CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
En Santiago, a 1 de Mayo del 2023 comparecen, por una parte Alejandro Daniel Alday Díaz,
cedula nacional de identidad N° 15.947.338-4, con domicilio en Monjitas 454, comuna de
Santiago, en adelante el SUBARRENDADOR, y al Sr(a) ___________________________
RUT N°_______________, con domicilio ____________, comuna de ___________,
en adelante el SUBARRENDATARIO, y exponen que han convenido en el siquiente contrato de
subarrendamiento:
PRIMERO: INMUEBLE
Por el presente instrumento el SUBARRENDADOR entrega en subarrendamiento a
________________, la sala N° 3 ubicada en la oficina N°309 Monjitas 454, comuna de
Santiago.
El SUBARRENDATARIO destinara el inmueble para fines exclusivamente artísticos
(Body Art and Tattoo).
SEGUNDO: HORARIOS DE USO
El funcionamiento de las actividades, estará sujeto a los siguientes horarios:
Lunes a sábado: apertura sala 10:00hrs, cierre sala 21:00hrs
Domingo y festivos : $20.000
Feriados irrenunciables: Cerrado para todo evento.
TERCERO: DURACION CONTRATO
La duración del presente contrato de subarrendamiento será de OCHO meses, a contar del 01
de Mayo del año 2023, terminando en consecuencia 01 Enero 2024
Se entenderá prorrogado, si ninguno de los contratantes le pusiere termino, dando aviso con
30 días corridos de anticipación, a lo menos, al término del plazo inicial, aviso que en todo caso
se hará por medio de carta certificada al domicilio indicado en este contrato o el que
correspondiere. La renta de Subarrendamiento se determinara en cada ocasión en caso de
prorrogas, debiéndose firmar en correspondiente anexo.
En caso que el SUBARRENDATARIO decida dar por terminado este contrato antes de la fecha
estipulada, lo deberá comunicar solo por carta certificada y con 30 días de anticipación,
además deberá documentar por concepto de multa, dos meses de su canon de arriendo. Esta
multa no será utilizada para cubrir pagos de arriendos dentro de los 30 días de aviso por parte
del SUBARRENDATARIO, además no se considera el uso de garantía para este fin. Esta multa
NO será reembolsada por parte del SUBARRENDADOR al SUBARRENDATARIO. Una vez
que el SUBARRENDATARIO informe de su voluntad de no seguir con este contrato, autoriza
en este acto al SUBARRENDADOR para hacer uso del espacio subarrendado al día siguiente
de su no uso contractual.
CUARTO: VALOR SUBARRIENDO
El subarrendatario cancelara desde el 01 de Mayo del año 2023, hasta el 01 de agosto del año
2023, la cantidad de 200.000 sin impuestos, por cada periodo mensual.
El subarrendatario cancelara desde el 01 de septiembre del año 2023, hasta el 01 de diciembre
del año 2023, la cantidad de 250.000 sin impuestos, por cada periodo mensual
El valor anteriormente indicado, considera los gastos comunes asociados, los cuales son:
- Luz espacios comunes.
- Aseo espacios comunes
Para efectos de la energía, propia del espacio subarrendado, existe un remarcador de energía
para su cobro mensual.
Se deja expresa constancia, que la renta de subarrendamiento será incrementada en un 5%
después del primer periodo de este contrato.
La fecha de pago de la renta pactada, será los días 01 de cada mes por anticipado.
Para efectos de comprobante de pago de la renta mensual, serán validos los comprobantes de
deposito o trasferencia que el SUBARRENDATARIO realice a la Cuenta Rut del Banco Estado
15947338 a nombre de Alejandro Daniel Alday Díaz, RUT. 15.947.338-4 Además el
SUBARRENDATARIO deberá enviar por email a [Link]@[Link] el comprobante de
pago al SUBARRENDADOR o a quien asigne este ultimo. En ningún caso se aceptarán pagos en
efectivo, solo serán validos los pagos de rentas por las vías antes indicadas.
QUINTO: MULTA POR ATRASO
EI SUBARRENDATARIO estará obligado a pagar por concepto de multa por atraso en el pago
de la renta de subarrendamiento mensual; los gastos comunes; cuenta de agua fría y cuenta
de electricidad, al SUBARRENDADOR, el equivalente a un 5% del valor de la renta mensual
por cada día de atraso.
SEXTO: ENTREGA DE INMUEBLE
La entrega material de la propiedad se efectuara el día 1 de Mayo del año 2023. el
SUBARRENDATARIO deberá firmar un acta de recepción en la cual declaré recibir
materialmente v a su plena satisfacción la propiedad subarrendada, incluyendo sus
instalaciones y artefactos en el estado que se consigna en el inventario que forma parte
integrante del presente contrato para todos los efectos legales debiendo el
SUBARRENDATARIO restituir la propiedad subarrendada, al termino del contrato de
subarrendamiento en el mismo estado que la reciba, con sus artefactos e instalaciones en la
misma forma en la que se ha dejado constancia en el inventario que se alude en la cláusula
primera, habida consideración del desgaste natural y obvio provocado por el uso racional y el
transcurso del tiempo.
SEPTIMO: TRABAJOS O ARREGLOS
El SUBARRENDATARIO se obliga a cancelar oportunamente los servicios de cuentas a
empresas externas que el contrate, y a mantener la propiedad en buen estado de aseo y
conservación para su buen funcionamiento.
El SUBARRENDADOR no tendrá obligación de efectuar mejoras conviniéndose que las que
haga el SUBARRENDATARIO, previo consentimiento escrito del SUBARRENDADOR
quedarán en beneficio de la propiedad desde el mismo momento en que se han efectuado. sin
que el SUBARRENDADOR deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter.
naturaleza o monto.
OCTAVO: SUBSUBSUBARRIENDO
Queda prohibido al SUBARRENDATARIO, subsubarrendar, ceder, transferir a cualquier titulo el
presente contrato, ya sea respecto de una parte o del total de la propiedad, a menos que sea
expresamente autorizada por escrito por el SUBARRENDADOR.
NOVENO: DEVOLUCON DE INMUEBLE
El SUBARRENDATARIO se obliga a restituir los bienes subarrendados inmediatamente
terminado este contrato. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del subarrendador y entregándole las llaves.
El SUBARRENDATARIO estará obligado a dar las facilidades al SUBARRENDADOR, en caso
de posibles visitas de futuros subarrendatarios al inmueble, dentro del plazo de 30 días antes al
termino de este contrato, en el caso que no existiese voluntad de prorroga por una de las
partes
DECIMO: ROBOS Y OTROS
EI SUBARRENDADOR no responderá en materia alguna por robos que pueden ocurrir en los
bienes subarrendados, o por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor u otros acontecimientos
imprevisibles o de fuerza mayor.
DECIMO PRIMERO: VISITAS
El SUBARRENDATARIO se obliga a dar las facilidades necesarias para que el subarrendador
o sus representantes puedan visitar el inmueble. Asimismo, se obliga el SUBARRENDATARIO
a mostrarlo a lo menos tres veces a la semana, previo acuerdo de días y horas durante los tres
meses anteriores al vencimiento del presente contrato, en caso que el SUBARRENDADOR
decida no renovar contrato.
DECIMO SEGUNDO: TERMINO DE CONTRATO
Terminará de pleno derecho el presente contrato, si el SUBARRENDATARIO no cumple con
las obligaciones que ha contraído.
El simple retardo en la renta mensual pactada y sus gastos asociados, constituirá en mora al
SUBARRENDATARIO para todos los efectos de este contrato y de la ley, sin necesidad de
requerimiento judicial y dará derecho al SUBARRENDADOR para poner término de inmediato
al presente contrato sin necesidad de juicio, desahucio, o requerimiento judicial, procediendo
en este caso la restitución inmediata de la propiedad por incumplimiento del
SUBARRENDATARIO de las obligaciones que son de la esencia del contrato pactado. Si no
efectuaré la restitución material del inmueble al termino del contrato, deberá en este caso
pagar por la ocupación de la propiedad la renta convenida aumentada con más de 2,0 UF por
cada día de retardo en la entrega, a contar del mismo día del termino del contrato y hasta
latotal restitución material del inmueble.
Asimismo, las partes convienen en elevar a la categoría de cláusulas esenciales o
determinantes del presente contrato cada una de las obligaciones convenidas por
SUBARRENDATARIO, de modo que de incurrir el SUBARRENDATARIO en incumplimiento o
infracción de cualquiera de las obligaciones contraidas, dará derecho al subarrendador para
poner término de inmediato al contrato sin juicio previo, entendiéndose, que los derechos del
SUBARRENDATARIO se han extinquido de pleno derecho, bastando la notificación por carta
certificada dirigida a ésta en que se exprese la voluntad de poner término al subarrendamiento
con indicación de la causal en que se ha incurrido.
Además se estipulan como otras causales de término de contrato:
El consumo de sustancias ilícitas y alcohol.
Fumar en las salas y los espacios comunes interiores.
Ingreso de mascotas a cualquier dependencia de este recinto, sin el debido cuidado de
sus dueños, no se permiten mascotas sueltas por los pasillos o áreas comunes.
El uso de volumen excesivo, este no podrá exceder lo permitido por la ley, pero se
evaluara en cada caso y con todos en la comunidad.
Tener multas o infracciones de cualquier tipo, ya sean de la municipalidad; organismos
del estado o policías.
Incurrir en el fomento; manifestación y/o promoción, directa o indirectamente, de
actosvandálicos; sociales; políticos; religiosos o de desorden publico, ya sean estos
escritos;audiovisuales; o del cualquier forma de difusión, incluso personales, que
afecten laseguridad del espacio arrendado u otras dependencias o áreas comunes del
edificio.
Utilizar las dependencias arrendadas para elaboración de material promocional, de
cualquier tipo, para campañas políticas o partidistas, que fomenten un ambiente
adverso que genere conflictos internos en las dependencias o que sean objeto de
interés de organismos externos al edificio, tanto privados como públicos.
Todas las prohibiciones están dirigidas tanto al SUBARRENDATARIO, como a cualquier
persona que tenga relación directa o indirecta con el SUBARRENDATARIO, tales como.
trabajadores; publico; familiares o visitas.
EI SUBARRENDATARIO y el codeudor solidario deberán velar por el cumplimiento de todas
estas normas, ya que se hace solidariamente responsable.
DECIMO TERCERO: GARANTIA
Para responder al fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae el
SUBARRENDATARIO en virtud del presente contrato, pagara por concepto de garantía la
suma de $200.000, equivalente a una renta mensual de subarrendamiento.
El SUBARRENDADOR podrá descontar el valor de cualquier deterioro que se haya ocasionado al
inmueble, como asimismo, para imputarla en todo o parte según correspondiere, en cualquier
momento durante la vigencia del contrato al pago de las multas convenidas en este contrato,
como también el valor de cuentas pendientes de servicios externos o energía eléctrica.
DECIMO QUINTO: PATENTE COMERCIAL
Será de exclusiva responsabilidad del SUBARRENDATARIO, la tramitación de todos los
permisos y tramites para obtener su patente comercial.
DECIMO SEXTO: JURIDICCION
Para todos los efectos del presente contrato, todos los comparecientes fijan su domicilio en la
comuna de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios.
DECIMO SEPTIMO: COPIAS
El presente contrato se extiende y firma por las partes en dos ejemplares de un mismo tenor y
data, quedando uno en poder de cada una de las partes.
