CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Santiago a [FECHA DE FIRMA], comparecen: [NOMBRE DUEÑO], Rut:
[RUT DUEÑO], [NACIONALIDAD], [ESTADO CIVIL], domiciliado [DOMICILIO],
[COMUNA], [CIUDAD], en adelante “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la
otra [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], Rut [RUT DEL ARRENDATARIO], con
domicilio en [DOMICILIO], de la comuna de [COMUNA], [CIUDAD], en adelante
“EL ARRENDATARIO”, ambos mayores de edad, quienes acreditaron su
identidad personal con las cédulas antes referidas, exponen:
PRIMERO: [NOMBRE DUEÑO] es dueño de la propiedad ubicada en calle
[DOMICILIO DEL INMUEBLE A ARRENDAR], [COMUNA], Región [NOMBRE DE
LA REGIÓN].
SEGUNDO: Por el presente instrumento, [NOMBRE DUEÑO] da en
arrendamiento a [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], la propiedad individualizada
en la cláusula PRIMERA.
TERCERO: El canon de arrendamiento será la suma de $ [MONTO ARRIENDO
EN NÚMEROS] ([MONTO DE ARRIENDO EN PALABRAS] pesos chilenos),
pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los primeros diez días
hábiles de cada mes, mediante depósito en la cuenta corriente [NUMERO DE LA
CUENTA, Y NOMBRE DEL BANCO], el comprobante de depósito hará las veces
de comprobante de pago. El canon de arriendo se reajustará cada seis meses
según las fluctuaciones del IPC, o según el método que se encuentre vigente
como mecanismo oficial en ese momento en reemplazo del IPC. En caso de
atraso en el pago, es decir, de demora o tardanza de su obligación, el
arrendatario deberá pagar una multa ascendente a 0.2% por cada día corrido
de atraso a partir del día 11 de cada mes, que se cobrará con la renta del mes
siguiente, todo ello siempre y cuando tal demora o tardanza no le sea
imputable ya sea por caso fortuito, fuerza mayor o cualquier otro hecho ajeno a
su voluntad de cumplir. Se deja constancia que la multa antes pactada no
1
obsta, cuando ello proceda en derecho, para que el arrendador pueda ejercer
los demás derechos que le confiere el presente contrato y la ley en caso de
incumplimiento culpable del arrendatario. Junto con el pago de la renta
mensual el arrendatario deberá exhibir, cuando el arrendador lo requiera, los
recibos cancelados que acrediten estar al día en los pagos de los consumos por
servicios de electricidad, agua potable, gas, gastos comunes y demás que le
correspondan legalmente.
CUARTO: El arrendatario destinará el inmueble que se da en arrendamiento a
su propio uso como vivienda, no pudiendo darle otro destino sin autorización
escrita del arrendador o de quién sus derechos represente. El arrendatario no
podrá subarrendar a terceros extraños, salvo que el arrendador lo autorice
expresamente por escrito. Se deja constancia que la propiedad arrendada es
recibida por el arrendatario en buen estado y a su entera satisfacción y
conformidad, tanto de la parte interior como exterior del inmueble.
QUINTO: El presente contrato comenzará a regir con fecha [FECHA DE INICIO
DEL ARRIENDO] y tendrá duración indefinida, sin representar esta obligación
alguna para ponerle término de acuerdo a lo establecido en párrafo siguiente.
Las partes podrán dar aviso de término de contrato con una anticipación de a lo
menos 60 días respecto del término, mediante carta certificada.
SEXTO: Sin perjuicio de la renta mensual de arrendamiento estipulada en la
cláusula TERCERA, el arrendatario se obliga a pagar con toda puntualidad y a
quién corresponda, los consumos de energía eléctrica, agua potable, gas,
gastos comunes y demás servicios análogos que resulten anexos al uso y goce
del inmueble materia de este contrato.
SÉPTIMO: Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el
cumplimiento de órdenes y disposiciones que durante la vigencia del presente
contrato pueda impartir la autoridad y los requisitos y exigencias legales
reglamentarias o de otro orden incluso de carácter tributario, municipal, de
2
seguridad, de iluminación, de aseo o de cualquier otra naturaleza que digan
relación o que deba satisfacer en razón de su uso y le corresponda legal y
administrativamente excepto, que se trate de pagos que graven directa o
indirectamente al dueño del inmueble.
OCTAVO: Las partes acuerdan que el arrendatario podrá hacer mejoras en la
propiedad siempre y cuando no contravenga la cláusula décima del presente
contrato, financie la mejora en cuestión y restituya el inmueble de acuerdo a las
condiciones expresadas en la cláusula undécima. Para estos efectos y cada vez
que se produzca una mejora o modificación ésta deberá ser previamente
aprobada por escrito por el arrendador.
NOVENO: Queda expresamente prohibido al arrendatario realizar
modificaciones estructurales o alteraciones de cualquier tipo al inmueble a
menos que cuente con la autorización previa y escrita del arrendador. El
arrendatario se obliga a mantener la propiedad en el mismo estado de aseo e
higiene en que se recibe, debiendo considerarse, naturalmente, el desgaste por
el uso normal y usual que afecta a toda propiedad que se arrienda para estos
efectos.
DÉCIMO: El arrendatario se obliga a restituir la propiedad en el mismo estado
en que la recibe, habida consideración de su uso legítimo, y natural desgaste,
producido durante el arrendamiento, dada las características del uso
habitacional que es conocido por el arrendador, todo ello conforme a las
normas y reglas que para esta clase de convenios determina, establece y norma
nuestra legislación civil.
DÉCIMO PRIMERO: Para garantizar daños o perjuicios que pudieran producirse
en el inmueble, el arrendatario entrega en este acto al arrendador, la suma
equivalente a [MONTO GARANTÍA EN NÚMEROS] ([MONTO DE GARANTÍA EN
PALABRAS] pesos chilenos) que corresponden a un mes de renta. Este monto
no podrá ser en ningún caso imputado al pago del canon de arriendo. El
3
arrendador se obliga a devolver la garantía a los 60 días posteriores a la
restitución del inmueble, si no existen daños o cuentas pendientes imputables
al arrendatario o el remanente después de cubrir los daños o cuentas
pendientes imputables al arrendatario. En caso de desacuerdo se aplicará y
dará plena vigencia a lo establecido en el número decimosexto de este
contrato.
DÉCIMO SEGUNDO: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble
inmediatamente al término de este contrato, entrega que deberá hacer
mediante la desocupación total de la propiedad poniéndola a disposición del
arrendador y entregando las llaves. Además deberá entregar copias de los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupe el inmueble de los
servicios de agua, electricidad, gas, gastos comunes, etc., declarando que son
copia fiel de su original. La propiedad deberá entregarse con todos los
artículos, en perfectas condiciones de funcionamiento, que se detallan en el
inventario adjunto, que el arrendatario declara conocer y forma parte
integrante del presente contrato.
DÉCIMO TERCERO: La entrega material de la propiedad por parte del
arrendador al arrendatario, se realizará el [FECHA DE ENTREGA DEL
INMUEBLE]. La propiedad se deberá entregar en esta fecha en estado de ser
utilizadas para los fines del presente contrato, cumpliendo con todas las
características físicas y técnicas expresadas en el presente contrato.
DÉCIMO CUARTO: En caso de retardo en el pago de la renta de arrendamiento
que exceda más de dos meses, la parte arrendadora tendrá derecho para
solicitar la terminación inmediata de este contrato. Declarada judicialmente la
terminación anticipada de este contrato, por el retardo en el pago de la renta o
por cualquier otro hecho o incumplimiento imputable a la arrendataria, ésta
deberá pagar a la arrendadora a título de indemnización compensatoria de
perjuicios que las partes evalúan anticipadamente una suma igual a la totalidad
4
de las rentas adeudadas, más las multas y reajustes estipulados en este
contrato.
DÉCIMO QUINTO: Terminado el presente contrato de arrendamiento, sea por el
término o aviso al que se refiere el título quinto, por haber sido declarada
judicialmente su terminación o por cualquiera otra causa, el arrendatario
deberá restituir de inmediato el inmueble arrendado, obligación que sólo se
entenderá cumplida entregándolo materialmente, desocupado de personas y
cosas, con sus cuentas al día en lo correspondiente a los servicios de luz
eléctrica, agua potable, gas, gastos comunes y demás de similar naturaleza. Si
la arrendataria retarda el cumplimiento de esta obligación de restituir, quedará
sujeta a pagar la renta de arrendamiento mensual convenida con el reajuste
previsto e intereses, en su caso, hasta la restitución efectiva de la propiedad.
DÉCIMO SEXTO: Cualquier dificultad que se produzca entre las partes con
respecto al presente contrato sea con relación a su validez, nulidad, resolución,
aplicación, interpretación, o por cualquiera otra causa o motivo, será sometido
al fallo de un árbitro arbitrador nombrado de común acuerdo e independiente
en relación y parentesco de las partes y, a falta de acuerdo, designado por la
justicia ordinaria, contra cuyo fallo no procederá recurso alguno. Para el caso
de que árbitro sea designado por la justicia ordinaria, el nombramiento deberá
recaer en un abogado que se haya desempeñado como profesor de derecho de
alguna universidad reconocida por el Estado o en un abogado que se haya
desempeñado como ministro o abogado integrante de la Corte de Apelaciones
de Santiago o de la Corte Suprema.
DÉCIMO SÉPTIMO: Para todos los efectos derivados de este contrato las partes
fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago. En caso que el arrendador
o arrendatario cambien durante la vigencia de este contrato su domicilio
indicado en la comparecencia indicado en este instrumento, deberán notificar
formalmente y por escrito informando su nuevo domicilio a su contraparte por
5
medio de carta certificada con una anticipación mínima de 30 días a la fecha
que se realice este cambio.
DÉCIMO OCTAVO: Se hace responsable solidariamente y en CALIDAD DE AVAL
para garantizar el cumplimiento íntegro del contrato y daños que podría sufrir la
propiedad [NOMBRE DE AVAL O CODEUDOR], Rut: [RUT DEL CODEUDOR] de
profesión [PROFESIÓN CODEUDOR], domiciliado para estos efectos en el
inmueble que se da en arrendamiento en este acto, y quien lo hace en
condiciones que la Ley establece para los avales.
[NOMBRE DEL DUEÑO] [NOMBRE DEL ARRENDATARIO]
Rut: [RUT DEL DUEÑO] Rut:[RUT DEL ARRENDATARIO]
ARRENDADOR ARRENDATARIO
[NOMBRE DEL CODEUDOR]
Rut: [RUT DEL CODEUDOR]
CODEUDOR SOLIDARIO
