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INDICE………….……………………………………………………………………2
INTRODUCCIÓN…….…………………………………………………………….5
CONTENIDO………………..……………………………………………………….7

 LOS DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO,

HABITACIÓN Y LAS SERVIDUMBRES……..……………………
7
Generalidades sobre usufructo, uso y habitación………………..……….…8

 DEFINICION DE USUFRUCTO Y SU NATURALEZA

JURIDICA…………………………………………….……………………….8
Objeto Material del Usufructo…………………………………………………………10
Usufructo uso y Habitación………………………………………………………......10
Características del Usufructo………………………………………………………….11
Clases de Usufructo……………………………………………………………………….12

 FORMAS DE CONSTITUCION DEL USUFRUCTO………13

Requisitos para Constitución de Usufructo de Bien
Inmueble………………………………………………………………………………….…14
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETRARIO Y DEL USUFRUCTUARIO……………………
15
Derechos del Usufructuario…………………………………………………………….15
Otros Derechos del Usufructuario……………………………………………………
15
Obligaciones del Usufructuario……………………………………………………….15
Obligaciones del Nudo Propietario………………………………………………….16
 ~2~

 EXTINCION DEL USUFRUCTO…………………..……………….16

 LOS DERECHOS DE USO Y DE OBLIGACION……………16

Caracteres Comunes……………………………………………………………………….17
Función Económica e Intereses en
Juego……………………………………….17
Duración……………………………………………………………………………………………
18
 USUCAPION…………..…………………………………………………………..…
19
Fundamentos…………………………………………………………………………..….19
Modalidades y requisitos…………………………………………………………...20
Quienes pueden usucapir…………………………………………………………..20
Cosas susceptibles de usucapión……………………………………………….20
Usucapiones muebles e inmuebles……………………………………………21
 USUCAPION CORTA Y LARGA…………………………………….……21

 JUSTO TITULO………………………..…………………………………………..23

 DOCTRINA……………………………..…………………………………………….24
5 APORTACIONES………………………………………………………………25
5 CONCLUSIONES………………………………………………………………
29
GLOSARIO………………………………………………………………………….32
BIOGRAFIA…………………………………………………………………………33
 ~3~

INTRODUCCION

Como inicio de este trabajo, hago mención de las definiciones del Usufructo, del uso y
la habitación. De sus características, de cuales son los derechos que tiene el
usufructuario, de cómo producir el usufructo, de cuales son sus obligaciones, derechos
y beneficios.
Este trabajo también contiene las formas en las que se extingue el usufructo. Y como
tal mencionare un poco de la servidumbre.
Para comenzar con las definiciones el usufructo es un uso que se le da a las ganancias
de un bien. Su origen es un derecho real que proviene de los modos de adquirir un
bien para la constitución de este, se requiere primero de un titular, para que de este
se haga un usufructo.
Se mencionara el origen del usufructo, el origen de este mismo, así como la definición
del sujeto activo como del sujeto pasivo. De cual es el objeto del usufructo, de su uso
y de la habitación.
Hare mención de dos de las generalidades sobre el usufructo, uso y habitación. Esto
es en cuanto a otros tiempos el como se daba la servidumbre y todos los derechos
reales de goce en la cosa ajena, de como actual mente se define el concepto de
servidumbre.
De donde proviene la palabra usufructo y el como se distingue. Cual es el usufructo
simple, el usufructo múltiple, el usufructo parcial, el usufructo temporal, el usufructo
total, el usufructo legal, el usufructo voluntario.
De cual es el objeto material del usufructo.
En cuanto a las características del usufructo. Como derecho real, sus obligaciones y
derechos, de la duración de la persona moral y de la persona física. Cuatro de las
condiciones del usufructo.
 ~4~

De 5 de formas de constitución del usufructo y sus artículos. Los requisitos para la

constitución de usufructo de bien inmueble, de cómo adquirirla legal mente.
También hago mención de los derechos y obligaciones del nudo propietario y del
usufructo; en cuanto a los derechos del usufructo, que en su materia de goce existen
ciertos preceptos generales. Que pertenecen al usufructuario todos los frutos
naturales o civiles de la cosa usufructuaria.
En cuanto a los derechos del usufructuario, el disfrutar sus bienes, como ejercitarlos,
el goce de la servidumbre, el gozar del derecho del tanto. Y sobre todo de las
obligaciones que tiene el usufructuario, esto a con la cosa de la propiedad ajena;
como el cuidar, mantenimiento avisar al propietario todo lo relacionado del la
propiedad, para poder seguir gozando del usufructo.
De las obligaciones del nudo propietario; que refiere a entregar la cosa usufructuada.
Y casi por finalizar de la introducción del trabajo, hago mención de la extinción del
usufructo, el cuando se extingue por muerte, salvo en casos de forma sucesiva,
haciendo mención de los artículos correspondientes. De las características comunes de
usufructo, uso y habitación.
De cual es su función económica e intereses en juego, que se comprimen en diversos
grados del derecho de propiedad permitiendo en simple interés privado. De la
diferencia del usufructo y la enfiteusis, que ambos son derechos pero con diferencias.
De la duración en cuanto a sus limites máximos, sus contratos.
Y por finalizar la aportación de lo que ya se muestra en este trabajo sobre el
Usufructo, el Uso, la habitación. Y la servidumbre.

CONTENIDO

LOS DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN

Y LAS SERVIDUMBRES.

El Usufructo es un derecho real por las siguientes razones.

 ~5~

Por su origen: El derecho real proviene de los modos de adquirir. Para la constitución
del derecho real se requiere la constitución del derecho real, se requiere el titulo y el
modo.
El titulo aparece cuando el hombre pone en acción algunas de las fuentes de las
obligaciones, y el modo es la forma como se realiza el titulo.
El usufructo es un derecho de goce, y para que la persona pueda gozar de una cosa
es indispensable que se encuentre frente a ella. Y el camino para que esto suceda es
la realización de uno de los modos de adquirir.
Del sujeto activo: Se entiende el titular del derecho. En el derecho real el sujeto
activo se halla frente a una cosa, la que debe ser respetada por todos los terceros.
El titular óseo el sujeto activo del derecho de usufructo, se encuentra en ejercicio de
un derecho real, pues, está gozando de una cosa determinada con cargo a ser
respetada por los demás.
Del sujeto pasivo: en el derecho real el sujeto pasivo esta formado por los terceros en
general.
En el derecho de usufructo, el todo, su titular gozando de la cosa, es lógico afirmar
que son los terceros a quienes recae la obligación pasiva y por tanto, por este
aspecto se constata también el carácter real del derecho de usufructo.
Del objeto: el objeto del derecho real es una cosa determinada. Al poder el
usufructuario goza de una cosa determinada, es indudable que por este concepto el
usufructo se presenta como un derecho real.

GENERALIDADES SOBRE USUFRUCTO, USO Y HABITACION

1.- En otros tiempos, se daba el nombre de servidumbre a todos los derechos reales
de goce en cosa ajena, excepto la enfiteusis. En efecto, todos tienen en común el
hecho de gravar una cosa a favor de alguien que no es su dueño. Ahora bien, entre
esas servidumbres se distinguían las servidumbres personales que eran los
gravámenes establecidos a favor de una persona determinada nominatim1 (en
concreto, los derechos de usufructo, uso y habitación) y las servidumbres prediales
que eran los gravámenes impuestos en beneficio de la persona que fuera propietaria
de un determinado fundo. La enfiteusis no se incluía en la clasificación debido a su
peculiar naturaleza jurídica.
2.- En nuestro derecho, actualmente el concepto de servidumbre ha quedado
reducido a las que antes se denominaban servidumbres prediales, de modo que hoy
en día hablar de servidumbre predial resulta pleonástico y llamar servidumbre o
servidumbres personales a los derechos del usufructo, uso y habitación representan.

1
NOMINATIM. Expresión latina usada en relación con los beneficiarios de un testamento, que equivale a designados
por sus nombres.
 ~6~

Desgraciadamente, falta una denominación para distinguir la categoría que por tener
varios caracteres comunes forman los derechos de usufructo, uso y habitación.

DEFINICIÓN DE USUFRUCTO Y SU NATURALEZA JURÍDICA.

Del latín Usufructus: Usufructo es la utilidad o provecho que se obtiene de una cosa.
Usus: Uso
Fructus: Fruto

La facultad de aprovechar una cosa ajena con todas las ventajas que esta produce.
Es un derecho real y temporal, por lo que no se pueden construir usufructos
perpetuos. Por lo general es vitalicio y siendo un acto celebrado.

Intuitu personae2: en atención a la persona, es un término usado en derecho para

describir contratos por obligación. Proviene del latín y significa Atención a la persona,
es usado para describir aquellos contratos hechos entre dos partes y en el cual se
debe cumplir a cabalidad.

El usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, es decir, el

propietario de un bien permite que otra persona use y disfrute temporalmente de un
bien o bienes de su propiedad, conservando para si el Ius abutendi3.

Es un derecho real en donde una persona denominada usufructuario 4ejerce un poder

jurídico sobre una cosa para hacer de ella el aprovechamiento correspondiente
“usarlo: utilizar el bien y disfrutarlo, hacer suyos los frutos que el bien produzca los
cuales pueden ser naturales, industriales y civiles.

Es un derecho real y temporal, por lo que no se pueden constituir usufructos

perpetuos. Por lo general, es vitalicio5 y siendo un acto celebrado Intuitu personae.
En el ámbito Jurídico, el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la
obligación de conservarlos.
Esto quiere decir que el Usufructuario posee el bien en cuestión (tiene la posesión),
puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueño (no es el propietario).
El usufructuario, por lo tanto no tiene el derecho de enajenar o disminuir el bien sin el
permiso del propietario. Solo este último puede disponer del bien, gravarlo o venderlo,
de acuerdo a su voluntad.
2
Intuitu personae: Atención a la persona, termino utilizado para describir contratos por obligación.
3
Ius abutendi. Derecho a disponer, los romanos identificaban la propiedad como el dominio representado como el
más amplio señorío sobre una cosa. Comprendido en tres facultades, ius utendi (derecho de usar) ius fruendi (derecho
de gozar) y ius abutendi (derecho de disponer).
4
Usufructuario, persona que tiene o disfruta de cierta cosa.
5
Vitalicio. Que dura hasta que acaba la vida de la persona a la que se refiere. Que disfruta de un cargo vitalicio.
 ~7~

El usufructo supone una desmembración temporal del dominio sobre una propiedad,
ya que su dueño no puede aprovecharla mientras que el derecho a obtener las
utilidades del mismo pertenezca al usufructuario. Dicho en otras palabras, el beneficio
del propietario tendrá lugar en el futuro, cuando acabe el usufructo.
Es posible distinguir entre:
El usufructo simple (cundo lo disfruta una única persona)
El usufructo múltiple (la propiedad es disfrutada por varias personas, sucesiva o
simultáneamente).
El usufructo parcial (el usufructuario solo puede hacer uso de una parte del
bien)
El usufructo total (afecta al bien en su totalidad).
El usufructo legal (es aquel impuesto por la ley)
El usufructo voluntario (se desarrolla a partir de un acto de voluntad
“testamento” o “contrato bilateral”.

OBJETO MATERIAL DEL USUFRUCTO

Puede ser sobre cualquier clase de bienes muebles e inmuebles (ganado, montes,
minas, fincas, arboles, edificios, viveros) derechos reales o de crédito, acciones,
títulos de crédito e incluso sobre bienes consumibles. También pueden constituirse a
favor de una o varias personas en forma simultánea y sucesivamente.

USUFRUCTO USO Y HABITACION

Los derechos reales de usufructo, uso y habitación son derechos de goca cuya peculiar
característica es la de que los tres significan la facultad de disfrutar de una cosa
ajena.
El usufructo es un derecho temporal, aunque por naturaleza vitalicio, para usar y
disfrutar de bienes que no le pertenecen respecto de los cuales no puede quedar ni su
forma ni su sustancia y sobre el cual, quien conserva el dominio directo es el dueño,
conocido como nudo propietario.
El usufructo se distingue por producir efectos contra terceros como derechos para que
es, y porque existe un sujeto pasivo perfectamente determinado que el dueño; se dice
que el usufructo es temporal por cuanto dura la vida de quien lo usufructua (en forma
vitalicia) o solo por el tiempo señalado al momento de su constitución; además. No es
posible alterar forma y sustancia de la propiedad usufructuada, ya que hacerlo implica
un acto de disposición, lo cual sólo esta reservado al nudo propietario.
El uso es también un derecho de naturaleza temporal, para utilicar bienes en la
medida que se requiera para satisfacer las necesidades de quien lo usa y de su
familia, sin alterar la forma o sustancia de tales bienes y además se trata de un
derecho real de carácter intransmisible.
 ~8~

En realidad se trata de un usufructo restringido, pues se limita sólo hasta el punto de

satisfacer las necesidades del usuario y familia, lo que significa un aprovechamiento
parcial del bien y de sus frutos, en su caso, y no es reducible en virtud de que se
establece tomando en cuenta la calidad de la persona a quien se otorga.
La habitación implica la facultad que se otorga a una persona para usar junto con su
familia, cierto número de habitaciones de una casa en forma gratuita y contra facultad
es intransmisible.
Una servidumbre es un gravamen real que se impone al dueño de un bien inmueble
en beneficio del propietario de otro inmueble.
Se usa de un derecho real que se ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa
para su aprovechamiento parcial, con efectos erga omnes respecto de los sujetos
pasivos en general y respecto del dueño del predio sirviente. Este tipo de derecho real
solo puede constituirse sobre bienes inmuebles, es pacíficamente sobre predios, tal
derecho se otorga en función de las personas titulares de predios distintos, y los
predios se denominan el dominante (el que obtiene la servidumbre) y sirviente (al
que se le impone el gravamen) y importante la servidumbre se otorga en beneficio del
propietario del predio delante y no al predio en si mismo.

Características del usufructo

 Es un derecho real. Se caracteriza por ser un derecho real de uso y goce, que
consiste con otro derecho real, que es el de propiedad o dominio, el cual queda
reducido a la facultad de disposición.

 Otorga solo la tenencia del bien fructuario ajeno. El usufructuario es un solo

tenedor de la cosa, pues reconoce que el bien es de dominio ajeno.

 Es temporal debido a que su duración se fija generalmente por un plazo o hasta

cierto día, aunque también se puede establecer su duración.

 Se conserva la sustancia del bien ajeno, debido a que pertenece al mundo

propietario y de esta manara es posible cumplir con su restitución.

 Es intuitipersonae. El usufructo no dura después de la muerte del usufructuario,

ni ningún contrato que el usufructuario, ni ningún contrato que el usufructuario
haya celebrado con tal carácter.

 Es enajenable, gravable y arrendable, el código Civil del DF admite la

enajenación del usufructo por cualquier clase de titulo.
En pocas palabras son:
 ~9~

 Es un derecho real.
 Es oponible erga omnes6.
 Otorga derechos y obligaciones.
 Es temporal pues se establece una duración.
a) Persona Moral - 20 años.
b) Persona Física – vitalicio.
 Recae sobre un bien ajeno.
 El usufructuario tiene prohibido alterar el bien o deberá indemnizar al
propietario por el deterioro que sufra el bien.

CLASES DE USUFRUCTO
El usufructo se clasifica, según distintos puntos de vista, en las clases siguientes.
 Por su materia.
 Por su extinsión.
 Por la naturaleza de los bienes.
 Por el numero de personas.
 Por su modo.
 Por su origen.
 Por su objeto.

Su constitución se puede realizar según las siguientes modalidades.

A) Usufructo por tiempo fijo: esto se refiere que se realiza con límite de tiempo.
No podrá ser constituido por más de treinta años, salvo que se trate de
bienes nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.

B) Usufructo Vitalicio: Es decir por toda la vida del usufructuario. Cuando en la

constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende
por constituido toda la vida del usufructuario.

C) Puramente: esto significa que no es condicionado.

Bajo condición: es cuando el usufructuario pone una o más condiciones el

usufructuario. Y puede ser bajo condición resolutoria o suspensiva.
FORMAS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

 Por ley. art. 981,1480, 1364 y 1366.

 Por voluntad.
 Por contrato.
 Por testamento.
 Por prescripción.
6
Erga omnes: Ninguna persona puede impedir al usufructuario el ejercicio de su derecho.
 ~ 10 ~

Por prescripción, Es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los bienes por la

posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley.
a) La prescripción Adquisitiva.
Es el efecto positivo
Se aplica a los derechos reales
Tiene que ver con la posesión, con la figura que es poder de hecho.
Conduce a adquirir la propiedad, el poder de hecho se convierte en poder
de derecho.

b) La prescripción extintiva.
Es el efecto negativo.
Se aplica a las obligaciones (derechos personales de crédito)
Tiene que ver con la inactividad.
Conduce a extinguir la acción del acreedor.
Artículos por ley son los siguientes.
Art. 981. C. Civil. El Usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del
hombre o por prescripción.
Art. 1480. C. Civil. Puede el padre dejar una parte o la totalidad de sus bienes a su
hijo, con la carga de transferirlos al hijo o hijos que tuviere hasta la muerte del
testador.
Art. 1364. C. Civil. Si el día en que debe comenzar el legado fuere seguro, sea que se
sepa o no cuando ha de llegar, el que ha de entregar la cosa legada, tendrá, respecto
de ella, los derechos y las obligaciones del usufructuario.
Art. 1366. C. Civil. Cuando el legado debe concluir en un día que es seguro que ha de
llegar, se entregara la cosa o cantidad legada al legatario, quien se considera como
usufructuario de ella.
REQUISITOS PARA CONSTITUCION DE USUFRUCTO DE BIEN INMUEBLE

- Titulo de propiedad del inmueble. Escritura con datos de inscripción en el

registro publico de la propiedad.

- Si adquirió primero el terreno y después construyo o se ampliaron las

construcciones, además se requiere presentar :

a) licencia de uso de suelo.

b) alineamiento y número oficial.

c) licencia deconstrucción o ampliación según sea el caso.

 ~ 11 ~

d) aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.

- Si el inmueble esta sujeto a régimen de propiedad en condominio, se

requiere:

a) reglamento del condominio.

b) copia de la escritura de la constitución del régimen si cuenta con ella.

- Acta de matrimonio de los propietarios si cuando adquirió el inmueble

estaba casado.

- Boleta predial del impuesto predial al corriente.

- Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de cinco años o en su

defecto un certificado de no adeudos por consumo de agua.

- Generales del o los propietarios así como del usufructuario. ( nombre y

apellidos)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETRARIO Y

DEL USUFRUCTUARIO

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

1.- El Usufructuario tiene derecho a poseer la cosa para poder ejercer su derecho,
aunque debe previamente cumplir ciertas obligaciones.
2.- Tiene asimismo el derecho de usar y gozar de la cosa aunque este derecho es
más limitado que en el caso del propietario.
En materia de goce existen ciertos preceptos generales. Pertenecen al usufructuario
todos los frutos naturales o civiles de la cosa usufructuaria.

OTROS DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

 Disfrutar los bienes ajenos.
 Ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales o posesorias
vinculadas con la cosa.
 Ser parte de todo litigio.
 Percibir los frutos de la cosa.
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 Disfrutar los aumentos que reciban as cosas.

 Gozar de las servidumbres.
 Enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo.
 Gozar del derecho del tanto.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

 Hacer inventario de todos los bienes y el estado en el que se encuentran.
 Dar fianza correspondiente.
 Hacer reparaciones para mantener la cosa previo consentimiento del dueño.
 Responder de la disminución de los frutos por imposición de contribuciones.
 Pagar el legado de renta vitalicia o la pensión de alimentos.
 Responder por las deudas hereditarias.
 Avisar si la propiedad ha sido perturbada.
 Hacerse cargo de los gastos, costos y condenas.
 Restituir la cosa cuando se extinga el usufructo.
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
 entregar la cosa con todas sus accesiones.
 Conservar la cosa y hacer las reparaciones de la misma mientras dure el
convenio a titulo oneroso.
 Responder de los gastos, costas y condenas “titulo Oneroso”7
 No estorbar el uso y disfrute de la cosa.
 Garantizar el uso y goce pacífico.
 Responder por los daños y perjuicios por vicios ocultos en la cosa.
 Pagar el importe por las reparaciones que realizó el usufructuario.
 Restituir al usufructuario el pago de deudas hereditarias que haya realizado.

EXTINCION DEL USUFRUCTO.

Se extingue con la muerte del usufructuario, salvo el caso del usufructo en forma
sucesiva (art. 982 y 984). 1038
Art. 982. C. Civil. Puede constituirse el usufructo a favor de una o varias personas,
simultánea o sucesivamente.
Art. 984. C. Civil. Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar sino a
favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer
usufructuario.
Art. 1038. C. Civil.
1) Por muerte del usufructuario.
2) Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo.

7
Titulo oneroso, del latín onerosus, acto jurídico realizado entre dos o más partes que supone la realización de
contraprestaciones reciprocas, en principio equivalente. Se opone a lucrativo.
 ~ 13 ~

3) Por cumplirse la condición impuesta en el titulo constitutivo para la cesación de

este derecho.
4) Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona.
5) Por prescripción.
6) Por la renuncia expresa del usufructuario.
7) Por la perdida total de la cosa que era objeto del usufructo.
8) Por la cesación del derecho del que constituyo el usufructo, cuando teniendo un
dominio revocable llega el caso de la revocación.
9) Por no dar fianza el usufructuario por titulo gratuito si el dueño no le ha
eximido de esa obligación.
LOS DERECHOS DE USO Y DE OBLIGACION
CARACTERES COMUNES
1.- Los derechos de usufructo, uso y habitación desde el punto de vista, o sea, en
cuanto constituye gravámenes se distinguen por su inherencia a la cosa.
2.- Los derechos en cuestión son pasivamente ambulatorios.
3.- En cambio, desde el punto de vista activo la titularidad de los derechos de
usufructo, uso y habitación se determina nominatim 8, o sea, en función de una
persona, independientemente de que esta sea propietaria de una cosa determinada.
Por ello si el derecho es transmisible y su titular le cede, el derecho del cesionario
depende del derecho del cedente (especialmente en su duración).
Por cierto, es errónea la creencia de que todos esos derechos sean necesariamente
intuitus personae: si lo fueran nunca serán transmisibles.
4.- Los derechos de usufructo, uso y habitación son esencialmente temporales,
aunque no sea necesario que se establezcan por tiempo “determinado”. Así, por
ejemplo, si bien no pueden ser perpetuos, sí pueden ser vitalicios.
5.- Los derechos en cuestión dan derechos a entrar en posesión de la cosa gravada,
ya que sin ello no podrían ejercerse.
6.- Salvo el derecho de habitación, los derechos de que tratamos pueden gravar
indistintamente bienes muebles o inmuebles.
FUNCION ECONOMICA E INTERESES EN JUEGO
Los derechos de usufructo, uso y habitación comprimen en diversos grados el derecho
de propiedad permitiendo en simple interés privado.
Usufructo, uso y habitación
En principio es un derecho transmisible y como ya se ha dicho es esencialmente
temporal. Usufructo y enfiteusis, Ambos derechos se diferencian netamente en los
siguientes aspectos:

8
Nominatim. Tendencia de uso, nombre a nombre, por su nombre. El derecho romano conoció la anulación del
testamento por no mencionarse en el mismo al hijo, pues su exclusión tenía que realizarse nominatim.
 ~ 14 ~

1.- El usufructo a diferencia de la enfiteusis no impone la obligación de mejorar la

cosa.
2.- El usufructo no supone necesariamente el pago de una contraprestación periódica
al propietario, como lo impone la enfiteusis.
3.- El usufructo puede versar sobre muebles o inmuebles mientras que no exista
enfiteusis sino sobre inmuebles.
4.- El usufructo sólo atiende el interés privado del usufructuario mientras que la
enfiteusis favorece intereses generales de la explotación económica.
5.- Vinculado a lo anterior, la enfiteusis por regla general es perpetua mientras que el
usufructo por esencia es temporal.
DURACIÓN
1.- Limite máximo. Como se ha dicho el usufructo no puede ser perpetuo sino que,
por esencia, su duración está limitada a un máximo que señala la ley.
a) Si el usufructo se constituye a término determinado, Este no podrá exceder
de 30 años. Si en cambio se lo constituye a término indeterminado es
necesario hacer una distinción. Ejem: también puede disponer el testador
que deja a una persona el usufructo de uno o más bienes determinados.

b) También puede constituirse el usufructo por contrato, sea oneroso, sea a

titulo gratuito.
En principio, el contrato constitutivo de usufructo es consensual, aunque verse sobre
inmuebles, caso en el cual está sujeto a las mismas reglas de publicidad que los
contratos traslativos de la propiedad. Sin embargo, el contrato puede ser solemne por
su tipo. Ejem: La donación del usufructo es solemne precisamente por tratarse de
una donación.
Por contrato, se puede constituir el usufructo:
a) Constituyendo el usufructo y reservándose la propiedad.

b) Enajenando la cosa y reservándose el usufructo.

c) Transmitiendo a alguien la propiedad a la que se constituye usufructo a favor

de otro.

USUCAPIÓN
Es la adquisición del dominio por continuar en la posesión durante el tiempo determinado
por la Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la obtención de un derecho
por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida.
Se trata de la prescripción adquisitiva de dominio por contraposición a la prescripción
liberatoria o extintiva por el cual por el transcurso del tiempo se extinguen las
 ~ 15 ~

obligaciones.

Históricamente en el Derecho Romano se daba la usucapión y la prescripción, la

usucapión se producía a los un año respecto de las cosas muebles, y a los dos de los
inmuebles que estuvieran en el suelo itálico. La prescripción, por el contrario demandaba
una ocupación de diez años entre presentes y veinte entre ausentes, y siempre que se
tratara de inmuebles en las provincias romanas.

Es posible conceptualizar a la usucapión, como el derecho por el cual, el poseedor de una

cosa, adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión, durante el tiempo
fijado por la ley, posterior a los trámites judiciales encaminados a su efectivización.

FUNDAMENTOS.

El fundamento esencial de la usucapión es la necesidad de proteger y estimular la

producción y el trabajo. quien durante largos años ha cultivado un inmueble, incorporando
riqueza a la comunidad, debe ser protegido por la ley, afianzado en su derecho,
estimulando su trabajo.

Quien ha abandonado sus bienes y se desinteresó de ellos no merece la protección legal.

La sociedades modernas no conciben la propiedad como un derecho absoluto; ser
dueños supone crecientes responsabilidades, no solo derechos.

Utilidad: La usucapión es también un modo de resolver un problema que de otra manera

no tendría solución. Si una persona posee o trabaja un inmueble abandonado por largo
tiempo por su dueño, de no mediar la usucapión estaría expuesto a una reivindicación
originada en títulos que podrían datar de cien años o más, en estas condiciones el
poseedor se hallaría con un perpetuo peligro sobre sus derechos, no le alentaría a hacer
mejoras o inversiones, con lo cual tampoco podría explotarlo en forma intensiva ni
mejoras las condiciones de la cosa ni de su propia situación patrimonial.

La usucapión tiene entonces un fundamento de orden público, porque ha sido regulado no

sólo atendiendo al interés del poseedor sino también al interés social.

MODALIDADES Y REQUISITOS:

Atendiendo al tiempo requerido para la usucapión de inmuebles, dos son las modalidades:
la usucapión larga y sus requisitos son la posesión por 20 años sin necesidad de buena
fe; y la usucapión corta, cuyos requisitos son la posesión por el término de 10 años buena
 ~ 16 ~

fe y el justo título

QUIENES PUEDEN USUCAPIR:

Para el caso rige en principio la regla establecida en la LEY N° 2.169/03 “QUE

ESTABLECE LA MAYORÍA DE EDAD”, que en su art. 1º establece: “Modificase el Artículo
36 de la Ley N° 1183/85 “Código Civil”, el cual queda redactado de la siguiente manera:
“Art. 36.- La capacidad de hecho consiste en la aptitud legal de ejercer uno por sí mismo o
por si solo sus derechos. Este Código reputa plenamente capaz a todo ser humano que
haya cumplido dieciocho años de edad y no haya sido declarado incapaz judicialmente”.

Sin embargo debe considerarse que los menores de catorce años están habilitados a
tomar la posesión por sí mismos y así comenzar el curso del plazo para usucapir. Tal lo
que dispone el art. 1925 que establece: “Se adquiere la posesión de una cosa, cuando se
obtenga el poder físico sobre ella. Pueden adquirir por aprehensión la posesión originaria,
quienes hubieren cumplido catorce años, como también toda persona capaz de
discernimiento. Dichos extremos no serán necesarios, cuando por acto de terceros se
hubiere puesto una cosa bajo el poder de una persona, aunque fuere incapaz”.

COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIÓN.

En general son susceptibles de usucapión tanto las cosas muebles como las inmuebles
que no estén afectados de inalienabilidad (inenajenabilidad). Es de aplicación las reglas
de la usucapión a todos los bienes que se encuentren dentro del comercio.

No se pueden usucapir las tierras del dominio privado del Estado y de los Entes
autónomos del derecho público. El art. 1904 establece: “Los inmuebles del dominio
privado del Estado y de propiedad pública o privada de las Municipalidades no pueden
adquirirse por prescripción”.

USUCAPIÓN DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES.

La posesión de buena fe de una cosa mueble crea a favor del que lo posee la presunción
de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación, si la
cosa no fuere robada o perdida.

En este caso no se presenta problema alguno, pero existen hipótesis más complicadas.
 ~ 17 ~

La posesión de mala fe: el poseedor de mala fe generalmente es un delincuente que se

ha apoderado de la cosa mediante el hurto o el robo, si se trata de una cosa perdida ha
omitido la obligación legal de denunciar su hallazgo.

El poseedor de mala fe de un inmueble tiene sin embargo algún tipo de preferencia frente
al poseedor en iguales condiciones de una cosa mueble, porque el primero tiene la
posibilidad de acogerse a la usucapión larga (de veinte años).

Posesión de buena fe de cosas robadas o perdidas: en este caso el poseedor adquiere la

propiedad luego de transcurrido el lapso de 2 o 3 años. El Art. 2031 del CC. Establece:
“Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripción en un Registro Público,
hubiese sido robada o perdida, podrá su poseedor usucapirla en el término de dos años
computados desde que fuera anotada a su nombre. El plazo se extenderá a tres años,
para aquellas cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas. La
posesión deberá ser en ambos casos, de buena fe, continua y en calidad de dueño”.

REQUISITOS PARA LA USUCAPIÓN CORTA Y LARGA

USUCAPIÓN LARGA: El Art. 1989 del CC., establece: “El que poseyere
ininterrumpidamente un inmueble veinte años sin oposición y sin distinción entre
presentes o ausentes, adquiere el dominio de él sin necesidad de título ni de buena fe, la
que en este caso se presume. Podrá pedir al juez que así lo declare por sentencia, la que
servirá de título de propiedad para su inscripción en el Registro de Inmuebles”.

Requisitos que debe reunir la posesión:

A) EL ANIMUS.
El poseedor deberá tener la cosa bajo su poder con animus domini;

B) POSESIÓN PÚBLICA.
El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Es necesario
que la posesión sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que
puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesión
durante todo el tiempo que duró, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la
posesión del usucapiente se consolida.
Que la posesión para la usucapión sea pública significa, que ella haya podido ser
conocida por el propietario o poseedor anterior, ya que éstos son los únicos que tienen
derecho a oponerse a ella.

C) POSESIÓN PACIFICA.
 ~ 18 ~

Porque una posesión adquirida o mantenida por todo el tiempo de la prescripción por
medio de la fuerza o la violencia no permite la adquisición del derecho.

D) POSESIÓN CONTINUA.
La misma debe ser demostrativa de la voluntad del usucapiente de adquirir el derecho
que se propone, sin embargo no es necesario que aquél realice permanentemente actos
posesorios sobre la cosa; porque la voluntad de conservar la posesión se juzga que
continua mientras no se haya manifestado voluntad contraria.

E) POSESIÓN ININTERRUMPIDA.
La interrupción consiste en un acto positivo que puede ser realizado por el propietario o
por un tercero y aun ese acto puede provenir del propio poseedor como por ejemplo
cuando reconoce el derecho del propietario sobre la cosa. De este modo para que la
posesión de lugar al derecho de usucapir debe durar veinte años, sin interrupciones.

USUCAPIÓN CORTA: El art. 1990 del CC., establece: “Quien hubiere adquirido un
inmueble de buena fe y con justo título, obtendrá el dominio del mismo por la posesión
continua de diez años”.-

REQUISITOS

Los requisitos necesarios para que la adquisición del dominio se consolide por la
prescripción o usucapión corta, cuando el enajenante carece de todo derecho para
realizar la transmisión del derecho son: “buena fe”, “justo título” y “posesión continua de
diez años”.

BUENA FE

El Art. 1994 establece: “”La buena fe exigida por éste Código, es la creencia sin duda
alguna en el poseedor de ser el titular legítimo del derecho”.

La buena fe y el justo título son “dos condiciones distintas”, pero es procedente advertir
que: el que quiera prescribir, debe probar su justo título, pero el mismo justo título hará
presumir la buena fe. El justo título y la buena fe son dos requisitos distintos pero no
independientes, ya que el primero hace presumir el segundo. Es por ello que cuando el
título que presenta el poseedor adolece de un defecto de forma, se presume la mala fe; ya
que al tratarse de un defecto manifiesto no puede pasar inadvertido para el poseedor, por
cuanto nadie puede ignorar las reglas sobre las formas esenciales de los actos jurídicos.

Jurisprudencia Argentina: - La buena fe requerida por la ley para la prescripción ordinaria,

 ~ 19 ~

supone la creencia fundada de que el enajenante era el verdadero dueño del inmueble, la
creencia de que el enajenante tenía la capacidad para transmitirlo y la creencia de que el
título de la adquisición no adolecía de vicio alguno (Tucumán 1959, “Verni y otros v.
Moyano de, y otros”, J.A. 1960 II-70). - Descartada la buena fe, es inadmisible la
prescripción decenal del C.C. (Corte Suprema, 1963, “E.D.”, 7-183).

JUSTO TÍTULO

El “justo título”, es la causa jurídica de la posesión, el hecho o conjunto de hechos de los

cuales se deriva la posesión como una consecuencia jurídica y no como algo arbitrario.
El Art. 1995 define al Justo Título del siguiente modo: “Será justo título para la usucapión
aquel que teniendo por fin transmitir el dominio o un derecho real, reviste las
solemnidades exigidas por la Ley” y el Art. 1996 aclara aún más el concepto al establecer:
“El título debe ser verdadero y corresponder al inmueble poseído”
Es decir, el Justo Título reúne las condiciones de forma, pero le faltan las de fondo,
porque emana de un no propietario o de quien siendo propietario, carece de capacidad
para enajenar.
Títulos no aptos para prescribir
En cambio, no es apto para prescribir el título putativo, porque como lo establece el art.
1996, el título debe ser verdadero y corresponder al inmueble poseído.

No hay justo título cuando el que sirvió de base a la transmisión no corresponde al

inmueble adquirido. Tal sería por ejemplo el caso del título falsificado.

El art. 1997 establece: “Aunque la nulidad del título sea meramente relativa al adquirente
de la cosa, no podrá éste usucapir contra terceros nicontra aquellos mismos de quienes
emana el título”.

Se puede considerar también el caso de que la adquisición hubiera sido mediante dolo o
violencia por parte de la adquirente, en cuyo caso no podía alegar la buena fe
indispensable para la prescripción corta.
Otro caso es del Titulo sujeto a condición: El Art. 1998 establece: “El título subordinado a
una condición suspensiva, no es eficaz para la usucapión sino desde su cumplimiento. El
sometido a condición resolutoria es útil desde su origen para la usucapión, salvo el caso
de que haya acaecido aquélla”.
Actos jurídicos eficaces para transmitir el dominio y cuando constituyen “justo título”. El
boleto de compraventa y otros casos.

DOCTRINA; según Salvat (autor Argentino): “El justo título más común es el contrato de
compraventa. Pueden agregarse la permuta, la donación, el aporte en sociedad; las
 ~ 20 ~

ventas judiciales; la dación en pago o pago por entrega de bienes, la partición de

ascendientes entre los herederos; el legado. En todos estos casos, se trata efectivamente,
de actos jurídicos que por su naturaleza misma están destinados a operar la transferencia
de la propiedad”.

No es suficiente para invocar la prescripción decenal del art. 1990 C.C., la posesión
derivada de un boleto de compraventa, pues este no constituye “justo título” a ese efecto
(1970, “Casaubón, R. C., v. Arana L. E. “., “L.L.”, 140-602).

No constituye el justo título necesario para adquirir por prescripción breve y sólo da acción
para obtener la respectiva escritura traslativa de dominio, el “compromiso de venta” o
“promesa de venta” de un inmueble aunque se haya formalizado en escritura pública
(1965, “Bordani, Ortemin de, y otros”, “J.A.”, 1966-IV-642).

La existencia de un título es una condición sustancial de la prescripción, desde que el

título destituido de las formas esenciales no es título y nada puede probar. Las faltas de
formalidades es un obstáculo invencible para que sea un justo título, tal sería la venta de
un inmueble por un documento privado. En ningún caso el instrumento privado puede
adquirir la calidad de justo título. De modo que al faltar la escritura traslativa de dominio
debe regir la prescripción veinteñal.

Tampoco pueden considerarse como justo títulos los contratos que sólo transmiten la
tenencia de la cosa, como la locación, el depósito, el préstamo de uso. Tampoco los actos
jurídicos simplemente declarativos de derechos, pero que no comportan en sí mismos la
transferencia del derecho de propiedad, como la partición o la transacción; por análogas
razones, tampoco puede considerarse como justo título, la sentencia que ordena la
entrega de un inmueble. Mucho menos una mensura, la cual se reduce a determinar en el
terreno la ubicación que corresponde al título de propiedad.

APORTACION

1.- Cuasi-Usufructo. El objeto del usufructo es de naturalesa no consumible;

de lo contrario, no podría ejercerse el ius utendi, salva rerum substantia. Sin
embargo , desde el comienzo de la época imperial, se puede obtener el
usufructo sobre un patrimonio que comprende bienes consumibles; y de esta
posibilidad arranca la figura del cuasi usufructo sobre bienes consumibles, que
 ~ 21 ~

obligan al usufructuario a devolver igual cantidad de cosas, de igual calidad,

cuando termina el usufructo.
Este cuasi-usufructo otorga al usufructuario un derecho de propiedad respecto
de las cosas consumibles en cuestión, de manera que se parece al préstamo
de consumo, con la diferencia de que termina con la muerte del usufructo,
mientras que el deber que nace del préstamo de consumo se transmite a los
herederos del deudor. Otra diferencia es que el usufructuario debe prestar la
cautio.
Comparando el cuasi-usufructo con el usufructo, encontramos además de la
diferencia de que aquel tiene por objeto bienes consumibles, que el
usufructuario no responde de la perdida del objeto por fuerza mayor, mientras
que el cuasi-usufructuario si respondia en ese caso.
Este cuasi-usufructo existe también respecto de créditos. El cuasi-
usufructuario se hace propietario de los intereses (frutos civiles) y también
puede cobrar los créditos en cuestión, estos se transforman entonces en
dinero efectivo, sobre el cual continua el cuasi- usufructo.

2.- Los derechos reales de uso y habitación. El derecho real de uso es un ius
utendi temporal. Que no puede durar más tiempo que la vida del titular. Sin
ius fruendi y sin ius abutendi. Sin embargo, como es muy interesante tener el
“uso” de, por ejemplo, un rebaño, sin tener derecho a los frutos, la
jurisprudencia admitía que el usuario podía tomar los frutos que necesitara
para las exigencias de él y de su familia. Este derecho debía ejercerse
personalmente, salvo raras excepciones, a diferencia del derecho de habitación
que es un ius utendi temporal, sin ius abutendi, que tiene por objeto una casa.
En el derecho clásico, este derecho no podía traspasarse a otra persona, pero
Justiniano suprimió el requisito de que esta servidumbre personal se ejercía
por su titular en forma directa, acercando esta figura al usufructo. El derecho
mexicano moderno ha regresado a la tradición prejustinianea.
Los derechos de uso y de habitación se distinguen del arrendamiento por ser
reales y también por el hecho de que se extinguen por la muerte de su titular.
Su constitución, generalmente por testamento, implica el deber de dar una
cautio a favor del nudo propietario.
Se plantea aquí una cuestión. ¿puede haber un ius fruendi sin el
correspondiente ius utendi?. El asunto se presta a constroversia y debe
admitirse que, a primera vista, mi derecho a los frutos de un terreno o de una
casa carceria de base firme si no tuviera, mediante mi ius utendi, la posibilidad
 ~ 22 ~

de influir en la propduccion de estos frutos. Demburg-soko lowski. Pone, como

ejemplo de un ius fruendi sin ius utendi, el caso de un jardinero que tuviera
derecho a los frutos de un jardín, mientras que otra persona tuviera el derecho
de pasearse allí; pero este ejemplo no convence, ya que el jardinero no tiene
un ius fruendi sine uso, sino un usufructo que conxiste con un ius utendi por
parte de otrs persona.
Un mejor ejemplo seria el del testador que dejara a un legatario la nuda
propiedad de ciertas acciones, y a otro el derecho vitalicio de percibir los
dividendos, pero no de votar en las asambleas de accionistas, correspondiendo
tal derecho de voto al nudo propietario.
En cuanto a los demás casos de servidumbre personales, o sea, los servicios
de animales o esclavos ajenos, se trata de un derecho real, no personal como
el que encontraríamos en caso de arrendamiento de animales o esclavos.
Además requiere fianza lo cual constituye otra diferencia respecto del
arrendamiento.

3.- servidumbres personales irregulares. Además de las servidumbres reales y

personales, la doctrina postclásica conocía servidumbres personales
irregulares, o sea servidumbres que normalmente serán reales pero que
quedaban restringidas a la vida del titular. Encontramos un buen ejemplo de
esta mezcla de servidumbres reales con personales.
Hallamos esta figura en los derechos francés, alemán suizo, austriaco y griego,
pero nuestro código de 1928 no la menciona, y a causa del principio de que los
derechos reales forman un numerus clausus es iscutible que tales
servidumbres pudieran crearse en mexico.
En mi opinión no puede ser un punto de partida para su constitución el articulo
1128-v c.c. pues no admite la creación de servidumbres reales bajo un
termino resolutorio de fecha incierta como seria la muerte del titular. Sino que
es una expresión del principio; resoluto iure dants, resolvitus ius accipientis.
Cuando se extingue el derecho del otorgante, se extingue el derecho del
beneficiario.
Una mejor base para la existencia de servidumbre personales irregulares en el
derecho mexicano seria la amplitud que el art 1109 c.c. parece conceder a la
autonomía de la de la voluntad, en materia de servidumbres.
Un derecho derivado de un contrato de que para el propietario es solo una res
inter alios acta, o sea un neh¿gocio celebrado entre terceros, que no le afecta.
 ~ 23 ~

Si el usufructuario confesó su calidad de tal, el inquilino acepto el riesgo a

sabiendas y no tiene que reclamar nada a nadia. En cambio si el usufructuario
fingió ser propietario o dio lugar a la terminación del usufructo, por renuncia
voluntaria, el inquilino podrá pedirle la indemnización de daños y perjuicios.
Desde luego, solo el nudo propietario puede establecer servidumbres reales
sobre el objeto del usufructo, pero únicamente cuando estas no perjudican al
usufructuario. No podía poner ejemplo, conceder una servidumbre de paso,
peso si una servidumbre de vista, ya que normalmente el usufructuario, de
todos modos, no tendría derecho de levantar construcciones en terrenos,
objeto de usufructo.
4.- constitución y extinción del usufructo. El usufructo nace de los siguientes
modos:
 Por contrato, seguido de quasi traditio.
 Por un legado, per vindicationem.
 Por venta con deductio.
 Por in iure cessio.
 Por la ley directamente.
 Por adjudicatio.
Se extingue el usufructo por las siguientes causas:
 Por muerte ( o papitis deminutio máxima) del usufructuario
 Por la pérdida del objeto.
 Por cumplimiento de un termino o de una condición.
 Por consolidación.
 Por no uso, durante determinado tiempo (prescripción extintiva)
 Por renuncia.
En todos estos casos, automáticamente se reintegra el derecho matriz, el
pleno derecho de propiedad; el tronco de la nuda propiedad se convierte de
nuevo en un árbol.

En este fenómeno se manifiesta la elasticidad de la propiedad.

5.- Para conceder el usufructo sobre un objeto que perteneciera a varios

copropietarios, se necesitaba, desde luego, el consentimiento unánime de
todos ellos. Sin embargo, cada uno podía conceder el usufructo de su propia
cuota ideal.
Como en el caso del usufructo del padre sobre el peculium adventicium
adventicium del hijo, o el usufructo de la cónyuge bínuba sobre la ganancia de
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supervivencia, o el usufructo de la viuda pobre, con hijos, sobre una cuarta

parte de la herencia del marido.
En caso de establecerse el usufructo por un plazo determinado o bajo una
condición resolutoria, de todos modos se extingue si el usufructuario muere
antes de cumplirse este termino o realizarse esta condición.

CONCLUSIONES

1.- En pocas palabras,

a) El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes
ajenos.

b) El uso es el que da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena,
que baste a las necesidades del usufructuario y su familia.

c) La habitación es la que da a quien tiene este derecho, la facultad de

ocupar gratuitamente en la cosa ajena, son las piezas necesarias para si
mismas y para las personas de su familia.

2.- En cuanto al usufructo, es el derecho real de usar y gozar de una cosa,

cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
Hay dos especias de usufructo.
El usufructo perfecto que es el de las cosas que el usufructuario puede gozar
sin cambiar la sustancia de cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar
la sustancia de ellas, aunque pueda deteriorarse por el tiempo o por el uso que
se haga.
El cuasiusufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si estas
no se consumiesen o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etc.
El usufructo te da el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación
de conservar su forma, su sustancia y de no hacer que el titulo de su
constitución o la ley autoricen otra cosa. Es por consiguiente, un derecho
 ~ 25 ~

subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer, que comprende el

aprovechamiento de los bienes, su objeto es un reconocimiento de la
propiedad de otra persona.

3.- En cuanto al Uso y Habitación, Es el derecho de uso, es un derecho real

que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la
posesión de heredar alguno con el cargo de conservar la cosa. O de tomar
sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del
usuario y de su familia.
Cuando se refiere a una casa, y a la utilidad de ella, se le llama derecho de
habitación. Cuando se usa el bien y cuando se habita.
Del ius utendi con referencia a ser el uso de la cosa. Que deberá el
usufructuario, darle el uso correcto a la cosa, para evitar la extinción de la cosa
misma que el uso y la habitación son derechos reales de características
comunes.
Estas se regulan y son intransferibles, que son normal mente derechos por
vínculos familiares o emocionales.

4.- El derecho de uso es un derecho real de tener y utilizar una cosa o bien
ajeno de a cuerdo con las necesidades. También son reguladas de acuerdo a
los derechos y las obligaciones del uso del usufructo. Que claro esta no es lo
mismo que el usufructo, dado que este no da disfrute o goce de obtención del
fruto o de la cosa.
De la habitación es un derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar
en un inmueble la pare necesaria para el y su familia. Esto es con la finalidad
de satisfacer las necesidades de vivienda. Este solo recae por un bien raíz, al
igual que en el derecho de uso, esto es en cuanto que también tiene derechos
y obligaciones.

5.- En cuanto a la servidumbre, es el derecho real, perpetuo o temporario

sobre inmueble ajeno, esto quiere decir que es en virtud del cual se puede
usar de el derecho o ejercer ciertos derechos de disponer de un bien,
impidiendo al propietario ejercer algunos de sus derechos de propiedad.
La servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una herencia,
sobre otra herencia ajena para utilidad de la primera. La servidumbre personal
es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin
dependencia de la posesión de un bien inmueble.
 ~ 26 ~

En cuanto a la servidumbre, sele llama predio, uno que es el dominante, y otro

que es el sirviente, esto quiere decir que el dominante es el que pide por
medio de interdictos, que se le otorgue un paso para bien de su propiedad y el
predio sirviente es el que otorga el paso que atraviesa su propiedad. Este acto
solo es por medio de ley. Y ya que esta servidumbre es otorgada, ya no se
puede retractar de lo ya establecido.

SERVIDUMBRE
Hay dos clasificaciones:
a) servidumbre reales (rusticas) ubicadas en descampo que corresponden
las servidumbres de paso y las de acueducto y las urbanas como las de
apoyo de muros, de apoyo de viga etc.

b) Servidumbres personales (el usufructo, uso, la habitación y las operare

servodum (uso de animales y esclavos ajenos.
Es un uso limitado, se produce una limitación al predio el que sufre el
gravamen, no consiste en un hacer, sino en padecer una limitación.

GLOSARIO

Vitalicio: Que dura hasta que acaba la vida de la persona a la que se refiere. Que
disfruta de un cargo vitalicio.
Erga omnes: Ninguna persona puede impedir al usufructuario el ejercicio de su
derecho.
Ius Abutendi: Derecho a disponer, consiste en la facultad de disponer de la
cosa. Puede consistir en consumirla materialmente, como cuando se le destruye al
comerla o quemándola: consumirla jurídicamente, como cuando se le enajena o se
transforma.
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Ius Fruendi: derecho de gozar, consiste en aprovechar los frutos de la cosa,

sean estos naturales o civiles. Comprende los frutos, no los productos.
Ius Utendi: derecho de usar, consiste en dar a la cosa el uso adecuado a su
naturaleza, sin que se destruya.
Intuitu personae: Atención a la persona, termino utilizado para describir
contratos por obligación.
NOMINATIM: Expresión latina usada en relación con los beneficiarios de un
testamento, que equivale a designados por sus nombres. Nominatim. Tendencia de
uso, nombre a nombre, por su nombre. El derecho romano conoció la anulación del
testamento por no mencionarse en el mismo al hijo, pues su exclusión tenía que
realizarse nominatim.
Titulo oneroso: del latín onerosus, acto jurídico realizado entre dos o más
partes que supone la realización de contraprestaciones reciprocas, en principio
equivalente. Se opone a lucrativo.
Usufructuario: persona que tiene el usufructo de una cosa, o persona que
disfruta de cierta cosa. El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones
ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.

BIOGRAFIA

José Luis Aguilar Gorrondona/COSAS BIENES Y DERECHOS REALES DERECHO CIVIL

II/9ª Edición/editorial

Jiménez Ana, Rodriguez Guillermo, Rojo Jorge, Saucedo Giovanni, Serrano

Leticia/BIENES Y DERECHOS REALES/Universidad Nacional Autónoma de México.
Facultad de derecho tercer semestre.

José Luis Aguilar Gorrrondona / DERECHO CIVIL II COSAS BIENES Y

DERECHOS REALES / Edición 9ª revisada y puesta al día / Guía de Estudio,
electiva optativa. / Universidad Nacional Autónoma de México.

DICCIONARIO MANUAL DE SINÓNIMOS Y ANTÓNIMOS DE LA LENGUA

ESPAÑOLA /Vox 2007/ Larousse Editorial, S.L.
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