NÚMERO SIETE (7).

En la ciudad de Guatemala, diez de febrero de dos mil

veinte, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria en
ejercicio, comparecen: Por una parte el señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN
RODRÍGUEZ, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos
cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero
novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, comparece en calidad de Gerente
General y Representante Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO
DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta
notarial de nombramiento de fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada
en esta ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su
nombramiento, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Mercantil General de la República con fecha tres de diciembre del año dos mil
doce, al número de registro trescientos noventa y uno mil cuatrocientos cuarenta
(391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos dieciocho
(318) de Auxiliares de Comercio, a quien en lo sucesivo se le denominará en el
cuerpo de este instrumento "EL ACREEDOR", la señora GABY PAOLA
VALDEZ MERIDA DE SEGOVIA, de treinta y un años de edad, casada,
guatemalteca, Auxiliar Fiscal, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación número mil setecientos cincuenta y uno espacio cero
dos mil doscientos uno espacio cero ciento uno (1751 02201 0101) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y el señor
JEFRY ESDUARDO FLORES MARTÍNEZ, de treinta y dos años de edad,
soltero, guatemalteco, Bachiller en Computación, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personal de Identificación con el Código único de
Identificación dos mil quinientos seis espacio cincuenta y nueve mil trescientos
treinta y seis espacio cero quinientos uno (2506 59336 0501) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quienes se les
denominará "LOS DEUDORES". Yo la Notaria, DOY FE: a) De tener a la
vista los documentos fehacientes con los cuales se identificaron los
comparecientes, así como el documento con el cual se acredita que la
representación legal que se ejercita no ha sido objeto de revocación, modificación
o cancelación de ninguna naturaleza. b) Que la representación legal que se
ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento
y validez del presente contrato. c) Que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, manifiestan que en las calidades con que actúan que otorgan:
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA contenido en
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor Rafael Angel Calderón
Rodríguez en la calidad con que actúa, que hace entrega en nombre de su
representada, de la cantidad de CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.180,000.00), a favor de los señores GABY PAOLA VALDEZ MERIDA DE
SEGOVIA y JEFRY ESDUARDO FLORES MARTÍNEZ, en concepto de
mutuo, conforme a las siguientes condiciones: a) la cantidad mutuada será
utilizada para la construcción de una casa en el lote número dieciocho (18) de la
manzana “E”, Proyecto Condado San Jose, la cual será entregada a finales del
mes de febrero del año dos mil veinte misma que es de conocimiento de los
señores Deudores. b) EL PLAZO: la cantidad mutuada deberá cancelarse en un
plazo de veinte años; c) FORMA DE PAGO: la cantidad mutuada deberá
hacerse efectiva mediante doscientas cuarenta amortizaciones mensuales y
consecutivas de MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE QUETZALES
(Q.1,737.00) a partir del veintisiete de enero del año dos mil veinte; d)
INTERESES: los otorgantes manifiestan que el presente mutuo devengará el
diez por ciento (10%) de interés anual sobre saldos; e) LUGAR DE PAGO: los
pagos se harán únicamente por medio de depósito en la cuenta monetaria del
Banco Banrural número tres billones trescientos treinta y tres millones veinte mil
doscientos ochenta y siete (3333020287) a nombre de INMOBILIARIA LO DE
PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA; sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno; f) MORA: la falta de pago en la fecha establecida generará el cuatro por
ciento (4%) de interés sobre la cuota dejada de pagar; g) INCUMPLIMIENTO:
la falta de pago de dos de las amortizaciones mensuales y consecutivas en el
plazo convenido, dará derecho a EL ACREEDOR a exigir el pago total o
demandar a LOS DEUDORES, aceptando desde ya LOS DEUDORES, para el
caso de cobro ejecutivo, como buenas, exactas, de cantidad líquida y exigible, las
cuentas que se les presentan, teniendo para dichos efectos el presente documento
carácter de título ejecutivo, siendo por cuenta de LOS DEUDORES, los gastos
que judicial o extrajudicialmente se cause; h) ABONOS A CAPITAL:
Manifiesta EL ACREEDOR, que LOS DEUDORES podrá efectuar abonos a
capital, siempre que sean mayores a DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00), y
siempre que las cuotas correspondientes y el pago de intereses estén al día al
momento de hacer el abono a capital. SEGUNDA: Manifiestan los señores
GABY PAOLA VALDEZ MERIDA DE SEGOVIA y JEFRY ESDUARDO
FLORES MARTÍNEZ que aceptan este contrato y se reconocen DEUDORES de
la entidad INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, por la
cantidad de CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES (Q.180,000.00) que de ella
recibe en concepto de mutuo, que pagaran en las condiciones señaladas en la
cláusula anterior y para los efectos de la obligación que contraen renuncian al
fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que su ACREEDOR elija,
dándole al presente instrumento carácter de título ejecutivo y aceptando como
buenas y exactas las cuentas que se le formule sobre este negocio y como líquido
y exigible el saldo que se les reclame, siendo por su cuenta los gastos que judicial
y extrajudicialmente se causen por incumplimiento de este contrato, y señala
como lugar para recibir notificaciones Residenciales San Jose quinta avenida lote
dieciocho (18) de la manzana “E” Proyecto Condado San Jose, Municipio de San
José, Departamento de Escuintla. Constituyendo en garantía de la deuda,
HIPOTECA que ocupará el primer lugar sobre el inmueble de su propiedad
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central FINCA
número dos mil sesenta y cuatro (2,064), folio sesenta y cuatro (64), del libro
trescientos veinticinco E (325E) de Escuintla, consistente en lote número
dieciocho (18) de la manzana “E” Proyecto Condado San Jose, ubicada en el
Municipio de San José, Departamento de Escuintla con el área, medidas y
colindancias que constan en su primera inscripción registral. TERCERA: Por
advertencia de la Infrascrita Notaria, expresamente manifiestan los señores
GABY PAOLA VALDEZ MERIDA DE SEGOVIA y JEFRY ESDUARDO
FLORES MARTÍNEZ, que sobre el inmueble que por este acto da en garantía,
no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los
derechos DEL ACREEDOR y; en su caso se someten al saneamiento de ley.
CUARTA: por su parte el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez manifiesta
que acepta expresamente la HIPOTECA que se constituye a favor de su
representada. QUINTA: manifiestan los comparecientes en la calidad con que
cada quién actúa, que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento y
prometen cumplirlo a cabalidad. YO, La Infrascrita Notaria, DOY FE: a) de todo
lo expuesto; b) de que tuve a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes y el documento con que acredita la representación, así como los
documentos identificados en el cuerpo de este instrumento, y el Primer
Testimonio de la Escritura Pública Número treinta y uno (31) faccionada por la
notaria Yenifer Magaly Palma Calderón de fecha veintisiete de diciembre de dos
mil diecinueve. con el cual se acredita la propiedad del Bien Inmueble
identificado en la cláusula primera de este instrumento; c) que advertí a los
otorgantes de la obligación de inscribir el primer testimonio de esta escritura en el
registro respectivo y d) que di íntegra lectura al presente instrumento y bien
enterados los otorgantes de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
así como de la obligación de presentar el testimonio para su registro, lo ratifican,
aceptan y firman juntamente con la Notaria que de todo lo relacionado DA FE.
Testado: enero. Omítase. Entrelineas: a partir del veintisiete de marzo de dos mil
veinte, marzo. Léase.