Funciones de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
con órganos subordinados a la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, que cumplen
con la función de controlar los trabajos técnicos (mensuras, modificaciones parcelarias,
deslindes, división para la constitución de condominios, etc.), aprobando, rechazando u
observando los mismos. De igual modo, se encargan de otorgar la designación catastral
de las parcelas, dando con ello cumplimiento al principio de especialidad del Sistema
Torrens, en relación al objeto.
Estructuras de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
1. Dirección General o Nacional: Encargada de establecer las políticas, objetivos y estrategias
generales de la entidad. Suele estar a cargo de un Director General o Nacional
2. Departamento de Administración y Finanzas: Responsable de la gestión administrativa,
presupuestaria y financiera de la institución.
3. Departamento de Tecnologías de la Información: Encargado del desarrollo y
mantenimiento de los sistemas de información catastral, así como de la gestión de la
infraestructura tecnológica.
4. Departamento de Cartografía: Responsable de la elaboración y actualización de los mapas
catastrales, así como de la gestión de la información geoespacial.
5. Departamento de Mensuras: Encargado de realizar y gestionar las mensuras catastrales, es
decir, la medición y delimitación de las propiedades.
6. Departamento de Registro Catastral: Responsable del registro y actualización de la
información catastral, incluyendo la inscripción de cambios de titularidad, subdivisiones,
fusiones, etc
7. Departamento Jurídico: Encargado de brindar asesoramiento legal en materia catastral, así
como de la gestión de los procedimientos legales relacionados con la propiedad
inmobiliaria.
8. Departamento de Planificación y Desarrollo: Responsable de la elaboración de planes
estratégicos y proyectos de desarrollo catastral, así como de la evaluación de su
implementación.
9. Departamento de Capacitación y Recursos Humanos: Encargado de gestionar la formación
y capacitación del personal, así como de la administración del recurso humano.
10. Departamento de Atención al Ciudadano: Responsable de brindar atención y servicios a
los ciudadanos en relación con la información catastral, consultas, trámites, etc.
Función de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, que cumplen con la
función de controlar los trabajos técnicos (mensuras, modificaciones parcelarias, deslindes,
división para la constitución de condominios, etc.), aprobando, rechazando u observando los
mismos.
Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son entidades descentralizadas que suelen
operar a nivel regional dentro de un país. Su función principal es la de llevar a cabo las actividades
catastrales en una determinada área geográfica, bajo la supervisión y coordinación de la Dirección
Nacional de Mensuras Catastrales (DINAMEN) u organismo similar a nivel nacional.
Las funciones específicas de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales pueden incluir:
Realización de Mensuras: Llevar a cabo las mediciones y delimitaciones de los predios dentro de su
jurisdicción territorial. Esto implica la realización de trabajos de campo para determinar la
ubicación, extensión y características de las propiedades.
Actualización Catastral: Mantener actualizada la información catastral de la región, incluyendo
cambios en la propiedad, subdivisiones, fusiones, cambios de uso de suelo, entre otros.
Registro Catastral: Gestionar el registro y la inscripción de los datos catastrales, así como la
emisión de certificados catastrales y otros documentos relacionados.
Cartografía: Elaborar y mantener actualizados los mapas catastrales de la región, integrando la
información geoespacial con los datos catastrales.
Atención al Público: Brindar atención y servicios a los ciudadanos en relación con consultas
catastrales, trámites de mensura, certificaciones, entre otros.
Estructuras de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
La estructura de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales puede variar dependiendo del
país y su organización administrativa. Sin embargo, te proporcionaré una estructura típica que
puede encontrarse en estas entidades:
Dirección o Coordinación Regional: Encargada de liderar y coordinar todas las actividades de la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales. Generalmente está a cargo de un Director o
Coordinador Regional.
Departamento de Mensuras: Responsable de llevar a cabo las mensuras catastrales en la región,
incluyendo la medición y delimitación de los predios. Este departamento puede dividirse a su vez
en equipos o secciones encargadas de las mensuras en áreas específicas.
Departamento de Registro Catastral: Encargado de gestionar el registro y la actualización de la
información catastral de la región, incluyendo la inscripción de cambios de propiedad,
subdivisiones, fusiones, entre otros.
Departamento de Cartografía: Responsable de la elaboración y mantenimiento de los mapas
catastrales de la región, integrando la información geoespacial con los datos catastrales.
Departamento de Administración y Finanzas: Encargado de la gestión administrativa,
presupuestaria y financiera de la Dirección Regional, incluyendo la elaboración de presupuestos,
control de gastos, entre otros.
Función Calificadora.
La función calificadora se aplica sobre toda actuación solicitada al Registro de Títulos,
comprendiendo: a) Las actuaciones por las que se pretende la inscripción y/o anotación de
derechos, cargas y gravámenes sobre inmuebles. b) Las solicitudes de certificaciones en general y
las certificaciones con reserva de prioridad en particular.
Todas las solicitudes de inscripciones, anotaciones y/o certificaciones presentadas a
consideración de los Registros de Títulos y los documentos que se agreguen, deben reunir los
requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el Código Civil, otras leyes aplicables, el
presente Reglamento y demás disposiciones complementarias que procedan.
La función calificadora es responsabilidad exclusiva del Registrador de Títulos o del Registrador de
Títulos Adscrito, cuando corresponda, respecto de las actuaciones en las que intervenga. Es
obligatoria, indelegable y se ejerce con independencia funcional, en el marco de la Ley de Registro
Inmobiliario, del presente Reglamento, y de otras normas jurídicas aplicables.
La función calificadora comprende las facultades de:
a) Comprobar que la documentación presentada esté completa y cumple con los requisitos
de forma y fondo establecidos para la actuación solicitada. b) Verificar la procedencia o
improcedencia, validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato presentado. c)
Examinar y verificar las formalidades y legalidad de los documentos y de la operación que
le es solicitada, para determinar su procedencia. d) Examinar y comprobar la legitimidad y
capacidad legal de los otorgantes del acto y/o de los solicitantes.
Unidad de Revisión.
La "Unidad de Revisión" dentro de una Dirección Regional de Mensuras Catastrales es un
departamento o área encargada de llevar a cabo la revisión y control de los trabajos de mensura
realizados en la región. Su función principal es asegurar la calidad y precisión de los datos
catastrales registrados, así como verificar el cumplimiento de las normativas y procedimientos
establecidos para las mensuras catastrales.
Las responsabilidades típicas de una Unidad de Revisión pueden incluir:
Control de Calidad: Verificar que las mensuras catastrales realizadas cumplan con los estándares
de precisión y calidad establecidos por la normativa vigente.
Verificación de Documentación: Revisar la documentación técnica asociada a cada mensura
catastral, incluyendo planos, informes y certificados, para asegurar su integridad y exactitud.
Inspecciones de Campo: Realizar inspecciones de campo para corroborar la veracidad de los datos
registrados en las mensuras, así como identificar posibles discrepancias o errores
Correcciones y Aclaraciones: Coordinar con los equipos de mensura para realizar correcciones o
aclaraciones necesarias en caso de detectarse errores o inconsistencias en los trabajos realizados
Cumplimiento Normativo: Velar por el cumplimiento de las normativas y procedimientos
establecidos para las mensuras catastrales, así como identificar y corregir posibles desviaciones o
incumplimientos.
Coordinación con otras áreas: Colaborar con otros departamentos o unidades dentro de la
Dirección Regional, como el Departamento de Mensuras, el Departamento de Registro Catastral y
el Departamento Jurídico, para garantizar la coherencia y consistencia de la información catastral.
Capacitación y Mejora Continua: Proporcionar capacitación y orientación técnica al personal
encargado de las mensuras catastrales, así como identificar áreas de mejora y proponer acciones
correctivas o preventivas.
Unidad de Cartografía.
Las unidades cartográficas están compuestas por uno o varios tipos de suelos principales o
dominantes, y por otros tipos de suelos que no pueden ser representados en el mapa, a la escala
de trabajo, a causa de la poca superficie que ocupan. Estos otros tipos de suelos se denominan
inclusiones o impurezas del mapa, y acostumbran a dividirse en:
Suelos símiles. Son suelos que, aunque pertenecen a tipos de suelos diferentes a los
representados en el mapa, responden de forma similar a su uso y manejo.
Suelos disímiles. Son suelos que pertenecen a tipos de suelo diferentes a los representados en el
mapa y que, además, presentan una respuesta muy diferente a su uso y manejo.
Los mapas de suelos del ICGC utilizan dos tipos de unidades cartográficas (Figura 4):
Consociaciones. Son unidades cartográficas dominadas por un tipo de suelo en más de un 50% de
la superficie y en las que, además, la superficie ocupada por suelos disímiles es menor del 25%.
Complejos. Son unidades cartográficas dominadas, en más del 75% de la superficie, por dos tipos
de suelos disímiles y que acostumbran a dar nombre a la unidad.
Unidad de inspección.
La "Unidad de Inspección" dentro de una Dirección Regional de Mensuras Catastrales es un
departamento o área encargada de llevar a cabo inspecciones en terreno con el objetivo de
verificar la precisión, veracidad y cumplimiento de las mensuras catastrales, así como de asegurar
el cumplimiento de las normativas y regulaciones relacionadas con la gestión catastral. Esta unidad
juega un papel fundamental en garantizar la integridad y exactitud de la información catastral en
una región específica. A continuación, se detallan algunas de las funciones y responsabilidades
típicas de una Unidad de Inspección:
Inspecciones de Campo: Realizar visitas a los sitios donde se han llevado a cabo las mensuras
catastrales para verificar la precisión y exactitud de los trabajos realizados, así como para
confirmar la correspondencia entre la información registrada y las características reales del
terreno.
Verificación de Documentación: Revisar la documentación asociada a las mensuras catastrales,
incluyendo planos, informes técnicos, certificados y otros documentos pertinentes, para asegurar
su integridad y conformidad con las normativas vigentes.
Control de Calidad: Evaluar la calidad y precisión de las mensuras catastrales realizadas,
identificando posibles errores, discrepancias o inconsistencias y coordinando las acciones
necesarias para su corrección.
