UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
PRESUPUESTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR
DOCENTE: ING. HUGO CANA PAULLO
PRESENTADO POR:
APELLIDOS Y NOMBRES CÓDIGO
● CARRILLO YEPEZ CESAR AMERICO 021200338A
● GUILLEN CJUMO MARCELO JEREMY 020200370C
CUSCO – PERÚ
2023
1
Ficha Técnica
UBICACIÓN • Dirección: Av. Huayruropata 1216-A,
entre el Gobierno Regional y el
hospital Adolfo Guevara, distrito de
Wanchaq.
• Zona: Residencial de nivel
socioeconómico medio B-1.
• Acceso fácil por Avenidas Tomasa
Ttito Condemayta y Huayruropata.
Cercano a servicios y centros
educativos.
PROYECTO • Edificio de ocho pisos con
departamentos en disposición
longitudinal.
• Bloque derecho: ocho pisos con siete
flats.
• Sótano con dos almacenes para
alquiler o uso del inquilino del
primer nivel.
• Primer nivel destinado a restaurante
o alquiler.
• Acceso principal por Av.
Huayruropata con puerta hacia el
interior.
ENTORNO URBANO • Zona consolidada con veredas bien
conservadas y vigilancia privada.
• Acceso fácil por Av. Huayruropata y
Av. Tomasa Ttito Condemayta.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Área: 83.03 m2.
• Forma: Rectángulo regular.
• Orientación: Sur.
NORMATIVIDAD URBANA • Zonificación: RDB (Residencial de
Densidad Baja).
• Edificio de hasta ocho pisos con un
área libre del 30% y departamentos
de mínimo 152.00m2 (70%).
DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA • Distribución longitudinal con
ascensor y escalera.
• Dos bloques de ocho pisos con
enfoque en luminosidad y
ventilación.
• Sótano con almacenes y uso
comercial en el primer nivel.
DISTRIBUCIÓN GENERAL • 1er Piso: Ingreso peatonal, hall,
comedor, cocina.
• 2º Piso: Un departamento, cocina y
servicios higiénicos propios.
• 3° al 8ª Piso: Dos departamentos en
cada nivel con cocina, dormitorio y
baño.
EDIFICIO CARRILLO YEPEZ
1.0 UBICACION
Ubicado en la Av. Huayruropata 1216-A; a la altura entre el Gobierno Regional y el hospital
Adolfo Guevara, en el distrito de Wanchaq.
Es una zona consolidada, dirigida al sector socio económico medio B-1.
La ubicación se considera adecuada para el producto que se ofrece. Es de fácil acceso a través
de importantes vías de circulación como las Avenidas Tomasa Ttito Condemayta y
Huayruropata cerca de todos los servicios necesarios para una vivienda, así como, de
importantes centros de estudios entre institutos, academias y colegios particulares; que sin
duda generan valor y viabilidad al proyecto.
2.0 EL PROYECTO
El edificio planteado cuenta con departamentos se encuentran longitudinalmente al terreno;
así mismo, se presenta una escalera amplia y un ascensor para el cómodo acceso hacia cada
departamento al interior de edificio. Respecto al bloque izquierdo del edificio con vista hacia
la calle consta de ocho pisos con un departamento tipo flat desde el segundo piso; el bloque
derecho del edificio con vista hacia la calle consta de ocho pisos con siete departamentos del
tipo flat y entre los pisos siete. El planteamiento arquitectónico responde a la premisa de crear
ambientes agradables al interior de la edificación, de manera que los departamentos cuenten
con suficiente iluminación y ventilación.
Por otro lado, se cuenta con un solo sótano donde hay dos almacenes que son pensados para
el alquiler o el uso de la persona que rente el primer nivel del edificio. El primer nivel se tiene
destinado a ser un restaurante o para dar el servicio de alquiler para uno.
El acceso principal al edificio es por la avenida Huayruropata a través de una puerta principal
que lleva hacia el interior del edificio. El acceso a los pisos superiores es mediante un ascensor
y escalera adyacentes.
3.0 EL ENTORNO URBANO
La zona donde se ubica el terreno es altamente residencial y cuenta con las siguientes
ventajas:
Muy buena ubicación; con frente principal hacia el Av. Huayruropata con veredas peatonales,
que se encentran en buen estado de conservación, dentro de un área protegida y con caseta
de vigilancia privada. El proyecto se localiza en una zona consolidada donde se ubican
departamentos y casas unifamiliares de buen nivel para el segmento.
Cuenta con fácil acceso, a través de vías importantes, entre las cuales tenemos: Av.
Huayruropata y Av. Tomasa Ttito Condemayta.
4.0 CARACTERISTICAS DEL TERRENO
El terreno es geométricamente rectangular con las siguientes dimensiones:
Área del terreno : 83.03 m2.
Forma : Rectángulo regular
Orientación : Sur
5.0 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO
La zonificación del terreno es RDB (Residencial de Densidad Baja), según la denominación
actual, área de estructuración III – Sector III. La zonificación del terreno permite desarrollar un
edificio de hasta ocho pisos, con un área libre de 30% y en la que se permite construir
departamentos de 152.00m2 como mínimo (70%).
Considerando estas posibilidades de la zonificación vigente se ha privilegiado el confort y la
exclusividad de un edificio residencial de 8 pisos, desarrollándose un total de diez
departamentos.
6.0 DESCRIPCION ARQUITECTÓNICA
El edificio se distribuye longitudinalmente con departamentos y dispone de una escalera amplia y
un ascensor para acceder a cada unidad. Tiene dos bloques de ocho pisos: uno con departamentos
flat desde el segundo piso y otro con siete departamentos en pisos superiores. Se enfoca en crear
espacios luminosos y ventilados.
El sótano tiene dos almacenes para alquiler o uso del inquilino del primer nivel, destinado a
restaurante o alquiler. El acceso principal es desde la Av. Huayruropata, con conexión a pisos
superiores por ascensor y escalera.
En un entorno residencial destacado, la ubicación es excelente con veredas bien conservadas y
vigilancia privada. Se encuentra en una zona consolidada con acceso fácil a través de vías
importantes como Av. Huayruropata y Av. Tomasa Ttito Condemayta.
7.0 DISTRIBUCION GENERAL
1er. PISO:
Ingreso peatonal principal
Hall de ascensor y escalera
Comedor
Cocina
2º piso Un departamento
Cocina
Servicios higiénicos propios
3° al 8ª piso Dos departamentos en cada piso con cocina, dormitorio y baño
cada uno.
Hall de ascensor y escalera hasta el séptimo nivel
8.0 CARACTERISTICAS GENERALES
El proyecto se ejecutó actualmente sobre un terreno de 83.013 m2.
Los departamentos con vista a la calle mantienen una distribución típica desde el primero
hasta el sexto piso como: Sala y Comedor, dos dormitorios con closet, el dormitorio principal
con closet, cocina y baño incorporado, cocina, lavandería, escalera interna de acceso al área
familiar y estar familiar; el departamento del primer piso cuenta además con patio.
Se ha previsto colores y materiales básicamente neutros con la posibilidad de personalizar a
gusto de los futuros propietarios.
El ingreso al edificio se da a través de un pasadizo en el primer piso; por la cual se accede a un
hall de distribución donde se encuentra el ascensor y el inicio de la escalera a los pisos
superiores y semisótano.
En el primer piso se ha diseñado un comedor, con 25. 80 m2, con servicios higiénicos.
En el 2° piso, se mantiene una planta típica con dos departamentos tipo flat, con áreas de
22.59 m2 y 27.40 m2 respectivamente; todos con dos dormitorios y vista a la calle.
Del 3° al 8° piso se ubican dos departamentos del tipo flat, con un área total de 23.60 m2 y
26.40 m2 con un dormitorio y servicios completo cada uno.
El edificio estará equipado con un ascensor para comodidad de los propietarios dando
exclusividad al valor agregado al producto.
