UNIVERSIDAD INTERAMERICANA PARA EL DESARROLLO

NOMBRE: YAJAIRA LUCIA ESCOBAR AVALOS

MATERIA: PRACTICA PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL

PROFESOR: ANIBAL JOSUE MARTINEZ

ID: 00248396

TAREA: SESIÓN 2
INDICE

PORTADA…………………………………………………………………

INDICE…………………………………………………………………….

INTRODUCCIÓN………………………………………………………….

DESARROLLO…………………………………….……………………….

FUENTES DE INFORMACIÓN…………………………………………….
INTRODUCCIÓN

Como ya se ha hecho mención, para realizar esta actividad de

aprendizaje únicamente realizarás uno de los contratos examinados en esta
sesión; el trabajo deberá entregarse en formato Word, se tomará en
consideración; redacción y ortografía, aportación de ideas y referencias
bibliográficas en formato APA. Para mayor detalles de la evaluación a esta
actividad consulta la rúbrica de evaluación: Elaboración de Acta.

Asimismo, puedes realizar una búsqueda de Formularios, esta herramienta está

disponible en la Biblioteca Digital UNID en la base de Tirant Lo Blanch por
ejemplo, encontrarás un contrato de donación; si quieres hacer uso de más tipos
de contratos busca en dicha plataforma.

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calendario disponible en la plataforma que te indicará las fechas de entrega.
Deberás subir la actividad en la sección de tareas y el archivo deberá ser
nombrado de la siguiente forma: Apellidos_Nombre_A2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento es aquel contrato por el cual las partes contratantes

se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y
la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
En el contrato de arrendamiento intervienen dos partes, el arrendador y
el arrendatario, este último coloquialmente es también conocido como inquilino.
Por virtud de este contrato tanto el arrendador como el arrendatario tienen
derechos y obligaciones recíprocas.
El contrato de arrendamiento deberá otorgarse por escrito, si falta esta formalidad,
la ley imputa esta falta al arrendador.
El contrato de arrendamiento se perfecciona cuando las partes expresan su
consentimiento y empezará a producir sus efectos a partir de la fecha que las
partes contratantes hayan fijado.
Ahora bien, el arrendador que es dueño de un bien inmueble como una casa,
departamento, local comercial, bodega, edificio o terreno tiene obligaciones ante el
fisco y deberán expedir comprobantes electrónicos (CFDI) al arrendatario por el
pago de arrendamiento y tributar bajo el Régimen de Arrendamiento.
En este apartado nos vamos a referir al arrendamiento según las disposiciones
del Código Civil Federal y de los códigos civiles de las entidades federativas. Los
arrendamientos de bienes nacionales o de establecimientos públicos se sujetan a
lo establecido en el derecho administrativo. Por lo que este último tipo de contratos
serán tratados en otro apartado.
DESARROLLO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

KAROL SAMARA OCHOA PACHECO POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO EN SU
CALIDAD DE ARRENDADOR RESPECTO AL BIEN INMUEBLE UBICADO EN
CALLE 41, #83, ENTRE CALLE 34 Y CALLE 36, DE LA COLONIA
TECOLUTLA, C.P. 24178, CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE, MÉXICO , Y
POR LA OTRA PARTE EL C. EDGAR ALBERTO SUAREZ HERNÁNDEZ EN SU
CARÁCTER DE ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S:

1 La C. KAROL SAMARA OCHOA PACHECO, por su parte declara:

1.1. Por sus generales manifestó ser Mexicana por Nacimiento y Ascendencia, Mayor de Edad
Legal, Estado Civil Soltera, ocupación empresaria, de treinta años de edad, Originario de
Ciudad del Carmen, Campeche, con Domicilio en el Predio Calle 55, #219, Colonia
Morelos, entre la Calle 68 y Calle 70, C.P. 24115, Ciudad del Carmen, Campeche, México,
que cuenta con Registro Federal Contribuyentes OOPK930804BG8.
1.2. Que es Legítimo Propietario del Bien Inmueble consistente Predio Ubicado en CALLE 41,
#83, ENTRE CALLE 34 Y CALLE 36, DE LA COLONIA TECOLUTLA, C.P. 24178, CIUDAD DEL
CARMEN, CAMPECHE, MÉXICO.
1.3. Que reconocen la identidad y personalidad de él “Arrendador”, mismo que comparece a la
firma del presente contrato.

2 El C. EDGAR ALBERTO SUAREZ HERNÁNDEZ, declara:

2.1. Por sus generales manifestó ser Mexicano por Nacimiento y Ascendencia, Mayor de Edad
Legal, de Profesión empleado, Estado Civil soltero, Originario del Estado de Campeche,
con Domicilio en calle 48, 30 A, Colonia Tecolutla, C.P. 24178, Ciudad del Carmen,
Campeche, México, con Registro Federal Contribuyentes SUHE860123547.
2.2. Que reconocen la identidad y personalidad de él “Arrendatario”, mismo que comparece a
la firma del presente contrato.

III.- AMBAS PARTES DECLARAN:

3.1 Que expresadas las anteriores declaraciones se reconocen mutuamente la personalidad
que ostentan y expresan estar de acuerdo con obligarse conviniendo en celebrar el
presente instrumento al tenor de las siguientes:

CL Á U S U L A S :

PRIMERA.- La [Link] SAMARA OCHOA PACHECO, da en arrendamiento al [Link]

ALBERTO SUAREZ HERNÁNDEZ, el predio ubicado en CALLE 41, #83, ENTRE CALLE 34 Y CALLE
36, DE LA COLONIA TECOLUTLA, C.P. 24178, CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE , bien
Inmueble que se encuentra en buenas condiciones y el cual reúne todas las necesidades
de higiene y salubridad, dándose el inquilino por recibido de ella a su entera
satisfacción y en condiciones de servir para el uso que se destina, en la fecha de este
contrato.

SEGUNDA.- La renta estipulada es la cantidad de $ 13,500.00 (trece mil quinientos pesos)

mensuales, mismo que deberá cubrir el arrendatario al arrendador el día 14 de cada mes,
precisamente en el domicilio del Arrendador ya sea por transferencia electrónica o en
efectivo, como consideren pertinente, recabando el recibo correspondiente; siendo además a
cargo del arrendatario los importes resultantes por concepto de cualquier impuesto o tributo
que derive el presente arrendamiento.

TERCERA.- El término de este contrato es del 14 de Noviembre del 2024 principiando a correr
y contarse el día 14 de Noviembre del 2023 para concluir el día 14 de Noviembre del 2024.

CUARTA.- Queda obligado el arrendatario a desocupar y a entregar el predio

arrendado al vencimiento del plazo señalado; y en caso de que llegado éste continúe
ocupándola, se entenderá que lo estará haciendo contra la oposición expresa del
arrendador, renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho de prórroga o
renovación del contrato.

QUINTA.- Sin perjuicio de lo pactado en la cláusula anterior, y para el caso de que al término
de la vigencia de este Instrumento continuare el arrendatario(a) ocupando la localidad
arrendada sin que las partes hubieren convenido la celebración de un nuevo contrato que lo
sustituyere, éstas de común acuerdo determinan como importe de las pensiones rentarías
respectivas, la cantidad de $ 13,500.00 (trece mil quinientos pesos) mensuales, que
corresponda mismo que el arrendatario(a) se compromete a cubrir al arrendador(a) en los
términos de la cláusula segunda.

SEXTA.- La arrendadora podrá cuando así lo desee y convenga a sus intereses, recibir las
rentas en fecha distinta de la pactada o admitir abonos a cuenta de las mismas, sin que por
ello se estime que ha habido novación de este contrato.

SÉPTIMA.- La arrendadora se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones que
sean estrictamente necesarias para la buena conservación del Bien Inmueble y cuando el
deterioro de ella sea consecuencia natural del uso; más no así cuando tal deterioro provenga
de actos u omisiones del propio arrendatario o de personas que ocupen el inmueble con la
anuencia de éste.

OCTAVA.- El arrendatario, a su vez, también se obliga a lo siguiente: I.- A satisfacer la renta en

la forma y tiempo convenido; II.- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra
por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; III.- A servirse de
la cosa solamente para el uso convenido conforme a la naturaleza y destino de ella; IV.- A dar
aviso al arrendador de los deterioros enumerados en la cláusula Séptima. V.-A cubrir el
importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos u omisiones
suyos o de terceras personas, mencionadas en la propia cláusula Séptima. VI.- A obtener
previamente por escrito la consiguiente licencia del arrendador para realizar cualesquiera
obras, las cuales quedarán en todo caso y salvo pacto en contrario, en beneficio del Bien
Inmueble y sin costo alguno para el propio arrendador. VII.- A sustituir al fiador si éste
quedare insolvente o falleciere, cuando lo sea una persona física; o, en su caso de personas
morales, al ser declaradas en quiebra o extinguirse. IX.- A no retener la renta en ningún caso ni
bajo ningún título,. X.- A devolver en las mismas buenas condiciones el inmueble que recibe al
momento de firmar el presente, al concluir este contrato, sea en virtud de rescisión o de la
terminación del mismo.

NOVENA.- De manera expresa convienen los contratantes en que se reputarán como obras de
las que deben quedar en beneficio del Bien Inmueble, las instalaciones de alumbrado, energía
eléctrica, gas y clima artificial que hiciere el inquilino, siendo éste responsable de los daños y
perjuicios que se causen al arrendador por el incumplimiento de esta estipulación.

DÉCIMA. El arrendatario recibe en buenas condiciones de conservación, aseado, con los

servicios de básicos de energía eléctrica, agua potable, obligándose a mantenerlo y
devolverlo en igual situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por
el natural disfrute de la cosa.
DÉCIMA PRIMERA.- Serán causa de rescisión de este contrato, además de las señaladas en el
artículo 2388 del Código Civil vigente, las siguientes: I.- La muerte del arrendador o del
arrendatario II.- La transmisión del derecho de propiedad del inmueble, por cualquier motivo.
III.- El hecho de que el arrendatario no ocupe personalmente el Bien Inmueble. IV.- La falta de
cumplimiento a lo pactado en el inciso VIII de la cláusula Octava.

DÉCIMA SEGUNDA.- El pago de las cuotas del servicio de agua y luz, estarán a cargo del
Arrendatario y los excesos que haya deberán ser cubiertos por el mismo Arrendatario. Al
desocupar el Bien Inmueble, el arrendatario deberá dejar totalmente pagados los servicios de
agua y luz, siendo responsable de su importe ante el arrendador en caso de no hacerlo, y
deberá cubrir dichos adeudos antes de desocupar el bien Inmueble.

DÉCIMA TERCERA.- - En virtud de que este contrato se celebra por tiempo determinado, si el
arrendatario desocupa el inmueble antes de su vencimiento, para hacerlo, deberá estar al
corriente en el pago de la renta y dar aviso con 45 días de anticipación y deberá cubrir la
cantidad de $ 13,500.00 (trece mil quinientos pesos), como indemnización por su
incumplimiento por concepto de daños y perjuicios.

DÉCIMA CUARTA.- Los contratantes se obligan a cumplir con las demás disposiciones que les
impone el Código Civil vigente en el Estado, en cuanto no esté previsto en este contrato.
Ambos contratantes se sujetarán a lo que establezca el Código Civil y de Procedimientos
Civiles vigentes en el Estado de Campeche, así como a los Tribunales del Estado de Campeche.
Los comparecientes se reconocen entre sí la personalidad con la que comparecen, así como su
capacidad jurídica para contratar y obligarse, al corriente en sus obligaciones fiscales.

DÉCIMA QUINTA- El Arrendatario entrega la Cantidad de $ 13,500.00 (trece mil quinientos

pesos), por concepto de deposito, el cual garantiza cualquier adeudo o desperfecto que sufra
la propiedad arrendada durante el presente arrendamiento, así mismo éste se reembolsará 45
(cuarenta y cinco días) después de la entrega material y jurídica del inmueble arrendado,
siempre y cuando no existan adeudos o desperfectos en el Bien Inmueble arrendado y si a la
terminación del presente contrato se renovara el mismo, se tendrá que actualizar él deposito,
así mismo el arrendatario recibe en perfecto estado de funcionamiento el inmueble
arrendado y se compromete a entregarlo en las mismas optimas condiciones que lo recibe.

DECIMA SEXTA.- Las partes contratantes hacen constar: que en el presente contrato no existe
error, lesión, dolo, violencia, enriquecimiento ilegítimo y ninguna otra causa que lo invalide ya
que el mismo es el producto de sus libres voluntades, sujetándose a las disposiciones legales
vigentes en el estado que contemple el Código de Procedimientos y Civiles de Campeche.
 DECIMA SEPTIMA: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato las
partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de Ciudad del
Carmen, Campeche, renunciando a cualquier otro fuero que pudiere corresponderles,
por razón del domicilio o vecindad.

Y para constancia se extiende la presente que firman los comparecientes y testigos del
acto en Cd. del Carmen, Campeche siendo el día 14 de Noviembre del 2023.

ARRENDADOR. ARRENDATARIO.

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KAROL SAMARA EDGAR ALBERTO

OCHOA PACHECO SUÁREZ HERNÁNDEZ

TESTIGOS.

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REFERENCIAS:

[Link]