CONJUNTO HABITACIONAL

(RURAL SUSTENTABLE)

Problemática:

Una de las principales problemáticas de las zonas rurales es:

El hambre, la pobreza, el desempleo juvenil y una de las razones del abandono se las
comunidades rurales es la migración afectando a pobladores de dichas zonas. Todos estos
obstáculos pueden mejorarse enormemente mediante la inversión en la agricultura en pequeña
escala y el desarrollo rural inclusivo.

Debido a la constante migración del campo a las ciudades, el número de habitantes de

localidades urbanas ha ido en incremento.

Las zonas de Atención Prioritaria Rurales son:

1,319 municipios que se encuentran en 32 entidades federativas y que efectúan con alguna de las
siguientes condiciones: son de muy alta marginación, o tienen muy alto o alto grado de rezago
social, o el porcentaje de personas en pobreza extrema es mayor al 50%, o son municipios
indígenas o afromexicanos, de alto nivel delictivo son municipios no urbanos.

La problemática de la vivienda rural no solo capta la situación agrícola, sino también la calidad del
diseño del habitad integrado al espacio de producción, que incide de modo directo en la calidad
de vida de sus habitantes.

Parte de las desventajas de vivir en zonas rurales:

 No hay casi acceso a la cultura.

 Las comunicaciones casi inexistentes, nada de líneas digitales, banda ancha, etc.
 Los servicios municipales a veces son insuficientes para jóvenes o personas con intereses
diferentes a por ejemplo “jugar al fútbol”.
Los municipios con localidades rurales son más 2 427, de los cuales el 58.0% son totalmente
rurales, es decir, toda la población que habita en ellas es del; 14.8% son predominantemente
rurales, porque más del 50.0% y menos de 100.0% de su población habita en estas localidades;
27.2% de los municipios son considerados sin predominio.

Zonas de Atención Prioritaria a zonas rurales: 1,319 municipios que se encuentran en 32

entidades federativas y que cumplen con alguna de las siguientes condiciones: son de muy alta o
alta marginación, o tienen muy alto grado de rezago social, o el porcentaje de personas en
pobreza extrema es mayor o igual al 50%, o son municipios indígenas o afromexicanos, de alto
nivel delictivo y son municipios no urbanos.
 Problemática:
El día 7 de septiembre quedó en el recuerdo para la historia de México por siempre tras el
fenómeno poderoso llamado sismo, el cual ocurrido el año 2017 que dejó daños en diferentes
estados del sur México, uno de los más afectados fue Oaxaca.
El estado más afectado por el terremoto fue Oaxaca, donde fueron destruidas más de 20 mil
viviendas en toda la región y otras 40 mil sufrieron daños.
[Link]
 CONJUNTO HABITACIONAL
(RURAL SUSTENTABLE)

Antecedentes:

Antecedentes Del Proyecto: Si miramos la existencia humana, la historia de la vivienda han

variado drásticamente a lo largo del tiempo y los siglos; tamaño, materiales, altura, diseño, tipos…
etc. Desde las cuevas de nuestros ancestros cavernícolas o las casas hechas de paja y tierra con
una duración de más de cien años, hasta la primera casa imprimida en 3D en su totalidad.

Las peculiaridades específicas de una casa dependen del tiempo, del terreno, de los materiales
libres, de las técnicas edificantes, del momento histórico en su relación con el arte y de
abundantes factores simbólicos como la clase social o bien los recursos económicos de sus
dueños.

‘‘Hasta hace poco tiempo, en las zonas rurales, las personas han compartido su casa con los
animales familiares. El día de hoy, las residencias pueden contar con diferentes zonas no
habitables, como talleres, garaje o bien habitaciones de convidados, además de los distintos
servicios que se precisan en la vida diaria.’’
Las casas se pueden edificar por encima o bien bajo el nivel de suelo, si bien la mayor parte de
las residencias modernas están emplazadas en un nivel superior al del terreno, a veces sobre
sótanos semienterrados, singularmente en los tiempos fríos.
Los materiales más usados son la propia tierra, madera, ladrillos, piedra, y cada vez en mayor
medida hierro y hormigón, sobre todo en las áreas urbanas. La mayor parte de las veces se
combinan entre sí, si bien la elección depende del proyecto arquitectónico, de los gustos del
cliente del servicio y, sobre todo, del coste del material o bien de la sencillez de su puesta en
obra.
Arquitectura Con Materiales Autóctonos:
Una de las peculiaridades primordiales de la arquitectura vernácula es el uso de materiales
autóctonos. Entre ellos, el más difundido en las zonas tibias y cálidas ha sido la tierra, que se
puede emplear cruda para fabricar adobes y tapiales, o bien cocida en forma de ladrillos. El
adobe se compone de barro y paja, aglutinados por bloques edificantes que se secan al sol.
También como parte de la arquitectura vernácula se considera la cal, aglutinante para la
composición de morteros y uno de los recubrimientos impermeables más empleados por el
hombre.
El viejo Egipto y el Oriente Próximo:
Los habitantes del viejo Egipto vivían en casas bajas construidas con adobes sobre planta
cuadrangular (Hoy en día los ladrillos de arcilla han evolucionado a como lo conocemos hoy en
día que se ha visto un cambio muy notorio principalmente en medidas.
En el Oriente Próximo las residencias se amoldaban a las posibilidades constructivas, donde
había barro eran comunes las casas de una sola estancia en forma de colmena; donde no se
hallaba madera, sino más bien solo piedra. Hasta las cubiertas se edificaban a través de bandas
de este material. Por norma general, estas tradiciones han subsistido hasta nuestros días y pocos
cambios ha sufrido la evolución de las viviendas desde la prehistoria hasta la actualidad en sus
técnicas constructivas.
 La vivienda en la edad media:
Todas y cada una estas tipologías residenciales desaparecieron en Europa a lo largo de la alta
edad media, coincidiendo con la crisis demográfica del continente. Si bien bastante gente vivía
bajo la protección de los feudos y los enormes castillos, otros muchos se hacinaban en pequeños
habitáculos ubicados en las murallas de las pequeñas y no tan pequeñas urbes, debido
principalmente a que el campo era inseguro.
Las prósperas granjas de la antigüedad desaparecieron, hasta el momento en que poco a poco
las condiciones mejoraron a la sombra de los monasterios y de los núcleos urbanos en
expansión. Apareció entonces una próspera clase mercantil que empezó a construirse grandes
casas señoriales en las urbes y feudos rurales. Cara el final del medievo las casas señoriales
evolucionaron hasta transformarse en palacios.
La vivienda en el siglo XIX:
La Revolución Industrial produjo una enorme explosión demográfica, propiciada por la aparición
de una nueva clase social, el proletariado, que vivía hacinada, en condiciones miserables, al lado
de los grandes núcleos industriales.
A fines del siglo XIX la residencia se hallaba entre las preocupaciones más esenciales de los
arquitectos, y apareció una nueva ciencia que se encargaba del planeamiento urbanístico,
alertada por la expansión desmandada de los núcleos urbanos. Gracias a los nuevos géneros de
transportes, las urbes medraron en 2 direcciones:
 A lo ancho, merced a los transportes horizontales (Ferrocarril, tranvía y automóvil),
mediante suburbios distanciados del centro urbano donde el terreno era más asequible y
se podía vivir en contacto con la naturaleza;
 A lo alto, desde la invención del elevador en E.U., en bloques de pisos poco a poco más
altos que favorecieron la especulación sobre el coste del suelo.
EL SIGLO DE LA REVOLUCIÓN ARQUITECTONICA (SIGLO XX)
La arquitectura a través de los tiempos a evolucionado en constante movimiento con un especial
apogeo de la residencia en propiedad pequeño-burguesa (Principios Siglo XX) trajo consigo la
pervivencia de los estilos historicistas en la construcción residencial.
Hasta determinado punto, podría decirse que las tipologías modernas todavía no han sido
admitidas, sobre todo en las obras unifamiliares. Ya cara finales del pasado siglo una serie de
arquitectos estaban proyectando residencias conforme los principios y materiales que imponía su
temporada.
Entre ellos resalta la tarea de la arquitectura de Antoni Gaudí en Cataluña (España) donde el
movimiento del modernismo reconvirtió la ciudad en un estandarte de innovación y cultura.
Todos llegaron a ciertos principios que después se transformaron en la semilla de la arquitectura
moderna, como la planta libre para conseguir un espacio fluido progresivo, o bien la posibilidad
que brindaban los nuevos materiales de romper los muros a través de extensos ventanales.
El hormigón en masa, la industrialización del prefabricado industrial y de viviendas, las casas
hechas de contenedores marítimos, la vivienda modular, ha sido durante este siglo la punta de
lanza de toda una revolución arquitectónica.
(Gomez, 2021)
 VIVIENDA
10 000
a.C.
Se utilizan materiales
naturales. Madera, arcilla,
ladrillos de abobe para casas
3200
a.C. evolucionan
Los asentamientos
en formas, materiales y
sistemas constructivos (Reino
Unido). Cultura Sumeria en
Mesopotamia. Se construyen
1800 los Zigurats. Materiales:
Se a.C.
utilizan nuevos piedra, adobe.
materiales y herramientas
(Edad del Bronce). Las
1200
a.C.
La cultura Olmeca se
establece en el Golfo de
México. Construyen las
primeras ciudades de
750
Cultura [Link] funda la
Ciudad. Se construye el Coliseo.
Materiales: piedra caliza,
mármol.
1550
d.C.
Surge en Italia el Barroco, estilo
arquitectónico cargado de
ornamentación, luz, color y

2013
Aparece la d.C. arquitectura
paramétrica y adaptativa donde
los proyectos, junto con el
BIM, se adaptan a los espacios
 (Gomez, 2021)

¿Cómo han cambiado las viviendas con el paso del tiempo?

Dentro de la historia de México las viviendas y estilo de vida del hogar han cambiado
drásticamente con el paso del tiempo, desde las haciendas y grandes terrenos para el hogar
hasta la forma convencional actual de los departamentos y casas de tamaño reducido, pero con
todos los servicios necesarios.
La vivienda popular es algo que ha ido en evolución a la par del crecimiento poblacional. En
México se considera un punto cambiante el siglo XX y la llegada de la industria, lo que provocó
que el crecimiento urbano se desarrollara y las grandes ciudades comenzaran a recibir a una gran
cantidad de la población rural.
Punto importante para la estructura de la vivienda es también la llegada del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el cual se funda con la promulgación de
la Ley de Infonavit el 21 de abril de 1972 y garantiza el derecho a la vivienda de los trabajadores.
Para muchos con el paso de los años las viviendas particulares han sufrido su cambio
significativo en cuanto a sus dimensiones. Lo que antes eran espacios de vivienda digna que
ofrecían no solo un entorno seguro, también privacidad, ahora se han visto reducidos a pequeños
hogares con solo los servicios necesarios.
Otro gran factor es el precio del suelo, lo que antes eran grandes espacios para la construcción y
que permitieron el desarrollo de unidades habitacionales o colonias completas, ahora son
terrenos sobrepoblados y donde los nuevos conjuntos de casas deben formarse cada vez más
lejos de las ciudades.
Cuando antes era menos complicado expandir las casas de manera horizontal, ahora los
conjuntos habitacionales suelen desarrollar las casas de más de un piso, pero en un espacio
reducido de suelo que impide que crezcan más o que el diseño solo le permite mejorar sus
condiciones hacia arriba.
Las crisis económicas también han cambiado la forma en que se comercializan las casas. En
décadas como los 90 las posibilidades de conseguir un terreno o una casa amplia con un crédito
bancario o Infonavit era algo posible, ahora son pocos los trabajadores que logran acceder a un
crédito que les permita obtener una vivienda digna ante la gran alza de precios.
(Sanchez, 2022)
 Planteamiento del Problema
Un importante número de familias mexicanas emigran de los centros de población en los que ya
no encuentran oportunidades para su desarrollo debido a que no cuentan con derechos agrarios,
lo que las lleva a asentarse de manera informal en pequeñas localidades rurales, ubicadas en
tierras comunales o ejidos sin uso, apartadas y distantes de centros y núcleos urbanizados, y con
carencias en el acceso a servicios de agua potable, drenaje y electricidad. “Las pequeñas
localidades que conforman la población rural en México reflejan un modo de vida con pocas
instituciones, un alto nivel de aislamiento, pocas oportunidades de desarrollo, una baja división
social del trabajo y un alto predominio por las actividades productivas asociadas al
autoconsumo”.

¿Como mejorar la vivienda digna en zonas rurales con materiales sustentables?

Hipótesis:
Para resolver el problema de la vivienda digna es necesario diseñar espacios en zonas rurales,
para que los habitantes se sientan cómodos sin tener la necesidad de emigrar al norte del país o
zonas urbanizadas, todo esto para hacer más productivos sus cultivos y poder así abastecer las
zonas urbanizadas con su cultivo y productos que ellos producen, además de que obtienen más
ingresos.
 VARIABLES:
DEPENDIENTE
Sector Vivienda: Una vivienda es un espacio que está conformado por muros, estos se
subdividen en muros divisorios y muros de carga, además la vivienda también cuenta con
cubiertas de cualquier material, se construye para que las personas tengan refugio las personas
pueden, dormir, preparar alimentos, los consuman y se protejan del medio ambiente. De acuerdo
con el Censo de Población y Vivienda 2020, en México hay 35,219,141 viviendas particulares
habitadas. (Desconocido, 2023)
INDEPENDIENTE
Usuario: Usuario se refiere a la persona que utiliza un producto o servicio de forma habitual. El
concepto de usuario se aplica a diferentes ámbitos y plataformas, pero su esencia es la misma:
representa a aquel individuo o entidad que hace uso e interactúa con algo para obtener algún
beneficio o cumplir con una función determinada.
Animales: Se trata de todos aquellos seres vivos que cuentan con la facultad de moverse y sentir
por estímulos propios. Aunque muchos se sorprendan, los seres humanos también forman parte
del reino animal.
La mayoría de estos seres cuentan con sentidos de vista, olfato y oído bastante superior al de la
humanidad, pero su conducta se basa en el instinto, lo cual los convierte en seres perfectos para
la caza y supervivencia en sus hábitats naturales, bien sean animales de la selva, animales de la
granja al igual que animales marinos.
(Mariana, 2023)

Casa: La casa es una construcción que tiene la finalidad de vivienda familiar además de que esta
está organizada en una o varias secciones, aunque no suelen ser superiores a más de tres
niveles y que cuenta con un sótano y una zona adicional que es llamada terraza.
(Florencia, 2008)
 CLASIFICACIÓN DE LA VARIABLE
Las viviendas unifamiliares: Son edificaciones o inmuebles en las que vive una sola familia.
Las viviendas plurifamiliares: Son edificaciones en las que viven varias familias. Se las conoce
también como viviendas colectivas, ya que hablamos de construcciones que tienen accesos y
servicios comunes para dos o más viviendas.
Vivienda de Interés Social: Una vivienda de interés social, también conocida como VIS, es una
vivienda que cumple con los estándares mínimos de calidad, construcción y habitabilidad y cuyo
valor máximo asciende a los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes. La venta de este
tipo de viviendas está orientada a aquellas personas que quieren alquilar o comprar su primera
vivienda, pero poseen unos ingresos económicos bajos.
Vivienda de Interés Medio: El tamaño aproximado de las viviendas de interés medio supera los
60 m2, pero alcanza un máximo de 100 m2. Por lo regular, estos inmuebles se componen por dos
o tres habitaciones, sala, comedor, cocina integral (que suele ubicarse junto al cuarto de lavado),
un baño completo y un medio baño. Por sus dimensiones, se ajusta a las necesidades de una
familia de hasta 4 integrantes.
Vivienda Residencial: Una vivienda residencial es una construcción ya sea a modo de casa o
departamento, que pretende crear un ambiente de funcionalidad y seguridad, a través de un
diseño arquitectónico lujoso, moderno y práctico para disfrutar con la familia.
Vivienda Residencial Plus: En la cúspide de la clasificación de viviendas, estos inmuebles
también conocidos como casas de lujo, han presentado una tendencia que va en aumento.
Pueden tener en común con la casa residencial, que también son diseñadas y construidas por un
profesional especializado o por el propio dueño, así como presentar acabados personalizados y
lujosos, en términos genéricos.
 JUSTIFICACIÓN

El conjunto habitacional rural sustentable, se diseñará debido a la problemática que

se vive en México principalmente al sur del país, como lo es; Oaxaca ya que cuenta
con una población que no cuenta con una vivienda digna, la población que no
cuenta con vivienda en Oaxaca es de más del 70%, una de la problemática que se
suscitó en la zona fue el sismo del año 2017, por lo que afecto a los habitantes de
dicha zona, además los habitantes que habitan ahí no contaban con vivienda digna
tras el sismo se vieron mas afectas las familias, por lo cual es una de las principales
razones para diseñar el conjunto habitacional en la zona de Oaxaca.

OBJETIVOS

Diseñar un Conjunto habitacional rural sustentable en Oaxaca para los afectados del sismo del
2017, que beneficie a las familias de la zona ofreciendo una vida digna.

Implementar energías renovables para preservar el medio ambiente, y así cambiar las ideologías
de los habitantes de la zona en usar energías que contaminen al medio ambiente.

Agregar en el diseño de la vivienda rural sustentable materiales sustentables como lo son adobe,
arcillas, madera este material se puede utilizar siempre y cuando se reforesten árboles, piedras
etc.

Añadir refrigeración y calefacción natural y poder aprovechar el clima de la zona además de que
los habitantes podrán tener un ahorro de energía eléctrica por lo que esta parte le ayuda a la
economía de cada familia.
 ANALISIS DE ARQUITECTOS Y LA VAROABLE:

Arquitecto: Lina Bo Bardi

Obras: Museo de Arte de Sao Paulo, Casa Do Benín, Teatro
Oficina

Nombre Del Proyecto: Casa de Vidrio

Ubicación: Morumbi, Sao Paulo (Brasil)
Descripción Del Proyecto: Esta construcción, que
incorporó un minucioso trabajo de los detalles en la vivienda, se
levantó en este suelo con una gran pendiente, gracias a las nuevas técnicas
industriales del momento.
(Duque, 2011)

Arquitecto: Arquitectos OHLAB

Obras: Casa Can Santacilia, Casa Palerm, Relojería Alemana
Nombre Del Proyecto: Conjunto residencial de OHLAB
Ubicación: Mallorca (España)
Descripción Del Proyecto: La ciudad, este nuevo conjunto
residencial supondrá un hito en la ciudad de Palma de Mallorca
por su arquitectura, sostenibilidad, eficiencia energética, integración
urbana, calidad de materiales, interiorismo y confort.

(Coulleri, 2022) (Saldaña, 2023)

Arquitecto: Pablo Farfán

Obras: Nueva arquitectura mediterránea
Nombre Del Proyecto: Nueva Arquitectura mediterránea
Ubicación: Málaga (España)
Descripción Del Proyecto: Este arquitecto malagueño
tiene clara su misión: “Realizar construcciones eficientes con
diseño bioclimático y materiales locales, naturales y de baja
energía incorporada, con base en los conocimientos y
experiencias de la arquitectura tradicional, que además hagan un uso
responsable del agua y produzcan su propia energía”.
(Desconocido, Banco Bilbao Vizcaya Argentina, 2021)
 LOS ARQUITECTOS Y SU FILOSOFIA
Arquitecto: Richard Meier
Filosofía: Su estilo de arquitectura se basa en darle
importancia a la claridad de las líneas, a la armonía y a los
espacios de luz. Tanto la luz como el color blanco son su sello
de identidad y se encuentran en casi todos sus diseños.
El diseño de sus creaciones se caracteriza por tener tramas
geométricas que ceden ante las condiciones del entorno y
coadyuvar al ordenamiento de los espacios interiores y
exteriores.
(Castelan, 2021)

Arquitecto: Alejandro Aravena

Filosofía: Su enfoque en la arquitectura lo marcan las
obras de carácter social. Con su empresa Elemental se ha
dedicado a realizar proyectos de viviendas económicas de
bloques de hormigón para familias de escasos recursos en
Chile entre otros países.
(Castelan, 2021)

Arquitectos: Luis Barragán

Filosofía: Concebía sus diseños como una interacción
entre naturaleza y vida humana. En los parques y casas que
he diseñado siempre he procurado tener en cuenta el plácido
susurro interior del silencio.
(Dominguez, 2023)

Arquitecto: Kuma Kengo

Filosofía: Ha realizado numerosas obras significativas.
En todas intenta mezclar materiales como el bambú,
el cristal, la piedra, plástico y metal.
(Dominguez, 2023)
 MARCO REFERENCIAL
(Tipologías)

Nombre del Proyecto: Conjunto Habitacional Mi Querido Tulum

Autor: Gabriel Konzevik, Reyes Ríos y Larraín.

Ubicación:
 Domicilio: Tulum, Quintana Roo, México 20.201714586340394, -87.45909411469513
 Orientación:
 Vientos: Los vientos corren de este a oeste.
 Clima: Tropical Cálido, subhúmedo
 Soleamiento:

Formas:
Función:
Programa Arquitectónico: El conjunto habitacional cuenta con departamentos de
110, 220m2 y un total de construcción de 5,600m2, cuenta con áreas públicas,
estacionamientos y zonas de servicio.
 Piscina
 Baños para piscina
 Gimnasio
 Asadores
 Caseta de vigilancia
 Estacionamiento para bicicletas
 Jardín botánico
 Recamaras
 Baños en el área de la vivienda
 Sala
 Comedor
 Cocina integral
 Terraza
(Desconocido, Mi Querido Tulum, 2023)

(Ott, 2020)

Nombre del proyecto: Vivienda Sustentable de Interés Social: proyectos alternativos para la
crisis habitacional en Argentina

Autor: Arq. Julio C. Estanguet, Arq. Esteban Ponso.

Ubicación:
 Domicilio: Municipalidad de Villa María, Argentina
 Orientación:
 Vientos: Sur a Suroeste.
 Clima: En Villa María, Argentina se cuenta con un clima cálido con temperaturas de 22C
hasta los 32C con presencia de humedad.
 Soleamiento:
Formas:

Función:
Programa Arquitectónico:
 Recamaras
 Baños
 Cocina
 Comedor
 Sala
 Terraza
 Regulador Climático
 Galería
(Maiztegui, 2019)
Nombre del Proyecto: Conjunto Habitacional Ecológico SUTEYM
Autor: IRVING SÁNCHEZ GARCÍA
Ubicación:
 Domicilio: Flamingos SN, 50900 Conjunto Habitacional Ecológico SUTEYM, Méx.
 Orientación:
 Vientos: Sur a Suroeste.
 Clima:
 Soleamiento:
Forma:
Función:
Programa Arquitectónico:
 Área de Juegos
 Delegación
 Capilla y/o Iglesia
 Viviendas
 Consultorio
 Jardín de niños
 Primaria
 Secundaria
 Comercios
(Garcia, 2019)
 TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 1:
No estarán sujetas a las disposiciones de esta Ley, las obras que deban ejecutarse para crear la
infraestructura necesaria en la prestación de servicios públicos que los particulares tengan
concesionados, en los términos de la legislación aplicable, cuando éstos las lleven a cabo.

Artículo 2:
 Proyecto ejecutivo: el conjunto de planos y documentos que conforman los proyectos
arquitectónico y de ingeniería de una obra, el catálogo de conceptos, así como las
descripciones e información suficientes para que ésta se pueda llevar a cabo;

 Proyecto arquitectónico: el que define la forma, estilo, distribución y el diseño funcional de

una obra. Se expresará por medio de planos, maquetas, perspectivas, dibujos artísticos,
entre otros.

 Proyecto de ingeniería: el que comprende los planos constructivos, memorias de cálculo y

descriptivas, especificaciones generales y particulares aplicables, así como plantas,
alzados,
secciones y detalle, que permitan llevar a cabo una obra civil, eléctrica, mecánica o de
cualquier otra especialidad.

Artículo 3:
 Los trabajos de infraestructura agropecuaria.

Artículo 4:
 La planeación y el diseño, incluyendo los trabajos que tengan por objeto concebir, diseñar,
proyectar y calcular los elementos que integran un proyecto de ingeniería básica,
estructural, de instalaciones, de infraestructura, industrial, electromecánica y de cualquier
otra especialidad de la ingeniería que se requiera para integrar un proyecto ejecutivo de
obra pública.

 Los estudios técnicos de agrología y desarrollo pecuario, hidrología, mecánica de suelos,

sismología, topografía, geología, geodesia, geotecnia, geofísica, geotermia, oceanografía,
meteorología, aerofotogrametría, ambientales, ecológicos y de ingeniería de tránsito.

 Los estudios que tengan por objeto rehabilitar, corregir, sustituir o incrementar la eficiencia
de las instalaciones en un bien inmueble.
 Artículo 12. En los casos de obras públicas y servicios relacionados con las mismas
financiados con fondos provenientes de créditos externos otorgados al gobierno federal o
con su garantía por organismos financieros regionales o multilaterales, los procedimientos,
requisitos y demás disposiciones para su contratación serán establecidos, con la opinión
de la Secretaría, por la Secretaría de la Función Pública aplicando en lo procedente lo
dispuesto por esta Ley y deberán precisarse en las convocatorias, invitaciones y contratos
correspondientes.

TÍTULO SEGUNDO
DE LA PLANEACIÓN, PROGRAMACIÓN Y PRESUPUESTO
CAPÍTULO ÚNICO
 Artículo 20. Las dependencias y entidades estarán obligadas a considerar los efectos
sobre el medio ambiente que pueda causar la ejecución de las obras públicas con sustento
en la evaluación de impacto ambiental prevista por la Ley General del Equilibrio Ecológico
y la Protección al Ambiente. Los proyectos deberán incluir las obras necesarias para que
se preserven o restituyan en forma equivalente las condiciones ambientales cuando éstas
pudieren deteriorarse y se dará la intervención que corresponda a la Secretaría de Medio
Ambiente y Recursos Naturales, y a las dependencias y entidades que tengan atribuciones
en la materia.

CAPÍTULO SEGUNDO
DE LA LICITACIÓN PÚBLICA
 Proyectos arquitectónicos y de ingeniería que se requieran para preparar la proposición;
normas de calidad de los materiales y especificaciones generales y particulares de
construcciones aplicables, en el caso de las especificaciones particulares, deberán ser
firmadas por el responsable del proyecto; Tratándose de servicios relacionados con las
obras públicas, los términos de referencia que deberán precisar el objeto y alcances del
servicio; las especificaciones generales y particulares.

 En su caso, el señalamiento del porcentaje de contenido nacional del valor de la obra que
deberán cumplir los licitantes en materiales, maquinaria y equipo de instalación
permanente, que serían utilizados en la ejecución de los trabajos.

 Tratándose de contratos a precios unitarios o mixtos en su parte correspondiente, el

procedimiento de ajuste de costos que deberá aplicarse, así como el catálogo de
conceptos, cantidades y unidades de medición, debe ser firmado por el responsable del
proyecto; y la relación de conceptos de trabajo más significativos, de los cuales deberán
presentar análisis y relación de los costos básicos de materiales, mano de obra,
maquinaria y equipo de construcción que intervienen en dichos análisis. En todos los casos
se deberá prever que cada concepto de trabajo esté debidamente integrado y soportado,
preferentemente, en las especificaciones de construcción y normas de calidad solicitadas,
procurando que estos conceptos sean congruentes con las cantidades de trabajo
requeridos por el proyecto.

 Relación de materiales y equipo de instalación permanente que, en su caso, proporcione la

convocante, debiendo acompañar los programas de suministro correspondientes.
 El porcentaje mínimo de mano de obra local que los licitantes deberán incorporar en las
obras o servicios a realizarse.

 El domicilio de las oficinas de la Secretaría de la Función Pública o de los gobiernos de las

entidades federativas, o en su caso el medio electrónico en que podrán presentarse
inconformidades, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 84 de la presente Ley.

 Los comentarios y opiniones que se reciban al proyecto de convocatoria, serán analizados

por las dependencias y entidades a efecto de, en su caso, considerarlas para enriquecer el
proyecto.

 Articulo 38. Atendiendo a las características de cada obra o servicio, se podrá determinar
la conveniencia de utilizar el mecanismo de puntos y porcentajes para evaluar las
proposiciones. En los procedimientos en que se opte por la utilización de dicho mecanismo
se deberá establecer una ponderación para las personas con discapacidad o la empresa
que cuente con trabajadores con discapacidad cuando menos en un cinco por ciento de la
totalidad de su planta de empleados, cuya alta en el régimen obligatorio del Instituto
Mexicano del Seguro Social se haya dado con seis meses de antelación al acto de
presentación y apertura de proposiciones, misma que se comprobará con el aviso de alta
correspondiente.

CAPÍTULO TERCERO
DE LAS EXCEPCIONES A LA LICITACIÓN PÚBLICA
 Artículo 42.- Las dependencias y entidades, bajo su responsabilidad, podrán contratar
obras públicas o servicios relacionados con las mismas, sin sujetarse al procedimiento de
licitación pública, a través de los procedimientos de invitación a cuando menos tres
personas o de adjudicación directa, cuando:

1. El contrato sólo pueda celebrarse con una determinada persona por tratarse de obras
de arte, el licenciamiento exclusivo de patentes, derechos de autor u otros derechos
exclusivos
2. Se trate de trabajos que requieran fundamentalmente de mano de obra campesina o
urbana marginada, y que la dependencia o entidad contrate directamente con los
habitantes beneficiarios de la localidad o del lugar donde deban realizarse los trabajos,
ya sea como personas físicas o morales.

 Artículo 43. La suma de los montos de los contratos que se realicen al amparo de este
artículo no podrá exceder del treinta por ciento del presupuesto autorizado a las
dependencias y entidades para realizar obras públicas y servicios relacionados con las
mismas en cada ejercicio presupuestario. La contratación deberá ajustarse a los límites
establecidos en el Presupuesto de Egresos de la Federación.
 REGLAMENTO DE CONSTRUCCION PARA
LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUERRERO.

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- Es de orden público e interés social el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus Normas Técnicas Complementarias y de las demás
disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano, planificación,
seguridad, estabilidad e higiene, así como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso
de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pública o privada, en los programas parciales
y las declaratorias correspondientes.
Las obras de construcción, instalación, modificación, ampliación, reparación y demolición, así
como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del territorio de los
Ayuntamientos, se sujetarán a las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, de
este Reglamento y demás disposiciones aplicables.

Artículo 3.- De conformidad con lo dispuesto por la Ley y por la Ley Orgánica, la aplicación y
vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento corresponderán a los
Ayuntamientos, para lo cual tendrá las siguientes facultades:
I. Fijar los requisitos técnicos a que deberán sujetarse las construcciones e instalaciones en
predios y vías públicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad,
higiene, comodidad y buen aspecto.

II. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se
pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se
puedan levantar en ellos, en los términos de lo dispuesto por la Ley.

III. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecución de las obras y el uso de
edificaciones y predios a que se refiere el Artículo 1, de este Reglamento.

IV. Llevar un registro clasificado de directores Responsables de Obras y Corresponsables.

V. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecución y/o terminadas.

VI. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura,
instalación, edificio o construcción, se ajuste a las características previamente autorizadas.

VII. Acordar las medidas que fueren procedentes en relación con las edificaciones peligrosas,
malsanas o que causen molestias.
VIII. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupación o el uso de una
instalación, predio o edificación.

IX. Realizar, a través del Programa al que se refiere la Ley, los estudios para establecer o
modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de construcción, tierras,
aguas y bosques, y determinar las densidades de población permisibles.

X. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento.

Artículo 4.- Para el estudio y propuesta de reformas al presente Reglamento, el Ejecutivo del
Estado podrá integrar una Comisión, cuyos miembros designará el Ejecutivo del Estado. Entre los
miembros estarán representados los Colegios Estatales de Ingenieros Civiles, el de Arquitectos y
el de Ingenieros-Arquitectos.

Artículo 5.- Para efectos de este Reglamento, las edificaciones en el Estado de Guerrero, se
clasificarán en los siguientes géneros y rangos de magnitud:
GENERO MAGNITUD E INTENSIDAD DE OCUPACION

I.- HABITACIONAL
1. Unifamiliar Vivienda mínima 24 M2 mínimo para acciones
de mejoramiento de vivienda existente.
33 M2 mínimo para vivienda nueva progresiva
popular.
45 M2 mínimo para vivienda nueva terminada
popular.
60 a 92 M2 vivienda de interés medio
residencial.
Más de 92 m2 vivienda residencial.

2- Plurifamiliar Hasta 4 niveles de 5 hasta 10 niveles más de

10 niveles.

3- Conjuntos Habitacionales. Hasta 4 niveles.

(más de 50 viviendas). de 5 hasta 10 niveles
más de 10 niveles.

4- Recreación. Hasta 120 M2

5- Recreación social (por ej.: hasta 250 usuarios, más de 250 usuarios.
centros comunitarios, culturales, clubes
sociales, salones para banquetes, fiestas o
baile).
6- Deportes y recreación (por ej.: hasta 5,000 m2
pistas de equitación, lienzos charros, más de 5,000 m2
canchas y centros deportivos, hasta 250 concurrentes
estadios, hipódromos, autódromos, de 251 a 1,000 concurrentes
galgódromos, velódromos, campos de de 1,001 a 10,000 concurrentes
tiros, albercas, plazas de toros, boliches, más de 10,000 concurrentes.
billares, pistas de patinaje, hasta 5,000 m2
juegos electrónicos o de más de 5,000 m2
mesa). hasta 250 concurrentes
de 251 a 1,000 concurrentes
de 1,001 a 10,000 concurrentes
más de 10,000 concurrentes.
7- Estacionamientos. hasta 250 cajones
más de 250 cajones
hasta 4 niveles
más de 4 niveles.

Se considerará vivienda mínima, la que tenga cuando menos, una pieza habitable y servicios
completos de cocina y baño.

TITULO SEGUNDO
VIAS PUBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMUN.
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 6.-Vía pública, es todo espacio de uso común que, por disposición de los
Ayuntamientos, se encuentre destinado al libre tránsito, de conformidad con las Leyes y
Reglamentos de la materia, así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es
característica propia de la vía pública el servir para la aeración, iluminación y asoleamiento de los
edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier
instalación de una obra pública o de un servicio público. Este espacio está limitado por el plano
virtual vertical sobre la traza del alineamiento oficial o el lindero de dicha vía pública. Todo
inmueble consignado como vía pública, en algún plano o registro oficial existente en cualquiera de
las unidades administrativas de los Ayuntamientos, o en otro archivo, museo, biblioteca o
dependencia oficial, se presumirá salvo prueba en contrario, que es vía pública y pertenece a los
Ayuntamientos. Esta disposición será aplicable a todos los demás bienes de uso común o
destinados a un servicio público a que se refiere la Ley Orgánica.

Artículo 7.- Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por los
Ayuntamientos, aparezcan destinados a vías públicas, al uso común o a algún servicio público, se
considerarán por ese solo hecho, como bienes del dominio público de los Ayuntamientos, para
cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente, remitirá copias del plano aprobado al
Registro del Programa y al Registro Público de la Propiedad del Estado de Guerrero, para que
hagan los registros y las cancelaciones respectivas.

Artículo 8.- Las vías públicas y los demás bienes de uso común o destinados a un servicio
público, son bienes de dominio público de los Ayuntamientos, regidos por las disposiciones
contenidas en la Ley y en la Ley Orgánica.
La determinación de vía pública oficial la realizarán los Ayuntamientos a través de los planos de
alineamiento, números oficiales y derechos de vía que formen parte integrante de la
documentación técnica de los programas parciales y de las declaratorias que, en su caso, se
dicten.
Artículo 9.- Los Ayuntamientos, no estarán obligados a expedir constancia de uso de suelo,
alineamiento y número oficial, licencia de construcción, orden o autorización para instalación de
servicios públicos en predios con frente a vías públicas de hecho o aquellas que se presumen
como tales, si dichas vías no son de las señaladas oficialmente con ese carácter en el plano
oficial, conforme al Artículo 6 de este Reglamento.

Artículo 10.- Las dependencias y entidades públicas, así como las personas privadas cuyas
actividades de planeación, diseño, construcción, operación y mantenimiento de estructuras que
tengan algún efecto en la vía pública, deberán presentar al Ayuntamiento al inicio de cada
ejercicio anual sus programas de obras para su aprobación.

Artículo 11.- Se requiere de autorización de los Ayuntamientos para:

 Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la vía pública.
 Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público, comercios
semifijos, construcciones provisionales, o mobiliario urbano.
 Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la
vía pública para la ejecución de obras públicas o privadas.
 Construir instalaciones subterráneas o aéreas en la vía pública.
Los Ayuntamientos, en correspondencia con los Programas de Desarrollo Urbano y Sectoriales de
Vialidad, podrán otorgar autorización para las obras anteriores, señalando en cada caso las
condiciones bajo las cuales se concedan, los medios de protección que deberán tomarse, las
acciones de restitución y mejoramiento de las áreas verdes y zonas arboladas afectadas, y los
horarios en que deben efectuarse. Los solicitantes estarán obligados a efectuar las reparaciones
correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la vía pública, o a pagar su
importe cuando el Ayuntamiento las realice.

Artículo 12.- No se autorizará el uso de las vías públicas en los siguientes casos:
 Para aumentar el área de un predio o de una construcción.
 Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
producción de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas.
 Para conducir líquidos por su superficie, habiendo drenajes.
 Para depósitos de basura y otros desechos.
 Para instalar comercios semifijos en vías primarias y de acceso controlado
 Para aquellos otros fines, que los Ayuntamientos consideren contrarios al
interés público.

Artículo 14.- Toda persona física o moral, que ocupe con obras o instalaciones la vía pública,
estará obligada a retirarlas por su cuenta cuando los Ayuntamientos lo requieran, así como
mantener las señales viales y cualesquiera otras necesarias para evitar accidentes. En los
permisos que los Ayuntamientos expidan para la ocupación o uso de la vía pública, se indicará el
plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia. Todo permiso que se
expida para la ocupación o uso de la vía pública, se entenderá condicionado a la observancia del
presente Título, aunque no se exprese.

Artículo 15.- En casos de fuerza mayor, las personas físicas o morales encargadas de prestar
servicios públicos podrán ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero
estarán obligadas a dar aviso y solicitar la autorización correspondiente en un plazo de tres días,
a partir de aquel en que se inicien dichas obras.
Cuando los Ayuntamientos, tengan necesidad de remover o retirar dichas obras, no estarán
obligados a pagar cantidad alguna y el costo del retiro será a cargo del infractor.

Artículo 17.- El que ocupe sin autorización la vía pública, con construcciones o instalaciones
superficiales, aéreas o subterráneas, estará obligado a retirarlas o a demolerlas. En su caso, los
Ayuntamientos llevarán a cabo el retiro o demolición de las obras con cargo al propietario o
poseedor.

Artículo 18.- Los Ayuntamientos, establecerán las restricciones para la ejecución de rampas en
guarniciones y banquetas para la entrada de vehículos, así como las características, normas y
tipos para las rampas de servicio a personas impedidas y ordenará el uso de rampas móviles
cuando corresponda.

CAPITULO III
INSTALACIONES SUBTERRANEAS Y
AEREAS EN LA VIA PUBLICA

Artículo 19.- Las instalaciones subterráneas para los servicios públicos de teléfonos,
alumbrados, semáforos, energía eléctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, deberán
localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se localicen en las aceras, deberán
distanciar por lo menos cincuenta centímetros del alineamiento oficial.
Artículo 20.- Todas las instalaciones aéreas en la vía pública, que estén sostenidas sobre postes
colocados para ese efecto, deberán cumplir con las Normas Técnicas Complementarias de
Instalaciones que fijen los Ayuntamientos.
Artículo 24.- Los Ayuntamientos podrán ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o
instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la
anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la vía pública que lo requiera.

CAPITULO IV
NOMENCLATURA
Artículo 25.- Los Ayuntamientos, establecerán la nomenclatura oficial para la denominación de
las vías públicas, parques, jardines, plazas y predios en su jurisdicción.

Artículo 26.- Los Ayuntamientos previa solicitud, señalarán para cada predio que tenga frente a
la vía pública un solo número oficial, que corresponderá a la entrada del mismo.

Artículo 28.- Los Ayuntamientos, podrán ordenar el cambio del número oficial para lo cual lo
notificará al propietario, quedando este obligado a colocar el nuevo número en el plazo que se le
fije, pudiendo conservar el anterior noventa días naturales más.

CAPITULO V
ALINEAMIENTO Y USO DEL SUELO
Artículo 29.- El alineamiento oficial, es la traza del terreno que limita el predio respectivo con la
vía pública en uso o con la futura vía pública, determinada en los planos y proyectos debidamente
aprobados. El alineamiento contendrá las afectaciones y las restricciones de carácter urbano que
señalen el Reglamento de Zonificación y el Plan o Declaratoria vigente en el Municipio.
Para la obtención de la constancia de alineamiento, bastará con la presentación de la solicitud
debidamente requisitada, acompañada de una copia simple de escrituras, la documentación se
dará por recibida, y en un plazo no mayor de un día hábil y una vez cubierto los derechos
correspondientes, la autoridad deberá extender la constancia de alineamiento correspondiente.

Artículo 30.- Constancia de Uso de Suelo, es el documento donde se específica la zona,

densidad e intensidad de uso en razón de su ubicación y al Programa Parcial del Ayuntamiento
correspondiente.
En el expediente de cada predio, se conservará copia de la constancia del alineamiento
respectivo y se enviará otra al Registro de Planos y al Catastro Municipal.

Artículo 31.- Los Ayuntamientos, expedirán un documento que consigne a solicitud del
propietario o poseedor, constancia sobre uso del suelo, alineamiento y/o número oficial, y
zonificación de uso del suelo. El cual tendrá una vigencia de ciento ochenta días naturales,
contados a partir del día siguiente de su expedición.
Si entre la expedición de las constancias vigentes a que se refiere el Artículo anterior, y la
presentación de la solicitud de licencia de construcción se hubiere modificado el alineamiento en
los términos del Artículo 29 de este Título, el proyecto de construcción deberá ajustarse a los
nuevos requerimientos.

CAPITULO VI
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
Artículo 33.- Los Ayuntamientos, tendrán la facultad de fijar las distintas zonas en las que por
razones de planificación urbana se dividan, y determinará el uso al que podrán destinarse los
predios, así como el tipo clase, altura e intensidad de las construcciones o de las instalaciones
que puedan levantarse en ellos sin perjuicio de que se apliquen las demás restricciones
establecidas en la Ley y sus Reglamentos.

Artículo 34.- Los Ayuntamientos, establecerán en los Programas Parciales las restricciones
que juzguen necesarias para la construcción o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma
general, en fraccionamientos, en lugares o predios específicos, y las hará constar en los
permisos, licencias o constancias de alineamiento o zonificación que expida, quedando obligados
a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto públicos como privados.
Estará prohibido el derribo de árboles, salvo casos expresamente autorizados por los
Ayuntamientos, independiente de cumplir, en su caso, con lo establecido por la Ley Forestal y su
Reglamento, así como con la Ley Estatal de Ecología y su Reglamento y las demás disposiciones
legales aplicables en la materia.

Artículo 38.- Si las determinaciones del Programa modificaran el alineamiento oficial de un

predio, el propietario o poseedor no podrá efectuar obras nuevas o modificaciones a las
construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos
especiales y previa autorización expresa de los Ayuntamientos.

TITULO TERCERO
 DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES
CAPITULO I
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Artículo 39-BIS. - Los funcionarios de Desarrollo Urbano desde Directores, Jefes de
Departamento y jefes de Oficina de los Ayuntamientos, encargados de la aplicación y vigilancia
del cumplimiento de este Reglamento, y que su función intervenga en el proceso de autorización
y expedición de licencias y permisos, así como director de Obras Públicas; deberán tener la
calidad de director Responsable de Obra o Corresponsable, y no podrán suscribir como tales
ninguna obra pública o privada, a excepción de las obras públicas realizadas directamente por el
Ayuntamiento correspondiente.

Artículo 40.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un director Responsable de
Obra, otorga su responsiva cuando, con ese carácter:
1. Suscriba una solicitud de licencia de construcción y el proyecto de una obra de las que se
refieren en este reglamento, cuya ejecución vaya a realizarse directamente por él o por
persona física, siempre que supervise la misma, en este último caso.
2. Tome a su cargo la operación y mantenimiento de una edificación, aceptando la
responsabilidad de la misma.
3. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificación o
instalación.
4. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operación de una obra.

Artículo 41.- La expedición de licencia de construcción no requerirá de responsiva de director

Responsable de Obra, cuando se trate de las siguientes obras:
1. Reparación, modificación o cambio de techos de azotea o entrepisos, cuando en la
reparación se emplee el mismo tipo de construcción y siempre que el claro no sea mayor de
cuatro metros ni se afecten miembros estructurales importantes.
2. Construcción de bardas interiores o exteriores con altura máxima de dos metros cincuenta
centímetros.
3. Apertura de claros de un metro cincuenta centímetros como máximo en construcciones
hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o
parcialmente el uso o destino del inmueble.
4. Instalación de fosas sépticas o albañales en casas habitación.

Artículo 42.- Para obtener el registro como director Responsable de Obra, se deberán
satisfacer los siguientes requisitos:
1. Acreditar que posee Cédula Profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones: Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor, Militar o
Ingeniero Municipal.
2. Acreditar ante la Comisión, que conoce la Ley del Desarrollo Urbano Estatal, el presente
Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias, el Reglamento de Zonificación, la
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles Estatal, y las otras Leyes
y disposiciones Reglamentarias relativas al diseño urbano, la vivienda, la construcción y la
preservación del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico del Estado.
3. Acreditar que es miembro activo del Colegio de Profesionales respectivo.

Artículo 43.- Son obligaciones del director Responsable de Obra:

 1. Dirigir y vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto, como la ejecución de la
misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y demás disposiciones a que se
refiere la fracción II del Artículo anterior, la Ley de Salud para el Estado, así como el
Programa Parcial correspondiente.
2. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra,
sus colindancias y en la vía pública, durante su ejecución.
3. Llevar en las obras un libro de bitácora foliado y encuadernado en el cual se anotarán los
siguientes datos:
 Nombre, atribuciones y firmas del director Responsable de Obra y/o
Corresponsable, si los hubiere y del residente.
 Fecha de las visitas del director Responsable de Obra y/o Corresponsables.
 Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
 Procedimientos generales de construcción y de control de calidad.
 Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la obra.
 Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecute la obra.
 Fecha de iniciación de cada etapa de la obra.
 Incidentes y accidentes.
 Incidentes y accidentes.
4. Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre y, en su caso, de los
Corresponsables y sus números de registro, número de licencia de la obra y ubicación de
la misma.
5. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del
proyecto completo en original, el libro de bitácora, memoria de cálculo y conservar un juego
de copias de estos documentos.

CAPITULO II
CORRESPONSABLES
Artículo 44.- Corresponsable, es la persona física con los conocimientos técnicos adecuados
para responder en forma solidaria con el director Responsable de Obra, en todos los aspectos de
las obras en las que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseño urbano y
arquitectónico e instalaciones, según sea el caso, y deberá cumplir con los requisitos
establecidos.
1. Corresponsable, en Diseño Urbano y Arquitectónico, para los siguientes casos:

a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clínicas, centro de salud, edificaciones para

exhibiciones, baños públicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos,
estudios cinematográficos y de televisión, y espacios abiertos de uso público de cualquier
magnitud.
b) El resto de las edificaciones que tengan más de 3,000 m2 cubiertos o más de 25 m. de
altura, sobre el nivel medio de banqueta, o con capacidad para más de 250 concurrentes
en locales cerrados, o más de 1,000 concurrentes en locales abiertos.

2. Corresponsables, en instalaciones para los siguientes casos:

1. En los conjuntos habitacionales, baños públicos, lavanderías, tintorerías, lavado y

lubricación de vehículos, hospitales, clínicas y centros de salud; instalaciones para
exhibiciones, crematorios, aeropuertos, centrales telegráficas y telefónicas, estaciones de
radio y televisión; estudios cinematográficos, industria pesada y mediana; plantas,
estaciones y subestaciones, cárcamos y bombas, circos y ferias, de cualquier magnitud.
Artículo 45.- Los corresponsables, otorgarán su responsiva en los siguientes casos:
1. Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseño de la cimentación y la
estructura.
2. Suscriba los procedimientos de construcción de las obras y los resultados de las pruebas
de control de calidad de los materiales empleados.
3. Suscriba la memoria de diseño y los planos del proyecto de instalaciones.

Artículo 47.- Son obligaciones de los Corresponsables:

1. Verificar que en el proyecto de la cimentación y de la estructura, se hayan realizado los
estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el
proyecto cumple con las características de seguridad necesarias, establecidas en el Título
Sexto de este Reglamento.
2. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento relativas a su
especialidad.

Artículo 49.- La Comisión tendrá las siguientes atribuciones:

1. La Comisión de Admisión de Directores Responsables de Obra, deberá expedir el manual
de funcionamiento interno, en un plazo no mayor de 90 días, a partir de su formal
constitución, y deberá ser aprobado por los Ayuntamientos en lo conducente. Contemplará
el procedimiento de admisión de los aspirantes a Directores Responsables de Obra y/o
Corresponsables, así como la remoción y sanción de los mismos, de acuerdo al
reglamento de Construcciones, así como las propuestas de sustitución de sus miembros, y
el procedimiento a seguir en caso de renuncias, incapacidad, fallecimiento y el carácter
rotatorio de la Presidencia de la Comisión.

Artículo 51.- Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y de los
Corresponsables, por cuanto a su terminación, se sujetarán a lo siguiente:
1. Cuando ocurra cambio, suspensión, abandono o retiro del Director Responsable de Obra o
Corresponsable.
2. Cuando el Gobierno del Estado autorice la ocupación de la obra.

TITULO CUARTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPITULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Artículo 53.- Previa a la solicitud del propietario o poseedor, para la expedición de la licencia
de construcción a que se refiere el artículo 54 de este Reglamento, aquel deberá obtener de los
Ayuntamientos:
1. Licencia de uso del suelo cuando se trate de:
a. Conjuntos habitacionales.
b. Instalaciones religiosas.
c. Deportes y recreación, exceptuando canchas deportivas.
d. Estacionamientos de más de 250 cajones.
e. Los desarrollos urbanos a los que se requiera autorizar incremento en la densidad
habitacional o en la intensidad de uso no habitacional, como parte de los sistemas de
estímulos y fomento a la vivienda de interés social, popular o para arrendamiento o
para la fusión de predios cuando proyecten edificaciones de cuatro fachadas.
 2. Licencia de Uso del Suelo con dictamen aprobatorio, para los siguientes casos:
a. Conjuntos habitacionales de más de 250 viviendas.
b. Instalaciones religiosas de más de 250 concurrentes
c. Deportes y recreación de más de 20,000 m2 de terreno, exceptuando canchas
deportivas.
En estos casos, los Ayuntamientos, resolverán si otorgan o no la licencia correspondiente, en un
plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente a la recepción de la solicitud.
3. A la solicitud de Licencia de Uso del Suelo deberán acompañarse el anteproyecto
arquitectónico en que se incluyan las plantas de distribución y de localización, cortes y
fachadas.
En los casos que señalen las Normas Técnicas Complementarias, deberán acompañarse además
los estudios de imagen e impacto ambiental urbano.

Artículo 54.- La licencia de construcción, es el acto que consta en el documento expedido por
los Ayuntamientos por el que se autoriza a los propietarios o poseedores al Director Responsable
de Obra y Corresponsables, según sea el caso, para construir, ampliar, modificar, cambiar el uso
o régimen de propiedad a condominio, reparar o demoler una edificación o instalación.
 Para la obtención de la licencia de construcción, bastará efectuar el pago de los derechos
correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo, en los Ayuntamientos donde se
localice la obra a realizar, excepto en los casos señalados en que se requieran ,otras
autorizaciones, licencias, dictámenes, vistos buenos, permisos o constancias.
 Previa a la solicitud de licencia de construcción, en su caso, el interesado deberá obtener
de la autoridad competente, la autorización en materia de Impacto Ambiental, basándose
en lo que establece la Ley Estatal de Ecología y su Reglamento.
 Cuando la autoridad no resuelva sobre el otorgamiento de la licencia solicitada dentro del
plazo señalado, y no comunique al interesado las causas específicas, el solicitante
considerará la existencia del silencio administrativo y recurrirá directamente al Presidente
Municipal.

 Al extender la licencia de construcción, los Ayuntamientos incluirán el permiso sanitario a

que se refiere la Ley de Salud Estatal, en los casos y términos que esta establece,
asimismo el visto bueno de bomberos. Todo esto formará parte del trámite en la ventanilla
única del Ayuntamiento.

 El formato para solicitud de licencia de construcción en todos los casos, deberán llevar
impresa al calce la siguiente leyenda: “La licencia de construcción será nula, aún cuando
está ya haya sido otorgada, si para su obtención, el propietario y Director Responsable de
Obra, aportarán datos falsos que contravengan las disposiciones que establecen: El Plan
Director, el Reglamento de Construcciones, el Reglamento de Fraccionamientos, Uso del
Suelo, de Ecología y otros Reglamentos legales existentes

Artículo 56.- La solicitud de licencia de construcción, además de lo marcado en el Artículo 53-

Bis, deberá ser suscrita por el propietario o poseedor, y cuando se requiera deberá contener la
responsiva de un Director Responsable de Obra, y en su caso, del o los Corresponsables, ser
presentada en las formas que expidan los Ayuntamientos y acompañar con los siguientes
documentos:

1. Cuando se trate de obra nueva:

a. Constancia de uso del suelo, alineamiento y/o número oficial vigente.
 b. Cuatro tantos (mínimo) del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala,
debidamente acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y
equipos a utilizar, en los que se deberán incluir, como mínimo: levantamiento del
estado actual del predio, indicando las construcciones y árboles existentes; planta de
conjunto, mostrando los límites del predio y la localización y uso de las diferentes
partes edificadas y áreas exteriores; plantas arquitectónicas, indicando el uso de los
distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera; cortes y
fachadas; cortes por fachada y detalles arquitectónicos interiores y de obra exterior;
plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y otras, mostrando las
trayectorias de tuberías y alimentaciones.
Estos planos deberán acompañarse de la memoria descriptiva la cual contendrá como mínimo: el
listado de locales construidos y áreas libres de que consta la obra, con la superficie y el número
de ocupantes o usuarios de cada uno; la intensidad de uso del suelo y la densidad de población,
de acuerdo a los Programas Parciales; y la descripción de los dispositivos que provean el
cumplimiento de los requerimientos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas y
muebles hidrosanitarios, niveles de iluminación y superficies de ventilación de cada local,
visibilidad en salas de espectáculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas
de emergencia, instalaciones y/o equipos de extinción de fuego.
a. Cuatros tantos como mínimo, del proyecto estructural de la obra en planos
debidamente acotados y especificados, que contengan una descripción completa y
detallada de las características de la estructura incluyendo su cimentación. Deberán
especificarse en ellos los datos esenciales del diseño como las cargas vivas y los
coeficientes sísmicos considerados, y las calidades de materiales. Deberán indicarse
los procedimientos de construcción recomendados, cuando estos difieran de los
tradicionales. Deberán mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios de
nivel de aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicarán
mediante dibujos acotados los detalles de colocación y traslapes de refuerzos de las
conexiones entre miembros estructurales.
b. En los planos de estructuras de acero se mostrarán todas las conexiones entre
miembros, así como la manera en que deben unirse entre sí los diversos elementos
que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se
indicará su diámetro, número, colocación y calidad, y cuando las conexiones sean
soldadas se mostrarán las características completas de la soldadura; estas se
indicarán utilizando una simbología apropiada y, cuando sea necesario, se
complementará la descripción con dibujos acotados y a escala.
c. En el caso de que la estructura esté formada por elementos prefabricados o de
patente, los planos estructurales deberán indicar las condiciones que estos deben
cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Deberán
especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y
procedimientos de montaje.
Estos planos serán acompañados de la memoria de cálculo en la cual se describirán, con el nivel
de detalle suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto, los
criterios de diseño estructural adoptados y los principales resultados del análisis y el
dimensionamiento. Se incluirán los valores de las acciones de diseño y los modelos y
procedimientos empleados para el análisis estructural. Se incluirá una justificación del diseño de
la cimentación y de los demás documentos especificados.
d. En las construcciones de viviendas de interés social, los Ayuntamientos establecerán a
través de los Colegios de Profesionales, un servicio social para auxiliar en estas obras
a las personas de escasos recursos económicos que lo soliciten. Este servicio social
 consistirá en la aportación de planos arquitectónicos y supervisión técnica durante la
construcción, siempre que reúnan las siguientes características:
1. Edificación en un predio baldío de una vivienda unifamiliar
2. Deberá contar con los servicios sanitarios indispensables.
3. Estar constituida por dos niveles como máximo.
4. Que se construya en una superficie de terreno de hasta 200 m2
5. Que tengan como máximo 60 m2 de construcción.
6. Que la obra alcance como máximo una altura de 5.50 m.
7. Que no tenga claros mayores de 4 m.

2. Cuando se trate de cambio de uso:

a. Licencia y planos autorizados con anterioridad o Constancia de Acreditación de Uso
del Suelo por derechos adquiridos.
b. Planos del proyecto motivo de la solicitud, suscritos por un Director Responsable de
Obra y Corresponsable, en su caso.

Artículo 59.- Las obras e instalaciones que a continuación se indican, requiere de licencia de
construcción específica:
1. Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centímetros. La
ocupación con tapiales en una medida menor, quedará autorizada por la licencia de
construcción.

Artículo 60.- El tiempo de vigencia de las licencias de construcción que expidan los
Ayuntamientos, estarán en relación con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar.

 Si terminado el plazo autorizado para la edificación de una obra, esta no se hubiera

concluido, para continuarla deberá obtenerse prórroga de la licencia y cubrir los derechos
por la parte no ejecutada de la obra, a la solicitud se acompañará una descripción de los
trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos, cuando sea necesario. Si dentro
de los seis meses siguientes al vencimiento de una licencia no se obtiene la prórroga
señalada, será necesario obtener nueva licencia para continuar la construcción.
Artículo 62.- Los conjuntos habitacionales cubrirán los derechos que establezca la Ley de
Ingresos.

CAPITULO II
OCUPACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Artículo 66.- Recibida la manifestación de terminación de obra, así como el visto bueno a que
se refiere el Artículo 64 de este Reglamento en un plazo no mayor de quince días hábiles, los
Ayuntamientos ordenarán una inspección para verificar el cumplimiento de los requisitos
señalados en la licencia respectiva, y si la construcción se ajustó a los planos arquitectónicos y
demás documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia, asimismo para
las edificaciones e instalaciones a que se refiere el Artículo anterior, verificará los requisitos de
seguridad para la operación y que las pruebas a que se refieren los Artículos 239 y 240 de este
Reglamento, resultaron satisfactorias, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
1. Los Ayuntamientos, al autorizar el uso y ocupación de una construcción nueva y al registrar
el visto bueno y la constancia de Seguridad Estructural a la que se refiere el Artículo 64, de
edificaciones ya construidas, expedirán y colocarán en un lugar visible del inmueble, a
través de la unidad administrativa competente, la Placa de Control de Uso y Ocupación de
Inmuebles, que será obligatoria para las siguientes construcciones y edificaciones:
  Las viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o parcialmente a otro
uso, las unidades plurifamiliares de más de veinte viviendas, los edificios de más de tres
niveles, sea cual fuere su uso, los edificios o construcciones de la administración pública o
de oficinas privadas y los que tengan por uso relativo a almacenamiento y abasto, servicios
para la salud, servicios para la educación, servicios para la cultura, tiendas y expendios de
productos básicos, tiendas de autoservicio, tiendas de departamentos, tiendas de
especialidades y centros comerciales, venta de materiales de construcción y vehículos,
tiendas de servicios, instalaciones religiosas, instalaciones para venta de alimentos y
bebidas, entretenimiento, recreación social, deportes al aire libre con gradas, clubes a
cubierto, instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales
de transporte terrestre y aéreo, agencias de correos, telégrafos y teléfonos, estaciones de
radio y televisión con auditorio, industrias, así como los demás usos que determinen los
Ayuntamientos.
 La Placa de Control de Uso y Ocupación de Inmuebles, contendrá las siguientes
determinaciones:
 Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicación, señalando calle y número, la
colonia y municipio en que se ubican, el número y fecha de la licencia de construcción y los
usos autorizados, así como la siguiente leyenda:
“El propietario de este inmueble está obligado a conservarlo en buenas condiciones de seguridad
e higiene, cualquier modificación al uso autorizado representa una violación al Reglamento de
Construcciones del Estado, y puede poner en peligro la estabilidad de la edificación y la vida de
sus usuarios”.

TITULO QUINTO
PROYECTO ARQUITECTONICO
CAPITULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
Artículo 72.- Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
acondicionamiento ambiental, comunicación, seguridad en emergencias, seguridad estructural,
integración al contexto e imagen urbana de las edificaciones en los Ayuntamientos, los proyectos
arquitectónicos correspondientes deberán cumplir con los requerimientos establecidos en este
Título para cada tipo de edificación y las demás disposiciones legales aplicables.

Artículo 73.- Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada, tales
como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos
metros cincuenta centímetros sobre el nivel de banqueta, podrá sobresalir del alineamiento hasta
diez centímetros.
 Los balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrán sobresalir del
alineamiento hasta un metro. Pero al igual que todos los elementos arquitectónicos,
deberán ajustarse a las restricciones sobre distancias a líneas de transmisión que señalen
las normas sobre obras e instalaciones eléctricas aplicables.
 Cuando la banqueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centímetros, los
Ayuntamientos fijarán las dimensiones y niveles permitidos para los balcones.
 Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento el ancho de la banqueta disminuido en
un metro, pero sin exceder un metro cincuenta centímetros y no deberán usarse como
balcón cuando su construcción se proyecte sobre la vía pública.
  Todos los elementos de la marquesina deberán estar situados a una altura mayor de dos
metros cincuenta centímetros sobre el nivel de la banqueta.
 Artículo 74.- Ningún punto del edificio podrá estar a mayor altura que dos veces su
distancia mínima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto a
la calle. Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto
para los fines de este Artículo, se localizará a cinco metros hacia adentro del alineamiento
de la acera opuesta.

Artículo 75.- Cuando una edificación se encuentre ubicada en la esquina de dos calles de
anchos diferentes, la altura máxima de la edificación con frente a la calle angosta podrá ser igual
a la correspondiente a la calle más ancha, hasta una distancia equivalente a dos veces el ancho
de la calle angosta, medida a partir de la esquina; el resto de la edificación sobre la calle angosta
tendrá como límite de altura el señalado en el Artículo anterior.

Artículo 76.- La superficie construida máxima permitida en los predios será la que se
determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades máximas establecidas
en los Programas Parciales en función de los siguientes rangos:
 Para efectos de este Artículo, las áreas de estacionamiento no contarán como superficie
construida.
INTESIDAD DE DENSIDAD MAXIMA SUPERFICIE CONSTRUIDA
USO DE SUELO PERMITIDA MAXIMA (RESPECTO AL
(HAB/HA.) AREA DEL TERRENO)

0.05 (muy baja) 10 0.05

1.0 (baja) 50 1.0

1.5 (baja) 100 a 200 1.5

3.7 (media) 400 3.5

7.5 (alta) 800 7.5

Artículo 77.- Sin perjuicio de las superficies construidas máximas permitidas en los predios,
establecidos en el Artículo anterior. Los predios con área menor de 500 m2 deberán dejar sin
construir, como mínimo, el 20% de su área, y los predios con área mayor de 500 m2, los
siguientes porcentajes.
 Cuando por las características del subsuelo en que se encuentra ubicado el predio, se
dificulte la filtración o esta resulte inconveniente, los Ayuntamientos podrán autorizar
medios alternativos para la filtración o el aprovechamiento de las aguas pluviales.

SUPERFICIE DEL PREDIO AREA LIBRE %

De más de 500 hasta 2,000 m2. 22.50

De más de 2,000 hasta 3,500 m2. 25.00

De más de 3,500 hasta 5,500 m2. 27.50

Más de 5,500 m2. 30.00

Artículo 78.- Las edificaciones que, conforme a los Programas Parciales, tengan intensidad
media o alta, cuyo límite posterior sea orientación norte y colinde con inmuebles de intensidad
baja o muy baja, deberán observar una restricción hacia dicha colindancia del 15% de su altura
máxima, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios de
iluminación y ventilación.

Artículo 79.- La separación entre edificios de habitación plurifamiliar de hasta cincuenta

viviendas, será cuando menos la que resulte de aplicar la dimensión mínima establecida en este
Reglamento para patios de iluminación y ventilación, de acuerdo al tipo y a la altura promedio de
los parámetros de los edificios en cuestión.
 «En conjuntos habitacionales de más de cincuenta viviendas, la separación entre edificios
en dirección norte - sur, será por lo menos del 60% de la altura promedio de los mismos, y
en dirección este - oeste, será por lo menos del 100%

Artículo 80.- Las edificaciones deberán contar con los espacios para estacionamientos de
vehículos que se establecen en las Normas Técnicas Complementarias.

CAPITULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
Artículo 81.- Los locales de las edificaciones, según su tipo, deberán tener como mínimo las
dimensiones y características que se establecen en las Normas Técnicas Complementarías.

CAPITULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artículo 82.- Las edificaciones deberán estar provistas de servicios de agua potable capaces
de cubrir las demandas mínimas de acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias.

Artículo 83.- Las edificaciones estarán provistas de servicios sanitarios con el número mínimo,
tipo de muebles y sus características que se establecen a continuación:
1. Las viviendas con menos de 45 m2 contarán cuando menos, con un excusado, una
regadera y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero.
 2. as viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2, contarán cuando menos, con un
excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero.

Artículo 86.- Deberán ubicarse uno o varios locales para almacenar depósitos o bolsas de
basura, ventilados y a prueba de roedores, en los siguientes casos y aplicando los índices
mínimos de dimensionamiento:
1. Conjuntos habitacionales con más de cincuenta viviendas, a razón de 40 It/habitante.

Artículo 89.- En conjuntos habitacionales con más de cincuenta viviendas, el proyecto

arquitectónico deberá garantizar que cuando menos el 75% de los locales habitables enumerados
en el Artículo 83 de este Reglamento, reciban asoleamiento a través de vanos durante una hora
diaria como mínimo en el mes de enero.

CAPITULO IV
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACION Y
PREVENCION DE EMERGENCIAS
SECCION PRIMERA
CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIÓN
Artículo 93.- Todas las edificaciones deberán contar con buzones para recibir comunicación
Artículo 101.- Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificación deberán tener
una pendiente máxima de 10%, con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados
por lo menos y con las anchuras mínimas que se establecen para las escaleras en el Artículo
anterior. por correo, accesibles desde el exterior.

Artículo 102.- Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales,

escaleras y rampas que conducen a la vía pública o áreas exteriores comunicadas directamente
con esta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerirá cuando la edificación sea de
riesgo mayor según la clasificación del Artículo 117 de este Reglamento y de acuerdo con las
siguientes disposiciones:
1. Las salidas de emergencia deberán permitir el desalojo de cada nivel de la edificación, sin
atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas.

Artículo 107.- Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones para
habitación plurifamiliar, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educación y cultura,
recreación y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles, medida a
0.50 m. en el exterior del local, deberán estar aisladas en locales acondicionados acústicamente,
de manera que reduzcan la intensidad sonora, por lo menos, a dicho valor.

Artículo 108.- Todo estacionamiento público deberá estar drenado adecuadamente, y

bardeado en sus colindancias con los predios vecinos.

Artículo 109.- Los estacionamientos públicos, tendrán carriles separados debidamente

señalados, para la entrada y salida de los vehículos, con una anchura mínima del arroyo de dos
metros cincuenta centímetros cada uno.
Artículo 111.- Los estacionamientos públicos, tendrán una caseta de control anexa al área de
espera para el público, situada a una distancia no menor de 4.50 m. del alineamiento y con una
superficie mínima de un metro cuadrado.

Artículo 112.- En los estacionamientos deberán existir protecciones adecuadas en rampas,

colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automóviles.
 Las columnas y muros que limiten los carriles de circulación de vehículos deberán tener
una banqueta de 15 cm. de altura y 30 cm. de anchura, con los ángulos redondeados.

Artículo 113.- Las circulaciones para vehículos en estacionamientos deberán estar separadas
de las de peatones.
 Las rampas, tendrán una pendiente máxima de quince por ciento, con una anchura
mínima, en rectas, de 2.50 m. y en curvas de 3.50 m. El radio mínimo en curvas, medido al
eje de la rampa, será de siete metros cincuenta centímetros.
 Las rampas, estarán delimitadas por una guarnición con una altura de quince centímetros,
y una banqueta de protección con anchura mínima de treinta centímetros en rectas y
cincuenta centímetros en curvas. En este último caso, deberá existir un pretil de sesenta
centímetros de altura por lo menos.

Artículo 115.- En los estacionamientos de servicio privado no se exigirán los carriles

separados, áreas para recepción y entrega de vehículos, ni casetas de control.

SECCION SEGUNDA
PREVISIONES CONTRA INCENDIO
Artículo 116.- Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos necesarios
para prevenir y combatir los incendios.
 Los equipos y sistemas contra incendios, deberán mantenerse en condiciones de funcionar
en cualquier momento para lo cual deberán ser revisados y probados periódicamente. El
propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operación y
mantenimiento, en las obras que se requiera según el Artículo 64 de este Reglamento,
llevará un libro donde registrará los resultados de estas pruebas y lo exhibirá a las
autoridades competentes a solicitud de estas.

Artículo 118.- La resistencia al fuego, es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin
producir flama o gases tóxicos, y que deberán cumplir los elementos constructivos de las
edificaciones.
a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los
siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y
metales.

Artículo 119.- Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor,
deberán protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostería, yeso, cemento
portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas
retardantes al fuego u otros materiales aislantes que aprueben los Ayuntamientos, en los
espesores necesarios para obtener los tiempos mínimos de resistencia al fuego establecidos en
el Artículo anterior.
Artículo 120.- Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor,
deberán protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar
los tiempos mínimos de resistencia al fuego establecido en esta sección, según el tipo de
edificación.
 Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de
extracción o ductos que puedan conducir gases a más de 80 Cº, deberán distar de los
elementos estructurales de madera un mínimo de 60 cm. En el espacio comprendido en
dicha separación deberá permitirse la circulación del aire.

Artículo 131.- Las chimeneas, deberán proyectarse de tal manera que los humos y gases sean
conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la edificación,
debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m, sobre el nivel de la azotea; se diseñarán de
tal forma que periódicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.

SECCION TERCERA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCION
Artículo 142.- Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo en cualquier
edificación, deberán contar con barandales y manguetes a una altura de 0.90 m. del nivel del
piso, diseñados de manera que impidan el paso de niños a través de ellos, o estar protegidos con
elementos que impidan el choque del público contra ellos.

CAPITULO V
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACION AL
CONTEXTO E IMAGEN URBANA
Artículo 145.- Las edificaciones que se proyecten en zonas del Patrimonio Histórico, Artístico o
Arqueológico de la Federación o del Estado, deberán sujetarse a las restricciones de altura,
materiales, acabados, colores, aberturas y todas las demás que señalen para cada caso, el
Instituto Nacional de Antropología e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura y los
Ayuntamientos.

Artículo 146.- Las edificaciones que requieren licencia de uso del suelo, según lo que
establece el Artículo 53 de este Reglamento, deberán acompañar a la solicitud de licencia de uso
del suelo, los estudios de imagen urbana con el siguiente contenido mínimo:
1. Levantamiento de las fachadas del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la
edificación y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la
edificación proyectada en el predio que le corresponde.
2. Reporte fotográfico del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la edificación,
señalando el predio que le corresponde.
3. Justificación sobre la integración del proyecto a su entorno.

Artículo 148.- Se permitirá el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las
edificaciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexión
especular, que el reflejo de los rayos solares no provocará en ninguna época del año ni hora del
día, deslumbramientos peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o vía pública, ni aumentará
la carga térmica en el interior de edificaciones vecinas.

CAPITULO VI
INSTALACIONES
SECCION PRIMERA
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
» Artículo 150.- Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de cinco niveles o más y las
edificaciones ubicadas en zonas cuya red pública de agua potable tenga una presión inferior a
diez metros de columna de agua, deberán contar con cisternas calculadas para almacenar dos
veces la demanda mínima diaria de agua potable de la edificación y equipadas con sistemas de
bombeo.
 Las cisternas deberán ser completamente impermeables, tener registros con cierre
hermético y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubería
permeable de aguas negras.

Artículo 151.- La base de los tinacos deberán colocarse a una altura de, por lo menos, dos
metros arriba del mueble sanitario más alto. Deberán ser de materiales impermeables e inocuos y
tener registros con cierre hermético y sanitario.

Artículo 152.- Las tuberías, conexiones y válvulas para agua potable deberán ser de cobre
rígido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades
competentes.

Artículo 153.- Las instalaciones de infraestructura hidráulica y sanitaria que deban realizarse
en el interior de predios de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran magnitud,
previstas en la fracción II del Artículo 53 de este Reglamento, deberán sujetarse a lo que
dispongan los Ayuntamientos para cada caso

Artículo 154.- Las instalaciones hidráulicas de baños y sanitarios, deberán tener llaves de
cierre automático o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrán una descarga
máxima de seis litros en cada servicio; las regaderas y mingitorios, tendrán una descarga máxima
de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y
los lavabos, y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos, tendrán llaves que no consuman más de
diez litros por minuto.

Artículo 155.- En las edificaciones establecidas en la fracción II del Artículo 53 de este

Reglamento, los Ayuntamientos exigirán la realización de estudios de factibilidad para la
instalación de plantas de tratamiento y reusó de aguas residuales, de acuerdo al tamaño y
características de la construcción, sujetándose a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente y demás ordenamientos aplicables, para definir la
obligatoriedad de tener separadas sus instalaciones en aguas pluviales jabonosas y negras, las
cuales se canalizarán por sus respectivos albañales para su uso, aprovechamiento o desalojo; de
acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias.

Artículo 156.- En las edificaciones de habitación unifamiliar de hasta 500 m2 y consumos

máximos de agua de 1,000 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio público de
alcantarillado de tipo separado los desagües serán separados, uno para aguas pluviales y otro
para aguas residuales. En el resto de las edificaciones los desagües se harán separados y
estarán sujetos a los proyectos de uso racional de agua, reusó, tratamiento, regularización y sitio
de descarga que aprueben los Ayuntamientos.

Artículo 157.- Las tuberías de desagüe de los muebles sanitarios, deberán de ser de fierro
fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben las
autoridades competentes.
 Las tuberías de desagües, tendrán un diámetro no menor de 32 mm. ni inferior al de la
boca de desagüe de cada mueble sanitario. Se colocarán con una pendiente mínima de
2%.

Artículo 158.- Queda prohibido el uso de gárgolas o canales que descarguen agua a chorro
fuera de los límites propios de cada predio.

Artículo 159.- Las tuberías o albañales que conducen las aguas residuales de una edificación
hacia fuera de los límites de su predio, deberán ser de 15 cm. de diámetro como mínimo, contar
con una pendiente mínima de 2% y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad
competente.
 Los albañales deberán estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm de
diámetro mínimo que se prolongará cuando menos 1.5 m. arriba del nivel de la azotea de
la construcción.
 La conexión de tuberías de desagüe con albañales deberá hacerse por medio de
obturadores hidráulicos fijos provistos de ventilación directa.

Artículo 160.- Los albañales deberán tener registros colocados a distancias no mayores de
diez metros entre cada uno y en cada cambio de dirección del albañal. Los registros deberán ser
de 40x60 cm., cuando menos para profundidades de hasta un metro, de 50x70 cm. cuando
menos para profundidades mayores de uno hasta dos metros y de 60x80 cm., cuando menos
para profundidades de más de dos metros. Los registros deberán tener tapas con cierre
hermético, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o
complementarios, o locales de trabajo y reunión deberán tener tapa con cierre hermético.

Artículo 161.- En las zonas donde no exista red de alcantarillado público, los Ayuntamientos
exigirán el uso de fosas sépticas de procesos bioenzimáticos de transformación rápida, siempre y
cuando se demuestre la absorción del terreno.
 A las fosas sépticas descargarán únicamente las aguas negras que provengan de
excusados y mingitorios.
 En el caso de zonas con suelos inadecuados, para la absorción de las aguas residuales,
los Ayuntamientos determinarán el sistema de tratamiento a instalar.

Artículo 163 - Bis. - En las construcciones en ejecución, cuando haya necesidad de bombear
el agua freática durante el proceso de cimentación, o con motivo de cualquier desagüe que se
requiera, se descargará el agua en un decantador para evitar que los sólidos en suspensión
azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o a la
coladera pluvial, debiéndose instalar desde el inicio de la construcción el albañal autorizado que
se conecta al drenaje.

SECCION SEGUNDA
INSTALACIONES ELECTRICAS
Artículo 165.- Los proyectos deberán contener como mínimo, en su parte de instalaciones
eléctricas, lo siguiente:
 1. Diagrama unifilar.
2. Cuadro de distribución de cargas por circuito.
3. Planos de planta y elevación, en su caso.
4. Croquis de localización del predio en relación a las calles más cercanas.
5. Listas de materiales y equipo por utilizar.
6. Memoria técnica descriptiva.

Artículo 167.- Los locales habitables, cocinas y baños domésticos deberán contar
por lo menos, con un contacto o salidas de electricidad con una capacidad nominal de 15
amperes para 125 voltios.

Artículo 168.- Los circuitos eléctricos de iluminación de las edificaciones consideradas en el

Artículo 5 de este Reglamento, deberán tener un interruptor por cada 50 m2 o fracción de
superficie iluminada, excepto las de comercio, recreación e industria, que deberán observar lo
dispuesto en las Normas Técnicas Complementarias.

SECCION CUARTA
INSTALACIONES TELEFONICAS
Artículo 171.- Las edificaciones que requieran instalaciones telefónicas deberán cumplir con lo
que establezcan las Normas Técnicas de Instalaciones Telefónicas de Teléfonos de México, S.A.,
así como las siguientes disposiciones:
1. La unión entre el registro de banqueta y el registro de alimentación de la edificación se
hará por medio de tubería de fibrocemento de 10 cm. de diámetro mínimo, o plástico rígido
de 50 mm. mínimo para veinte a cincuenta pares y de 53 mm. Mínimo para setenta a
doscientos pares. Cuando la tubería o ductos de enlace tengan una longitud mayor de 20
m. o cuando haya cambios a más de noventa grados, se deberán colocar registros de
paso.
2. Las cajas de registros de distribución y de alimentación deberán colocarse a una altura de
0.60 m. del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El número de
registros de distribución dependerá de las necesidades de cada caso, pero será cuando
menos uno por cada nivel de la edificación, salvo en edificaciones para habitación, en que
podrá haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los registros de
distribución y de alimentación serán las que establecen las Normas Técnicas de
Instalaciones Telefónicas de Teléfonos de México, S.A.

TITULO SEXTO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS
CONSTRUCCIONES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 172.- Este título contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, ejecución
y mantenimiento de una edificación para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas
estructurales, así como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de
operación.
Artículo 173.- El Estado y los Ayuntamientos, promoverán la expedición de Normas Técnicas
Complementarias para definir los requisitos específicos de ciertos materiales y sistemas
estructurales, así como procedimientos de diseño para acciones particulares, como efectos de
sismo y de vientos.

Artículo 174.- Para los efectos de este Título las construcciones se clasificarán en los
siguientes grupos:
Grupo B.- Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles
y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A, las que se subdividen en
subgrupos.

Artículo 175.- Para fines de estas disposiciones, los Municipios se consideran divididos en tres
zonas, I, II y III, dependiendo del tipo de suelo.
 Las características de cada zona y los procedimientos para definir la zona que corresponde
a cada predio se fijan en el Capítulo VIII de este Título.

CAPITULO II
CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 176.- El proyecto arquitectónico de una construcción deberá permitir una
estructuración eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial
atención a los efectos sísmicos.
 El proyecto arquitectónico de preferencia permitirá una estructuración regular que cumpla
con los requisitos que se establezcan en las Normas Técnicas Complementarias de Diseño
Sísmico.
 Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos de regularidad se diseñarán para
condiciones sísmicas más severas en la forma que se especifiquen en las Normas
mencionadas.

Artículo 177.- Toda construcción deberá separarse de sus linderos con predios vecinos a una
distancia cuando menos igual a la que se señala en el Artículo 211 de este Reglamento, el que
regirá también las separaciones que deben dejarse en juntas de construcción entre cuerpos
distintos de una misma construcción. Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de
construcción deberán quedar libres de toda obstrucción.
 Las separaciones que deben dejarse en colindancias y juntas se indicarán claramente en
los planos arquitectónicos y en los estructurales.

Artículo 178.- Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daños a
los ocupantes de la construcción o a los que transiten en su exterior, deberán fijarse mediante
procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en
Seguridad Estructural, en su caso. Particular atención deberá darse a los recubrimientos pétreos
en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, así como a los planos de
elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
Artículo 179.- Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de la
estructura, o que tengan un peso considerable, tales como muros divisorios, de colindancia,
pretiles y otros elementos rígidos en fachadas, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y
casetas, deberán ser aprobados en sus características y forma de fijación por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural.
  El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda
ocasionar daños físicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros eléctricos o
telefónicos, deben fijarse de tal manera que se eviten estos daños.

Artículo 181.- Cualquier perforación o alteración en un elemento estructural para alojar ductos
o instalaciones deberá ser aprobada por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en
Seguridad Estructural en su caso, quienes autorizan los planos de detalle que indiquen las
modificaciones y refuerzos locales necesarios.
 No se permitirá que las instalaciones de gas, agua y drenaje, crucen juntas constructivas
de un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.

CAPITULO III
CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL
Artículo 182.- Toda estructura y cada una de sus partes deberá diseñarse para cumplir con los
requisitos básicos siguientes:
1. Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de falla posible ante las
combinaciones de acciones más desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada.
2. El cumplimiento de estos requisitos se comprobará con los procedimientos establecidos en
este Capítulo.

Artículo 183.- Se considerará como estado límite de falla cualquier situación que corresponda
al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualesquiera de sus componentes
incluyendo la cimentación, o al hecho de que ocurran daños irreversibles que afecten
significativamente la resistencia ante aplicaciones de carga.

Artículo 184.- Se considerará como estado límite de servicio la ocurrencia de

desplazamientos, agrietamientos, vibraciones o daños que afecten el correcto funcionamiento de
la construcción, pero que no perjudiquen su capacidad para soportar cargas.
 En las edificaciones comunes, la revisión de los estados límites de desplazamientos se
cumplirá si se verifica que no exceden los valores siguientes:
1. Para elementos horizontales, tales como trabes, losas, etc. Un desplazamiento vertical,
incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 más 0.5 cm. además, en
miembros en los cuales sus desplazamientos afecten a elementos no estructurales, como
muros de mampostería, los cuales no sean capaces de soportar deformaciones
apreciables, se considerará como estado límite a un desplazamiento vertical, medido
después de colocar los elementos no estructurales, igual al claro entre 480 más 0.3 cm.
para elementos en voladizo los límites anteriores se duplicarán.
2. Un desplazamiento horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura
de entrepiso dividida entre 500, para edificaciones a cuya estructura se hayan ligados
elementos no estructurales que puedan dañarse con dicho desplazamiento, e igual a la
altura de entrepiso entre 250 para otros casos. Para diseño sísmico se observará lo
dispuesto en los Artículos 209 a 211 de este Reglamento.

Artículo 185.- En el diseño de toda estructura deberán tomarse en cuenta los efectos de las
cargas muertas, de las cargas vivas, del sismo y del viento, cuando este último sea significativo.
Las intensidades de estas acciones que deben considerarse en el diseño y la forma en que deben
calcularse sus efectos.
  Cuando sean significativos, deberán tomarse en cuenta los efectos producidos por otras
acciones, como los empujes de tierras y líquidos, los cambios de temperatura, las
contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos y las solicitaciones
originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no estén tomadas en cuenta
en las cargas especificadas en el Capítulo V de este Título para diferentes destinos de las
construcciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el
diseño, las formas en que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la
manera de analizar sus efectos en las estructuras se apegarán a los criterios generales
establecidos en este Capítulo.

Artículo 186.- Se considerarán tres categorías de acciones de acuerdo con la duración en que
obran sobre las estructuras con intensidad máxima:
1. Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la
construcción, y que pueden alcanzar intensidades significativas solo durante lapsos
breves. Pertenecen a esta categoría: los efectos de viento, los efectos de explosiones,
incendios y otros fenómenos que pueden presentarse en casos extraordinarios. Será
necesario tomar precauciones en las estructuras, su cimentación y en los detalles
constructivos, para evitar un comportamiento catastrófico de la estructura para el caso que
ocurran estas acciones.

Artículo 189.- Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarán mediante un análisis estructural realizado por un método reconocido que tome en
cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que estén considerando.

Artículo 190.- Se entenderá por resistencia la magnitud de una acción o de una combinación
de acciones que provocaría la aparición de un estado límite de falla de la estructura o
cualesquiera de sus componentes.
 En general, la resistencia se expresará en términos de la fuerza interna o combinación de
fuerzas internas que correspondan a la capacidad máxima de las secciones críticas de la
estructura. Se entenderá por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los
momentos de flexión y torsión que actúan en una sección de la estructura.

Artículo 191.- Los procedimientos para la determinación de la resistencia de diseño y de los

factores de resistencias correspondientes a los materiales y sistemas constructivos más comunes
se establecerán en las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar
la resistencia de diseño ante estados límite de falla cimentaciones se emplearán procedimientos y
factores de resistencia especificados en el Capítulo VIII de este Título y en sus Normas Técnicas
Complementarias.
 En los casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseño
se determinará con procedimientos analíticos basados en evidencia teórica y experimental
o con procedimientos experimentales de acuerdo con el Artículo 192 de este Reglamento.
En ambos casos el procedimiento para la determinación de la resistencia de diseño deberá
ser aprobado por los Ayuntamientos.

Artículo 195.- Se podrán emplear criterios de diseño diferentes de los especificados en este
Capítulo y en las Normas Técnicas Complementarias si se justifica, a satisfacción de los
Ayuntamientos, que los procedimientos de diseño empleados dan lugar a niveles de seguridad no
menores que los que se obtengan empleando este Ordenamiento, tal justificación deberá
realizarse previamente a la solicitud de la licencia.
 CAPITULO IV
CARGAS MUERTAS
Artículo 196.- Se considerará como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posición permanente y
tiene un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
 Para la evaluación de las cargas muertas se emplearán las dimensiones especificadas de
los elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos últimos se
utilizarán valores mínimos probables cuando sea más desfavorable para la estabilidad de
la estructura, considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotación,
lastre y succión producida por viento. En otros casos se emplearán valores máximos
probables.

Artículo 197.- El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal coladas en el
lugar se incrementará en 20 Kg/m2. Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada, se
coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se incrementará
también en 20 Kg/m2, de manera que el incremento total será de 40 Kg/m2. Tratándose de losas
y morteros que posean pesos volumétricos diferentes del normal, estos valores se modificarán en
proporción a los pesos volumétricos.
 Estos aumentos no se aplicarán cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la
estabilidad de la estructura.

CAPITULO V
CARGAS VIVAS
Artículo 198.- Se considerarán cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y
ocupación de las edificaciones y que no tienen carácter permanente. A menos que se justifiquen
racionalmente otros valores, estas cargas se tomarán iguales a las especificadas en el Artículo
199.
 Las cargas específicas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostería o de otros
materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo común, como cajas
fuertes de gran tamaño, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de
espectáculos. Cuando se prevean tales cargas deberán cuantificarse y tomarse en cuenta
en el diseño en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados
deberán justificarse en la memoria de cálculo e indicarse en los planos estructurales.

Artículo 199.- Para la aplicación de las cargas vivas unitarias se deberá tomar en
consideración las siguientes disposiciones:
1. La carga viva máxima Wm se deberá emplear para diseño estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, así como en el diseño
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales.
2. La carga instantánea Wa (a) se deberá usar para diseño sísmico y por viento y cuando se
revisen distribuciones de cargas más desfavorables que la uniformemente repartida sobre
toda el área.
3. La carga media W se deberá emplear en el cálculo de asentamientos diferentes y para el
cálculo de flechas diferidas.
 4. Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como
en el caso de problemas de flotación, volteo y de succión por viento, su intensidad se
considerará nula sobre toda el área a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la
definición del Artículo 187 de este Reglamento.
5. Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarán distribuidas sobre el área
tributaria de cada elemento:

TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN KG/M2:

Destino de piso W Wa Wm Observación

o cubierta

a) Habitación (casa- 70 90 170 (1)

habitación,
departamentos,
viviendas,
dormitorios, cuartos
de hotel,
internados de
escuelas, cuarteles,
cárceles,
correccionales,
hospitales
y similares).

b) Comunicación 40 150 350 (3). (4)

para peatones
(pasillos, escaleras,
rampas,
vestíbulos y
pasajes de acceso
libre al público).
c) Otros lugares de 40 250 350 (5)
reunión
(templos, cines,
teatros, gimnasios,
salones de baile,
restaurantes,
bibliotecas, aulas,
salas de juego
y similares).
Cubiertos y azoteas 15 70 100 (4) . (7)
con
pendiente no mayor
de 5%
Cubiertas y azoteas 5 20 40 (4) . (7)
con pendiente
mayor 5%
Volados en vía 15 70 300 (8)
pública
(marquesinas,
balcones y
similares).

Garages y 40 100 250 (9)

estacionamientos
(para
automóviles
exclusivamente).

OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS:

1).- Para elementos con área tributaria mayor de 36 m2, Wm podrá reducirse tomándola igual a
100 + 420A-1/2 (A es el área tributaria en m2). Cuando sea más desfavorable se considerará en
lugar de Wm, una carga de 500 Kg. aplicado sobre un área de 50 x 50 cm. en la posición más
crítica.
 Para sistema de piso ligeros con cubierta rigidizaste, se considerará en lugar de Wm,
cuando sea más desfavorable una carga concreta de 250 Kg. para el diseño de los
elementos de soporte y de 100 Kg. para el diseño de los elementos de soporte y de 100
Kg. para el diseño de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posición más
desfavorable.
 Se considerarán sistemas de piso ligero aquellos formados por tres o más miembros
aproximadamente paralelos y separados entre si no más de 80 cm. y unidos con una
cubierta de madera contrachapada de duelas de madera bien clavadas u otro material que
proporcione una rigidez equivalente.
2).- Para elementos con área tributaria mayor de 36 m2, Wm podrá reducirse, tomándola igual a
180 + 420A-1/2 (A es el área tributaria en m2). Cuando sea más desfavorable se considerará en
lugar de Wm, una carga de 1,000 Kg. aplicada sobre un área de 50x50 cm. en la posición más
crítica.
 Para sistemas de piso ligeros con cubiertas rigidizante, definidos como en la nota (1), se
considerará en lugar de Wm, cuando sea más desfavorable, una carga concentrada de 500
Kg. para el diseño de los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseño de la cubierta,
ubicada en la posición más desfavorable.
3).- En áreas de comunicación de casa habitación y edificios de departamentos se considerará la
misma carga viva que en el caso de la tabla.
4).- En el diseño de los pretiles y barandales de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras,
rampas, pasillos y balcones, se supondrá una carga viva horizontal no menor de 100 Kg/m2
actuando al nivel y en la dirección más desfavorable.
5).- Atendiendo al destino del piso se determinará con los criterios del Artículo 187, la carga
unitaria Wm que no será inferior a 350 Kg/m2 y deberá especificarse en los planos estructurales y
en placas metálicas colocadas en lugares fácilmente visibles de la edificación.
6).- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas
por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en
o colgarse del techo. Estas cargas deben presentarse por separado y especificarse en los planos
estructurales.
7).- Además, en los Municipios con clima frío, en el fondo de los valles de techos inclinados se
considerará una carga de vida al granizo de 30 Kg. por cada metro cuadrado de proyección
horizontal del techo que desagüe hacia el valle. Esta carga se considerará como una acción
accidental para fines de revisión de la seguridad y se le aplicará los factores de carga
correspondientes según el Artículo 194.

Artículo 200.- Durante el proceso de construcción deberán considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan producirse, estas incluirán el peso de los materiales que se almacenen
temporalmente, el de los vehículos y equipo, el de colado de plantas superiores que se apoyen en
la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo de este último peso menor que 150
Kg./m2. Se considerará además una concentración de 1,500 Kg. en el lugar más desfavorable.

Artículo 201.- El propietario o poseedor será responsable de los perjuicios que ocasione el
cambio de uso de una construcción, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una
distribución más desfavorable que las del diseño aprobado.

CAPITULO VI
DISEÑO POR SISMO
Artículo 202.- En este Capítulo se establecen las bases y requisitos generales mínimos de
diseño para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los
métodos de análisis y los requisitos para estructuras especificadas se detallarán en las Normas
Técnicas Complementarias.

Artículo 203.- Las estructuras se analizarán bajo la acción de dos componentes horizontales
ortogonales no simultáneos del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que
resulten se combinarán entre si como lo especifiquen las Normas Técnicas Complementarias, y
se combinarán con los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que
correspondan según los criterios que establece el Capítulo III de este Título.
 Según sean las características de la estructura de que se trate, esta podrá analizarse por
sismo mediante el método simplificado, el método estático o uno de los dinámicos que
describan las Normas Técnicas Complementarias, con las limitaciones que ahí se
establezcan.
 En el análisis se tendrá en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no, que sea
significativa. Con las salvedades que corresponden al método simplificado de análisis, se
calcularán las fuerzas sísmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la
estructura, incluyendo sus giros por torsión y teniendo en cuenta los efectos de flexión de
sus elementos y cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial y torsión de
los elementos, así como los efectos de segundo orden, entendidos estos como los de las
fuerzas gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la acción tanto de dichas
fuerzas como de las laterales.
 Para el diseño de todo elemento que contribuya en más de 35% a la capacidad total en
fuerza cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado, se
adoptarán factores de resistencia 20% inferiores a los que le corresponderían de acuerdo
con los Artículos respectivos de las Normas Técnicas Complementarias.
Artículo 204.- Tratándose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se deberán
observar las siguientes reglas:
1. Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarán adecuadamente a los
marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el perímetro del muro, su rigidez se
tomará en cuenta en el análisis sísmico y se verificará su resistencia de acuerdo con las
Normas correspondientes.
a. Los castillos y dalas a su vez estarán ligados a los marcos. Se verificarán que las
vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexiónate, las
fuerzas axiales y en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se
verificará, asimismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas
acciones.
2. Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetará a la estructura de
manera que no restrinjan su deformación en el plano del muro. Preferentemente estos
muros serán de materiales muy flexibles o débiles.

Artículo 205.- Se considerarán las zonas sísmicas C y D indicadas en el mapa de

regionalización del Estado que se anexa.
 En cada zona se considerarán los siguientes tipos de terreno atendiendo a su rigidez:

1. Tipo I.- Terreno firme, tal como tepetate, arenisca medianamente cementada, arcilla muy
compacta. Se incluye la roca basáltica.
2. Tipo II.- Suelo de baja rigidez, tal como arenas no cementadas o limos de mediana o alta
capacidad, arcillas de mediana capacidad. Depósitos aluviales.
3. Tipo III.- Arcillas blandas muy compresibles. Depósitos de barro en las costas.
 Los coeficientes de diseños sísmicos para cada uno de estos tres tipos de terreno se
especifican en el Artículo 206.
 El tipo de terreno al que corresponde un predio se determinará a partir de investigaciones
que se realicen del subsuelo de dicho predio. En el caso de construcciones ligeras o
medianas, cuyas características se definan en las Normas Técnicas Complementarias para
diseño por sismo, el tipo de terreno podrá determinarse con base en mapas locales de
regionalización que se incluyen en dichas Normas, para el uso de estos mapas se seguirá
el procedimiento establecido en las mencionadas Normas.
Un terreno podrá clasificarse como tipo I o tipo II, aplicando el procedimientos siguiente:
A. Se localizará el nivel de terreno firme, bajo el cual todos los suelos tengan módulos de
rigidez mayores que 75,000 ton/m2, o requieran más de 50 golpes por cada 30 cm. en la
prueba de penetración estándar.
B. Para estratos comprendidos entre el nivel de terreno firme y el nivel en que las
aceleraciones horizontales del terreno se transmitan a la construcción se calculará la
suma:
 Sumatoria de {H i (gama i /g) 1/2}
Donde:
H i = espesor de i-esimo estrato, en m.
Gama i = Su peso volumétrico, en ton/m3.
G i = Módulo de rigidez, en ton/m2.

Si la sumatoria {H i (gama i /G i) 1/2} es menor que 0.2, el terreno se considerará firme del tipo I.
Si la sumatoria {H i (gama i /G i) 1/2} es mayor o igual que 0.2, y menor que 0.78, y además se
cumple que la sumatoria de H i /sumatoria (H i (gama i /G i) 1/2} es mayor de 80, el terreno se
considerará de baja rigidez, del tipo II.
A falta de información más precisa, para la aplicación del criterio anterior puede tomarse para
Gama i el valor de 1.5 ton/m3 y los valores de G i = 0.35 E i en que E i es la pendiente inicial de la
curva esfuerzo deformación de una prueba de compresión simple.
Para esta clasificación se tomarán en cuenta todos los suelos que se encuentren debajo del nivel
en que las aceleraciones horizontales se transmiten a la construcción, por ejemplo, en el caso de
un cajón de cimentación este nivel correspondería al desplante de la losa inferior.

Artículo 206.- El coeficiente sísmico, C, es el cociente de la fuerza constante horizontal que

debe considerarse que actúa en la base de la construcción por efecto del mismo, entre el peso de
este sobre dicho nivel.
Con este fin se tomará como base de la estructura el nivel a partir de la cual sus desplazamientos
con respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso se
tendrán en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan según los Capítulos IV y V de
este Capítulo.
El coeficiente sísmico para las construcciones clasificadas como del grupo B en el Artículo 174 de
este Reglamento, se tomará de la tabla siguiente:
Zona del Estado Tipo de terreno C

C I 0.30
II 0.60
III 0.72
D I 0.44
II 0.86
III 1.08

Además, se deberán tomar en cuenta aceleraciones verticales iguales a 0.75 de las especificadas
en esta tabla, los efectos de las aceleraciones verticales se combinarán con los de las
aceleraciones horizontales y los de las fuerzas gravitacionales como se establece en las Normas
Técnicas Complementarias.
Para las estructuras del grupo A, se incrementará el coeficiente sísmico en 50 por ciento.

Artículo 207.- Cuando se aplique el método estático o un método dinámico para análisis
sísmico, podrán reducirse con fines de diseño las fuerzas sísmicas calculadas, empleando para
ello los criterios que fijen las Normas Técnicas Complementarias, en función de las características
estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos métodos,
empleando las fuerzas sísmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento
sísmico que marquen dichas Normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Técnicas Complementarias para la aplicación del
método simplificado de análisis tomarán en cuenta todas las reducciones que procedan por los
conceptos mencionados. Por ello las fuerzas sísmicas calculadas por este método no deben sufrir
reducciones adicionales.
Artículo 208.- Se verificará que tanto la estructura como su cimentación resistan las fuerzas
cortantes, los momentos torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo
combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente
factor de carga.

Artículo 209.- Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos
debido a las fuerzas cortantes horizontales, calculadas con algunos de los métodos de análisis
sísmicos mencionados en el Artículo 203 de este Reglamento, no excederán a 0.006 veces la
diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar
deformaciones apreciables, como los muros de mampostería, estén separados de la estructura
principal de manera que no sufran daños por las deformaciones de esta. En tal caso, el límite en
cuestión será de 0.012.
El cálculo de deformaciones laterales podrá omitirse cuando se aplique el método simplificado de
análisis sísmico.

Artículo 210.- En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocación de los vidrios en los
marcos o la liga de estos con la estructura serán tales que las deformaciones de esta no afecten a
los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre estos y la estructura se
especificará en las Normas Técnicas Complementarias.

Artículo 211.- Toda construcción deberá separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor de 5 cm. ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de
que se trate. El desplazamiento horizontal calculado se obtendrá con las fuerzas sísmicas
reducidas según los criterios que fijan las Normas Técnicas Complementarias y se multiplicará
por el factor de comportamiento sísmico marcado por dichas Normas, aumentando en 0.001,
0.003 o 0.006 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las zonas I, II o III respectivamente.
Cuando sea significativo en el desplazamiento horizontal calculado debe incluirse el efecto de la
flexión general de la estructura (deformaciones axiales de las columnas en marcos esbeltos) y/o
del giro de la base. Los factores de comportamiento sísmico se establecen en las Normas
Técnicas Complementarias.
Si se emplea el método simplificado de análisis sísmico, la separación mencionada no será, en
ningún nivel menor de 5 cm. ni menor de la altura del nivel sobre el terreno multiplicado por 0.007,
0.009 o 0.02 según que la construcción se halle en la zona I, II o III, respectivamente.
La separación entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes será cuando
menos igual a la suma de las que de acuerdo con los párrafos precedentes correspondan a cada
uno.
Se anotarán en los planos arquitectónicos y en los estructurales las separaciones que deben
dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben
quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, estas deben permitir los desplazamientos
relativos tanto en su plano como perpendicularmente a él.
En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construcción que esté separada del
lindero una distancia menor que la antes especificada, deberán tomarse precauciones para evitar
daños por el posible contacto entre las dos construcciones durante un sismo.
Artículo 212.- El análisis y diseño estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros
de contención y otras construcciones que no sean edificios, se harán de acuerdo con lo que
marquen las Normas Técnicas Complementarias y, en los aspectos no cubiertos por ellas, se
harán de manera congruente con ellas y con este capítulo, previa aprobación de los
Ayuntamientos.

CAPITULO VII
DISEÑO POR VIENTO
Artículo 213.- En este Capítulo se establecen las bases para la revisión de la seguridad y
condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos de viento. Los procedimientos
detallados de diseño se encontrarán en las Normas Técnicas Complementarias respectivas.

Artículo 214.- Las estructuras se diseñarán para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier dirección horizontal. Deberá revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su
conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha acción.
Deberá verificarse la estabilidad general de construcciones ante volteo. Se considerará así mismo
el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas
significativas. Se revisará también la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.

Artículo 216.- Para las construcciones del grupo B del Artículo 174, en la zona comprendida
entre la costa y el parteaguas de la Sierra Madre del Sur, se tomará como base una velocidad de
viento de 150 Km/Hr., en el resto del Estado se tomará de 100 Km/Hr. Las presiones y succiones
que se producen para estas velocidades se modificarán tomando en cuenta la importancia de la
construcción, las características del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la
altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada en área expuesta al viento. La
forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el cálculo de las presiones que
se producen en distintas porciones del edificio se establecerán en las Normas Técnicas
Complementarias para Diseño por Viento.
En la zona con velocidad básica de 150 Km/Hr. quedan incluidos todos los Municipios de las
regiones denominadas Costa Chica y Costa Grande, así como otros o parte de ellos, situados en
la vertiente hacia la costa, como por ejemplo el Municipio de Juan R. Escudero y parte del
Municipio de Chilpancingo.

CAPITULO VIII
DISEÑO DE CIMENTACIONES
Artículo 217.- En este Capítulo se disponen los requisitos mínimos para el diseño y
construcción de cimentaciones. Requisitos adicionales relativos a los métodos de diseño y
construcción y a ciertos tipos específicos de cimentación se fijarán en las Normas Técnicas
Complementarias de este Reglamento.

Artículo 218.- Toda edificación se soportará por medio de una cimentación apropiada.
 Las edificaciones no podrán en ningún caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelo o
rellenos sueltos o desechos. Sólo será aceptable cimentar sobre terreno natural
competente o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido
adecuadamente compactados.
Artículo 219.- El suelo de cimentación deberá protegerse contra deterioro por intemperismo,
arrastre por flujo de aguas superficiales o subterráneas y secado local por la operación de
calderas o equipos similares.

Artículo 220.- La investigación del subsuelo del sitio mediante exploración de campo y pruebas
de laboratorio deberá ser suficiente para definir de manera confiable los parámetros de diseño de
la cimentación, la variación de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de
construcción. Además, deberá ser tal que permita definir si existen en ubicaciones de interés,
materiales sueltos superficiales, grietas, oquedades naturales o galerías de minas, y en caso
afirmativo su apropiado tratamiento y la existencia de restos arqueológicos, cimentaciones
antiguas, grietas, variaciones fuertes de estratigrafía, histórica de carga del predio o cualquier otro
factor que pueda originar asentamientos diferenciales de importancia, de modo que todo ello
pueda tomarse en cuenta en el diseño.

Artículo 221.- Deberá investigarse el tipo y las condiciones de cimentación de las

construcciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos
del suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseño y construcción de la cimentación en
proyecto.
 Así mismo, se investigarán la localización y las características de las obras subterráneas
cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes al drenaje y a otros servicios públicos,
con objeto de verificar que la construcción no cause daños a tales instalaciones ni sea
afectada por ellas.

Artículo 222.- Cuando exista un hundimiento regional se tomará en cuenta la evolución futura
del proceso de hundimiento regional que afecta a gran parte del Municipio y se preverán sus
efectos a corto y largo plazo sobre el comportamiento de la cimentación en proyecto.

Artículo 223.- La revisión de la seguridad de las cimentaciones, consistirá de acuerdo con el

Artículo 193 de este Reglamento, en comparar la resistencia y las deformaciones máximas
aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones de diseño. Las
acciones serán afectadas por los factores de carga y las resistencias por los factores de
resistencia especificadas en las Normas Técnicas Complementarias.

Artículo 224.- En el diseño de toda cimentación, se considerarán los siguientes estados límite,
además de los correspondientes a los miembros de la estructura:
1. De falla:
a. Flotación.
b. Desplazamiento plástico local o general del suelo bajo la cimentación.
c. Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentación.
2. De servicio:
a. Movimiento vertical medio, asentamiento o emersión, con respecto al nivel del
terreno circundante.
b. Inclinación media.
c. Deformación diferencial.
 En cada uno de estos movimientos, se considerará el componente inmediato bajo carga
estática, el accidental, principalmente por sismo, y diferido por consolidación, y la
combinación de los tres. El valor esperado de cada uno de tales movimientos deberá
ajustarse a lo dispuesto por las Normas Técnicas Complementarias, para no causar daños
intolerables a la propia cimentación, a la superestructura y sus instalaciones, a los
elementos no estructurales y acabados a las construcciones vecinas ni a los servicios
públicos.
Artículo 225.- En el diseño de las cimentaciones se considerarán las acciones señaladas en
los Capítulos IV a VII de este Título, así como el peso propio de los elementos estructurales de la
cimentación, las descargas por excavación, los efectos del hundimiento regional sobre la
cimentación, incluyendo la fricción negativa, los pesos y empuje laterales de los rellenos y lastres
que graviten sobre los elementos de la superestructura, la aceleración de la masa de suelo
deslizante cuando se incluya sismo, y toda acción que se genere sobre la propia cimentación o en
su vecindad.
 En el análisis de los estados límite de falla o servicio, se tomará en cuenta la subpresión
del agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo la evolución de la misma,
durante la vida útil de la estructura. La acción de dicha subpresión se tomará con un factor
de carga unitario.

Artículo 226.- La seguridad de las cimentaciones contra los estados límite de falla se evaluará
en términos de la capacidad de carga neta, es decir del máximo incremento de esfuerzo que
pueda soportar el suelo al nivel de desplante.
 La capacidad de carga de los suelos de cimentación se calculará por métodos analíticos o
empíricos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinará con
pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentación, se calculará
a partir de las resistencias medias de cada una de los estratos afectados por el mecanismo
de falla más crítico. En el cálculo se tomará en cuenta la interacción entre las diferentes
partes de la cimentación y entre esta y las cimentaciones vecinas.
 Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galerías, grietas
u otras oquedades, estas deberán tratarse apropiadamente o bien considerarse en el
análisis de estabilidad de la cimentación.

Artículo 227.- Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesarios

para el diseño estructural de la cimentación, incluyendo presiones de contacto y empujes
laterales, deberán fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos
de apoyo. Con base en simplificaciones e hipótesis conservadoras se determinará la distribución
de esfuerzo compatible con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para
las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo, o mediante un estudio
explícito de interacción suelo – estructura.

Artículo 228.- En el diseño de las excavaciones se considerarán los siguientes estados límites:
1. De falla:
Colapso de los taludes o de las paredes de la excavación o del sistema de soporte de las
mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavación
por corte o por subpresión en estratos subyacentes.
2. De servicio:
Movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por descarga en el área de
excavación y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos deberán ser
suficientemente reducidos para no causar daños a las construcciones e instalaciones adyacentes
ni a los servicios públicos. Además, la recuperación por recarga no deberá ocasionar movimientos
totales o diferenciales para las estructuras que se desplanten en el sitio.
Para realizar la excavación, se podrán usar pozos de bombeo con objeto de reducir las
filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duración del bombeo deberá ser tan corta
como sea posible y se tomarán las precauciones necesarias para que sus efectos queden
prácticamente circunscritos al área de trabajo. En este caso, para la evaluación de los estados
límite de servicio a considerar en el diseño de la excavación, se tomarán en cuenta los
movimientos del terreno debidos al bombeo.
Los análisis de estabilidad se realizarán con base en las acciones aplicables señaladas en los
Capítulos IV a VII de este Título, considerándose las sobrecargas que puedan actuar en la vía
pública y otras zonas próximas a la excavación.

Artículo 229.- Los muros de contención exteriores construidos para dar estabilidad a
desniveles del terreno, deberán diseñarse de tal forma que no se rebasen los siguientes estados
de falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentación del mismo o del talud que lo
soporta, o bien rotura estructural. Además, se revisarán los estados límite de servicio, como
asentamiento, giro o deformación excesiva del muro. Los empujes se estimarán tomando en
cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el método de colocación del mismo. Los muros
incluirán, un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los
diseños por efecto de presión del agua.
Los empujes debidos a solicitaciones sísmicas se calcularán de acuerdo con el criterio definido en
el Capítulo VI de este Título.

Artículo 230.- Como parte del estudio de mecánica de suelos, se deberá fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contención que aseguren el
cumplimiento de las hipótesis de diseño y garantice la seguridad durante y después de la
construcción.
 Dicho procedimiento deberá ser tal que se eviten daños a las estructuras e instalaciones
vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
 Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construcción
especificado en el estudio geotécnico se analizará con base en la información contenida en
dicho estudio.

Artículo 231.- La memoria de diseño incluirá una justificación del tipo de cimentación
proyectado y de los procedimientos de construcción especificados, así como una descripción
explícita de los métodos de análisis usado y del comportamiento previsto para cada uno de los
estados límites indicados.

CAPITULO IX
CONSTRUCCIONES DAÑADAS
Artículo 233.- Todo propietario o poseedor de un inmueble, tiene obligación de denunciar ante
el Ayuntamiento los daños de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como
los que pueden ser debidos a efectos del sismo, viento, explosión, incendio, hundimiento, peso
propio de la construcción y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o a deterioro de los
materiales.

Artículo 234.- Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daños, recabarán un
dictamen de estabilidad y seguridad por parte de un Corresponsable en Seguridad Estructural. Si
el dictamen demuestra que los daños no afectan la estabilidad de la construcción en su conjunto,
o de una parte significativa de la misma, la construcción puede dejarse en su situación actual o
bien solo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario la construcción deberá ser objeto de
un proyecto de refuerzo.
Artículo 235.- El proyecto de refuerzo estructural y las renovaciones de las instalaciones de la
edificación, con base en el dictamen a que se refiere el Artículo anterior, deberá cumplir con lo
siguiente:
1. Deberá proyectarse para que la edificación alcance cuando menos los niveles de
seguridad establecidos para las construcciones nuevas en este Reglamento.

CAPITULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artículo 237.- Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de
carácter temporal para peatones o vehículos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras
falsas y cimbras, deberán proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este
Reglamento.

CAPITULO XI
PRUEBAS DE CARGA
Artículo 239.- Será necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas
de carga en los siguientes casos:
1. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejará
actuando sobre la estructura no menos de 24 horas.
2. Se considerará que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento
local brusco de desplazamiento o de la cobertura de una sección. Además, si veinticuatro
horas después de quitar la sobrecarga, la estructura no muestra una recuperación mínima
de 75% de sus deflexiones, se repetirá la prueba.
3. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas de haberse
terminado la primera.
4. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan
daños tales como agrietamientos excesivos, deberá repararse localmente y reforzarse.
5. Podrá considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aún si
la recuperación de las flechas no alcanzase el setenta y cinco por ciento, siempre y cuando
la flecha máxima no exceda de dos milímetros + L 2 / (20,000 h), donde L, es el claro libre
del miembro que se ensaye y h, su peralte total en las mismas unidades que L, en
voladizos se tomará L, como el doble del claro libre.
6. Durante la ejecución de la prueba de carga, deberán tomarse las precauciones necesarias
para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de
la zona ensayada.
a. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes será el incluido en las
Normas Técnicas Complementarias relativas a Cimentaciones.
7. Cuando se requiere evaluar mediante prueba de carga la seguridad de una construcción
ante efectos sísmicos, deberán diseñarse procedimientos de ensayes y criterios de evaluación
que tomen en cuenta las características peculiares de la acción sísmica, como son la
imposición de efectos dinámicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos
y criterios deberán ser aprobados por los Ayuntamientos.
 TITULO SEPTIMO
CONSTRUCCION
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 241.- Una copia de los planos registrados y la licencia de construcción, deberá
conservarse en las obras durante la ejecución de estas y estar a disposición de los Inspectores de
los Ayuntamientos.
 Durante la ejecución de una obra, deberán tomarse las medidas necesarias para no alterar
el comportamiento ni el funcionamiento de las edificaciones e instalaciones en predios
colindantes o en la vía pública.
 Deberán observarse, además, las disposiciones establecidas por los Reglamentos para la
Protección del Ambiente contra la Contaminación Originada por la Emisión de Ruido y para
la Prevención y Control de la Contaminación Atmosférica originada por la Emisión de
Humos y Polvos.

Artículo 242.- Los materiales de construcción y los escombros de las obras podrán colocarse
momentáneamente en las banquetas de la vía pública sin invadir la superficie de rodamiento,
durante los horarios y bajo las condiciones que fijen los Ayuntamientos para cada caso, y en
ningún caso podrán permanecer veinticuatro horas.

Artículo 243.- Los vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrán
estacionarse en la vía pública durante los horarios que fijen los Ayuntamientos y con apego a lo
que disponga al efecto el Reglamento de Tránsito de los Ayuntamientos.

Artículo 244.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstáculo para el tránsito en la
vía pública, originados por obras públicas o privadas, serán protegidos con barreras, y señalados
adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el día y con
señales luminosas claramente visibles durante la noche.

Artículo 245.- Los propietarios están obligados a reparar por su cuenta las banquetas,
guarniciones y demás instalaciones en la vía pública que hayan deteriorado con motivo de la
ejecución de la obra. En su defecto, los Ayuntamientos ordenarán los trabajos de reparación o
reposición con cargo a los propietarios o poseedores.

Artículo 246.- Los equipos eléctricos e instalación provisionales, utilizados durante la obra,
deberán cumplir con el Reglamento de Instalaciones Eléctricas y las Normas Técnicas para
Instalaciones Eléctricas.

Artículo 247.- Los propietarios de las obras cuya construcción sea suspendida por cualquier
causa por más de sesenta días calendario, estarán obligados a limitar sus predios con la vía
pública por medio de cercas o bardas y clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir
el acceso a la construcción.

Artículo 248.- Cuando se interrumpa una excavación, se tomarán las precauciones necesarias
para evitar que se presenten movimientos que puedan dañar a las edificaciones y predios
colindantes o las instalaciones de la vía pública y que ocurran fallas en las paredes o taludes de
la excavación por intemperismo prolongado.
Se tomarán también las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavación
mediante señalamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
Artículo 249.- Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deberán cumplir las siguientes
disposiciones:
1. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarán
barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarán pintadas y
tendrán leyendas de “Precaución”. Se construirán de manera que no obstruyan o impidan
la vista de las señales de tránsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y
accesorios de los servicios públicos. En caso necesario, se solicitará a los Ayuntamientos
su traslado provisional a otro lugar.
2. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a más de diez metros de altura, se
marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre la
banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarán de tal manera que la altura de
caída de los materiales de demolición o de construcción sobre ellas, no exceda de cinco
metros.
3. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de
la vía pública, se colocarán tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Serán de
madera, lámina, concreto, mampostería o de otro material que ofrezca las mismas
garantías de seguridad. Tendrán una altura mínima de dos metros cuarenta centímetros,
deberán estar pintados y no tener más claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrán cerradas. Cuando la fachada quede al paño del alineamiento, el tapial podrá
abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centímetros sobre la banqueta. Previa
solicitud, podrán los Ayuntamientos conceder mayor superficie de ocupación de banquetas.

CAPITULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

Artículo 250.- Durante la ejecución de cualquier edificación, el Director Responsable de Obra o

el propietario de la misma, si esta no requiere Director Responsable de Obra, tomarán las
precauciones, adoptarán las medidas Técnicas y realizarán los trabajos necesarios para proteger
la vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros, para lo cual deberán cumplir con
lo establecido en este Capítulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el
Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo.

Artículo 253.- Los trabajadores deberán usar los equipos de protección personal en los casos
que requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.

Artículo 254.- En las obras de construcción, deberán proporcionarse a los trabajadores

servicios provisionales de agua potable y un sanitario portátil, excusado o letrina por cada
veinticinco trabajadores o fracción excedente de quince; y mantener permanentemente un
botiquín con los medicamentos e instrumentales de curación necesarios para proporcionar
primeros auxilios.
 CAPITULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION
Artículo 255.- Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las siguientes
disposiciones:
1. La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la construcción,
serán las que se señalen en las especificaciones de diseño y los planos constructivos
registrados y deberán satisfacer las Normas Técnicas Complementarias de este
Reglamento y las Normas de Calidad establecidas por la Secretaría de Comercio y
Fomento Industrial.
2. Cuando se proyecte utilizar en una construcción algún material nuevo del cual no existan
Normas Técnicas Complementarias o Normas de Calidad de la Secretaría de Comercio y
Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deberá solicitar la aprobación previa
del Estado para lo cual presentará los resultados de las pruebas de verificación de calidad
de dicho material.

Artículo 256.- Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal
manera que se evite su deterioro o la intrusión de materiales extraños.

Artículo 257.- El Director Responsable de Obra, deberá vigilar que se cumpla con este
Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los
siguientes aspectos:
1. Propiedades mecánicas de los materiales.
2. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros,
secciones de las piezas, áreas y distribución del acero y espesores de recubrimientos.
3. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales.
4. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocación de
materiales durante la ejecución de la obra.

Artículo 258.- Podrán utilizarse los nuevos procedimientos de construcción que el desarrollo
de la técnica introduzca, previa autorización por escrito de los Ayuntamientos, para lo cual el
Director Responsable de Obra presentará una justificación de idoneidad detallando el
procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las
pruebas experimentales efectuadas.

Artículo 260.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos
a la acción de agentes físicos, químicos o biológicos que puedan hacer disminuir su resistencia,
deberán ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrán un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las
condiciones previstas en el proyecto.
 Los parámetros exteriores de los muros deberán impedir el paso de la humedad. En los
parámetros de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de
las juntas deberá ser a prueba de roedores y contra la intemperie.
 CAPITULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS
Artículo 261.- En las edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos
verticales, de acuerdo con el Artículo 232 de este Reglamento, así como en aquellas en que el
Director Responsable de Obra lo considere necesario o los Ayuntamientos lo ordenen, se
instalarán referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentación
o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras
cargas cercanas, y se referirán a estos las nivelaciones que se hagan.
 En los planos de cimentación se deberá indicar si se requiere el registro de movimientos
verticales, y las características y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.

Artículo 262.- Antes de iniciarse una construcción deberá verificarse el trazo del alineamiento
del predio con base en la Constancia de Alineamiento, número oficial y uso del suelo y las
medidas de la poligonal del perímetro, así como la situación del predio en relación con los
colindantes, la cual deberá coincidir con los datos correspondientes del título de propiedad, en su
caso. Se trazarán después los ejes principales del proyecto, refiriéndolos a puntos que puedan
conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las
distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectónicos, deberá dejarse constancia de
las diferencias mediante anotaciones en bitácora o elaborando planos del proyecto ajustado. El
Director Responsable de Obra deberá hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad
estructural ni el funcionamiento de la construcción, ni las holguras exigidas entre edificios
adyacentes. En caso necesario deberán hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectónico y al estructural.

Artículo 263.- Las edificaciones nuevas deberán separarse de la colindancia con los predios
vecinos, en las distancias mínimas que se fijan en el Artículo 211 de este Reglamento.
 Las separaciones deberán protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetración
de agua, basura y otros materiales.

CAPITULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artículo 264.- Para la ejecución de las excavaciones y la construcción de cimentación se
observarán las disposiciones del Capítulo VIII del Título Sexto de este Reglamento, así como las
Normas Técnicas Complementarias de Cimentaciones. En particular se cumplirá lo relativo a las
precauciones para que no resulten afectadas las edificaciones y predios vecinos ni los servicios
públicos, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 221 de este Reglamento.

Artículo 265.- En la ejecución de las excavaciones se considerarán los estados límites

establecidos en el Artículo 228 de este Reglamento.

Artículo 266.- Si en el proceso de una excavación se encuentran restos de fósiles o

arqueológicos, se deberá suspender de inmediato la excavación en ese lugar y notificar el
hallazgo a los Ayuntamientos.

Artículo 267.- El uso de explosivos en excavaciones quedará condicionado a la autoridad de la

Secretaría de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de protección que ordenen
los Ayuntamientos y dicha Dependencia.
 CAPITULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS
Artículo 268.- Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la ejecución de las obras, deberán ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
 Solo se permitirá transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos
hayan sido diseñados, construidos y montados con barandales, freno automático que evite
la caída libre y guías en toda su altura que eviten el volteamiento, así como cuando
cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas, sujetándose a lo que indican las
Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento.

Artículo 270.- Antes de instalar grúas - torre en una obra, se deberá despejar el sitio para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no
dañe edificaciones vecinas, instalaciones o líneas eléctricas en vía pública.
 Se deberá hacer una prueba completa de todas las funciones de las grúas - torre después
de su erección o extensión y antes de que entren en operación.

CAPITULO VII
INSTALACIONES
Artículo 271.- Las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
vapor, combustible, líquidos, aire acondicionado, telefónicas, de comunicación y todas aquellas
que se coloquen en las edificaciones, serán las que indique el proyecto; y garantizarán la
eficiencia de las mismas, así como la seguridad de la edificación, trabajadores y usuarios, para lo
cual deberán cumplir con lo señalado en este Capítulo, en las Normas Técnicas Complementarias
y las disposiciones legales aplicables a cada caso.

Artículo 272.- En las instalaciones se emplearán únicamente tuberías, válvulas, conexiones

materiales y productos que satisfagan las Normas de Calidad establecidas por la Dirección
General de Normas de la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial.

Artículo 273.- Los procedimientos para la colocación de instalaciones se sujetarán a las

siguientes disposiciones:
1. El Director Responsable de Obra y el Corresponsable en instalaciones programará la
colocación de las tuberías de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el
proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper los
pisos, muros, plafones y elementos estructurales.
2. En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocación
de tuberías, se trazarán previamente las trayectorias de dichas tuberías, y su ejecución
será aprobada por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en estructuras e
instalaciones, en su caso. Las ranuras en elementos de concreto no deberán sustraer los
recubrimientos mínimos del acero de refuerzo señalados en las Normas Técnicas
Complementarias para el Diseño y Construcción de Estructuras de Concreto.
3. Los tramos verticales de las tuberías de instalaciones se colocarán a plomo empotrados en
los muros o elementos estructurales o sujetos a estos mediante abrazaderas.
4. Las tuberías de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarán en zanjas cuyo
fondo se preparará con una capa de material granular con tamaño máximo de 2.5 cm.
 5. Artículo 274.- Los tramos de tuberías de las instalaciones hidráulicas, sanitarias, contra
incendio, de gas, vapor, combustibles líquidos y de aire comprimido y oxigeno, deberán
unirse y sellarse herméticamente, de manera que se impida la fuga del fluido que
conduzcan, para lo cual deberán utilizarse los tipos de soldaduras que establecen en las
Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento.

Artículo 275.- Las tuberías para las instalaciones a que se refiere el Artículo anterior, se
probarán antes de autorizarse la ocupación de la obra, mediante la aplicación de agua, aire o
solventes diluidos, a la presión y por el tiempo adecuado, según el uso y tipo de instalación, de
acuerdo con lo indicado en las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento.

CAPITULO VIII
FACHADAS
Artículo 276.- Las placas de materiales pétreos en fachadas, se fijarán mediante grapas que
proporcionen el anclaje necesario, y se tomarán las medidas necesarias para permitir los
movimientos estructurales previsibles, así como para evitar el paso de humedad a través del
revestimiento.

Artículo 277.- Los aplanados de mortero se aplicarán sobre superficies rugosas o repelladas,
previamente humedecidas.
 Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centímetros deberán contar con
dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser
estructuras, que garanticen el trabajo en su conjunto.

Artículo 278.- Los vidrios y cristales deberán colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la edificación y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los
asientos y selladores empleados en la colocación de piezas mayores de uno y medio metros
cuadrados deberán absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo
observarse lo dispuesto en el Capítulo VI del Título VI de este Reglamento, respecto a las
holguras necesarias para absorber movimientos sísmicos.

Artículo 279.- Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada,
deberán resistir las cargas ocasionales por ráfagas de viento, según lo que establece el Capítulo
VII del Título VI de este Reglamento y las Normas Técnicas Complementarías para Diseño por
Viento.
 TITULO OCTAVO
USO, OPERACION Y MANTENIMIENTO
CAPITULO UNICO
USO Y CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
Artículo 283.- Es obligación del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en
buenas condiciones la placa de Control de Uso, otorgándole para ello los cuidados necesarios
que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del público usuario.

TITULO DECIMO
DEMOLICIONES
CAPITULO UNICO
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES
Artículo 290.- Con la solicitud de licencia de demolición considerada en el Título Cuarto de
este Reglamento, se deberá presentar un programa de demolición, en el que se indicará el orden
y fechas aproximadas en que se demolerán los elementos de la construcción. En caso de prever
el uso de explosivos, el programa de demolición señalará con toda precisión el o los días y la hora
o las horas en que se realizarán las explosiones, que estarán sujetas a la aprobación de los
Ayuntamientos.

Artículo 291.- Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con área mayor de 60
m2 o de tres o más niveles de altura, deberán contar con un Director Responsable de Obra,
según lo dispuesto en el Título Tercero de este Reglamento.

Artículo 293.- Previo al inicio de la demolición y durante su ejecución, se deberán proveer

todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de protección de colindancias y vía
pública que determine en cada caso los Ayuntamientos.

Artículo 294.- En los casos autorizados de demolición con explosivos, la autoridad competente
de los Ayuntamientos, deberán avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las
explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipación.

Artículo 297.- Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolición,

deberán ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 28 días hábiles contados a partir
del término de la demolición y bajo las condiciones que establezcan las autoridades
correspondientes en materia de Vialidad y Transporte.
 TITULO DECIMO PRIMERO
EXPLOTACION DE YACIMIENTOS DE MATERIALES PETREOS
CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES Y LICENCIA
Artículo 298.- Se entiende por yacimiento de materiales pétreos aquel depósito natural de
arena, grava, tepetate, tezontle, arcilla, piedra o cualquier otro material derivado de las rocas que
sea susceptible de ser utilizado como material de construcción, como agregado para la
fabricación de estos o como elemento de ornamentación.

Artículo 300.- Para explotar yacimientos de materiales pétreos en el Estado, ya sea en

terrenos de propiedad pública o privada, se requiere de licencia expedida por los Ayuntamientos.

TITULO DECIMO SEGUNDO

MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPITULO UNICO
Artículo 324.- Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de
acuerdo con el Artículo 323 de este Reglamento, el propietario o poseedor de la construcción, el
Titular del yacimiento, el Director Responsable de Obra o el Perito Responsable, dará aviso de
terminación a los Ayuntamientos, el que verificará la correcta ejecución de dichos trabajos,
pudiendo, en su caso, ordenar su modificación o corrección y quedando obligados aquellos a
realizarlas.

TITULO DECIMO TERCERO

VISITAS DE INSPECCION, SANCIONES Y RECURSOS
CAPITULO I
VISITAS DE INSPECCION
Artículo 328.- Una vez expedida la licencia de construcción, los Ayuntamientos ejercerán las
funciones de vigilancia e inspección que correspondan y en las condiciones que juzgue
pertinentes, de conformidad con lo previsto en la Ley y este Reglamento.

Artículo 331.- El inspector deberá identificarse ante el propietario, Director Responsable de

Obra, Corresponsable, Perito Responsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la
inspección, en su caso, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor los
Ayuntamientos, y entregará al visitado copia legible de la orden de inspección, mismo que tendrá
la obligación de permitirle el acceso al lugar de que se trate.

Artículo 332.- Al inicio de la visita, el Inspector deberá requerir al visitado para que nombre a
dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtiéndole que en caso
de rebeldía, estos serán propuestos por el propio Inspector.
 TRANSITORIOS
ARTICULO NOVENO.- Las especificaciones técnicas que se contienen en los literales de
este Artículo Transitorio, mantendrán su vigencia en tanto se expiden las Normas Técnicas
Complementarias para cada una de las materias que regulan. Sin perjuicio de lo que marquen las
Declaratorias y Planes Parciales para la zona.
A. REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO:
1. Números mínimos de cajones:

HABITACIÓN:

TIPOLOGIA NUMERO MINIMO DE CAJONES

Habitación Unifamiliar Hasta 120 m2 1 por vivienda

Habitación Bifamiliar. De más de 120 2 por vivienda

Hasta 250 m2

De más de 250 m2 3 por vivienda

Habitación Plurifamiliar Hasta 65 m2 1 por vivienda

(sin elevador)
De más de 65 1.11 por 1.25
Hasta de 150 m2

Más de 120 2 por vivienda

Hasta 250 m2

Más de 250 m2 3 por vivienda

Habitación Plurifamiliar Hasta 65 m2 1 por vivienda

(con elevador)
De más de 65 1.5 por vivienda
Hasta 120 m2

De más de 120 2.5 por vivienda

Hasta 250 m2

Conjuntos Habitacionales Hasta 60 m2 0.5 por vivienda

De más de 60 1 por vivienda

hasta 120 m2

De más de 120 2 por vivienda

hasta 250 m2

De más de 250 m2 3 por vivienda

Las cantidades anteriores de cajones para establecimientos de vehículos, se proporcionarán en
los siguientes porcentajes, de acuerdo a las zonas indicadas por los Ayuntamientos:
ZONA PORCENTAJES DE CAJONES
RESPECTO A LOS ESTABLECIDOS
EN LA TABLA ANTERIOR:

1 100 %
2 90%
3 80%
4 70%

 Los requerimientos resultantes se podrán reducir en un 5% en el caso de edificios o

conjuntos de uso mixtos complementarios con demanda horaria de espacio para
estacionamiento no simultánea que incluyan dos o más usos de habitación múltiple,
conjuntos de habitación, administración, comercio, servicios para la recreación o
alojamiento.
 El 60% de las áreas de estacionamiento de los conjuntos habitación deben estar
localizados y diseñados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la oferta
original, mediante la construcción posterior de pisos.
 Las medidas de los cajones de estacionamiento para coches serán de 5.00 x 2.40 m. se
podrá permitir hasta el cincuenta por ciento de los cajones para coches chicos de 4.20 x
2.20 m.
 Se podrá aceptar el estacionamiento en “Cordón” en cuyo caso el espacio para el acomodo
de vehículos será de 6.00 x 2.40 m., para coches grandes, pudiendo en un cincuenta por
ciento, ser de 4.80 x 2.00 m. para coches chicos. Estas medidas no comprenden las áreas
de circulación necesarias.
 Los estacionamientos públicos y privados deben destinar un cajón con dimensiones de
5.00 x 3.80 de cada veinticinco o fracción a partir de doce, para uso exclusivo de personas
con discapacidad, ubicado lo más cerca posible de la entrada de la edificación o a la zona
de elevadores de preferencia al mismo nivel que éstas; en el caso de existir desniveles se
deberá contar con rampas de un ancho mínimo de 1.00 m. y pendiente máxima de 8%.
También deberá existir una ruta libre de obstáculos entre el estacionamiento y el acceso al
edificio, además de cumplir con las especificaciones técnicas de las normas
complementarias.
 Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la
fracción I, dentro de sus predios, podrán usar para tal efecto otros predios, siempre y
cuando no se encuentren a una distancia mayor de 250 m. no se atraviesen vialidades
primarias, y los propietarios de dichas edificaciones comprueben su título de propiedad
inscrito en el Registro Público de la Propiedad de los predios mencionados; en estos casos
se deberán colocar letreros en las edificaciones, señalando la ubicación del
estacionamiento, y en los predios, señalando la edificación a la que dan servicio.
 Los Ayuntamientos determinarán los casos en que se deberá cubrir una demanda adicional
de espacios para estacionamiento de visitantes, así como la reducción porcentual de dicha
demanda en los casos de acciones de mejoramiento de vivienda o vivienda de menos de
60 m2, en función de su ubicación y relación con la estructura urbana, siempre que su tipo
no rebase de 2.5 veces el salario mínimo.
 B. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO:
1. Tipología: Dimensiones: Libres: Mínimas: Observaciones:
HABITACIÓN

LOCAL AREA O INDICE LADO ALTURA

(METROS) (METROS)
Recámara única 7.00 m2 2.40 2.30
Principal
Recámaras 6.00 m2 2.00 2.30
adicionales
y alcoba
Estancias 7.30 m2 2.60 2.30

Comedores 6.30 m2 2.40 2.30

Estancia – Comedores 13.60 m2 2.60 2.30

(integrados)

Cocina 3.00 m2 1.50 2.30

Cocineta integrada a _____ 2.00 2.00

estancia – comedor

Cuarto de lavado 1.68 m2 1.40 2.10

Cuartos de aseo, ______ ___ 2.10

despensas y similares

Baños y sanitarios. ______ ___ 2.10

O B S E R V A C I ON E S
1. Las dimensiones libres mínimas para los espacios de los muebles.
2. La dimensión de lado se refiere a la longitud de la cocineta.
C.- REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE:
Tipología Subgénero Dotación Mínima

HABITACION Vivienda 150 Lts./Hab./día

 VIVIENDA PROGRESIVA
La vivienda progresiva es aquella vivienda que puede variar su superficie útil inicial
incrementándola o reduciéndola en función de las necesidades de los residentes a lo largo del
tiempo.
Una vivienda progresiva, como su propio nombre indica, progresa. Una familia cuando tiene que
cambiar de casa se ve obligada a cambiar, no a progresar. Cuando ofrecemos esta opción,
estamos haciendo que la familia se pueda adaptar a la casa y a la casa a la familia, haciendo de
sus vidas algo mejor.

VIVIENDA AUTOSUSTENTABLE
Una casa autosustentable es una vivienda construida con materiales de bajo o nulo impacto
ambiental, cuyo diseño permite aprovechar al máximo los recursos naturales, maximizar el ahorro
energético, manejar racionalmente los residuos e incluso producir nuestros propios alimentos.
Características de las casas autosustentables
1. Control de la temperatura
2. Sistemas inteligentes
3. Materiales naturales
4. Energía propia

VIVIENDA DE INTERES MEDIO

Con base en su precio de venta y características particulares, las viviendas se clasifican en
distintas categorías: vivienda de interés social, media, residencial y residencial plus. En los
últimos años, en México, la oferta y demanda de viviendas se ha concentrado en el sector de
vivienda media y residencial.
Características de la vivienda de interés medio
1. Excelente relación entre costo y beneficio
2. Tamaño ideal para familias pequeñas y medianas
3. Ubicación dentro de desarrollos habitacionales
HIPOTESIS
Para ayudar a los habitantes de Acapulco Guerrero, localidad de Tuncingo, se diseñará un
conjunto habitacional donde se implementarán viviendas asequibles, estas viviendas tienen como
objetivo proporcionar soluciones habitacionales que financieramente sean alcanzables para
aquellas familias con ingresos medios o bajos, estas viviendas contribuyen a una correcta
planeación urbana las viviendas además de ser asequibles también serán progresivas esto
tomando en cuenta la economía de los habitantes y poder seguir su construcción a futuro, las
viviendas y las áreas del conjunto habitacional serán autosustentables, esto quiere decir que la
vivienda tendrá eficiencia energética con ayuda de celdas fotovoltaicas, otro sistema
autosustentable es la ventilación cruzada este sistema ayuda al consumo de energía eléctrica
esta punto también soluciona los asentamientos irregulares, la gestión del agua es otro sistema
de autosustentabilidad este sistema consiste en captar el agua pluvial de la zona donde se
diseñara el conjunto habitacional, el costo ambiental del concreto es otra problemática que
acongoja a gran parte del mundo este proyecto cuenta con un sistema de muros a base de
bloques de cáñamo, el sistema ayuda a no generar desperdicios que generalmente se producen
en obra, estos desperdicios causan contaminación principalmente CO2.

CLASIFICACION DE LA VARIABLE
Casa única en el terreno: Este tipo de inmuebles son los que tienen acceso desde una vialidad
que puede ser un camino o campo, su principal característica es que no comparte el terreno con
otras viviendas.
Casa que comparte terreno con otra(s): A diferencia de la anterior es cuando existen varias casas
dentro de un mismo terreno o lote, mismas que pueden pertenecer a una sola familia o no y
pueden ubicarse al frente, atrás, arriba, al lado, sin embargo, estas comparten la misma entrada
al predio desde la vialidad.
Casa dúplex: Comparten una edificación que integra un conjunto de dos casas, entre sus
características están que comparten alguna pared, techo o piso, además de que tienen el mismo
diseño exterior, así como los mismos materiales de construcción.
La entrada para casa puede ser desde la calle o a través de una escalera exterior y generalmente
comparten número, pero con una letra distinta, por ejemplo: 30 A y 30 B.
Departamento en edificio: Se encuentran al interior de una edificación vertical, por lo que
comparten alguna pared, techo o piso con otro departamento, el acceso a estos inmuebles es un
espacio común, como un pasillo, escaleras o elevador.
Vivienda en vecindad o cuartería: Son un grupo de viviendas ubicadas dentro del mismo predio
en donde algunas pueden llegar a compartir una pared, techo o piso y su acceso es desde un
espacio común, el cual puede ser un patio o un pasillo.
(Inmuebles 24, 2022)
TIPOS DE VIVIENDAS:
Económica: 30m2, hasta 118 veces salario mínimo mensual, incluye baño, cocina y área de usos
múltiples.
Popular: 42.5 m2, de 118 a 200 veces salario mínimo mensual, incluye baño, cocina, estancia,
comedor y de 1 a 2 recámaras.
Tradicional: 62.5m2, de 200 a 350 veces salario mínimo mensual, incluye baño, cocina, estancia,
comedor y de 2 a 3 recámaras.
Media: 97.5 m2, de 350 a 750 veces salario mínimo mensual, incluye baño, 1/2 baño, cocina,
sala, comedor, de 2 a 3 recámaras y cuarto de servicio.
Residencial: 145 m2, de 750 a 1500 veces salario mínimo mensual, incluye de 3 a 5 baños,
cocina, sala, comedor, de 3 a 4 recámaras, cuarto de servicio y sala familiar.
Residencial Plus: 225 m2, mayor a 1500 veces salario mínimo mensual, incluye de 3 a 5 baños,
cocina, sala, comedor, de 3 a 4 recámaras, cuarto de servicio y sala familiar.
(Desconocido, 2023)