Normas Jurídicas de Nicaragua
Materia: Propiedad
Rango: Leyes
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APRUÉBASE LEY DE EXPROPIACIÓN
Ley No. 229 del 3 de marzo de 1976
Publicado en La Gaceta No. 58 del 9 de marzo de 1976
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA,
a sus habitantes,
Sabed:
Que el Congreso Nacional ha ordenado lo siguiente:
Decreto No. 229
La Cámara de Diputados y la Cámara del Senado de la República de
Nicaragua,
Decretan:
la siguiente:
LEY DE EXPROPIACIÓN
Capítulo I
Disposiciones Generales
Arto. 1.- La presente ley tiene por objeto la expropiación de bienes o
derechos en los casos contemplados en el Arto. 82 de la Constitución
Política de la República.
Pueden ser objeto de expropiación toda clase de bienes o derechos,
cualquiera que fuere la persona o entidad a quien pertenezcan.
Arto. 2.- Para los efectos de esta ley se entiende que son de utilidad
pública para la expropiación, las obras, servicios o programas que
tiendan a proporcionar a la Nación en general o a una parte cualquiera
de la misma, derechos, usos, mejoras o disfrutes de beneficio común o
que sean necesarios para el logro de los fines del Estado o sus
instituciones, aun cuando deban ser ejecutados por particulares.
Arto. 3.- Existirá causa de interés social para la expropiación cuando se
trate de llevar a cabo obras, servicios o programas en cumplimiento de la
función social de la propiedad y de la política de división de los latifundios
incultivados, de conservación y difusión de la mediana y pequeña
propiedad rural, de colonización, de agrupamiento de población rural, de
construcción de viviendas para trabajadores, de constitución de
patrimonios familiares y en general de obras, servicios o programas que
impongan el mantenimiento y progreso del orden social.
Capítulo II
De la Declaración de Utilidad Pública o Interés Social
Arto. 4.- Para la expropiación de bienes o derechos destinados a las
obras, servicios o programas a que se refieren los Artos. 1o., 2o. y 3o. de
la presente ley, la entidad pública estatal, municipal o Distrito Nacional
indicada en el artículo siguiente, deberá hacer la declaración de utilidad
pública o de interés social, haciendo referencia a los planos descriptivos,
informes técnicos u otros elementos suficientes para la determinación de
los bienes o derechos que sea necesario adquirir; y cuya declaración
será publicada en "La Gaceta", Diario Oficial, y en otros medios
informativos que se consideren convenientes, indicando que las
personas que se crean con derecho sobre dichos bienes tendrán un
término máximo de quince días para comparecer ante la oficina señalada
al efecto, con el objeto de llegar directamente con ellos a un avenimiento
sobre el monto y forma de pago de la indemnización. Si dentro de ocho
días de haberse presentado no se llegase a ese avenimiento, se
procederá al juicio de expropiación.
Si se tratare de obras, servicios o programas que sea necesario realizar
como consecuencia de Emergencia Nacional, ésta será decretada de
previo por el Presidente de la República en Consejo de Ministros, al tenor
de lo dispuesto en el Arto. 196 Cn., indicando la región o regiones
afectadas por dicha Emergencia Nacional; y con base en este Decreto se
hará declaración de utilidad pública o de interés social por la entidad
correspondiente.
Arto. 5.- Para la expropiación de bienes o derechos relativos a obras,
servicios o programas de utilidad pública o de interés social que
beneficien al Estado, Distrito Nacional o Municipios, la declaratoria será
hecha por el Poder Ejecutivo, por medio de Decreto del Ministerio
correspondiente, o por Decreto del Ministerio del Distrito Nacional o del
Concejo Municipal en su caso; pero si la obra, servicio o programa
beneficia a dos o más departamentos, la correspondiente declaratoria
será hecha por el Poder Ejecutivo.
Sin embargo, en los casos de utilidad pública que sólo beneficien a un
Departamento o a dos o más localidades de él, la declaración
corresponderá al respectivo Jefe Político y al Ministerio del Distrito
Nacional, o al Concejo Municipal, si beneficia solamente a un Municipio.
Arto. 6.- Podrán ser beneficiarios de la expropiación por causa de
utilidad pública, el Estado, Municipios, Distrito Nacional, Entes
Autónomos y las personas naturales o jurídicas debidamente autorizados
por la ley o por concesión basada en ella.
Por causa de interés social podrá ser beneficiario, además de las
entidades públicas indicadas anteriormente, cualquier persona natural o
jurídica en la que concurran los requisitos señalados por la ley especial
respectiva.
Arto. 7.- Al declararse la utilidad pública o el interés social de una obra,
servicio o programa, podrá designarse al mismo tiempo o posteriormente,
la persona o entidad encargada de llevarla a cabo, la cual se designará
en esta ley como "Unidad Ejecutora", y tendrá la facultad de gestionar las
expropiaciones necesarias.
Arto. 8.- Decretado que una obra, servicio o programa es de utilidad
pública o de interés social, los propietarios o poseedores de los predios
que según el proyecto de la misma deban ser expropiados total o
parcialmente, estarán obligados a permitir a los funcionarios o empleados
de la Unidad Ejecutora o persona autorizada por ésta, la realización de
los trabajos preliminares para la obtención de datos necesarios, previos a
la expropiación. En caso de renuencia del propietario o poseedor, el
expropiante recurrirá a la autoridad judicial correspondiente del lugar, la
que oyendo de previo en la siguiente audiencia al interesado, resolverá
sin ulterior recurso lo que sea procedente, ordenando, en su caso a las
autoridades de policía, que le den el apoyo pertinente.
Arto. 9.- De acuerdo con lo establecido en los Artos. 82 y 196 Cn., la
indemnización podrá hacerse por medio de Bonos.
Capítulo III
Del Juicio de Expropiación Forzosa
Arto. 10.- La demanda de expropiación será presentada por la Unidad
Ejecutora a favor del beneficiario y se ventilará en juicio civil por los
trámites especiales que se establecen en la presente ley ante cualquiera
de los Jueces de lo Civil del Distrito de la jurisdicción donde estuvieren
situados los bienes afectados, o ante el Juez del domicilio del
demandado, a elección del expropiante.
Arto. 11.- El juicio de expropiación versará, en su caso, sobre los
siguientes puntos:
a) El monto de la indemnización;
b) Si la expropiación debe ser total o parcial; y
c) Si los bienes o derechos objeto de la demanda están afectados o no
por la declaración de utilidad pública o de interés social en que dicha
demanda se basa.
Arto. 12.- La Unidad Ejecutora, en su escrito de demanda hará una
relación sucinta de la obra, servicio o programa de que se trate, y
especificará los bienes o derechos a expropiarse; el nombre de los
demandados y el monto y forma de la indemnización ofrecida.
Si se tratare de inmuebles, indicará además, la ubicación, área, linderos
y datos de inscripción respectivos y mejoras existentes.
Acompañará a la demanda una certificación registral relativa a la
existencia o no de gravámenes de la propiedad, y copia del Decreto en
que se declaró la utilidad pública o interés social de la obra, servicio o
programa.
En el mismo escrito, la Unidad Ejecutora nombrará un perito para
cualquier caso en que sea necesario dictamen pericial, según la
oposición del demandado.
Arto. 13.- El Juez, al recibir la demanda de expropiación, procederá de la
siguiente manera: tendrá como demandado al dueño del bien o en su
defecto, al poseedor de él y, en su caso, además al que tuviere inscrito o
anotado cualquier derecho sobre el bien en el Registro Público de la
Propiedad Inmueble. Como acto previo, mandará de oficio a anotar
preventivamente la demanda en el mismo Registro.
Arto. 14.- El Juez concederá audiencia al demandado o demandados por
el término común de tres días, más el de la distancia, en su caso,
previniéndoles el nombramiento de procurador común si fueren varios. Al
evacuar la audiencia deberá el demandado nombrar un perito, y si fueren
varios los demandados deberán nombrar uno en común; nombramiento
que sólo será necesario cuando haya alguna materia que deba ser
sometida a peritaje. Si las partes demandadas no se pusieren de acuerdo
en el nombramiento del procurador o del perito en común; el Juez los
nombrará de oficio. Cuando las partes designen sus respectivos peritos,
se entenderá que éstos han aceptado el nombramiento y el Juez los
tendrá como tales sin más trámites.
En cualquier tiempo, el demandado podrá allanarse a la demanda. En
ese caso se entenderá que hay avenimiento y se procederá en
consecuencia.
Arto. 15.- No perjudicará en manera alguna los derechos del expropiante
ningún acto o contrato celebrado por el propietario o poseedor del bien o
derecho objeto de la expropiación después de la anotación preventiva en
el Registro, y que implique la constitución de algún derecho sobre el
objeto de la expropiación, o respecto al mismo.
Arto. 16.- Si la parte o partes demandadas no evacuaren la audiencia a
que se refiere el Arto. 14 de esta Ley, el Juez, sin más trámites ni
recursos, les nombrará un guardador ad-litem para que los represente en
el Juicio. Este guardador estará obligado a designar dentro de
veinticuatro horas de su aceptación, el perito correspondiente, bajo
apercibimiento de nombrarlo de oficio el Juez.
En cualquier tiempo que comparezca el demandado, asumirá su propia
representación.
Arto. 17.- Si sólo se pidiere la expropiación de una parte del inmueble, la
parte demandada podrá exigir la expropiación del todo, y el Juez lo
acordará así, con tal que se compruebe que con la expropiación parcial
recibe el propietario un grave perjuicio.
Este derecho deberá alegarlo al evacuar la audiencia que le fuere
concedida para la contestación de la demanda.
Si la demanda de expropiación tuviere por objeto la constitución de
servidumbre administrativa, el monto de la indemnización no será mayor
del quince por ciento (15%) del valor de la parte del inmueble afectado
por la servidumbre, más los daños efectivos que ocasionare la
construcción de la obra.
Para los efectos de la expropiación, se considerará que el inmueble
forma un solo lote, aún cuando estuviere formado por diferentes parcelas
amparadas por títulos diferentes, pero que forman una sola unidad
material. Esto será objeto de prueba y el Juez deberá pronunciarse en su
resolución.
Arto. 18.- El Juicio de expropiación se abrirá a pruebas con todo cargo
por el término improrrogable de ocho días, en cuya estación los peritos
evacuarán su dictamen.
En los primeros dos días del término de pruebas, los peritos nombrados
por las partes emitirán su dictamen.
Si no dictaminaren dentro de los dos días, o se produjere discordia, el
Juez nombrará de inmediato un tercer perito que la dirima, nombramiento
que deberá recaer en persona de honestidad y capacidad reconocidas.
El monto de la indemnización, en ningún caso podrá ser menor al monto
de la ofrecida por la Unidad Ejecutora en su demanda.
En el caso de evaluación el dictamen del tercer perito no podrá exceder
al mayor avalúo ni ser inferior al avalúo menor.
Arto. 19.- Concluido el término probatorio el Juez fijará el monto de la
indemnización y ordenará que el expropiante deposite en el Juzgado ese
monto, en dinero efectivo o en bonos, o parte en bonos y parte en dinero
efectivo, según el caso. Cumplido este requisito por el expropiante, el
Juez pronunciará sentencia dentro de tercero día sobre los puntos
controvertidos en el juicio ordenando la cancelación de todas las
anotaciones que tuviera en el Registro el bien expropiado y ordenando la
entrega del depósito de la indemnización a quien corresponda, o que se
retenga la suma para mientras se decida algún otro juicio que haya
estado pendiente con embargo, secuestro u otra anotación sobre el bien
objeto de la expropiación o para cancelar los gravámenes existentes al
tiempo de la interposición de la demanda. Además mandará librar a favor
del expropiante certificación de la sentencia, para su inscripción como
título de propiedad.
El Juez también enviará oficio a la Dirección General de Ingresos,
haciéndole de su conocimiento tanto la transmisión del dominio a favor
del Estado, como el avalúo dado al inmueble expropiado, a fin de que
dicha oficina proceda a rectificar el avalúo catastral, de acuerdo con la
valoración de los peritos, que servirá de monto imponible del inmueble en
los últimos tres años anteriores a la expropiación.
Arto. 20.- Si el expropiante no depositare el monto de la indemnización
de acuerdo con el artículo anterior, dentro del término de 30 días de
requerido por el Juez, el juicio caducará sin perjuicio del derecho del
demandado de reclamar al expropiante los daños y perjuicios que se
hubiesen causado con la demanda.
Arto. 21.- La sentencia definitiva será apelable dentro de tercero día para
ante la Sala Civil de la Corte de Apelaciones respectiva, sin que contra la
sentencia que dicte este Tribunal proceda ningún recurso ordinario, ni
extraordinario.
La apelación se admitirá en un solo efecto.
Las demás resoluciones, autos o providencias que se dicten en el juicio
de expropiación, no admitirán recurso alguno de las partes; pero éstas
podrán reproducir su articulación ante el Tribunal de Alzada al expresar
agravios en la tramitación del recurso de apelación.
Arto. 22.- En ningún caso tendrán cabida incidentes o tercerías de
cualquier naturaleza, aunque la entable el propietario mismo, y que
tiendan a impedir la expropiación o a suspender o retardar la ejecución
de la sentencia del Juez.
Las acciones que tercero o terceros tengan sobre el bien objeto de
expropiación, o sobre el monto de la indemnización quedan a salvo y se
ventilarán conforme los procedimientos del derecho común.
Los derechos del reclamante en este caso, quedarán garantizados
preferentemente por el monto de la indemnización, y el bien expropiado
libre de todo gravamen.
Arto. 23.- Cuando durante el curso del procedimiento de expropiación,
compareciere ante el Juez de la causa algún tercero alegando dominio
sobre la cosa expropiada, el Juez tramitará la demanda por separado
conforme al derecho común, sin interrumpir el procedimiento de
expropiación, y sin que haya lugar a acumulación de los autos.
En este caso, así como en el mencionado en el Arto. 19, la suma
depositada para indemnización del propietario, quedará retenida en
depósito a la orden del Juez en el Banco Nacional de Nicaragua y no
devengará intereses. Este depósito podrá ser entregado, previa orden
judicial, de acuerdo con el resultado del juicio de tercería, salvo el
derecho del demandado para retirarla mediante garantía suficiente a
juicio del Juez y bajo la responsabilidad de éste, respecto de tal garantía.
Arto. 24.- Cuando la expropiación recaiga sobre bienes de menores o de
incapaces, los respectivos representantes legales no necesitarán
autorización judicial para la tramitación del juicio de expropiación pero
deberá oírse al Representante del Ministerio Público.
Arto. 25.- El cumplimiento de las obligaciones a que directamente esté
afecto el bien expropiado o que hagan relación al mismo, se resolverá de
conformidad con lo que al efecto dispone la ley común, una vez resuelta
definitivamente la expropiación.
En estos casos el Juez procederá sumariamente.
Arto. 26.- Si el derecho del expropiado hubiese sido adquirido sujeto a
una condición especial, se procederá en la forma indicada en el Arto. 22,
entendiéndose que la indemnización reemplaza al bien respectivo.
Arto. 27.- Si el expropiado se negare a desocupar el bien expropiado el
Juez, a solicitud del expropiante, le señalará un plazo no mayor de tres
días, para que cumpla con esta obligación. Si pasado este término no se
hubiere hecho la desocupación, el Juez ordenará la entrega por medio de
la autoridad de policía.
Arto. 28.- El total o parte del inmueble que se expropiare quedará
siempre libre de todo gravamen o responsabilidad, y las personas que no
comparecieren alegando algún derecho durante el juicio de expropiación,
pueden hacerlo valer posteriormente contra el expropiado.
Arto. 29.- Si en los trámites de expropiación, aparecieren personas que
estuvieren fuera de la República, sin apoderado constituido en el país o
bien personas incapaces sin guardador que deban ser oídas, el Juez,
con audiencia de veinticuatro horas para el Representante del Ministerio
Público, les nombrará un guardador especial para el juicio.
Arto. 30.- En los casos en que la ley exige que la venta de inmuebles se
verifique en pública subasta, no será necesario este requisito para la
enajenación a favor del expropiante.
Capítulo IV
Transmisión e Inscripción de los Bienes Expropiados
Arto. 31.- Los Registradores Públicos de la Propiedad Inmueble
devengarán por la inscripción de títulos a favor del Estado, del Distrito
Nacional y demás entidades públicas, en los casos contemplados por
esta Ley, hasta un veinticinco por ciento (25%) de los honorarios
autorizados, y la tarifa correspondiente por lo escrito.
Arto. 32.- La transmisión del dominio por causa de expropiación y toda la
documentación referente a aquélla, quedan exentas de todo impuesto.
En los expedientes que se instruyan conforme esta ley se usará papel
común, sin causarse derecho alguno.
Arto. 33.- En el caso de no ejecutarse la obra que motivó la
expropiación, o en el de que ya ejecutada resultare algún sobrante, así,
como en el de quedar las fincas sin aplicación por haber terminado el
objeto de la enajenación forzosa, si el adquirente quisiere vender el
predio, deberá hacerlo saber al expropiado, quien tendrá derecho
preferente a recobrarlo, devolviendo la suma recibida o la que
proporcionalmente corresponda a la parcela sobrante, aumentada con el
valor de las mejoras que se hubieren hecho, en su caso, previa tasación
de peritos.
Si pasados tres meses después de notificado, el expropiado, no usare el
derecho que le concede el inciso anterior, cualquiera que fuere el motivo,
podrá el expropiante enajenarlo libremente.
Capítulo V
De los Bonos
Arto. 34.- Las disposiciones de este Capítulo serán aplicables a todos
aquellos casos en que, de acuerdo con el inciso segundo del Arto. 82
Cn., la indemnización pueda hacerse por medio de Bonos.
La emisión de los Bonos en cada uno de dichos casos le hará la entidad
pública que decrete la expropiación, conforme el Arto. 5o. de esta Ley, y
deberá estar autorizada por una Ley en que se fijen el monto de la
emisión, los intereses, los plazos y condiciones. Las emisiones de Bonos
que hagan el Ministerio del Distrito Nacional o los Concejos Municipales
podrán ser avaladas por el Estado, previa la respectiva autorización del
Poder Legislativo.
Arto. 35.- Las series de Bonos que se emitan se distinguirán por las
letras del alfabeto, y serán puestas en circulación en la medida que las
necesidades del fin así lo requieran.
Arto. 36.- Los Bonos se emitirán en forma nominativa, a un plazo
máximo de veinte años, devengarán el interés anual que fije la ley
respectiva, y cada uno llevará adherido un número de cupones
equivalente al número de períodos de pago de los intereses.
Arto. 37.- El principal e intereses de los Bonos serán pagados en la
Tesorería General de la República o en la Administración de Rentas
correspondiente, si se trata del Estado, y en la Tesorería respectiva en
los otros casos.
Los intereses serán pagados a la presentación del cupón
correspondiente, en la fecha de vencimiento. Cuando un Bono sea
entregado ya iniciado el período respectivo, se desprenderá el cupón
correspondiente a ese período, y en su lugar se entregará a su tenedor
un certificado por el valor que corresponde a los intereses equivalentes al
tiempo restante de dicho período.
Arto. 38.- Todo Bono será negociable por su tenedor y transmisible en la
forma que para esta clase de títulos se establece en la Ley General de
Títulos Valores.
Arto. 39.- Los Bonos que no sean presentados para su pago en la fecha
de su vencimiento, no devengarán ningún otro tipo de interés a partir de
dicha fecha.
Los Bonos y cupones que no sean pagados en su plazo, devengarán el
interés moratorio que fije la ley respectiva.
Arto. 40.- Los Bonos emitidos pendientes de entrega, se conservarán en
poder de la Tesorería respectiva.
Arto. 41.- Los cupones no presentados para su pago dentro del plazo
máximo de cinco años, contados a partir de la fecha en que debieron ser
pagados, no tendrán validez y se darán por cancelados.
Arto. 42.- La entidad pública que emita los Bonos podrá pagar en
cualquier tiempo, el todo o parte de la emisión de Bonos a que se refiere
la presente Ley, pagándolo a la par con los intereses vencidos a la fecha
indicada en el Decreto que al efecto se publique con suficiente
anticipación.
Arto. 43.- El pago deberá efectuarse dentro del plazo fijado en la
emisión, por medio de sorteos públicos que se verificarán en el mes de
Diciembre de cada año, con asistencia del Tesorero de la entidad pública
emisora, del Presidente del Tribunal de Cuentas y del Fiscal General del
Estado o los representantes de estos dos últimos. Los números de los
Bonos favorecidos, así como los números de los Bonos adquiridos para
su cancelación, junto con la certificación del acta de sorteo, serán
publicados en "La Gaceta", Diario Oficial y en cualquier otro medio de
difusión escrito de circulación nacional. Los Bonos favorecidos en el
sorteo serán pagados a la par, en córdobas, en los primeros quince días
del año subsiguiente. Los Bonos presentados para su pago deberán
llevar adheridos todos los cupones no vencidos aún en las fechas fijadas
para la amortización. En caso de que un cupón no aparezca, su valor
será deducido del valor del Bono pagadero en forma nominal. Si los
Bonos sorteados no fueren presentados para su pago dentro de diez
años, contados a partir de la fecha en que debieron ser pagados, no
tendrán ninguna validez y serán declarados cancelados si ya hubiere
transcurrido la fecha respectiva de vencimiento.
Arto. 44.- Los Bonos deberán ser de forma rectangular, impresos sobre
papel de seguridad o con tinta de seguridad.
En su anverso expresarán lo siguiente.
a) Nombre de la entidad pública emisora;
b) Indicación de la obra, servicio o programa de cuya financiación se
trate;
c) Número o identificación de la Serie;
d) Su valor nominal y su carácter nominativo;
e) Número de orden y monto de la emisión;
f) Nombre de la persona o personas en favor de quienes se emite;
g) Fechas de la emisión y de vencimiento y lugar de pago;
h) Tasa de interés anual que devenga y fecha y lugar de pago de éste;
i) Referencia a la vigencia de la ley que autorizó la emisión o de los
decretos de emisión y aval, en su caso;
j) Firmas del Ministro de Hacienda y Crédito Público y del Tesorero
General de la República, cuando se trate de Bonos emitidos por el
Estado, y cuando se trate de emisiones del Ministerio del Distrito
Nacional o Concejos Municipales, las firmas del Ministro o Alcalde y del
Tesorero respectivo;
k) El sello de la entidad emisora; y
l) Registro de los Bonos en el Libro correspondiente.
En el reverso deberán aparecer las principales disposiciones de esta Ley
y de la ley o decreto que autorizó la emisión, dejando espacio suficiente
para endosos y registros de los mismos.
Arto. 45.- Los Bonos serán recibidos por todas las dependencias u
oficinas de la entidad pública emisora, como dinero por su íntegro valor
nominal, para los fines que señale la ley que autorice la emisión, con
excepción del pago de impuestos y garantía de tal pago.
Arto. 46.- La propiedad o tenencia de los Bonos estará libre de todo
impuesto, sea presente o futuro, ordinario o extraordinario, de carácter
nacional o local, o de cualquier otra naturaleza, a que pudieran hallarse
sujetos en cualquier tiempo.
El ingreso proveniente de pagos referentes a los cupones o Bonos y al
rescate de los mismos, ya sea por razón de interés, amortización o por
otra causa, estará exento de impuesto sobre la Renta.
Arto. 47.- Todos los pagos referentes a los Bonos, ya sea por razón de
intereses, amortización o por otro motivo, se efectuarán en córdobas.
También podrán pagarse en especies, por acuerdo de las partes.
Arto. 48.- El Tribunal de Cuentas actuará como organismo fiscalizador
en la impresión, emisión, existencia, pago, redención e incineración de
Bonos.
Arto. 49.- La presente Ley deroga la Ley de Expropiación de 4 de Abril
de 1961, cualquier otra disposición que se le oponga, y comenzará a
regir desde la fecha de su publicación en "La Gaceta", Diario Oficial.
Dado en el Salón de Sesiones de la Cámara de Diputados. Managua,
D.N., 26 de Febrero de 1976.- Cornelio H. Hüeck, Presidente.-Ulises
Fonseca Talavera, Secretario.- René Sandino Argüello, Secretario.
Al Poder Ejecutivo.- Cámara del Senado. Managua, D.N., 26 de Febrero
de 1976.- Pablo Rener, Presidente.- Ramiro Granera Padilla,
Secretario.- Carlos José Solórzano Rivas, Secretario.
Por Tanto: Ejecútese.- Casa Presidencial.- Managua, D.N., tres de Marzo
de mil novecientos setenta y seis.- (f) A. SOMOZA D., Presidente de la
República.- (f) J. Antonio Mora R., Ministro de la Gobernación.
Asamblea Nacional de la República de Nicaragua.
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