EXP.

Nº
SEC.:
Cuaderno Principal
DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO Y CANCELACIÓN DE
ASIENTO REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA:

MARÍA DEL CARMEN LANDAVERE BOLOGNESI, identificada con D.N.I. Nº

10219833, con domicilio real en la Alameda Monteumbroso Nº 600, Dpto. 302,

Chacarilla del Estanque, Surco, Lima, y señalando domicilio procesal en la

Casilla Nº 10176 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, edificio

Alzamora Valdez; a usted digo:

I.- PETITORIO.-

Pretensión Principal:

De conformidad con lo establecido en el inciso 3 del artículo 219º del

Código Civil, solicito se declare la nulidad del acto jurídico de anticipo de

legítima otorgado por Ingrid Sempertegui Delgado a favor de su hijo

Christian Perdomo Sempertegui, contenido en la escritura pública de fecha

25 de septiembre de 2007, otorgada ante el Notario Público Leonardo

Bartra Valdivieso.

Pretensiones Accesorias:

Asimismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 87º del C.P.C.

solicito como pretensiones originarias accesorias las siguientes:

1. La cancelación del Asiento Nº 12 de la Partida Nº 03247213 de la

Oficina Registral de Lima y Callao – Zona Registral IX, Sede Lima,

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 donde se encuentra inscrito el anticipo de legítima a favor de Christian

Perdomo Sempertegui.

2. El pago de las costas y costos del proceso.

II.- EMPLAZADOS.-

 Ingrid Sempertegui Delgado, a quien se deberá de notificar en 6450

Collins Ave 307, Miami Beach FL33141, Miami, Estados Unidos de

América.

 Christian Perdomo Sempertegui, a quien se deberá de notificar en

6450 Collins Ave 307, Miami Beach FL33141, Miami, Estados Unidos de

América.

 Superintendencia Nacional de los Registros Públicos con domicilio en

la Calle Armando Blondet Nº 260, San Isidro, Lima; para lo cual se

deberá de notificar al Procurador Público a cargo de los asuntos

judiciales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de

Lima, en la Av. Arenales Nº 1080, Jesús María.

III.-FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1. Mediante Escritura Pública de Constatación de Demolición, Rectificación

de la Escritura Pública de Declaración de Fábrica, Independización,

Reglamento Interno y otros, de fecha 31de julio de 2000, la señora Ingrid

Sempertegui Delgado adquirió la propiedad del Departamento Nº 501 y el

estacionamiento Nº 02, ubicados en la Av. 28 de Julio, Mz. D, Lote 24,

Playa Sur, Distrito de Punta Hermosa, Lima.

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2. Mediante Escritura Pública de compra venta de fecha 17 de noviembre

del 2000, adquirí de Ingrid Sempertegui Delgado, la propiedad del

Departamento Nº 501 y el estacionamiento Nº 02, ubicados en la Av. 28 de

Julio, Mz. D, Lote 24, Playa Sur, Distrito de Punta Hermosa, Lima, por un

valor de S/. 80,000.00 Nuevos Soles.

3. Mediante Escritura Pública de fecha 25 de septiembre de 2007, Ingrid

Sempertegui Delgado dio en anticipo de legítima a favor de su hijo Christian

Perdomo Sempertegui el 100% de las acciones y derechos del

Departamento Nº 501 y el estacionamiento Nº 02, ubicados en la Av. 28 de

Julio, Mz. D, Lote 24, Playa Sur, Distrito de Punta Hermosa, Lima, los

cuales fueron valorizados en la suma de S/. 88,586.16 Nuevos Soles, el

mismo que fuera inscrito en el Asiento Nº 12 de la Partida Nº 03247213 de

la Oficina Registral de Lima y Callao – Zona Registral IX, Sede Lima. Es

decir, dio en anticipo de legítima el mismo bien que me había

transferido en el año 2,000.

4. El artículo 923º del Código Civil define a la propiedad como el poder

jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, el cual

debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la

ley. Es decir, el derecho de propiedad es exclusivo porque la ley sólo le

confiere al propietario la facultad de usar, disfrutar y disponer del bien,

con exclusión de los demás. Asimismo, sólo a él se le concede la facultad

de hacer uso de las acciones civiles, constitucionales y penales.

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5. En tal sentido, al haberse transferido el derecho de propiedad de la

señora Ingrid Sempertegui Delgado a mi favor, mediante la Escritura

Pública de compra venta señalada en el punto número uno (01), con ella, se

extinguieron todos los derechos inherentes al derecho de propiedad que

tuvo sobre los referidos inmuebles; motivo por el cual, no podía transferir

mediante forma alguna derechos que no le correspondían.

6. La demandada aprovechó que los referidos inmuebles no se

encontraban inscritos en los Registros Públicos; por lo que, le fue sencillo

sorprender al Registrador y lograr la inscripción de la ilegal transferencia.

7. El inciso 3 del artículo 219º del Código Civil señala que: “el acto jurídico

es nulo cuando su objeto es jurídicamente imposible”. Asimismo, la

Jurisprudencia señala que:

“La transferencia vía anticipo de legítima de un inmueble que

ya había vendido, no incurre en causal de nulidad de acto

por tener éste un fin ilícito, sino propiamente la causal

contemplada en el inc. 3 del Art. 219 del C.C.; esto es,

cuando su objeto es física o jurídicamente imposible, porque

no es posible jurídicamente transferir aquello de lo que no es

propietario”. (Exp. Nº 4530-98-Lima (27-01-99). Diálogo con la

Jurisprudencia, T. 40, pág. 153.)

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 “Constituye causal de nulidad, si el objeto del acto imposible

deviene en imposible jurídico, pues no se puede transferir

aquello de lo que no es propietario.

Es nulo el anticipo de legítima realizado por los cónyuges

demandados a su hijo, porque el inmueble fue vendido con

anterioridad y por tanto no podía disponer de un bien que ya

no les pertenecía. La nulidad del acto jurídico acarrea

inevitablemente la nulidad de la escritura pública porque un

acto nulo es jurídicamente inexistente y, por ello, no puede

existir una escritura pública sin contenido. La inscripción

registral no es obstáculo para que judicialmente se discuta la

validez del acto jurídico cuestionado, siendo actos

completamente independientes el uno del otro”. (Ejecutoria

del 27-01-97, Jurisprudencia Actual, Marianella Ledesma, T. III,

pág. 89.)

8. Por ello, la señora Ingrid Sempertegui Delgado al no tener la condición

de propietaria de los inmuebles señalados anteriormente, por haberme

transferido la propiedad de dichos bienes, ésta no podía disponer de ellos a

favor de su hijo como anticipo de legítima por ser jurídicamente imposible;

siendo dicho acto nulo de pleno derecho.

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IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.-

 Código Civil

Inciso 3 del artículo 219º, El acto jurídico es nulo cuando su objeto es

jurídicamente imposible.

Artículo 723º, Establece que la legítima constituye la parte de la herencia

de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene herederos

forzosos.

Artículo 923º, la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,

disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés

social y dentro de los límites de la ley.

 Código Procesal Civil

Artículo 14º, Si el demandado domicilia en el extranjero, es competente el

Juez del lugar del último domicilio que tuvo en el país.

Artículo 15º, Siendo dos o más los demandados, es competente el Juez del

lugar del domicilio de cualquiera de ellos.

Inciso 4 del artículo 475º, se tramitan en proceso de conocimiento ante los

Juzgados Civiles, los asuntos contenciosos que el demandante considere

que la cuestión debatida sólo fuese de derecho.

 Ley de Conciliación

Inciso a) del Artículo 6º, No procede la conciliación extrajudicial cuando la

parte emplazada domicilia en el extranjero.

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V. VIA PROCEDIMENTAL.-

De conformidad con lo establecido en el inciso 4 del artículo 475º del

Código Procesal Civil, la presente demanda deberá tramitarse como

PROCESO DE CONOCIMIENTO.

VI.- COMPETENCIA.-

Siendo que los demandados domicilian en el extranjero y siendo el último

domicilio conocido de la codemandada Ingrid Sempertegui Delgado en la

Av. Velasco Astete Nº 1145, Chacarilla, Santiago de Surco, Lima; y estando

a lo establecido en los artículos 14º y 15º del Código Procesal Civil es

competente el Juez Civil de Lima.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS.-

Ofrezco como medios probatorios el mérito de los documentos siguientes:

1. Testimonio de la Escritura Pública de compra venta de fecha 17 de

noviembre del 2000, otorgado por Ingrid Sempertegui Delgado a mi favor.

2. Testimonio de la Escritura Pública de anticipo de legítima de fecha 25 de

septiembre de 2007, celebrado entre Ingrid Sempertegui Delgado y su hijo

Christian Perdomo Sempertegui.

3. Testimonio de la Escritura Pública de la Constatación de demolición,

Rectificación de la Escritura Pública de Declaración de Fábrica,

Independización, Reglamento Interno y otros.

4. Copia literal de la Partida Nº 032247213 de la Oficina Registral de Lima

Y callao – Zona Registral IX, Sede Lima.

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VIII.- ANEXOS:

Adjunto los siguientes documentos:

1-A. Copia de mi D.N.I.

1-B. Testimonio de la Escritura Pública de compra venta de fecha 17 de

noviembre del 2000, otorgado por Ingrid Sempertegui Delgado a mi

favor.

1-C. Testimonio de la Escritura Pública de anticipo de legítima de fecha 25 de

septiembre de 2007, celebrado entre Ingrid Sempertegui Delgado y su

hijo Christian Perdomo Sempertegui.

1-D. Testimonio de la Escritura Pública de la Constatación de demolición,

Rectificación de la Escritura Pública de Declaración de Fábrica,

Independización, Reglamento Interno y otros.

1-E. Copia literal de la Partida Nº 032247213 de la Oficina Registral de Lima

y Callao – Zona Registral IX, Sede Lima.

1-F. Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR LO TANTO:

Solicito al Juzgado tramitar esta demanda de acuerdo a ley y declararla

fundada en su oportunidad.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Conforme al artículo 74º y 80º del Código Procesal

Civil, confiero facultades de representación judicial a mis abogados Víctor

Alonso Solís Benites y Margarita Luz Benites Sosa, declarando estar instruida

del contenido y de los alcances de la representación que delego, para lo cual

designo como mi domicilio el indicado en la introducción de esta demanda.

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SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Autorizo a Eva Echacaya Jiménez, Jessica Lorena

Delgado Quispe, Javier Urbano Segil Conde, Manuel Eulalio García Chilet,

María Luisa Paredes Paredes y William Manuel Aguilar Rojas; para que puedan

hacer lectura del expediente, practicar desgloses, recabar anexos, títulos u

otros documentos cuya devolución pudiera ordenarse, tramitar exhortos y

gestionar partes, oficios, avisos de remate, copias certificadas, certificados de

consignación, publicaciones de remate y toda documentación que necesite la

procuración de las personas antes mencionadas.

TERCER OTROSÍ DIGO: Para efectos de la notificación a los demandados

cumplo con adjuntar los aranceles por exhorto al extranjero.

Lima, 14 de noviembre de 2007.