REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
Conste por el presente documento el REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMUN, que otorgan de una parte a ADELAIDA ALBINA YACUPOMA
RODRIGUEZ, con DNI N° 06741424, viuda, FERNANDO GIL MORENO YACUPOMA, con
DNI Nº 06766380, soltero, JULIO AUGUSTO MORENO YACUPOMA, con DNI Nº 06788186,
soltero, RAUL ALBERTO MORENO YACUPOMA, con DNI Nº 06772286, casado,
domiciliados para los efectos en el Jr. Paseo el Bosque N° 417, Mz. B, Lt. 15, Distrito de San
Borja, Provincia y Departamento de Lima, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en
adelante se les denominará LOS PROPIETARIOS, el mismo que regirá bajo los términos y
condiciones siguientes:
CAPITULO I:
ASPECTOS GENERALES:
ARTÍCULO 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada. El presente reglamento interno es
de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que
tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de
este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II:
LA UNIDAD INMOBILIARIA:
ARTICULO 2°.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: La Molina
Dirección: Av. Prolongación Javier Prado Este Mz. “R”, Lote 27, Urbanización Covima
Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima.
b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de uso comercial y residencial, Que consta de 08
secciones inmobiliarias.
ARTICULO 3°.- Secciones de propiedad exclusiva. Las secciones de propiedad que forman
parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Denominación Área Ocupada Área Techada Uso
Primer Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 1 108.725 m2 96.51 m2 Comercio
(Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 2 108.725 m2 96.51 m2 Comercio
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Segundo Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 3 96.51 m2 96.51 m2 Vivienda
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 4 96.51 m2 96.51 m2 Vivienda
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Tercer Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 5 95.61 m2 96.51 m2 Vivienda
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 6 96.51 m2 96.51 m2 Vivienda
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Cuarto Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 7 81.015 m2 81.015 m2 Vivienda
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 8 81.015 m2 81.015 m2 Vivienda
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
ARTÍCULO 4°.- Áreas y bienes de propiedad común. Las áreas y bienes de propiedad
común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
Piso Áreas comunes Área ocupada Área Techada Destino
Primer: Área Común N° 1:
(Estacionamiento) 24.865 m2 0.00 m2 Ingreso
Área Común N° 2:
(Estacionamiento) 24.865 m2 0.00 m2 Ingreso
Área Común N° 3:
Ingreso, hall, caja de escalera 19.70 m2 12.38 m2 Ingreso
Segundo: Área Común N° 4:
Ingreso y Caja de Escalera 12.38 m2 12.38 m2 Hall y Escalera
Pozo de Luz N° 1 57.05 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Pozo de Luz N° 2 10.47 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Pozo de Luz N° 3 12.94 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Ducto N° 1 0.51 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Ducto N° 2 0.51 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Tercer: Área Común N° 4:
Ingreso y Caja de Escalera 12.38 m2 12.38 m2 Hall y Escalera
Pozo de Luz N° 1 57.05 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Pozo de Luz N° 2 10.47 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Pozo de Luz N° 3 12.94 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Ducto N° 1 0.51 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Ducto N° 2 0.51 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Cuarto: Área Común N° 5:
Ingreso y Caja de Escalera 34.32m2 7.04 m2 Terraza y Escalera
Pozo de Luz N° 2 10.47 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Pozo de Luz N° 3 12.94 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Pozo de Luz N° 4 66.10 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Ducto N° 1 0.51 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Ducto N° 2 0.51 m2 0.00 m2 Ilumin. Y Ventilación.
Las Áreas Comunes tienen la condición de intransferible.
Bienes comunes: Son los siguientes:
1. El terreno sobre el cual está constituida la edificación.
2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección sino que
sirvan a una o más secciones.
3. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes
de propiedad común.
Todos estos bienes comunes tienen la condición de intransferibles.
ARTÍCULO 5°.- Servicios comunes. Los servicios comunes con la que contará la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
1. La guardianía, la portería y la jardinería.
2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes y elementos y, en
general de los bienes de propiedad y usos comunes.
3. Los Servicios Públicos, cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto.
4. La Administración de la Edificación, cuando se constituya la Junta de Propietarios.
ARTICULO 6°.- Participación en las áreas y bienes comunes. El porcentaje que
corresponda a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto
de las áreas y bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada en cada sección.
Según el criterio antes señalado los porcentajes de participación serán los siguientes.
Sección Porcentaje de Participación
Primer Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 1 14.20
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 2 14.20
(Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Segundo Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 3 12.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 4 12.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Tercer Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 5 12.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 6 12.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Cuarto Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 7 10.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 8 10.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
100.00 %
ARTICULO 7°.- Participación en los gasto comunes. El porcentaje de participación que
corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva con
respecto de los gastos que demanden la atención de los servicios comunes, la conservación y
el mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA es determinada en base al área ocupada de cada sección.
Los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación
Primer Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 1 14.20
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 2 14.20
(Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Segundo Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 3 12.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 4 12.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Tercer Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 5 12.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 6 12.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Cuarto Piso:
Sección Inmobiliaria Nº 7 10.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
Sección Inmobiliaria Nº 8 10.60
Con ingreso por la Av. Prolongación
Javier Prado)
100.00 %
ARTICULO 8°.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación. Los porcentajes
de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los artículos
precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la Junta de propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo por obras de
remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificación de este Reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de la sección exclusiva
fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de propietarios en beneficio de
las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a
todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de
los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales en la misma forma y proporción en que estas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitada por
el interesado.
CAPITULO III:
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9°.- Derecho de los propietarios. Son los siguientes:
1. Cada propietario ejercerá dominio exclusivo de su sección.
2. Ejercer el derecho de uso de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el uso
legítimo de los demás propietarios sobre dichos bienes y servicios.
3. Vender, Hipotecar, alquilar, gravar y, en general, disponer de la sección de su exclusiva
propiedad.
4. Formar parte de la Junta de Propietarios.
5. Recurrir ante la Junta de Propietarios en relación a acciones de otros propietarios,
perjudiciales a sus intereses o de la Edificación general.
6. Recibir el inquilino de su sección, las cuotas que le corresponda en el prorrateo establecido
por la Junta de Propietarios, para cubrir los gastos de mantenimiento, conservación y
administración de la Edificación.
ARTICULO 10°.- Obligaciones de los propietarios. Son las siguientes:
1. Contribuir oportunamente, a través de las Juntas de Propietarios y el porcentaje que a cada
uno le corresponde, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y la administración de la
Edificación.
2. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios y los
Organismos Públicos de Control.
3. Destinar las secciones al uso que se señale en el Reglamento Interno.
4. No ejecutar obra o instalación que afecte el dominio común, el valor de la Edificación o su
apariencia externa.
5. No afectar o salubridad de la edificación, no perturbar la tranquilidad y normal convivencia
de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
6. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección y asumir la responsabilidad por los
daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a los bienes de dominio común, sea
por acción, omisión o negligencia.
7. Suscribir pólizas de seguro para garantizar la reconstrucción de los bienes de dominio
común que por cualquier motivo, puedan ser destruidos o seriamente dañados, salvo
decisión en lo contrario, debidamente justificada, de la Junta de Propietarios. Esta
obligación se hará extensiva a las secciones de dominio exclusivo, en los casos que, por la
naturaleza de la Edificación, la reconstrucción de las otras secciones.
8. Abonar puntual e íntegramente a la Junta de Propietarios las cuotas que reciban de los
inquilinos de sus secciones.
ARTÍCULO 11°.- Propietarios inhábiles. Un propietario se considera inhábil cuando, al
momento de la convocatoria se encuentra en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o
discontinuas o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento, el propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido
para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietario, sólo
con voz y sin voto.
CAPITULO IV:
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO 12°.- Constitución de la Junta. La junta de Propietarios se constituye por el sólo
otorgamiento del presente reglamento, la Junta necesariamente estará presidida por uno de
sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de propietarios.
ARTÍCULO 13°.- Atribuciones de la Junta. Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la Unidad
Inmobiliaria. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones
de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la Unidad Inmobiliaria.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8° de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro
acto o contrato que importe disposición de uso del área o bienes comunes susceptibles
de ser transferidos. Esta aprobación se efectuara por los propietarios de secciones de
propiedad exclusiva que representen, las dos terceras partes (2/3) de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la Junta de propietarios.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva si la hubiese, así como la
cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador y/o
Directiva.
h) Fijar cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la Unidad
Inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en
la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTICULO 14°.- Sesiones de la Junta. La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones
ordinarias y extraordinarias.Las sesiones ordinarias se realizarán por lo menos una vez al año,
en el mes de Enero.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las área y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTÍCULO 15°.- Convocatoria y quórum. La convocatoria a Junta se efectuará,
mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar,
día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación, sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administración en lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas
y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6° del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en la primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos debe ser más del cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las
áreas y bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la
sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de la Junta de Propietarios, entre la primera y la segunda
convocatorias deben de mediar tres días.
Para el caso de sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser el para el mismo
día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.
ARTÍCULO 16°.- Representación ante la Junta. Los propietarios o poseedores podrán
hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representación deberá
conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder
otorgado por escritura pública o a través de contrato de arrendamiento.
ARTICULO 17°.- Mayorías requeridas para adopción de acuerdos. Los acuerdos de la
Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que
representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes,
A excepciones señaladas en los incisos d) y e) del Artículo 13 de este reglamento. La mayoría
calificada está constituida por el voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones
de propiedad exclusiva que representen los dos terceras partes (2/3) de las participaciones de
los bienes comunes, incluyendo de los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.
ARTICULO 18°.- Cumplimiento de los acuerdos. Todos los propietarios, incluso los no
hábiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios, hayan o no participado en una
sesión, así como los arrendatarios y los poseedores no propietarios, en lo que les corresponda,
quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
ARTICULO 19°.- Del Presidente de la Junta. El Presidente de la Junta de Propietarios, es
elegido entre los propietarios hábiles que lo integran y debe ejercer el cargo por un período de
dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas de los bienes de dominio, los servicios de uso común y
ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir La Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas comunes, así como la
supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos.
h) Cobrar y disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes.
i) Ejercer y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de el, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, ejerciendo representación judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Art. N° 74 de Código Procesal Civil.
k) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
l) Ejercer todas las demás responsabilidades y funciones que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.
ARTICULO 20°.- De la directiva. Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso
de establecerse son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes imponer sanciones a los
propietarios y los poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
d) Velar por la correcta aplicación de las normas del Reglamento Interno o acuerdo de la
Junta.
e) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios cuanto menos una vez al año o
cuando esta lo solicite.
f) Ejercer todas aquellas funciones que sean delegadas por la Junta de Propietarios.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye
una directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V:
REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO 21°.- Principios rectores. El régimen de sanciones debe estar sustentado en el
principio de legalidad, gradualidad, y fomento del cumplimiento de las funciones.
ARTICULO 22°.- Aprobación. El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser
aprobado por la Junta de propietarios por la mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán
en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente.
CAPITULO VI:
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 23°.- Solución de controversias. Para la solución de controversias derivadas de
la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos
tomados por la Junta de propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto se acudirá a la vía arbitral; con excepción
del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el artículo 50° de la Ley N°
27157 y por su reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.
ARTICULO 24°.- Supletoriedad de las normas. En todo lo no previsto por el presente
Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la
sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
ARTICULO 25°.- Conocimiento del presente Reglamento Interno. Todos los propietarios
deberán conocer el texto del presente Reglamento y se comprometerán a guardarlo y cumplirlo
en forma escrupulosa; y, de ser el caso hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u
otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
ARTICULO 26°.- Designación del presidente de la Junta de propietarios. El Presidente de
la Junta de Propietarios será nombrado cuando la propietaria de la UNIDAD INMOBILIARIA
enajene la propiedad.
Se firma el presente Reglamento Interno en el distrito de San Luis a los 5 días del mes de Abril
del 2018.
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FERNANDO GIL MORENO YACUPOMA ADELAIDA ALBINA YACUPOMA RODRIGUEZ
DNI N° 06766380 DNI N° 06741424
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JULIO AUGUSTO MORENO YACUPOMA RAUL ALBERTO MORENO YACUPOMA
DNI N° 06788186 DNI N° 06772286
