Caso practico I
Kelly Patiño Arenas
Elizabeth Robayo Rodríguez
Derecho Mercantil y de Sociedades
2024
Solución al caso práctico
1. Analizar lo que dice la costumbre mercantil al respecto a que la sociedad para desarrollar su
objeto comercial compra una bodega cercana a puerto de Cartagena, para mayor eficiencia
en el transporte, sin embargo, las partes no acordaron los costos que implican los impuestos
y gastos de escrituración.
Indica que para practicas empresariales a nivel nacional en el sector inmobiliario, o, la comisión de
intermediación relacionada con la compraventa de inmuebles: “En Colombia es práctica comercial
que en el contrato de comisión de venta de inmuebles, la comisión la paga el vendedor del
inmueble, mientras que en la intermediación de inmuebles, la comisión del vendedor del inmueble
comisionista, fue posible celebrar un contrato de bienes raíces la comisión se determina de la
siguiente manera: (i) si el inmueble a vender está ubicado en una zona urbana, una comisión del tres
por ciento (3%) del precio de venta de la propiedad) Si la propiedad que se vende está ubicada fuera
del área de la ciudad, la comisión es del cinco por ciento (5%) del precio de venta de la propiedad.
Adicionalmente, indica a que los bonos Comerciales de Cartagena con Bienes Raíces, según
Segmento inmobiliario, En Cartagena de Indias, el vendedor de los bienes inmuebles paga al
corredor una comisión del 3 por ciento en las zonas urbanas y del 5 por ciento en las zonas rurales
del precio total de venta.
En Cartagena de Indias, los agentes inmobiliarios reciben una comisión del dueño de la propiedad
por administrar dicho dominio, que es el 10 por ciento de los ingresos mensuales de alquiler. En
Cartagena de Indias, el propietario paga al agente inmobiliario una comisión del 10% de la
indemnización pagada por el arrendatario por desalojar anticipadamente el inmueble. También es
muy importante determinar el precio de venta de la propiedad, no solo por la discusión natural y
obvia sobre el monto del interés, sino también por las implicaciones fiscales en relación con los
gastos comunes de las partes. Cuando se emite el documento, venta pública y luego registro. En este
sentido, el código de comercio en su artículo 1862 dispone que los gastos de venta se dividen entre
el vendedor y el comprador, si las partes no acuerdan otra cosa. Y el artículo 223 del Decreto No.
960 de 1970 (Reglamento de los notarios) indica que en el caso de acciones o contratos bilaterales
(como compraventa, permuta, participación en sociedad, fecha de pago, etc.), los derechos
pertenecen a ambas partes, por la mitad y que los diferentes miembros del lote (es decir, si hay
varios vendedores y/o compradores) son solidariamente responsables de su parte.
En la actualidad, los honorarios notariales por la compraventa de inmuebles e hipotecas (como un
tipo de actividad o transacción jurídica que tiene valor por naturaleza) tienen una tarifa plana de 3 ×
1000, que se reduce a la mitad. Compraventa e hipoteca de vivienda de beneficio social (art. 2.,
iluminación by art. 31, Supervisión notarial y registral, res. 536, 2021, 22 de enero). Según E. T. Art
398, el vendedor también debe pagar impuesto sobre la renta sobre el valor de la escritura en la
fuente (retención de impuestos sobre la transferencia de activos fijos por personas naturales), sin
limitar la aplicación de las disposiciones de la sección. Le siguen el 399 y el 400. Estos valores se
cancelan cuando se firma en notario el documento correspondiente. En cuanto a los derechos de
inscripción de los documentos presentados para el registro, se solicita un derecho correspondiente
para la compraventa de inmuebles (por su número), ya sea 6,12 × 1000 (obras de 10 a 150
SMMLV) o 7,50 × 1000 (el número de transacciones es superior a 150 SMMLV, artículo 1, Control
notarial y registral, Res. 536, 2021, 22 de enero).
Es importante resaltar que, en los contratos de compraventa de inmuebles, el comprador y el
vendedor son igualmente responsables del pago de los honorarios notariales correspondientes al
acto publico y el comprador del bien inmueble es responsable de pagar el derecho de registro y de
inscribir la escritura publica en el registro público.
2. Existe una costumbre mercantil en Cartagena que consiste en la Comisión por gestionar
transporte de carga para el buque. ¿Indique cómo se puede probar la costumbre mercantil?
Con certificados, Departamento de Certificación y Cio
Teniendo como base lo que indica el artículo 179. Código general de procedimientos.
Evidencia de práctica comercial. Las prácticas empresariales nacionales y su vigencia han
sido demostradas: Con el certificado de dos (2) comerciantes inscritos en el registro
mercantil, que expliquen razonadamente las circunstancias y los requisitos que les exige la
Ley de Comercio.
Con sentencias firmes que confirmen su existencia y dictadas dentro de los cinco (5) años
anteriores a la controversia.
Con el certificado de la Cámara de Comercio correspondiente al domicilio social.
Con Copia auténtica de dos sentencias firmes, las dos sentencias presentadas como prueba
deben haber sido dictadas dentro de los cinco años anteriores a la controversia.
Esto debe coincidir con el lugar donde se prueba la práctica, este requisito no es necesario para la
prueba de práctica comercial nacional porque las Cámaras de Comercio solo certifican prácticas
locales.
Ejemplo:
En Cartagena de Indias, el comprador paga la totalidad de los derechos de registro en los
contratos de compraventa de inmuebles.
En Cartagena de Indias, el vendedor de la propiedad paga al corredor una comisión del 3%
en zona urbana y del 5% en zona rural sobre el precio total de venta.
3. Según el estatuto del consumidor Ley 1480 de 2011, qué debería hacer la empresa para
reclamar sus derechos, analice mencionando los artículos de la norma que lo reglamenta,
además, luego analice el art.9 que reglamenta la suspensión y ampliación del plazo de garantía.
R= De acuerdo a las cláusulas 1.1 y 1.5, la empresa debe exigir al concesionario una
indemnización o compensación por los días en que la empresa TRANSCARGA interrumpió sus
operaciones por culpa del concesionario o, en su defecto, de alguna manera logra entregar un
vehículo equivalente para que la empresa pueda seguir trabajando, según lo indica claramente en el
art 9. Suspensión y ampliación del plazo de garantía, El período de validez de la garantía se
interrumpe si el consumidor se niega a utilizar el producto debido a la vigencia de la garantía,
deberá solicitar una ampliación o modificación del plazo especificado en la garantía desde el día de
la reparación del vehículo o sea reabastecido o si es así, reemplazarlo por uno nuevo.
4. Analice conforme al enunciado el decreto 3466 de 1982 sobre la garantía mínima de los
productos respecto a la tractomula defectuosa. Mencione los artículos de la norma en que
soporta su análisis.
R= La garantía mínima de los productos respecto al tracto mula defectuosa se argumenta
claramente en el artículo 8, donde se indica sobre los efectos del registro: El registro de calidad e
idoneidad es un documento auténtico del productor de bienes o servicios, en virtud del cual se
puede responsabilizar de la calidad e idoneidad de los bienes o servicios, que vende y la garantía
mínima esperada del productor.
Por lo tanto, la única responsabilidad del concesionario es mantener el camión en perfectas
condiciones, ya que este artículo declara la calidad de la mercancía. Por lo tanto, la empresa debe
solicitar directamente la asignación de un camión al concesionario, para que no se interrumpa el
trabajo por la compra de un vehículo siniestrado, o si informa que no tiene vehículo, se debe
responsabilizar y reembolsa lo que económicamente dejo de producir TRANSCARGA dentro de los
15 días.
5. Analice de manera suficiente conforme a la norma de competencia desleal, qué deben hacer
los empresarios para determinar si hay alguna afectación a su objeto social, en caso de que
así sea, las acciones legales que puede emprender contra su competencia.
R= La competencia desleal en Colombia está regulada por la Ley 256 de 1996, que obliga a todos
los participantes del mercado a observar el principio de buena fe en todas sus actividades. Así,
existe competencia desleal cuando las actividades ilícitas afectan el normal funcionamiento del
mercado. Además, deben ser actividades que promuevan servicios propios o de terceros que puedan
influir en el comportamiento del consumidor en un sentido más amplio.
Por lo tanto considero que la competencia puede afectar a TRANSCARGA porque se dedica a la
misma actividad y además ofrece un servicio de muy bajo valor en comparación con el servicio que
brinda Transcarga, y por esto se califica como competencia desleal porque ofrece el mismo servicio
a un precio más bajo y puede ser demandado porque cualquier actividad que tenga el propósito o el
efecto de desviar clientes de negocios e intereses comerciales ya que esto se considera inapropiada
si es el uso de buenas prácticas comerciales o uso justo en materia industrial o comercial tal y como
se encuentra escrito en el Art. 9.
Aplicación práctica del conocimiento
Con este caso practico puedo concluir que para mi fututo como contadora publica es muy
importante saber cómo asesorar a mis clientes para ellos saber identificar si una PN o una PJ es un
comerciante o no y esto puede dar algunas obligaciones legales. Hay que resaltar lo significativo
que es conocer las normas y leyes que fueron creadas y consideradas igualmente con honestidad y
responsabilidad al momento de crear un producto o servicio que cumpla con las condiciones
mínimas requeridas y sin competencia desleal para acrecentar los propios intereses, actuando
éticamente y honestamente.
La importancia del derecho comercial en la sociedad radica en su origen. Al monitorear, auditar y
regular cada transacción comercial, asegura un entorno operativo justo y limpio para el ejercicio y
protege así el pilar principal de la economía de una organización.
Referencias
https://www.sdelsol.com/glosario/sociedades-mercantiles/
https://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_mercantil
