Expediente de demolición
1. Objetivo del expediente
2. Datos de la edificación a demoler
3. Trabajos previos a la demolición
4. Procedimiento elegido para la demolición
- Demolición combinada
5. Medidas de seguridad y protección
- Antes, durante y después
6. Normativa de referencia y obligado
- Nacional, automática y local
7. Medición y presupuesto d ejecución material
8. conclusión
1. Objetivo del expediente
El objetivo de este expediente de demolición es preparar la documentación necesaria
para describir los trabajos a realizar, así como coordinar y definir las precauciones que
se deben tomar en relación con la propia demolición. Esto incluye reconocer y ubicar
todos los elementos que podrían verse afectados, como el estado de la vía pública, las
instalaciones y redes de servicios, y los edificios colindantes y cercanos. Para ello, se
redactará la documentación y se realizarán los planos necesarios que servirán para
definir los trabajos a realizar una vez que se obtengan los permisos correspondientes.
2. Datos de la edificación a demoler
La vivienda cuenta con varios años de antigüedad y cuenta con dos niveles y con un
área de 200m2. El terreno se encuentra en un estado de conservación malo, y presenta
deficiencias importantes a nivel estructural, que han conllevado la determinación de su
estado como ruina técnica, aunque no presenta una situación de colapso inminente. La
vivienda presentaba grietas en muros y columnas, no se tiene datos sobre el tipo de
cimentación existente en el edificio, por tal motivo esta demolición se lleva a cabo por el
desgaste de la estructura, por ese motivo se tomó la decisión de remodelar la vivienda,
ya que de esa manera se obtendrá una nueva estructura brindando una edificación
segura logrando un mejor aspecto a la zona donde se encuentra ubicada.
3. Trabajos previos a la demolición
Previamente a la acometida del derribo se efectuarán los siguientes trabajos:
• Observación de la antigüedad y técnicas de construcción.
• Estado actual, estabilidad y grietas.
• Vallado del perímetro de la edificación a demoler y señalización.
• Observación del entorno del edificio, edificios medianeros y su estado actual y
señalización en vías de tránsito para facilitar el acceso de maquinaria y la evacuación
de escombros.
• Retirada de materiales de derribo aprovechables.
• Instalación de andamios si fuese necesario.
Estado de las instalaciones para su anulación, protección, vaciado y/o desvío
para evitar riesgos de electrocuciones, inundaciones por rotura de tuberías,
explosiones, intoxicaciones por gas, etc.
4. Procedimiento elegido para la demolición
La demolición se llevará a término de acuerdo con las disposiciones y normas vigentes
que sean de aplicación, así como las prácticas adecuadas para este objeto, entre las
que cabe destacar las indicadas en los siguientes párrafos. Las obras de demolición y
desescombro de los elementos superiores de la construcción se realizarán a mano con
las debidas precauciones.
Antes de la demolición:
Evaluación inicial: Un ingeniero estructural o un profesional cualificado
evaluará la estructura para determinar el método más seguro y eficiente de
demolición. Esto incluye inspeccionar la integridad estructural, identificar
materiales peligrosos como amianto, y evaluar el riesgo para estructuras
circundantes.
Obtención de permisos: Se deben obtener todos los permisos necesarios de
las autoridades locales antes de comenzar cualquier trabajo de demolición.
Esto puede incluir permisos de construcción, permisos de demolición y
cualquier otra aprobación requerida.
Desconexión de servicios públicos: Se deben desconectar todos los servicios
públicos como agua, gas, electricidad y alcantarillado antes de la demolición.
Esto garantiza la seguridad durante el proceso y evita daños a las
infraestructuras.
Notificación a vecinos y autoridades: Es importante notificar a los vecinos
cercanos y a las autoridades locales sobre el inicio de la demolición para
minimizar cualquier impacto negativo en la comunidad y para cumplir con los
requisitos legales.
Durante la demolición:
Establecimiento de un perímetro de seguridad: Se debe establecer un perímetro
de seguridad alrededor del área de demolición para proteger a los trabajadores y
al público en general. Esto puede incluir vallas, cintas de precaución y
señalización adecuada.
Selección del método de demolición: Dependiendo de la estructura y las
condiciones del sitio, se seleccionará el método de demolición más apropiado,
que puede incluir demolición manual, demolición mecánica con maquinaria
pesada o demolición controlada mediante explosivos.
Remoción de materiales peligrosos: Si se identifican materiales peligrosos
durante la evaluación inicial, se deben eliminar de manera segura antes de la
demolición. Esto puede incluir la eliminación de amianto, plomo, o cualquier otro
material tóxico.
Demolición gradual y controlada: La demolición se llevará a cabo de manera
gradual y controlada para minimizar el riesgo de daños colaterales y para
garantizar la seguridad de los trabajadores y del entorno circundante.
Después de la demolición:
Eliminación de escombros: Una vez completada la demolición, se deben eliminar
los escombros de manera segura y responsable. Esto puede incluir la
clasificación de materiales para su reciclaje o disposición adecuada en
vertederos autorizados.
Inspección post-demolición: Se realizará una inspección post-demolición para
asegurarse de que no haya riesgos residuales, como agujeros profundos,
cimientos peligrosos o escombros no identificados.
Restauración del sitio: Dependiendo de los planes para el terreno, se pueden
llevar a cabo medidas de restauración, como nivelar el terreno, plantar césped o
árboles, o preparar el sitio para una nueva construcción.
Cumplimiento de regulaciones: Se deben cumplir todas las regulaciones locales
y estatales relacionadas con la demolición, incluida la presentación de informes
y la obtención de certificados de finalización, si es necesario.
5. Medidas de seguridad y protección
Antes de la demolición:
Evaluación de riesgos: Realizar una evaluación exhaustiva de los riesgos potenciales
asociados con la demolición, incluidos los riesgos estructurales, ambientales y de
seguridad para los trabajadores.
Entrenamiento del personal: Proporcionar capacitación adecuada a todo el personal
involucrado en la demolición, incluidos los operadores de maquinaria, trabajadores de la
construcción y supervisores, sobre los procedimientos de seguridad y el uso adecuado
del equipo de protección personal (EPP).
Equipo de protección personal (EPP): Garantizar que todo el personal utilice el equipo
de protección personal adecuado, que puede incluir cascos, gafas de seguridad,
protección auditiva, guantes, calzado de seguridad y equipos de respiración si es
necesario.
Señalización adecuada: Colocar señales de advertencia y de seguridad en el lugar de
trabajo para alertar a los trabajadores y al público sobre los peligros potenciales y las
áreas restringidas.
Plan de emergencia: Desarrollar un plan de emergencia detallado que incluya
procedimientos para evacuación, manejo de materiales peligrosos y primeros auxilios
en caso de accidente o incidente durante la demolición.
Durante la demolición:
Perímetro de seguridad: Establecer un perímetro de seguridad alrededor del área de
demolición para proteger a los trabajadores y al público. Este perímetro debe estar
claramente marcado y patrullado para evitar intrusiones no autorizadas.
Supervisión continua: Designar supervisores o ingenieros calificados para supervisar la
demolición en todo momento y garantizar que se sigan los procedimientos de seguridad
establecidos.
Control de polvo y escombros: Implementar medidas para controlar la dispersión de
polvo y escombros durante la demolición, como el uso de niebla de agua, cubiertas
protectoras y sistemas de contención de escombros.
Inspecciones regulares: Realizar inspecciones regulares del sitio de demolición para
identificar y abordar cualquier riesgo emergente, como estructuras inestables o
condiciones climáticas adversas.
Comunicación clara: Mantener una comunicación clara y abierta entre todos los
miembros del equipo de demolición para asegurarse de que estén al tanto de los
procedimientos de seguridad y cualquier cambio en las condiciones del sitio.
Después de la demolición:
Eliminación segura de escombros: Gestionar de manera segura la eliminación de
escombros y materiales peligrosos siguiendo los protocolos adecuados de manejo y
disposición.
Inspección post-demolición: Realizar una inspección exhaustiva del sitio después de la
demolición para identificar cualquier riesgo residual o peligro potencial y tomar medidas
correctivas según sea necesario.
Restauración del sitio: Restaurar el sitio de demolición según lo acordado previamente,
lo que puede incluir la nivelación del terreno, la siembra de césped o la preparación
para futuras construcciones.
Evaluación de incidentes: Realizar una evaluación de incidentes para revisar cualquier
accidente o lesión ocurrida durante la demolición y determinar formas de prevenir
incidentes similares en el futuro.
6. Normativa de referencia y obligado
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE): El RNE establece los requisitos
técnicos y de seguridad para la construcción y demolición de edificaciones en el Perú.
Incluye disposiciones específicas sobre métodos de demolición, manejo de escombros
y seguridad en el lugar de trabajo.
Ley N° 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones:
Esta ley establece el marco legal para la regulación de la construcción y demolición de
edificaciones en el país, incluyendo la obtención de permisos y autorizaciones
necesarios para llevar a cabo estas actividades.
Normativa municipal: Cada municipio en el Perú puede tener sus propias regulaciones
y ordenanzas relacionadas con la construcción y demolición de viviendas, incluyendo
requisitos específicos de permisos y procedimientos a seguir.
Normativas medioambientales: Las normativas medioambientales regulan el manejo
adecuado de residuos de construcción y demolición (RCD), así como la identificación y
manejo de materiales
Propietarios de la propiedad: Son responsables de cumplir con todas las normativas y
obtener los permisos necesarios antes de proceder con la demolición de una vivienda.
También deben contratar a empresas o profesionales calificados para llevar a cabo la
demolición de acuerdo con las regulaciones.
Empresas de demolición y contratistas: Responsables de ejecutar la demolición de
viviendas de acuerdo con las normativas y estándares establecidos, incluyendo la
implementación de medidas de seguridad en el lugar de trabajo y la gestión adecuada
de escombros y materiales peligrosos.
Autoridades municipales: Encargadas de hacer cumplir las normativas locales y
otorgar los permisos necesarios para la demolición de viviendas dentro de su
jurisdicción. También pueden realizar inspecciones para verificar el cumplimiento de las
regulaciones.
Agencias regulatorias: Establecen normativas y estándares a nivel nacional
relacionados con la construcción y demolición de viviendas en el Perú. Esto puede
incluir el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, así como otras entidades
gubernamentales relevantes.
7. Medición y presupuesto d ejecución material
8. conclusión
En conclusión, el expediente de demolición es un documento integral e indispensable
que guía todo el proceso de demolición de una vivienda, desde la planificación inicial
hasta la finalización, garantizando que se lleve a cabo de manera segura, eficiente y en
total cumplimiento con las normativas vigentes a nivel nacional y municipal. Al detallar
minuciosamente los trabajos previos, procedimientos, medidas de seguridad y
referencias normativas aplicables, el expediente permite a todos los actores
involucrados - propietarios, empresas de demolición, autoridades y agencias
reguladoras - asumir sus roles y responsabilidades específicas. Su implementación
rigurosa, junto con la coordinación efectiva entre las partes, permite ejecutar la
demolición de forma controlada, mitigando riesgos para los trabajadores, el público y el
medio ambiente. En esencia, el expediente de demolición es la herramienta clave que
viabiliza técnica y legalmente este tipo de proyectos en el Perú.
