FACULTAD DE DERECHO

CONTRATO DE COMPRA VENTA

GRUPO
CURSO:
CONTRATOS

INDICE
Contenido
I.INTRODUCCIÓN..........................................................................................................................................3

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II. TEORIA......................................................................................................................................................5
CONTRATO DE COMPRAVENTA................................................................................................................5
III. AUTORES.................................................................................................................................................5
IV. CASO.......................................................................................................................................................7
OBJETO DE ANÁLISIS:...............................................................................................................................7
V. DOCTRINA..............................................................................................................................................10
VI.CONCLUSIONES......................................................................................................................................16
VII.BIBLIOGRAFÍA........................................................................................................................................17
VIII.ANEXOS................................................................................................................................................18

I.INTRODUCCIÓN

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El contrato de compra venta es uno de los contratos más comunes y fundamentales en el ámbito
comercial y civil. Es un acuerdo legal en el que una parte, (vendedor), se compromete a transferir la
propiedad de un bien o servicio a otra parte, (comprador), a cambio de una contraprestación acordada.
Además, el contrato de compra venta implica examinar sus cláusulas, términos y condiciones para
comprender los derechos y obligaciones de las partes involucradas. es importante recalcar que la
Compra-Venta es el más importante de los contratos de cambio, constituyéndose en la base del
movimiento económico mundial.

Se tiene en cuenta estos aspectos para realizar el contrato:

-Identificación de las partes: Se debe especificar quiénes son el vendedor y el comprador. Además, debe
incluir sus nombres completos, dirección y cualquier otra información relevante para identificar a las
partes involucradas.

-Descripción del bien o servicio: Debe contener una descripción detallada del bien o servicio que se está
comprando o vendiendo. Incluye características específicas, cantidades, calidad, estado u otra
información relevante para identificar el objeto de la transacción.

-Precio y condiciones de pago: Se establece el precio de venta y condiciones de pago. incluye el monto
total a pagar, la forma de pago (efectivo, transferencia bancaria, cheque, etc.), plazos y cualquier otro
término relacionado con la transacción financiera.

-Condiciones de entrega y transferencia de la propiedad: Debe establecer claramente cuándo y cómo se

realizará la entrega del bien o servicio al comprador. También debe indicar cuándo se transferirá la
propiedad del bien al comprador, ya que estos dos eventos pueden ocurrir en momentos diferentes.

-Garantías y responsabilidades: Incluye garantías ofrecidas por el vendedor, como garantías de calidad,
funcionamiento o cumplimiento de requisitos legales, o defectos en el bien o servicio adquirido.

-Condiciones adicionales: puede incluir cláusulas adicionales, como cláusulas de confidencialidad,

cláusulas de no competencia, acuerdos de indemnización, restricciones de uso, entre otros.

Durante el análisis, abordaremos sobre el contrato de compraventa cuál es su función, obligaciones y

responsabilidades, así también como la facultad de resolver el contrato.

En resumen, este análisis sobre el contrato de compraventa nos permitirá comprender mejor los
elementos esenciales, conocer las partes, el objeto del contrato, la formalidad y su fin ilícito. A través de
un análisis detallado, podremos apreciar la importancia y utilidad del contrato de compraventa.

3
II. TEORIA
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Según nuestro Código Civil con nuestro Art. 1529 este nos indica que:

4
“Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero”.

A raíz de ello podremos decir que el contrato de compraventa es aquel el cual la parte a la cual se le
denomina vendedora es obligada a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a cambio de
dinero la cual es brindada por la otra parte la cual se le denomina compradora. Este tipo de contrato es
el que tienen mayor relevancia en su clase, en primer lugar, porque se trata de contrato tipo de los
translativos de dominio y constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; y tanto como
su función jurídica como económica debe merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta;
sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para
explicarnos ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia. Por
otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de
adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la
accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir el
dominio, dentro de grupo de los contratos translativos, y la compraventa es a su vez la figura
fundamental para adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de dominio. (ROJINA
VILLEGAS, 2001, pág. 48)

III. AUTORES
(Exp. Nº 147-1993-Ancash. N.L. Nº 238, p. J-24.), según este expediente nos indica una opinión la cual
nos indica que la compraventa no se transfiere la propiedad de la cosa objeto del contrato, sino más bien
que el vendedor es obligado a transferirla.

Según Arias nos indica que la definición de compraventa se desprende que el contrato no se confunda
con la traslación de dominio y nada impide que el dominio se produzca en cualquier momento, así como
suele suceder con la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compraventa de
inmuebles con pacto de reserva propiedad (Art. 1583 CC) (ARIAS SCHREIBER PEZET, 2011, pág. 31)

Según la doctrina brasileña, sigue la tesis obligacional de la compraventa como un negocio jurídico
bilateral, en el que la obligación del enajenante consiste en la entrega de la cosa, mientras que la
prestación del adquirente se traduce en el pago de un precio en dinero. Al igual que la permuta y la
donación, es un contrato traslativo que funciona como un título o causa, mientras que la tradición y el
registro son los modos de transmisión de la propiedad. Por lo tanto, si el enajenante promueve ventas

5
sucesivas y el primer comprador no se ocupa de promover el registro, el primero en registrar el bien será
el propietario, quedándole al comprador primitivo el presentar una acción indemnizatoria contra el
enajenante. (ROSENVALD, 2010, pág. 542)

Así mismo la doctrina española nos indica que el contrato de compraventa es un contrato consensual,
bilateral, oneroso, normalmente conmutativo y traslativo de dominio, es llamado consensual ya que este
tipo de contrato solo se da gracias a un acuerdo entre las partes, de la misma manera se le llama
bilateral ya que genera obligaciones reciprocas entre ambos contratantes, oneroso ya que equivale a las
prestaciones entre comprador y vendedor y es traslativo de dominio ya que al momento de la
transmisión de propiedad se produce la entrega de la cosa, así también en esta doctrina podemos
conocer que existe dos tipos de contrato de compraventa una de ellas el civil y llamado mercantil. Según
el artículo 325 del Código de Comercio se reputa mercantil "la compraventa de cosas muebles para
revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en
la reventa" pero por excepción, no se consideran mercantiles según el artículo 326 Código de Comercio:

1. Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de la persona, por cuyo encargo
se adquieren.
2. Las ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o productos de
sus cosechas o ganados o de las especies en que se les paguen las rentas.
3. Las ventas que de los objetos construidos o fabricados por los artesanos hicieren estos en sus
talleres.
4. La reventa que haga cualquier persona o comerciante del resto de los acopios que hizo para su
consumo. (LA LEY , s.f.)

El contrato de compraventa reviste tal importancia, pero no solo porque a través de este se transfiere la
propiedad sino también porque debido a su riqueza conceptual, modalidades y pactos que lo puedan
integrar, toma más tiempo revisarlo, explicarlo y entenderlo a cabalidad en las distintas facultades de
derecho de cualquier país. Recordemos que para conocer íntegramente esta institución se tienen que
revisar la venta de bien futuro; la venta de esperanza incierta; la venta de bien ajeno; la venta a
satisfacción del comprador, a prueba y sobre muestra; la compraventa sobre medida, la compraventa
sobre documentos; la compraventa con reserva de propiedad; el pacto de retroventa y el derecho de
retracto. (COCA GUZMAN, 2020)

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IV. CASO
OBJETO DE ANÁLISIS:
Clase de contrato: Contrato de compraventa

Objeto de contrato: en este caso el objeto del contrato de compraventa, consiste en crear, regular,
modificar o extinguir obligaciones.

El contrato de compraventa está regulado por el Art. 1529, en el cual nos menciona que por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su
precio en dinero.

Fecha del contrato: 16 de setiembre del 2015 en donde las partes dominan los derechos y acciones, que
establecen de acuerdo al contrato.

Fuente de donde se tomó:

https://andrescusiarredondo.files.wordpress.com/2021/11/contrato-de-compraventa.pdf

Insertar el contrato:

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE A CREDITO

CONSTE ´POR MEDIO DE LA PRESENTE EN CUATRO (04) FOLIOS EN LA CIUDAD DE IQUITOS, QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE DON EDGARD WILKER ACHO RAMIREZ, IDENTIFICADO CON DNI No.71105755,
DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL AA. HH. INCA ROCA, CALLE JUAN CARLOS DEL AGUILA,
LOTE 41D, DISTRITO DE BELEN SAN JUAN BAUTISTA, PROVINCIA DE MAYNAS, DEPARTAMENTO DE
LORETO, EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR, Y DE LA OTRA PARTE DON REYLEN JOEL VELA
LOPEZ, IDENTIFICADO CON DNI. No.43092525, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN LA CALLE
PEREZ LOZANO No.286, MICAELA, DISTRITO DE IQUITOS, PROVINCIA DE MAYNAS DEPARTAMENTO
LORETO, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ EL COMPRADOR EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: --------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERO. -EL VENDEDOR, DECLARA SER PROPIETARIO DEL 1.974% DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL
PREDIODENOMINADO “PARCELA No. B-41”, UBICADO CON FRENTE A LA VIA DE ACCESO No. 03, DEL
DISTRITO DE BELEN, PROVINCIA DE MAYNAS, DEPARTAMENTO DE LORETO QUE TIENE UNA EXTENSION
SUPERFICIAL DE 7,599.00 M2(SIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS), DEL EL
AA. HH. INCA ROCA, CALLE JUAN CARLOS DEL AGUILA, MANZANA B41, LOTE 4, CUYO DOMINIO,
LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA

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PARTIDA ELECTRÓNICA No. P11047643 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL
No. IV - SEDE IQUITOS.------------------------------------- EL VENDEDOR ADQUIRIO EL DOMINIO DE LOS
DERECHOS Y ACCIONES MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DECOMPRA VENTA DE FECHA 16/09/2015,
OTORGADA ANTE NOTARIO PUBLICO DE MAYN ANTONIO PEREZ RODRIGUEZ, CONFORME CONSTA
INSCRITO EN EL C00009 DE LA PARTIDA DE INSCRIPCION DEL INMUEBLE.-----------------------

SEGUNDO.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR, DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA

AL COMPRADOR Y ESTE ADQUIERE PARA SI EL 100% (CIEN POR CIENTO) DE LA ALICUOTA QUE LE
CORRESPONDE AL VENDEDOR DEL 1.974% DE DERECHOS Y ACCIONES CON UN AREA TOTAL DE (CIENTO
CINCUENTA METROS CUADRADOS) ES DECIR 5 ML. DE FRENTE POR 30.00 ML. DE FONDO, DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS LOS OTORGANTES DECLARAN CONOCER.--------------------------------------------------- -------------

TERCERO. - EL PRECIO DE VENTA ES A CREDITO POR UN IMPORTE DE S/. 26,000.00 NUEVOS SOLES
(VEINTISIES MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), LOS MISMOS QUE SON PAGADOS DE LA SIGUIENTE MANERA
A LA FIRMA DEL PRESENTE RECIBE COMO ADELANTO EL VENDEDOR LA SUMA DE S/. 15,000.00 NUEVOS
SOLES (QUINCE MIL NUEVOS SOLESY 00/100 NUEVOS SOLES) Y EL SALDO RESTANTE SERA PAGADO EL
QUINCE DE ENERO DEL AÑO 2017, UN IMPORTE DE S/. 11,000.00 NUEVOS SOLES (ONCE MIL NUEVOS
SOLESY 00/100 NUEVOS SOLES). --- ----------------------------------- LA COMPRA - VENTA SE EFECTÚA AD-
CORPUS Y COMPRENDE LOS AIRES, USOS, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE PUEDA CORRESPONDER A LOS DERECHOS Y ACCIONES MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. -------------------------------------------------------

CUARTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE
LA JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA POR LO QUE DE HABER ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS
QUE AL PRESENTE NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN
RENUNCIANDO A TODA ACCION QUE TIENDA A INVALIDAR ESTE CONTRATO.----------------------------
--------------------- QUINTO.-LA VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL INMUEBLE NO
PESA CARGA O GRAVAMEN ALGUNO, OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO AL SANEAMIENTO CONFORME A
LEY.--------------------

SEXTO. - AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SERA DE CARGO DEL LA VENDEDORA, CUALQUIER IMPUESTO
PREDIAL PENSIONES DE AGUA POTABLE, LUZ ELECTRICA, ARBITRIOS, GABELAS Y CUALQUIER OTRO
IMPUESTO FISCAL O MUNICIPAL QUE SE ADEUDARA A LA FECHA DE ESTE CONTRATO Y A PARTIR DE ESTA
FECHA CORRERA A CARGO DEL COMPRADOR. ------------------------------------------------------------------------------

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SEPTIMO.- TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONEN EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE SE
REALIZARA A LA CULMINACION DEL PAGO TOTAL DE LA COMPRA VENTA DEL INMUEBLE (MES DE ENERO
2017), ASÍ COMO EL IMPUESTO DE ALCABALA Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS
PÚBLICOS SERÁN DE CUENTA DEL COMPRADOR, ACORDANDO QUE A LA CANCELACION DE LA SUMA
RESTANTE EL VENDEDOR FIRMARA LAS ESCRITURAS PUBLICASANTE NOTARIO PUBLICO DE ESTA
CIUDADY ENTREGARA FISICAMENTE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA
PRESENTE.----------------------------------------- -

OCTAVO. -QUE, EN CASO QUE EL COMPRADOR NO CUMPLA CON EL PAGO RESTANTE EN LA FECHA
SEÑALADA ANTERIORMENTE, SE RESOLVERA EL PRESENTE CONTRATO AUTOMATICAMENTE SIN PREVIO
AVISO, NO PUDIENDO RECLAMAR EL DINERO ADELANTADO POR TRATARSE DE UNA PENALIDAD POR SU
INCUMPLIMIENTO DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1371° DEL CC.- “LA RESOLUCIÓN DEJA SIN
EFECTO UN CONTRATO VÁLIDO POR CAUSAL SOBREVINIENTE A SU CELEBRACIÓN”. (EL
INCUMPLIMIENTO).

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE ESTE CONTRATO DE
COMPRA Y VENTA, LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LORETO, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES,
LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.--------------------------------------
------------------------ EN SEÑAL DE CONFORMIDAD AMBOS LEGALIZAN SUS FIRMAS POR ANTE NOTARIO
PUBLICO DE ESTA CIUDAD.------------------------------------------- --------- IQUTOS, 12 DE DICIEMBRE DEL 2016
EL VENDEDOREL COMPRADOR 88888888888888888888888888888 EDGARD WILKER ACHO
RAMIREZREYLEN JOEL VELA LOPEZ DNI No.71105755 DNI. 43092525

V. DOCTRINA.
El contrato de compra y venta es un acuerdo jurídico entre dos partes, el vendedor y el comprador, en el
cual se establecen las condiciones para la transferencia de propiedad de un bien o servicio a cambio de
un precio acordado. Este documento formaliza y salvaguarda los derechos y deberes de ambas partes
involucradas en la transacción.

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Por lo general, el contrato de compra y venta contiene información detallada sobre el bien o servicio que
se está vendiendo, como su descripción, cantidad, calidad, precio, forma de pago, plazos de entrega,
garantías, responsabilidades y otros términos y condiciones específicos acordados por las partes.

Este tipo de contrato se utiliza ampliamente en transacciones comerciales, abarcando desde la compra
de bienes materiales como automóviles, viviendas o electrodomésticos, hasta la adquisición de servicios
profesionales o contratos comerciales más complejos. Su objetivo principal es proteger los derechos e
intereses de ambas partes, estableciendo claramente los términos y condiciones de la transacción para
prevenir malentendidos o disputas en el futuro.

Es relevante tener en cuenta que los contratos de compra y venta pueden variar en su estructura y
contenido dependiendo del país, las leyes aplicables y la naturaleza de la transacción. En algunos casos,
puede ser necesario contar con asesoramiento legal para redactar y revisar el contrato de manera
adecuada antes de su firma.

Según lo establecido en el artículo 1529 del Código Civil, la compraventa implica que el vendedor tiene la
obligación de transferir la propiedad de un bien al comprador, quien, a su vez, se compromete a pagar el
precio acordado en dinero. De esta definición se derivan las partes involucradas en el contrato de
compraventa (comprador y vendedor) y las obligaciones correspondientes a cada una de ellas.

De forma particular en nuestro caso en concreto tenemos que, se suscribe un contrato de compra y
venta entre el señor Edgar Wilker Acho Ramirez quien es denominado en adelante como el vendedor y la
otra parte Reylen Joel Vela Lopez parte compradora.

Las partes del contrato son el vendedor, quien asume la responsabilidad de transferir un bien (puede ser
mueble o inmueble), y el comprador, quien se compromete a pagar el precio acordado en dinero.

En cuanto a las obligaciones de cada parte:

- El vendedor tiene la obligación de entregar el bien, ya sea un inmueble como una casa, o un bien
mueble, como un libro.

- Por otro lado, el comprador tiene la obligación de pagar el precio acordado en dinero. Al igual que la
obligación del vendedor, esta también implica una prestación de dar.

Como obligaciones dentro del caso que nos confiere son que, primero, el vendedor declara ser
propietario del 1.974% de los derechos y acciones de la parcela identificada como "Parcela No. B-41".
Dicha parcela se encuentra ubicada en el distrito de Belén, provincia de Maynas, departamento de

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Loreto. Asimismo, consta de tal contrato que, mediante este contrato, el vendedor realiza la venta real y
la enajenación perpetua al comprador, quien adquiere la totalidad (cien por ciento) de la cuota que le
corresponde al vendedor, que es el 1.974% de derechos y acciones sobre un área total de ciento
cincuenta metros cuadrados (5 metros lineales de frente por 30.00 metros lineales de fondo). Esta venta
se refiere al inmueble descrito en la cláusula primera del presente contrato, y los otorgantes manifiestan
tener conocimiento de los linderos y medidas perimétricas del mismo, donde se conforma la figura
anteriormente explicada del contrato de compra y venta.

En esa misma línea argumentativa, las partes del contrato acuerdan determinados puntos como por
ejemplo que ambas partes afirman que existe una justa y perfecta equivalencia entre el bien que se
vende y el precio acordado. En caso de que haya alguna diferencia, ya sea a favor o en contra, ambas
partes la consideran como una gracia mutua y una donación recíproca, renunciando a cualquier acción
que pueda invalidar este contrato.

Además, es importante mencionar que la parte vendedora aclara que la vendedora desea dejar
constancia de manera explícita que el inmueble objeto de la venta no está afectado por ninguna carga o
gravamen. No obstante, se compromete a realizar el saneamiento correspondiente de acuerdo con lo
establecido por la ley. En otras palabras, la vendedora garantiza que el inmueble se encuentra libre de
cualquier carga, pero asume la responsabilidad de llevar a cabo los procedimientos necesarios para
corregir cualquier problema o situación legal que pudiera surgir en el futuro y afectar la propiedad.

En resumen, el contrato de compraventa implica que el vendedor se compromete a transferir la

propiedad de un bien, mientras que el comprador se obliga a pagar el precio acordado. Ambas partes
asumen responsabilidades específicas en términos de entrega del bien y pago del precio.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO SEGÚN LAS NORMAS DEL ACTO JURÍDICO

En cuanto al consentimiento hemos explicado que su presencia es indiscutiblemente necesaria para la

existencia del contrato. El consentimiento en el mejor de los casos debe entenderse como una voluntad
coincidente o coordinada no bilateral. Ciertamente no es el resultado de una voluntad unilateral porque
requiere un acuerdo que define el consentimiento es decir sin acuerdo no hay consentimiento y sólo con

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consentimiento se firma el contrato. Por tanto, independientemente del tipo de contrato que celebren
las partes, el consentimiento es imprescindible.

Por consenso se reconoce al consenso como corriente doctrinaria en materia contractual frente al
formalismo y según el flujo de consenso se aprecia la característica de consenso del contrato. La
capacidad de las partes en un contrato no es en sí trascendente en la relación contractual por ser
atributo inherente a la personalidad en cambio es su consentimiento lo que cuenta. No debe entenderse
que no se tiene en cuenta la competencia además cuando para el efecto de la acción legal y el contrato
es necesario un agente competente. Por otro lado, la competencia es la base de la responsabilidad, no se
tiene en cuenta la capacidad, no se puede atribuir responsabilidad a las partes del contrato.

Esta es la razón por la que es seguro que solo un actor competente puede dar un consentimiento válido
por lo que es seguro decir que la competencia es un requisito previo para un consentimiento efectivo.
Los civiles están de acuerdo considerando que en el origen del contrato la capacidad no se encuentra
como factor independiente del consentimiento, sino como parte integrante del mismo. El
consentimiento significativo es por tanto una consecuencia o efecto de la competencia del agente que si
el oficial es incompetente no hay consentimiento en otras palabras las calificaciones de las partes del
contrato han sido consideradas en el consentimiento válido expresado por ellas. Si es parte del
consentimiento, entonces la capacidad no es un elemento extraño o de otro tipo de consentimiento.

La materia como elemento esencial de la vinculación contractual es indiscutible, porque no hay contrato
-no puede haberlo- sin el objeto. Los sujetos están obligados en un contrato por un cierto interés o
intereses mutuos. El contenido económico o legado de esas ventajas es lo que llamamos el objeto. Vale
la pena recordar que el objeto del contrato no son los servicios sino su contenido. Si el contrato puede
resolver las necesidades humanas, exige el contenido de los bienes, por eso se aclara el concepto de
contrato de origen regular y extingue las relaciones jurídicas étnicas. Estos son bienes generales porque
sólo éstos tienen importancia económica.

De lo dicho hasta ahora, podemos concluir claramente que los únicos elementos esenciales de un
contrato generalmente no son más que la intención y el consentimiento. Cada contrato en particular
puede tener además de los señalados, otros elementos que también son esenciales pero que no serán
significativos para otro tipo de contratos.

LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO SEGÚN LAS NORMAS DE PARTE GENERAL DE LOS
CONTRATOS Y NORMATIVA DE CONTRATO NOMINADOS

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Ante todo, es necesario mencionar que los elementos esenciales del contrato son fundamentales, ya que
su ausencia puede invalidar el contrato o cambiar su naturaleza. Estos elementos son resultado directo
de la voluntad de las partes involucradas.

Por ejemplo, en un contrato de compra-venta, el precio es esencial, ya que, sin él, el contrato no puede
considerarse como una compra-venta, sino como una permuta. Asimismo, los elementos esenciales son
aquellos que deben estar presentes en un contrato para que sea válido, y su presencia determina la
naturaleza y validez del mismo.

En nuestro país, no hay norma que los regule. Pero, en cambio en el Código Civil Español si se rige en su
artículo 1261.

Ahora sí, precisamos que el contrato privado de compraventa que desarrollamos, tiene los siguientes
elementos:

a) Partes:
Las partes del contrato son consideradas un elemento esencial, ya que su presencia es fundamental para
que el contrato sea válido y vinculante.
Cada parte del contrato tiene derechos y obligaciones específicas establecidas en el acuerdo. Las partes
deben tener la capacidad legal para celebrar el contrato, lo que implica ser mayores de edad y tener
plena capacidad mental. Además, las partes deben manifestar su consentimiento de manera voluntaria y
libre, sin estar bajo coacción, error o engaño.
La identificación clara de las partes involucradas en el contrato es importante para establecer quiénes
son las partes responsables de cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato.
También permite determinar quiénes tienen derecho a los beneficios y recursos estipulados en el
acuerdo.
Por ello, viendo una definición, podemos precisar que en el contrato elegido. El cual es de una
compraventa de inmueble a crédito. Las partes serían:
 VENDEDOR:
Edgard Wilker Acho Ramirez
 COMPRADOR:
Reylen Joel Vera Lopez
b) Objeto:

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El objeto del contrato se refiere al contenido o propósito del mismo, es decir, lo que las partes acuerdan
intercambiar o realizar a través del contrato.
Se le considera como elemento esencial, ya que su existencia y especificidad son necesarias para que el
contrato sea válido y vinculante.
El objeto del contrato debe ser determinado y describir claramente los bienes, servicios, acciones u
obligaciones que serán objeto de intercambio entre las partes. Además, el objeto del contrato debe ser
lícito, es decir, estar permitido por la ley y no contravenir el orden público ni ser inmoral.
La especificidad del objeto del contrato es importante para evitar ambigüedades o confusiones, ya que
las partes deben tener un entendimiento claro de lo que están acordando.
Es así, el objeto del contrato define la naturaleza y alcance de las obligaciones y derechos de las partes
involucradas.
Según el contrato elegido, el objeto del mismo sería la “Parcela no. B-41”, ubicado con frente a la vía de
acceso no. 03, del distrito de Belén, provincia de Maynas, departamento de Loreto que tiene una
extensión superficial de 7,599.00 m2(siete mil quinientos noventa y nueve metros cuadrados), del el aa.
Hh. Inca Roca, calle Juan Carlos del Águila, manzana b41, lote 4, cuyo dominio, linderos, medidas
perimétricas y demás características se encuentran inscritos en la partida electrónica no. P11047643 del
registro de propiedad inmueble de la zona registral no. Iv - sede Iquitos. Siendo, en este caso un bien
inmueble, que comprende los aires, usos, entradas, salidas, servidumbres y todo cuanto de hecho y por
derecho corresponda a los derechos y acciones del contrato. Lo que se intercambia entre el vendedor y
el comprador. Lo cual es posible y lícito pues se realiza una compraventa del mencionado.
c) Formalidad:
La formalidad en los contratos se refiere a los requisitos legales o formales que deben cumplirse para
que el contrato sea válido y vinculante. En algunos casos, la ley puede exigir que ciertos contratos sean
celebrados por escrito o que se cumplan ciertas formalidades adicionales, como la presencia de testigos
o la firma de las partes involucradas.
En algunos sistemas legales, la formalidad puede considerarse un elemento esencial del contrato. Esto
significa que, si no se cumple con las formalidades requeridas por la ley, el contrato puede ser
considerado inválido o nulo.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la importancia de la formalidad como elemento
esencial puede variar según la jurisdicción y el tipo de contrato.

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Algunos contratos pueden ser válidos y vinculantes, aunque no cumplan con todas las formalidades,
siempre y cuando se cumplan los elementos esenciales básicos, como el consentimiento, el objeto y la
causa.
Es así, que, frente a este contrato de compraventa, que como sabemos tiene forma libre. Vemos que en
este caso el contrato es realizado de manera privada, ósea que las partes tienen autonomía privada
entre ellos.
Por otro lado, la compraventa se efectúa Ad-Corpus. La cual como tenemos conocimiento, hace
referencia a que el bien inmueble se vende tal y como se encuentra. Contando con sus características
físicas como dimensiones que el comprador consta de ello al revisar lo que comprará.
d) Fin lícito:
El fin lícito se refiere a que el propósito del contrato debe ser legal y estar en conformidad con las leyes y
normativas aplicables. En otras palabras, el contrato debe tener un objetivo o finalidad que no viole la
ley ni vaya en contra del orden público.
El requisito del fin lícito es considerado un elemento esencial en muchos sistemas legales, incluido el
derecho civil. Esto implica que, si el contrato tiene como objetivo llevar a cabo actividades ilegales o
inmorales, dicho contrato puede ser considerado inválido o nulo.
El fin lícito es importante para proteger el orden social y garantizar el cumplimiento de las leyes.
Además, promueve la equidad y la justicia en las relaciones contractuales.
Siguiendo el contrato señalado, el fin de esta compraventa claramente es vender el inmueble por parte
del vendedor a cambió de un valor económico que recibirá por parte del comprador. El cual necesita o
requiere el bien. Concorde al Art. 1529 de nuestro C.C. Donde se regula compraventa.
Por lo que, es totalmente lícito el fin del contrato de compraventa. Tal como se suele decir todo está en
regla, siguiendo las normas de orden público.

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VI.CONCLUSIONES

En conclusión, el contrato de compra y venta es un acuerdo jurídico fundamental en las transacciones
comerciales que establece los derechos y deberes de las partes involucradas. Proporciona seguridad y
claridad en la transferencia de propiedad de un bien o servicio a cambio de un precio acordado. A través
de este contrato, el vendedor se compromete a entregar el bien y el comprador se compromete a pagar
el precio acordado. Es importante que el contrato contenga información detallada sobre el bien o
servicio, términos de pago, plazos de entrega, garantías y otras condiciones específicas. Además, puede
ser necesario buscar asesoramiento legal para redactar y revisar el contrato adecuadamente. En última
instancia, el contrato de compra y venta busca proteger los derechos e intereses de ambas partes y
prevenir futuras disputas o malentendidos.

Los elementos esenciales de todo contrato son necesarios e importantes, ya que permiten que al
reunirse cada una de ellos un contrato sea válido.
Los elementos esenciales son cuatro: Partes, objeto, formalidad y fin lícito. Basta que falte uno de estos
en un contrato puede invalidar un contrato.
El contrato privado de compraventa de inmueble a crédito cuenta con todos los elementos esenciales
siendo válido y permitido se ejecute el mismo.
El contrato de compraventa es aquel que se le denomina vendedora es obligada a transferir la
propiedad de un bien mueble o inmueble a cambio de dinero la cual es brindada por la otra parte la cual
se le denomina compradora.
 El contrato de compraventa tiene como objetivo el de trasmitir el dominio de un bien a otra persona
mediante el pago de un acuerdo de dinero.

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VII.BIBLIOGRAFÍA

 ARIAS SCHREIBER PEZET, M. (2011). Exégesis del Código Civil peruano de 1984. Contratos–Nominados.
Tomo II. Lima.

 COCA GUZMAN, S. J. (30 de Julio de 2020). LA PASIÓN POR EL DERECHO. Obtenido de

https://lpderecho.pe/contrato-compraventa-articulo-1529-codigo-civil/

 Coca J. (30 de julio de 2020). ¿Qué es el contrato de compraventa? (artículo 1529 del Código Penal). LP
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