CUVE CONSULTORES CONTRATISTAS
VIVIENDA UNIFAMILIAR
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
TRAMITE : LICENCIA DE EDIFICACIÓN – MODALIDAD “B”
PROYECTO : “VIVIENDA UNIFAMILIAR”
PROPIETARIO : SR. EDWIN FELIX MEDINA CHAMBILLA Y SRA. JEANETH OSIS CUYO
UBICACIÓN : FUNDO EL OLIVAR, MZ 'E’, SUBLOTE 1A-2 DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE TACNA
FECHA : TACNA, OCTUBRE DE 2023
1.0 GENERALIDADES
El presente proyecto de VIVIENDA UNIFAMILIAR, es desarrollado por el grupo de CUVE
CONSULTORES CONTRATISTAS y por encargo de sus Propietarios SR. EDWIN FELIX MEDINA
CHAMBILLA Y SRA. JEANETH OSIS CUYO, proyecto que se ha desarrollado en un terreno de
forma regular y topografía plana, ubicado en zona urbana con predominio de viviendas
unifamiliares, motivo por el cual se elabora el presente expediente para el trámite de Licencia de
Edificación.
2.0 UBICACIÓN
El terreno en mención se encuentra ubicado en FUNDO EL OLIVAR, MZ 'E’, SUBLOTE 1A-2 se
sitúa en el Distrito, Provincia y Región de Tacna.
3.0 MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Tiene las siguientes medidas y colindancias:
Por el Frente: Colinda con Calle 07, en línea recta de 9.00 ml.
Por el Fondo: Colinda con Parque, en línea recta de 9.00 ml.
Por la Izquierda: Colinda con el Sublote 1A-1, en línea recta de 20.37 ml.
Por la Derecha: Colinda con el Sublote 1A-3, en línea recta de 20.44 ml.
CUVE CONSULTORES CONTRATISTAS
OFICINA: URBANIZACION NIETO MZ C LOTE 2
CEL: 964998828-925977703
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VIVIENDA UNIFAMILIAR
4.0 AREA y PERIMETRO
ÁREA DE TERRENO = 183.53 m2.
PERÍMETRO = 58.81 ml
5.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto se ha desarrollado en 03 niveles. El programa arquitectónico dispuesto en cada nivel se describe
a continuación:
PRIMER NIVEL
Ingresando por la calle se cuenta con:
● 01 Ingreso
● 01 Estudio
● 01 Jardín
● 01 Recibidor
● 01 Baño
● 01 Escalera común
● 01 Patio
● 01 Jardín Seco
● 01 Sala
● 01 Alacena
● 01 Cocina con mesón de concreto
● 01 Comedor
● 01 Terraza
● 01 Parrilla
● 01 Cochera (capacidad para 01 vehículo)
● 01 Ingreso secundario
CUVE CONSULTORES CONTRATISTAS
OFICINA: URBANIZACION NIETO MZ C LOTE 2
CEL: 964998828-925977703
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VIVIENDA UNIFAMILIAR
SEGUNDO NIVEL
Llegando por la Escalera común y que comunica a su vez con los demás niveles, tenemos:
● 01 Escalera común
● 01 Dormitorio Principal
● 01 W.C.
● 01 Baño Principal
● 01 Pasillo
● 03 Baños completos
● 03 Balcones
● 01 Hall
● 01 Estar
● 03 Dormitorios
TERCER NIVEL
Llegando por la Escalera común y que comunica a la azotea, tenemos:
● 01 Escalera común
● 01 Terraza
● 02 Balcones
● 01 Dormitorio de Servicio
● 01 Hall
● 02 Baños Completos
● 01 Sala
● 01 Lavandería
● 01 Patio Tendal
● 01 Kitchenet
● 01 Dormitorio
CUVE CONSULTORES CONTRATISTAS
OFICINA: URBANIZACION NIETO MZ C LOTE 2
CEL: 964998828-925977703
CUVE CONSULTORES CONTRATISTAS
VIVIENDA UNIFAMILIAR
6.0 CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREAS
- Área total del terreno 183.53 m2
- Perímetro 58.81 ml.
Área Techada:
- Área del 1° Nivel 142.63 m2
- Área del 2° Nivel 142.16 m2
- Área del 3° Nivel 85.76 m2
- Área techada total 370.55 m2
- Área libre 41.03 m2
7.0 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS
La edificación será construida a base de material noble:
● Muros de Ladrillo y columnas, placas y vigas de concreto armado
● Los techos son de losa aligerada horizontal
● Revestimientos con tarrajeo y pintado con pintura látex.
● Ventanas y mamparas son vidrios templados tipo sistema.
● Los pisos, contrazocalos y zócalos son de cerámico nacional.
● La fachada será revestida con tarrajeo liso y vidrios templados y reflejantes.
● La escalera es de estructura metálica
● Instalaciones eléctricas monofásico empotrados, teléfono.
● Instalaciones Sanitarias agua fría y agua caliente empotrado.
8.0 VALOR DE LA OBRA:
La Valorización de la Obra se realizó de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación para la Costa, actualizado con el IPC del mes de abril del 2023, el mismo que se
mantiene en vigencia desde el 01 al 30 de abril del 2023.
PARTIDAS CATEGORÍAS VALOR UNITARIO
MUROS Y COLUMNAS (1) C 269.00
TECHOS (2) C 198.44
PISOS (3) E 75.80
CUVE CONSULTORES CONTRATISTAS
OFICINA: URBANIZACION NIETO MZ C LOTE 2
CEL: 964998828-925977703
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VIVIENDA UNIFAMILIAR
PUERTAS Y VENTANAS (4) D 98.17
REVESTIMIENTOS (5) F 74.15
BAÑOS (6) D 33.67
INST. ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7) E 71.68
TOTAL 820.91
VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
VUE (Valor Unitario de la Edificación)
AT (Área Techada Total)
VE (Valor de la Edificación)
VE = AT x VUE
VE = 370.55 m2 x 820.91
VE = S/. 304,188.20
OCTUBRE DEL 2023
CUVE CONSULTORES CONTRATISTAS
OFICINA: URBANIZACION NIETO MZ C LOTE 2
CEL: 964998828-925977703
