Federico Garza Tovar #653005
Diego Sebastian Hernandez Muro #658232
Maximo Fernando Cruz Díaz #658679
Eduardo Valero Jaime #658578
CASO PRÁCTICO SOBRE SERVIDUMBRE
Caso #1
Cayetano heredó una hacienda hace 10 años situada en Mier y Noriega, en el Estado de
Nuevo León. Debido a que Cayetano vive en la ciudad de Monterrey, le es complicado ir a
visitar con frecuencia la hacienda. Pese a lo anterior, ha decidido sacar provecho de las
tierras, y se propone iniciar un proyecto de siembra de maíz. Con el tiempo planea retirarse
e irse a vivir a la hacienda.
Llegar a la hacienda le resultó imposible, dado a que los caminos que llevaban a ella habían
cambiado mucho, por lo que tuvo que preguntarles a los locales por la ubicación del predio.
Una vez que tuvo la información, se percató que la hacienda se encontraba enclavada
dentro de otros predios cuyos propietarios desconoce. Al no saber qué hacer, acude con un
abogado (tu) para informarse de una estrategia legal que le pueda dar acceso a la
hacienda.
Ilustración gráfica:
1. ¿Qué procedimiento legal puede utilizar Alejandro para acceder a su propiedad?
Fundamenta y explica las características de la figura.
Se puede utilizar el derecho de servidumbre de paso
Una servidumbre de paso se puede dar a través de los siguientes elementos con figurativos:
Un título, que sirve de soporte legal para que el dueño del predio sirviente autorice el paso
hacia su propiedad.
Por sentencia firme.
Por destino del padre de familia.
2. ¿Que tipo de servidumbre aplicaría en el caso concreto
Derecho Civil La servidumbre de paso es un derecho real que restringe la propiedad de una
propiedad, llamada predio sirviente, para permitir la entrada o salida desde otra propiedad
contigua, llamada predio dominante. Se recurre a este derecho de paso cuando la única
forma de acceder a una propiedad es a través de otra.
3. ¿Cómo se denominan los diferentes tipos de inmuebles que participan en la figura de la
Servidumbre y cuales son sus características?
La servidumbre de paso sirve al predio dominante, le permite acceder a sus tierras, por lo
que es posible que incluso, siguiendo lo establecido en el artículo 563 del Código Civil,
realice mejoras u obras que le permitan un uso y conservación adecuados de la
servidumbre.
Por lo tanto, queda claro que mientras esta situación dure, el dueño de esta servidumbre de
paso recae en el propietario del llamado predio dominante.
4. ¿Cuáles son los supuestos de extinción de la servidumbre?
Extinción de una servidumbre (art. 546 CC)
● Por razón de la persona. Renuncia del dueño, redención convenida y por
prescripción extintiva (arts. 546.5,546.6 y 546.2 CC, respectivamente).
● Por razón de la materia. Destrucción o cambio de carácter sustancial del predio (art.
546.3).
● Otros supuestos. Consolidación o derivación de la temporalidad o condicionalidad
(arts. 546. 1 y 4 CC)
Caso #2
Alejandro observa que en su hacienda tiene capacidad para manejar cabezas de ganado,
por lo que se propone comprar 124 vacas. Una vez que tiene el ganado en su propiedad se
percata que no tiene ninguna fuente de agua dentro de su propiedad que le permita dar
agua a sus vacas y regar su siembra de maíz al mismo tiempo, pero a cierta distancia
observa que sus vecinos tienen presas donde acumulan agua, y a un kilómetro se
encuentra un río con suficiente flujo de agua.
De nueva cuenta acude a ti para que lo asesores y le propongas una estrategia jurídica que
le permita tener acceso a una fuente de agua para su ganado y su siembra de maíz.
Ilustración gráfica:
1. Propón una estrategia jurídica que beneficie las pretensiones de Alejandro. En la
estrategia deberás señalar la figura jurídica a utilizar, definir el concepto de esta y su
método de implementación.
Alejandro puede usar el artículo 1092 del Código Civil del Estado de Nuevo León para crear
una servidumbre de acueducto que lleve agua a su finca. Esto requiere negociar con los
dueños de terrenos vecinos y posiblemente compensarlos. Debe diseñar el acueducto
cuidadosamente para cumplir con la ley y no dañar propiedades, según lo establecido en el
artículo 1075. Además, el artículo 1087 permite el tránsito por la servidumbre para
mantenimiento y reparaciones. Estos aspectos son clave para que el proyecto respete los
derechos de todos y asegure la funcionalidad y mantenimiento del acueducto.
