Ejercicio Nro 1
Yo Carlos Gómez, por medio del presente Documento declaro: Que para garantizar al
ciudadano Juan López, todas las obligaciones que con él tuviere pendiente, en virtud del
préstamo de la canti-dad de un millón de bolívares (Bs. 1.000.000,00 ) que hoy recibo del Pre-
nombrado Sr. Lopez, en dinero efectivo y a mi entera y cabal satisfacción, constituyo a favor de
mi acreedor y hasta por la suma de un millón de bolívares (Bs. 2.000.000,00 ) Hipoteca especial
de Primer Grado hasta por la cantidad de cinco millones de Bolívares (Bs. 5.000.000,00 ) sobre
el edificio denominado “Evian” de mi única y exclusiva propiedad y el terreno sobre el cual está
construido, teniendo el edificio quinientos metros cuadrados (400 mts2) de terreno y
quinientos metros cuadrados de construcción y está ubicado en la Av. Bolivar de Valencia de la
Urbanización Los palos grandes jurisdicción del Distrito de Valencia, Estado Carabobo, cuyos
linderos y medidas son los siguientes: (Se encuentran en el Documento de Propiedad). El
deslindado Inmueble me pertenece, como se evidencia de Documento protocolizado en la
Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario bajo el No 2 folios 87, 88, 89 y 90, Tomo 1,
Protocolo 56 de fecha once de enero del año dos mil diez. Esta suma me ha sido prestada al
interés mensual legal del 1 por ciento (1 %) y debe ser entregada en el término de un año fijo y
un año prorrogable si es que a la terminación del año fijo yo estuviese solvente en el pago de
los intereses convenidos y los cuales debo pagar en forma mensual en efectivo, en el domicilio
de mi acreedor, el cual declaro conocer. El Inmueble que hipoteco a mi acreedor Prenombrado
en virtud de esta Escritura está libre de todo gravamen y sólo pesa sobre el éste con que lo
estoy gravando, nada debe por Impuestos Nacionales ni Municipales, ni por ningún otro
concepto. Esta hipoteca cubre también los gastos eventuales de cobranzas judiciales o
extrajudiciales llegado el caso, inclusive honorarios de Abogados, los cuales se conviene de una
vez en que sea la cantidad de quinientos bolivares bolívares (Bs. 500 ). La falta de pago de tres
(3) meses seguidos de los intereses correspondientes a la obligación principal. da derecho a mi
acreedor a ejecutar esta hipoteca y en todo caso de ejecución, se conviene en que el avalúo
del edificio gravado y el terreno en donde esta construido se hará con un solo perito designado
por el ‘Tribunal, anunciándose dicho remate por un solo cartel. Todos los gastos que
ocasionare esta Escritura, sus derivados y consecuencias hasta la definitiva cancelación de la
hipoteca. que en virtud de ella constituyo, serán de mi Única y exclusiva cuenta. En Valencia a
los dos días del mes de marzo de dos mil veinticuatro.
Firman las Partes. De acuerdo al contrato presentado, surgen las siguientes interrogantes:
1.- ¿El Documento presentado, estará listo para su respectiva publicación y graduación?
Explique.
Si lo está, ya que contiene las especificaciones requeridas, informa sobre la jurisdicción del
inmueble, fecha del registro, folios, oficina ante la cual se llevo a cabo el proceso, etc.
2.- ¿Qué tipo de hipoteca estamos presenciando en este contrato? Explique
Nos encontramos frente a una hipoteca Convencional, ya que tiene su origen en la
manifestación de la voluntad de las partes realizándose por medio de un contrato, antes
indicado
3.- ¿En este contrato presentado pueden surgir los efectos de la hipoteca? Explique
Según lo estipulado en el Art. 1896 del C.C.V ¨La hipoteca produce efecto y toma su puesto en
la graduación desde el momento de su registro, aunque se trate de una obligación futura o
simplemente eventual¨ Por lo tanto, en este caso, si se producen o pueden producir los
efectos de la hipoteca, siempre y cuando el deudor exceda el plazo acordado para el pago, que
según lo estipulado en el contrato hipotecario, son 3 meses, luego de ello el acreedor puede
exigir su derecho de persecusion y remate judicial
4.- ¿Qué relación existe entre el acreedor y el deudor constituyente?
Esta relación se refiere a la facultad que adquiere el acreedor, para exigir la cancelación del
dinero, y como coaccion a ese incumplimiento, se ejecuta la acción hipotrecaria, y el deudor, el
deber u obligación al que se encuentra contreñido para realizar el pago antes de vencer el
plazo
El acreedor se encuentra en primer grado de pago preferencial
5.- ¿De que maneras podría extinguirse la hipoteca presentada? Razone Juridicamente.
A través del pago total del préstamo, por medio de la extinción de la obligación, según lo
establecido en el Art. 1907 de C.C
6.- Indique si existen errores de fondo o de forma dentro de la redacción del contrato de
hipoteca.
En letras En Números la canti-dad
Un millón de (Bs. 2.000.000,00 ) bolivares bolívares
bolívares
principal. da
quinientos metros (400 mts2) de terreno hipoteca. Que
cuadrados
por el ‘Tribunal
No contiene las
especificaciones
debidas sobre los
linderos y
limitaciones del
inmueble, por lo
tanto, se ejecuta
un Error de
fondo
Error de Fondo: Errores de Forma
Existen multiples errores de fondo y formas.
Yo, Ernestina Perez venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº
11.111.111, por medio del presente documento declaro: que recibo en este acto de manos de
la señora: Doglis Timaure, Española, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Eº
83.883.283, y de este domicilio. La cantidad de Bs 10.000.000 en calidad de préstamo a interés
en dinero en deposito a mi Cuenta Corriente Nro 122378273823787, perteneciente al Banco
Provincial a mi entera satisfacción, los cuales devolveré a mi acreedora, o a su orden en esta
Ciudad, al vencimiento del plazo fijo de tres años (3) años a partir de la fecha de autenticación
del presente documento. Dichos intereses serán siempre calculados durante el plazo fijo o la
mora si la hubiere, sobre saldos deudores, al 5% mensual, siendo cláusula expresa que la falta
del pago de una mensualidad de interés faculta a mi acreedor o a quien represente sus
derechos, que en este contrato queda expreso bajo poder amplio y facultado al Abogado Oscar
González, Venezolano, titular de la cedula de identidad Nª 12.222.222 exigir el pago íntegro del
capital e intereses como si la obligación fuese de plazo vencido. Para garantizar a mi acreedora
el pago de la referida cantidad de Bs 10.000.000, el de los intereses a la tasa convenida y el de
los gastos de cobranza judicial o extrajudicial llegado el caso, que para los efectos de esta
garantía se fija en un cincuenta por ciento (50 Constituyo a su favor una hipoteca especial,
hasta por la cantidad de Bs. 15.000.000 que es la suma principal adeudada incrementada por
concepto de costas y costos procesales para el caso de trabarse ejecución. Sobre un inmueble
de mi propiedad, constituido por una casa, ubicada en el sitio denominado Urb. Trigal Norte,
zona urbana. El referido inmueble se encuentra edificado en un área de terreno plano. Dicho
inmueble me pertenece conforme evidencia de documento protocolizado por ante la Oficina
de Registro Inmobiliario bajo el Nº 11, del protocolo primero, tomo tercero, del segundo
trimestre del año 2010. Es pacto expreso que, durante la vigencia de este contrato, yo podré
enajenar y/o gravar el inmueble aquí hipotecado, sin el previo consentimiento por escrito de
mi acreedor. En tanto, si dejare de cumplir algunas de mis obligaciones aquí contraídas,
perderé automáticamente el beneficio del plazo acordado y mi acreedor tendrá el derecho de
exigir la inmediata cancelación de todo el crédito y la respectiva cobranza por algun daño o
perjuicio causado.
Datos Adicionales:
1.- La Fecha de Autenticación: 02-03-2024
2.- La Señora Ernestina Tiene una Hipoteca Legal Causada por Herencia del padre fallecido,
quien tenía una casa hipotecada, por tanto, ella realizó el traspaso respectivo de la herencia
con fecha 02- 01-2023 (La Hipoteca corresponde con el Banco Mercantil y solo faltan a la fecha
de la publicación de la presente hipoteca 2 cuotas por pagar).
3.- La Cuenta otorgada para el deposito del dinero, es mancomunada con su esposo, el Sr.
Miguel Torres.
Del presente escrito surgen las siguientes interrogantes:
1. Indique si existen errores de fondo o de forma dentro de la redacción del contrato de
hipoteca. Explique (Subsane) No existen errores de fondo pero si de forma ya que no
especifica la juridiccion en la cual se llevo a cabo el proceso registral del contrato de hipoteca
2. Dentro del contrato de hipoteca presentado: ¿Se establece la publicidad de la hipoteca?
Justifique legalmente.
No se establece, ya que no especifica fecha exactya en la que se llevo a cabo la publicación, ni
se identifica la jurisdicción
3. ¿De acuerdo al contrato estaríamos hablando de una obligación eventual?
4. Estarán presentes todos los elementos que conforman la hipoteca? Explique
5. ¿Qué tipo de hipoteca es presentada en este caso? 6. un abogado revisó el documento, e
informo que este es un contrato accesorio. ¿Estara el abogado en lo correcto?, JUSTIFIQUE
Ejercicio Nro 3 Contrato Prenda Yo Micaela Gómez, por medio del presente Documento
declaro: Consta de Documento protocolizado en fecha 11-03-2024 bajo el No 1 folio 12 Tomo
23 Protocolo 31 de la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Valencia
del Estado Carabobo que recibí en préstamo del Sr. Carlos Suarez la cantidad de Mil Bolivares.
Para garantizar la presente obligación, doy en prenda a mi acreedor un (1) Vehiculo con las
siguientes características: Modelo Ford Eco Sport 4x4 SUV o Pickup año 2010. En consecuencia
mi acreedor tiene derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa dada en prenda, pero
no podrá usarla. Es convenido entre las partes, que si se presentase oportunidad ventajosa
para la venta de la referida prenda, se procederá a ella, y, en este caso, el valor que se obtenga
se abonará al capital y a los intereses vencidos o por vencerse, pero si el valor no cubriere la
deuda, incluyendo los intereses hasta el vencimiento del término, sólo podrá realizarse la
venta, si yo diere garantía suficiente a juicio de mi acreedor. Y yo Carlos Suarez, declara: Que
he recibido la pormenorizada prenda en las condiciones indicadas y estoy conforme con las
mismas. En Valencia a los 14 dias del mes de marzo de 2024.
1.- Determine si existen errores de fondo y de forma. (En caso de existir, subsanar)
No hay errores ni de fondo, ni de forma en el contrato presentado anteriormente
2.- Cuales son las facultades que se le conceden en este caso al acreedor prendario.
Tiene la Facultad de vender el mueble, para reducir el nivel de la deuda con el dinero
adquirido, en este caso, un vehiculo. Por lo tanto tiene la facultad del Pacto Comisorio
3.- ¿Cuál es el pacto comisorio en este contrato?
El vehiculo otorgado del deudor, al acreedor
Explique 4.- Existe garantía voluntaria o privilegiada. Explique Ejercicio
Garantia privilegiada, le confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con el privilegio
sobre una cosa obligada, que en este caso, seria el vehiculo que le otroga el deudor al acreedor
para disminuir la deuda
4 Preguntas para su análisis y discusión tipo examen.
1.- ¿La omisión de la publicidad de hipoteca puede ser invocada por un tercero? Explique
jurídicamente.
2.- Si el Acreedor y Deudor acuerdan bajo un acto de convenimiento una hipoteca judicial,
¿será procedente aun cuando no exista sentencia definitivamente firme?
3.- ¿Si la obligación principal de hipoteca prescribe, se pueden ejecutar actos con las
obligaciones accesorias?
4.- ¿Por qué los semovientes son una excepción en la prenda? Art 1842
5.- ¿Por qué la garantía se transforma en un instrumento que puede ser persuasivo al
momento de contratar con el acreedor?
1.- ¿Por qué es importante el Principio de la Especialidad de la Hipoteca respecto
a las obligaciones?
2.- Del texto: “Por lo que el hecho de que el derecho real de hipoteca sea
accesorio de una obligación principal no implica que en lo que respecta a su
nacimiento y a su extinción el derecho real de hipoteca no tenga autonomía
respecto de su nacimiento” Analice el texto de acuerdo al artículo 1896 del CCV y
qué importancia tiene para la seguridad jurídica.
3.- ¿Que importancia tiene la individualización de los bienes respecto a la
naturaleza de la hipoteca?
