.
• Otorga al acreedor los derechos de preferencia, persecución y venta judicial (ius
preferendi, ius persequendi y ius distrahendi).
Por cuanto falta lo siguiente
• Que se trata de un derecho real de garantía (para no confundirla con la obligación
principal).
• Que se constituye en seguridad de un crédito de dinero (como consecuencia del
mutuo).
• Que opera como derecho accesorio (depende de la obligación principal).
• Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable (que cubra la deuda).
• Que tiene como objeto un bien inmueble determinado (recae sobre inmueble
físicamente individualizado).
NATURALEZA JURÍDICA DE LA HIPOTECA
• Históricamente, prevalecía la noción de hipoteca como
contrato, tal tratamiento es propio aún de la sistemática del
Código (que regula la hipoteca y la prenda como contratos).
• A partir de la Ley hipotecaria de 1861 se perfila con claridad
la dualidad contrato de hipoteca, derecho real de hipoteca.
• El contrato de hipoteca produce efectos obligatorios,
Después de un contrato de hipoteca, aunque sea en
documento privado, las partes podrán compelerse
recíprocamente a constituir una hipoteca, pero el derecho
real de hipoteca se origina mediante la inscripción de la
escritura pública de hipoteca en el registro de la propiedad.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
(ACEITE)
1. CONVENCIONAL 2. ACCESORIEDAD
Es un derecho real convencionalmente Es accesoria pues se contrae en seguridad de
constituido. otra obligación principal .
Exige un acuerdo de las voluntades que
La accesoriedad de la hipoteca está referida
tienen como fin inmediato constituir el
a su dependencia respecto de un derecho
derecho real de hipoteca.
personal que es el derecho de crédito.
La hipoteca será voluntaria cuando se ha
constituido por acuerdo de las partes, por el
propietario del bien inmueble o por quien La hipoteca es un derecho accesorio que,
esté autorizado para este efecto conforme a únicamente, se constituye cuando se quiere
la ley y es convencional porque se funda garantizar alguna obligación.
sobre el acuerdo voluntario de las partes.
.
3. Temporalidad
El plazo de la hipoteca puede ser inicial o Cada una de las cosas hipotecadas y cada
suspensivo, final o resolutorio, así como parte de ellas son obligadas al pago de toda
cierto e incierto. la deuda.
De esta manera, podrá pactarse que la La regulación de la hipoteca se orienta a
hipoteca produzca sus efectos desde y hasta vigorizar el derecho del acreedor hipotecario,
determinada fecha. otorgándole los derechos de persecución,
preferencia y venta judicial.
Pasado el plazo, final o resolutorio, no podrá
ejecutarse el bien gravado con la hipoteca.
Así, se introduce el principio de la
indivisibilidad de la hipoteca, en cuya virtud
la totalidad del inmueble garantiza el saldo
del crédito por diminuto que sea el importe
4. Indivisibilidad de este que aún subsista.
5. Especialidad .
LA ESPECIALIDAD TIENE UN DOBLE ASPECTO
Especialidad en Especialidad en
A) cuanto al inmueble B) cuanto al crédito
Es un derecho real que recae directamente La hipoteca constituye una forma de
sobre un bien, cualquiera sea su poseedor garantizar una obligación.
Como :
.
La hipoteca se constituye sobre cosas
inmuebles, especial y expresamente Una medida preventiva y cautelar de
determinadas carácter patrimonial, que garantiza y .
protege los derechos de crédito.
.. .
CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA
Simple. Es Pura y sin ningún tipo de
Por su FORMA condición, modo o plazo.
01 Esta puede ser hipoteca
simple y modal. (MOSI)
Modal.- Se encuentra sujeto a plazo o condición
Convencional.- También conocida como voluntaria.
Por su
ORIGEN
02 Puede ser hipotecas
Legal.- Es la establecida por la ley bajo determinados
convencionales y requisitos.
legales(COLE)
De cédula.- La hipoteca será de cédula cuando provenga de
la voluntad unilateral.
CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA
Generales.- Porque garantizan una deuda
Por su OBJETO determinada.
03 Pueden ser hipotecas
generales o
Especiales.- Son aquellas que se encuentran reguladas
especiales(GE)
en una norma especial.
Por sus Comunes.- Es una hipoteca simple, sin condiciones
ni especialidades. Se caracteriza por su sencillez.
EFECTOS
04 Tenemos las hipotecas
comunes o privilegiadas. Privilegiadas.- Son aquellas cuyo rango no está
(PC) subordinado a una cuestión de fecha y gozan de un
tratamiento de favor.
CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA
Ordinarias.- También conocida como
hipoteca cerrada, de tráfico o normal, busca
garantizar un crédito determinado.
05 Por su CONTENIDO De renta.- Esta modalidad permite garantizar la
Pueden ser las siguientes: obligación para pagar una renta o pensión
(ORETRA) mediante prestaciones periódicas.
De tráfico.- Viene a ser la hipoteca común, normal o
corriente.
FORMALIDADES
DE LA HIPOTECA
En el art. 1098 del CC ha
señalado que la hipoteca se
constituye por escritura
pública, salvo disposición
diferente de la ley.
SALVO
HIPOTECA POR DISPOSICIÓN
01 ESCRITURA 02 DIFERENTE DE LA
PÚBLICA LEY
Esto implica que las
Significa que, en casos
partes involucradas en la
particulares o en situaciones
transacción hipotecaria
específicas previstas por la
deben acudir a un notario
legislación, podría haber
público para que este dé
excepciones a la regla
fe de la operación, verificar
general de que la hipoteca se
la identidad y capacidad
constituye por escritura
de las partes, y redactar
pública.
un documento legal que
EJEM. El contrato de suministro
describa los detalles de la y el contrato de mutuo,
hipoteca. entre otros.
● Las formalidades establecidas por el Código Civil peruano actúan como
salvaguardas para las partes involucradas en una transacción hipotecaria.
● La exigencia de la escritura pública y la inscripción en el registro proporcionan un
nivel significativo de seguridad jurídica.
● Las formalidades establecidas no solo cumplen una función proactiva en la
prevención de conflictos, sino que también ofrecen vías claras de resolución en
caso de disputas.
● Las formalidades de la hipoteca en el Perú, como establecidas en el Código Civil,
no solo cumplen una función normativa, sino que también desempeñan un papel
esencial en la construcción de un entorno inmobiliario robusto, transparente y
confiable.
REQUISITOS DE
VALIDEZ DE LA
HIPOTECA
Alexander Aldair Ponciano Lastra
Artículo 1099 Son requisites para la validez
de la hipoteca:
Que afecte el bien el Que asegure el
01 propietario o quien esté 02 cumplimiento de una
autorizado para ese efecto obligación determinada o
conforme a ley. determinable.
Que el gravamen sea de cantidad
03 determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad
inmueble.
01
Que afecte el bien el propietario o quien esté
autorizado para ese efecto conforme a ley.
El texto destaca la importancia de la
intervención del propietario en la Se menciona que según el Código
constitución de una hipoteca, ya sea Civil peruano, la hipoteca puede ser
directamente o a través de un constituida por el propio deudor o
representante voluntario o legal, por un tercero en garantía de las
debido a la trascendencia económica, obligaciones del primero. Se discute
social y legal de este gravamen. Se la interpretación del término
señala que la hipoteca, al afectar un "propietario" en el contexto de la
inmueble en garantía de una hipoteca, sugiriendo que algunos
obligación, puede resultar en la consideran suficiente que el
pérdida del derecho de propiedad en propietario grave el bien, ya sea con
caso de incumplimiento y ejecución de o sin derecho inscrito.
garantías.
02
Que asegure el cumplimiento de una obligación
determinada o determinable.
Se menciona que este principio facilita a
El texto aborda el artículo 1013 del Código terceros conocer la causa, el monto y la
Civil de 1936 y destaca la ausencia de un parte del bien libre de deudas,
dispositivo similar, a pesar de la naturaleza permitiendo al deudor obtener créditos
esencialmente accesorio de la hipoteca con garantizados con el mismo bien. El
respecto a la obligación garantizada. Se principio evita la constitución de
hace referencia al principio de especialidad, "gravámenes universales". La Exposición
según el cual solo se pueden gravar bienes de Motivos Oficial del Código Civil
específicos y existentes en garantía de refuerza la idea de que el legislador
obligaciones individualizadas y hasta busca que el bien hipotecado siga siendo
montos determinados. utilizado y explotado por el hipotecante,
quien conserva la facultad de enajenarlo.
Además, se destaca la posibilidad de
afectar el mismo inmueble con múltiples
gravámenes
03
Que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el registro de la
propiedad inmueble.
Que el gravamen sea de cantidad determinada
o determinable.
El legislador, basándose en el Dado que, según el artículo 1107 del Código
"principio de especialidad", requiere Civil, la extensión de la hipoteca abarca el capital
la especificación del monto del (crédito), intereses, primas del seguro pagadas
gravamen en la constitución de una por el acreedor y costas del juicio, el monto del
hipoteca. Este principio busca gravamen debe comprender estos elementos, lo
proporcionar seguridad a terceros que hace que habitualmente sea superior al
adquirentes del dominio del crédito u obligación garantizados. En resumen, el
inmueble hipotecado o de un texto destaca la importancia de especificar el
derecho real sobre él, fomentando monto del gravamen en la hipoteca, en
así la circulación de bienes y concordancia con el principio de especialidad,
facilitando el crédito en general, para brindar seguridad a terceros y facilitar la
según la perspectiva de Avendaño. circulación de bienes y el acceso al crédito.
