NÚMERO CINCUENTA Y NUEVE (59).
En la ciudad de Guatemala, el
trece de agosto de dos mil veinte, ANTE MÍ, YENIFER MAGALY
PALMA CALDERÓN, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLO ANIBAL ALVARADO HERRERA, de cincuenta y ocho años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se
identifica con el Documento Personal de Identificación con el Código único
de Identificación número un mil setecientos veintidós espacio cincuenta y
ocho mil cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero novecientos uno (1722
58456 0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le denominará en el
cuerpo de este instrumento como el “VENDEDOR”. Y por la otra parte el
señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de sesenta años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con el Código único de Identificación
dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos
treinta y cinco espacio cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
comparece en calidad de Gerente General y Representante Legal de la
entidad denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de
fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada en esta ciudad por la
Notaria Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su nombramiento,
misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil
General de la República con fecha tres de diciembre del año dos mil doce, al
número de registro trescientos noventa y uno mil cuatrocientos cuarenta
(391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos
dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, a quien en lo sucesivo se le
denominará en el cuerpo de este instrumento como el “COMPRADOR”.
HAGO CONSTAR: A) Que me aseguran ser de los datos de identificación
personal expresados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles;
B) Que tengo a la vista los documentos antes identificados; C) Que la
representación que ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi
juicio; D) me manifiestan que por este acto otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de acuerdo a las siguientes
cláusulas. PRIMERA: (ANTECEDENTE). Me asegura la parte vendedora
que es legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad número mil veintiuno (1021), folio veintiuno (21), del libro tres E
(3E) de Chimaltenango, consistente en finca urbana fracción nueve (9) de la
manzana “F” de la Urbanización Residencial El Mirador, ubicada en el
Municipio de Chimaltenango, Departamento de Chimaltenango con el área,
medidas y colindancias que constan en su primera inscripción registral,
mediante la Escritura Número uno (1) autorizada en el Municipio y
Departamento de Quetzaltenango el día veintitrés de enero de dos mil
diecinueve por el Notario SERGIO MONTES. SEGUNDA: (VENTA).
Declara la parte vendedora, que por este acto VENDE, CEDE y
TRASPASA el bien inmueble descrito en la cláusula anterior al comprador,
con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, así como usos,
costumbres y anexidades si las hubiere. TERCERA: (PRECIO) El precio
de la presente compraventa es de VEINTIDOS MIL QUETZALES (Q.
22,000.00) por la finca, que el comprador paga en este momento, y que la
parte vendedora declara tener por recibidos a su entera satisfacción el día de
hoy en efectivo, así como también declara la parte vendedora que esta es
Subsiguiente venta. CUARTA: (ACEPTACION). El comprador,
expresamente acepta la venta que por este contrato se le hace, con todas las
condiciones descritas. QUINTA: (SANEAMIENTO) Declara la parte
vendedora que sobre el bien inmueble objeto de este acto no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del
comprador, y que de haberlos se compromete al saneamiento de ley; además
que no hay vicios ocultos que puedan afectar la habitabilidad del inmueble
que hoy vende al comprador y que de haberlos se compromete al
saneamiento correspondiente y la Infrascrita Notaria advierte de las
responsabilidades en que incurre si lo manifestado no fuere cierto. SEXTA:
(INSCRIPCION). El comprador, ruega en este mismo acto, al señor
Registrador General de la Propiedad, inscriba el presente acto, para que el
bien Inmueble esté debidamente inscrito a su nombre. DOY FE: A. de todo
lo contenido en este instrumento me fue expuesto; B. De haber tenido a la
vista: los Documentos Personales de Identificación relacionados, así como el
título de la propiedad del inmueble vendido y el primer testimonio de la
Escritura Número uno (1) autorizada en el Municipio y Departamento de
Quetzaltenango, el día veintitrés de enero de dos mil diecinueve por el
Notario SERGIO MONTES. C. De haber advertido a los otorgantes los
alcances legales de la presente declaración, así como, lo relativo al monto y
forma de pago del impuesto al valor agregado a que se encuentra afecto el
presente contrato, la obligación registral y avisos de traspaso; D. leo
íntegramente el contenido del presente contrato a los comparecientes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, así como de la obligación de presentar el testimonio para su registro,
lo ratifican, aceptan y firman, junto con la infrascrita notaria que autoriza y
DA FE.
