N:\Textos\Doc\CHIMO VILATELA\2024\CAIXA POPULAR\RODRIGO DE PERTEGAS A CONSTANCIO NAVARRE, HIPOTECA.

doc

COPIA SIMPLE
NÚMERO: CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE. ---
PRÉSTAMO HIPOTECARIO
ACREEDORA: CAIXA POPULAR-Caixa Rural,
Coop. de Crédito V. -------------------------------
DEUDORA E HIPOTECANTE: DOÑA PILAR-THAIS
CONSTANCIO NAVARRÉ. -------------------------------
FIADOR: DON HÉCTOR CONSTANCIO NAVARRÉ. ----
En la ciudad de Valencia, a veintinueve de
Enero de dos mil veinticuatro. --------------------
Ante mí, JOSÉ VICENTE ROIG DALMAU, Notario
del Ilustre Colegio de Valencia, con residencia en
esta ciudad, -------------------------------------
COMPARECEN:
DON OCTAVIO LERIN ORTEGA, mayor de edad,
soltero, con domicilio, a efectos del presente
otorgamiento, en Valencia, Avenida Peris y Valero,
número 79, bajo (C.P. 46006). ---------------------
Preguntado por su actividad empresarial o
profesional, manifiesta que trabaja de forma
remunerada por cuenta ajena como empleado de
gestoría. -----------------------------------------
 De nacionalidad española y residente en
España, titular del D.N.I/N.I.F. 25.394.925-G,
vigente. ------------------------------------------
DOÑA PILAR-THAIS CONSTANCIO NAVARRÉ, mayor
de edad, divorciada, de profesión psicóloga, vecina
de Casinos (Valencia), con domicilio en la calle
Ausias March, número 26 (46171). ------------------
De nacionalidad española y residente en
España, con D.N.I./N.I.F. número 73.578.121-V. ----
Y DON HÉCTOR CONSTANCIO NAVARRÉ, mayor de
edad, soltero, operario, y vecino de Casinos
(Valencia), calle La Parra, número 43. ------------
De nacionalidad española, residente en
España y titular de D.N.I.-N.I.F. 73.578.122-H,
vigente. ------------------------------------------
A los efectos de la remisión telemática de
copia simple de la presente y, por parte del
registrador, de la nota simple literal de la
inscripción practicada y de la nota de despacho y
calificación, con indicación de las cláusulas no
inscritas y con la motivación de su respectiva
suspensión o denegación, la prestataria, así como
el fiador en cuanto pudiera ser procedente, señalan
la siguiente dirección de correo electrónico
thaiscasinos@[Link], manifestando su conformidad
a recibir la documentación en una misma dirección
de correo electrónico. ----------------------------
Y con la finalidad de proteger el envío
mediante una contraseña necesaria para acceder al
contenido de la copia a remitir, dado el carácter
reservado de los datos que contiene, solicitan que
dicha contraseña les sea enviada, por SMS, al
siguiente número de teléfono móvil: 666565261. ----
No obstante yo, el Notario, les advierto de
los riesgos inherentes al envío de la copia por
correo electrónico, así como de los posibles
perjuicios que pudieran derivarse si fuera recibido
por persona distinta al destinatario. -------------
Constan las circunstancias personales de
sus manifestaciones. Conozco al primer
compareciente, e identifico a los restantes
comparecientes por las fotografías y firmas de sus
documentos de identificación reseñados, que me
exhiben y les devuelvo. ---------------------------
 INTERVIENEN:
A) El primero, en nombre y representación
de la entidad CAIXA POPULAR-Caixa Rural, Coop. de
Crédito V., en adelante CAIXA POPULAR, LA CAJA o LA
ENTIDAD, domiciliada en Paterna (Valencia), Avda.
Juan de la Cierva, nº 9, de duración indefinida,
sujeta a los preceptos de la Ley de Cooperación y
que fue constituida, con la denominación de
COOPERATIVA DE CREDITO POPULAR, SOCIEDAD
COOPERATIVA, cuyos estatutos fueron aprobados por
la Dirección General de Empleo y Promoción Social,
a propuesta de la Sección de Empresas Cooperativas,
ambas del Ministerio de Trabajo, de fecha 6 de Mayo
de 1975, e inscritos en el Registro Oficial de
Cooperativas de dicho Ministerio con el número
20.835, modificados sus Estatutos y aprobada dicha
modificación con fecha 10 de Julio de 1976 por la
expresada Dirección General; hallándose encuadrada
en la Unión Nacional de Cooperativas y Empresas
Comunitarias del Ministerio de Trabajo, de fecha 16
de Enero de 1980, en virtud de la que pasó a tener
la denominación “CAJA POPULAR-CAIXA POPULAR,
SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO LIMITADA” y quedó
anotada en el Libro de inscripción de Sociedades
Cooperativas del Servicio Central del Registro
General de Cooperativas, al folio 217, y bajo el
asiento número 1; adaptados sus estatutos con
arreglo a lo dispuesto en la Ley 11/1985, de 25 de
Octubre, de la Generalitat Valenciana de
Cooperativas de la Comunidad Valenciana, lo cual
consta en la escritura de fecha 9 de Abril de 1987
ante el Notario de Alaquás, D. José Andrés Herrero
de Lara y a las disposiciones de la Ley 13/1989, de
26 de Mayo, por acuerdo adoptado por la Junta
General Ordinaria y Extraordinaria de sus socios
celebrada el día 21 de Abril de 1993, elevado a
público mediante el otorgamiento de otra escritura
autorizada por el Notario de Valencia D. Vicente
Espert Sanz el día 24 de Febrero de 1994, bajo el
número 719 de Protocolo, y al Texto Refundido de la
Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana
aprobado por Decreto Legislativo 1/1998 de 23 de
Junio, del Gobierno Valenciano por acuerdo de
modificación de Estatutos según acuerdo adoptado
por la Asamblea General Ordinaria-Extraordinaria de
sus socios celebrada el día 24 de Marzo de 1.999,
todo ello según Escritura de Elevación a Público de
Acuerdos Sociales de fecha 22 de Diciembre de 1999
y Escritura de fecha 7 de Junio de 2.001, otorgadas
ante el Notario de Alaquás, doña Ana Julia Roselló
García, en la que se modificó la denominación por
lo que pasó a denominarse CAIXA POPULAR-Caixa
Rural, S. Coop. de Crédito V., volviéndose adaptar
dichos Estatutos por Acuerdo adoptado en Asamblea
General Ordinaria Extraordinaria de sus socios,
celebrada el 25 de mayo de 2005 , con arreglo a la
Ley 8/2003 de 24 marzo de Cooperativas de la
Comunidad Valenciana y al Decreto 83/2005 de 22 de
abril, del Consell de la Generalitat Valenciana,
elevado a público mediante Escritura autorizada por
el Notario de Valencia, Doña Ana-Julia Roselló
García el día 9 de Diciembre de 2005, bajo el
número 2.076 de Protocolo, en la que se modificó de
nuevo la denominación por lo que pasó a denominarse
CAIXA POPULAR-Caixa Rural, Coop. de Crédito V.,
quedando inscrita en el Registro Oficial de
 Cooperativas de la Dirección General de la
Comunidad Valenciana con el número CV-419, asiento
88, Grupo de Cooperativas de Crédito. Tiene
asignado el C.I.F. número F-46.090.650. y figura
inscrita en el Registro Especial del Banco de
España con el número 3.159, y en el Registro de
Cooperativas de Crédito obrante en el Instituto
Valenciano de Finanzas, con el número 37. Inscrita
en el Registro Mercantil de esta Provincia, Tomo
4.931, general 2.240 de la Sección General del
Libro de Sociedades, folio 1, hoja número V-35594,
inscripción 1ª, en cuanto a su Escritura de
Constitución y en cuanto a su última modificación
de Estatutos, al Tomo 6961, Libro 6961, Sección 8ª,
Folio 2, Hoja V-35.594, inscripción 132ª. ---------
Yo, el Notario, hago constar expresamente
que he cumplido con la obligación de identificación
CHIMO VILATELA\TITULAR REAL PERSONA JURÍDICA [Link]

del "titular real" que impone la Ley 10/2010, de 28

de abril, mediante preguntar al representante de la
entidad otorgante por el "titular real" de la
misma, habiendo manifestado el compareciente que la
entidad representada es una persona jurídica
excepcionada a la obligación de identificación del
“titular real”, por ser una entidad financiera, o
sucursal de la misma, de la Unión Europea, respecto
de la que procede la aplicación de medidas de
diligencia simplificada. --------------------------
Y yo, el Notario, a través de la base de
datos de "titular real" (BDTR) del Consejo General
del Notariado, a la que he accedido a través de la
plataforma SIGNO, he comprobado que consta como
persona jurídica excepcionada. --------------------
Actúa en uso de los poderes verbales que
asegura tener conferidos sin que lo pueda acreditar
documentalmente. ----------------------------------
Yo, el Notario, advierto de que para la
plena eficacia de los actos contenidos en este
instrumento público (o solo de aquellos en los que
intervenga el mandatario verbal) será necesaria la
ratificación de la persona física/jurídica cuya
representación no se acredita, o la acreditación "a
posteriori" de que el representante tiene, en este
momento, facultades representativas suficientes,
otorgadas por la misma, para realizar los actos que
aquí se formalizan.----------- -------------------
Asimismo, informo de que la ratificación
tiene efectos retroactivos "inter partes", pero no
respecto de terceros, a los que no perjudica, de
acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Supremo
y la doctrina de la Dirección General de los
Registros y del Notariado, a efectos especialmente
del principio de prioridad registral. -------------
Ello no obstante, todos los comparecientes
insisten en el otorgamiento de la presente
escritura, comprometiéndose el mandatario a
acreditar su representación o a obtener la
ratificación de la persona representada; y me
eximen a mí, el Notario, de cualquier
responsabilidad al respecto. ----------------------
En adelante, también “LA ENTIDAD”. --------
B) Y los restantes comparecientes, por su
propio nombre y derecho. --------------------------
DOÑA PILAR-THAIS CONSTANCIO NAVARRÉ, en
adelante, también “LA PARTE PRESTATARIA” o “LA
PRESTATARIA”. -------------------------------------
DON HÉCTOR CONSTANCIO NAVARRÉ, en adelante,
también “LA PARTE FIADORA” o “EL FIADOR”. ---------
A los efectos previstos en el artículo 14
de la Ley 10/2010 manifiestan los comparecientes a
mi requerimiento que ninguno de ellos ni su
representados tienen la consideración prevista en
esa norma de persona con responsabilidad pública, o
familiares próximos o personas reconocidas como
allegada de los mismos. ---------------------------
Las partes declaran que no son objeto de
ningún concurso de acreedores a día de hoy. También
declaran que no han sido declaradas en quiebra y,
en general, que no son objeto de ninguna medida de
desposesión de su patrimonio. ---------------------
Y tras asegurar el representante de Caixa
Popular que dicha entidad no está incursa en
ninguna causa de incompatibilidad legal, a mi
juicio, los comparecientes, según intervienen,
ejercen su capacidad jurídica mediante su decisión
de otorgar esta escritura pública de PRÉSTAMO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA y, en su virtud, dicen y
otorgan: ------------------------------------------
EXPOSITIVO:
 I.- Expone DOÑA PILAR-THAIS CONSTANCIO
NAVARRÉ, que es dueña de la siguiente finca: ------
URBANA.- En Casinos, calle Ausias March,
número veintiséis. Vivienda de una sola planta que
consta de vestíbulo, tres dormitorios, comedor,
cocina, aseo y patio posterior. Ocupa ciento doce
metros y cincuenta decímetros cuadrados. Tiene una
superficie útil de sesenta y ocho metros y diez
decímetros cuadrados. Y linda: derecha entrando,
vivienda número doce de la misma calle; por la
izquierda, vivienda número catorce de la misma
calle; y por el fondo, calle Príncipe de Asturias.
INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de
Villar del Arzobispo, al tomo 525, libro 100, folio
34, finca número 3.285, Código Registral Único
(C.R.U.) 46026000141279. --------------------------
REFERENCIA CATASTRAL: 6966402XJ9966N0001TU;
según consta en la certificación catastral por mí
obtenida de la Oficina Virtual del Catastro por
medios telemáticos que, en cumplimiento de lo
dispuesto en el artículo 3.2 del texto Refundido de
la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto
Legislativo 1/2004), dejo incorporada al presente
instrumento público. ------------------------------
CALIFICACIÓN: Según resulta del título
anterior la vivienda tiene la calificación de
Vivienda de Protección Oficial, expediente V-V5-
S035/67, sin que conste en la misma la fecha de la
calificación. -------------------------------------
TÍTULO: Adjudicación en escritura de
extinción de condominio autorizada por mí el día 24
de noviembre de 2023, con número 4.613 de orden de
protocolo. ----------------------------------------
CARGAS: Gravada con una hipoteca a favor de
CAIXA POPULAR para garantizar la devolución de un
préstamo por importe de CUARENTA Y CUATRO MIL EUROS
(44.000,00 €) de principal, constituida en la
escritura autorizada por mí el día 18 de mayo de
2017, no haciéndose constar más datos de la misma
porque va a ser cancelada con cargo al presente
préstamo, siendo todos los gastos que dicha
cancelación origine por cuenta y cargo de la parte
prestataria, obligándose la misma a que se otorgue
carta de pago encargando la gestión de la misma en
virtud de la presente Escritura a Caixa Popular
autorizándole para retener del importe del préstamo
el importe necesario para cancelar dicha carga
gestionando la inscripción de la carta de pago y
cancelación la gestoría que dicha Entidad designe.
SITUACIÓN MEDIOAMBIENTAL: A efectos de lo
dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022 de 8
de abril, de residuos y suelos contaminados para
una economía circular, así como en el artículo 8
del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, declara la
parte hipotecante que en el suelo de la finca
objeto de esta escritura, ni ha realizado, ni le
consta que haya sido realizada, ninguna actividad
potencialmente contaminante del suelo; y que
tampoco le consta que haya recaído resolución
administrativa que declare la finca, en todo o
parte, como suelo contaminado, ni que se haya
iniciado o producido actividad administrativa
alguna de control o inspección, ni de cualquier
otra clase, tendente a tal declaración relativa a
la finca objeto de esta escritura. ----------------
ARRIENDOS: Libre de inquilinos,
arrendatarios y precaristas. ----------------------
INFORMACIÓN REGISTRAL.- La descripción de
la/s finca/s, titularidad y situación de cargas, en
la forma expresada anteriormente, resulta de las
manifestaciones de la parte hipotecante, del/de los
título/s de propiedad citado, y de nota/s simple/s
del Registro de la Propiedad respecto de la/s
finca/s, que yo, el Notario, tengo a la vista y
uno a la presente. --------------------------------
No obstante lo anterior, yo, el Notario,
advierto a los otorgantes que la situación
registral existente con anterioridad a la
presentación de esta escritura en el Registro de la
Propiedad prevalecerá sobre la información
registral antes expresada.-------------------------
Manifiesta la exponente que la finca
hipotecada TIENE el carácter de vivienda habitual.
II.- Que DOÑA PILAR THAIS CONSTANCIO
NAVARRÉ (en adelante también referido como la
"PARTE PRESTATARIA") ha solicitado a CAIXA
POPULAR-Caixa Rural, Coop. de Crédito V. (en
adelante también referida como "la ENTIDAD") la
concesión de un préstamo por importe de OCHENTA Y
SIETE MIL NOVECIENTOS EUROS (87.900,00 €), que será
destinado a la siguiente finalidad: ADQUISICIÓN DE
PRIMERA VIVIENDA - HOGARES. -----------------------
La ENTIDAD, tras el estudio de la operación
y el cumplimiento de los requisitos de
transparencia legalmente establecidos ha decidido
concedérselo en los términos y condiciones
previamente negociados entre las partes y que se
exponen en las condiciones particulares. ----------
III.- Que todos los datos sobre sus
necesidades, su situación financiera y preferencias
que la parte PRESTATARIA, y si la hubiera la más
adelante reseñada PARTE FIADORA, ha suministrado a
la ENTIDAD previamente y en relación con la
presente escritura son ciertos y exactos, y
reflejan su auténtica situación patrimonial y
financiera. ---------------------------------------
IV.- Que la PARTE PRESTATARIA, y si la
hubiera la más adelante reseñada PARTE FIADORA,
manifiesta que no tiene conocimiento de que se haya
iniciado contra ella ningún procedimiento
administrativo, proceso judicial o arbitraje, ni
ejecución, ni embargo, ni existen previsiones
razonables de que pueda iniciarse en el futuro, que
pueda afectar adversamente a su situación
patrimonial o financiera, poniendo en peligro su
capacidad para cumplir con las obligaciones
asumidas en virtud de esta escritura. -------------
V.- Que, como ha quedado acreditado
mediante el otorgamiento del acta notarial
autorizada por mí el día 26 de enero de 2024, con
número 429 de orden de protocolo , la ENTIDAD ha
cumplido con todas sus obligaciones relativas a la
entrega y explicación de la información
precontractual exigida para la formalización de la
presente operación de préstamo hipotecario, y a
cuyo contenido se ajustan las estipulaciones de la
presente escritura. -------------------------------
Yo, el Notario, hago constar que en dicha
acta la prestataria, así como el fiador, han
recibido en plazo la documentación y el
asesoramiento prescrito en los artículos 14 y 15 de
la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los
contratos de crédito inmobiliario, a los efectos de
dar por cumplido con el principio de transparencia
en la concesión de préstamos inmobiliarios, en su
vertiente material. -------------------------------
VI.- Que la ENTIDAD declara que, en
cumplimiento de establecido en el Artículo 7 de la
Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los
contratos de crédito inmobiliario, las cláusulas de
la presente escritura susceptibles de ser
consideradas condición general de la contratación
se encuentran inscritas en el Registro de
Condiciones Generales de la Contratación bajo el
identificador único de depósito nº: 46030-
20190016475-26. -----------------------------------
Yo, el notario, hago constar que, con
carácter previo al otorgamiento de esta escritura
he consultado el Registro de Condiciones Generales
de la Contratación y resulta que las cláusulas
contenidas en la presente que tienen tal carácter,
se encuentran depositadas en dicho Registro. ------
VII.- Que la ENTIDAD, de conformidad con el
artículo 19.2 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo,
reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario, declara que no ha prestado servicios
de asesoramiento a la PARTE PRESTATARIA en relación
a la contratación del presente préstamo. ----------
VIII.- La ENTIDAD declara que SÍ se
encuentra adherida al Código de Buenas Prácticas
para la Reestructuración Viable de la Deudas con
Garantía Hipotecaria sobre la Vivienda Habitual,
regulado en el Anexo del RDL 6/2012, de 9 de marzo,
de medidas urgentes de protección de deudores
hipotecarios sin recursos, en el que se establece
una serie de mecanismos conducentes a permitir la
reestructuración de la deuda hipotecaria de quienes
padecen extraordinarias dificultades para atender
su pago y al que se incorporó un Código de Buenas
Prácticas al que podrán adherirse las entidades. La
ENTIDAD SÍ está adherida al mencionado Código de
Buenas Prácticas en su nueva redacción dada por el
Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que
se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de
marzo, de medidas urgentes de protección de
deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley
1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la
protección a los deudores hipotecarios,
reestructuración de deuda y alquiler social, en el
cual se establecen las medidas previas a la
ejecución hipotecaria. ----------------------------
IX.- Que, a la vista de todo ello, las
partes acuerdan formalizar el presente contrato de
PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA conforme a las
siguientes, ---------------------------------------
ESTIPULACIONES:
CONDICIONES PARTICULARES:
PRIMERA.- OBJETO - IMPORTE DEL PRÉSTAMO Y
DISPOSICIÓN DE ESTE. ------------------------------
La PARTE PRESTATARIA ha solicitado a LA
ENTIDAD la concesión de un préstamo por importe de
OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS EUROS (87.900,00
€) a los efectos de destinarlo a la finalidad
indicada en el expositivo de la presente escritura.
La ENTIDAD accede a la solicitud indicada y
concede el préstamo, cuyo importe, antes referido,
entrega a la PARTE PRESTATARIA mediante su ingreso
en la cuenta número 3159 0058 09 2956436725,
designada por la PARTE PRESTATARIA. ---------------
La PARTE PRESTATARIA declara haber recibido
a su plena y entera satisfacción el importe del
préstamo, asumiendo la obligación, de forma
solidaria en el caso de ser varios los
PRESTATARIOS, de destinarlo al uso convenido y
proceder a su devolución y pago en la forma
establecida en la presente escritura. -------------
A efectos meramente identificativos, la
presente operación tiene la siguiente numeración:
Préstamo nº 3159 0058 04 2942579752. -------------
SEGUNDA.- DURACIÓN Y PAGO DEL PRÉSTAMO. ---
2.1. Duración -----------------------------
El plazo de duración de este préstamo es de
360 meses contados a partir de la fecha de firma de
la presente, siempre que esta se hubiera producido
un día 10 del mes. En caso de no ser así, el plazo
del préstamo será el antes indicado, incrementado
en los días que medien hasta el siguiente y más
próximo día 10 del mes. ---------------------------
2.2. Pago. --------------------------------
El capital concedido en este préstamo,
junto con el pago de los intereses que devengue,
deberá ser reembolsado por la PARTE PRESTATARIA
mediante el pago de un total de 360 cuotas
MENSUALES consecutivas. --------------------------
La fecha de cargo de las cuotas será los
días 10 de cada mes que corresponda en función de
la frecuencia de pago pactada anteriormente. Si el
presente préstamo se formaliza en un día del mes
diferente al indicado anteriormente se realizará
una liquidación únicamente de intereses ordinarios
el primer día señalado como de pago posterior a la
fecha de firma (o el día previo más cercano a éste
en el caso de que dicho mes tuviera menos días),
comenzándose a partir de esa fecha a girarse las
cuotas citadas en el párrafo anterior, con la
frecuencia previstas. --------------------------
Si alguna de las cuotas venciera en un día
inexistente de un mes, deberá ser abonada el día
hábil inmediatamente anterior al pactado. -------
El importe inicial de la cuota MENSUAL,
calculada al tipo de interés inicial pactado, es de
TRESCIENTOS OCHENTA EUROS CON CATORCE CÉNTIMOS DE
EURO (380,14 €). ----------------------------------
El importe de las cuotas podría variar
(tanto al alza como a la baja), en función de lo
pactado en la estipulación TERCERA (TIPO DE
INTERÉS) de las Condiciones Particulares de esta
escritura. ----------------------------------------
El importe de las cuotas a satisfacer
(comprensivas de capital e intereses), vendrá
determinado por la siguiente fórmula: -------------
A = C x [I x (1 + I)^N] / [(1+I)^N - 1]. --
A = Cuota. --------------------------------
C = Capital dispuesto pendiente de
amortizar. ----------------------------------------
I = Tipo de interés del periodo a plazo en
tanto por uno. ------------------------------------
N = Número de plazos pendientes. ----------
Todos los pagos que se deban realizar por
motivo de este préstamo, serán adeudados en la
cuenta indicada en la Condición Particular PRIMERA
salvo indicación escrita en contrario de la PARTE
PRESTATARIA, y siempre que figuren como titulares
de la nueva cuenta los componentes de la PARTE
PRESTATARIA. -------------------------------------
2.3. Amortización anticipada. -------------
La PARTE PRESTATARIA podrá efectuar pagos
anticipados de las cuotas o plazos de amortización
del préstamo. En tal supuesto se podrá aplicar la
amortización anticipada de la siguiente manera: -
- a la reducción proporcional del importe
de cada una de las cuotas pendientes. -------------
- a la reducción del número de cuotas
pendientes de pago, es decir, anticipar la fecha
inicialmente prevista de vencimiento del préstamo,
en el plazo que permita la cantidad amortizada
anticipadamente. ----------------------------------
- al pago del capital correspondiente a las
cuotas más próximas que se hallen pendientes de
vencimiento, devengándose, en este último caso,
únicamente los intereses correspondientes a cada
una de las cuotas en las fechas pactadas. ---------
Asimismo, la PARTE PRESTATARIA podrá, en
cualquier momento, satisfacer anticipadamente la
totalidad del capital pendiente de amortización.
Los pagos así anticipados, devengarán las
comisiones indicadas en la Condición Particular de
"Comisiones" de esta escritura. ------------------
2.3.1. Extorno de prima de seguros
accesorios en caso de amortización anticipada
total: -------------------------------------------
En caso de reembolso anticipado del
préstamo, y si la PARTE PRESTATARIA mantuviera
contratado un seguro accesorio a éste, se
extinguirá el referido contrato de seguro salvo que
la PARTE PRESTATARIA comunique expresamente a la
Compañía Aseguradora su deseo de que el contrato de
seguro mantenga su vigencia y designe para ello un
nuevo beneficiario. En caso de la referida
cancelación del contrato de seguro, tendrá derecho
la PARTE PRESTATARIA al extorno de la parte de la
prima no consumida por parte de quien la recibió.
A estos efectos, se entiende por seguro
accesorio aquel que haya sido ofrecido por la
ENTIDAD a la PARTE PRESTATARIA junto con el
contrato de préstamo con la finalidad de cubrir los
riesgos que pudieran afectar a su capacidad de
reembolso del mismo. -----------------------------
 TERCERA.- TIPO DE INTERÉS. ----------------
El préstamo devengará, desde la firma de la
presente y durante los 12 primeros meses, un
interés inicial anual del 3,20%. De 13 a 48 meses,
el préstamo devengará un interés anual del 4,2%. --
Transcurridos, el tipo de interés del
préstamo pasará a ser variable y su revisión será
efectuada anualmente. -----------------------------
Efectuadas las revisiones del interés en
las fechas citadas en el párrafo anterior de la
presente cláusula, los tipos vigentes en cada
período serán fijos hasta que llegue la fecha de la
nueva revisión. -----------------------------------
Los intereses devengados serán pagados con
frecuencia MENSUAL los días 10 por la PARTE
PRESTATARIA, produciéndose la primera liquidación
el primer día 10 posterior a la firma de esta
escritura, y el resto los días 10 de cada mes que
corresponda en función de la frecuencia de pago
pactada anteriormente. ----------------------------
Si alguno de los pagos por interés tuviera
que realizarse en un día inexistente de un mes,
deberá ser abonado el día hábil inmediatamente
anterior al pactado. ------------------------------
El tipo de interés vigente para cada
período, que resulte de las revisiones que se
efectúen del mismo como consecuencia de lo previsto
en esta cláusula, será el que resulte de
incrementar 1,90 punto/s porcentual/es el interés
de REFERENCIA que se define en el siguiente
párrafo. ------------------------------------------
Interés de REFERENCIA: El “Tipo oficial de
referencia Euribor”. Tipo de interés oficial
definido como la media aritmética simple mensual de
los valores diarios del índice de referencia
Euríbor® a un año definido en el anejo 8, Circular
5/2012, de 27 de junio, del Banco de España, a
entidades de crédito y proveedores de servicios de
pago, sobre transparencia de los servicios
bancarios y responsabilidad en la concesión de
préstamos. ---------------------------------------
El Euríbor® es el tipo de interés de oferta
en el mercado interbancario del euro administrado
por el European Money Markets Institute que figura
en el Anexo del Reglamento de Ejecución (UE)
2016/1368, de 11 de agosto de 2016, por el que se
establece una lista de índices de referencia
cruciales utilizados en los mercados financieros,
de conformidad con el Reglamento (UE) 2016/1011 del
Parlamento y del Consejo. Dado que los plazos del
índice se referencian al Euribor a una semana, un
mes, tres meses, seis meses y doce meses,
respectivamente, será el de doce meses el que se
tome como referencia a los efectos de este
préstamo. ----------------------------------------
La media aritmética es calculada por el
European Money Martket Institute (EMMI) y publicada
en su sitio web o en cualquier medio por el que
difunda dicha información. En caso de ausencia de
dicha publicación por parte del EMMI, el Banco de
España calculará y publicará las medias mensuales.
El “Tipo oficial de referencia Euribor” es
un tipo o tasa de interés oficial y, además, un
índice de referencia claro, accesible, objetivo y
verificable por las partes y por las autoridades
competentes; se calcula a coste de mercado y no es
susceptible de influencia por la propia entidad
prestamista o en virtud de acuerdos con otros
prestamistas o prácticas conscientemente paralelas;
y los datos que sirven de base al índice o tipo son
agregados de acuerdo con un procedimiento
matemático objetivo. -----------------------------
Se tomará como valor del Interés de
REFERENCIA, el publicado en el Boletín Oficial del
Estado (BOE) del primer mes inmediatamente anterior
a la fecha de revisión del tipo de interés. ------
Interés de REFERENCIA por imposibilidad de
aplicación del valor del interés de REFERENCIA
anterior : Si en los 30 días naturales anteriores a
la fecha inicial de cualquier período de interés,
no hubiese sido publicado por el Banco de España, u
organismo que le hubiera sustituido o en quien se
hubiese delegado esta función, sin anuncio público
previo del cese de su publicación, el valor del
interés de REFERENCIA principal aplicable a la
modalidad de tipo de interés vigente, o, en
cualquier caso, hasta que se hubiera producido un
“evento desencadenante de cese definitivo”
(entendiendo por este, a título meramente
enunciativo y no limitativo, el cese limitativo de
publicación del interés de REFERENCIA sin sucesor o
su publicación como inexistente o igual a cero; la
falta de representatividad del índice de REFERENCIA
sin posibilidad de recuperación, la ilegalidad o
prohibición de su uso, ) el “tipo de interés
vigente” en el nuevo período de interés será el
mismo del período de interés anterior, cuya
aplicación queda, por esta causa, prorrogada
excepcionalmente. --------------------------------
Cuando el interés de REFERENCIA corresponda
a operaciones cuya periodicidad de pagos sea
distinta a la del préstamo objeto del contrato, no
se efectuará ajuste alguno en dicho tipo, ya que el
interés de REFERENCIA, adicionado en su caso con
los puntos indicados, regirá como tipo de interés
nominal para cada periodo. -----------------------
Interés de REFERENCIA SUSTITUTIVO: En el
supuesto de que por cualquier causa el interés de
REFERENCIA no hubiese sido objeto de publicación,
siempre y cuando se entienda que no es un evento
meramente temporal, y tampoco fuese posible obtener
el mismo conforme a lo dispuesto en el apartado
“Interés de REFERENCIA por imposibilidad de
aplicación del valor del interés de REFERENCIA” al
haberse producido un evento desencadenante, las
partes acuerdan que pasará a ser considerado como
Interés de Referencia (mientras dure dicha
situación y por el orden que a continuación se
indica) el siguiente Interés de REFERENCIA
SUSTITUTIVO: -------------------------------------
1º.- El que normativamente o por la
autoridad competente sea designado como sustitutivo
del “Tipo oficial de referencia Euribor” al plazo
pactado de doce meses En defecto de tal designación
normativa o por la autoridad competente; ---------
2º.- El Euro short-term rate ( € STR) al
plazo de un mes, tres meses, seis meses doce meses.
Se define el € STR en el Anejo 8 de la Circular
5/2012, de 27 de junio, del Banco de España, a
entidades de crédito y proveedores de servicios de
pago, sobre transparencia de los servicios
bancarios y responsabilidad en la concesión de
préstamo como el valor que el último día hábil del
mes a efectos de TARGET2 tenga el tipo de interés
medio compuesto a distintos plazos (una semana, un
mes, tres meses, seis meses y doce meses) que el
Banco Central Europeo elabora basado en el tipo de
interés Euro short-term rate ( € STR) y publica a
través de su Statistical Data Warehouse (SDW), o en
cualquier otro medio por el que difunda dicha
información; o en caso de cese de su publicación,
el que sea designado como su sustitutivo por
normativa o la autoridad competente. -------------
Dado que los plazos del índice se refieren
€ STR a una semana, un mes, tres meses, seis meses
y doce meses, respectivamente, será el de doce
meses el que se tome como referencia a los efectos
de este préstamo. --------------------------------
En caso de cese de la publicación del € STR
a doce meses, o del índice que por normativa o la
autoridad competente sea designado como su
sustitutivo; -------------------------------------
3º.- El que voluntariamente acuerden las
partes de este préstamo; -------------------------
 En caso no llegarse a un acuerdo en el
plazo de 2 meses a contar desde la desaparición del
índice al que vaya a sustituir. ------------------
4º.- El interés legal del dinero. --------
Salvo que el índice sustitutivo aplicable
sea designado por normativa o la autoridad
competente, y ya contemplara aquel un diferencial
corrector, a cada Interés de Referencia Sustitutivo
se le aplicará el suyo, consistente en un margen
positivo o negativo equivalente a la media
aritmética de las diferencias entre éste y el tipo
de interés que según este contrato pase a
sustituir, calculadas con los datos disponibles
entre la fecha de otorgamiento del contrato y la
fecha en la que efectivamente se produce la
sustitución del tipo). ---------------------------
Se tomará como valor del Interés de
Referencia Sustitutivo el publicado en el BOE del
mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión
del tipo de interés. ------------------------------
Si llegada la fecha de revisión del tipo de
interés que estuviere vigente en cada período, no
hubiere sido objeto de publicación el interés de
REFERENCIA citado anteriormente, será considerado
como interés de REFERENCIA el publicado
inmediatamente antes al que debiera haber servido
como base de la revisión. -------------------------
Cuando el tipo de interés de REFERENCIA
corresponda a operaciones cuya periodicidad de
pagos sea distinta a la del préstamo objeto del
contrato, no se efectuará ajuste alguno en dicho
tipo, ya que el interés de REFERENCIA, adicionado
en su caso con los puntos indicados, regirá como
tipo de interés nominal para cada período. --------
En todo caso, si el valor del índice de
referencia que resulte de aplicación como
consecuencia de la revisión del tipo de interés,
adicionado con los puntos porcentuales expresados
en la estipulación correspondiente de la presente,
fuera SUPERIOR al tipo del CUATRO COMA NOVENTA Y
CINCO POR CIENTO (4,95%) dicho valor indicado
determinará el tipo de interés MÁXIMO vigente en
cada periodo. -------------------------------------
Por tanto, el tipo de interés aplicable al
devengo de los intereses ordinarios no podrá ser,
en ningún caso, SUPERIOR al CUATRO COMA NOVENTA Y
CINCO POR CIENTO (4,95%). -------------------------
Además, en ningún caso, ni se establecen
límites a la baja en el tipo de interés aplicable a
este préstamo, ni el interés remuneratorio podrá
ser negativo, tal y como se establece en los
artículos 21.3 y 21.4 de la Ley 5/2019 de 15 de
marzo reguladora de los contratos de Crédito
Inmobiliario. -------------------------------------
La Tasa Anual Equivalente calculada para el
presente préstamo es del 4,869 %. -----------------
TAE con bonificación máxima: La Tasa Anual
Equivalente variable (TAE Variable) calculada para
el presente préstamo bajo el supuesto de que sean
contratados todos los productos/servicios
combinados que más adelante se enumeran, y sea por
lo tanto de aplicación la bonificación máxima
pactada, es del 0% --------------------------------
El importe absoluto de los intereses
devengados se calculará aplicando las siguientes
fórmulas: -----------------------------------------
 1.- Para el cálculo de los intereses de las
cuotas comprensivas de capital e intereses: -------
R = P x I x T / 1.200. --------------------
R = Importe intereses. --------------------
P = Principal préstamo pendiente devolución
------------------------------------------------- .
I = Tipo de interés contractual anual. ----
T = meses del periodo de liquidación. -----
2.- Para el resto de supuestos (carencia,
amortización anticipada, y en general períodos que
no sean múltiplos de un mes): ---------------------
R = P x I x T / 36.500. -------------------
R = Importe intereses. --------------------
P = Principal préstamo pendiente
devolución. ---------------------------------------
I = Tipo de interés contractual anual. ----
T = Días del periodo de liquidación. ------
Bonificaciones Hipoteca-Particulares y
Autónomos: Transcurrido el primer periodo de tipo
de interés pactado, el tipo de interés aplicable se
podrá ver BONIFICADO hasta un máximo de 1,00 punto
porcentual, en función de los productos y servicios
que la PARTE PRESTATARIA mantenga contratados con
la ENTIDAD, o por su mediación. -------------------
. En los préstamos a interés variable la
bonificación se restará del diferencial y será
revisada y actualizada en cada revisión del tipo de
interés. ------------------------------------------
. En los préstamos a interés fijo, la
bonificación se restará del tipo nominal pactado y
será revisada de forma anual desde la fecha de
firma y aplicada en la primera liquidación
posterior. ----------------------------------------
. En los préstamos a tipo mixto, la
bonificación se aplicará tal y como se establece en
los puntos anteriores para cada tramo de tipo de
interés. ------------------------------------------
Si se cumplen las condiciones establecidas
en la fecha en que se produzca cada revisión, se
bonificará el tipo de interés en la cuantía
indicada a continuación, sin que en ningún caso
tengan carácter acumulativo en cada revisión. -----
Los productos, servicios o condiciones cuya
contratación o cumplimiento dará lugar a las
bonificaciones, son los siguientes: ---------------
- INGRESOS DOMICILIADOS: Se entiende a
estos efectos la domiciliación, entre todos los
titulares del préstamo, de una suma de ingresos
anuales totales igual o superior a veintiún mil
seiscientos euros (21.600 € ) durante los doce
meses anteriores a cada “periodo de tipo de
interés”, abonados en cualquier cuenta de pasivo
abierta en CAIXA POPULAR cuya titularidad ostenten
los prestatarios. Este importe sería el equivalente
a ingresar la cantidad de 1.800 euros mensuales. --
Para determinar este importe total se
contabilizarán tanto los ingresos con los conceptos
de transferencia nómina o cheque nómina para
aquellos prestatarios que ejerzan su actividad
profesional por cuenta ajena, como los ingresos en
concepto de ingreso en efectivo o transferencia
para los prestatarios que ejerzan su actividad por
cuenta propia así como las pensiones y prestaciones
de la Seguridad Social. ---------------------------
Cuando se mantenga este producto/servicio
con los requisitos expresados, el tipo de interés
aplicable en cada periodo de tipo de interés será
objeto de una bonificación de 0,20 puntos
porcentuales. -------------------------------------
- TARJETA DE CRÉDITO: Se entiende a estos
efectos que los titulares tienen contratadas una o
más tarjetas de crédito comercializadas por CAIXA
POPULAR, y realizan una efectiva utilización en
compras en comercios, por un importe superior a
TRES MIL EUROS (3.000 € ) anuales. ---------------
Cuando se mantenga este producto/servicio
con los requisitos expresados, el tipo de interés
aplicable en cada periodo de tipo de interés será
objeto de una bonificación de 0,20 puntos
porcentuales. -------------------------------------
- SEGURO DE HOGAR o COMERCIO: deberá
contratarse seguro de HOGAR o COMERCIO
comercializado por CAIXA POPULAR, por cantidad no
inferior a su valor pericial actual, en las
condiciones establecidas en el artículo 8 de la Ley
2/81 de 25 de marzo y el artículo 30 del R.D.
685/82 de 17 de marzo de regulación del mercado
Hipotecario, así como cubrir el contenido declarado
en la vivienda o comercio asegurada, debiendo
mantener dicho contrato de seguro vigente y al
corriente de pago de las correspondiente primas, al
menos un mes antes de cada periodo de revisión en
el que vaya a ser aplicable la bonificación. En el
caso de que la compañía aseguradora dé de baja al
asegurado por cualquiera de las causas estipuladas
en el propio contrato de seguros, no se podrá
aplicar la bonificación pactada. ------------------
Cuando se mantenga este producto/servicio
con los requisitos expresados, el tipo de interés
aplicable en cada periodo de tipo de interés será
objeto de una bonificación de 0,20 puntos
porcentuales. -------------------------------------
- SEGURO DE VIDA: deberá contratarse seguro
de VIDA RGAVidaPréstamo comercializado por CAIXA
POPULAR y uno o varios de los prestatarios han de
ser el/los asegurado/s de dicho seguro de VIDA, que
tenga a CAIXA POPULAR de beneficiaria y que cubra,
al menos el 70 % del capital pendiente del
préstamo, debiendo mantener dicho contrato de
seguro vigente y al corriente de pago de las
correspondiente primas, al menos dos meses antes
del comienzo de cada periodo de revisión en el que
vaya a ser aplicable la bonificación. -------------
Cuando se mantenga este producto/servicio
con los requisitos expresados, el tipo de interés
aplicable en cada periodo de tipo de interés será
objeto de una bonificación de 0,20 puntos
porcentuales. -------------------------------------
- SEGURO ILT: deberá contratarse seguro de
Incapacidad Laboral Transitoria comercializado por
Caixa Popular, debiendo mantener dicho contrato de
seguro vigente y al corriente de pago de las
correspondientes primas, al menos dos meses antes
del comienzo de cada periodo de revisión en el que
vaya a ser aplicable la bonificación. -------------
Cuando se dé una de estas condiciones, el
tipo de interés será objeto de una bonificación de
0,20 puntos porcentuales durante toda la vida del
préstamo. -----------------------------------------
- SEGURO DE PROTECCIÓN DE PAGOS : deberá
contratarse seguro de protección de pagos
comercializado por CAIXA POPULAR, debiendo estar
formalizado y al corriente de pago al inicio de la
vida del préstamo. --------------------------------
Cuando se den estas condiciones, el tipo de
interés será objeto de una bonificación de 0,20
puntos porcentuales durante toda la vida del
préstamo. -----------------------------------------
Las bonificaciones solo serán de aplicación
mientras la PARTE PRESTATARIA se encuentre al día
en los pagos de las cuotas del préstamo y mantenga
contratados los productos o servicios que dan
derecho a dicha bonificación en las condiciones
antes indicadas. ----------------------------------
CUARTA.- COMISIONES. ----------------------
4.1. Comisión de Apertura. ----------------
El préstamo devengará una COMISIÓN DE
APERTURA de OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS
(879,00 €), que será pagadera de una sola vez por
la PARTE PRESTATARIA a la firma del presente
contrato. -----------------------------------------
Dicha comisión engloba la totalidad de los
gastos de estudio, tramitación o concesión del
préstamo y ha sido informada, explicada y negociada
con la PARTE PRESTATARIA. ------------------------
4.2. Comisión por Reembolso Anticipado. ---
En caso de producirse una amortización
PARCIAL ANTICIPADA, el CLIENTE deberá abonar una
comisión por reembolso parcial anticipado de un
importe equivalente a la pérdida financiera que
sufra la Entidad con motivo del citado reembolso,
con los siguientes porcentajes máximos calculados
sobre el importe reembolsado de forma anticipada: -
Durante los 48 primeros meses, una comisión
máxima del 2 %- -----------------------------------
Una vez finalizado el plazo descrito en el
párrafo anterior, los siguientes 12 meses, una
comisión máxima del 0,15 %- -----------------------
Y para el resto del período de validez del
préstamo, una comisión máxima del 0 %- ------------
Las partes acuerdan que, con motivo de la
publicación del Real Decreto-ley 8/2023 y, de
conformidad con lo previsto en la disposición
adicional primera del mismo, hasta el 31 de
diciembre de 2024 no se devengarán compensaciones o
comisiones por reembolso o amortización anticipada
del préstamo si éste estuviera en el tramo de
interés variable. Transcurrido dicho periodo y
cualquier posible ampliación legal del mismo, se
devengarán las comisiones previstas anteriormente.
En caso de producirse una amortización
TOTAL ANTICIPADA, bien sea o no por subrogación de
acreedor, el Cliente deberá abonar una comisión por
reembolso total anticipado de un importe
equivalente a la pérdida financiera que sufra la
Entidad con motivo del citado reembolso, con los
siguientes porcentajes máximos calculados sobre el
importe reembolsado de forma anticipada: ----------
Durante los 48 primeros meses, una comisión
máxima del 0,15 %. --------------------------------
Una vez finalizado el plazo descrito en el
párrafo anterior, los siguientes 12 meses, una
comisión máxima del 0 %. --------------------------
Y para el resto del período de validez del
préstamo, una comisión máxima del 0 %. ------------
Las partes acuerdan que, con motivo de la
publicación del Real Decreto-ley 8/2023 y, de
conformidad con lo previsto en la disposición
adicional primera del mismo, hasta el 31 de
diciembre de 2024 no se devengarán compensaciones o
comisiones por reembolso o amortización anticipada
del préstamo si éste estuviera en el tramo de
interés variable. Transcurrido dicho periodo y
cualquier posible ampliación legal del mismo, se
devengarán las comisiones previstas anteriormente.
4.3 Posibles comisiones en caso de acuerdo
de novación de condiciones o subrogación de deudor.
Si en algún momento a lo largo de la vida
del préstamo la PARTE PRESTATARIA y la ENTIDAD
acuerdan la novación de las condiciones de este
préstamo, o la subrogación de un tercero en la
posición deudora que actualmente ocupa la PARTE
PRESTATARIA, se devengarán las comisiones que por
tal concepto acuerden las partes en la oportuna
escritura de novación, o subrogación de deudor. --
QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS. --------------
Gastos e impuestos a cargo de la PARTE
PRESTATARIA. --------------------------------------
Serán asumidos por la PARTE PRESTATARIA: -
i) los aranceles notariales, impuestos y
gastos que deriven de la expedición, a solicitud de
la PARTE PRESTATARIA, de copias, actas o
testimonios de la escritura notarial, ------------
ii) los gastos derivados del pago de la
prima del seguro de daños sobre la/s finca/s
hipotecada/s y los de conservación de la finca
hipotecada, durante la vigencia del contrato de
préstamo. -----------------------------------------
iii) el impuesto de Actos Jurídicos
Documentados que derive de la formalización de este
contrato cuando, con motivo de la normativa
aplicable, tenga la PARTE PRESTATARIA la condición
de sujeto pasivo de dicho impuesto. ------------
iv) La totalidad de los gastos, aranceles y
tributos que se originen con motivo del
otorgamiento e inscripción de la futura cancelación
de hipoteca que se pudiera otorgar a solicitud de
la PARTE PRESTATARIA, incluidos los gastos íntegros
de la gestoría que se contrate. -------------------
v) los gastos de tasación de/l/ los
inmueble/s sobre los que se constituye hipoteca. --
Gastos e impuestos a cargo de la ENTIDAD. -
 Serán asumidos por la ENTIDAD: -----------
i) los aranceles notariales relativos al
otorgamiento de la escritura, --------------------
ii) los aranceles de inscripción de la
escritura de préstamo hipotecario en el Registro de
la Propiedad, ------------------------------------
iii) los gastos de gestoría por la
tramitación de la escritura de préstamo hasta su
inscripción en el Registro de la Propiedad, ------
iv) el impuesto de Actos Jurídicos
Documentados derivado de la formalización de este
contrato cuando, con motivo de la normativa
aplicable, tenga la ENTIDAD la condición de sujeto
pasivo de dicho impuesto. ----------------------
v) los aranceles notariales, impuestos y
gastos que deriven de la expedición, a solicitud de
la ENTIDAD, de copias, actas o testimonios de la
escritura notarial. -------------------------------
SEXTA.- OTROS GASTOS. ---------------------
6.1. Gasto por Reclamación de Posiciones
Deudoras Vencidas. -------------------------------
Por los gastos en que la ENTIDAD incurra
(directos, estructurales, individuales y/o
concretos) por el servicio de comunicación y la
gestión realizada, para informar a la PARTE
PRESTATARIA de la existencia de posiciones deudoras
vencidas, al objeto de que se realice su
regularización, para evitar a la PARTE PRESTATARIA
unos mayores costes financieros y de otro tipo, la
posible inclusión en registros de solvencia que
perjudiquen el acceso al crédito o el vencimiento
anticipado del contrato, siempre que sean
realizadas de forma efectiva gestiones de
información sobre dichas posiciones deudoras
vencidas (desplazamientos, comunicaciones y
gestiones presenciales, a distancia, teléfono,
sms, correo, fax, gestores externos
especializados o cualquier otra gestión realizada
en dicho sentido) personalizadas y no automatizadas
cada vez que se produzca un impago de cualquiera de
las obligaciones asumidas por la PARTE PRESTATARIA
en virtud del presente contrato, se repercutirá a
la PARTE PRESTATARIA como coste generado a la
ENTIDAD por las gestiones antes indicadas un
importe de hasta 35,00 € , por una sola vez para el
mismo saldo deudor vencido, mientras la PARTE
PRESTATARIA mantenga dicha posición vencida, aunque
la posición deudora se prolongue más de un periodo
de liquidación. -----------------------------------
La PRESTATARIA acepta expresamente este
servicio y su coste. -----------------------------
6.2 Gasto por envío de comunicaciones. ----
La ENTIDAD podrá repercutir a la PARTE
PRESTATARIA los gastos en los que, por el envío de
comunicaciones postales o electrónicas, incurra a
lo largo de la vida del presente contrato (y que no
se encuadren dentro de los gastos de reclamación de
posiciones deudoras). Dichos gastos por envío de
comunicaciones serán los establecidos en las
tarifas que en cada momento mantenga en vigor la
Sociedad Estatal de Correos y Telégrafos S.A,
([Link] o los cobrados a la
ENTIDAD por el prestador de servicios de
certificación LOGALTY SERVICIOS DE TERCERO DE
CONFIANZA, S.L., o por cualquier otro tercero cuyos
servicios pasara en el futuro a contratar la
ENTIDAD. ------------------------------------------
SÉPTIMA.- INTERÉS DE DEMORA. --------------
Se pactan unos intereses moratorios
equivalentes al interés ordinario en todo momento
pactado, incrementado en 3 puntos porcentuales. -
Los intereses de demora se calcularán sobre
el principal vencido y pendiente de pago, de
acuerdo con la siguiente fórmula matemática: ------
(C x d x r)/36.500, siendo. ---------------
C = principal del préstamo vencido e
impagado. -----------------------------------------
d = el número de días de retraso en el
impago de la cuota. -------------------------------
r = tipo de interés de demora previsto en
el contrato. --------------------------------------
Dichos intereses de demora no podrán ser
capitalizados en ningún caso, salvo en el supuesto
del art. 579.2 a) de la ley de Enjuiciamiento
Civil. --------------------------------------------
OCTAVA.- NOTIFICACIONES. ------------------
Ambas partes acuerdan que cualquier
notificación que hubiera de realizarse en
relación con el presente contrato de préstamo
se hará, preferentemente, por medio de correo
electrónico señalándose a estos efectos los
siguientes datos de contacto: ---------------------
La ENTIDAD: -------------------------------
CAIXAPOPULAR-CAIXARURAL, [Link].V -------
Domicilio social. CL/JUAN DE LA CIERVA Y
CODORNIU, 9 PATERNA 46980 -------------------------
Teléfono: 963308342 -----------------------
Correo electrónico:
058rpertegas@[Link] ----------------------
Dirección de página electrónica:
[Link]. ------------------------------
La PARTE PRESTATARIA: ---------------------
DOÑA PILAR THAIS CONSTANCIO NAVARRÉ ------ .
Domicilio: En la propia finca hipotecada. -
País de residencia: ESPAÑA. ---------------
Correo electrónico: thaiscasinos@[Link]
Teléfono móvil: 666565261. ----------------
La PARTE FIADORA: -------------------------
DON HÉCTOR CONSTANCIO NAVARRÉ. ------------
Domicilio: Calle LA PARRA, 43 (46171). ----
 Población: CASINOS. -----------------------
Provincia: VALENCIA. ----------------------
País: ESPAÑA. -----------------------------
País de residencia: ESPAÑA. ---------------
Teléfono: 666565261. ----------------------
Correo electrónico:
constanciohector@[Link]. -----------------------
Teléfono móvil: 666569422. ----------------
NOVENA.- CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ---------
Sin perjuicio de la responsabilidad
personal ilimitada asumida, por la PARTE
PRESTATARIA, y si los hubiera por los FIADORES en
los términos que hubieran otorgado la fianza, DOÑA
PILAR THAIS CONSTANCIO NAVARRÉ CONSTITUYE HIPOTECA
VOLUNTARIA sobre la finca descrita en el Expositivo
Primero de esta escritura a favor de la ENTIDAD, en
garantía de la restitución de las cantidades
referidas en la Cláusula de Responsabilidad
Hipotecaria. --------------------------------------
La ENTIDAD, por medio de su representante
acepta en este acto la hipoteca que se constituye a
su favor. -----------------------------------------
 Las partes pactan expresamente, conforme a
lo dispuesto en el artículo 129 de la Ley
Hipotecaria, que la ENTIDAD, en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada, y
siempre se den los requisitos contractualmente
previstos, podrá optar entre ejercitar la acción
hipotecaria directamente contra los bienes
hipotecados por vía judicial o mediante venta
extrajudicial. ------------------------------------
DÉCIMA.- RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. -----
La finca nº 3285 descrita en el Expositivo
I de la presente escritura responde en restitución
de: -----------------------------------------------
A) Un importe, por principal del préstamo,
que asciende a la cantidad de OCHENTA Y SIETE MIL
NOVECIENTOS EUROS (87.900,00 €). ------------------
B) Un año de intereses ordinarios al tipo
del 4,95% anual que asciende a la cantidad de
CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN EUROS CON
CINCO CÉNTIMOS (4.351,05 €). ----------------------
Dicho tipo de interés se fija como tipo de
interés ordinario máximo a efectos meramente
hipotecarios, esto es, únicamente a los efectos del
cálculo de la responsabilidad hipotecaria. --------
C) Un año de intereses de demora al tipo
del 7,2% anual, equivalente a un importe máximo de
SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO EUROS CON OCHENTA
CÉNTIMOS (6.328,80 €). ----------------------------
Dicho tipo de interés se fija como tipo de
interés de demora máximo a efectos meramente
hipotecarios, esto es, únicamente a los efectos del
cálculo de la responsabilidad hipotecaria. --------
D) Un importe equivalente al 5,00% del
importe principal del préstamo, esto es CUATRO MIL
TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS (4.395,00 €), que
se fijan para costas y gastos. -------------------
E) Y un importe CIEN EUROS (100,00 €) para
gastos extrajudiciales. ---------------------------
Por pacto expreso de las partes, la
hipoteca se hace extensiva a todo lo indicado en
los artículos 109, 110, y 111 de la Ley
Hipotecaria, y en especial a todas las
edificaciones construidas o que se construyan en
la/s finca/s hipotecada/s, excepto que las
ampliaciones sean realizadas por un tercer
poseedor, así como a los elementos integrantes,
dependientes y accesorios, actualmente instalados o
que se instalen en el futuro en la/s referida/s
finca/s, excepto las que sean realizadas por un
tercer poseedor, con la salvedad de lo previsto en
el artículo 112 de la Ley Hipotecaria. ------------
UNDÉCIMA.- DIFERENCIAL A EFECTOS DEL
CÁLCULO DE LA PÉRDIDA FINANCIERA EN LOS SUPUESTOS
DE AMORTIZACIÓN ANTICIPADA. -----------------------
A los efectos del cálculo de la pérdida
financiera que pueda sufrir la ENTIDAD, y a la que
se alude tanto en estas Condiciones Particulares
como en las Condiciones Generales, se fija como
diferencial el: -0,289000%. -----------------------
Dicho diferencial se corresponde con la
diferencia existente, en el momento de la
formalización de este préstamo, entre el tipo de
interés a éste aplicable y el Interest Rate Swap
(IRS) de los referidos en la Condición General
“Pérdida Financiera” de este contrato, al plazo que
más se aproxime hasta la próxima fecha de revisión
del tipo de interés. ------------------------------
DUODÉCIMA.- GESTORÍA Y MANDATO DE
REPRESENTACIÓN. -----------------------------------
Las partes autorizan y otorgan mandato
expreso a la asesoría AUCEJO (“GESTAMVAL, S.L.”),
con C.I.F. B-10722833, y domicilio a efectos de
notificaciones en 46006- Valencia, avenida Peris y
Valero, número 79, bajo, para que en su nombre y
representación pueda presentar a la administración
la presente escritura, así como cuantas otras hayan
podido formalizarse con carácter previo, o se
formalicen en el futuro, necesarias para la
inscripción de la misma en el Registro de la
Propiedad. Igualmente, autorizan las partes
al mandatario a efectuar las gestiones y
manifestaciones que les correspondan, como
sujetos pasivos u obligados tributarios, en
relación con los actos que se contengan en las
referidas escrituras, para la liquidación de los
tributos que se devenguen como consecuencia de
tales actos, así como a dirigir y recibir de la
administración comunicaciones y notificaciones en
relación con dichas gestiones y declaraciones. El
presente mandato se extiende a la recepción de
copias y a la realización de trámites por vía
telemática. --------------------------------------
DECIMOTERCERA.- FIANZA. -------------------
Sin perjuicio de la responsabilidad
patrimonial ilimitada asumida por la PARTE
PRESTATARIA, DON HÉCTOR CONSTANCIO NAVARRÉ,
afianza solidariamente, en los mismos términos que
la PARTE PRESTATARIA, y con arreglo a las
condiciones del presente contrato, las obligaciones
en él asumidas, especialmente las de devolver el
préstamo y sus intereses, por medio de los pagos
pactados. La fianza aquí prestada, se mantendrá
mientras no sea amortizado en su totalidad el
préstamo y los intereses que éste haya devengado.
La fianza que aquí se presta es solidaria con
respecto a cualquier otro fiador que concurra,
aunque proceda de distinto título, y con renuncia
expresa a los beneficios de excusión, orden y
división. ----------------------------------------
DECIMOCUARTA.- SEGURO DE DAÑOS. -----------
 La PARTE PRESTATARIA y/o la PARTE
HIPOTECANTE vendrá obligada a asegurar contra daños
la/s finca/s hipotecada/s si fuese/n urbana/s o
hubiera edificaciones. La suma asegurada deberá
coincidir con el valor de tasación del bien
asegurado, excluido el valor de los bienes no
asegurables por naturaleza, en particular el suelo.
La ENTIDAD queda facultada para, si lo
estima conveniente, abonar directamente a la
Compañía Aseguradora las primas del seguro a sus
respectivos vencimientos, y el importe de las
primas satisfechas se considerará líquido y
exigible, y podrá ésta imputarlas al préstamo o a
cualquiera otras cuentas o depósitos que la PARTE
PRESTATARIA tuviere abiertas en la propia ENTIDAD,
devengando los mismos intereses de mora pactados en
el presente contrato. -----------------------------
En la póliza del seguro que se concierte se
hará constar expresamente la existencia del
préstamo hipotecario aquí formalizado, a los
efectos de que la ENTIDAD goce de todos los
derechos que tanto la Ley de Contrato de Seguro
como la Ley Hipotecaria a este respecto le
confieren, de forma que, mientras se encuentre
vigente el préstamo, no se abone cantidad alguna
por la Compañía Aseguradora sin el consentimiento
de la ENTIDAD, que, acaecido el siniestro, quedará
automáticamente subrogada en los derechos de los
asegurados, por una cantidad igual al importe que
la PARTE PRESTATARIA le adeude en dicho momento. -
Así, se encuentre ya suscrita o vaya a
serlo en el plazo acordado en la presente
estipulación, la PARTE PRESTATARIA, y en su caso la
PARTE HIPOTECANTE, queda/n obligada/s a notificar a
la Compañía Aseguradora la formalización de este
préstamo hipotecario. -----------------------------
En orden a las indemnizaciones por
siniestro o expropiación forzosa, total o parcial,
a que se refieren los artículos 109 y 110 de la Ley
Hipotecaria, la PARTE DEUDORA concede a la ENTIDAD
el derecho y el consiguiente mandato
representativo, para el recibo de tales
indemnizaciones directamente de la Compañía
Aseguradora o de la Administración expropiante, con
la finalidad de aplicarlas hasta donde proceda, a
la extinción total o parcial del préstamo debido. -
La póliza o pólizas de seguro de daños que
se contraten deberán otorgarse dentro del plazo de
1 mes desde la fecha de la presente escritura. ----
Para el supuesto de que la PARTE
PRESTATARIA y/o la PARTE HIPOTECANTE incumpla las
obligaciones de contratación del seguro indicado en
esta cláusula, la misma faculta en virtud de la
presente escritura a la ENTIDAD a contratar un
seguro en las características señaladas
anteriormente como tomadora, siendo la PARTE
PRESTATARIA asegurada del mismo y correspondiendo a
ésta última el pago de las primas. ----------------
CONDICIONES GENERALES:
PRIMERA.- DESTINO DE LA FINANCIACIÓN. -----
La finalidad de la presente operación es la
que se indica en el expositivo de la presente
escritura. ----------------------------------------
Queda obligada la PARTE PRESTATARIA a
justificar adecuadamente a la ENTIDAD, si ésta así
se lo solicitara, la realización de la inversión o
la aplicación dada al préstamo y, además, faculta
expresamente a la citada ENTIDAD para efectuar, en
cualquier tiempo, las comprobaciones necesarias a
tal efecto de conformidad con la normativa vigente.
SEGUNDA.- PUBLICACIÓN DEL ÍNDICE DE
REFERENCIA Y COMUNICACIÓN DEL MISMO. --------------
2.1. Publicación del tipo de interés de
referencia: Tanto para el caso de fijación del tipo
de interés de referencia como, en su caso, la
fijación del interés sustitutivo, dichos tipos
serán los publicados en el Boletín Oficial del
Estado (BOE) que se indiquen en las Condiciones
Particulares. ------------------------------------
Actualmente los referidos tipos de interés
se publican mensualmente en el BOE, pero si llegada
la fecha de revisión del tipo de interés que
estuviere vigente en cada período, no hubiere sido
objeto de publicación el interés de referencia
citado anteriormente será considerado como interés
de REFERENCIA el publicado en el mes inmediatamente
anterior al que debiera haber servido como base de
la revisión. --------------------------------------
 Cuando el plazo de las operaciones a que se
refiere el tipo de interés de referencia sea
distinto al plazo fijado para la revisión del tipo
de interés de este préstamo, no se efectuará ajuste
alguno a dicho tipo de interés de referencia a los
efectos de calcular el tipo de interés aplicable. -
2.2. Comunicación del tipo de interés
revisado. La ENTIDAD informará a la PARTE
PRESTATARIA, en cada revisión de tipo de interés
que proceda efectuar con arreglo a lo dispuesto en
el contrato, del nuevo tipo de interés con una
antelación mínima de quince días naturales antes de
que esta modificación se aplique. -----------------
El nuevo tipo de interés entrará en vigor
en la fecha de revisión prevista en el contrato. La
información remitida por la ENTIDAD para cada
revisión incluirá; i) la variación del coste total
de préstamo que implica dicha modificación, ii) el
importe de los pagos que deban efectuarse tras la
aplicación del nuevo tipo de interés, iii) los
detalles correspondientes al número o la frecuencia
de pagos, si por acuerdo en las Condiciones
Particulares dicha revisión del tipo de interés
conllevara una modificación de éstos. -------------
Si la PARTE PRESTATARIA no aceptara el
nuevo tipo de interés aplicable a la operación y
fuese de su interés resolver el contrato de
préstamo, deberá comunicarlo por escrito a la
ENTIDAD en un plazo de 10 días naturales desde la
fecha de notificación, debiendo amortizar la
totalidad del préstamo en el plazo máximo de 1 mes
a contar desde su negativa, liquidándose también
este período al tipo de interés que se le venía
aplicando. ----------------------------------------
Se pacta expresamente que, si por cualquier
razón, la PARTE PRESTATARIA no comunicare, o la
ENTIDAD no recibiere, en el tiempo y forma
indicados, su decisión al respecto, se entenderá
que acepta el tipo de interés comunicado por la
ENTIDAD, continuando en vigor el presente préstamo
con aplicación del nuevo tipo. --------------------
TERCERA.- TASA ANUAL EQUIVALENTE. ---------
La Tasa Anual Equivalente que figura en las
Condiciones Particulares del contrato de préstamo,
ha sido calculada de conformidad con lo previsto en
el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo
reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario. ------------------------------------
Así, de conformidad con dicho Anexo, si
para este contrato se hubiera convenido un tipo
deudor en relación con el período inicial, al final
del cual se determinará un nuevo tipo deudor, que
se ajustará periódicamente con arreglo a un
indicador o un tipo de referencia interno
convenidos, para el cálculo de la tasa anual
equivalente se parte del supuesto de que, al final
del periodo del tipo deudor fijado, el tipo deudor
es el mismo que el vigente en el momento de
calcularse la tasa anual equivalente, en función
del valor del indicador o tipo de referencia
interno convenidos en ese momento, sin ser inferior
al tipo deudor fijado. ----------------------------
CUARTA.- PÉRDIDA FINANCIERA. --------------
En el supuesto de que, con arreglo a lo
previsto en el contrato de préstamo, se deba
proceder al cálculo de la pérdida financiera, se
considerarán índices o tipo de interés de
referencia, los tipos INTEREST RATE SWAP (IRS) a
los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años
que publique el Banco de España y a los que se
añadirá un diferencial. --------------------------
Este diferencial, reseñado en las
Condiciones Particulares, se fija como la
diferencia existente, en el momento de contratación
del préstamo, entre el tipo de interés de éste y el
IRS al plazo que más se aproxime en ese momento,
hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de
interés o, en su defecto, hasta la fecha de su
vencimiento del préstamo. -------------------------
Se aplicará el tipo de interés de
referencia de los anteriores que más se aproxime al
plazo del préstamo que reste desde la cancelación
anticipada hasta la próxima fecha de revisión del
tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento.
QUINTA.- PAGOS E IMPUTACIÓN DE LOS MISMOS.
Los pagos que la PARTE PRESTATARIA tenga
que realizar por razón de lo pactado en el presente
contrato se adeudarán en la cuenta designada por la
 PARTE PRESTATARIA en la presente escritura.
Expresamente queda autorizada y facultada la
ENTIDAD para efectuar los adeudos
correspondientes a cada vencimiento y ello sin
perjuicio de que la ENTIDAD pueda realizar el cobro
del capital e intereses del presente en cualquier
otra cuenta abierta en la ENTIDAD de idéntica
titularidad. --------------------------------------
En el caso de que el día establecido para
el pago de las cuotas de amortización de capital e
intereses sea inhábil, su pago se retrasará al
primer día hábil posterior, salvo que el mismo
corresponda al siguiente mes natural, en cuyo
supuesto el adeudo se realizará el primer día hábil
anterior a la fecha establecida para su pago, si
bien tendrá como "fecha valor" la del día pactado
para su pago en el apartado anterior. -------------
Salvo pacto en contrario en las Condiciones
Particulares, los pagos que efectúe la PARTE
PRESTATARIA se imputarán por el siguiente orden: -
i) intereses remuneratorios, -----
ii) principal, --------------------
 iii) intereses moratorios, --------
iv) costas, ------------------------
v) gastos, ------------------------
vi) comisiones, --------------------
vii) tributos. ----------------------
Los pagos se aplicarán siempre en orden de
la deuda más antigua a la más reciente, debiendo
quedar, dentro de cada cuota, cancelada la deuda
por cualquiera de los conceptos antes indicados
antes de poder destinar los pagos a una cuota más
reciente. -----------------------------------------
SEXTA.- COMPENSACIÓN. ---------------------
La ENTIDAD podrá aplicar, total o
parcialmente, a la amortización de este préstamo,
de sus intereses, comisiones y gastos a los que se
refiere este contrato, los saldos y depósitos, en
metálico o valores, que a su favor tuviere
constituidos la PARTE PRESTATARIA o la PARTE
FIADORA en esta ENTIDAD, autorizando expresamente a
la ENTIDAD a suscribir cuantos documentos sean
necesarios a tales fines y, en su caso, a proceder
a su venta. ---------------------------------------
 En garantía de las obligaciones contraídas
por el presente contrato la PARTE PRESTATARIA o la
PARTE FIADORA responderá del buen fin de la
operación con todos sus bienes presentes y futuros,
y a tal efecto la ENTIDAD queda expresamente
facultada para poder compensar las cantidades
adeudadas (bien sean constitutivas de principal,
intereses, comisiones y gastos a los que se refiere
esta escritura) en cada momento con cualquier otro
saldo que la PARTE PRESTATARIA o la PARTE FIADORA
pueda tener a su favor, cualquiera que sea la forma
y documentos en que esté representado, la fecha de
su vencimiento y el título de su derecho, aun
cuando la titularidad de los depósitos sea
indistinta o su forma de disposición mancomunada. -
SÉPTIMA.- OBLIGACIONES ACCESORIAS. --------
Como obligación personal no inscribible en
el Registro de la Propiedad, la PARTE PRESTATARIA o
la PARTE HIPOTECANTE vendrá obligada a realizar en
la/s finca/s hipotecada/s cuántas reparaciones,
obras y otras medidas sean necesarias para su
normal conservación, así como poner en conocimiento
de la citada la ENTIDAD cualquier novedad dañosa
que se produzca en la/s misma/s. ------------------
OCTAVA.- EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA.
PROCEDIMIENTOS JUDICIALES. ------------------------
En caso de reclamación judicial, la ENTIDAD
podrá ejercitar cualquiera de los procedimientos
declarativos o ejecutivos establecidos en la Ley de
Enjuiciamiento Civil, y en especial el
procedimiento para exigir el pago de deudas
garantizadas por hipoteca establecido en los
artículos 681 al 698 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil. A tal fin pactan: --------------------------
a) Se señala como valor de la/s finca/s
hipotecada/s, para caso de subasta, el que figura
en el/los certificado/s de tasación realizado
conforme a las disposiciones de normativa
hipotecaria, que se adjuntan a la presente
escritura, y que son los siguientes: --------------
- Finca 3.285, valor de subasta CIENTO
NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN EUROS CON
VEINTISIETE CÉNTIMOS DE EURO (109.881,27 €). ------
b) Se señala y designa como domicilio a
efectos de requerimientos y notificaciones el
indicado por las partes en la comparecencia de este
contrato, salvo que en la Condición Particular
"Notificaciones" figure un domicilio distinto, en
cuyo caso será este último. ---------------------
c) Se reconoce a la ENTIDAD, el derecho de
solicitar y obtener la posesión y administración
interina de la/s finca/s hipotecada/s, conforme al
artículo 690 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. -
d) A efectos de lo dispuesto en el artículo
572.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se pacta
expresamente por los contratantes que la
liquidación para determinar la cantidad
ejecutivamente reclamable se practicará por la
ENTIDAD, la cual expedirá la oportuna certificación
que recoja el saldo que presente la cuenta al día
de su cierre. En su virtud, bastará para el
ejercicio de la acción ejecutiva o hipotecaria lo
determinado en virtud del artículo 573 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil. -----------------------------
e) A los efectos de lo previsto en al
artículo 693.3º de la Ley de Enjuiciamiento Civil,
la ENTIDAD podrá solicitar que, sin perjuicio de
que la ejecución se despache por la totalidad de la
deuda, se comunique al deudor que, hasta el día
señalado para la celebración de la subasta, podrá
liberar el/los bien/es mediante consignación de la
cantidad exacta que por principal e intereses
estuviese vencida en la fecha de presentación de la
demanda, incrementada, en su caso, con los
vencimientos del préstamo y los intereses de mora
que se vayan produciendo a lo largo del
procedimiento y resulten impagados en todo o en
parte. A estos efectos, el acreedor podrá solicitar
que se proceda conforme a lo previsto en el
apartado 2 del artículo 578. --------------------
Si el/los bien/es hipotecado/s fuese/n la
vivienda habitual, el deudor podrá, por una sola
vez, aún sin el consentimiento del acreedor,
liberar el/los bien/es mediante la consignación de
las cantidades expresadas en el párrafo anterior.
Si el deudor efectuase el pago en las
Condiciones Previstas en el párrafo anterior, se
liquidarán las costas y, una vez satisfechas éstas,
el tribunal dictará providencia declarando
terminado el procedimiento. Lo mismo se acordará
cuando el pago lo realice un tercero con el
consentimiento del ejecutante. -------------------
NOVENA.- VENTA EXTRAJUDICIAL. -------------
Conforme a lo dispuesto en el artículo 129
de la Ley Hipotecaria la ENTIDAD, en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada por
concepto de capital e intereses en los importes o
cuotas mínimos reflejados en la siguiente cláusula
de estas Condiciones Generales, declarando la
ENTIDAD vencido de forma anticipada este préstamo,
podrá optar la ENTIDAD por la venta extrajudicial
de la/s finca/s hipotecada/s por medio de Notario,
conforme al artículo 1.858 del Código Civil y con
las formalidades establecidas en la Ley y el
Reglamento Hipotecario y en los artículos 681 y 682
de la Ley de Enjuiciamiento Civil. ---------------
A tal efecto, se señala como valor de la/s
finca/s hipotecada/s, para caso de subasta, el que
figura en el/los certificado/s de tasación
realizado/s conforme a las disposiciones de la
normativa hipotecaria, que se adjuntan a la
presente escritura, y que son los siguientes: -----
- Finca 3.285, valor de subasta CIENTO
NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN EUROS CON
VEINTISIETE CÉNTIMOS DE EURO (109.881,27 €). ------
Las partes señalan como domicilio para la
práctica de notificaciones y requerimientos la
dirección de correo postal indicada en la
comparecencia de este contrato, salvo que en
la Condición Particular "Notificaciones" figure
un domicilio distinto, en cuyo caso será
este último . La PARTE PRESTATARIA, o en su
caso la PARTE HIPOTECANTE, designa a la ENTIDAD
para que represente en el otorgamiento de la
escritura de venta extrajudicial, por medio de
cualquiera de sus apoderados con facultades para
realizar ese tipo de actos. ---------------------
En cuanto a la/s finca/s hipotecada/s, en
lo que se refiere a si tiene/n o no carácter de
vivienda habitual las partes se remiten a lo
indicado en el Expositivo y en las Condiciones
Particulares de esta escritura. ------------------
 DÉCIMA.- VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL
CONTRATO. -----------------------------------------
La ENTIDAD podrá resolver el contrato, o
declararlo vencido de forma anticipada y exigir el
pago de la cantidad total adeudada en dicho momento
por todos los conceptos en los siguientes casos: --
10.1. Cuando concurran los siguientes
supuestos: ----------------------------------------
I).- Que la PARTE PRESTATARIA se encuentre
en mora en el pago de una parte del capital del
préstamo o de los intereses; ---------------------
II).- Que la cuantía de las cuotas vencidas
y no satisfechas equivalga, al menos, a: ---------
i) Durante la primera mitad de vigencia del
contrato de préstamo: el 3 % de la cuantía del
capital concedido, si dicho incumplimiento se
produce dentro de la referida primera mitad de
duración del préstamo. Se considerará cumplido este
requisito cuando las cuotas vencidas y no
satisfechas equivalgan al impago de 12 plazos
mensuales o a un número de cuotas tal que suponga
que la PARTE PRESTATARIA ha incumplido su
obligación por un plazo al menos equivalente a doce
meses. --------------------------------------------
ii) Durante la segunda mitad de vigencia
del contrato de préstamo: el 7 % de la cuantía del
capital concedido, si dicho incumplimiento se
produce dentro de la referida segunda mitad de
duración del préstamo. Se considerará cumplido este
requisito cuando las cuotas vencidas y no
satisfechas equivalgan al impago de 15 plazos
mensuales o a un número de cuotas tal que suponga
que la PARTE PRESTATARIA ha incumplido su
obligación por un plazo al menos equivalente a
quince meses. -------------------------------------
III).- Que la ENTIDAD haya requerido el
pago a la PARTE PRESTATARIA concediéndole un plazo
de al menos 1 mes para su cumplimiento y
advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará
el reembolso total adeudado del préstamo. --------
En caso de no ser atendido por la PARTE
PRESTATARIA dicho requerimiento de pago podrá la
ENTIDAD reclamar el reembolso total del préstamo e
iniciar las acciones para la ejecución de la
hipoteca o para el embargo de cualesquiera otros
bienes propiedad del deudor o, en su caso, del
fiador, dada la responsabilidad personal e
ilimitada del/de los mismo/s y hasta el completo
pago de la deuda reclamada. -----------------------
10.2. Cuando el importe del préstamo no se
haya destinado exclusivamente a las finalidades
para las que fue concedido. -----------------------
10.3. Cuando la PARTE PRESTATARIA incumpla
su obligación de asegurar contra daños la/s finca/s
hipotecada/s, o incurra en el impago de las primas
de dicho seguro de daños, de las contribuciones e
impuestos correspondientes a la finca hipotecada
que le corresponda abonar, transcurrido un mes
desde el requerimiento que le realice la ENTIDAD
para regularizar dicha situación. ----------------
10.4. Cuando, por causas imputables a la
PARTE PRESTATARIA (o HIPOTECANTE NO DEUDORA) no se
inscribiera la hipoteca en el Registro de la
Propiedad en el plazo de 3 meses, contados desde la
fecha de otorgamiento de la correspondiente
escritura, o si se pusieran de manifiesto cargas
anteriores o preferentes a la presente
hipoteca no declaradas al momento de otorgar
la citada escritura, siempre que, requerida
la PARTE PRESTATARIA, no ofrezca a la ENTIDAD
nuevas garantías que cubran la cuantía que las
cargas o gravámenes prioritarios representen, en el
plazo de 3 meses desde que sea requerida por la
ENTIDAD a tal efecto. ----------------------------
10.5. Cuando la PARTE PRESTATARIA o la
PARTE HIPOTECANTE incumpla su obligación de
conservar la finca hipotecada y se produzca un
deterioro de la finca hipotecada que suponga la
situación de ruina o derribo, o por dichas
circunstancias, suponga una depreciación de su
valor superior al 20 % del valor de tasación que ha
servido para la constitución de la presente
hipoteca, según certificado de tasación realizada
conforme a lo previsto en la normativa hipotecaria,
sin que la PARTE PRESTATARIA ofrezca a la ENTIDAD
nuevas garantías por valor equivalente al de la
depreciación constatada en el plazo de 3 meses
desde que sea requerida por la ENTIDAD a tal
efecto. ------------------------------------------
10.6. Cuando concurra cualquiera de las
causas de vencimiento anticipado de las
obligaciones previstas en Derecho. ----------------
UNDÉCIMA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LA PARTE
PRESTATARIA. --------------------------------------
La PARTE PRESTATARIA se compromete a
otorgar cuantas escrituras de subsanación,
aclaración o complemento y cuantos otros documentos
fueran necesarios para que la escritura de préstamo
pueda quedar inscrita en el Registro de la
Propiedad en el plazo de 3 meses contados desde la
fecha de otorgamiento de la correspondiente
escritura. Su negativa a efectuarlo dentro del
referido plazo podrá ser causa de vencimiento
anticipado de la presente operación de préstamo si
no se inscribiera la escritura de hipoteca en el
Registro de la Propiedad. -------------------------
DUODÉCIMA.- DERECHO DE SUBROGACIÓN DE
ACREEDOR. -----------------------------------------
Subrogación de acreedor: Una vez
formalizado este préstamo, la PARTE PRESTATARIA
tendrá derecho a subrogar en la posición acreedora
de la ENTIDAD a otra entidad financiera, de
conformidad con lo previsto en la Ley 2/1994, de 30
de Marzo sobre Subrogación y Modificación de
préstamos hipotecarios , salvo lo que expresamente
no esté permitido por alguna normativa aplicable al
efecto. ------------------------------------------
DECIMOTERCERA.- SUBROGACIÓN DE DEUDOR:
CONDICIONADA A SU ACEPTACIÓN POR LA ENTIDAD. ------
Si con posterioridad a la formalización de
este préstamo se produjera la venta de alguno de
los bienes hipotecados, y pretendieran pactar
comprador y vendedor la subrogación del comprador
en la posición deudora que en este préstamo ocupa
la PARTE PRESTATARIA, no surtirá dicha subrogación
efectos liberatorios para el transmitente frente a
la ENTIDAD en tanto en cuanto ésta última no
consienta de forma expresa la referida subrogación.
DECIMOCUARTA.- INCUMPLIMIENTO DE
COMPROMISOS, RIESGOS Y ADVERTENCIAS. --------------
Los PRESTATARIOS, GARANTES y FIADORES han
quedado advertidos y manifiestan haber sido
informados de que: -------------------------------
a) En caso de impago o incumplimiento
de las obligaciones previstas en este
contrato, la ENTIDAD podrá resolver o
declararlo vencido anticipadamente y reclamar en
la vía judicial el cumplimiento de dichas
obligaciones. Podrá acarrear a los intervinientes
graves consecuencias como, por ejemplo, el embargo
o la venta forzosa de todos sus bienes presentes o
futuros, así como los que se encontraran gravados
en garantía del préstamo, la inscripción en
ficheros de solvencia patrimonial y crédito, la
dificultad para la obtención de un crédito, así
como el devengo de los gastos y costas, intereses y
comisiones derivados del impago o incumplimiento. -
b) Los ingresos de los PRESTATARIOS pueden
variar. Éstos deben asegurarse de que si dichos
ingresos disminuyen aún seguirán pudiendo hacer
frente a los pagos previstos en este contrato. ----
c) Pueden perder el inmueble hipotecado si
no se efectúan los pagos previstos en el presente
contrato puntualmente. ----------------------------
 d) Los PRESTATARIOS y FIADORES responden
ante la ENTIDAD del pago del préstamo, no sólo con
los bienes hipotecados, sino con todos sus bienes
presentes y futuros. ------------------------------
e) En caso de que su préstamo sea a tipo
de interés variable, dicho tipo de interés no
permanece fijo durante todo su período de vigencia.
DECIMOQUINTA.- COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES. -----------------------------------
Todas las comunicaciones (entre ellas la de
cambio de domicilio) que deban realizarse las
partes entre sí, para las que pudiera resultar
necesario acreditar la fecha de su envío, el
contenido de la comunicación e identificación del
remitente y destinatario, se harán preferentemente
mediante correo certificado, o por cualquier otro
medio fehaciente válido en Derecho o, en caso de
urgencia, mediante cualquier medio que permita
tener constancia escrita del mismo. --------------
Para cualesquiera otras comunicaciones que
las partes deban realizarse entre sí, será válido
el uso del correo ordinario o de cualesquiera otros
medios que las partes hubieran determinado a lo
largo del Contrato, en cualquier otro documento, o
que las partes expresamente autoricen. La elección
del medio de comunicación que se empleará en cada
caso (de entre los autorizados por las partes a
efectos de este Contrato), a falta de indicación
expresa en contrario, corresponderá a la ENTIDAD,
que adecuará su elección al tipo de comunicación de
que se trate. ------------------------------------
A los efectos de la validez del presente
contrato, las partes señalan como domicilio válido
para las notificaciones, requerimientos y
diligencias que resulten pertinentes, los
respectivos que figuran en las Condiciones
Particulares de este contrato. --------------------
DECIMOSEXTA.- SEGUNDAS COPIAS E INSCRIPCIÓN
DE ESTA ESCRITURA. --------------------------------
16.1. Segundas copias. De acuerdo con el
artículo 234 y concordantes del Reglamento
Notarial, de 2 de junio de 1944, tanto la PARTE
DEUDORA como los hipotecantes, FIADORES y el resto
de intervinientes en la presente escritura,
autorizan expresa e irrevocablemente, y desde este
mismo instante, a la ENTIDAD para solicitar, por sí
sola y a su costa, la expedición de segundas y
posteriores copias de la escritura de préstamo
hipotecario, con o sin carácter ejecutivo. -------
16.2. Solicitud de presentación en el
Registro. Los comparecientes solicitan la
presentación de copia autorizada electrónica de
esta escritura en el Registro de la Propiedad. ---
16.3. Solicitud de inscripción en el
Registro. Se solicita del Sr. Registrador de la
Propiedad competente la inscripción de la hipoteca,
dando ambas partes su conformidad, con arreglo al
artículo 434 del Reglamento Hipotecario, para que
proceda a su inscripción sin perjuicio de la
denegación o suspensión de alguno de los pactos
contemplados en la presenta escritura y que
conforme a su calificación no deban tener acceso al
Registro, expresándose en todo caso por el
Registrador la causa o motivo de la suspensión o
denegación. ---------------------------------------
16.4. No sujeción al impuesto de
transmisiones patrimoniales. Se solicita se declare
expresamente, del Sr. Liquidador, la no sujeción de
esta escritura al Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales, por estar sujeta la misma al
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), aunque
exenta, según dispone la Ley 37/1992, de 28 de
diciembre. ----------------------------------------
DECIMOSÉPTIMA.- MERCADO HIPOTECARIO. ------
La/s finca/s reúne/n los requisitos
exigidos para su consideración de bien/es apto/s
para la garantía en la emisión de títulos incluidos
en el Mercado Hipotecario, lo que solicita se haga
constar registralmente. ---------------------------
DECIMOCTAVA.- CESIÓN. ---------------------
La ENTIDAD podrá ceder este préstamo, en
todo o en parte, de acuerdo a lo establecido en los
artículos 1526 y siguientes y 1878 del Código Civil
y al artículo 149 de la Ley Hipotecaria. ----------
DECIMONOVENA.- GARANTES O FIADORES. -------
Salvo que en las Condiciones Particulares
se pactase otra cosa distinta, y con independencia
de la garantía solidaria, personal patrimonial e
ilimitada de la PARTE PRESTATARIA y de la garantía
real que se constituya en la escritura de préstamo,
y con independencia de otras garantías reales o
personales que puedan existir, los FIADORES,
garantizan solidariamente entre sí, y con la PARTE
PRESTATARIA, el cumplimiento de las obligaciones
que del presente contrato de préstamo se deriven
para ésta, renunciando además expresamente a los
beneficios de orden, división y excusión de bienes.
A efectos explicativos: ------------------
-i) Cuando son varios los titulares o
existen FIADORES, la solidaridad entre titulares o
EL/LOS FIADOR/ES es la obligación impuesta a cada
uno de ellos, de pagar solo por todos, la cosa que
deben en común. ----------------------------------
-ii) El beneficio de orden es un derecho
que la ley otorga al fiador por el que, en caso de
incumplimiento, deberá guardarse una prelación
(orden) y primero reclamar al deudor principal y
después al fiador. -------------------------------
-iii) El beneficio de excusión es también
un derecho por el que al fiador no se le puede
reclamar nada hasta que no se hayan ejecutado todos
los bienes del deudor principal. El beneficio de la
división consiste en que si hay varios FIADORES se
dividirá la deuda entre ellos. --------------------
EL/LOS FIADOR/ES, garantiza/n el
cumplimiento del presente contrato en todos sus
términos con renuncia expresa a los beneficios de
orden, excusión y división. -----------------------
Si los FIADORES vinieren al estado de
insolvencia, el acreedor podrá pedir otros con
capacidad para obligarse y bienes suficientes para
responder de la obligación. -----------------------
De conformidad con el artículo 399.2 del
Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por
el que se aprueba el texto refundido de la Ley
Concursal, las partes convienen expresamente que,
en el supuesto de declaración de concurso de
cualquiera de los obligados solidarios, FIADORES o
avalistas, si el acreedor vota a favor del
Convenio, no quedará vinculado por éste en cuanto a
la subsistencia plena de sus derechos frente a los
obligados solidariamente con el concursado y frente
a sus FIADORES o avalistas, quienes no podrán
invocar ni la aprobación ni los efectos del
Convenio en perjuicio del acreedor. ---------------
Del mismo modo, tampoco será oponible
frente a la ENTIDAD por los obligados
solidariamente con el deudor, ni por los FIADORES o
avalistas de éste, la aprobación de un acuerdo de
refinanciación, ni los efectos de su homologación,
si la ENTIDAD no hubiera suscrito dicho acuerdo, o
hubiera mostrado su disconformidad al acuerdo y,
aun así, éste resultara aprobado. -----------------
VIGÉSIMA.- SERVICIO O DEPARTAMENTO DE
ATENCIÓN AL CLIENTE. ------------------------------
20.1. Entidad. ----------------------------
La ENTIDAD dispone de un servicio o
Departamento de Atención al Cliente, que tiene por
objeto atender y resolver las quejas y
reclamaciones que presenten sus CLIENTES. Puede por
lo tanto la PARTE PRESTATARIA, y en su caso la
PARTE FIADORA o el HIPOTECANTE NO DEUDOR, dirigir
las quejas o reclamaciones que tenga frente a la
ENTIDAD al citado Departamento cuyos datos de
identificación y contacto se indican a
continuación: -----------------------------------
Domicilio: CL/JUAN DE LA CIERVA Y CODORNIU,
9 PATERNA ----------------------------------------
Correo electrónico:
consumo@[Link]. --------------------------
Igualmente se informa que los reclamantes
podrán acudir al Servicio de Defensa del Cliente en
determinadas sociedades Cooperativas de Crédito ,
en el supuesto de RECLAMACIONES (NO QUEJAS), A
PARTIR DE 100 € Y HASTA 20.000 € DE CUANTÍA. La
dirección del Defensor del Cliente en determinadas
Sociedades Cooperativas de Crédito es: ------------
Domicilio: Paseo de la Castellana, 21,
5º28046 MADRID. -----------------------------------
Correo electrónico:
[Link]@[Link]. --------------
20.2. Banco de España. --------------------
En caso de desacuerdo con el Departamento
de Atención al Cliente de la ENTIDAD o transcurrido
el plazo de 1 mes (para consumidores), 2 meses
(para no consumidores) y 15 días hábiles en el caso
de reclamaciones por servicios de pago (sea persona
física o microempresa), desde la fecha de
presentación en el Servicio de Atención al Cliente
sin respuesta del mismo, la PARTE PRESTATARIA, y en
su caso la PARTE FIADORA o el HIPOTECANTE NO
DEUDOR, puede/n dirigir una reclamación al
Departamento de Conducta del Banco de España: -----
Departamento de Conducta de Entidades, C/
Alcalá, 48; 28014 Madrid. ------------------------
Entidad: Banco de España Domicilio: c/
Alcalá, 48; 28014 Madrid. ------------------------
Teléfonos: 900 54 54 54; 91 338 8830. ----
Páginas web: [Link] /
[Link] ----------------
En caso de ser la PARTE PRESTATARIA
residente en otro estado miembro de la Unión
Europea o en Islandia, Liechtenstein o Noruega,
podrá dirigirse también a la red FIN-NET (
[Link]
euro/banking-and-finance/consumer-finance-and-
payments/consumer-financial- services/financial-
dispute- resolution-network-fin-net/make-complaint-
about-financial-service-provider-another-eea-
country_en ). .. ---------------------------------
VIGÉSIMO PRIMERA.- TRATAMIENTO DE DATOS DE
CARÁCTER PERSONAL. --------------------------------
La presente cláusula resume la política de
protección de datos de la ENTIDAD. Por favor, lea
detenidamente la información adicional
correspondiente que está a su disposición en la web
de la ENTIDAD. ------------------------------------
Responsable del tratamiento: La ENTIDAD
prestamista: CAIXAPOPULAR-CAIXARURAL, [Link].V,
cuyos datos de contacto del Delegado de Protección
de Datos son los siguientes: ---------------------
Correo electrónico:
dpo_caixapopular@[Link] ------------------
Domicilio: AVENIDA DE LA INDUSTRIA 23 TRES
CANTOS 28760. -------------------------------------
¿Por qué se tratan sus datos? -------------
Tratamos sus datos necesariamente en
cumplimiento de las normas y sus contratos o
solicitudes. Adicionalmente podremos tratar
sus datos basándonos en su consentimiento (que
siempre puede revocar sin perjuicio alguno), o en
el interés legítimo del Responsable cuando el
tratamiento sea necesario para la satisfacción de
necesidades del responsable siempre que no
prevalezca su privacidad, y salvo que se haya
opuesto anteriormente, o lo haga ahora. -----------
En caso de que actúe por cuenta de una
persona jurídica, o de un tercero, sus datos de
contacto se tratarán igualmente para mantener la
relación jurídica. --------------------------------
¿Para qué finalidades se tratan sus datos?
Los datos se tratarán: --------------------
a) Necesariamente para (i) cumplir las
normas, y el ordenamiento jurídico en general, así
como (ii) cumplir sus contratos y solicitudes. ---
b) Adicionalmente, y salvo que se oponga,
también se tratarán para (i) remitirle
comunicaciones comerciales de productos que
comercializamos similares o relacionados a los
contratados sin afectar a su expectativa de
privacidad, (ii) elaborar perfiles particulares
para ajustar nuestra relación y ofertas con Vd.,
(iii) analizar su solvencia con datos internos para
remitirle comunicaciones, como por ejemplo sobre
créditos pre concedidos o financiación; (iv)
actualizar sus datos y enriquecerlos con datos
públicos con fines comerciales. (v) crear modelos
de comportamiento a través de datos anónimos y
seudonimizados para fines comerciales. ------------
¿Quiénes podrán ver sus datos? ------------
Solo el responsable, salvo que nos haya
dado su consentimiento para su cesión, o esta venga
impuesta por una norma. Así, sus datos serán
cedidos a las autoridades para cumplir las normas,
entre otras a la Agencia Estatal de Administración
Tributaria, y al Banco de España, especialmente a
la CIRBE (Central de Información de Riesgos del
Banco de España), donde se incluirá la información
de su identificación asociada a los productos que
puedan implicar un riesgo por impago. Si en algún
momento comprueba algún error en CIRBE, por favor
permítanos actuar ágilmente para subsanarlo, para
lo que le rogamos contacte con nuestro "DPD" con la
referencia "ERROR EN CIRBE". ---------------------
 En caso de impago, la deuda y sus datos
identificativos se incluirán en alguno de los
ficheros siguientes de información crediticia:
ASNEF EQUIFAX gestionado por la sociedad Asnef-
Equifax Servicios de Información sobre Solvencia y
Crédito, S.L. y BADEXCUG, gestionado por Experian
Bureau de Crédito S.A. Una relación actualizada de
dichos proveedores de ficheros puede encontrarse en
la información adicional. Del mismo modo, estos
datos se comunicarán a las empresas y profesionales
contratados para su reclamación extrajudicial y
judicial. Si en algún momento comprueba algún error
en estos ficheros, le rogamos contacte con nuestro
"DPD" con la referencia "ERROR EN FICHEROS
SOLVENCIA". --------------------------------------
En particular, para llevar a cabo la
formalización de la hipoteca, será preciso contar
con un tasador homologado, con un Notario, Registro
de la Propiedad, Gestoría, etc. Además, si contrata
uno de los seguros que comercializamos, los datos
se comunicarán a la aseguradora correspondiente,
normalmente la ENTIDAD de nuestro grupo RGA
MEDIACIÓN, O.B.S.V., S.A. y a las compañías
aseguradoras "RGA, SEGUROS GENERALES RURAL, S.A." y
RGA RURAL VIDA, S.A., o las que figuren en cada
momento en la información adicional. --------------
Procedencia y obligaciones a la hora de
comunicar sus datos -------------------------------
------------------------------------------
Los datos tratados proceden de Vd. mismo, o
de terceros a los que ha dado su autorización, como
serían los autorizados, menores o incapaces para
los que contrate algún producto. ------------------
En caso de que suministre datos de terceras
personas, deberá contar con el consentimiento de
los mismos y trasladar las presentes cláusulas que
se entienden aceptadas por aquellos. --------------
El interesado, o quien actúe por su cuenta,
deberá notificar al responsable las variaciones que
se produzcan en los datos facilitados. Esto es
especialmente importante en los casos en que, por
ejemplo, cambie de dirección o número de teléfono
móvil. --------------------------------------------
Plazos de conservación de sus datos -------
 Mantendremos sus datos mientras sea CLIENTE
de nuestra ENTIDAD. A partir de ese momento, solo
se conservarán bloqueados (es decir a disposición
de las autoridades correspondientes y para la
defensa de la ENTIDAD) aquellos datos mínimos
necesarios relativos a las operaciones y
transacciones realizadas para poder atender
cualquier reclamación mientras no hayan prescrito
las responsabilidades derivadas de la relación
contractual. Los plazos aplicables a estas
responsabilidades son de 20 años para la
legislación hipotecaria. Transcurridos los plazos
de prescripción se procederá a la cancelación final
de los mismos. ------------------------------------
¿Qué derechos tiene? ----------------------
Podrá ejercitar sus derechos de acceso,
rectificación, supresión, cancelación, oposición,
limitación, y portabilidad de sus datos ante el
Delegado de Protección de Datos de la ENTIDAD
enviando un correo electrónico a la dirección
indicada anteriormente. Puede solicitar
intervención humana en decisiones automatizadas.
Recuerde que siempre puede revocar el
consentimiento otorgado sin ningún perjuicio para
Vd. Además, tiene Vd. Derecho a presentar
cualquier reclamación ante la Agencia Española de
Protección de Datos (AEPD) [Link] . ---------
Puede gestionar sus oposiciones ahora o en
cualquier momento en el futuro a través de su canal
habitual. -----------------------------------------
VIGÉSIMO SEGUNDA.- CONDICIONES GENERALES DE
CONTRATACIÓN. -------------------------------------
Se advierte expresamente por la ENTIDAD que
las cláusulas de este contrato han sido redactadas
previamente por la misma, por lo que aquellas que
no recojan pactos de carácter financiero o que no
vengan reguladas por una disposición de carácter
general o específico que las haga de aplicación
obligatoria para los comparecientes o que no
hayan sido objeto de una negociación
específica, se considerarán condiciones
generales de la contratación las cuales han sido
debidamente inscritas en el Registro de Condiciones
Generales de conformidad con lo previsto en la Ley
7/1998 de 13 de Abril, sobre Condiciones Generales
de la Contratación y de conformidad con el artículo
7 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de
los Contratos de Crédito Inmobiliario. ------------
VIGÉSIMO TERCERA.- EXPEDICIÓN DE COPIAS. --
"CAIXA POPULAR-Caixa Rural, Coop. de
Crédito V." solicita al señor notario autorizante
de esta escritura, que expida a su favor de "CAIXA
POPULAR-Caixa Rural, Coop. de Crédito V.", en
concepto de acreedor, una copia SIN EFICACIA
EJECUTIVA. ----------------------------------------
Y a los efectos del artículo 517.2.4º, de
la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento
Civil, y conforme a lo previsto en el art. 17 de la
Ley del Notariado, en la redacción dada por la Ley
36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la
prevención del fraude fiscal y el art. 233 del
Reglamento Notarial, en la redacción dada por el RD
45/2007, de 19 de enero, "CAIXA POPULAR-Caixa
Rural, Coop. de Crédito V." se reserva su derecho a
obtener copia con carácter ejecutivo para el
momento en que dicha entidad lo precise y así lo
 solicite expresamente del Notario autorizante o su
sucesor en el protocolo. --------------------------
VIGÉSIMO CUARTA.- SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN
PARCIAL.- Los comparecientes, según intervienen,
solicitan del Señor Registrador de la Propiedad que
verifique la inscripción de los pactos y cláusulas
contenidas en la presente escritura en cuanto sea
posible, admitiendo la no inscripción de aquellos
que tengan carácter meramente obligacional o, aun
teniendo trascendencia real, no deban acceder al
Registro a juicio del Registrador. ----------------
ADVERTENCIA REAL DECRETO LEY 8/2023: ------
No obstante lo pactado yo, el Notario,
advierto a los otorgantes que el Real Decreto-Ley
N:\Textos\Doc\CHIMO VILATELA\ADVERTENCIA REAL DECRETO-LEY [Link]

8/2023, de 27 de diciembre: -----------------------

1º.- Extiende el no devengo de
compensaciones o comisiones por reembolso
anticipado o amortización anticipada del préstamo,
si esta está en tramo de interés variable, hasta el
día 31 de diciembre de 2024. ----------------------
2º.- Y da una nueva redacción al artículo
23.6 de la Ley de Contratos de Crédito
Inmobiliario, con el siguiente contenido: ---------
“6. En caso de novación del tipo de interés
aplicable o de subrogación de un tercero en los
derechos del acreedor, siempre que en ambos casos
suponga la aplicación durante el resto de vigencia
del contrato de un tipo de interés fijo o con un
primer período fijo de, al menos, 3 años, en
sustitución de otro variable, la compensación o
comisión por reembolso o amortización anticipada no
podrá superar la pérdida financiera que pudiera
sufrir el prestamista, con el límite del 0,05 por
ciento del capital reembolsado anticipadamente,
durante los 3 primeros años de vigencia del
contrato de préstamo. Si en la novación no se
produjera amortización anticipada de capital, no
podrá cobrarse comisión alguna por este concepto.
Transcurridos los tres primeros años de vigencia
del contrato de préstamo el prestamista no podrá
exigir compensación o comisión alguna en caso de
novación del tipo de interés aplicable o de
subrogación de acreedor en los que se pacte la
aplicación, en adelante y para el resto de la vida
del préstamo, de un tipo de interés fijo o con un
primer período fijo de, al menos, 3 años. ---------
Y que dichos límites o imposibilidad de
cobro son de aplicación aunque no se hallan pactado
expresamente y que, por tanto, son de aplicación a
la presente operación de préstamo hipotecario. ----
CLÁUSULA DE PROTECCIÓN DE DATOS:
Yo, el Notario, en relación a los datos
facilitados a mí, el Notario, para la redacción del
presente documento, INFORMO especialmente a los
otorgantes que sus datos personales serán objeto de
tratamiento en esta Notaría, los cuales son
necesarios para el cumplimiento de las obligaciones
legales del ejercicio de la función pública
notarial, conforme a lo previsto en legislación
notarial, de prevención del blanqueo de capitales,
tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte
aplicable al acto o negocio jurídico documentado. -
La comunicación de los datos personales es
un requisito legal, encontrándose el otorgante
obligado a facilitar los datos personales, y
estando informado de que la consecuencia de no
facilitar tales datos es que no sería posible
autorizar o intervenir el presente documento
público. Sus datos se conservarán con carácter
confidencial. -------------------------------------
La finalidad del tratamiento de los datos
es cumplir la normativa para autorizar/intervenir
el presente documento, su facturación, seguimiento
posterior y las funciones propias de la actividad
notarial de obligado cumplimiento, de las que
pueden derivarse la existencia de decisiones
automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas
por las Administraciones Públicas y entidades
cesionarias autorizadas por Ley, incluida la
elaboración de perfiles precisos para la prevención
e investigación por las autoridades competentes del
blanqueo de capitales y la financiación del
terrorismo. ---------------------------------------
El notario realizará las cesiones de dichos
datos que sean de obligado cumplimiento a las
Administraciones Públicas, a las entidades y
sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al
Notario que suceda o sustituya al actual en esta
notaría. ------------------------------------------
Los datos proporcionados se conservarán
durante los años necesarios para cumplir con las
obligaciones legales del Notario o quien le
sustituya o suceda. -------------------------------
Puede ejercitar sus derechos de acceso,
rectificación, supresión, limitación, portabilidad
y oposición al tratamiento por correo postal ante
la Notaría autorizante, sita en Valencia, calle
Pascual y Genís, número 20, 2º, Código Postal
46002. --------------------------------------------
Asimismo, tiene el derecho a presentar una
reclamación ante una autoridad de control. --------
Los datos serán tratados y protegidos según
la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018 de
5 de diciembre de Protección de Datos Personales y
garantía de derechos digitales y su normativa de
desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del
Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de
2016 relativo a la protección de las personas
físicas en lo que respecta al tratamiento de datos
personales y a la libre circulación de estos datos
y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE. -----
OTORGAMIENTO:
Así lo dicen y otorgan los comparecientes,
a quienes de palabra hago las advertencias y
reservas legales, especial y expresamente las
fiscales así como las responsabilidades derivadas
de la falta de presentación, o de presentación de
declaraciones falsas, incompletas o inexactas. ----
Les leo esta escritura y los
comparecientes, que cuentan, a mi juicio, con el
discernimiento necesario, prestan libremente su
consentimiento informado; y, previa advertencia y
renuncia de su derecho a leerla, la aprueban, en su
contenido se ratifican, y la firman conmigo. ------
AUTORIZACIÓN:
De que el consentimiento ha sido libremente
prestado; de que el otorgamiento se adecua a la
legalidad y a la voluntad debidamente informada de
los otorgantes; y de cuanto contiene este
instrumento público, extendido en cincuenta y un
folios timbrados de papel exclusivo notarial, serie
y números, el del presente y los cincuenta
anteriores en orden, yo, el Notario, doy fe. ------
Sigue Documentación Unida