CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA AMUEBLADA
En Cordoba, a 1 de abril mes de 2022.
REUNIDOS
De una parte, Doña xxxxxxxx, con DNI: xxxxxxxx y Doña xxxxxxx, con xxxxxxx, con
domicilio en xxxxxxxx, CP xxxxxxx, actuando en nombre propio como propietarios y
arrendadores de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra parte, Doña xxxxxxxx, con DNI: xxxxxxxx y domicilio en xxxxxxxxxxxxx,
actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento
del presente contrato, y a tal fin:
EXPONEN
PRIMERO.- Que Doña xxxxxxxx, con DNI: xxxxxxxx y Doña xxxxxxxx, con DNI:
xxxxxxxx, son propietarios de un piso ubicado en la
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que cuenta con una superficie de: 90 mts2 y está
totalmente amueblado.
SEGUNDO.- Que interesando a Don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, arrendar dicho
inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones
mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA AMUEBLADA, de conformidad con las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable: El presente contrato se regirá por lo previsto en la L
29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante LAU), en la
redacción dada por la L 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del
mercado del alquiler de viviendas, y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
SEGUNDA.- Objeto: Es objeto de este arrendamiento el piso sita
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Cuenta con una superficie construida de 90 m2
y totalmente amueblada comprendiendo también, por lo tanto, los muebles, enseres,
objetos y elementos. Las partes ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del
piso arrendado, sus accesorios y el mobiliario, llevando registro de lo que contiene el
mismo, siendo por tanto de total conocimiento de las partes firmantes todo lo que
comprende.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el
pago de impuestos, según declara la parte arrendadora bajo su personal responsabilidad.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto
estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de
vivienda permanente pactado en el presente contrato.
TERCERA.- Destino: El piso objeto del presente contrato se destinará única y
exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario,
excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria,
despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el
cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la
propiedad.
CUARTA.- Duración del contrato: El plazo de duración de este contrato es de UN AÑO, a
contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de las partes,
por periodos anuales sucesivos, la voluntad de las partes deberá manifestarse por escrito,
si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de prorrogarlo con al menos treinta
días de antelación y no tiene respuesta positiva de la otra parte, el contrato se dará por
finalizado.
Finalizada la duración pactada, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin
necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que
tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de
la vivienda.
A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el
arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis
meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador con un mínimo de
treinta días. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad
equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de contrato que
reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e indemnizando en
proporción al prorrateo resultante.
El arrendador dará aviso al arrendatario con un mes de anticipación en caso de que dentro
del plazo del mismo requiera recuperar el inmueble.
QUINTA.- Renta: La renta a pagar en plazos mensuales es de Trescientos Veinte Euros
(320,00 €), por adelantado y dentro de los cinco primeros días de cada mes. El abono de la
renta se deberá realizar a la cuenta bancaria o por el medio que la parte arrendadora le
haga conocer al arrendatario.
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria o recibo de pago acreditará el
pago de la renta salvo prueba en contrario. El retraso en el pago de la renta será causa
suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que
ello origine, incluidos los derechos y honorarios de procurador y abogado aunque ellos no
fuesen preceptivos.
SEXTA.- Revisión de la renta: La renta será revisada anualmente de acuerdo con la
variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices
de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha
de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el
que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del
contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará
al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo
establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y
adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes
inmediatamente anterior a la fecha de revisión.
SÉPTIMA.- Gastos: Serán de cuenta de la parte arrendadora los gastos correspondientes a
la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada.
Serán de cuenta de la parte arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación,
contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así
como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal
efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las
respectivas compañías suministradoras.
OCTAVA.- Intereses de demora: En caso de impago de rentas o de las cantidades
pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que
dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del
dinero incrementado en tres puntos porcentuales.
NOVENA.- Fianza: A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la
parte arrendadora de la cantidad de Trescientos Veinte Euros (320 €), importe de una
mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el
arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los
que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o
cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente
contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por
parte del arrendador de que la finca se halla en perfecto estado de conservación y siempre
que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.
DÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad: Queda prohibida la realización
de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la
configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la vivienda, sin derecho a reintegro
alguno.
Serán de cuenta de la parte arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar
para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado,
haciéndose cargo de su conservación.
Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas
condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso
normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.
UNDECIMA.- Comunidad de Propietarios El arrendatario se compromete a cumplir lo
dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de
Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta
conocer y aceptar.
DECIMA SEGUNDA.- Responsabilidad: Además de las causas que se mencionan en
los art.27 y 28 LAU, conforme a lo establecido en el art.1124 CC se establece expresamente
que la parte arrendadora considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario
haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la
Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los
restantes ocupantes de la vivienda, aun siendo estos ocasionales, a efectos de la posible
indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los
efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo
firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el
encabezamiento.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Arrendador Arrendador
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Arrendatario
