DERECHOS REALES

UNIDAD 1
Derechos Reales. Hermenéutica del Código Civil y Comercial de la Nación. Ubicación de los
derechos reales en la clasificación de los derechos subjetivos. Origen histórico del derecho
real y su terminología. Dualismo clásico entre los derechos reales y los personales.
Recepción por el Código Civil y Comercial de la Nación. Derechos reales “ in faciendo”, “ius
ad rem”. Obligaciones “propter rem''. Clasificación de los derechos reales. Sujetos de los
derechos reales . Objeto de los derechos reales. Concepto de cosas. Bien y
[Link]ón de las cosas. Régimen jurídico sobre la adquisición y extinción de
los derechos reales. Título suficiente, modo suficiente. Régimen jurídico de las cosas
muebles Art. 1895 y su correlación con los Art. 2260, 2259 del Código Civil y Comercial de
la Nación. Caso del Art. 1899 del Código Civil y Comercial de la Nación. (remisión a la
Unidad 6). Cosas muebles registrables (remisión a la Unidad 20). Ejercicio de los derechos
reales. Estudio de los Art. 9, 10, 11 y 240 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Definición analítica de los derechos reales.

UNIDAD 2
Relaciones reales. Distintas relaciones reales que pueden existir entre una persona y una
cosa. Relaciones de derecho. Posesión y tenencia. Definiciones legales y elementos,
análisis crítico. Las llamadas doctrinas subjetivas y objetivas, naturaleza jurídica de la
posesión. Funciones de la posesión. Sujetos de la posesión. Exclusividad de la posesión.
Coposesión. Objeto de la posesión. Requisitos. Posibilidad de extender la posesión a otros
derechos reales distintos del dominio. El problema de la cuasi posesión. Análisis de la
trascendencia de la polémica. Clasificación , cualidades, y vicios de la posesió[Link]ón
legítima. Definición legal. Análisis del Art. 1916 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Posesión legítima: de buena fe, de mala fe, viciosa y no viciosa. Carácter de los vicios. Su
purga. Presunciones en torno de la posesión en el Código Civil Argentino. Actos posesorios.
Prueba. Unión de posesiones. Enumeración legal de los casos de tenencia, Clasificación.
Intervención del título de la relación real. Jurisprudencia anterior a la reforma.

UNIDAD 3
Adquisición de la posesión. Concepto. Capacidad. Adquisición unilateral. Adquisición
bilateral. La tradición. Concepto. Requisitos. Jurisprudencia. La “traditio brevi manu” y el “
constituto posesorio”. Jurisprudencia. Adquisición de la posesión por representantes.
Análisis del Art. 2239 el Código Civil y Comercial de la Nación. El problema del interdicto de
adquirir en la actualidad. Conservación y pérdida de la posesión. Obligaciones y derechos
inherentes a la posesión. Su extensión a la tenencia, obligaciones y derechos del poseedor
de buena fe, mala fe (viciosa y no viciosa), indemnización, frutos, productos, gastos ,
mejoras, riesgos. Adquisición, conservación y pérdida de la tenencia. Obligaciones y
derechos del tenedor.

UNIDAD 4
Defensa de las relaciones reales. Fundamento de la protección. Defensa extrajudicial.
Defensa judicial. Dualismo entre acciones posesorias e interdictos. Reparos técnicos,
Objeto. Reforma al Art. 2488 del Código Civil. Régimen legal de las distintas acciones
posesorias e interdictos. Concepto. Naturaleza jurídica, Requisitos Procedimiento.
Prescripción y caducidad. Jurisprudencia. a) contra la “desposesión”, acción de despojo,
acción de recobrar, interdicto de recobrar, b) contra “turbación”, acción innominada o policía,
de mantener ( Art.2240 del Código Civil y Comercial de la Nación), acción nominada de
mantener, interdicto de retener, c) caso de “obra nueva”. Acciones posesorias e interdicto, d)
caso del “daño temido” Art. 778, 1708, 1710, 1711, 1712, y 1713 del Código Civil y
Comercial de la Nación. Distintos criterios. Petitorio y posesorio: relaciones. Derecho de la
posesión. Derecho a poseer. Derecho de poseer. Inconstitucionalidad parcial del apartado
final del Art. 623 CPCC y de las disposiciones análogas de los códigos provinciales.

UNIDAD 5
Dominio. Propiedad y dominio. Significado técnico de ambos vocablos. Jurisprudencia.
Definición legal del dominio. Análisis crítico. Distintas concepciones sobre la propiedad en
especial doctrinas liberal, marxista y social cristiana. Clasificación del dominio perfecto e
imperfecto. Caracteres, Análisis de la absolutez (gravitación de la reforma del Código Civil y
Comercial de la Nación), exclusivista y perpetuidad. Distintos sentidos. Contenido del
dominio. Facultades. Límites y limitaciones. Extensión del dominio. Espacio aéreo.
Subsuelo, accesorios en general. Frutos y productos.

UNIDAD 6
Modo de adquisición de dominio. Concepto. enumeración y clasificación. Apropiación.
Concepto. Casos. Caza. Pesca. Enjambres (Art. 1947/ 1950 el Código Civil y Comercial de
la Nación). Supuestos excluidos. Régimen de las cosas perdidas. ( Art. 1955 y cctes. del
Código Civil y Comercial de la Nación) y nociones sobre descubrimiento de tesoros (Art.
1951/1954 del Código Civil y Comercial de la Nación) Especificación. Distingos del Código.
Correlación con el régimen jurídico general de las cosas muebles. Acción. Concepto. Casos.
Aluvión. Art. 1959. Avulsión Art. 1961. Edificación. siembra y plantación. Migración de
animales domesticados. Adjunción, mezcla y confusión. Tradición traslativa del dominio.
Concepto. Requisitos ¿Puede efectuarse la tradición antes de la existencia del título?-El
pago del precio en la transmisión del dominio (análisis de los Art. 1088 y 1089 del Código
Civil y Comercial de la Nación). Percepción de frutos (remisión a la Unidad 3). Sucesión.
Nociones.
Prescripción adquisitiva (usucapión) concepto. Discusión sobre la identidad de fondo o
distinción con la prescripción liberatoria. Fundamentos de la tesis. Sujeto y objeto de la
usucapión. Derechos adquiribles por la prescripción del Art. 1899 d
el Código Civil y Comercial de la Nación. Y de sus proyecciones. Requisitos de la
prescripción corta y larga. Comparación del justo título para usucapir con el título suficiente
y el título putativo. Causales de suspensión y de interrupción de la prescripción. Formas de
hacer valer la usucapión. Renunciabilidad. Normas procesales del Art. 24 de la Ley 14.159,
según el texto del decreto Ley 5756/58. Jurisprudencia. Comparación de los efectos de la
usucapión con los de prescripción liberatoria, la extensión por el no uso, la caducidad y la
perención de instancias, Extensión del dominio.

UNIDAD 7
Restricciones y límites del dominio. Concepto. Caracteres. Diferencias con las
servidumbres. Restricciones fundadas en consideraciones de interés público a) establecidas
por el derecho administrativo, b) establecidas por el Código Civil y Comercial de la Nación, a
la libre disposición jurídica de la propiedad. Numerus clausus (remisión a la Unidad 1).
Inenajenabilidad. El problema de los llamados embargos e inhibiciones voluntarios, c)
camino de sirga. Restricciones fundadas en razones de vecindad. Distintos casos. Especial
desarrollo del supuesto del Art. 1973 del Código Civil y Comercial de la Nación, y de las
luces y las vistas. Expropiación. Concepto. Naturaleza jurídica. Análisis de la Ley 21499 en
especial con relación a la causa, los sujetos, los objetos, los valores indemnizables,
determinación de sus montos y procedimientos. Transferencias del dominio al expropiante.
Expropiación irregular. Retrocesión. Jurisprudencia. Comparación de la expropiación con la
ocupación temporanea por el Estado, las requisiciones, la confiscación y el decomiso.

UNIDAD 8
Dominio imperfecto. Distintos supuestos. Dominio revocable. Definición legal. Análisis
crítico. Desaciertos doctrinarios. La condición resolutoria, el plazo resolutorio y la llamada
cláusula legal como condición resolutoria implícita, Formas de operarse la resolución.
Efectos en materia de cosas muebles e inmuebles, entre las partes y con relación a
terceros. Dominio fiduciario. Definición legal. Análisis crítico. Discusión sobre su existencia.
Dominio desmembrado. Concepto. Controversia sobre cuáles derechos reales
desmiembran al dominio. Derechos intelectuales. Naturaleza jurídica, Nociones de la Ley
11.723. Producciones autorales protegidas, nacionales y extranjeras. Titulares. Facultades.
Contratos para su explotación económica. Duración del derecho. Registro de la producción
intelectual. Protección legal ante denuncias al Registro o actuaciones judiciales. Protección
de la Vivienda (anterior bien de familia). Concepto de familia. Constitución. Efectos.
Desafectacion. Derecho de aguas. Metodología legal. Mar territorial (jurisdicción nacional y
provincial ). Plataforma continental. Aguas pluviales. Régimen jurídico de los ríos, lagos,
vertientes e islas. Aguas subterráneas. Jurisprudencia.

UNIDAD 9
Condominio. Definición legal. Análisis crítico. Caracteres. El condominio en el derecho
romano y en el derecho germanico. Constitución. Clases. Condominio sin indivisión forzosa.
Facultades de los condóminos respecto de su cuota. Derechos de sus acreedores.
Facultades de los condóminos sobre la cosa común. Obligaciones de los condóminos entre
sí y con relación a terceros. Administración de la cosa común. Quorum. Mayorías.
Administrador, Gestor de negocios. División de frutos. Derechos de los condóminos ante el
arrendamiento de la cosa común, naturaleza jurídica del contrato que pudieran celebrar.
Extinción del condominio. Partición. Efectos. Jurisprudencia.

UNIDAD 10
Condominios con indivisión forzosa. Supuestos de indivisión forzosa previstos en el Código
Civil y Comercial de la Nación. Indivisión forzosa de origen contractual, casos del convenio
entre condóminos para bienes de origen no hereditario (Art. 1997 del Código Civil y
Comercial de la Nación). Accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades.
División. Jurisprudencia. Condominio de muros, cercos y fosos, Art. 2006 del Código Civil y
Comercial de la Nación. Concepto de muro contiguo, encaballados, medianero, privativo y
de cerco. Derecho de sentar el muro en el terreno del vecino. Cerramiento forzoso.
Prescripción de la acción de cobro según se trate de muro contiguo o encaballado y en
función de que sea o no una pared de cerco. Jurisprudencia. plenaria, Valor de la
medianería. Prueba. Presunciones. Derechos y obligaciones en la medianería.
Reconstrucción del muro, jurisprudencia plenaria, Supuestos de indivisión forzosa
contemplados en el Art. 51 y siguientes de la Ley 14.394 para bienes de origen hereditario.
Impuestos por el testador o por el cónyuge, convenida,por los herederos. Duración. Efectos,
División anticipada. Derecho de los acreedores. Condominio por confusión de límites.
Concepto. Acción de deslinde. Diferencias con la acción reivindicatoria. régimen procesal y
sustancial. Facultades del Juez.

UNIDAD 11
Propiedad Horizontal. (Art. 2037/2044 del Código Civil y Comercial de la Nación)
Incorporación al Código Civil y Comercial de la Nación. Antecedentes. Sistemas de
protección al adquirente de las unidades al comercializarse por el sistema de la Ley 13.512.
Antecedentes. Régimen de las leyes 19.724 y 20.276. Propiedad Horizontal. Objeto del
derecho. Partes privativas y comunes. Análisis del Art. 2037 del Código Civil y Comercial de
la Nación, distintos supuestos. Requisitos para la afectación al régimen de la propiedad
horizontal. Prolongación del sistema a casos especiales. Naturaleza del derecho sobre la
parte privativa. Caracterización legal de las partes comunes. Relación entre las partes
propias y comunes. Inseparabilidad. Conversión de partes exclusivas en comunes y
viceversa Art. 2051/2055 del Código Civil y Comercial de la Nación. Reglamento de
propiedad Art. 2056 del Código Civil y Comercial de la Nación y administración. Naturaleza
jurídica, Redacción. Formalidades. Efectos de la inscripción ( nacimiento del estado de
propiedad horizontal). Cláusulas obligatorias y facultativas Límites a la autonomía de la
voluntad. Reforma voluntaria, Nulidad y reforma judicial. Reglamento interno.
[Link]ón del derecho de propiedad horizontal. Título suficiente, modo
suficiente, Partición en el condominio y en la comunidad hereditaria, liquidación de la
sociedad conyugal. Jurisprudencia. Consorcio. Polémica sobre su personalidad.
Jurisprudencia. Responsabilidad de los consorcistas por deudas del consorcio.

UNIDAD 12

Continuación de Propiedad Horizontal

UNIDAD 13
Conjuntos [Link] previos a la sanción del Código. Diferentes soluciones
adoptadas. Concepto, características, y marco legal. Partes Comunes y privadas.
Facultades y obligaciones de propietario. Localización. limitaciones y restricciones
reglamentarias.. Gastos y contribuciones . Cesión de unidades, régimen de invitados y
admisión. Servidumbres. El problema de la transmisión de las unidades. Sanciones.

UNIDAD 14
Tiempo compartido. Antecedentes previos a la sanción del Código. Diferentes soluciones
adoptadas. Concepto,bienes que lo integran, afectación, legitimación y requisitos.
Inscripción, efectos. La figura del emprendedor. Deberes del usuario. Administrador,
deberes del administrador, vía ejecutiva para el cobro. Extinción. Remisión a relaciones de
consumo, Normas de policía.
UNIDAD 15
Cementerios privados. Antecedentes históricos, el culto a los muertos, cementerios de
colectividades y públicos. Conceptos de mausoleo, bóveda, nicho, exhumación e
inhumación. Diferentes soluciones previas a la sanción del Código. Concepto, afectación,
reglamento, registro, facultades y deberes. Dirección y administración. Inembargabilidad,
excepciones. Remisión a las reglas de defensa del consumidor, Normas de policía.

UNIDAD 16
Superficie. Antecedentes históricos, nota al Art. 2503 del Código Civil de Vélez. Concepto
de vuelo, sobrevuelo, superficie, y subsuelo. Concepto, modalidades, emplazamiento,
plazos y legitimación. Adquisición. Facultades del superficiario. Facultades del propietario.
Destrucción, subsistencia y transmisión de las obligaciones, extinción y sus efectos.
Indemnización del superficiario. Normas supletorias.

UNIDAD 17
Usufructo, uso y habitación. Usufructo, Definición legal, Análisis crítico, Caracteres ,
comparación con la locación. Clases. Concepto de cuasi usufructo. Constitución del
usufructo. Duración. La prohibición de la constitución sucesiva. Constitución conjunta y
simultánea y el derecho de acrecer, usufructo de parte material de una cosa no divida.
Obligaciones del futuro usufructo antes de entrar en el uso y goce de las cosas. Inventario,
disponibilidad. Fianza. Derechos y obligaciones del usufructuario. Cesión del ejercicio.
Cesibilidad del ejercicio. Derechos y obligaciones del nudo propietario. Extensión del
usufructo. Uso y habitación. Definición legal. Análisis crítico, Caracteres. Comparación con
el usufructo. Normas aplicables. Determinación de las necesidades del usuario. Concepto
de familia. Excusión del carácter del derecho real del supuesto contemplado por los
Art.2958, segundo párrafo y 2967 del CC. Estudio especial del Art 2383 del Código Civil y
Comercial de la Nación.

UNIDAD 18
Servidumbres activas. Definición legal. Análisis crítico. Caracteres. Obligaciones de hacer y
servidumbres (Art. 2176 del Código Civil y Comercial de la Nación) Clasificación. Reales y
personales. Continuas y discontinuas. Aparentes y no aparentes, positivas y negativas,
forzosas. Otras clasificaciones. Derechos y obligaciones del titular dominante y sirviente.
Constitución. Tratamiento especial de la constitución por destino de padre de familia y de la
servidumbre que revive. Duración. Contenido. Dudas sobre la naturaleza, la extensión o el
modo de ejercicio. Divisibilidad e indivisibilidad del ejercicio. Cambio de la heredad sirviente.
Extinción. Nociones de las servidumbres típicas legisladas en especial, de tránsito, de
acueducto, de recibir aguas y las de sacar aguas. Dudas sobre su naturaleza. Precio de las
servidumbres. Posibilidad jurídica de constituir otras servidumbres.

UNIDAD 19
Hipoteca. Disposiciones comunes a los derechos reales de garantía (Art.2184/2204 del
Código Civil y Comercial de la Nación) Definición legal. Análisis crítico. Naturaleza jurídica.
Objeto, Créditos garantizables. Enumeración de caracteres. Accesoriedad. Consecuencias.
Armonización con el Art. 940 del Código Civil y Comercial de la Nación. Convencionalidad.
Especialidades en cuanto al crédito y en cuanto al objeto. Caso de las hipotecas que
garantizan mutuos con cláusulas de reajuste. Ley 21309. Incidencias de la Ley 21.488.
Indivisibilidad en cuanto al crédito y en cuanto al objeto. Proyecciones de las leyes 11.725 y
17.722. Jurisprudencia. Prorrateo de los saldos en casos de segundos acreedores sobre la
pluralidad de inmuebles. Jurisprudencia. Publicidad registral. Alcances en materia
hipotecaria (remisión a la Unidad 20)

UNIDAD 20
Constitución de hipoteca. Condiciones de forma y de fondo. Posibilidad de que la constituya
un tercero no deudor. Promesa de hipoteca. Modalidades Cláusulas permitidas y prohibidas.
Jurisprudencia. Hipoteca constituida en el extranjero.

UNIDAD 21
Prenda y anticresis. Derecho real de anticresis. Definición legal. Naturaleza jurídica, Objeto.
Créditos garantizables, caracteres, constitución, condiciones de fondo y forma, cláusulas
permitidas y prohibidas. Derechos y obligaciones del acreedor anticresista. Incidencia en los
derechos del anticresista de la Ley de Concursos 24.522 a través del emplazamiento del
derecho de retención (remisión a la Unidad 21). Anticresis tácita. Prenda de créditos.
Extinció[Link] real de [Link]ón legal. Análisis crítico. Objeto. Créditos
garantizables. Caracteres. Constitución. Condiciones de fondo y de forma. Cláusulas
permitidas y prohibidas. Derechos y obligaciones del acreedor prendario. Privilegio
(remisión a la Unidad 21). Prendas sucesivas. Extinción. Continuación de la Ley de Prenda.

UNIDAD 22
Acciones reales. Definición legal. Análisis crítico. Definición de posesión y tenencia. (Art.
2238/2246 del Código Civil y Comercial de la Nación). Ámbito de la acción de reivindicación
(defensa de la existencia del derecho real). Legitimación activa. Casos especiales de
reivindicación por el heredero, legatario de cosa cierta. cesionario, comprador a quien no se
ha hecho tradición de la cosa la cual se encuentra un poder de un tercero y reivindicación
por condominio. Legitimación pasiva. Reivindicación contra el poseedor, el tenedor ( a
nombre del reivindicante o de un tercero y el llamado poseedor ficto). Objeto de la
acció[Link] de reivindicación. Medidas de seguridad durante el proceso. Prueba. Efectos
de la sentencia (remisión de la Unidad 3) Límites de la reivindicación de los inmuebles.
Especial estudio de los Art. 390 y 392 del Código Civil y Comercial de la Nación, caso del
acto inoponible. Reivindicación de cosas muebles (remisión a la Unidad 1). Derecho de
persecución del privilegio del locador. Ámbito de la acción confesoria (defensa de la plenitud
del derecho real) Art. 2264/2265 del Código Civil y Comercial de la Nació[Link]ón
activa y pasiva. Prueba. Efectos. Ámbito de la acción negatoria ( defensa de la libertad del
derecho real) Art.2262/2263 .del Código Civil y Comercial de la Nación. Legitimación activa
y pasiva. Prueba. Efectos. Las acciones reales y la prescripción liberatoria. Acción de
deslinde. Ámbito de aplicación. Naturaleza jurídica. Incertidumbre sobre su límite
Art.2266/2268 del Código Civil y Comercial de la Nación. Imprescriptibilidad de las acciones
reales y su incorporación al Código Civil y Comercial de la Nación.
UNIDAD 23
Publicidad. Sistemas de publicidad. Registrables. Extra registrables ( en especial publicidad
posesoria). La publicidad en el Código Civil . Leyes registrables locales. Problema
constitucional. Gravitación de la reforma al Art. 2505 del CC. Ley 17801 y su correlato con
los Art, 1886 y 1893 Código Civil y Comercial de la Nación. Efectos de la registración.
Inscripción no constitutiva, sentido de la expresión. Concepto de terceros “penitus extranei”
interesado o registral. Necesidad de que el tercero sea de buena fe. Configuración de la
buena fe, criterios objetivos y subjetivos. Criterio del derecho argentino, posición de Vélez
Sarsfield y de la legislación registral.¿Es la inscripción un nuevo requisito o se trata de un
mero perfeccionamiento de la tradición? ¿Es la tradición presupuesto de la inscripción en el
derecho vigente?. Importancia de la tradición. Funciones. Intentos de armonización de la
tradición con la inscripción registral.

UNIDAD 24
Principios registrales adoptados por el sistema registral inmobiliario vigente. Inscripción,
presunción de integridad, rogación, especialidad, legalidad, tracto sucesivo,prioridad.
Rechazo del principio de convalidación y no recepción del principio de fe pública registral
(controversia). Inscripción. Situaciones jurídicas registrables. Requisitos. Plazos (referencia
a la Ley 2089). Supuesto del Art. 20 de la Ley 17801. Registro de anotaciones personales.
Presunción de integridad o completividad (remisión a la Unidad 19). Rogación, legitimados.
Requisitos. Especialidad. Matriculación. Legalidad, Calificación del registrador, distintas
posibilidades. Jurisprudencia plenaria. Recursos. Tracto sucesivo. Casos de tracto
abreviado o comprimido. Prioridad, Preferencia excluyente o de superioridad, análisis del
Art, 17 de la Ley 17801, Preferencia de rango, análisis del Art, 19 de la Ley 17801.
Posibilidad jurídica de los negocios sobre el rango. Reserva, permuta, posposición y
coparticipación de rango hipotecario: alusión al problema de las llamadas hipotecas
abiertas, Solución adoptada por el Código Civil y Comercial de la Nació[Link]
registral. Expedición de certificados con reserva de prioridad, informes y copias
autenticadas. Tratamiento particular del certificado con reserva de prioridad. Anotación
preventiva y publicidad del negocio jurídico en gestación. El asiento registral como prueba
supletoria del [Link]ón de asientos. Cancelación y caducidad de las inscripciones y
anotaciones. Responsabilidad del Estado por informaciones erróneas del registro. Nociones
de la registración catastral: Leyes 14.159 y 20.440. Finalidad de los catastros. Relaciones
con el Registro de la Propiedad. Estado parcelario y su determinación. Registración y
certificación catastral. Nociones de los Registros de Automotores, de Aeronaves, de
Buques, de Semovientes, de Minas, de Derechos Intelectuales, de Marcas, de Fábrica, de
Comercio y Agricultura, de Patentes de Invención, de Créditos Prendarios, y de Registro
Mercantil.

UNIDAD 25
Definición legal de los privilegios. Análisis crítico. Naturaleza jurídica. Fundamentos.
Caracteres: estudio de la legalidad, accesibilidad,excepcionalidad, indivisibilidad. Asiento.
Los privilegios en el Código Civil. Nociones, Pautas sobre el orden. Los privilegios en la Ley
de Concursos 24.522. Ámbito de aplicación. Clasificación. Reglas sobre el orden, Extensión
de los privilegios. Acreedores con privilegio especial. Concepto. Casos. Rango sobre
concurrencia de acreedores con privilegio especial. Subrogación real. Estudio particular de
los privilegios de los acreedores hipotecarios y prendarios. Incidencia de la Ley de
Contratos de Trabajo 20.744. Acreedores de concurso, Concepto. Casos, Reserva de
gastos, Inexistencia de rango ante la concurrencia de acreedores del concurso, Prorrateo.
Acreedores con privilegio general. Concepto. Casos. Límites, Inexistencia de rango ante la
concurrencia de acreedores con privilegio general. Prorrateo. Incidencia de la Ley de
Contratos de Trabajo. Derecho de retención. Definición legal. Análisis crítico. Naturaleza
jurídica. [Link]ón. Sustitución. Incidencia de las Leyes de
Concurso y de Contrato de Trabajo.