“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”
UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS
CURSO: DERECHO PROCESAL CIVIL I
TEMA: ACTIVIDAD 1
ALUMNO: JHONNY SNAYDER TENORIO LOPEZ
FECHA: 11 DE AGOSTO DEL 2023
LIMA, PERU
Caso 01 (Mecanismos de solución de controversias)
Juan, Roberto y Fernando son tres hermanos copropietarios de un inmueble
ubicado en la Av. José Pardo 355, Miraflores. En el año 2018, los tres
hermanos tuvieron que dejar el Perú, por lo que decidieron arrendar su
inmueble a María por un plazo de dos años, a cambio de una renta mensual
por el monto de US$ 900.00. Hace un mes, Roberto regresó del extranjero para
establecerse nuevamente en su país. Ante su difícil situación económica y con
la aprobación de sus hermanos, solicito a María la devolución del inmueble
para poder habitarlo. Sin embargo, María se opuso a la entrega del inmueble
manifestando haber realizado pagos de tributos a favor de la Municipalidad de
Miraflores, por US$ 2,700.00 y que según los términos del contrato no le
correspondían pagar al arrendatario. Por ello, María señala que tiene derecho a
permanecer en el inmueble incluso 3 meses adicionales a los previstos en el
contrato. Manifestó, además, que tiene pensado hacer algunas mejoras y
arreglos en el inmueble, por lo que su estadía podría extenderse algunos
meses más. Preocupado ante la posibilidad de que María pudiese quedarse
más tiempo, Roberto consultó con un abogado quien le recomendó proponerle
a la inquilina el reembolso de los impuestos y un extra para dejar las cosas
bien, a cambio de que ella desocupe el inmueble. De esa manera, evitarían ir a
un proceso judicial de desalojo que podría resultar largo y costoso. Roberto
contó la situación a sus hermanos y con la finalidad de poder negociar con
María, Juan decide retirar sus ahorros del banco. Una vez en la entidad
bancaria, Juan es informado que su cuenta de ahorros ha sido cancelada hace
5 meses, fecha en la cual realizó el retiro de todos sus ahorros. Sin embargo,
Juan no reconoce haber realizado tal retiro, por lo que formula un reclamo, el
cual no es atendido.
¿Qué conflictos puede identificar en el caso?
Según el caso analizado se logra visualizar dos conflictos de interés, el primero
que se observa es el conflicto existente entre Roberto y María. Siendo el
interés principal de Roberto el poder mudarse al departamento debido a sus
problemas económicos que esta pasando, mientras el otro interés en
contraposición sería el de María la cual busca poder mantener su estancia en
el inmueble al menos por tres meses que es el tiempo que cubre el monto de
impuestos pagados.
Para la resolución de este conflicto concuerdo con el consejo del abogado
quien propone inicialmente una negociación como método para la resolución de
dicho conflicto, ya que seria una forma de no llegar a la vía judicial y que
además deja como resultado el acuerdo que satisfaga en cierta medida a
ambas partes. La segunda forma de resolución que propondría sería una
mediación, actuando en este caso alguno de los hermanos o los hermanos de
Roberto como terceros y que tal vez con alguno de ellos María pueda ser más
flexible para la resolución del conflicto.
El segundo conflicto que logro visualizar es el que existe entre Juan y el banco,
ya que este tiene también vinculación jurídica pues lo ahorros de Juan en teoría
han desaparecido. Por lo que Juan pudo haber sufrido de un robo o estafa.
Este tipo de conflicto por su naturaleza debe ser resuelto por la vía judicial por
lo que recomendaría avanzar con una denuncia. Ya que no se podría avanzar
con algún otro tipo de método de resolución de conflicto pues el banco no es
una persona sino una estructura por lo que es difícil encontrar alguien con la
autoridad suficiente para poder realizar otro tipo de método de resolución de
conflicto.
Bajo este sentido logro visualizar que el principio de celeridad esta presente
dentro de los métodos de resolución de conflicto autocompositivos como es la
negociación, mediación o conciliación. Siendo así estos una forma más rápida
de solucionar el problema que por la vía judicial que probablemente para este
caso dure un largo periodo de tiempo hasta que se realicen las investigaciones
pertinentes.
