CONTRATO “LEASING” O ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE

COMPRA

En Coquimbo, con fecha _______ de agosto de 2012, comparecen la empresa

ICM INGENIERÍA LTDA. RUT 76.029.240-0, representada por don
__________________________, RUT _________________profesión
______________, ambos con domicilio en calle __________, comuna de
Coquimbo en adelante “la empresa arrendadora” y la empresa S.M.I. LTDA.
RUT _______________, representada por don ULISES HERNÁNDEZ,
RUT _________________, ambos con domicilio en calle ________________,
en adelante “El arrendatario” y expresan lo siguiente:

PRIMERO: La empresa arrendadora da en arrendamiento especial de leasing

al arrendatario el siguiente inmueble: La propiedad de ubicada en Avenida El
molino N° 1327 en el barrio industrial de Coquimbo.

SEGUNDO. Plazo y Renta de Arrendamiento. Este arrendamiento es por

un plazo irrevocable de seis meses, comenzando el mes en curso, lo que se
acreditará mediante un acta de entrega. Las rentas de arrendamiento, que se
pagarán por
mensualidades anticipadas el día 10 de cada mes, serán de $1.000.000 (un
millón de pesos) al mes, durante seis meses. Consecuentemente, el valor total
del contrato de arrendamiento, es la suma de $ 6.000.000 (seis millones de
pesos). Las rentas de arrendamiento recién indicadas no incluyen IVA, el que
se cargará, separadamente, en cada factura mensual. Para facilitar el pago de
las rentas y correspondiente impuesto IVA, y sin que ello importe novación, el
arrendatario acepta, ante Notario, a la orden de la Compañía Arrendadora, 5
letras de cambio por los valores correspondiente a cada una de las rentas de
arrendamiento y el IVA respectivo, con los vencimientos de las respectivas
rentas mensuales. Si, eventualmente, el IVA aumentare o disminuyere, se
harán los reajustes correspondientes, conjuntamente con las rentas respectivas.

TERCERO. Pago de Renta de Arrendamiento. El Arrendatario, acepta

pagar a la compañía arrendadora, las rentas de arrendamiento, mensuales
estipuladas, correspondiendo pagar la primera en este acto y en dinero efectivo
que el arrendador declara recibir a su entera satisfacción. La segunda y
subsiguientes en iguales días 10 de los meses inmediatamente siguientes, de
modo que la última renta de arrendamiento y sus correspondientes impuestos
del IVA, serán hechos por el arrendatario en el domicilio del arrendador, o en
el lugar que el arrendador designe, mediante carta certificada, al arrendatario.

CUARTO. Falta de pago. La falta de pago oportuno de la renta por parte de

la arrendataria se multará con una multa de un UF diaria por cada día de
retraso

QUINTO: Queda estrictamente prohibido a la arrendataria subarrendar, transferir

o ceder el presente contrato o los derechos que de el se deriven.

SEXTO: La arrendataria no tendrá obligació n de efectuar mejoras en el

departamento y las que realicen quedaran a beneficio de la propiedad sin que el
arrendador deba pagar por ellas suma alguna.
OCTAVO. Conservación de la cosa arrendada. El arrendatario deberá
mantener el bien arrendado
en perfecto estado de funcionamiento, realizando cuanto sea necesario
para su conservación. Los
gastos de mantención y conservación serán de exclusiva cuenta del
arrendatario y las piezas, equipos
y accesorios que se incorporen, durante el curso del arrendamiento,
quedarán en beneficio y
propiedad de la compañía arrendadora, desde el momento mismo en que
fueran incorporados, sin
que el arrendatario pueda retirarlos, ni exigir ningún reembolso ni
indemnización. La compañía
arrendadora tendrá, en todo momento, la facultad de inspeccionar el
estado de conservación y
utilización del bien, pudiendo exigir la colocación de piezas y de repuestos
originales, en reemplazo
de otros, todos de cargo del arrendatario. Podrá, asimismo, revisar todas
las reparaciones,
reposiciones y reincorporaciones de elementos que se hagan. A tal efecto,
el arrendatario se obliga
a llevar el bien cada ........ meses a .............., para una revisión general, que
será de cargo del
mismo.
NOVENO. Riesgos y seguro. El arrendatario asume, desde el momento en
que el bien deja de estar
cubierto por los seguros relativos a la operación de adquisición, todos los
riesgos por accidentes o
deterioro que pueda sufrir dicho bien por cualquiera causa, aun cuando
provengan de fabricación,
armaduría de materiales u otros, sin limitación alguna, comprendiéndose,
aun, los que consistan o
provengan de vicios redhibitorios. El arrendatario asume, también, todos
los riesgos por daños a
terceros producidos por él, o por sus dependientes, que pueda originar el
bien por cualquiera causa,
sin limitación alguna y, desde luego, libera de toda responsabilidad a la
arrendadora. Producido un
daño a tercero, el arrendatario tendrá la obligación de pagar, a su costa,
todo cuanto, al respecto,
se determine, sea por arreglo directo con el o los afectados o por
resolución de autoridad. El
arrendatario se obliga a mantener, durante todo el plazo de vigencia de
este contrato, un seguro
sobre el bien arrendado contra los riegos posibles, inclusive para cubrir la
responsabilidad civil
contra terceros, que se contratará en una compañía de seguros,
instituyendo, a la compañía
arrendadora, como beneficiaria del seguro y entregando, a ésta, la o las
respectivas pólizas,
obligando al arrendatario a cancelar la prima correspondiente
conjuntamente con la renta de
arrendamiento. El seguro referido será contratado y renovado, por
cuenta y a cargo del arrendatario,
directamente, por la compañía arrendadora y cubrirá los siguientes
riesgos: ................. Lo que no
esté cubierto por este seguro, será de responsabilidad directa y exclusiva
del arrendatario. Será de
cargo del arrendatario cualquiera disposición que obligue a tomar otros
seguros, diferentes a los del
presente contrato. El arrendatario se obliga, también, a comunicar, a la
compañía arrendadora, en
el plazo máximo de 24 horas, por escrito, la ocurrencia de cualquier daño
sufrido por el bien
arrendado, inclusive en caso de robo, traslado, paralización, embargo,
etc.. Queda, desde luego,
estipulado que las consecuencia de cualquier accidente causado por la
posesión, utilización u
operación del bien arrendado, sea por muerte, lesiones corporales, daños
materiales, o morales o por
cualquier otro motivo, serán de entera responsabilidad del arrendatario
quedando, desde ahora,
establecido que, si la compañia arrendadora fuere citada o llamada a
juicio, declinará la
responsabilidad al arrendatario, en los términos de la presente cláusula,
debiendo éste reembolsarle,
a título de indemnización, todos los gastos incurridos, inclusive costas
judiciales y honorarios de
Abogados y cualquier otro gasto.
DECIMO. Título de dominio. El arrendatario deberá, en todo momento,
hacer todo lo necesario para
evitar cualquiera acción u omisión que pudiere perturbar el dominio de la
compañía arrendadora y
deberá avisar a ésta, por escrito, de cualquiera situación que pueda
afectar su derecho. El
arrendatario deberá cooperar, cuando proceda, a reafirmar, ante
cualquiera contingencia, el título de
dominio que ella tiene sobre el bien. Si la contingencia se origina por
causa del arrendatario, éste
deberá pagar todos los gastos en que, al respecto, tenga que incurrir la
compañía arrendadora.
UNDECIMO. Incumplimiento del arrendatario y garantía de
cumplimiento del contrato. El
arrendatario caerá en grave incumplimiento de contrato en los siguientes
casos.
a) si no paga, oportunamente, una cualquiera de las rentas, o letras de
cambio mensuales
correspondiente a la renta, impuesto I.V.A., y seguro; o no efectúa,
oportunamente, cualquier otro
pago que deba hacer de acuerdo a los términos del presente contrato;
b) si no cumple, oportuna y totalmente, cualquiera obligación
establecida en el presente
contrato;
 c) si el arrendatario ha pasado a ser insolvente o existe una demanda
judicial que afecte,
gravemente, su capacidad de pago;
d) si fuere pedida la quiebra del arrendatario o de cualquiera de sus
codeudores solidarios
o avalistas, aun cuando ella no se hubiere declarado; y
e) si el arrendatario solicitare o propusiere convenios preventivos.
Producido alguno de estos incumplimientos o hechos, el presente
contrato terminará,
anticipadamente, bastando, para ello, una comunicación por carta
certificada de la compañía
arrendadora, al arrendatario, en tal sentido. Se harán exigibles y sin más
trámites, a título de
indemnización de perjuicios, todas las letras pendientes hasta la
terminación del contrato,
considerándose las obligaciones como de plazo vencido, a menos que el
arrendatario pagare el total
de las cuotas pendientes y el valor residual indicado en la cláusula
decimotercera, ejerciendo, al
mismo tiempo, el derecho establecido en dicha cláusula letra c).
DUODECIMO. Posesión y uso. El arrendatario y la compañía
arrendadora ratifican que esta última
es dueña legal del bien. Sin embargo, durante la vigencia del contrato de
arrendamiento del bien,
éste no podrá ser enajenado ni gravado por la compañía arrendadora,
salvo que se trate de prendas
que ésta constituya en favor de uno o más Bancos para caucionar los
créditos que obtenga, con
cargo o la garantía o con las letras aceptadas por el arrendatario. En
consecuencia, estas prendas,
que puede constituir la compañía arrendadora, sin consentimiento del
arrendatario, sólo tendrán por
objeto caucionar el pago oportuno de las letras aceptadas por el
arrendatario.
DECIMOTERCERO. Término de contrato. El contrato de
arrendamiento finaliza irrevocablemente
al término del plazo fijado en la cláusula segunda, sin necesidad de
requerimiento previo alguno.
Al término del plazo, el arrendatario tendrá opción para.
a) devolver definitivamente el bien a la compañía arrendadora;
b) convenir un nuevo contrato de arrendamiento; o
c) adquirir el bien arrendado.
En el primer supuesto, el arrendatario entregará el bien en el lugar y
las condiciones que
señale la compañía arrendadora, siendo de cuenta del arrendatario los
gastos que origine la
restitución. El bien deberá estar en condiciones de perfecta utilización, sin
más desgaste que el del
propio legítimo uso. En el segundo caso, la compañía arrendadora y el
arrendatario convendrán un
nuevo contrato que se regirá por lo que en él se establezca. En caso de
utilizar, el arrendatario, la
opción de compra contemplada en la tercera hipótesis, el precio de venta
será de $ ..........- y su pago
será al contado. Además, el comprador deberá pagar el IVA, sobre tal
precio o sobre el valor de
tasación que fije Impuestos Internos, si procedire. Transcurridos 30 días,
desde la fecha de extinción
del contrato, sin que el arrendatario haya notificado a la compañía
arrendadora su deseo de celebrar
un nuevo arrendamiento o de adquirir el bien, se entenderá que renuncia
a tales opciones, por lo
que, una vez finalizado el anterior término, deberá devolver el bien en la
forma prevista en esta
cláusula para este supuesto.
DECIMOCUARTO. Gastos. Serán de cuenta del arrendatario, cuantos
impuestos, derechos, tasas
y gravámenes de toda orden y naturaleza encuentren su causa en este
contrato y su desarrollo,
inclusive el valor de la patente o permiso de circulación y revisiones
técnicas que él deba pedir o
renovar, anualmente, en su caso.
DECIMOQUINTO. Garantía. Con el objeto de garantizar la devolución
del bien que toma en
arriendamiento en buen estado de conservación, habida consideración del
natural desgaste, por el
uso normal que se compromete a darle, el arrendatario hace entrega, en
este acto, al arrendador de
la suma de $ ...............- cantidad que le será devuelta, reajustada
conforme al alza que experimente
..............; pero sin intereses, al término del contrato de arrendamiento, si
el bien no hubiere
experimentado daño.
DECIMOSEXTO. Opción anticipada de compra. En cualquier período de
vigencia del presente
contrato el arrendatario podrá hacer valer, anticipadamente, su opción
de compra, pagando todas las
cuotas que falten para completar las .......... rentas pactadas, más el valor
residual de $ ...........- Al
valor de cada cuota se descontará, en tal caso, el correspondiente a la tasa
de interés de .......%
mensual por el tiempo que medie entre el pago anticipado y el
vencimiento de la cuota.
DECIMOSEPTIMO. Notificaciones. Todas las notificaciones o avisos
relacionados con el presente
contrato, serán hechos por carta certificada dirigida a los domicilios de
cada una de las partes.
Cualquiera de las partes podrá cambiar de domicilio, dando el
correspondiente aviso, por carta
certificada a la otra. Las cartas certificadas podrán ser sustituidas por
cartas enviadas por intermedio
de un Notario público.
DECIMOCTAVO. Modificación de este contrato. El presente contrato
sólo podrá ser modificado
mediante instrumentos escritos, en el cual se exprese, clara y
fehacientemente, la intención de
modificarlo, no pudiendo constituir "modificaciones" las simples cartas o
instrumentos
intercambiados entre las partes durante su vigencia. En caso de
incumplimiento contractual, por
parte del arrendatario, la eventual tolerancia o concesión de la compañía
arrendadora, no importará
novación, alteración o modificación de las estipulaciones de este contrato,
ni le impedirá el ejercicio
de todos los derechos que este contrato le otorgue, tal como en él se
encuentran definidos.
DECIMONOVENO. Traspaso de los derechos del arrendador. La
compañía arrendadora está
autorizada para ceder el derecho de cobrar y percibir las rentas o letras
que se mencionan en este
contrato.
VIGESIMO. Domicilio. Para todos los efectos legales de este contrato, las
partes fijan domicilio en
la ciudad de ................ y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales.
VIGESIMO PRIMERO. Fiador. (Optativo). Presente a este acto,
don ........................, de profesión
..............., domiciliado en calle .............................. Nº .........., cédula
nacional de identidad Nº
........................, quien declara que se constituye en fiador y codeudor
solidario de todas y de cada
una de las obligaciones de que da cuenta este contrato, especialmente del
pago fiel y oportuno de
las cuotas mensuales de arrendamiento, IVA y seguro.
En comprobante, firman ...

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NOTA. Al entregarse el bien arrendado, debe levantarse un acta, en la
que mencione el contrato principal.
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UNIVERSIDAD TÉCNICA FEDERICO SANTA MARÍA, institución de

educación superior, domiciliada en Avenida ESPAÑA 1680, Valparaíso, en
adelante “la Universidad”, representada por su Vicerrector de Asuntos
Económicos y Administrativos, don Javier Cañas Robles, ingeniero, de su
mismo domicilio, RUT 5.604.548-1, y, don(a) Juan Pereda Salmon con
domicilio en av españa 1234,en adelante “El Alumno”, RUT: 12345678-1 se
ha convenido el siguiente Contrato de Arrendamiento de bien corporal mueble
que se regirá por las disposiciones que a continuación se detallan:
PRIMERO
La Universidad es dueña del equipo: Notebook DELL, serie Nº XXXXX,
cuyas características se señalan en el Anexo del presente Contrato.
SEGUNDO
La Universidad da en arrendamiento al Alumno el equipo señalado en la
Cláusula anterior, el cual lo toma en arrendamiento para sí y para destinarlo al
desarrollo de sus propias actividades estudiantiles, según el destino natural del
mismo.
El presente Contrato tendrá una duración de 24 meses, contados desde la fecha
en que el Alumno reciba el equipo señalado en la Cláusula Primera de este
Contrato.
TERCERO
Las partes dejan constancia que el equipo objeto de este Contrato fue
entregado y recibido por el Alumno a su entera satisfacción con fecha:
CUARTO
La renta mensual de arrendamiento será de $12345. Las rentas de
arrendamiento serán cobradas por la Universidad mensualmente.
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QUINTO
Para facilitar el cobro de la renta de arrendamiento referida en la Cláusula
Cuarta de este Contrato, y sin que implique novación, el Alumno suscribe en
este mismo acto Pagaré, con 10 cuotas de $12345.- cada una, con vencimiento
los días 29 de cada mes, a contar del 29 de mayo de 2007, y 1 cuota de
$25000.-, con vencimiento el 29 de mayo del año 2009.
SEXTO
La falta de pago oportuno de una de las Cuotas del Pagaré, aceptadas para el
pago de la renta hará inmediatamente exigible el total adeudado, el que por
este solo hecho se considera de plazo vencido, sin más trámite y sin perjuicio
de otros derechos que competan a la Universidad.
En este mismo caso, el saldo de las rentas adeudadas devengará un interés
penal que se calculará de la siguiente manera:
a) Se determinará el monto de las Cuotas pendientes a la fecha de su
exigibilidad anticipada.
b) La suma señalada reajustada en la misma proporción en que haya variado el
Índice de Precios al Consumidor entre el día de su exigibilidad anticipada y
el día de pago efectivo según sea la variación que determine el Instituto
Nacional de Estadísticas o el Organismo que haga sus veces; y
c) A la cantidad así calculada se le agregará el interés bancario para
operaciones no reajustables con el máximo recargo que permita la Ley, a
contar de la fecha de exigibilidad anticipada y hasta el pago efectivo.

SÉPTIMO
Vencido el plazo de arrendamiento y no existiendo mora o retardo del
Alumno, este tendrá derecho de adquirir para sí el equipo objeto de este
Contrato, para cuyos efectos las partes asignan al bien un valor residual de
$25000.-, monto que el Alumno deberá pagar al contado si hace uso de esta
opción. La Cuota 11 es el valor residual del equipo.
En tal caso, serán de cargo del Alumno los impuestos que eventualmente
pudieren gravar tal operación.
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Para todos los efectos legales, se deja constancia que la opción aludida
constituye una oferta de venta, que la Universidad formula al Alumno por la
venta del equipo objeto de este Contrato en el precio antes señalado,
condicionando el cumplimiento que dé el Alumno al Contrato de
Arrendamiento y con plazo de espera para conocer la respuesta a dicha oferta
hasta el mismo día de término de tal Contrato.
La aceptación del Alumno a la oferta que se le hace deberá darse el señalado
día y si ésta fuere negativa, restituirá de inmediato el equipo.
OCTAVO
Las partes dejan constancia que la propiedad del equipo arrendado
corresponde a la Universidad, y su uso, en las condiciones que se establecen
en el presente Contrato, al Alumno.
En los supuestos que se pretenda practicar embargo, secuestro, comiso u otro
acto de autoridad sobre los bienes arrendados, el Alumno se obliga a dar
noticia en forma inmediata a la Universidad.
Por otra parte, el Alumno no podrá contraer préstamo, créditos ni obligaciones
de ninguna especie con garantía del bien arrendado.
NOVENO
El Alumno no podrá transferir a terceros los derechos que se establece por este
Contrato sin previa autorización por escrito de la Universidad.
DÉCIMO
El Contrato de Arrendamiento finalizará irrevocablemente al término del
plazo fijado en la Cláusula Segunda, sin necesidad de requerimiento alguno.
Al término del plazo, el Alumno, o la persona a quien se le hubiere transferido
los derechos establecidos en este Contrato, en conformidad a la Cláusula
Décima, tendrá opción para:
a) Devolver definitivamente el equipo a la Universidad.
b) Adquirir para sí el equipo arrendado.

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En el primer supuesto, el Alumno entregará el equipo en el lugar y
condiciones que señale la Universidad, siendo de cargo del Alumno los gastos
que origine la restitución.
En caso de utilizar el Alumno la opción de compra que se contempla como
segunda posibilidad, el precio de venta será el señalado en la Cláusula
Séptima de este Contrato como valor residual y su pago se hará al contado.
Lo dicho en esta Cláusula no obsta a que la Universidad y el Alumno puedan
celebrar un nuevo Contrato de Arrendamiento sobre el equipo.
DÉCIMO PRIMERO
Si a la fecha de término del presente Contrato el Alumno no ha manifestado a
la Universidad su intención de adquirir el equipo ni ha cumplido con la
restitución del mismo, deberá pagar una renta del arrendamiento proporcional
a la señalada en la Cláusula Cuarta de este Contrato por los días de retardo,
más una multa de 1/100 por cada día, acumulándose la renta y sin que esto
signifique en forma alguna prórroga del Contrato. Lo estipulado en esta
Cláusula se entiende sin perjuicio de las acciones que la Universidad pueda
entablar tendientes a obtener la restitución del equipo objeto del presente
Contrato.
DÉCIMO SEGUNDO
La Universidad no responde por daños causados al equipo por negligencia o
mal uso del cliente o por daños producidos por situaciones imprevistas de
responsabilidad de terceros. En cualquiera de estos casos la Universidad
cobrará al Alumno los gastos en que deba incurrir para su reparación.
El Alumno se obliga a mantener el bien en perfecto estado de conservación,
realizando cuanto fuere necesario para ello.
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GENERALIDADES
El Alumno mediante la firma del presente contrato, acepta estar en
conocimiento que en el caso de estar en mora con respecto a las cuotas
pactadas, en el momento de matricularse para un periodo académico, será
motivo de impedimento de este poder ejercer este acto, teniendo el mismo
tratamiento que las otras deudas que se pueda tener con la Universidad en ese
instante.
En el momento de la instalación del equipo objeto de este Convenio, el
Alumno deberá contar con una toma corriente de capacidad adecuada al
modelo señalado, como asimismo, que disponga de conexión de tierra.
La Universidad no es responsable de la falla en el cumplimiento de sus
obligaciones contractuales debida a causas de fuerza mayor o caso fortuito.
Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las partes fijan
su domicilio en Valparaíso y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales
Ordinarios de Justicia.
Los anteriores términos y condiciones prevalecerán a pesar de cualquier
variación en los términos y condiciones de cualquier orden expresada por el
Cliente con respecto al equipo objeto del Presente Contrato.
EN CONFORMIDAD FIRMAN:

Nombre del Alumno

Javier Cañas Robles
Vicerrector de Asuntos
Económicos y Administrativos

Notario Público
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UNIVERSIDAD TÉCNICA FEDERICO SANTA MARÍA
PAGARÉ A LA ORDEN
Deudor (Alumno)
Debo y pagaré a la orden de la UNIVERSIDAD TÉCNICA FEDERICO
SANTA MARÍA, por concepto de contrato de leasing o arrendamiento con
opción de compra, la suma de $xxxxxx.-
El pago de esta obligación la haré a la Universidad, en 10 cuotas mensuales
iguales y sucesivas de $12345 cada una, la primera de las cuales vencerá el 29
de mayo del 2007, y así sucesivamente los días 29 de cada uno de los meses
siguientes, y una cuota de $25000.- con vencimiento el 29 de mayo del año
2009.
El mero retardo en el pago de una de las FIRMA ALUMNO
cuotas indicadas hará exigible el saldo
insoluto como si fuese de plazo vencido,
con sus correspondientes reajustes e
intereses. FIRMÓ ANTE MI
NOTARIO PUBLICO