Derecho Civil 12 de marzo 2024

Teoría General del Contrato

Contenido especialmente en el Libro IV del código civil, con excepciones como el contrato de matrimonio que
se encuentra regulado en otro libro.

Concepto
Cuáles son las fuentes de las obligaciones:
Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los
contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una
herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a
otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos
sujetos a patria potestad.
La primera fuente es el contrato, por lo que la naturaleza jurídica del contrato es “ser una fuente de las
obligaciones”.
De un contrato solo surgen efectos personales, es decir obligaciones, es la razón técnica por la que de un contrato
o en virtud de un contrato nunca se va a producir la transferencia del dominio, los contratos no general efectos
reales, si no que personales.

En nuestro sistema de adquisición del dominio o transferencia se encuentra en dos bases, del título y del
modo, los títulos pueden ser los contratos, pero los modos no son los contratos, recordar que en chile solo se
puede adquirir el dominio de 6 formas distintas:
1. La ocupación
2. Accesión
3. Tradición
4. Prescripción adquisitiva
5. Sucesión por causa de muerte
6. La ley

Art. 578. Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos
nacen las acciones personales.
En el artículo 1438 Andrés Bello define lo que debemos entender por contrato, dándole importancia como
primera fuente de las obligaciones.
Concepto Legal:
Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Primera critica: Esta definición confunde contrato con convención, siendo que convención es el género, contrato
la especie. Pese a eso el articulo lo presenta como sinónimo.

1
Convención: sinónimo de acto jurídico bilateral, manifestación de voluntad destinada a crear, extinguir (Art.
1567)1 o modificar derechos u obligaciones.
Contrato: solo crea derechos u obligaciones.
Segunda critica: “dar hacer o no hacer alguna cosa” de acuerdo con lo que se ha sostenido, el dar, hacer o no
hacer no son objeto del contrato, son objeto de la obligación. Cuando se estudió el objeto en el acto jurídico, se
vieron varias posibilidades de mirar el objeto:

 Objeto del acto o contrato

 Objeto de la obligación
 Objeto cosa material sobre la cual recae el acto o contrato
El código civil cuando analiza los requisitos lo analiza desde el objetó material sin abandonar las otras.
El objeto del acto o contrato consiste en las obligaciones que emanan de él, por ejemplo, objeto denominado
compraventa, consiste en la obligación del vendedor de entregar la cosa y del comprador pagar el precio, lo que
ocurre es que a su vez cada una de estas obligaciones puede consistir en dar, hacer o no hacer. Esto se encuentra
íntimamente vinculada a la obligación y no al contrato.
**se debe saber de memoria la definición del código junto con ambas criticas**

Elementos
Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las
puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto
alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que, no siendo esenciales
en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas
que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas especiales.

Elemento o cosa de la esencia: Son cosas o elementos de la esencia aquellas sin las cuales el acto o no produce
efecto alguno o degenera en uno distintos, o sea que la falta de uno de estos elementos puede producir dos
consecuencias:
1. El acto no produce efecto alguno
2. Produce efectos como otro acto distinto, degenero en otro diferente.
¿Cuándo el acto no produce efecto alguno? Cuando lo que falta es el elemento que la doctrina denomina general
que son los requisitos de existencia, o sea:
1. Consentimiento
2. Objeto
3. Causa
4. Solemnidades
La consecuencia es que no se produce efecto alguno, no hay obligación cuando falta uno de estos elementos.

1
Art 1567 Toda obligación puede extinguirse por una convención en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula.
Las obligaciones se extinguen además en todo o parte:
1º. Por la solución o pago efectivo;
2º. Por la novación;
3º. Por la transacción;
4º. Por la remisión;
5º. Por la compensación;
6º. Por la confusión;
7º. Por la pérdida de la cosa que se debe;
8º. Por la declaración de nulidad o por la rescisión;
9º. Por el evento de la condición resolutoria;
10º. Por la prescripción.
De la transacción y la prescripción se tratará al fin de este Libro; de la condición resolutoria se ha tratado en el título De las obligaciones condicionales.

2
Cuando falta algún elemento o cosa de la esencia particular del acto o contrato, en estos casos degenera en otra
cosa, no es que no produzca efecto, es que degenero en otra obligación.
Ejemplo: compraventa, falta el precio, en ese caso degenera en donación. Comodato, debe ser gratuito si se
pone precio, se transforma en arrendamiento.
Cuando falta un elemento general: no genera efectos.
Cuando falta un elemento particular: degenera en uno distinto.

Elementos o cosas de la naturaleza: son aquellos que sin ser de la esencia se entienden pertenecer al acto
jurídico sin necesidad de una cláusula especial, pero las partes de común acuerdo pueden sustraerlos del acto.
Ejemplo: contrato de matrimonio 2 , que va de la mano con el régimen matrimonial (sociedad conyugal,
gananciales, separación de bienes), la sociedad conyugal es el elemento de la naturaleza, las partes pueden
reemplazar este régimen por uno distinto, o sea la sociedad conyugal es un elemento de la naturaleza del
contrato de matrimonio.
*Mandato, también se puede modificar las facultades.

Elementos o cosas accidentales: aquellos que no pertenecen al acto ni del punto de vista de la esencia ni
naturaleza, si no que se agregan en virtud de cláusulas especiales.
1. Condición
2. Plazo
3. Modo

Clasificación Art 1439-1443

1. Contrato unilateral o bilateral Art. 1439.
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 “El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación
alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente”.

a) El criterio es el número de obligaciones.
b) Unilaterales: solo una de las partes se obliga, comodatario, se obliga a restituir.
c) Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente, compraventa, entregar, pagar.
d) Importancia: tenemos instituciones que solo se aplican a los contratos bilaterales, ejemplo, condición
resolutoria tacita3, la teoría de los riesgos solo se aplica a los contratos bilaterales, etc.

2. Contratos gratuitos u onerosos Art 1440.

 “El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes,
sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravándose cada uno a beneficio del otro”.

a) Criterio clasificatorio es la utilidad.
b) Gratuito: si genera utilidad para una sola de las partes, donación, comodato.
c) Oneroso: representa utilidad para ambas partes, compraventa, arrendamiento.
d) Importancia: se ha discutido doctrinariamente si los contratos bilaterales son siempre onerosos y
unilaterales siempre gratuitos.

2
El matrimonio es un contrato solemne por el cual dos personas se unen actual e indisolublemente, y por toda la vida, con el fin de vivir juntos, de procrear, y
de auxiliarse mutuamente.
3
Art 1489 En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.

3
No siempre los contratos bilaterales son onerosos, por ejemplo, el mandato no remunerado.
Pero los contratos unilaterales son siempre gratuitos, porque si solo general obligación para una parte es esa
parte la que está gravada y la otra la que genera la utilidad.
e) Otra importancia es para saber de qué tipo de culpa se responde.


Miércoles 13 de marzo 2024


3. Contratos onerosos conmutativo o aleatorio Art. 1441

 “El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa
que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste
en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio”.

 Este no presenta una nueva clasificación si no que una subclasificación del contrato oneroso.

a) Criterio: las prestaciones de las partes se miran como equivalentes.
b) Que sean equivalentes no significa que sea perfecta la equivalencia en términos monetarios, es una
equivalencia jurídica.
 *se ve en la lesión que es la falta de equivalencia en las prestaciones de las partes, que es un vicio del
contrato

4. Contratos principales y accesorios Art. 1442

 “El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención, y accesorio,
cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella”.

a) Criterio: subsistencia.
b) La mayoría de los contratos son principales porque subsisten por si solos, los accesorios requieren de otro
para subsistir y tienen por finalidad asegurar el cumplimiento por lo que son contratos de garantía, prenda,
hipoteca y fianza.

5. Contratos reales, solemnes y consensuales Art. 1443

 “El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere;
es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin
ellas no produce ningún efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento”.

Esto no significa que el contrato tenga efectos reales, es solo el nombre.
a) Criterio: perfeccionamiento del contrato
 ¿que se requiere para entender que el contrato está perfecto?
b) Consensual: basta el solo consentimiento de las partes, siendo la regla general en Chile. Ejemplo,
compraventa, contrato de trabajo, etc.
c) Real: se requiere la entrega de la cosa, ya que el contrato no es un modo de transferir el dominio solo un
título, por lo que no se genera la tradición si no que la entrega. Debe decir expresamente la norma a que se
refiere a un contrato real. Ejemplo, mutuo, comodato, deposito.
d) Solemne: tampoco se perfeccionan con el simple consentimiento, requieren de una o de varias
solemnidades, hipoteca debe constar en escritura pública, compraventa de inmuebles escrutará publica,
matrimonio tiene diversas solemnidades.

 El simple consentimiento no basta en los reales y solemnes, debe haber consentimiento de las partes,
“si”, pero no basta.

4
Principios fundamentales de la contratación
1. Autonomía de la voluntad: esto supone que las partes son libres para generar los derechos y obligaciones
que les parezca, y por lo tanto la voluntad privada tiene un rango entre las partes una vez que exista acuerdo,
un rango similar a la ley, art. 15454.
Nadie te puede obligar o negar la celebración de un contrato. A menos que esté prohibido. Tampoco se
puede dejar sin efecto de manera arbitraria.

2. Consensualismo: la regla general es que los contratos sean consensuales y la excepción es que sean reales
o solemnes y para ello se debe decir expresamente, señalándolo de esa manera o indicando que el contrato
se va a perfeccionar con la entrega o solemnidades.

3. Fuerza obligatoria de los contratos: Art 1545

4. Buena fe contractual: “la buena fe en el código civil” de Brito.

Estamos en el mundo de la buena fe subjetiva, la que está en la cabeza, Art. 706, tratada a propósito de la
posesión regular y no de los contratos.
Se deben diferenciar dos conceptos de la buena fe.
 Antes de celebrado el contrato, con lo que conlleva la negociación (siempre en una negociación hay mala
fe).
 Posterior a celebrado el contrato, donde se debe ejecutar de buena fe, el cual es obligatorio según la ley.
Esta es la buena fe objetiva. Es a la que se refiere el art. 1546:

Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a
todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella.
¿Si se compra un inmueble, pero no se inscribe habrá incumplimiento del contrato? En el contrato (escritura
pública) se estipula que se vende, cede y transfiere, por lo tanto, debe transferir mediante la inscripción.

Análisis de los contratos en particular: Contratos bilaterales

1. Contrato de promesa:
Este no tiene un título especial, el código se refiere solamente en el artículo 1554.

 Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
 1.a Que la promesa conste por escrito;
 2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
 3.a Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato;
 4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto,
la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
 Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente5.

 4
Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas
legales.
 5
Art 1553 Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora,
cualquiera de estas tres cosas, a elección suya:
 1ª. Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido;
 2ª. Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor;
 3ª. Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.

5
El articulo 1554 no contiene una definición de lo que se debe entender por contrato de promesa.
Definición: aquel en que dos o más personas prometen celebrar un contrato futuro en cierto plazo, o cumplida
cierta condición adicionándose a ello los demás requisitos legales.
Siempre en el contrato de promesa se va a dar las obligaciones de hacer y por lo tanto en caso del no
cumplimiento del contrato se debe referir al artículo 1553.
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Jueves 14 de marzo 2024

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 No se debe confundir el contrato de promesa con el contrato prometido, el prometido es otro diferente
con sus propias consecuencias, nosotros nos vamos a centrar en el contrato de PROMESA.


Características del contrato de promesa

Dentro de que espacios se clasifica:
1. ¿bilateral o unilateral? Dependerá de cuantas partes se obligan, por lo que puede ser de ambos,
mayoritariamente es bilateral, pero podría ser unilateral sin problema (obligarse a constituir una prenda
sobre un vehículo).
2. Puede ser gratuito u oneroso dependiendo la utilidad que genere para una parte o para ambas.
3. Es un contrato principal, subsiste por sí mismo no requiere de otro.
4. Es solemne porque debe constar por escrito.
5. Es un contrato en donde la inclusión de modalidades es de la esencia, debe tener un plazo o condición así
lo expresa específicamente el código.
6. Tiene por finalidad celebrar otro contrato que será el contrato prometido, por lo tanto, del contrato de
promesa surgen obligaciones de hacer, que consistirá en suscribir el contrato prometido.

Requisitos para que el contrato sea valido

1. La promesa debe constar por escrito: si la promesa debe constar por escrito eso significa que el contrato es
solemne y que la solemnidad consiste en la escrituración. La escrituración debe ser simple, cualquier escrito
satisface la exigencia, instrumento privado o público.
Discusión: este contrato de manera mayoritaria se referiré a la compraventa de un bien inmueble, se discute si
la promesa de un bien inmueble requiere de las mismas solemnidades de la venta de un inmueble, una parte de
la doctrina dice que si, por lo que debe constar por escritura pública.
La otra parte de la doctrina dice que no ya que no hay norma para suponer aquello, PROFESOR la regla general
dentro del sistema jurídico es que los contratos son consensuales y excepcionalmente son reales o solemnes,
cuando un contrato tiene el carácter de solemne la ley lo señala expresamente, y señala cual es la solemnidad
expresamente, escritura pública, pero en el caso de la promesa simplemente dice por escrito, cuando la ley exige
la escritura pública lo dice expresamente como en el caso del mandato para celebrar un matrimonio.

6
Como tercer argumento, si es verdad esta tesis de que se comunican las solemnidades y aplicáramos la misma
lógica, eso significaría que cada vez que se otorga un mandato para comprar un inmueble este debería constar
por escritura pública, sin embargo, esto no sucede.
2. Que no sea de aquello que las leyes declaran ineficaces: lo que debemos entender por contrato ineficaz según
la corte suprema, debe entenderse como aquel que adolece de algún vicio de nulidad.
19 de marzo del 2024
¿La eficacia del contrato prometido debe medirse solo al momento de celebración del contrato de promesa o
debe mantenerse durante todo el periodo de tiempo que media entre ese contrato de promesa y la celebración
del contrato prometido?
CS: resuelve que la eficacia, la validez del contrato debe medirse al momento de la celebración del contrato de
promesa y también al momento de la celebración del contrato prometido.
3. Que la promesa debe contener un plazo o una condición que determine o fije la época en la que se va a celebrar
el contrato prometido: en nuestra legislación no existen las promesas puras y simples, todas son bajo modalidad,
y esa modalidad en principio seria la condición o el plazo.
La ley no impide que se pueda establecer una condición sujeta a plazo.
Plazo: se ha discutido en la teoría si acaso se trata de un plazo suspensivo o extintivo, la discusión se inclina a
que es un plazo suspensivo, esto es que mientras no se cumpla posterga la exigibilidad derivada de la promesa,
vencido el plazo en consecuencia nacen los derechos y obligaciones.
Condición: la balanza se inclina a favor de que la condición es suspensiva, solo una vez que se cumpla la condición
se puede exigir el cumplimiento de las obligaciones de las partes.
4. En el contrato de promesa se debe especificar de tal manera el contrato prometido que solo falte para que
sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben: no basta con decir “se venderá
tan inmueble”, debe estipular lugar, valor, etc.
 Cuál es el contrato prometido
 Quienes son las partes que celebraran el contrato prometido
 Cuál será la cosa o hecho que debe dar o entregar
 En qué plazo
 En que termino
 Individualización precisa de la cosa sobre la que recae el contrato
¿Se puede celebrar un contrato consensual por intermedio de promesa? El texto dice que no, ya que especifica
que para que se perfeccione o se debe hacer la tradición de la cosa o cumplir con las solemnidades, por lo que
deja fuera un contrato consensual.
Además, que para que un contrato consensual sea perfecto se requiere solo el acuerdo de las partes, por lo que
ya estaría perfeccionado una vez hecho el contrato de promesa.

Efectos del contrato de promesa

Los efectos de cualquier contrato están constituidos por el conjunto de derechos y obligaciones que emanan de
él.
Para estudiar estos efectos se debe analizar el art. 1553 el que regula los derechos que nacen para el acreedor
cuando el deudor incumple una obligación de hacer.

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El contrato de promesa da origen a obligaciones de hacer, suscribir el contrato prometido, este contrato siempre
va a tener el mismo objeto, del contrato de promesa solo surgen obligaciones de hacer, naciendo para ambas
partes en el momento que se perfecciona el contrato de promesa.

Requisitos para que opere el art. 1553

1. Contratante que no ha cumplido y está constituido en mora.
2. Contratante diligente que cumplió o este llano a cumplir.
3. El contrato de promesa sujeto a plazo cuyo vencimiento lleva inmediatamente al estado en mora por parte
del contratante que no ha cumplido, versus de la promesa sujeta a condición donde se debe interpelar al
deudor para constituirlo en mora (demanda)6.
4. Se puede pedir indemnización moratoria más las estipuladas en el art 1553.
Cumplimiento forzado de la obligación.
Cuando el deudor no quiere cumplir con la obligación, a pesar de que se pidió el cumplimiento forzado:
Demandar petitorio:
- Acción de cumplimiento forzado de la obligación.
- Indemnización de perjuicios moratoria.
- Si el demandado no cumple en plazo estipulado sea el juez quien suscriba en su nombre y representación.

5. Resolución de contrato con indemnización de perjuicios, en este caso la indemnización seria compensatoria
según la corte, sin embargo, es contradictorio ya que deja de existir la obligación.

Extinción del contrato de promesa

1) La forma normal es a través del cumplimiento de la obligación. Ambas parten cumplen con el contrato
prometido
2) Una de las partes no cumple y se pide al juez que cumpla en representación.
3) En virtud de su resolución.
4) Resciliación, mutuo acuerdo de las partes que lo dejan sin efecto
5) Perdida de la cosa objeto del contrato de promesa. (comodato sobre una cosa).

2. Contrato de compraventa
Entre los artículos 1793 al 1896, 104 artículos que regulan la compraventa. Título XXIII Libro IV.

Art 1793 La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Críticas al concepto:
1. “la parte vendedora se encuentra obligado a dar” nosotros sabemos que la obligación de dar consiste en
transferir el dominio o constituir un derecho real, sin embargo, cuando se habla de las obligaciones dentro de la
compraventa, en particular de las del vendedor el art 1824:

6
El deudor está en mora,
1º. Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la ley en casos especiales exija que se requiera al deudor para constituirle
en mora;
2º. Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro de cierto espacio de tiempo, y el deudor lo ha dejado pasar sin darla o ejecutarla;
3º. En los demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor.

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Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa
vendida.
La tradición se sujetará a las reglas dadas en el Título VI del Libro II.
La entrega es un hecho material que puede realizar el poseedor, el mero tenedor, el dueño, por lo tanto, no
siempre que hay entrega hay tradición, pero siempre que hay tradición hay entrega.

Art. 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se
extingan por el lapso de tiempo.
Es decir que la obligación no es de dar, porque el ladrón nunca podría transferir el dominio, si la obligación fuera
de dar como lo señala el art. 1793 seria invalida, pero es válida, sin perjuicio de los derechos del verdadero
dueño.
Por lo que la primera critica es que la obligación del vendedor no consiste en dar, es una obligación de hacer que
consiste en entregar y esa entrega la puede hacer tanto el dueño, pero también el poseedor y también el mero
tenedor.


2. “la otra a pagarla en dinero” veremos como en el art 1794, el comprador no solo puede obligarse a pagarla
solamente en dinero:

Art. 1794 Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el
dinero; y venta en el caso contrario.
Si el precio está constituido por dinero y otra cosa será venta cuando el dinero tenga un valor superior a aquella
cosa que estoy adicionando.
Permuta: si la cosa tiene un valor superior a la suma de dinero que estoy entregando.
Más allá de diferenciar entre compraventa y permuta, es que el comprador podrá pagar no solo en dinero.

Características
1. Contrato bilateral: genera obligaciones reciprocas para las partes, por una parte, entregar la cosa al
comprador y por la otra pagar el precio al vendedor.
2. Contrato oneroso: ambas partes se graban la una en beneficio de la otra.
3. Contrato generalmente conmutativo: puede ser aleatorio, pero no es la regla general
4. Contrato principal: subsiste por sí mismo
5. Contrato por regla general consensual, hay excepciones.
6. No constituye enajenación, dentro de nuestro sistema mirado desde la perspectiva de la transferencia del
dominio es un título, y dentro de los títulos es un título traslaticio de dominio.
Miércoles 20 de marzo 2024
¿Por qué la compraventa es un título traslaticio de dominio?
Enajenación: no se encuentra definido en el código, pero lo podemos encontrar en variados art. Como el 1464

Hay un objeto ilícito en la enajenación:

1º. De las cosas que no están en el comercio;
2º. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3º. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello;
4º. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.

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Doctrinalmente tenemos 2 teorías de conceptos:
Amplia: transferir el dominio de una cosa o constituir un derecho real sobre ella, por lo que en esa teoría tanto
hay enajenación en cuanto transfiero el dominio de algo que me pertenece y en cuanto sin transferir el dominio
constituyo un derecho real, por ejemplo, traspasar el dominio de celular lo estoy enajenando, pero si constituyo
una prenda sobre mi celular, también lo estoy enajenando, así con usufructo, servidumbre, entonces hay
enajenación en transferencia y constitución del derecho real.
Restrictiva: sostiene que la enajenación solo consiste en la transferencia del dominio, por lo tanto, en esta
segunda tesis si yo constituyo un derecho real sobre una cosa no hay enajenación.
Consecuencias: si acepto la teoría amplia la consecuencia del art 1464 son evidentes, ejemplo, si yo transfiero el
dominio de una cosa que está embargada por decreto judicial eso adolece de objeto ilícito, eso en ambas teorías
es si, pero si yo hipoteco un inmueble que esta embargado por decreto judicial ¿esto adolecerá de objeto ilícito?
Depende de si se acepta la teoría amplia caso en el cual efectivamente adolecería de objeto ilícito, o si aceptas
la teoría restrictiva caso en el cual la constitución de un derecho real no constituye enajenación caso en el cual
la hipoteca seria perfectamente válida y constituiría objeto ilícito.
La jurisprudencia acepta la teoría amplia.
¿se pueden vender las cosas enumeradas en el art 1464? Si se puede porque la venta no constituye enajenación
por lo que la venta no está prohibida porque no constituye jamás enajenación ni en el concepto amplio ni en el
restrictivo.
Alessandri dice que depende si se está en los primeros numerales: habrá objeto ilícito porque son normas
imperativas no tienen ninguna excepción.
En cambio, en los dos casos siguientes numeral 3 y 4 si se puede porque excepcionalmente las cosas embargadas
por decreto judicial si se pueden enajenar cuando sea autorizado por un juez o el acreedor, y en el segundo caso
cuando cuente con la autorización del juez.
El fundamento del objeto ilícito de la venta de las cosas enumeradas en el art. 1464 no es que la venta constituya
enajenación, el fundamento está en el art. 14667 en la parte final, este dice que en todo acto o contrato que sea
contrario a la ley, art. 1810:

Art. 1810 Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.
Como las cosas enumeradas en el artículo 1464 su enajenación está prohibida por la ley, la venta de las mismas
adolece de objeto ilícito en relación a la parte final del articulo 1466 en relación con el artículo 1810.
Sistema de transferencia del dominio en Chile, titulo + modo= transferencia del dominio
Modo:
1) Ocupación
2) Accesión
3) Tradición
4) Prescripción adquisitiva las 3 más recurrentes en nuestro sistema.
5) Sucesión por causa de muerte
6) La ley

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Hay asimismo objeto ilícito en las deudas contraídas en juego de azar, en la venta de libros cuya circulación es prohibida por autoridad competente, de
láminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos condenados como abusivos de la libertad de la prensa; y generalmente en todo contrato prohibido por
las leyes.

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Requisitos para transferir el dominio por medio de la tradición:
1. Presencia de tradente y adquirente
2. Consentimiento de tradente y adquirente
3. Titulo traslaticio de dominio
4. Entrega de la cosa

Titulo traslaticio de dominio

Posesión regular:
1. Buena fe inicial
2. Justo titulo
3. Si lo que se invoca es un título traslaticio de dominio tiene que existir tradición.
Título: hecho o acto que habilita para entrar en posesión de una cosa.
Títulos injustos:

Art. 703
El justo título es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre
vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios, y los actos legales de partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la posesión.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo título; pero en cuanto
transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un título nuevo.
Los títulos pueden ser constitutivos o traslaticios de dominio:
Constitutivos: no los define, los ejemplifica con modos de adquirir.
Traslaticios: aquellos que por su naturaleza sirven para transferir y los ejemplifica con contratos.
Art1 704 se enumeran los títulos injustos.
Ejemplo, comprar un celular, lo que se celebra con el vendedor es un contrato de compraventa, en virtud de ese
contrato de compraventa nace para el vendedor una obligación que es entregar el celular y nace para el
comprado la obligación de pagar el precio, eso tiene una configuración y una individualidad jurídica determinada,
perfeccionado el contrato de compraventa lo que surgen son estas dos obligaciones. Pero no basta con pagar el
precio, sino que debe ser entregada la cosa, con ello se adquiere por tradición sirviendo como titulo la
compraventa. Esto cuando se compra a una empresa.
Cuando la compra es entre particulares, ce celebra el contrato, se paga el precio, pero el vendedor no entrega
la cosa, si me hubiera transformado en dueño en virtud de la compraventa podría reclamar la cosa con la acción
reivindicatoria, y no puedo, lo que puedo hacer es exigir el cumplimiento forzado de la obligación o la resolución
del contrato y en ambos casos con indemnización de perjuicios, pero no puedo ejercer la acción reivindicatoria
¿Por qué? Porque no soy dueño, y no soy dueño porque no se ha producido la tradición, ya que el dominio se
transfiere por el artículo 684, Principal mecanismo entregándolo
El que compra de quien no es dueño se transforma en poseedor, regular o irregular.

11
Elementos del contrato de compraventa
Elementos propios o esenciales: deducido del articulo 1801 i18
1. Consentimiento
2. La cosa
3. El precio

El consentimiento
Art 1801 Inc. 1 “La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio”, por
regla general la compraventa es un contrato consensual, basta el solo acuerdo de voluntades sin que se requiere
nada más para que la compraventa celebrada entre dos partes nazca a la vida jurídica, sea válida y produzca sus
efectos.
¿desde qué momento hay compraventa? Desde que las partes acuerdan que se venderá una cosa en
determinado precio, no es necesario que se pague el precio, no es necesario que se entregue la cosa, basta el
solo acuerdo de voluntades como regla general.
Las partes se deben poner de acuerdo:
1. Respecto de la cosa objeto del contrato
2. Respecto del precio.
3. Se deben poner de acuerdo respecto de la venta misma (error esencial obstáculo)9.
Tal como dice el art 1801, esta es la regla general, pero tenemos excepciones en su inciso 2°, que señala cuando
la compraventa es solemne

“La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley,
mientras no se ha otorgado escritura pública”
Estas compraventas son solemnes y la solemnidad consiste en la escritura pública.
¿Qué pasa si se celebra una compraventa que debe ser por escritura pública, por intermedio de una escritura
privada?
La doctrina dice que se sanciona con nulidad absoluta porque falta el consentimiento ya que la ley exige que el
consentimiento sea expresado por escritura pública.
El contrato de compraventa queda sujeto a solemnidades legales o puede quedar sujeto a solemnidades
convencionales.

Solemnidades legales
Estas pueden ser ordinarias o especiales:
Ordinarias: otorgamiento de escritura pública, bienes raíces, derechos de servidumbre 10 , censo, sucesión
hereditaria. Todos estos requieren inscripción en el conservador de bienes raíces.

8
La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura
pública.
Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren
al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta excepción.
9
Se confunde la obligación, una parte entiende compraventa y la otra entiende arrendamiento o discrepancia sobre la cosa en la que recae, uno entiende
celular y el otro una bebida.
10
El derecho de servidumbre no requiere de inscripción, basta con la escritura pública.

12
¿la inscripción constituye una solemnidad? No, constituye la forma de realizar la tradición del derecho real del
que se trata, pero no es una solemnidad.
Especiales: son aquellas que se exigen en razón de ciertas circunstancias especiales en las cuales se celebra el
contrato de compraventa o bien de las personas que intervienen en ella, por ejemplo, la autorización de la venta
de un inmueble que pertenezca a la sociedad conyugal, la venta de los bienes inmuebles de un hijo no
emancipado que requiere autorización judicial.

Solemnidades voluntarias Art 1802

“Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2.º del artículo precedente no se
repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada, podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no
se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida”.
Aquí la ley está reconociendo que en virtud de la autonomía de la voluntad una compraventa que es
naturalmente consensual, las partes de común acuerdo la pueden elevar a la categoría de solemne.
Se suele sostener que aquella solemnidad a la que se puede elevar la compraventa en virtud del art. 1802 o que
se puede pactar puede ser cualquiera, entonces, por ejemplo, podemos decir que la compraventa puede constar
por escritura pública o privada, también podemos decir que se celebrara frente a 5 testigos, pero esto no es así,
el articulo 1802 lo dice expresamente:

“Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2.º del artículo precedente no se
repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada”
No me da otras opciones, no dice también pueden ser testigos, solo entrega dos opciones, por lo que no hay
una liberta, las únicas solemnidades que se puede pactar son la escritura pública o privada.

“podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura”

Esto ocurre porque mientras no se otorgue la escritura no se ha formado el contrato, por lo tanto, si no se ha
formado el contrato yo me puedo retractar.

“o no haya principiado la entrega de la cosa vendida”

Esto significa que yo podría ponerme de acuerdo con otra persona para celebrar la compraventa de un automóvil
por escritura pública, el vendedor suscribe la escritura pública, pero el comprador no la ha suscrito por lo que
no está perfeccionada, y sin embargo el vendedor entrega el vehículo, antes que el comprador firme la escritura,
en este caso la compraventa se perfecciona con la entrega de la cosa, porque ya se principio la entrega de hecho
se materializo por completo. En este caso sería real porque se perfecciona con la entrega de la cosa.

La cosa
Nunca olvidar que la compraventa es un acto jurídico por lo tanto cuando uno analiza la cosa sobre la cual recaer
la compraventa esta debe reunir los mismos requisitos independientemente del acto jurídico de que se trate
porque lo que debe:
1. Ser real
2. Ser comerciable
3. Determinada o ser determinable
Si falta el objeto por la ausencia de alguno de estos requisitos, la compraventa no nace a la vida del derecho
porque carece de un requisito de existencia, no teniendo objeto no llegara a nacer jurídicamente.
Si llevamos los requisitos generales al caso específico de la compraventa, la cosa sobre la cual recae la
compraventa debe reunión otros requisitos:
1. Debe ser comerciable y además enajenable

13
2. Debe ser determinada o determinable y además singular
3. Debe existir o esperarse que exista
4. No debe pertenecer al comprador

Comerciable y enajenable
Art. 1461. No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de voluntad, sino las que se espera que existan;
pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género.
Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.

¿Qué debemos entender por una cosa comerciable?

 Una cosa comerciable es aquella susceptible de apropiación o posesión privada.

 La enajenación consiste en la transferencia del dominio de una cosa.
Por lo tanto, una cosa comerciable no es lo mismo que una cosa enajenable, hay cosas comerciables que no son
enajenables, hay cosas que admiten propiedad privada pero no se pueden enajenar como, por ejemplo, los
derechos personalísimos.

Debe ser determinada, determinable y singular

El articulo 1461 señala que la determinación puede ser genérica o específica, ya sabemos que si es genérica a lo
menos debe contener un número, vendo un auto, vendo un libro y cuando es específica, es un individuo
determinado de un género determinado, entonces no solamente es un auto, sino que el auto de tal marca de
tal modelo de tal marca de tal año, placa patente, etc.

Art. 1461. No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de voluntad, sino las que se espera que existan;
pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla.
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea física y moralmente posible. Es físicamente imposible el que es contrario a la
naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, o contrario a las buenas costumbres o al orden público.
La ley no acepta que se venda una universalidad jurídica, o sea todos los bienes de una persona ya sean presentes
o futuros, ya sea por el total o una cuota, porque nuestro sistema no tolera las transferencias a título universal,
por lo tanto en virtud de este artículo una persona no podría acordar con otra que le vende por ejemplo, todo
el activo de su patrimonio, o le vende el 10% del activo de su patrimonio, esto debe hacerse individualizando los
bienes que integran ese activo, o sobre que bienes recae la cuota o el porcentaje.
Aadicionalmente debe ser singular y eso lo señala el artículo 1811, el que señala:

Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero
será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades, que se designen por escritura pública, aunque se extienda a
cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.
Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula”.
Sustancialmente nos dice que la ley no acepta que se venda una universalidad jurídica, es decir todos los bienes
de una persona ya sean presente y futuros, ya sea por el total o una cuota.
Esto porque nuestro sistema no tolera las transferencias a título universal y en el caso del heredero no hay
transferencia, hay transmisión, porque el heredero adquiere por causa de muerte.
Por lo tanto, en virtud del artículo 1811 una persona no podría acordar con otra que le vende por ejemplo todo
el activo de su patrimonio o que le vende el 10 % del activo de su patrimonio ¿Cómo lo debería hacer para lograr
que esto sea válido? Lo debería hacer individualizando los bienes que integren ese activo.

La cosa debe existir o esperarse que exista

Lo disponen los artículos 1461, pero también los articulo 1813 y 1814.

14
Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo
que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.
Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto
alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el comprador a su arbitrio desistir del
contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación.
El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía, resarcirá los perjuicios al comprador de
buena fe.
Jueves 21 de marzo 2024
Nosotros señalamos que la compraventa de ciertas cosas estaba revestida de una solemnidad legal ordinaria y
por escritura pública, siempre que recaiga sobre un derecho real deberá constar por escritura pública.

Explicación de la sucesión hereditaria

Cuando estudiamos tradición, el CC diferencia el cómo se realiza la tradición de los derechos reales constituidos
sobre bienes muebles, inmuebles, personales, derecho real de herencia y el de servidumbre. Y uno de los modos
de adquirir el derecho real de herencia, el modo ordinario es la sucesión por causa de muerte, pero no es el
único, hay dos más que se suman, es la tradición y la prescripción.
La tradición del derecho general de herencia se realiza por la regulación de la tradición de los bienes muebles ya
que al ser general la de los bienes muebles y el código no especificar nada, se regirá por la norma general (art
684).
Sabemos que en Chile tiene que haber un título y un modo, por lo que para que haga la tradición del derecho
real de herencia, tiene que antecederme un título y aquí hay un problema.
EL CC regula la denominada cesión del derecho de herencia y estos art se refieren es a la responsabilidad
derivada de la sesión, pero no se refiere a como se hace. Por lo que ¿el título cual va a ser? Puede ser donación,
compraventa, etc. Normalmente se hace a través de compraventa porque con la donación se corre el riesgo de
que no la autorice el juez.
Ceder la parte de la herencia por medio de la compraventa, al recaer sobre sucesión hereditaria debe ser por
escritura pública (art 1801 I2), posteriormente realizar la tradición según los bienes muebles.
Sean bienes muebles o inmuebles siempre tendrá que ser por intermedio de escritura pública, este es el único
caso en que la venta debe constar por escritura pública. Por lo tanto, esto no tiene que ver con cual es el
componente de la sucesión hereditaria o de la herencia, sino con el acto.

Volvemos al estudio de la cosa

Debía reunir los mismos requisitos que debía reunir el objeto, cosa material que recae sobre cualquier acto o
contrato y que ha eso se sumaban algunos otros:
1. Esta debía ser comerciable (susceptible de apropiación privada) y además enajenable (susceptible de ser
transferido su dominio o titularidad sobre la misma)
2. Determinada o determinable, emana del art 1461, una cosa está determinada ya sea en género o en especie.
Según la jurisprudencia, objeto determinable puede ser aquel que, si bien al momento de la celebración del
acto o contrato no se encuentra determinado, ya sea en género o especie, a través de una simple ecuación
aritmética se puede llevar a determinar.

15
 Singular, Art 181111, la respuesta de vender todo el patrimonio sería no, ya que, al interpretar el art., lo que
se está vendiendo es una universalidad y solo se puede vender la singularidad por lo que debe enumerar las
cosas que se estén vendiendo y de esa manera pasaran a ser singularidad.
Para que sea válida la venta de todos los bienes de una persona, deben concurrir tres requisitos:
1. Deben especificarse los bienes vendidos.
2. La venta y la especificación debe hacerse en escritura pública.
3. No pueden comprenderse en la venta objetos ilícitos.
3. La cosa debe existir o esperarse que exista, para esto recurrimos a la regla general art 1461 Inc. 1°en relación
al art 1813 y 1814.

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo
que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.

Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto
alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el comprador a su arbitrio desistir del
contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación.
El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía, resarcirá los perjuicios al comprador de
buena fe.
Al analizar estas dos disposiciones, nos encontramos con que el sistema establece las siguientes
diferenciaciones:
1. Si la cosa no existe en lo absoluto; no hay ni puede haber compraventa 1814 inc. 1° la compraventa es
inexistente.
2. Si la cosa existe, pero solo parcialmente, la ley toma un criterio, si falta una parte considerable (no existe
un criterio, este podría ser el valor, pero el código no lo señala) el juez determinara si lo que falta es una
parte considerable o no caso a caso. Suponiendo que falta una parte considerable, en ese caso el
comprador va a tener un derecho (que es lo mismo que plantea el art 1489), que es perseverar en el
contrato o desistirse del contrato.
Cuando opta por “desistirse del contrato”, no es que exista una nulidad, lo que tenemos ahí es
inexistencia porque falta el consentimiento.
El art 1814 termina en su inc. 3 aludiendo al principio de buena fe, no importa si el vendedor estaba de
buena o mala fe, si falta una parte considerable para determinar si acaso el vendedor le debe perjuicios
al comprador, se mira la buena o mala fe del comprador, la que estará determinada por el conocimiento
que se tenía o no de que faltaba una parte considerable.
Si no sabía de la falta de una parte, nace el derecho de insistir o desistirse y cobrar los perjuicios. Pero si
el comprador sabía que faltaba una parte considerable el CC entiende que esta de mala fe y tendrá el
derecho para insistir o desistir, pero ya no tiene derecho a exigir la indemnización, la ley presupone que
el vendedor esta de mala fe.
Si lo que falta no es una parte considerable, el comprador solo puede reclamar una rebaja en el precio.

Hipótesis del Art 1813, otras regulaciones:

 Las partes de este contrato (comprador y vendedor) celebran un contrato a sabiendas de que aquella
cosa sobre la cual recae no existe.

 11Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero
será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades, que se designen por escritura pública, aunque se extienda a
cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.
 Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula.

16
  Lo que ocurre es que ambas partes esperan que aquella cosa llegue a existir en el futuro. Este contrato
es válido, porque según los requisitos del objeto es que exista o se espera que llegue a existir.
Hay que tener claridad en cómo se redactan las cláusulas, porque si se celebró el contrato diciendo que
“se espera que la cosa en el fututo llegue a existir”, eso es bajo condición suspensiva, si se llega a cumplir
la compraventa estará perfecta, pero si no, no se perfecciona, porque carecerá de objeto y esta es la
regla general, que cuando se realiza una compraventa sobre una cosa que no existe, pero se espera que
exista en el futuro se entiende hecha bajo la condición de que esa cosa llegue a existir.
 Celebrada la compraventa bajo estas circunstancias se entiende que esta celebrada bajo condición
suspensiva.
 El art también señala que excepcionalmente va a ser un contrato puro y simple, no va a estar sujeto a
modalidad, cuando se den las dos hipótesis que plantea el art 1813. Es decir, cuando expresamente así
se señale o cuando por la naturaleza misma del contrato se entienda que lo que se compró fue la suerte.
Cuando se señala que lo que se ha comprado es la suerte, la compraventa se transforma en un contrato
aleatorio12 y ya no existe una equiparada en las condiciones, sino que lo que existe es una contingencia
incierta de ganancia o pérdida.
 Regla general contrato sujeto a condición suspensiva. Excepción contrato puro, simple y aleatorio.
Ejemplo, ¡Te compro la cosecha de guayabas el próximo año!, si el próximo año hay cosecha, la
compraventa es perfecta y si no, no hay obligaciones que cumplir. Ejemplo de “la tirada de red de pescar”
contrato puro y simple, porque se compró la suerte.

4. “La cosa vendida no debe pertenecer al comprador”, esto se encuentra contenido en el inc. 1 del art 1816:

Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que después produzca la
cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de
cierta condición; pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condición.
Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.
Y la razón de que la cosa de cosa propia no vale, es que si le diéramos validez adolecería de un vicio de nulidad
y esta sería la falta de causa, porque las contraprestaciones de las partes serian ridículas.
¿A quién le debe el precio el comprador?, al vendedor que es el mismo que el comprador, por lo tanto, se
sostiene la compra de cosa propia no vale. Pero cuidado, porque esto siempre se pasa por alto, el primer Inc.
Habla de que la compra de cosa propia no vale,
En el segundo Inc. habla de los frutos.
Tercer Inc. que todo lo dicho en este art puede ser modificador por las partes, es decir que, si acordamos que la
compra de cosa propia vale, vale.
Lo que nos lleva a ver un problema, que, así como la compra de cosa propia no vale, la venta de cosa ajena si
vale y lo regula el art 1815, que señala:

Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por
el lapso de tiempo.
No hay ninguna duda de que se puede vender válidamente algo que no le pertenece y aquí hay que separar el
aspecto civil del penal.
Ej. Si me robo un código eso es un delito de hurto, pero en lo civil, si cometo el delito civil y desde ya tengo que
pagar una indemnización de perjuicio, responsabilidad extracontractual, y vendo el código por internet y esa

12
Los contratos pueden ser gratuitos u onerosos, y estos pueden ser conmutativos o aleatorios. Los conmutativos, las
prestaciones de las partes se miran como equivalentes.
17
compraventa es válida, es decir genera obligaciones, aunque la cosa no me pertenezca y esto reafirma la idea
de que la obligación del vendedor no es de dar sino de entregar.
¿Y qué pasa con el verdadero dueño?, no pierde el dominio, pero la compraventa es válida y ese comprador se
transforma en poseedor y por lo tanto tiene el derecho a adquirir por prescripción. Frente a esto, el CC señala
esa venta es válida, pero es sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño, hasta que estos derechos se
extinguen, y se extinguen cuando se extingue la acción reivindicatoria, y esta dura dependiendo si era el que
compro un poseedor regular (2 años), pero si era un poseedor irregular esa acción prescribe en 10 años. Pero el
sistema no favorece a la víctima porque le dice, un día más que no ejerces tu derecho es un día que va avanzando
en la prescripción y esta acción tiene que ejercerla en contra del poseedor que no es dueño, o sea hay que saber
quién tiene la cosa.

Martes 26 de marzo 2024

La capacidad de las partes para celebrar el contrato de compraventa

Al igual que en todos los contratos rigen las reglas generales, esto está dispuesto en el art 144713 y nos dice
quiénes son incapaces, porque la regla general es la capacidad, entonces el estudio de la misma se reduce al
estudio de las incapacidades. Toda persona será capaz en la medida que la ley no la declare como incapaz.
En el sistema común existen dos tipos de incapacitades, en primer lugar, la Incapacidad absoluta:
1. Impúberes
2. Dementes
3. Sordo o sordomudo que no pueden darse a entender claramente.
Y la incapacidad relativa:
1. Menores adultos
2. Interdictos por disipación
A tener en cuenta:
1. Para ser incapaz absoluto basta con ser demente, no se requiere estar interdicto por demencia, la
interdicción por demencia se puede solicitar en un tribunal, pero el demente es incapaz absoluto por el
hecho de estar demente, no por el hecho de haber sido declarado interdicto por demencia.
2. El concepto de demente no está definido en la ley, por lo que se debe recurrir a la ciencia y hoy se entiende
que el estado de demencia deriva de una enfermedad psiquiátrica de carácter permanente, por lo que no
hay intervalos lucidos.
3. Respecto de los impúberes y sordos o sordos mudos que no pueden darse a entender claramente, la
calificación es más objetiva, ya que el primer caso depende de la edad, mujer menor de 12, varón menor de
14 años. Y en relación a los sordo o sordo mudo que no puedan darse a entender claramente, la

 13Art. 1447. Son absolutamente incapaces los dementes, los impúberes y los sordos o sordomudos que no pueden darse a
entender claramente. Sus actos no producen ni aun obligaciones naturales, y no admiten caución.
 Son también incapaces los menores adultos y los disipadores que se hallen bajo interdicción de administrar lo suyo. Pero la
incapacidad de las personas a que se refiere este inciso no es absoluta, y sus actos pueden tener valor en ciertas circunstancias
y bajo ciertos respectos, determinados por las leyes.
 Además de estas incapacidades hay otras particulares que consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas
para ejecutar ciertos actos.

18
 jurisprudencia ha señalado que esa expresión significa que puedan darse a entender de cualquier modo en
que pueda entenderse inequívocamente su voluntad.
4. Respecto del incapaz relativo, el menor adulto mujer mayor de 12 hombre mayor de 14 a 18 años. Para el
disipador aquí sí que se requiere que este interdicto.
5. Un incapaz puede celebrar legalmente un contrato por intermedio de su representante legal o con
autorización en el caso de los incapaces relativos. Si no actúan de esta manera, lo actos por lo tanto la
compraventa, será sancionado ya sea con nulidad absoluta o relativa.
6. Una cosa es que podamos declarar la nulidad, otra cosa distinta es que el acto sea nulo, el acto solo será
nulo cuando haya una sentencia firme o ejecutoriada, antes de eso es anulable y por lo tanto cumple todos
sus efectos14 mientras no sea declarado por juez competente.
7. No hay que confundirse, porque sabemos que dentro de las múltiples clasificaciones de las O., hay una que
toma como criterio la eficacia de la obligación que distingue entre O. civiles y naturales. Cuidado porque una
compraventa realizada por un incapaz absoluto, no genera ninguna O. ni siquiera natural.
Aunque esto choca con el art 168215 que señala que los actos de los absolutamente incapaces son nulos de
nulidad absoluta y, por lo tanto, mientras no se declare la nulidad el acto produce plenos efectos, pero
previamente el art 1447 nos dice “no, no produce plenos efectos”, esta es una tensión que hay que
solucionar interpretativamente.
8. Una O. celebrada por un relativamente incapaz produce una O. natural para el incapaz y obligación civil para
el contratante plenamente capaz, esto se mira de manera independiente. La obligación natural es una
medida de protección para el incapaz.
Ojo con la pregunta en la prueba ¿es válida una compraventa celebrada por un incapaz? Depende…

Normas especiales de la capacidad en la compraventa

Además de estas reglas generales de la capacidad, que se aplican a todo contrato, existen normas especiales
porque el CC se preocupó de establecer incapacidades ya sea tanto para comprar o para vender, que se
denominan incapacidades dobles, no puede comprar, ni tampoco puede vender; o bien estableció las
denominadas incapacidades simples, es decir incapacidades que son para vender (una categoría), o para
comprar (otra categoría).
Por lo que cuando se revisa un contrato de compraventa, hay que fijarse en las reglas generales, pero también
tomar en consideración estas reglas especiales. Y saber que la regulación en materia de capacidades no se agota
en las reglas generales. Por ejemplo, en el contrato de promesa, nada dijimos respecto de la capacidad porque
ahí no hay reglas especiales.

Incapacidades dobles
La primera incapacidad se encuentra en el art 1796 y se refiere a la situación de la compraventa entre cónyuges
no separados judicialmente, por ley de matrimonio civil.

14
Plenos efectos: El conjunto de derechos y obligaciones que emanan de ese acto o contrato, en este caso la compraventa,
nacen a la vida del derecho.
 15 Art. 1682. La nulidad producida por un objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o
formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos, y no a
la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.
 Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces.
 Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del acto o contrato.

19
Art. 1796. Es nulo el contrato de entre cónyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria
potestad.
En este caso hay que tener precaución, ya que antes de una reforma que se aplicó a esta norma, decía que la
compraventa entre cónyuges era nula siempre y cuando estuvieses casados bajo régimen de sociedad conyugal.
Entonces ¿que se hacía?, se terminaba el régimen de sociedad conyugal, se reemplazaba por el de separación
total de bienes y luego la compraventa era licita, porque la prohibición no recaía sobre los cónyuges, sino que,
con apellido, “cónyuges que se encuentran casados baso en sociedad conyugal”. Por lo que si estaban bajo otro
régimen podían celebrar una compraventa valida entre ellos.
Se modificó esta disposición porque esto se prestaba para fraudes con acreedores. Y ahora con la reforma, no
se puede celebrar el contrato de compraventa entre cónyuges, sin diferenciar nada, por lo que no importa el
régimen matrimonial.
Separación de bienes no es lo mismo que separación judicial, ya que el art señala que “es nulo el contrato
de entre cónyuges, no separados judicialmente”, por lo tanto, si están separados judicialmente pueden celebrar
el contrato. Pero esa separación judicial a la que se refiere el art 1796 no es este régimen, la separación judicial
esta regulada en la ley de matrimonio civil, que entre otras cosas creo estados civiles nuevos, antes casado y
soltero, hoy en día encontramos al divorciado (soltero) y separado judicialmente (sigue estando casado).
La reforma de la ley de matrimonio civil, la gran modificación de esta nueva ley, es que ahora el matrimonio tiene
como causal de termino, no solo la muerte real o presunta; sino que se establecía el divorcio; y también se
establecía la nulidad, pero con otro sentido distinto, porque esta nueva ley señala que todos los oficiales del
registro civil son competentes.
Las causales de divorcio son:
1. El divorcio sanción, es decir cuando hay una conducta permanente, reiterada de uno de los cónyuges que
violenta las obligaciones y deberes para con el otro cónyuge o los hijos en común, que hace imposible la vida
en común, por ejemplo, la intención de prostituir al cónyuge o los hijos.
2. El cese de la convivencia, se debe esperar un año, contado desde que ceso la convivencia, cuando ambos
quieren separarse. Cuando solo uno de los dos quiere divorciarse, el cese de la convivencia debe ser de 3
años.
3. Existe además una situación intermedia, una situación en donde los deberes mutuos entre cada uno de los
cónyuges cesaran, pero el matrimonio no. Por ejemplo, cesara el derecho a convivencia. Se denomina
separación judicial: Art. 26 ley de matrimonio civil. Causales, falta imputable al otro y cese de convivencia.
Al no cesar la calidad de cónyuge no cesa la calidad hereditaria.

20
Artículo 26.- La separación judicial podrá ser demandada por uno de los cónyuges si mediare falta imputable al otro, siempre
que constituya una violación grave de los deberes y obligaciones que les impone el matrimonio, o de los deberes y obligaciones
para con los hijos, que torne intolerable la vida en común.
No podrá invocarse el adulterio cuando exista previa separación de hecho consentida por ambos cónyuges.
En los casos a que se refiere este artículo, la acción para pedir la separación corresponde únicamente al cónyuge que no haya
dado lugar a la causal.

Artículo 27.- Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera de los cónyuges podrá solicitar al tribunal que declare la separación, cuando
hubiere cesado la convivencia.
Si la solicitud fuere conjunta, los cónyuges deberán acompañar un acuerdo que regule en forma completa y suficiente sus
relaciones mutuas y con respecto a sus hijos. El acuerdo será completo si regula todas y cada una de las materias indicadas en
el artículo 21. Se entenderá que es suficiente si resguarda el interés superior de los hijos, procura aminorar el menoscabo
económico que pudo causar la ruptura y establece relaciones equitativas, hacia el futuro, entre los cónyuges cuya separación
se solicita.
Las causales de divorcio son las mismas que las de separación judicial si uno lee el art 26 y 27 y luego los art 54
y 55.

Artículo 54.- El divorcio podrá ser demandado por uno de los cónyuges, por falta imputable al otro, siempre que constituya una
violación grave de los deberes y obligaciones que les impone el matrimonio, o de los deberes y obligaciones para con los hijos,
que torne intolerable la vida en común.
Se incurre en dicha causal, entre otros casos, cuando ocurre cualquiera de los siguientes hechos:
1º.- Atentado contra la vida o malos tratamientos graves contra la integridad física o psíquica del cónyuge o de alguno de los
hijos;
2º.- Trasgresión grave y reiterada de los deberes de convivencia, socorro y fidelidad propios del matrimonio. El abandono
continuo o reiterado del hogar común, es una forma de trasgresión grave de los deberes del matrimonio;
3º.- Condena ejecutoriada por la comisión de alguno de los crímenes o simples delitos contra el orden de las familias y contra
la moralidad pública, o contra las personas, previstos en el Libro II, Títulos VII y VIII, del Código Penal, que involucre una grave
ruptura de la armonía conyugal;
ido;
5º.- Alcoholismo o drogadicción que constituya un impedimento grave para la convivencia armoniosa entre los cónyuges o
entre éstos y los hijos, y
6º.- Tentativa para prostituir al otro cónyuge o a los hijos.

Artículo 55.- Sin perjuicio de lo anterior, el divorcio será decretado por el juez si ambos cónyuges lo solicitan de común acuerdo
y acreditan que ha cesado su convivencia durante un lapso mayor de un año.
En este caso, los cónyuges deberán acompañar un acuerdo que, ajustándose a la ley, regule en forma completa y suficiente
sus relaciones mutuas y con respecto a sus hijos. El acuerdo será completo si regula todas y cada una de las materias indicadas
en el artículo 21. Se entenderá que es suficiente si resguarda el interés superior de los hijos, procura aminorar el menoscabo
económico que pudo causar la ruptura y establece relaciones equitativas, hacia el futuro, entre los cónyuges cuyo divorcio se
solicita.
Habrá lugar también al divorcio cuando se verifique un cese efectivo de la convivencia conyugal durante el transcurso de, a lo
menos, tres años, salvo que, a solicitud de la parte demandada, el juez verifique que el demandante, durante el cese de la
convivencia, no ha dado cumplimiento, reiterado, a su obligación de alimentos respecto del cónyuge demandado y de los hijos
comunes, pudiendo hacerlo.
En todo caso, se entenderá que el cese de la convivencia no se ha producido con anterioridad a las fechas a que se refieren los
artículos 22 y 25, según corresponda.
La reanudación de la vida en común de los cónyuges, con ánimo de permanencia, interrumpe el cómputo de los plazos a que
se refiere este artículo.
Entonces la pregunta es ¿Por qué una persona que esta dentro de la causal para pedir el divorcio preferiría pedir
la separación judicial? ¿Qué gana con eso?
Lo que gana es muy importante, porque si pide la separación judicial, cesan todos los derechos y obligaciones el
de convivir, de cohabitación, etc. Y si cualquiera de los dos tiene otra pareja, eso no es considerado adulterio,
pero lo que no cesa es la calidad de cónyuge, por lo tanto, tampoco cesan las expectativas hereditarias. En
cambio, sí se divorcia dejan de ser cónyuges y pierde las expectativas hereditarias.
Cuando el artículo 1796 se refiere a cónyuges separados judicialmente, se refiere a esta ley contenida en la ley
de matrimonio civil, no a casados con separación de bienes que está en el código, cuando el código señala “Es

21
nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente” no se refiere a los casados bajo el
régimen de separación de bienes.
Segunda incapacidad doble, la que existe entre el padre o la madre y el hijo sujeto a patria potestad, esto es obvio,
porque si el padre o madre le vende al hijo sujeto bajo patria potestad, se podría producir un fraude de
acreedores respecto del padre o la madre, sería una forma de disfrazar la pertenencia de su patrimonio, si fuese
al revés hay presunciones fundadas que siendo el padre o madre el representante legal, podría estar
apropiándose por esta vía de bienes que son del hijo.
No importa que calificación o que filiación tenga ese hijo o hija, puede ser un hijo matrimonial o no matrimonial,
lo que importa es que este sujeto a la patria potestad.

Incapacidades simples
Estas son incapacidades para vender o para comprar, a ello se refiere fundamentalmente el art 1797, 1798, 1799
y 1800, (leerlos de manera particular).16

Los efectos de la compraventa

Los efectos de la compraventa son las obligaciones que nacen para las partes dentro de una compraventa.

Obligaciones del vendedor

¿A qué está obligado el vendedor? la respuesta la entrega el art 1824, que dice lo siguiente:

Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa
vendida.
Esquema del art 1824:

Por lo tanto, cuando se vende algo, la parte vendedora está asumiendo estas obligaciones, hay una diferencia
entre ellas, la primera obligación, la de entrega o tradición, es un elemento o cosa de la esencia del contrato de
compraventa. En cambio, la segunda, la obligación de saneamiento, ya sea de la evicción o de los vicios
redhibitorios, es un elemento o cosa de la naturaleza, por lo tanto, si las partes nada dicen, el vendedor estará

 16 Art. 1797. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran,
y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de
la autoridad competente.
 Art. 1798. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los
jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del
litigio; aunque la venta se haga en pública subasta.
 Art. 1799. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo
prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores.
 Art. 1800. Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los albaceas, están sujetos en cuanto a la compra o venta de las
cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artículo 2144.

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obligado a ambos, o sea estará obligado a la entrega o tradición y también estará obligado al saneamiento, pero
las partes podrían expresamente señalar que el vendedor no va a responder de la obligación de saneamiento.

La entrega o tradición
El art 1824, en su inc. segundo dice que “la entrega debe hacerse conforme a las normas de la tradición” por lo
que debemos remontarnos a las normas de la tradición y pensar que la entrega es uno de los requisitos de la
tradición, estos son:
1. Presencia de tradente y adquirente
2. Consentimiento de tradente y adquirente
3. Un título traslaticio de dominio
4. La entrega de la cosa
El código en este último requisito, diferencia entre los bienes muebles y los bienes inmuebles, el artículo 684
que se refiere a los derechos reales constituidos sobre bienes muebles entre ellos el dominio dice lo siguiente:

Art. 684. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el
dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1º. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;
2º. Mostrándosela;
3º. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa;
4º. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido; y
5º. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario,
comodatario, depositario, o a cualquier otro título no translaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que
el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
Y el código cuando se refiere a los bienes inmuebles nos tenemos que remitir al artículo 686 que dice lo siguiente:

Art. 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los
derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería.
Por lo tanto, si el articulo 1824 en su inciso segundo remite a las normas de la tradición para efectos de ver y
verificar como se debe realizar o como se debe cumplir esta entrega por parte del vendedor, también se debe
diferencia entre la venta de un bien mueble o la de un inmueble.
Si estoy vendiendo un bien mueble ¿Cómo voy a hacer normalmente la tradición? Mediante este acto material
que es la entrega y por lo tanto habiendo entregado la cosa se entiende cumplida la obligación.
La discusión se plantea respecto de los bienes inmuebles, sabemos que la obligación del vendedor no es de dar,
no es de transferir el dominio, por lo tanto ¿puedo vender un inmueble que no me pertenece? si la venta de
cosa ajena en valida y la ley no define si acaso esa cosa ajena es mueble o inmueble.
Por lo tanto, si se inventa una posible situación y se suscribe un contrato de compraventa, este se hace por
escritura pública y se vende un inmueble que no le pertenece, de igual manera surgen obligaciones, surge la
obligación del vendedor de entregar y cumple con esa obligación cuando se realice la inscripción.
¿Y se va a poder realizar la inscripción? el conservador de bienes raíces va a señalar que no es posible ya que no
es titular del derecho que está trasfiriendo, por lo que el comprador debiese demandar por incumplimiento de
la obligación.
Pero la compraventa vale, por lo tanto ¿el comprador tendrá la obligación de pagar el precio? Si ya lo pago si,
ahora si no lo ha pagado podría aplicarse el principio de que la mora purga la mora.

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por eso deben tener cuidado con entender mal esto, porque vuelvo a preguntar ¿puedo vender un inmueble
que no me pertenece? Aquí este caso tiene una respuesta legal y no moral “si puedo vender un inmueble que
no me pertenece, incluso esa venta es válida” otra cosa es la ética moral que me dice que no debo vender cosas
que no me pertenecen, pero legalmente la respuesta es que, si puedo vender una cosa que o me pertenece,
deben siempre diferenciar entre las respuestas legales y las respuestas morales.
Miércoles 27 de marzo

Obligaciones del vendedor

Su obligación esencial es la de entregar y esta debe hacerse de acuerdo a las normas de la tradición (a propósito
del art. 1824 Inciso 2°). Por lo tanto, hay que distinguir las cosas muebles de las inmuebles. Siendo la forma
normal de realizar la tradición de las cosas muebles, mediante la entrega física de ellas a quien la va a adquirir;
en el caso de los bienes inmuebles, es a través de la inscripción del título en el conservador de bienes raíces.

Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa
vendida.
La tradición se sujetará a las reglas dadas en el Título VI del Libro II.
Existe una discusión de si, ¿basta que el vendedor realice la inscripción en el CBR sin necesidad de realizar la
entrega material?
La doctrina ha señalado que no es suficiente, debe haber una entrega legal (inscripción del título en el CBR),
también debe haber una entrega real o física (normalmente entrega de las llaves).
Pese a que el código solo exige que se cumplan las normas de la tradición, la jurisprudencia ha señalado que, si
se cumplen solo esas normas y no tenemos más que esta entrega legal, esto igualmente debiese considerarse
un incumplimiento. En el caso contrario, si solo hay entrega material, también hay un incumplimiento de la
obligación.
En consecuencia, el incumplimiento de la obligación por parte del vendedor en cuanto a la entrega, se dará cuando
falte cualquiera de las dos situaciones señaladas. (falta de entrega legal o material).
En cualquiera de estos dos casos el comprador podrá demandar en virtud del art. 1489 por el cumplimiento
forzado de la obligación o la resolución del contrato y en ambos casos por indemnización de perjuicios.

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo
pactado.
Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización
de perjuicios.
Para el caso de los bienes muebles, si bien es más simple, se debe determinar en qué momento se realiza la
entrega, para esto nos remitimos al art 1817:

Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesión será
preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero será preferido; si no se ha entregado
a ninguno, el título más antiguo prevalecerá.
Regla general, ¿en qué momento se debe dar o realizar la entrega?, en el momento que hayan acordado las
partes. Si estas nada han acordado, se entrega inmediatamente. Recordar que para que quede deferido el
cumplimiento de una obligación se debe incluir en él una modalidad.
Pese a esta aclaración, el profesor señala que, el art 1817 no se refiere a esto, sino a un caso muy particular,
cuando una persona ha vendido una misma cosa a dos personas distintas (entendiendo que hay dos
compraventas sobre una misma cosa) ¿a quién le entrega? La compraventa realizada primero será preferida, el
otro podrá demandar la rescisión del contrato con indemnización de perjuicios.

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La primera parte del art se refiere a que, si ya le entregó a uno, el otro no podrá reclamar entrar en posesión de
la cosa, pero si podrá reclamar la resolución del contrato.
Si ha hecho la entrega a los dos (segunda parte del art), tendría que ser una entrega parcial, y se le entrega la
totalidad al que le haya entregado primero, no significa que al que no le entregaron pierda el precio, podrá
demandar la resolución del contrato con la indemnización de perjuicios.
Finalmente, señala el art que, si no se ha entregado ninguno el título más antiguo prevalecerá, es decir, si no se
ha realizado la entrega, se debe revisar cual es la compraventa que se hizo primero la compraventa, porque este
va a preferir respecto del otro.
(repaso de obligaciones)
Volviendo a la regla general, ¿en qué momento se deben cumplir las obligaciones? cuando las mismas se hacen
exigibles, y ¿qué es lo que puede retardar la exigibilidad de una obligación? Un plazo. Porque la condición no
retarda la exigibilidad, lo que retarda es el nacimiento.
Cuando yo sujeto una obligación a una condición (en el mundo de las O. condicionales), si la condición es
suspensiva, la O. no va a existir sino hasta el momento que se cumpla la obligación; en cambio si yo sujeto una
O. a un plazo suspensivo, la O. se perfecciona en ese mismo momento y nace en ese mismo momento, lo que
ocurre es que su exigibilidad se produce o se va a dilatar para un momento posterior. Por eso que el que paga
antes de que se cumpla la condición, paga lo que no debe, en cambio el que paga antes de vencer el plazo paga
lo que debe y lo que ha hecho es renunciar al plazo.
El art 1826 nos da esta idea, porque sostiene en su inciso 1°, lo siguiente:

Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en
él.
Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o
desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se
halle en peligro inminente de perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del
precio, sino pagando, o asegurando el pago.
Esto quiere decir que, si el vendedor no entrega la cosa vendida en el momento convenido o inmediatamente
después de celebrado el contrato, el comprador podrá pedir la resolución o el cumplimiento forzado de la O. de
entregar en ambos casos con indemnización de perjuicios, como lo señala el art 1849 17 , de la condición
resolutoria tacita o el inciso 2° y 3°del art 1826.
Se podría derogar estos incisos y aplicando las reglas generales el art 1489 y del pp de que la mora purga la mora
y llegaría exactamente a las mismas conclusiones, por lo que el art 1926, incisos 2 y 3, explica lo mismo, pero,
con otras palabras, tal como lo señala el art 155218.
El mismo art 1826, en el inciso 4 se refiere al derecho legal de retención, esto sucede, por ejemplo, cuando se
perfecciona un contrato con una empresa y esta cae en estado de insolvencia, lo que genera un riesgo para el
vendedor, ya que si cumple con su O. lo más probables es que no le paguen el precio, por lo que la ley señala
que si ocurre esto puede retener la cosa, aunque se haya obligado a entregar dentro de un determinado plazo y
este vencido o este pronto a vencer, puede retener. Y si el comprador no quiere que se haga uso de este derecho

 17 Art. 1849. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias
o útiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas.
 El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias.
 18 Art. 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes está en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el

otro no lo cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos.

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tiene que pagarle inmediatamente, aunque se haya pactado que se va a pagar con posterioridad o por lo menos
asegurarle el pago.
Consecuencias del derecho legal de retención:
En primer lugar, el vendedor está incumpliendo su O. de entregar, pero no es factible demandarlo en virtud del
art 1489 porque es la parte compradora la que se encuentra en la posición de lo más probable incumplir con su
propia O.
¿el vendedor siempre está obligado a entregar?
Por regla general sí, pero hay casos en que aun estando obligado a entregar puede no entregar, es decir incumplir
con la O. y aun así no verse expuesto al art 1489, o sea no verse expuesto a la resolución de contrato o al
cumplimiento forzado del contrato con la indemnización de perjuicios cuando el comprador no cumplió o no
este llano a cumplir con su propia obligación, porque la mora purga la mora o bien cuando el comprador ha visto
disminuidas sus capacidades patrimoniales a tal punto de que exista un riesgo evidente que no va a pagar el
precio por lo menos hasta que le paguen o le aseguren el pago del precio, eso es lo que impone el inciso final
del art 1826.
En cuanto al lugar que debe realizarse la entrega operan las reglas generales, no hay reglas especiales, por lo
que ¿en qué lugar se debe realizar la entrega?:
1. En el lugar en que las partes hayan convenido.
2. Si las partes no han convenido en nada, se debe distinguir si lo que se vendió es especie o cuerpo cierto o
una cantidad de un género determinado.
Especie o cuerpo cierto: Se debe entregar en el lugar en que la cosa existía al tiempo de la compraventa, no
en el lugar que está actualmente. Tiene importancia porque, si se acuerda que la entrega se va a producir en
20 días y esta persona está en Concepción, no hay ninguna obligación de enviar la cosa para allá y no puede
demandar el incumplimiento de la O. porque esta es entregarlo en Iquique.
Cosa determinada genérica: Se debe entregar la cosa vendida en el domicilio del vendedor (que es el deudor
de la cosa) al tiempo del contrato. La entrega se “debiese” hacer al comprador, porque la obligación es un
derecho personal y solo se vincula a dos personas determinadas, no a cualquiera. (ej. del envío del celular a
la dirección de la hija)

Respecto de los gastos de la entrega:

Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla, y al
comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada.
Es lógico porque después de entregada ya la cosa esta dentro de la órbita del comprador, esto puede ser
modificado por las partes.
El art 1828 señala que se debe entregar:

Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato.

Lógico porque si no entrego lo que dice el contrato, hay un incumplimiento de la O. Luego los art 1829 y 1830
se refieren a ciertas situaciones especiales que se entienden desde la perspectiva del tiempo del código (1850),
en una economía más agropecuaria.

26
Art. 1829. La venta de una vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que
amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo.

Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que según los artículos 570 y siguientes
se reputan inmuebles.
El art 1890 señala que mientras este en el vientre de la hembra es del comprador, está incluido dentro de la
venta. Y el 1830 señala según el 570 se reputan inmuebles.
Luego en los art 1831 a 1836 se regula la entrega de un predio rústico. (Leerlo por nuestra cuenta).

Art. 1831. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto.
Se vende con relación a su cabida, siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato,
salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida
real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa,
y del precio de cada medida.
Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios
que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta.
En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.
Art. 1832. Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada,
deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance
a más de una décima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podrá el comprador, a su arbitrio, o
aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirán los perjuicios según las
reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le
exigiere, deberá sufrir una disminución proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una
décima parte del precio de la cabida completa, podrá el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución del precio, o desistir
del contrato en los términos del precedente inciso.

Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir
rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con señalamiento de linderos, estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos;
y si no pudiere o no se le exigiere, se observará lo prevenido en el inciso 2.º del artículo precedente.

Art. 1834. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año contado desde la entrega.

Art. 1835. Las reglas dadas en los dos artículos referidos se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías.

Art. 1836. Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso.
Teoría de los riesgos

Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor se constituya
en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o más personas por obligaciones
distintas; en cualquiera de estos casos, será a cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su entrega.
Al estudiar esta teoría el problema era respecto de ciertos requisitos, tenían que darse ciertos requisitos, que
son:
1. Obligación pendiente
2. Derivada de un contrato bilateral
3. Especie o cuerpo cierto
Esta norma tiene especial importancia a propósito del contrato de compraventa y particularmente de la
obligación de entregar, porque la pregunta que subyace es, si yo le vendo una especie o cuerpo cierto y esta
perece o se destruye antes de la entrega, la obligación del comprador, que es la de pagar el precio ¿subsiste o
no?

27
Depende, si estamos frente a esa hipótesis y resulta que la cosa se destruyó por caso fortuito antes de la mora,
el vendedor no va a poder cumplir con la O. porque es una especie o cuerpo cierto, por lo que solo podría
cumplir la O. con esa cosa en particular.
Pero debe pagarlo igual porque se dan los supuestos del art 1550:
1. Contrato bilateral
2. Obligación pendiente
3. Especie o cuerpo cierto
4. Perece en virtud de un caso fortuito
5. Antes de la moral del deudor
Por lo que cuidado con la vinculación de entregar y el art 1550, si subsiste o no la O. de pagar el precio eso
dependerá de si acaso podemos o no aplicar la disposición contenida en el art 1550.

Martes 02 de abril 2024

Saneamiento de la cosa vendida

Las O. del vendedor consisten en la entrega, pero también en le saneamiento de la cosa, el art 1824 lo señala en
esos términos:

Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa
vendida.
La tradición se sujetará a las reglas dadas en el Título VI del Libro II.
Por el momento de manera general esta O. de saneamiento en primer lugar no es de la esencia, no debe estar
siempre para que la compraventa tenga el carácter de tal, es una cosa o elemento de la naturaleza, es decir, si
las partes nada señalan se entiende incorporado, no es necesaria mención expresa, pero las partes pueden de
manera expresa eliminarla, por lo tanto ¿es posible que en una compraventa la parte vendedora no tenga la
obligación de sanear? La respuesta es sí, cuando las partes lo han acordado expresamente.
Fundamento: el vendedor tiene la expectativa de recibir el precio, y el comprador la expectativa de recibir la
cosa, cuando yo compro lo que sea, se tiene la expectativa de la entrega por ello el código la regula
detalladamente, pero no es suficiente, tenemos dos expectativas más:
1. Que la cosa sirva para los fines que fue creada, para los fines que tenemos al momento de celebrar el
contrato. Posesión útil
2. Quiero que nadie me moleste en la posesión de esta cosa. Posesión pacífica.
En ambos casos hay una expectativa y si estas no se cumplen nacen O. correlativas para la parte vendedora, por
eso el art 1824 señala que el vendedor tiene una esencial es que es entregar, pero también tiene la O. del
saneamiento.
Debido a que son dos las expectativas, esta O. de saneamiento se divide en dos:
1. Saneamiento de la evicción
2. Saneamiento de los vicios redhibitorios (vicios ocultos)
¿Cuándo hay una necesidad de sanear la evicción?, cuando no hay una posesión tranquila. Estamos en ausencia
de una posesión útil, por lo que el vendedor está obligado a sanear los vicios redhibitorios.
El vendedor podría responder por uno o por otro, responder por uno, no quita que pueda responder por el otro
al mismo tiempo. El Art 1837 hace eco de lo señalado:

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Art. 1837. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de
la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios.
La obligación de saneamiento no surge al momento de perfeccionado el contrato, la regla general la entrega se
haga en el momento que hayan acordado las partes, si nada dicen, inmediatamente. Pero en la O. de
saneamiento no ocurre lo mismo, ya que para que nazca esta O. tienen que ocurrir los hechos que dan lugar,
que permiten que esa obligación “ahí latente” nazca o surja. Por lo que es bastante razonable sostener que la
obligación de saneamiento es eventual, puede o no hacerse exigible dependiendo de si surgen o no los hechos
que le sirven de sustento.

Saneamiento de la evicción
Elementos esenciales (Art 1838- 1839)

Art. 1838. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.
Y el art 1839 agrega:

Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo
en cuanto se haya estipulado lo contrario.
Estos art no definen evicción, pero señalan que:
1. Debe haber una privación total o parcial de la cosa que sufre el comprador.
2. Debe ser generada en virtud de una sentencia judicial. (no surge el D° si es por vías de hecho)
3. Debe tener una causa anterior a la venta.
4. Salvo que se haya pactado lo contrario. (refuerza la idea de que es un E. de la naturaleza)
Concepto que se infiere de los art: privación total o parcial de la cosa, que sufre el comprador en virtud de una
sentencia judicial y por una causa anterior a la compraventa.
Se está limitado, cuando se analiza la posibilidad de responsabilidad por evicción por:
1. La pérdida de la cosa debe tener como fundamento una resolución judicial. Las vías de hecho no son
consideradas por el derecho para activar la responsabilidad por evicción.
2. Una cuestión temporal, la causa de la evicción debe ser anterior a la venta, por lo tanto, el vendedor solo va
a responder de agresiones jurídicas y no de hecho y siempre que tuvieren una causa anterior.
Por lo tanto, los requisitos para que el saneamiento de la evicción sea exigible:
1. El comprador tiene que sufrir una privación total o parcial de la cosa, por lo tanto, aquí se puede privar de
la totalidad, por ejemplo, una acción reivindicatoria ejercida sobre el inmueble que se compró, o se puede
perder una parte de una cosa, la persona compró una parcela, pero hubo un comunero que no le vendió y
quiere recuperar su cuota, perderá la cosa parcialmente.
La pérdida no es material, cuando lo que se reclama es un derecho real, por ejemplo, el derecho real de
servidumbre, el inmueble es íntegramente del comprador, pero hay un derecho real de usufructo sobre él,
no hay una pérdida material. La jurisprudencia ha interpretado que hay privación total de la cosa cuando se
le quita materialmente la cosa al comprador, pero también lo hay cuando se reconoce un derecho real que
se tiene sobre la cosa a un tercero distinto, esto porque hay una limitación jurídica en las facultades que
supone el dominio. En los dos casos anteriores hay una evicción total y también hay una evicción parcial,
cuando hay una privación física, material, pero parcial de la cosa.
2. Que la evicción se produzca por sentencia judicial, debe haber sentencia, si se hace un abandono voluntario
no hay saneamiento de la evicción porque esta requiere sentencia judicial, lo mismo si hay turbaciones de
hecho.
3. Causa anterior a la venta, o sea el motivo que da lugar a la privación que se produce deben provenir de una
causa anterior a la venta, el vendedor no se puede hacer responsable de lo que ocurra después de la venta.
29
Para que exista este saneamiento tiene que haber un juicio, solo en virtud de esto obtendremos una sentencia
judicial, el comprador debe haber sido demandado19.
Lo complejo comienza cuando el vendedor ya está obligado a sanear la evicción, ese saneamiento pasa por dos
etapas:
1. La obligación del vendedor consiste en defender al comprador en el juicio que se inició en su contra, por lo
que la obligación del vendedor es una obligación de hacer y si son varios los vendedores, el comprador podrá
exigir a cualquiera de ellos que cumpla con la obligación.
2. Solo cuando el comprador pierde la cosa, entonces la obligación del vendedor es de indemnizar entonces la
obligación es de dar, estas obligaciones por regla general son divisible significa que, si son varios vendedores,
el comprador podrá reclamar el pago que le corresponda a cada vendedor.

Art. 1840. La acción de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los
herederos del vendedor.
Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la
acción; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria.
La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa.
Esto porque la acción de saneamiento, en la medida que consista en la defensa del deudor toda vez que es una
O. de hacer, es indivisible, por lo que se la puedo exigir a cualquiera.
Pero desde el momento en ya no consiste en la defensa, sino en el pago de la indemnización, como una O. de
dar, es divisible y entonces como las O., cuando tienes pluralidad de sujetos, la regla general es que sean
simplemente conjuntas, a cada uno de los herederos del vendedor le vas a poder exigir a prorratas de la cuota
que le corresponda, así que el art 1840 se explica de esta forma.
Miércoles 03 de abril
Para que se dé la evicción y consecuencialmente el saneamiento de la misma se requiere que exista un litigio,
pero no cualquier litigio, en él se tiene que estar discutiendo respecto de la propiedad de la totalidad o de una
parte de la cosa vendida o de la constitución de un derecho real en favor de un tercero respecto de ella.
Por lo tanto, otros juicios distintos que tenga que ver, por ejemplo, respecto de la tenencia de la cosa, como
podría el juicio de arrendamiento, no califican para ser suficientes y poder activar esta obligación de evicción,
como tampoco lo hacen, aquellos reclamos que sean extrajudiciales, solo vamos a estar frente a una situación
de evicción en cuento el reclamo sea judicial.
El artículo 1840 nos aclara dos cosas:
1. La primera, se deduce de ella, la primera que es la de defender al comprador de aquella acción que ha
ejercido un tercero y que recae sobre la cosa.
2. Es que, si esta defensa no es exitosa, el vendedor debe indemnizar a este tercero.
Como la primera etapa la obligación consiste en hacer, la obligación es indivisible y por eso que el artículo 1840
señala lo que dice respecto de los herederos y lo mezcla con otra cosa, pero en la esencia lo que nos está diciendo
es que la obligación como es de hacer es indivisible, y por lo tanto, si son varios los vendedores se le puede exigir
a cualquiera de ellos el cumplimiento.
Pero desde el momento en que, a aquella obligación de defender al comprador, dado que no fue exitosa, le
sucede la obligación de indemnizar al comprador, dado que esa es una obligación de dar pasa a ser divisible, y
como la regla general es que las obligaciones que son divisibles, que consisten en dar sean simplemente
conjuntas, cada uno de los vendedores deberá pagar a prorrata lo que le corresponda en las indemnizaciones.

19
En este litigio solo basta que la demanda este ingresada según la Corte suprema, pese a que sabemos que la prescripción
civil se interrumpe desde el momento en que se interpone cualquier recurso desde que esta notificada.
30
Para que todo esto ocurra, ya sabemos que tiene que haber un juicio, un tercero tiene que haber deducido,
(utilicen esta palabra) tiene que haber “incoado” una acción en contra del comprador que recae sobre la cosa,
entonces se ejerce esta acción.
¿desde qué momento comienza o nace esta obligación de sanear a la evicción? ¿Basta que simplemente se
interponga la demanda en contra del comprador? ¿Es necesario que se interponga, pero además se notifique?
Y una vez notificada ¿basta la sola notificación para que surja esta obligación sin que el comprador realice
ninguna gestión más?
¿Desde que momento surge la obligación para que el vendedor sanee la evicción en esta primera etapa de
defensa en favor del comprador?, cuando el comprador sea notificado de la demanda, aun cuando el comprador
no lo sepa, porque basta que el comprador sea afectado por esa notificación, en ese mismo momento surge la
obligación.
Pero sería bastante injusto que dijéramos “ya, a partir de ahí surge la obligación y él me tiene que defender”
¿pero si el vendedor no sabe?
Imaginemos que yo le vendo a usted un automóvil acá en Iquique, pero soy de Santiago y tres meses después
llega una acción reivindicatoria en su contra, de un tercero que pretende su derecho de dominio sobre el
automóvil, se activó la obligación, hay un litigio sobre la propiedad que pretende privar del todo de la cosa
comprada al comprador, pero yo estoy en Santiago, no tengo idea que esto está ocurriendo, y además, esto hay
que considerarlo, no por el hecho de que una persona demande significa que tiene la razón, o por el hecho de
que una persona demande va a tener una sentencia favorable.
Entonces, acá estamos poniendo al vendedor en una situación bastante extrema, tiene que defender al
comprador, pero para defender al comprador lo primero que tiene que ocurrir es que el vendedor sepa en qué
situación se encuentra ese comprador y por eso el artículo 1843 dice lo siguiente:

Art. 1843. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que
comparezca a defenderla.
Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no
compareciere a defender la cosa vendida, será responsable de la evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer
alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.
El articulo 1843 obliga a aquel comprador que se ve expuesto al ejercicio de una acción por un tercero y que
producto de aquello, ve en riesgo perderla total o parcialmente, lo obliga a notificar al vendedor, a un trámite
que se denomina la “citación de evicción” y que tiene toda lógica, porque una vez que el comprador ha citado
de evicción al vendedor, recién ahí el vendedor sabe formalmente que este riesgo y que la activación de esa
obligación está latente en virtud de la acción que se ejercicio en contra del comprador.
Esto, dice el código civil, se regulará o se regirá por las reglas del código de enjuiciamiento, se entiende el código
de procedimiento civil. Y el código de procedimiento civil tiene además una regulación especial para esto, hay
una tramitación especial para la citación de evicción que está si mal no recuerdo, entre los artículos 584 y 586
del CPC, nos señalan como debemos hacer este trámite de citación de evicción:
La citación de evicción la tiene que solicitar el comprador al juez que está conociendo de la causa, en que el
tercero pretende privar del todo o parte o constituir un derecho real en la cosa que fue objeto de la compraventa.
¿Qué es lo que le va a pedir el juez para decretar esto? Los antecedentes que sean suficientes para acreditar que
hubo una compraventa y que en esa compraventa la persona que está citando fue el vendedor.
Entonces, podríamos acompañar, el contrato de compraventa, si no hay contrato de compraventa, podríamos
acompañar la transferencia a través de la cual se hizo el pago, a lo mejor vamos a tener que ofrecer la prueba
testimonial, hay que acompañar los antecedentes para que el juez que está conociendo de la causa, la otorgue.

31
¿Si el juez no la otorga que recursos proceden? Recurso de reposición, porque no es sentencia definitiva, ni
sentencia interlocutoria, no se puede apelar.
Entonces imaginemos que Pedro le vende a Diego una automóvil, la venta es válida, no tiene ningún problema
de validez, pero resulta que un par de meses después aparece un señor que se llama Carlos, ejerciendo la acción
reivindicatoria respecto del automóvil y en contra de Diego.
Recordemos que mientras Carlos le reclame a Diego sin haber iniciado ningún tema de carácter judicial, ninguna
demanda, ninguna medida prejudicial, no hay ninguna obligación, la obligación va a surgir cuando esta acción
reivindicatoria se le notifique a Diego, entonces ¿Diego que es lo que tiene que hacer?, lo que tiene que hacer
es solicitar que se cite de evicción a ¿Quién? A Pedro ¿a quién se lo pide? Al juez que está conociendo de esta
causa, le dice “señor, mire, este automóvil respecto del cual Carlos está ejerciendo la acción reivindicatoria, me
lo vendió Pedro, aquí está el contrato, yo pagué la transferencia, pero además aquí está la transferencia del
dinero, si usted se fija que el contrato dice que se lo compré en 5 millones de pesos y aquí tiene una transferencia
de la misma fecha por 5 millones de pesos en favor de este señor, o sea esa fue la forma en que le pagué el
precio”.
Entonces el juez ¿Qué va a decir? “aquí tengo indicios, fundamentos más que suficientes para entender que
efectivamente quien le vendió el automóvil a Diego, fue Pedro y por lo tanto voy a ordenar que se le cite de
evicción, y dicta una resolución”.
Entonces este juez que está conociendo de la acción reivindicatoria, imaginemos el juez del tercero civil de
Iquique, yo le presento la solicitud como comprador, un escrito, a ese escrito le acompaño los fundamentos, por
lo tanto, EN LO PRINCIPAL, cítese de evicción, OTROSI, compaña documentos, y acompaño como decíamos, la
compraventa, la copia de la transferencia, y hago el relato, para que el entienda porque estoy acompañando
estos documentos, y luego ese juez va a dictar una resolución, CITESE DE EVICCION, ¿Qué quién?, a vendedor.
Pero un dice inmediatamente, y por eso digo que es bastante lógico, ¡ya, pero!, cítese de evicción y por mientras
¿Qué pasa con el juicio?, sigue adelante. Porque si sigue adelante, nos vamos a encontrar con una situación bien
compleja.
¿Cómo se tramitan las acciones reivindicatorias, en que procedimiento? ¿Qué tipo de procedimiento?, hay solo
3 procedimientos, ordinario, sumario y ejecutivo.
En el ordinario que es la regla general, porque el sumario artículo 686, y el juicio ejecutivo, requiere tener un
título ejecutivo.
Ya juicio ordinario, normalmente de mayor cuantía, porque recuerden que también hay un juicio ordinario de
menor cuantía.
Tramite, ¿Cómo se inicia un juicio ordinario?
Se inicia normalmente a través de una demanda, pero podría iniciarlo a través de una medida prejudicial, vamos
a poner acá que se inició a través de una demanda, ¿Qué sigue?, ¿Qué tiene que hacer con la demanda?, se
tiene que notificar, se dicta la providencia y normalmente se da traslado, y se tiene que notificar, recién aquí
saltan las alarmas, porque antes de eso, el comprador no sabía que se había intentado una acción respecto del
automóvil. ¿Qué sigue?, la contestación, ¿plazo?, 18 días hábiles más tabla de emplazamiento, vamos a suponer
que no hay tabla de emplazamiento 18 días hábiles, o sea este señor se enteró aquí, si es diligente, ¿Qué es lo
que va a hacer inmediatamente?, buscar un abogado y ¿qué le va a decir el abogado?, que tiene que citar de
evicción al vendedor, este esquema de acá.
Entonces, aquí por ejemplo en el día 5 solicita la citación de evicción, ¿pero el tribunal resuelve al tiro?, no
¿Cuánto se demora más o menos en resolver?, dos o tres días más o menos, o sea que desde el momento que
usted presento la solicitud, hasta el momento en que usted tiene la resolución en sus manos, ya no han

32
transcurrido 5 días, sino que han transcurrido 8 días, o sea los 18 días y no son 18 días, le están quedando 10
nomas, pero además para citar de evicción, ahora si ¿Qué es lo que hace?, tiene la resolución en las manos,
cítese de evicción.
¿Qué es lo que tiene que hacer?, tiene que notificarlo, ¿pero el receptor lo notifica al tiro? no, uno le paga
primero y después hace la notificación, si se demora a veces harto, vamos a suponer que fue ágil el receptor, se
demoró otros 5 días, tenía 5 más 3, más 5, 13 de 18, lo que quiero decir con esto es que, tengo que ir súper
rápido porque siguen corriendo los plazos, y no vaya ser que no estaba el vendedor, hay que notificarlo por el
articulo 44 y hay que pedir la notificación por el artículo 44, entonces hay que certificar que está en el lugar del
juicio.
¿Qué es lo que le dice la lógica con respecto de eso?, ¿Qué debería señalar el código de procedimiento civil?,
que cuando yo cito de evicción este procedimiento se detiene, se suspende, dice el código por 10 días o por el
plazo que estime el juez, porque claro si tengo que notificar al vendedor en Santiago, voy a tener que hacerlo
por exhorto, ya 10 días no van hacer suficientes, y uno tiene que fundamentar esto, las notificaciones se están
demorando por una serie de situaciones, y a lo mejor ya no van hacer 10 días, van hacer 15 días, pero es de toda
lógica, que mientras procedemos a una notificación este procedimiento no siga avanzando, porque si no el único
perjudicado seria el comprador, que por ejemplo; podría a ver extinguido el plazo de contestación de la demanda
sin haber podido, no por diligencia de él, sino que por circunstancias externas haber notificado la citación de
evicción al vendedor.
Ahora ¿es muy grave que no se conteste la demanda?, ¿será muy grave o no?, pero si se pasa el plazo no es tan
grave, porque a diferencia que dice el adagio común, “el que calla otorga”, en materia judicial, por lo menos civil,
“el que calla no otorga nada, al revés el que calla niega todo”.
¿Después de la contestación de la demanda que viene?, la réplica con un plazo de 6 días hábiles, ¿después de
eso? la duplica, con un plazo de 6 días hábiles, ¿después de eso?, el llamado a conciliación, ¿hay que notificarlo?
Se notifica por cédula, porque requiere la presencia personal de las partes.
¿Después de eso?, porque con la audiencia de conciliación se termina el periodo de discusión, así se cierra y
después se abre el periodo de prueba, ¿Cómo se abre el periodo de prueba?, con una sentencia interlocutoria
de que se recibe la causa a prueba, la resolución que recibe la causa a prueba, ¿Qué es lo que fija esa resolución?,
primero los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos, segundo la oportunidad en que las partes pueden
rendir la prueba testimonial, ¿se tiene que notificar?, por cédula, ¿se puede notificar personalmente en vez de
que sea por cédula?, hay una sentencia de la corte suprema que dice que es invalido, expresamente señala que
tiene que ser por cédula, aun cuando la notificación más perfecta es la personal.
Se notifica por cédula y a partir de ahí comienza a correr, el término probatorio.
El termino probatorios el plazo es común no es individual, 20 días hábiles, ¿Qué sigue?, la observación a la
prueba, plazo 10 días hábiles, ¿y después?, se cita a las partes a oír sentencia, ¿Qué efectos tiene la resolución,
que cita a las partes a oír sentencia?, que no se pueden presentar ningún escrito más, el juez dicta sentencia en
primera instancia, ¿Qué viene después?, el recurso de apelación, plazo de 10 días hábiles, contados desde la
notificación de la resolución, plazo individual, ¿requisito del recurso de apelación?, la resolución debe ser
apelable y debe interponerse dentro del plazo, debe interponerse por la parte agraviada y debe contener
fundamentos y peticiones concretas.
Se falló en segunda instancia, ¿Qué procede?, recurso de casación en el fondo, plazo de 15 días hábiles, ¿Cuál
es la causal de casación en el fondo?, infracción a la ley.
Entonces ya sabemos que hay que citar de evicción, porque va a producir un efecto bien importante, que es
suspender por 10 días, o el plazo mayor que corresponda a eso 10 días, de acuerdo al criterio del juez, este
procedimiento que se inició para recuperar el auto.

33
¿y en qué momento tengo que citar de evicción? la ley dice, para citar de evicción, tiene que hacerlo antes de
que venza el termino de emplazamiento para contesta la demanda, porque si no el juicio ya avanzo mucho,
además el termino de emplazamiento, pero tampoco es de 2 días, son 18 días hábiles.
Entonces se podría presentar una situación que es la siguiente, que el comprador, por ejemplo, no se asesoró
adecuadamente y dijo, no voy hacer nada y se le pasa el plazo, ¿y qué pasa si el comprador no cita dentro de
este plazo, que está establecido por aquel que tiene para contestar la demanda?, la respuesta la da el mismo
1843, inciso 3 CC., porque dice “si el comprador omitiere citarle”, se entiende no solamente cuando no lo ha
hecho, sino que cuando lo hizo, pero lo hizo extemporáneamente, si presentáramos una citación para citación
de evicción, frente a un tribunal una vez terminado, vencido el plazo para contestar la demanda, lo más probable
es que el tribunal nos dicte una resolución de NO HA LUGAR POR IMPROCEDENTE, O NO HA LUGAR POR
EXTEMPORANEO. Pero suponiendo que pasara ¿tiene alguna responsabilidad en vendedor? y la respuesta del
artículo 1843, dice “el vendedor no será obligado al saneamiento”; o sea, se extingue su responsabilidad, y tiene
toda lógica porque si yo son el vendedor y tengo esta responsabilidad de sanear la evicción y nadie me avisa, o
me avisan después de que ha transcurrido el termino para contestar la demanda, como contesto.
Como cuento la historia cuando esa es la oportunidad procesal, que corresponde. Porque recordemos que la
réplica y la duplica no tienen como finalidad la demanda o la contestación, tienen como finalidad complementar
los argumentos de la demanda a la luz de la contestación, la réplica, y complementar los elementos de la
contestación a la luz de la duplica, la réplica.
No está obligado y no está obligado porque no ha sido citado o si lo ha sido, ha sido citado extemporáneamente.
Pero luego se pone en el punto y coma seguido; se pone en el caso contrario, y que pasa si lo citaron y lo citaron
dentro del término de emplazamiento para contestar la demanda y el código dice “y si el vendedor citado no
compareciere a defender la cosa vendida, será responsable de la evicción”; lógico, se cumplieron con todas las
formalidades y usted ni siquiera apareció, por lo tanto, ¿Cuál es la sanción con respecto a eso?, se hace
responsable de la evicción, pero platea una excepción en el inciso tercero del artículo 1843, menos que el
comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.
porque hay excepciones reales, que se pueden oponer por cualquiera, y excepciones personales que se pueden
oponer solo por ciertas personas, por ejemplo, excepción real la nulidad absoluta, pero la excepción personal la
nulidad relativa.
Lo que me importa es que les quede claro lo que dice el artículo 1843, que es bastante sencillo de entender.
Para que en realidad el vendedor asuma esta responsabilidad de evicción, no es suficiente con el comprador
haya sido demandado y notificado de la demanda, ese comprador tiene la necesidad de citar de evicción al
vendedor dentro del término de emplazamiento para contestar la demanda, y ahí ya veremos que actitudes
puede tomar el vendedor, pero si una de las actitudes es derechamente no comparecer, y la cosa resulta evicta,
tiene que responder de la evicción así como si no es citado, no responde de nada, si es citado y no comparece,
responde de todo, a menos que ya vimos a excepción a que se refiere el artículo 1843.
¿A quién puede citarse de evicción?
El artículo 1841, dice lo siguiente:

Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere
adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión
de la cosa.
Lo que quiere decir el artículo 1841, es que el comprador podría citar de evicción, no solamente a aquel que es
su propio vendedor, o sea en este ejemplo que he propuesto, diego indudablemente va a citar de evicción a
pedro porque es su vendedor, con quien directamente celebro el contrato, pero el articulo 1841 abre la
posibilidad para que también cite a otros.
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Básicamente nos dice, mire usted le compro a Pedro, pero Pedro a ¿quién le compro?, no pedro le compro a
Juan, a ¿y usted podría ejercer esta acción de saneamiento y citar de evicción, no a Pedro sino a Juan?, si puedo.
Siempre y cuando esta causa de evicción hubiere permitido a su vez a Pedro dirigirse por la obligación de
saneamiento respecto del ejercicio que está siendo Juan.
Entonces no solamente podemos citar al vendedor directo, sino que también podríamos citar al vendedor del
vendedor, o sea por eso es por lo que juega con las palabras, que el vendedor del vendedor es vendedor, pero
el vendedor es comprador respecto de él y vendedor respecto a nosotros, o sea Pedro es vendedor respecto a
Diego, pero es comprador con respecto a Juan. Hay que citar a uno solo y la citación hay que fundamentarla.
Necesariamente aquel vinculo que existe con aquel tercero, a quien queremos hacer responsable de la evicción
tiene que ser una compraventa, el a su vez le tiene que haber vendido a nuestro vendedor, no puede haber otro
vinculo jurídico.
No es que Juan le dono a Pedro, no, porque ahí no hay compraventa, no es que Juan permuto con Pedro una
cosa, ahí sí porque la permuta sigue las reglas de la compraventa.
(resumen)
586-586 CPC, señalan como se hace el trámite de citación de evicción:
1. La debe solicitar el comprador ante el juez que está conociendo de la causa de aquella en que el tercero
pretende privar de la cosa o constituir un derecho real.
2. Se le piden los antecedentes que sean suficientes para la defensa. La que debe tener fundamentos para que
este asuma su obligación. Si el juez se niega se puede solicitar la reposición, pero no se puede apelar.
3. Se presenta un escrito y se acompañan los documentos para que se entienda porque se solicita la evicción.
Posterior el juez dictara la resolución para citar.
4. La citación de evicción se solicita en el periodo de emplazamiento la respuesta se demora de 2 a 3 días. El
plazo de emplazamiento se detiene por 10 días o por el plazo que estime el juez.
Requisito del recurso de apelación:
1. Debe ser apelable
2. Dentro de plazo
3. Por la parte agraviada
¿en qué momento tengo que citar de evicción? Antes de que venza el termino de emplazamiento para contestar
la demanda.
A quien puede citarse por evicción art 1841. El comprador podría citar por evicción no solamente a aquel que
es su propio vendedor, si no que a quien le vendió a este, siempre que esta causa de evicción hubiera permito
al vendedor dirigirse por saneamiento a su vendedor.
Este articulo dice que el único vínculo jurídico para la evicción es la compraventa.

Martes 09 de abril 2024

Para que el vendedor sea responsable de la evicción el comprador lo debe citar, dentro del término de
emplazamiento para contestar la demanda y esa citación de evicción produce un efecto, que es la suspensión
del procedimiento por a lo menos 10 días e incluso más de acuerdo con lo que prudencialmente decida el juez.
Una vez citado se comenzarán a analizar los efectos de tal citación.

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Efectos de la citación de evicción
El vendedor puede tomar actitudes:

a. No comparecer
b. Allanarse
c. Litigar
Si no comparecer indudablemente va a ser responsable de la evicción que se produzca. Excepcionalmente si no
comparece podrían no llegar a ser responsable si es que la evicción se produjo por una falta de diligencia, por
una negligencia del comprador al oponer excepciones que le eran propias, que le eran personales.

Pero en general el vendedor citado de evicción que no comparece asume la responsabilidad de la evicción.

Si comparece:

Comprador; queda colocado como un tercero coadyuvante en la acción que ha dado origen al litigio, el
comprador puede seguir participando del juicio.

Art. 1844. Si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda; pero el comprador podrá siempre
intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos.
Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podrá con todo el
comprador sostener por sí mismo la defensa; y si es vencido, no tendrá derecho para exigir del vendedor el
reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha
defensa y satisfechos al dueño.

El vendedor se allana: frente a este allanamiento el comprador puede tomar dos actitudes;

1. Estar de acuerdo con el allanamiento, y el vendedor deberá pagar las respectivas indemnizaciones al
comprador.
2. El comprador no está conforme con el allanamiento, decide continuarlo solo, asumiendo el riesgo que figura
en el art. 1845. Como pagar el mismo las costas del juicio por su porfía, o los frutos percibidos durante el
juicio y que deben restituirse al tercero.
El vendedor Litiga: el cual puede terminar en una sentencia favorable o desfavorable, en chile es factible acoger
la demanda en una parte y rechazarla en otra, pero como la evicción supone la pérdida total o parcial, en ambos
casos sea que la demanda se acoja íntegramente, sea que la demanda se acoja solo en una parte igualmente
hay evicción, si es que la sentencia es condenatoria.

Sentencia absolutoria, se rechaza toda la pretensión que el demandante intento; señalado eso se ha producido
el saneamiento, hasta aquí llega su participación.

Cuando la parte vencida es condenada en costas estas deberán ser pagadas al vendedor.

Costas procesales, personales, notificación de la demanda, las costas personales no se le pagan al abogado,
se le pagan a la parte.
Art. 1855. Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios
que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del
vendedor.

Si usted quiere cobrar indemnización de perjuicios como comprador, cito de evicción al vendedor, el vendedor
lo defendió y además esa defensa fue exitosa, no es que no pueda demandar indemnización de perjuicios, la
puede demandar, pero se la demanda al tercero que temerariamente ejerció esta acción para obtener una cosa
que no le pertenecía, el vendedor no le debe Indemnización de perjuicios salvo dice la parte final del artículo

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1855, salvo, sino en cuanto la demanda fuera imputable a hecho o culpa del vendedor, por ejemplo, cuando el
vendedor vendió una misma cosa a dos o más personas distintas, pero la regla general es que no tiene derecho
a indemnización de perjuicios del vendedor, sí podría demandar indemnización de perjuicios del tercero que
pretendió derecho sobre la cosa y fue totalmente vencido en la demanda.

Sentencia desfavorable: el comprador perderá el todo o parte de la cosa que compro, y la obligación original del
vendedor que era una obligación de hacer, de defender en el juicio, se transformará en una obligación de dar, ya
que tendrá que indemnizar el vendedor al comprador si la defensa no fue exitosa y el comprador fue condenado
a perder todo o parte de la cosa comprada.

Indemnizaciones por evicción total o parcial

TOTAL
Art. 1847. El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:
1º. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos;
2º. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;
3º. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo
dispuesto en el artículo 1845;
4º. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio
de lo dispuesto en el mismo artículo;
5º. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o
por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.

Análisis del 1847:

Primero: la restitución es al tiempo de la compraventa, sin tomar en cuenta la depreciación, que valga menos al
tiempo de la evicción.

Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará
el debido descuento en la restitución del precio.
Si la depreciación se produce por la utilización, por ejemplo, por haberle sacado provecho, en este caso se pagará
reduciendo todo lo aquello respecto del cual se haya sacado provecho por parte del comprador.

Plazo para restituir el bien demandado: será definida por el juez, ya que es un plazo judicial estipulado por el
juez, no se encuentra establecido legalmente.

PRECIO: Evaluar porque se produjo la depreciación de la cosa, ejemplo, vehículo que se puso a trabajar en
transporte, no se le hicieron las mantenciones al día, se deterioró más de lo normal y el comprador saco
provecho de esto, ocurriendo un desgaste mayor del que debería. En estos casos del valor de la compraventa
podrá descontar.

Segundo: Costas legales, pago al notario, impuestos si fueron de cargo del comprador, esto es de toda lógica,
como se debe restituir el precio, se le restituirán las costas legales. El estudio de título no se considera costa legal
ya que la ley no obliga la realización de este.

Privilegio de pobreza: se otorgan a aquellas personas que no tienen suficientes recursos para litigar. El receptor
de turno es el que debe notificar gratuitamente al igual que notario de turno.

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Tercero: valor de los frutos obligados a restituir según el art. 1845

Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podrá con todo el
comprador sostener por sí mismo la defensa; y si es vencido, no tendrá derecho para exigir del vendedor el
reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha
defensa y satisfechos al dueño.
¿Cuáles son los frutos que esta obligado a restituir? Art 904 y ss.

El código mira dos factores, el momento en que se perciben los frutos y si esta de buena o mala fe.

Cuarto: las costas del comprador que sufrió por la demanda. Costas procesales y costas personales, las costas
personales no son lo que se le paga al abogado, estas son reguladas por el tribunal. Poner siempre en la demanda
“con expresa condenación en costas”

Quinto: aumento de valor de la cosa evicta. Este aumento se le debe pagar al comprador, siendo producido por
causas naturales o mero transcurso del tiempo, es indiferente la causa, complementado con el art 1849.

Art. 1849. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las
mejoras necesarias o útiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido
condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias.
¿Qué aumentos tengo que pagar? Dependerá si esta de buena o mala fe si se pagaran los mejores útiles,
necesarias y voluptarias.

Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la
cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a
pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga.
El aumento de valor se paga con limite, nunca más de la cuarta parte del precio que se pagó, salvo que el
vendedor estuviera de mala fe, en aquel caso debe pagar todo el aumento sin importar la causa de la que
proviene.

Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de
la evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.
Se limitan todas las indemnizaciones que tiene el vendedor cuando es una venta forzada por autoridad judicial,
solo se indemnizara el precio.

Miércoles 10 de abril 2024

PARCIAL
Se deben distinguir dos situaciones, si la evicción parcial es de tal magnitud que, de haber sido conocida por el
comprador este no hubiera celebrado el contrato.

Frente a esta situación de evicción parcial de una parte considerable de la cosa, nace un derecho alternativo
para el comprador y este consiste en optar entre la resolución del contrato o pedir el saneamiento parcial del
mismo

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Art. 1852 inciso 4
“Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habría
comprado la cosa sin ella, habrá derecho a pedir la rescisión de la venta”.
Art 1853
En virtud de esta rescisión, el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta
restitución será considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor además
de restituir el precio, abonará el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte
evicta, y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador.

El código habla de rescisión que es la nulidad relativa, aquí debería decir la resolución, ya que no hay vicio que
sea saneable.

Análisis de los Art.

El comprador si ha optado por la resolución debe restituir la parte no evicta, es decir lo que perdió acerca del
tercero se lo entrega al tercero.

Cuando decimos resolver el contrato, lo que estamos señalando es lo que quiere el comprador es dejar sin efecto
el contrato y para dejar sin efecto el contrato tenemos que volver al estado previo a la celebración de ese acto
o contrato, por lo tanto un tercero ejerció la acción respecto de la cosa, lo privó parcialmente de una parte
importante de ella y por lo tanto a ese tercero le entrega esa parte importante, al volver las cosas atrás lo que
queda de la parcialidad se debe devolver al vendedor, y para efectos de esa restitución el comprador va a ser
considerado como poseedor de buena fe, esto salvo prueba en contrario.

El vendedor tiene que restituir el precio, además el valor de los frutos que a su vez habría tenido que devolver
el comprador al tercero que acciono respecto de la cosa comprada, también responderá de todo perjuicio que
provoque la resolución. Se restituye la cosa, se considera poseedor de buena fe, el vendedor debe restituir el
precio, los frutos e indemnizaciones lo que derive de la resolución.

Si la evicción no recae sobre la mayoría de la cosa, de tal manera que se podría presumir que sin la parte evicta
el comprador igual habría contratado, solo habrá derecho a pedir la evicción de acuerdo con el art. 1847 de
acuerdo a las reglas generales de la evicción total, pero no tendrá derecho a pedir la resolución del contrato,
esta solo es cuando la parte evicta es de tal magnitud que el comprador no habría celebrado el contrato de
haberlo sabido con anticipación.

Para que la obligación de saneamiento de la evicción pueda ser activada, se debe ejercer una acción en su contra,
al recordar que el saneamiento es algo de la naturaleza por lo que podemos encontrar contratos donde el
comprador no tiene derecho de la evicción porque las partes así lo acordaron Art. 1842.

Art 1842
Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción, siempre que en ese pacto haya
habido mala fe de parte suya.

Acordamos que no se responderá del saneamiento de la evicción, el comprador está renunciando a la acción de
la evicción, esto sería suficiente para que el vendedor queda liberado, sin embargo, la ley dice que si el vendedor
esta de mala fe, sabía que la cosa iba a ser evicta por conocer la existencia de un tercero con derechos, aun así,
el código dice que esa renuncia de evicción es nula.

¡SI EL VENDEDOR ESTA DE MALA FE NO SE PUEDE PACTAR LA RENUNCIA AL SANEAMIENTO YA QUE SERÁ NULA Y
NO PRODUCIRÁ EFECTOS!

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Art. 1852
La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción, no le exime de la obligación de
restituir el precio recibido. Limitación legal de la renuncia.
Y estará obligado a restituir el precio íntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo
su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro.
Deberá restituir el precio integro aun renunciado el saneamiento.
Cesará la obligación de restituir el precio, si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, o si
expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción, especificándolo. Debe pactarse expresamente que se asume
el peligro de la eviccion.
Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habría
comprado la cosa sin ella, habrá derecho a pedir la rescisión de la venta.
Este Articulo nos dice:
- Que es una obligación de la naturaleza que se puede renunciar.
- Requerido de pacto expreso.
- Por lo que si se pacta la renuncia del saneamiento y se descubre la mala fe estará obligado a responder de
todas formas ante la evicción.
La renuncia de la acción de saneamiento es una forma de extinguir la obligación.

- La otra forma es que la acción de saneamiento se extinga por prescripción.

- Este establece una limitación, se renuncia al pago de las costas, frutos etc. Pero no puede renunciar a la
restitución de la cosa evicta.

Art. 1856
La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años; más por lo tocante a la sola restitución del
precio, prescribe según las reglas generales.
Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse,
desde la restitución de la cosa.

- Plazo de prescripción 4 años con respecto a las prestaciones que no sea la de devolver el precio, en cuanto al
precio reglas generales 5 años.
- Se deberá contar desde la fecha de la sentencia de evicción o de la restitución de la cosa (la cosa esta evicta
cuando se allana, o con la sentencia condenatoria), una vez realizado el juicio de evicción, desde ese
momento comienza el plazo para pedir las indemnizaciones.
Para exigir el cumplimiento de esa obligación que tiene el vendedor, se podrían producir dos situaciones:

1) Tú restituiste y al día siguiente aparece el vendedor “te toca la puerta”, “tu abres y le preguntas a que bien”
y él te responde “a liquidar las deudas. Acá tienes el precio, toma; cuánto pagaste por eso, ya acá listo
pagado”.

2) O bien podría pasar que eso no ocurra y entonces tu como comprador ¿Qué vas a tener que hacer? Vas a
tener que demandar ¿qué demandas? Que dado que fue evicta la cosa te deben las prestaciones que señala
el artículo N° 1.847. ¿cuánto plazo tienes para demandar eso, si es que el vendedor no lo hace
voluntariamente? Para la restitución del precio son 5 años; para las demás prestaciones son 4 años, ambas
son dos cosas distintas.

Se puede extinguir esta acción de saneamiento por expresa disposición de la ley:

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Artículo 1851. “En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa
de la evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta”.
Es una extinción parcial, en las ventas forzadas por la justicia la evicción se reduce única y exclusivamente al
precio, por normativa legal no se podrán reclamar las demás indemnizaciones (frutos, costas, etc.)

Art. 1843 inciso ultimo

El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para
que comparezca a defenderla.
Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento es obvio que
no se podrá cobrar sin citar por evicción por mucho que se pactara; y si el vendedor citado no compareciere a
defender la cosa vendida, será responsable de la evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna
defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.
Art. 1846
“Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes:
1° Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros, sin consentimiento del
vendedor, y los árbitros fallaren contra el comprador;” O sea cuando sometemos al juicio a un procedimiento
arbitral.
2° Si el comprador perdió la posesión por su culpa, y de ello se siguió la evicción. Claro esto es una cuestión donde
opera la prescripción adquisitiva por parte de aquel que entro en posesión.
En resumen, la acción de saneamiento de la evicción se puede extinguir:

1. Por renuncia
2. Por prescripción
3. Por disposición de la ley ya sea parcial o totalmente.

Vicios redhibitorios
Es la forma elegante de decir vicios ocultos, esta obligación esta siempre que el comprador decide comprar algo
con las expectativas de:
1. Tener una posesión pasiva
2. Tener una posesión útil
Que aquello que compre preste la calidad o el servicio para lo que fue comprado.
La utilidad de la cosa es tan importante como la posesión pacífica.
Cuando no existe una posesión útil el comprador puede ejercer una acción en contra del vendedor, es la acción
redhibitoria.

Art. 1857
Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.
La acción redhibitoria podría tener dos posibles objetivos:

1. Resolución del contrato

2. Rebaja del precio
El cogido no define lo que es redhibitorios, pero en el art. 1858 nos dice las características copulativas que debe
reunir un vicio redhibitorio.

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Art. 1858
Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
1a. Haber existido al tiempo de la venta;
2a. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera
que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho
menos precio;
3a. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia
grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u
oficio.
Concepto doctrinal: Son vicios o defectos que existiendo en la cosa vendida al tiempo de la venta y no siendo
conocido por el comprador hacen que dicha cosa no sirva para su uso natural o solo sirva imperfecta mente.

1. Deben existir al tiempo de la venta.

2. No deben ser conocidos por el comprador.
3. Deben tener un efecto, provocan que la cosa comprada no sirva para el uso natural de la misma o solo sirva
imperfectamente.

El saneamiento de los vicios redhibitorios procede tanto en bienes muebles e inmuebles.

Cuando se da a conocer el vicio al comprador, ya no calificara para ser accionado como redhibitorio, ya que no
debe ser conocido por el comprador.

Ejemplo, vender un predio barato porque no tiene agua, haciendo saber al comprador que no tiene agua, por lo
que es un vicio, pero no oculto.

Jueves 11 de abril 2024

Requisitos de los vicios Redhibitorios

Basado en la enumeración del artículo 1858:

1. Este vicio debe existir al tiempo de la celebración del contrato: debe existir al momento del
perfeccionamiento del contrato, por supuesto que podría existir desde antes, pero no puede surgir con
posterioridad. Para determinar en qué momento se perfecciona el contrato vamos a tener que distinguir
si el contrato es consensual, que es la regla general, en el momento del acuerdo de las partes y si es
solemne, desde el momento de la escritura pública si la compraventa recae sobre un bien inmueble.
2. El vicio debe ser calificado como grave: se entiende que es grave cuando la cosa no sirve absolutamente
en nada para el destino natural de la misma, también es grave si sirve, pero sirve imperfectamente,
computador que enciende, pero no se conecta a internet.
Esto no es suficiente para calificarlo de grave, además se debe sumar a esto que se debe presumir que de
haber conocido este defecto el comprador no hubiera celebrado el contrato o lo hubiera celebrado por un
precio inferior.
3. El vicio tiene que ser oculto: debe ser oculto para el comprador, y que el ser oculto significa que el
comprador lo desconocía, el comprador no sabio, estaba ignorante de este defecto del que adolecía la
cosa. Hay casos en que el vendedor puede no haber dicho nada, pero que el vicio no era oculto.

CASO: Miguel tiene un automóvil y ese automóvil se lo regala a su señora, Ana aparecer como dueña del
automóvil, está inscrito a su nombre, Miguel compro este automóvil de Juan que es una persona que tiene un
taller mecánico donde Miguel llevaba su propio automóvil, un día vio un aviso que decía se vende, pregunto por
el precio y le pareció bastante bueno, solo que había que hacerle unas reparaciones al automóvil que sumando

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el valor de la venta más las reparaciones le saldría más barato que el valor de compra. La señora Ana lo lleva a la
mantención al concesionario de la marca del automóvil que le compraron, el concesionario le ofreció dejar ese
vehículo en parte de pago y llevar uno nuevo, Ana y Miguel van al concesionario para ver los detalles, tazan el
vehículo en 16 millones y la diferencia que deben pagar es de 3 millones, quedando con el automóvil 0 kilometro.
Este automóvil la concesionaria lo vende a Pedro, pasan un par de meses y llega carabineros, toman detenido a
Pedro porque el automóvil que compro era robado, la señora de Pedro va al concesionario y da cuenta de lo que
sucede y el concesionario asume la responsabilidad de haber vendido un auto que era robado e indemniza el
precio con un automóvil nuevo.

Qué harías como abogado:

1. Venta de bien mueble, el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa y del saneamiento de la evicción
o vicios redhibitorios.
2. En este caso nos encontramos con una perturbación de la posesión pacífica.
3. Se debe demandar la evicción a Ana, lo que debería pretender la concesionaria es dejar sin efecto esta
compraventa.
4. El abogado de la concesionaria demando por vicios redhibitorios y el tribunal no acepto esta hipótesis, que
lo realizaron argumentando que el vendedor sabio que la cosa era robada y sabían números de motor, etc.
5. Cuando quisieron demandar por evicción ya había prescrito la acción.
El vicio debe ser oculto, que sea oculto en principio significa que el vendedor no selo debe manifestar al
comprador, esto parte de una base, si el vendedor no se lo manifiesta al comprador es porque el vendedor lo
conoce, sabe del defecto y sabiendo del defecto no se lo comunica al comprador.

¿Qué pasa si el vendedor no sabio del defecto? Sobre todo, porque la buena fe se presume, ¿Podrá seguir
manteniendo la calidad de vicio oculto? Yo puedo ocultar lo que conozco, pero no puedo ocultar aquello que
ignoro.

Articulo 1861
Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos
por razón de su profesión u oficio, será obligado, no sólo a la restitución o la rebaja del precio, sino a la
indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no conocía los vicios ni eran tales que por su profesión u oficio
debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio.
El caso más doloso es el de aquel que sabia pero no dijo y a ese caso más grosero vamos a asimilar otro caso,
que es aquel que no sabía, pero en caso de su profesión y oficio debía saberlo, a lo mejor no lo sabía en concreto,
pero en razón de su profesión u oficio estaba obligado a conocerlo y a ese lo vamos a asimilar a aquel que sabia
del vicio, y en estos dos casos puede pedir o la restitución o la rebaja del precio, pero además la indemnización
de perjuicios.

Luego dice que si el vendedor no conocía los vicios y por su profesión u oficio no debía conocerlos deberá
responder igual por el precio o la rebaja, pero no por las indemnizaciones ya que la indemnización castiga el
dolo.

Para que el vicio sea oculto entonces no basta con que el vendedor no se lo haya dicho al comprador, al vendedor
le exige una diligencia mínima.

Si el vendedor saber del vicio y no me los dijo, en principio ese vicio es oculto, salvo que usted como comprador
no haya tenido la suficiente diligencia para percibir ese vicio, que en razón de su profesión u oficio debía
percibirlo.

Los vicios redhibitorios hay que medirlos subjetivamente lo que puede ser oculto para uno, puede no ser oculto
para otro según la regla tercera del artículo 1861.

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El vicio no es oculto cuando la cosa viciada con defectos no me permite demandar al vendedor para el
saneamiento de los vicios redhibitorios:

1. Cuando el vendedor le dio a conocer de los defectos al comprador.

Martes 16 de abril 2024

Artículo 1.863. “Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son”.
Estábamos en vicios redhibitorios, porque aún estamos en el saneamiento, recordemos que no es una obligación
de la esencia, sino que, de la naturaleza, por lo tanto, las partes pueden acordar la sustracción de la misma.
Además, estábamos viendo sus características, la fundamental de ella es que sea un vicio oculto y a partir de eso
y acá retomo, el artículo N° 1.863.
“Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son”.
Nosotros ya sabemos que los vicios redhibitorios pueden tener la categoría de tales en la medida que reúnan
los requisitos, no es necesario que las partes pacten nada, si será necesario es que el comprador tenga que
acreditar cada una de estas características en particular, porque en la medida que no las acredite, no va a estar
configurado el vicio redhibitorio y si no está éste configurado, no habrá responsabilidad de por medio.
Pero el artículo N° 1.863 abre la posibilidad a que agreguemos otros vicios que objetivamente no cumplen con
el requisito, sin embargo, las partes han querido añadir con el carácter de tales, es decir, estos segundos vicios
redhibitorios que podríamos denominar “vicios redhibitorios convencionales”, son los que expresamente las
partes, elaboren, consideren como tales.
¿Cuál es la diferencia?
Si el vicio redhibitorio es aquel que podríamos denominar naturalmente redhibitorio, debe ser la parte
compradora la que debe acreditar la concurrencia de los requisitos para se configure como tal.
La parte compradora va a tener que acreditar que el vicio existía, antes de la compraventa; que el vicio era grabe.
En cambio, si es que se trata de estos vicios que las partes elevan a la categoría de redhibitorios, no va a tener
que probar la gravedad del vicio, porque se entiende que si las partes así lo consideraron, como redhibitorios,
se entiende que es porque las partes lo consideraban graves.
Estos dos tipos de vicios redhibitorios, algunos que son propios que podríamos denominar de la naturaleza
misma y que tienen en consecuencia un carácter objetivo y los segundos que son pactados por las partes y que
podríamos denominar de carácter subjetivo.
La presencia de los vicios ocultos, dan derecho al comprador para ejercer dos acciones alternativas, una acción
que es la propiamente denomina acción redhibitoria que está regulada en el artículo N° 1.857, o bien, una
segunda acción que se suele denominar por la doctrina “acción cuantiminoris”, que está regulada en el artículo
N° 1.860.
Articulo N° 1.857. “Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se
rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados
redhibitorios”.
Artículo N° 1.860. “Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la recisión de la venta o la
rebaja del precio, según mejor le pareciere”.

Cuando estamos frente a lo que calificamos como un vicio redhibitorio, lo importante es calificar ese vicio y para
eso ya sabemos:
1. Reunimos las características que nos menciona la ley y entonces tendrá ese carácter el vicio, por un
hecho objetivo.
2. Las partes han predeterminado que un vicio de tal o cual naturaleza va a tener el carácter de redhibitorio
y entonces ya no tengo que probar la gravedad, sino que probar las otras circunstancias.

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Pero concurriendo unos u otros, los efectos son los mismo, exactamente los mismos, y el efecto es un derecho
alternativo que tiene el comprador, y el artículo N°1.857 y el 1.860, se refieren a este derecho alternativo y dicen
“en realidad aquí el comprador tiene un derecho alternativo que puede consistir en rescindir el contrato o solicitar
una rebaja en el proporcional del precio”, esta es una opción que tiene el comprador.
Si lo que busca es rescindir el contrato la acción que nace se llama acción redhibitoria, si lo que busca o quiere
obtener es una rebaja del precio la acción se llama “acción cuantiminoris” (acción de rebaja del precio).
Entonces el comprador puede pedir:
1. Artículo 1.857, “la recisión de la venta”;
2. Artículo 1.860 “habla directamente de rescisión”

Nulidad relativa a resolución es el evento da la condición resolutoria y la resciliación es dejar sin efecto un acto
o contrato con mutuo acuerdo de las partes.

La doctrina y la Corte Suprema está de acuerdo en términos de lo que aquí se pide no es la nulidad relativa, sino
que lo que se pide es la resolución del contrato. Así que no vamos a pensar que esta hipótesis el comprador
tiene derecho a pedir la nulidad relativa, con toda la aplicación de la normativa que eso supone, sino que lo que
va a pedir es la resolución del contrato.
¿Qué es lo que estamos pidiendo en definitiva al decir resolución del contrato? Porque fíjense que la resolución
es el evento de la condición resolutoria, o sea, el cumplimiento de la condición resolutoria, esta condición, este
hecho futuro e incierto del cual depende la extinción de un hecho o la obligación.
Entonces cuando pedimos la resolución de un acto o contrato
¿Qué es lo que estamos solicitando en definitiva? ¿cuál sería la condición acá?, ¿Cuál sería el hecho futuro e
incierto? Porque si estamos hablando de una resolución tiene que haber una condición resolutoria.
 Condición resolutoria ordinaria (todo hecho futuro e incierto, que no sea el incumplimiento de una de
las obligaciones en el contrato bilateral y del cual depende la extinción de un derecho u obligación),
 Condición resolutoria tácita (sólo aplicable los contratos bilaterales. En todo contrato bilateral, va
envuelta la condición de no cumplirse por una de las partes lo pactado)
 Pacto comisario. (es la condición resolutoria tácita, pero expresada, que puede ser simple o calificador,
no hay más). Y el pacto comisorio, puede ser simple o calificado y no hay más, sólo esos no hay más
condiciones resoluciones.

Si por parte del comprador no hay una posesión útil, ¿está incumpliendo con la obligación? Si, y si está
incumpliendo con la obligación ¿Qué aplico? La condición resolutoria tácita, porque el contrato de compraventa
es un contrato bilateral, no necesito pactarla, entonces lo que Andrés Bello quiso decir, es que, en ese caso, lo
que operaba era la condición resolutoria tácita porque había un incumplimiento por parte del vendedor de
entregar una posesión útil al comprador.
Ahora bien, pero también podría darse otra posibilidad y aquí es donde se entrega la alternativa,
a. Posibilidad uno, es que el comprador quiera desistirse del contrato y entonces tiene que pedir la
resolución porque operó la condición resolutoria tácita, o
b. Posibilidad dos, es que quiera persistir en el contrato, ejemplo, “pese a que estos efectos me privan de
la utilidad para la cual yo adquirí, compré esta cosa, igual quiere persistir en él”, “pero si yo hubiera
sabido que existían estos vicio no te pago lo mismo”, entonces el derecho te dice “en ese caso Ud. puede
pedir una rebaja proporcional en el precio”.

¿Cuáles son aquellos vicios redhibitorios que entregan la alternativa de ejercer la acción redhibitoria o la acción
cuantiminoris? Aquellas que de acuerdo al artículo N° 1.852, número 2, son graves.

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Porque el Artículo N° 1.868. “Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número N° 2 del
artículo N° 1.858, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta sino sólo para la rebaja del
precio”.
O sea, cuando los vicios reúnen todas las características que hemos señalado, el comprador puede optar entre:
- Pedir la resolución del contrato o
- La Rebaja del precio
Pero si aquellos vicios de los cuales estamos hablando no son calificados como graves en los términos del Artículo
N° 1.858, N° 2, entonces ya no hay derecho a pedir la resolución del contrato, sino solo a pedir la rebaja del
precio.
Por su parte el Artículo N° 1.861 adicional lo siguiente. “Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró
(vendedor de mala Fe), o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión
u oficio (aunque no los conocía, dada su profesión y oficio debió conocerlos), será obligado, no sólo a la restitución
o la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no conocía los vicios ni eran tales
que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio (o sea,
se vuelve a la regla general)”.
Para hacernos un esquema completo ¿Cuáles son los efectos de los vicios redhibitorios? Regla general, es opción,
este derecho alternativo que tienen el comprador a pedir o la resolución del contrato o la rebaja del precio, sin
embargo, si los vicios no son graves, por lo tanto no pueden calificarse dentro del N° 2 del Art. N° 1.858, pero
existen, solo tendrá derecho a la rebaja del precio y no a la resolución. Se cierra este círculo diciendo que, si “el
vendedor estaba de mala fe, o sea, si el vendedor conocía de los vicios pero no los señaló, o bien no los conocía,
pero debió conocerlos en razón de su profesión u oficio”, además de la resolución del contrato o la rebaja del
precio, deberá pagar la indemnización de perjuicio que corresponda.

El Art. N° 1.862 se pone en una situación que no común, pero que puede darse, dice
“Si la cosa viciosa (aquella que está afectada por un vicio) ha perecido después de perfeccionado el contrato de
venta, no por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya
perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las reglas del artículo precedente”.

En realidad, el artículo 1862 está redactado en una forma que pareciera ser bastante compleja de poder
entender, pero en definitiva se trata: se pone en la siguiente situación y acá hay que ser muy preciso en la
explicación:
1) Se pone en la situación de que la cosa perece, es decir, se destruye, con posterioridad (y acá viene lo
importante) al perfeccionamiento del contrato, no con posterioridad a la entrega, es con posterioridad al
perfeccionamiento del contrato. Ya habíamos visto como una norma que se refería a la teoría de los riesgos,
ponía de cargo del acreedor el riesgo, independientemente de que, si acaso se había producido, en el caso de
la compraventa, la entrega, por lo tanto, esto no nos debería sorprender tanto. El artículo N° 1.862 habla de
perecer la cosa con posterioridad al perfeccionamiento del contrato, independiente si hubo o no entrega. Pero
bajo esa hipótesis “la cosa pereció después de haberse perfeccionado el contrato”, se distinguen dos casos
diferentes:
a. Primero caso. La cosa viciosa, porque tiene que tener un vicio, se destruye después de perfeccionado
el contrato en virtud de un caso fortuito o incluso por culpa del comprador. En este caso, si la cosa
se destruye en razón de uno de esos motivos, el comprador ya no tendrá derecho a la resolución del
contrato, pero seguirá teniendo derecho a la rebaja del precio, o sea la responsabilidad del vendedor
subsiste mucho más allá de la destrucción de la cosa.
b. Segundo caso. La cosa perece igualmente después de perfeccionado el contrato, pero ya no perece
en virtud de un caso fortuito, ya no perece incluso por culpa del comprador, sino perece esta cosa
viciosa, por este vicio precisamente, por este defecto que ella misma tiene y ahí se seguirán las reglas
del artículo precedente dice el código y este es el art. N° 1.861 que ya explicamos

Explico de nuevo para los que no entendieron, de la siguiente manera:

46
Como siempre los ejemplos parten de un supuesto y el supuesto del que parten es la ejemplificación más sencilla,
por eso que por ejemplo cuando ejemplificamos las obligaciones, siempre nos imaginamos que “Juan le debe a
Pedro, un millón de pesos”, ignorando o pasando por alto que el acreedor pueden ser muchos, que el deudor
pueden ser muchos y que las deudas no consisten sólo en dinero, consisten en variadas cosas u objetos y algunos
de ellos y quizás el más común es el dinero, pero yo le podría deber a Ud. un automóvil, ud me podría deber a mi
la casa, yo le podría deber a ud hacer una clase particular, ud me podría deberme mi lavarme el auto, o sea el
contenido de la obligación es múltiple, y además podríamos decir que “el precio se va a pagar solidariamente
entre tres personas” y uno dice “si, pero eso complica el ejemplo”, entonces uno para lograr que la cosas se
entienda mejor utiliza los ejemplos que son más sencillos.
Porque digo esto, porque todo el tratamiento que le hemos dado de los vicios redhibitorios, hemos partido de
una base, y es que la cosa viciada sigue existiendo, no nos hemos puesto en el caso que la cosa se destruya,
“entonces si yo le vendo un computador, y el computador no se conecta a internet hay un vicio redhibitorio, pero
el computador sigue estando ahí, entonces el artículo N° 1.862 lo que dice es: pensemos en otro escenario,
pensemos en que efectivamente tenemos una cosa viciosa, una cosa respecto de la cual concurre uno de estos
vicios que habilitaría para pedir, ya sea 1) la resolución o 2) la rebaja del precio“, eso es lo primero”.
Segundo, pensemos en que el contrato ya se perfeccionó, por lo tanto, si ya se perfeccionó, si es una cosa mueble
eso significa que basta el simple consentimiento, ahora si es una cosa inmueble significa que ese consentimiento
debe contar por escritura pública, pero el Art. 1.862 no está hablando nada de la entrega de la cosa, solo me
habla del perfeccionamiento del contrato, y claro luego se pone en el supuesto que nos interesa.
¿y qué pasa si la cosa se destruye después de perfeccionado el contrato? y era vicioso, no es que se destruya, esta
norma no se aplica a cualquier compraventa cuyo objeto o cosa material se destruye después de perfeccionado, no
es eso, se pone en el caso de una cosa que adolece de uno de estos vicios se destruya después de perfeccionado el
contrato, independientemente si acaso se le entregó o no se le entregó al comprador, porque ese es tema de otras
de las obligaciones “la entrega de la cosa”, nosotros estamos en la obligación de saneamiento.
Entonces el artículo N° 1.862 comprendo de manera un poco enredada dice “lo que pasa es que acá tenemos
que distinguir y ¿Qué tenemos que distinguir? Tenemos que distinguir ¿por qué pereció la cosa? ¿por qué se
destruyó esta cosa?, un escenario es que se haya destruido en razón de los vicios redhibitorios que contenía, y
otro escenario distinto es que se haya destruido en razón de otras circunstancias, como podría ser el caso fortuito
o la culpa incluso del propio comprador. Y frente a estas dos disyuntivas platea soluciones distintas, entonces
vamos de nuevo:

Art. N° 1.862. “Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perderá
el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y
por su culpa…”.

O sea, primera alternativa, la cosa pereció en poder incluso del comprador, no estaba pendiente la entrega, y
pereció por un caso fortuito i incluso por culpa del comprador, el comprador fue negligente, bueno ahí la ley dice
“vamos a limitar su derecho, ya no va a poder pedir la resolución del contrato, porque eso sería restituir el precio
incluso la cosa que ya está destruida, incluso por su propia negligencia, entonces vamos a limitar su derecho a
pedir una rebaja del precio”.
“….Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las reglas del artículo
precedente”.
O bien, esta segunda alternativa, que si se perfeccionó el contrato, independiente de que haya habido entrega o
no, y la cosa pereció como consecuencia del vicio que la afectaba y no por otra razón, vamos a aplicar el artículo
N° 1.861 y este distingue entre la “buena y la mala fe que tiene el vendedor”. Y si estaba de buena fe ¿a qué va a
estar obligado? A la restitución del precio y ¿si estaba de mala fe? Restitución del precio e indemnización de
perjuicio.

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MECANISMOS PARA LA EXTINCION DE LA ACCION DE SANEAMIENTO POR
VICIOS REDHIBITORIOS
Aquí la extinción se puede producir por tres motivos distintos:
Primero: POR RENUNCIA.
Tal como ocurría con el saneamiento de la evicción. Por renuncia ¿por qué? Porque recordemos que el
saneamiento es una obligación de la naturaleza, por lo tanto, un podría acordar que no va a responder del
saneamiento, ya sea de la evicción o de los vicios redhibitorios, o de ambos:
Art. 1.859 “Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la
cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al
comprador”.
Este artículo no dice ¿usted puede renunciar a la acción de saneamiento? Sí, hay que acordarlo expresamente
porque es un elemento de la naturaleza y si ud no lo dice expresamente se entiende incorporado.
Pero claro, la ley también dice “momento, ojo, yo puedo condonar el dolo, pero siempre que sea pasado y para
condonarlo, para perdonarlo, tengo que conocerlo, sino como perdono algo que no conozco” (primero conozco
y después perdono), pero lo que no puedo hacer es perdonar el engaño para el futuro “oye si me engañas para
el futuro también te perdono. No, adolece de objeto ilícito”, entonces que no dice el artículo N° 1.859 “usted
puede renunciar libremente”, pero el vendedor le dice cuidado, porque pese a esa renuncia, ud como vendedor
igualmente va a tener que sanear aquello de lo que tubo conocimiento y no comunicó, porque ahí ¿Qué es lo
que hay? A lo menos una actuación sino dolosa, de mala Fe, pero ojo, que hay lo que dice es “de aquello que
tuvo conocimiento y que no dio noticia al comprador” y “no de aquello que debió haber tenido conocimiento en
razón de su profesión u oficio”, sino que solamente entonces de aquello que objetivamente tuvo conocimiento
y no se los dio a conocer al comprador. Entonces pese a la renuncia igualmente se va a responder respecto de
aquellos.

Segundo: VENTAS FORZAS.

Ttampoco se da la responsabilidad por el saneamiento de los vicios redhibitorios acá.
Artículo N° 1.865. “La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia.
Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a
petición del comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios”.

Regla general, no responde, salvo que, “el comprador le hubiere pedido al vendedor que los declarare y el
vendedor pese a esa petición, conociéndolo o debiendo conocerlo no lo hizo”.

Tercero: LA PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES QUE ORIGINAN LOS VICIOS REDHIBITORIOS.

Es la última forma de extinción. Respecto de la acción redhibitoria propiamente tal, o sea, aquella que busca la
resolución del contrato, se aplica la norma del
Artículo N° 1.866. “La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de
los bienes raíces, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega real.”

Fíjense uds que las partes podrían jugar con el plazo de prescripción, en la medida que no lo restrinjan y que no
lo amplíen. Pero ¿cuál será el máximo de ampliación del plazo? Que el vendedor puede pactar con el comprador
que va a responder de los vicios redhibitorios. Porque si ustedes se fijan en principio, el plazo es breve, 6 meses
para los muebles y 1 años para los inmuebles. ¿podríamos pactar un plazo de 20 años? La ley no dice nada, o sea,

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uno tendría que decir ¿cuál es el plazo de prescripción de la acción reivindicatoria? Lo que hayan acordado las
partes y si las partes nada hayan acordado, 6 meses para los muebles y 1 año para los inmuebles.
Pero ¿cuál es el margen que tienen las partes para pactar? (recordar que estas son acciones personales y no
acciones reales, porque lo no corren los plazos de prescripción para adquirir o perder el dominio. Derivan del
contrato, no de un derecho real) entonces se contará desde la entrega de la cosa, lo cual es obvio, porque no
podrías conocer de un defecto o vicio, sino cuando te entregan la cosa.

Profesor: ¿yo podría decir que la prescripción de la acción redhibitoria será de un día?
Alumno: si lo acuerdan las partes Sí.
Profesor: mm lo que pregunto acá es que si habrá limites mínimo y máximos. La autonomía de la voluntad ¿será
tan autónoma en este caso?
Profesor: Haber, un podría plantear dos teorías: 1) la prescripción de las acciones ordinarias por regla general
es de 5 años, no podría establecerse un plazo mayor de los 5 años porque ese es el plazo de la prescripción de
las acciones ordinarias. O en su defecto 2) el plazo más extenso con considera el código civil que es de 10 años
para la prescripción de la nulidad absoluta o para la prescripción del dominio cuando se trata de una prescripción
adquisitiva ordinaria. O sea, tendríamos que movernos dentro de esos márgenes y en el ¿rango inferior?, porque
reitero lo que dice el Artículo N° 1.866. “La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles
y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los
contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo… (recordar que el plazo se cuenta desde que se
entregó la cosa, independiente si lo fijo la ley o las partes).

Entonces aquí el Art. 1.862 decía del perfeccionamiento del contrato, pero este para efecto del plazo de
prescripción dice “desde la entrega de la cosa”. Entonces ya tenemos un rango para el plazo máximo, entre 5 a
10 años y podríamos discutirlo.
Pero y ¿para el plazo mínimo? Lo que no podría decirse, es que no hay plazo de prescripción, no lo podemos
decir, porque la ley dice “sin perjuicio de la ampliación o la restricción del plazo”, no puedo restringir a cero,
porque hay no habría una restricción, sino una eliminación del plazo. Entonces ¿cuál sería el mínimo? Seis meses,
que es lo que dice el código, pero podrías restringir eso y podrían ser menos de seis meses, entonces esa la
pregunta ¿habrá un rango para el mínimo?, ¿habrá una norma legal que no lleve a eso? Porque ya sabemos que
hay normas legales que nos pueden permitir decir que el máximo podría ser 5 o 10 años, pero habrá norma
legal que me de pie para fundamentar una teoría respecto del mínimo.
Ustedes saben que hay prescripciones de corto y largo tiempo, acá te están autorizando a restringir los seis
meses, pero no hay ley especial para fijar dicho plazo mínimo, podría haber criterios, pero no sirven.
Por ejemplo, estas elaborando el contrato que te pidieron las partes y le dicen “oye la acción de saneamiento
de los vicios redhibitorio queremos que prescriban en una semana” ¿se podría? la ley establece máximo y no
mínimos, por tanto, podríamos decir que “oye la acción de saneamiento de los vicios redhibitorios va a prescribir
en un día, después de la entrega” si, lo que no podríamos decir es que va a prescribir más allá de los 10 años,
porque siendo las normas de la nulidad absoluta de orden público, ¡que las partes pongan más de 10 años..mm!,
y recuerden lo que operaba respecto a la condición, bueno y ¿durante cuanto tiempo puede estar pendiente la
condición? Máximo 10 años, no lo decía la ley, pero se entiende. Entonces fíjense que no es lo mismo, pero si
podría rebatirse, aun cuando no lo dice la posibilidad de un máximo, en mi criterio ese máximo no podría
exceder los 5 años, porque las acciones ordinarias prescriben a los 5 años, contados siempre -aunque el plazo
sea legal o convencional- siempre va a ser desde la entrega de la cosa, siempre.

¿Y la acción cuantiminoris? Para la reducción del precio, Artículo N° 1.869. “La acción para pedir rebaja del precio,
sea en el caso del artículo 1858, o en el del artículo 1868, prescribe en un año para los bienes muebles y en
dieciocho meses para los bienes raíces”.
Ahí no se les da ninguna posibilidad a las partes para que amplíen o restrinjan ese plazo.

Y acá surge una pregunta ¿contados desde cuándo? Porque en el caso de la acción redhibitoria era claro que se
contaba después de la entrega de la cosa, pero acá no dice nada ¿desde cuándo se contará ese plazo de un año
o 18 meses?
Ahora no hay ninguna razón que sea para un momento distinto a la entrega, porque si lo que queremos verificar
es la existencia o no de vicios, más allá de lo que pidamos, porque podemos pedir la resolución del contrato, o

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la rebaja del precio, lo primero que tenemos que tener es la cosa en nuestras manos, sino, cómo. Entonces aun
cuando no lo dice, el plazo se comienza a contar desde la entrega de la cosa.
Alumnos: ¿a pesar de que el código civil nos da la posibilidad por ser un elemento más de la naturaleza el
saneamiento de los vicios, la ley del consumidor en el Art. N° 20 señala que es irrenunciable? Que tiene el
consumidor a su arbitrio en pedir la reparación gratuita del bien, la restitución, reposición y devolución de la
cantidad pagada, sin perjuicio incluso de la indemnización de los daños ocasionados.
Profesor: si pero mira la ley del consumidor se aplica como régimen especial a ciertas transacción y no a todas,
por lo tanto cuando tu compras en el comercio, te aplican las medidas del consumidor, pero si yo te vendo un
automóvil, no se aplica esta ley del consumidor, porque es un negocio donde una de las partes no se dedica
habitualmente al comercio, porque están sujetos a actos comerciales y no existe la habitualidad que requiere
este acto de comercio. Entonces una normativa especial claro, efectivamente aplicable eso y si tus compras acá
en el mall, no te van a decir “que la acción ya prescribió y que usted renuncie a ello”, no porque hay se aplica la
ley del consumidor que tiene un tratamiento especial. Pero en las normas civiles, que son las generales y por lo
tanto, se van a aplicar a actos que no son de comercio, te rige lo que está en el código, es lo que tú tienes que
conocer. Ojo que los derechos del consumidor se defienden en el juzgado de policial local, no en el juzgado civil,
entonces hay una competencia distinta y un régimen jurídico diferente, hay una estructura completa diferente,
tanto desde el punto de vista del tribunal mismo, como… esta pregunta es muy relevante.

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