SESION 7: MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Y EXTINCION

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CONCEPTO
- El C.C. no enumera los modos de adquirir la propiedad
- Simplemente desarrolla bajo el rubro de “Adquisición de la propiedad” los diferentes
modos o formas de adquirir la propiedad.
- Omite mencionar como forma de adquirir el acto administrativo y la transmisión sucesoria.
-
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

ORIGINARIA DERIVADA
Nadie otorga el derecho de propiedad. No hay El titular del derecho otorga o transmite la
negocio o acto jurídico. propiedad

APROPIACIÓN: Modo de adquirir la propiedad TRANSMISIÓN MOBILIARIA: La transferencia de

que no tiene dueño. (Res nullius). un bien se perfecciona con la tradición, que
- Apro. Bienes muebles: Aprehensión consiste en la entrega material de la cosa mueble.
- Apro. Bienes inmuebles: Ocupación
TRANSMISIÓN INMOBILIARIA (art. 949): Basta que
LA CAZA Y LA PESCA: el comprador y vendedor realicen un acuerdo para
- El art. 930 indica que los animales de caza y que se perfecciones la adquisición del inmueble.
pesca se adquiere por quien los coge, siempre EJM: Contrato de compra y venta obliga a entregar
que cayeran en trampas o redes, o que heridos el bien y a la otra parte hacer el pago
sean perseguidos sin interrupción.
- El art. 931 indica que no se configura si son TITULO x MODO
cogidos en predio ajeno, salvo en terrenos no (muebles) Compra-venta = Tradición (la transferencia
cercados ni sembrados. hace el modo)
(Inmubles) Compra-venta = Compra-venta (el modo se
TESORO: Objeto o bien mueble de valor económico fusiona con el título)
que está enterrado, sepultado u oculto en un bien (*) En caso de otorgamiento a varios, se queda con el bien
inmueble y cuyo dueño se desconoce. quien lo inscriba primero en RP. Si no hay inscripción se
- Si se encuentra en prop. ajena: Le pertenece al considera la FECHA CIERTA del doc que pruebe el acto.
dueño de la prop. salvo este otorgue permiso - FECHA CIERTA: verificación o acreditación de la fecha de
a quien lo encontró. contrato por parte de una autoridad.
- Si se encuentra en forma casual en prop. ajena: PROCEDIMIENTO:
Le pertenece a ambos 1. ART. 949:
- Ambos casos no aplican cuando se trata de 2. ART. 1135: Se hace prop. quien inscribe primero en RP
patrimonio cultural 3. TITULO POR FECHCA CIERTA
4. ART. 2022: En caso de oponer sobre los mismos
HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS: Los bienes derechos reales, lo que se opone debe estar inscrito con
perdidos no son apropiables anterioridad. Ante conflicto de derechos de diferente
- Debe entregarse a la Mun. La cual comunica naturaleza prima derechos reales.
mediante aviso público 5. ART. 2014:
- Si después de 3 meses nadie lo reclama será
A B C
vendido en subasta pública transfiere transfiere
- O será distribuido en partes iguales entre la Tiene causal de nulidad Se hace nulo, salvo se
Mun. y quien lo encuentra, previa deducción de considere la buena fe registral
gastos. EL TERCERO MANTIENE LA PROP SI:
- Condiciona la buena fe
- Título oneroso (compra/venta)
- No sabe de la nulidad
LA ESPECIFICACIÓN Y LA MEZCLA: PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION:
- LA ESPECIFICACIÓN se da cuando una persona Modo de adquirir la prop. de un bien mediante
utiliza una materia prima ajena y sin posesión prolongada durante un tiempo
autorización produce un nuevo objeto por determinado
medio de su arte o trabajo. (EL PROPIETARIO ES - Pueden prescribir los que poseen
EL CREADOR DEL NUEVO BIEN) - Se aplica el principio de continuidad
- LA MEZCLA es la unión de los bienes, sustancias, - El bien tiene que tener calidad de poder ser
cuerpos o muebles solidos o secos de igual o poseído.
diferente especie, que se confunden de tal
manera que es difícil o imposible separarlo (LA
PROP. LE PERTENECE A AMBOS) PRESCRIPCION INMOBILIARIA:
- Larga o Extraordinaria: Posesión por 10 años y de
LA ACCESIÓN: El prop. adquiere lo que se une, forma continua, pacífica y pública como propietario.
adhiere o incorpora materialmente a él, sea - Corta u Ordinaria: Posesión por 5 años con justo
natural o artificialmente. título y de buena fe.

PRESCRIPCION MOBILIARIA:
ACCESIÓN INMOBILIARIA NATURAL: Obra y resultado - Corta: Se adquiere a los 2 años con la
de la naturaleza. Comprende 2 fenómenos: posesión continua, pacífica y pública de
- ALUVIÓN (TE DA): Incremento o acrecentamiento buena fe del propietario.
de tierras de manera sucesiva, paulatinamente o - Larga: Se adquiere a los 4 años con la
imperceptiblemente por efecto de las corrientes posesión continua, pacífica y pública como
de agua (El prop. gana tierra). propietario.
- AVULSIÓN (TE QUITA): Separación violenta por la -
fuerza de un torrente o rio, de una parte
considerable o reconocible de un fundo continuo
(Quita parte de tierra a una prop. y la gana otra)

ACCESIÓN INMOBILIARIA ARTIFICIAL: Resulta de la obra del hombre. Se

consideran los conflictos entre el dueño del terreno y el propietario de
lo construido.
CONSTRUCCIÓN EN TERRENO AJENO: Cuando alguien con materiales
propios construye sobre terreno ajeno, pasa a propiedad del dueño del
terreno. Existen dos excepciones:
- DE BUENA FÉ: El constructor desconoce efectivamente al titular
o dueño del terreño. En este caso el dueño puede:
a) Hacer suyo lo edificado y pagar el valor de la construcción, el
monto será el promedio entre el costo nominal y el valor actual
de la obra. (EL DUEÑO PAGA AL CONSTRUCTOR)
b) Obligar o exigir al constructor que pague el valor comercial y
actual del terreno. (EL CONSTRUCTOR PAGA AL DUEÑO)

- DE MALA FÉ: La persona edifica con pleno conocimiento que el

terreno es ajeno. En este caso el dueño puede:
a) Exigir la demolición de lo construido más el pago de
indemnización.
b) Hacer suyo lo construido sin pagar suma alguna
(*)El sueño exige la demolición o se queda con todo.
 - Adquisición del bien por otra persona.

- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.

EXTINCION DE LA
PROPIEDAD - Expropiación del bien por parte del Estado.

- Abandono del bien durante 20 años, en cuyo caso pasa a dominio

del Estado.

Es la acción que ejerce una persona para reclamar la restitución de

ACCIÓN REIVINDICATORIA
un bien del que pretende ser propietario. Tiene requisitos:
- Que el demandante sea el dueño de la cosa, por esto se
distingue del interdicto de recobrar, en este último sólo se
exige la prueba de la posesión. La acción reivindicatoria se
tramita en la vía del proceso de conocimiento.
- Que el bien sea individualizado, si se trata de un predio,
debe señalarse su situación, área y lindero.
- Que el demandado esté en posesión del bien, el
demandante deberá probar que el demandado posee el
bien. El demandado para detener la acción deberá probar
el derecho por el cual posee ese bien.