JUEZ MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE
EL FUERTE
PRESENTE
____________________por mi propio derecho,
señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y
documentos, el ubicado en __________________, autorizando para oír,
recibir notificaciones, realizar trámites y recoger todo tipo de documentos y
valores, en términos del artículo 112, párrafo cuarto del Código de
Procedimientos Civiles a los Licenciados
_____________________________, así mismo para recibir documentos e
imponerse de autos a como a los pasantes
__________________________ indistintamente, respetuosamente
expongo:
Dentro del término concedido por su Señoría al efecto, vengo a dar
contestación a la temeraria, paladina e improcedente demanda instaurada
en mi contra, negando desde este momento que asista acción o derecho
alguno al enjuiciante, para reclamar las prestaciones a que se refiere en su
confuso libelo inicial.
REFERENTE A LAS PRESTACIONES.
a) Es improcedente la prestación que reclama el actor, en virtud de que el
suscrito no he incumplido a lo pactado en el clausulado del contrato de
arrendamiento base de la acción en el presente juicio, pues me he apegado
al mismo en todas y cada una de sus partes y si bien se ha modificado la
forma de pagar el arrendamiento es por causas imputables al propio actor.
Al no haber incumplimiento por parte del suscrito en el pago de las rentas
que se reclaman, es improcedente la rescisión del contrato que se
pretende.
Al presente caso no se actualizan los supuestos que la
ley prevé para rescindir el documento base de la acción, razón por la cual
son improcedentes las acciones ejercitadas.
En consecuencia en su oportunidad deberá decretarse
improcedente esta prestación.
b) Es improcedente la prestación que refiere el actor y que
denomina: “como consecuencia de la rescisión de dicho contrato la
desocupación y entrega material y legal al suscrito del citado departamento
con su inventario descrito en dicho contrato”. En virtud de que no asiste
derecho para reclamar la desocupación que pretende, toda vez que el
suscrito he cumplido con las obligaciones que la ley me impone como
inquilino, no así el actor quien modifico la forma de pagar el arrendamiento.
Al ser improcedente la prestación reclamada con el inciso a), como
consecuencia es improcedente la prestación que se contesta
c) Es improcedente esta prestación por las causas antes mencionadas toda
vez que el suscrito no tengo adeudo alguno derivado del arrendamiento
respecto del inmueble objeto del presente juicio.
El actor recibió el pago de las pensiones rentísticas por los
______________________, sin que haya entregado el documento
justificativo de pago, abusando de la buena fe con que me he conducido y
sorprendiendo a su Señoría.
En tal virtud, son improcedentes las acciones
ejercitadas.
d) Es improcedente el pago de gastos y costas que reclama el enjuiciante,
en virtud de que la demanda que se contesta se encuentra fundada en
argumentos falsos.
Los gastos y costas han sido establecidos por el
legislador como una sanción a cargo de litigantes temerarios y mal
intencionados, situación dentro de la que se encuadra la parte actora al
reclamar pago de rentas que le han sido entregadas, lo cual evidentemente
es una actitud dolosa que debe ser sancionada.
A mayor abundamiento el actor no especifica hasta que
etapa del procedimiento deberán computarse tales gastos y costas.
En tal virtud son improcedentes las acciones ejercitadas.
REFERENCIA A LOS HECHOS
1._ Es impreciso el hecho primero de la demanda que se
contesta, razón por la cual se niega para los efectos procesales a que haya
lugar, sin embargo se hacen las siguientes observaciones.
Es cierto que las partes celebramos el contrato de
arrendamiento a que hace referencia en el hecho que se contesta.
El suscrito al firmar el contrato de arrendamiento base
de la acción tuve conocimiento del clausulado del mismo y por tal motivo
he cumplido con condiciones establecidas.
Tal y como lo señala el actor en su confuso escrito de
demanda, el inmueble arrendado lo constituye el ubicado en calle
Venustiano Carranza , número 737 colonia Pablo Macías .
Niego que el actor acredite las prestaciones que reclama
en su escrito inicial con el contrato de arrendamiento en el que funda su
acción.
Lo único que acredita la actora, es la relación contractual
que existe entre las partes, mas no que le asista derecho para demandar la
rescisión del documento base de la acción, en virtud de que no se
demuestra incumplimiento por parte del suscrito derivado del hecho que se
contesta.
En tal virtud proceden negar el hecho primero de la
demanda que se contesta.
2._ Es falso el hecho segundo del escrito de demanda,
por la forma imprecisa en que se encuentra redactado, razón por la cual se
niega para los efectos legales a que haya lugar.
Denota la imprecisión del hecho que se contesta lo que
el actor llama “el citado contrato”
Es falso y niego que en el “citado contrato” se haya
determinado el pago de alguna renta.
Para el caso de que el actor pretenda referirse al
contrato de arrendamiento de fecha quince de mayo del dos mil nueve
celebrado por el suscrito como arrendatario y
____________________como arrendador respecto del inmueble ubicado
en ____________________, efectivamente las partes pactamos en la
cláusula primera de dicho instrumento que la renta ascendería a la cantidad
de $____________________la cual en cubierto en su oportunidad.
En tal virtud son improcedentes las acciones ejercitadas.
3._ Resulta impreciso el hecho que se contesta, razón se
por la cual se niega para los efectos legales a que haya lugar.
La actora no refiere con claridad lo que quiere decir con
lo que llama “el contrato de arrendamiento en cuestión” lo cual denota la
imprecisión y oscuridad del hecho que se contesta.
A fin de esclarecer las ideas de la contraria, quiero penar
que lo que trata de mencionar que en la cláusula cuarta del contrato de
arrendamiento de fecha quince de mayo del dos mil nueve celebrado por el
suscrito como arrendatario y ____________________como arrendador
respecto del inmueble ubicado en ____________________, las partes
pactamos que la vigencia del mismo seria de doce, para ambas partes.
No es el objeto del presente juicio la terminación del
contrato de arrendamiento base de la acción, razón por la cual el hecho que
se contesta es irrelevante.
Así mismo cabe señalar que el contrato de
arrendamiento base de la acción, feneció el día _____________.
Niego que la actora con los hechos que narra acredite la
rescisión del contrato de arrendamiento que pretende.
En tal virtud son improcedentes las acciones ejercitadas.
4._ Es falso y niego el hecho cuarto de la demanda que
se contesta por la forma oscura y tendenciosa en que se encuentra
redactado.
Es falso y niego que el suscrito haya dejado de pagar
rentas derivadas del contrato de arrendamiento base de la acción.
Es falso y niego que el suscrito me haya abstenido de
cubrir el pago de las rentas de __________________.
Es falso y niego que el suscrito haya sido requerido
judicialmente por parte del actor para que realizara el pago de los adeudos
reclamados.
Nuevamente la actora incurre en deficiencias de
narración la señalar “en la clausula segunda del citado contrato”
Niego que proceda la rescisión del contrato de
arrendamiento base de la acción por falta de pago de rentas.
Niego que el suscrito haya incumplido a lo pactado en el
contrato de arrendamiento base de la acción.
Niego que asista acción y derecho alguno al actor para
demandar del suscrito la desocupación del inmueble arrendado.
En su momento procesal oportuno acreditare que el
suscrito no adeudo al actor las pensiones rentistas a que refiere en su
confuso libelo inicial.
En tal virtud son improcedentes las acciones ejercitadas.
EXECPCIONES Y DEFENSAS
l._Defensa genérica sine actione agis, derivada del artículo 281 del
Código de Procedimientos Civiles y las tesis jurisprudenciales que se
transcriben en este apartado.
La presente excepción tiene como fin el revertir la carga
de la prueba a la parte actora, para que sea está quien tenga que acreditar
los requisitos de procedibilidad, presupuesto y elementos de la acción
ejercitada. Máxime que el artículo 281 del Código de Procedimientos
Civiles, establece que el que al actor corresponde probar los hechos
constitutivos de su acción.
