CONTRATO DE COMPRAVENTA
CAPITULO I
PREAMBULO DEL
CONTRATO
El presente contrato consta de las cláusulas que a continuación se describen, y que contienen
la única y verdadera intención de las partes que lo integran. Por consiguiente, lo pactado en
él no sólo obliga a todo cuanto se expresa, sino también a aquello que se deriva de la
naturaleza del mismo, ya que es entendido que las partes concurren de buena fe y, por lo
tanto, a este documento le es aplicable lo consignado en los artículos 1602 y 1603 del Código
Civil y Articulo 89 de la Ley 153 de 1887. Además, advierten y garantizan que tanto el
inmueble objeto material del contrato y los valores y dineros con los cuales se pagara el
precio de los derechos que por medio de este convenio se promete en venta, tienen origen
licito, que las partes no poseen antecedentes penales que dentro o fuera del país les limita la
negociabilidad de sus bienes o la disposición de los dineros que les pertenecen.
Las partes han llegado a este acuerdo luego de agotar una etapa precontractual en la cual, así
lo reconocen en beneficio mutuo, ambas obraron de buena fe y es ajeno a la causa de este
contrato cualquier móvil ilícito que sancione la Ley.
CAPITULO II
ELEMENTOS FUNDAMENTALES DEL CONTRATO
DETERMINACION DE LAS PARTES Y OBJETO DEL
CONTRATO
PRIMERA: PARTES VINCULADAS POR ESTE CONTRATO Y CALIDAD CON LA
CUAL ACTUAN: Entre los suscritos a saber: LILIANA ESCOBAR LOPEZ, identificada
con cedula de ciudadanía No. 39.152.090 de San Andres islas, vecina y domiciliada en la
ciudad de Cartagena, que para efectos del presente contrato, se denominara EL VENDEDOR,
por una parte y de otra ARCENIA SOFIA MATA BONFANTE, mayor de edad, vecina y
domiciliada en la ciudad de Cartagena, identificada con cedula ciudadanía Nro. [Link]
de Cartagena (Bolivar), quien para efectos del presente contrato se denominara EL
COMPRADOR, se ha celebrado en la fecha un contrato de compraventa.
SEGUNDA: DETERMINACION DEL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: EL
VENDEDOR vende a EL COMPRADOR, un lote de terreno y los locales en el
construido por escritura pública, el derecho de dominio y posesión que tiene y ejerce EL
VENDEDOR sobre el siguiente inmueble: Un lote de terreno y los locales en el construido,
ubicado en el Barrio San José de Los campanos, en la carrera 103 Manzana 21 entre los lotes
86 y 87 de la ciudad de Cartagena.
cuya cabida y linderos se encuentran descritos en la Escritura Pública N° 439 del 01 -04-2003
de la Notaria Cuarta del Circuito de Cartagena. A este predio le corresponde la Matricula
Inmobiliaria N° 060-33570
CAPITULO III
CLAUSULAS DEL
CONTRATO
PRIMERA: TITULO DE ADQUISICION: EL VENDEDOR declara que
el lote de terreno y los locales en el construido que vende fue adquirido por el señor JESUS
SANTIAGO ZUÑIGA OROZCO mediante contrato de compraventa con pacto de retroventa,
celebrado el 16 de Enero del 2003.
SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble es la suma única de
TREINTA MILLONES DE PESOS ($[Link]) MCTE, que EL COMPRADOR se
obliga a pagar a EL VENDEDOR de la siguiente forma:
a través de transferencia bancaria a la cuenta ahorros Nro. del banco Bancolombia a
nombre de Liliana Escobar Lopéz, identificada con cedula Nro. 39.152.090
a la firma de la Escritura Pública que perfeccione este contrato, y que EL VENDEDOR
declarara recibidos a entera satisfacción.
TERCERA: ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA: La escritura pública que
formalice la presente promesa de compraventa será otorgada en la Notaria Cuarta del Círcuito
de Cartagena, el día 30 de Julio de 2024 a las 10:00am o antes, previo acuerdo entre las partes,
EL VENDEDOR cubrirá el valor del 50% sobre de los costos notariales de la venta y el total
del impuesto de retención en la fuente y EL COMPRADOR cubrirá el otro 50% de los
costos notariales de la venta y el 100% de los costos que demande la boleta fiscal y el registro
de la venta.
CUARTA: ENTREGA: EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble el día Treinta
(30) de Julio del 2024 a las 11:00 a.m. o antes, previo acuerdo entre las partes.
PARAGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR declara que conoce el inmueble
prometido en venta y que lo recibe en el estado en que se encuentra a entera
satisfacción.
PARAGRAFO SEGUNDO: Desde la fecha de entrega son de cargo de EL COMPRADOR
el pago de los servicios públicos (Energía, Acueducto, alumbrado público, gas).
QUINTA: SERVICIOS: El inmueble prometido en venta se entregará dotado de los
servicios exigidos por las autoridades municipales, tales como acueducto, alcantarillado,
energía eléctrica, gas.
SEXTA: SANEAMIENTOS: EL VENDEDOR declara hoy que el inmueble materia de
esta compraventa se encuentra libre de gravámenes como condiciones resolutorias expresas o
tacitas, patrimonios de familia, servidumbres, demandas de cualquier género, embargos,
arrendamientos por escritura pública o documento privado, prendas, derechos a terceros y en
todo caso saldrá al saneamiento de lo vendido en todos los casos de la ley.
SEPTIMA: MERITO EJECUTIVO: Presentes las partes contratantes, expresan que aceptan
todas y cada una de las Cláusulas pactadas en este contrato, el cual presta merito ejecutivo
para el cumplimiento de las obligaciones que de él se deriven, renunciando a todos los
requerimientos previstos en la Ley Civil y Comercial y en especial los que se refieren a la
constitución de la mora.
Para constancia, se firma este contrato en dos (2) ejemplares de un mismo tenor y mérito una
para cada una de las partes contratantes, en la ciudad de Cartagena de indias (Bolivar), a los
Treinta (30) días del mes de Julio del año Dos Mil Veinticuatro (2024).
VENDEDOR COMPRADOR
LILIANA ESCOBAR LOPEZ ARCENIA SOFIA MATA BONFANTE
C.C. 39.152.090 de San Andrés Islas C.C. [Link] de Cartagena (Bolivar)
